COLINASInstalaes Eltricas - CS N 6782Data da Realizao: 21/09/20101 INTRODUOPrezado(a) Senhor(a) Sndico(a),Estamos encaminhando os resultados do check-up efetuado nas instalaes eltricas de seu edifcio.Durante esta verificao, foram examinadas as condies gerais dos componentes principais, incluindo a entrada deenergia, o centro de medio, e todos os demais quadros existentes no edifcio. Est sendo fornecido um relatrio sobreeste check up, indicando-se eventuais pontos inadequados e situaes de risco da instalao, incluindo fotos ecomentrios. importante ressaltar o carter da amostragem utilizado na verificao, ou seja, os resultados mostrados selimitam aos pontos efetivamente examinados, podendo existir outros aspectos de risco na instalao e que no puderamser verificados pelos tcnicos que visitaram o local. O objetivo do relatrio proporcionar ao condomnio um auxlio naanlise dos problemas e na escolha de prioridades e diretrizes para as correes necessrias.Lembramos que a decisosobre as aes possveis e os servios a contratar so sempre uma escolha do condomnio, em funo de seus critriosprprios.Mais uma vez agradecemos a sua participao e esperamos ter colaborado com a melhoria da sua segurana e dascondies de conforto das instalaes.VIP Vistorias Inspees PrediaisDiviso de RelacionamentoA VIP - Vistorias Inspees Prediais coopera com o Programa Casa Segura, programa que se responsabiliza apenaspela orientao sobre a importncia de manter instalaes eltricas seguras. Visite o site:www.programacasasegura.org.Relatrio N 6782 - Imvel: COLINAS - TST - Data: 21/09/2010Realizao: Eng. Zeferino F. Velloso NetoRelatrio gerado em: 29/10/2010(16:55h) por: Eng. Zeferino F. Velloso Neto1 / 112 DADOS DO IMVELCdigo: TSTNome: COLINASEndereo: Av. das Camlias, 123Estado: SPCEP: 00000-000 2.1 Vista Geral2.2 Informaes do(a) acompanhante:Informaes doacompanhante: A instalao eltrica j foi reformada alguma vez por profissional qualificado Quando alguns aparelhos so ligados ao mesmo tempo o circuito desliga no quadro Os aparelhos eletroeletrnicos costumam queimar com frequncia2.3 Acompanhante(s)2.3.1 Sr. Jos - ZeladorRelatrio N 6782 - Imvel: COLINAS - TST - Data: 21/09/2010Realizao: Eng. Zeferino F. Velloso NetoRelatrio gerado em: 29/10/2010(16:55h) por: Eng. Zeferino F. Velloso Neto2 / 113 DIAGNSTICO ENERGTICOAcionar o elevador, ou ligar uma lmpada fluorescente, ou ainda ligar uma bomba, uma ao corriqueira.Para que osmotores, reatores e/ou transformadores destes equipamentos comecem a funcionar (tempo de partida) consumimosENERGIA REATIVA.Esta energia medida, apenas, atravs de sistemas de medio eletrnicos. A partir de 1996 algumas concessionrias dedistribuio de energia comearam a substituir os medidores convencionais instalados em edifcios residenciais ecomerciais por novos eletrnicos, capazes de detectar a energia reativa consumida.Edifcios que possuem quadro geral de medio centralizado tm mais problemas. Isso porque a energia reativa aumentaquando temos diversos motores, reatores e transformadores ligados simultaneamente, situao esta muito comum noshorrios de pico. Este consumo excessivo de energia reativa (que pode ser observado em sua conta de consumofator depotncia menor que 0,92) traz problemas para as concessionrias, as quais podem penalizar financeiramente os usurioscaso no adaptem suas instalaes eltricas.Observe se em sua regio o tema ENERGIA REATIVA j est sendo comentado. Em caso positivo e, se sua edificaoainda no possuir medidor eletrnico, recomendamos a realizao de medio de consumo atravs da instalao deaparelho porttil. Alm de constatar o efetivo consumo da edificao, ser possvel dimensionar corretamente o Banco deCapacitores.3.1 Aquecimento de guaTipo: Aquecedores a Gs de passagem3.2 Iluminao das reas ComunsOcorrncias: A maioria das lmpadas do tipo incandescente Os tipos de lmpadas so misturados e no h critrio de escolha para os tipos Sistema de iluminao no dispe de sensores/controles adequadosRelatrio N 6782 - Imvel: COLINAS - TST - Data: 21/09/2010Realizao: Eng. Zeferino F. Velloso NetoRelatrio gerado em: 29/10/2010(16:55h) por: Eng. Zeferino F. Velloso Neto3 / 114 DIAGNSTICO DAS INSTALAES ELTRICAS - REAS COMUNS4.1 Centro de MedioSituao: Satisfatria4.2 Quadro Eltrico de Distribuio GeralSituao: Requer manutenoOcorrncias: Ligaes/dispositivos eltricos precisam ser modernizados - Risco de sobrecarga No h dispositivo(s) DR protegendo todos os circuitos - Risco de choque eltrico - Itemprioritrio No dispe de Fio Terra - Risco de choque eltrico - Item prioritrio 01 4.3 Quadro Eltrico Bomba(s) de RecalqueSituao: Requer manutenoOcorrncias: Ligaes/dispositivos eltricos precisam de proteo - Risco de choque eltrico No h dispositivo(s) DR protegendo todos os circuitos - Risco de choque eltrico - Itemprioritrio No dispe de Fio Terra - Risco de choque eltrico - Item prioritrioRelatrio N 6782 - Imvel: COLINAS - TST - Data: 21/09/2010Realizao: Eng. Zeferino F. Velloso NetoRelatrio gerado em: 29/10/2010(16:55h) por: Eng. Zeferino F. Velloso Neto4 / 114 DIAGNSTICO DAS INSTALAES ELTRICAS - REAS COMUNS (Cont.) 4.3 Quadro Eltrico Bomba(s) de Recalque (Cont.) 01 4.4 Quadro Eltrico CaldeirasSituao: Acesso bloqueado (trancado/obstrudo)4.5 Quadro Eltrico de Distribuio do TrreoSituao: Satisfatria4.6 Quadro Eltrico Porto EltricoSituao: Requer manutenoOcorrncias: No h barramento de proteo - Risco de choque eltrico - Item prioritrio No h proteo contra contatos diretos - Risco de choque eltrico No h dispositivo(s) DR protegendo todos os circuitos - Risco de choque eltrico - Itemprioritrio H partes metlicas no aterradas - Risco de choque eltrico - Item prioritrio No dispe de Fio Terra - Risco de choque eltrico - Item prioritrioRelatrio N 6782 - Imvel: COLINAS - TST - Data: 21/09/2010Realizao: Eng. Zeferino F. Velloso NetoRelatrio gerado em: 29/10/2010(16:55h) por: Eng. Zeferino F. Velloso Neto5 / 114 DIAGNSTICO DAS INSTALAES ELTRICAS - REAS COMUNS (Cont.) 4.6 Quadro Eltrico Porto Eltrico (Cont.) 01 4.7 Quadro Eltrico Fora dos ElevadoresSituao: Satisfatria4.8 Quadro Eltrico Luz da Casa de Mquina dos ElevadoresSituao: Satisfatria4.9 Quadro Eltrico Bomba de IncndioSituao: SatisfatriaRelatrio N 6782 - Imvel: COLINAS - TST - Data: 21/09/2010Realizao: Eng. Zeferino F. Velloso NetoRelatrio gerado em: 29/10/2010(16:55h) por: Eng. Zeferino F. Velloso Neto6 / 115 RECOMENDAES ADICIONAIS SOBRE A SEGURANA DAS INSTALAES ELTRICAS1.O uso de fusveis do tipo rolha, fabricados de acordo com a norma NBR 5113, e do tipo cartucho, de acordo com anorma NBR 6253, permitido apenas em caso de reposio de peas danificadas. O uso de tais fusveis em instalaesnovas no permitido desde a publicao da edio de 1997 da norma ABNT NBR 5410.2.O uso de dispositivo destinado a provocar a abertura dos prprios contatos quando ocorrer uma sobrecarga, curtocircuito ou corrente de fuga terra - dispositivo DR - de alta sensibilidade (maior ou igual a 30 mA) obrigatrio desde apublicao da edio de 1997 da norma ABNT NBR 5410. Abaixo modelo genrico:3.O uso de dispositivos de proteo contra surtos - DPS - obrigatrio na maioria das edificaes (h algumasexcees) desde a publicao da edio de 2004 da norma ABNT NBR 5410. Eles so capazes de evitar qualquer tipo dedano, descarregando para a terra os pulsos de alta-tenso causados pelos raios. Utilizado para limitar as sobretenses edescarregar os surtos de corrente originrios de descargas atmosfricas nas redes de energia. Abaixo modelo genrico:4.Risco de choque eltrico: existem vrias situaes em que as pessoas e os animais domsticos podem sercolocados em situaes de risco de choque eltrico devido a instalaes eltricas inadequadas, tais como: ausncia de fioterra e aterramento em geral, ausncia de dispositivos DR, ausncia de tomadas de corrente com polo de terra, etc. importante ressaltar que at mesmo pequenas correntes eltricas podem, em certas circunstncias, ser fatais.5.Risco de incndio: o funcionamento dos componentes eltricos em geral, seja normal ou anormal, pode causar oaquecimento de suas superfcies. Isso pode, em certas circunstncias, colocar a edificao ou parte dela em situao derisco de incndio, sobretudo devido proximidade dos componentes eltricos a materiais combustveis ou inflamveis.Relatrio N 6782 - Imvel: COLINAS - TST - Data: 21/09/2010Realizao: Eng. Zeferino F. Velloso NetoRelatrio gerado em: 29/10/2010(16:55h) por: Eng. Zeferino F. Velloso Neto7 / 115 RECOMENDAES ADICIONAIS SOBRE A SEGURANA DAS INSTALAES ELTRICAS (Cont.) 6.Risco de sobrecarga: os componentes em geral da instalao eltrica devem funcionar dentro de suascaractersticas nominais, o que garante a sua vida til, operao e segurana. O funcionamento dos componentes fora desuas caractersticas nominais, como o caso das sobrecargas, pode comprometer seriamente os aspectos mencionados.Lembre-se:Executar reformas e servios em geral nas instalaes eltricas requer a contratao de profissional qualificado. Issoporque h riscos inerentes atividade de intervir numa instalao eltrica, assim como h regras de segurana muitoimportantes a serem cumpridas.Os componentes das instalaes eltricas tm a sua vida til diminuda com o passar dos anos. Aps 10 anos de uso dainstalao, recomendvel uma reviso geral nos principais componentes, com o objetivo de identificar danos, desgastes,trincas, mau funcionamento, etc. Se necessrio, contrate um Laudo de Engenharia especfico, isso facilitar o processo decotao e de reforma!Relatrio N 6782 - Imvel: COLINAS - TST - Data: 21/09/2010Realizao: Eng. Zeferino F. Velloso NetoRelatrio gerado em: 29/10/2010(16:55h) por: Eng. Zeferino F. Velloso Neto8 / 116 SAIBA MAIS!Iluminao:- O uso de "sensores de presena" evitam que lmpadas fiquem desnecessariamente acessas durante o dia ou noite;- Em sua prxima reforma lembre-se que tetos, pisos e paredes em tons claros tornam a iluminao mais eficiente,podendo assim reduzir seu consumo!Elevadores:Solicite empresa contratada para a manuteno mensal de seu(s) elevador(es) que apresente estudos para amodernizao de seus equipamentos, caso eles tenham mais de 10 anos de uso. No se trata de modernizao dascabines, mas sim do uso racional dos elevadores (ex: controle inteligente de chamadas) e da adequao das instalaeseltricas. Este investimento far a diferena no apenas em sua conta de energia eltrica, mas principalmente, nasegurana de sua edificao e na valorizao de seu patrimnio!Aquecimento:Nada como um bom banho quente para relaxar, ou um mergulho no final do dia em uma piscina aquecida!Alternativascomo aquecimento solar, a gs ou atravs de bombas de calor, tm apresentado o mesmo desempenho e podem trazereconomias.Cabine Primria:Trata-se do local de entrada da energia eltrica que se liga ao sistema de distribuio pblico em mdia tenso.Em seuinterior, esta energia processada e transformada em baixa tenso. Ateno: algumas edificaes no apresentamcabine primria.Centro de Medio:No centro de medio encontramos os quadros de dispositivos de proteo, onde ficam os disjuntores. Recomenda-serealizar reviso geral dos dispositivos de proteo das unidades autnomas, pois muitos usurios substituem sempermisso (trata-se de uma rea comum da edificao) e sem embasamento tcnico, a proteo por outra de capacidadede ruptura maior sem, contudo, se preocupar com a capacidade do cabo, o que coloca em risco de sobrecarga e incndioa edificao como um todo!Relatrio N 6782 - Imvel: COLINAS - TST - Data: 21/09/2010Realizao: Eng. Zeferino F. Velloso NetoRelatrio gerado em: 29/10/2010(16:55h) por: Eng. Zeferino F. Velloso Neto9 / 117 LIMITAES GERAISO objetivo desse relatrio orientar o condomnio a buscar a adequao das instalaes eltricas e da documentaonecessria para atendimento das legislaes existentes, visando segurana das instalaes e pessoas, no obrigando aexecuo de quaisquer servios ou atividades a respeito dos dados aqui apresentados.O mtodo utilizado na avaliao das instalaes foi o da inspeo visual e relatrio fotogrfico. Atravs desse mtodo,no cabe a este trabalho, analisar as informaes pertinentes ao projeto eltrico, tais como clculo de demanda, nveis decurto-circuito, quedas de tenso e outros fatores. Cabe ressaltar que qualquer modificao efetuada aps a emisso dorelatrio, no constar do mesmo, ficando este invalidado para efeito de registro.No h vnculo ou responsabilidade entre o Programa Casa Segura e as empresas indicadas por este, no podendo sefalar em responsabilidade do Programa Casa Segura na eventualidade de danos s instalaes eltricas de terceiros.Relatrio N 6782 - Imvel: COLINAS - TST - Data: 21/09/2010Realizao: Eng. Zeferino F. Velloso NetoRelatrio gerado em: 29/10/2010(16:55h) por: Eng. Zeferino F. Velloso Neto 10 / 118 CONCLUSESCaro(a) Leitor(a),Aps anos de atuao na rea de engenharia consultiva, verificando e estudando as patologias das construes, nossaequipe tcnica identificou os principais aspectos da manuteno de uma edificao que devem ser permanentementeobservados por seus gestores, visando a valorizaao patrimonial e o atendimento s exigncias legais.Este documento traz comentrios, dicas e constataes que visam ajud-lo(a) em seu dia-a-dia.Esperamos que nosso empenho e dedicao possa trazer reais benefcios para todos os gestores e usurios destaedificao. Nossa inteno foi indicar aes que possam melhorar a qualidade de vida de usurios, funcionrios evisitantes, trazendo mais conforto, bem estar e tranquilidade.Nossa equipe tcnica permanece disposio para eventuais esclarecimentos e agradece por sua ateno.Paola GiovanniniDiretoria de RelacionamentoVIP - Vistorias Inspees Prediais Engenharia Ltda.Consulte-nos tambm para elaborao de: Diagnsticos de Engenharia e Pareceres Tcnicos Especificaes Tcnicas para Reparos Planejamento de Obras e Reformas Laudos e Percias de Engenharia Vistorias para Recebimento de Obras Laudos para Preservao de Garantias Construtivas Auditoria Tcnica Preventiva/CorretivaAtendemos a Hotis, Condomnios, Agncias Bancrias, Franquias (lojas/escolas), Sites de Distribuio, entre outros.Visite nosso website www.vip.com.vcRelatrio N 6782 - Imvel: COLINAS - TST - Data: 21/09/2010Realizao: Eng. Zeferino F. Velloso NetoRelatrio gerado em: 29/10/2010(16:55h) por: Eng. Zeferino F. Velloso Neto 11 / 11