METODOLOGIA DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL URBANO · fase prÉvia de elaboraÇÃo do plano diretor 1....
Transcript of METODOLOGIA DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL URBANO · fase prÉvia de elaboraÇÃo do plano diretor 1....
![Page 1: METODOLOGIA DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL URBANO · fase prÉvia de elaboraÇÃo do plano diretor 1. anÁlise e avaliaÇÃo visa apreender a realidade a ser trabalhada pelo plano diretor](https://reader034.fdocumentos.tips/reader034/viewer/2022052609/5be67b5209d3f22b448db47d/html5/thumbnails/1.jpg)
METODOLOGIA DE
PLANEJAMENTO TERRITORIAL
URBANO
![Page 2: METODOLOGIA DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL URBANO · fase prÉvia de elaboraÇÃo do plano diretor 1. anÁlise e avaliaÇÃo visa apreender a realidade a ser trabalhada pelo plano diretor](https://reader034.fdocumentos.tips/reader034/viewer/2022052609/5be67b5209d3f22b448db47d/html5/thumbnails/2.jpg)
CARACTERÍSTICAS DO PLANEJAMENTO
TERRITORIAL URBANO
Tema muito amplo
Político
Social
Econômico
Cultural
Ambiental
Tecnológico
![Page 3: METODOLOGIA DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL URBANO · fase prÉvia de elaboraÇÃo do plano diretor 1. anÁlise e avaliaÇÃo visa apreender a realidade a ser trabalhada pelo plano diretor](https://reader034.fdocumentos.tips/reader034/viewer/2022052609/5be67b5209d3f22b448db47d/html5/thumbnails/3.jpg)
![Page 4: METODOLOGIA DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL URBANO · fase prÉvia de elaboraÇÃo do plano diretor 1. anÁlise e avaliaÇÃo visa apreender a realidade a ser trabalhada pelo plano diretor](https://reader034.fdocumentos.tips/reader034/viewer/2022052609/5be67b5209d3f22b448db47d/html5/thumbnails/4.jpg)
ETAPAS DO PLANEJAMENTO
1. Formação da Equipe
2. Estudos Prévios
3. Legislação Urbanística
4. Participação Popular
5. Mapas de zoneamento
6. Projeto Urbano
7. Projeto de Execução
![Page 5: METODOLOGIA DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL URBANO · fase prÉvia de elaboraÇÃo do plano diretor 1. anÁlise e avaliaÇÃo visa apreender a realidade a ser trabalhada pelo plano diretor](https://reader034.fdocumentos.tips/reader034/viewer/2022052609/5be67b5209d3f22b448db47d/html5/thumbnails/5.jpg)
FASE PRÉVIA DE ELABORAÇÃO DO PLANO DIRETOR
1. ANÁLISE E AVALIAÇÃO
VISA APREENDER A REALIDADE A SER TRABALHADA PELO PLANO DIRETOR A SERPROPOSTO, AVALIANDO AS QUESTÕES SOCIAIS, ECONÔMICAS, INSTITUCIONAIS,FÍSICAS, CULTURAIS E NATURAIS RELEVANTES, ALÉM DE IDENTIFICAR E DEFINIROS VALORES FUNDAMENTAIS A SEREM OBEDECIDOS NO PROCESSO DE ELABORAÇÃOE OPERACIONALIZAÇÃO DO PLANO DIRETOR .
1.1 - DEFINIÇÃO DOS PRESSUPOSTOS METODOLÓGICOS DO PLANO DIRETOR
VISA IDENTIFICAR OS VALORES TÉCNICOS, INSTITUCIONAIS, IDEOLÓGICOS,ECONÔMICOS, DENTRE OUTROS QUE DIRETA OU INDIRETAMENTE INFLUENCIARÃONA ELABORAÇÃO DO PLANO DIRETOR, ESTABELECENDO OS FUNDAMENTOS DAPOSTURA A SER TOMADA PELOS GESTORES NO PROCESSO DE GESTÃO.
1.2 - LEVANTAMENTO DE DADOS
VISA PRIMEIRAMENTE DEFINIR A BASE DE DADOS, ESTABELECENDO A BASECARTOGRÁFICA A SER TRABALHADA, OS DADOS ESTATÍSTICOS RELEVANTES E ALEGISLAÇÃO PERTINENTE NAS DIVERSAS ESFERAS DE GOVERNO. NUM SEGUNDOMOMENTO COLHER OS DADOS NECESSÁRIOS, E NO ÚLTIMO MOMENTO DAATIVIDADE, ANALISAR OS DADOS LEVANTADOS.
1.3 - IDENTIFICAÇÃO DOS PLANOS, PROJETOS E INTERVENÇÕES DE IMPACTO
VISA IDENTIFICAR E AVALIAR OS PLANOS, PROJETOS E INTERVENÇÕES PÚBLICASOU PRIVADAS PREVISTAS OU EM EXECUÇÃO NO MUNICÍPIO, ALÉM DAQUELES QUEVENHAM INCIDIR DIRETA OU INDIRETAMENTE SOBRE O SEU TERRITÓRIO.
1.4 - IDENTIFICAÇÃO DOS ATORES
VISA IDENTIFICAR OS ATORES INSTITUCIONAIS E SOCIAIS QUE SERÃOFUNDAMENTAIS NA ELABORAÇÃO E IMPLEMENTAÇÃO DO PLANO DIRETOR.
![Page 6: METODOLOGIA DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL URBANO · fase prÉvia de elaboraÇÃo do plano diretor 1. anÁlise e avaliaÇÃo visa apreender a realidade a ser trabalhada pelo plano diretor](https://reader034.fdocumentos.tips/reader034/viewer/2022052609/5be67b5209d3f22b448db47d/html5/thumbnails/6.jpg)
FORMAÇÃO DA EQUIPE
REUNIR OS PROFISSIONAIS NECESSÁRIOS NAS DIFERENTES ETAPAS DO PROCESSO DE
PLANEJAMENTO URBANO
EXPERTISES NO TEMA – CONHECIMENTO DA ÁREA
COMPETÊNCIA – VISÃO DE FUTURO
![Page 7: METODOLOGIA DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL URBANO · fase prÉvia de elaboraÇÃo do plano diretor 1. anÁlise e avaliaÇÃo visa apreender a realidade a ser trabalhada pelo plano diretor](https://reader034.fdocumentos.tips/reader034/viewer/2022052609/5be67b5209d3f22b448db47d/html5/thumbnails/7.jpg)
ESTUDOS PRÉVIOS
1. Mapeamento Físico e Biológico
2. Mapeamento Socioeconômico
3. Mapeamento Histórico e Antroplógico
Primeira parte do
Trabalho de Pesquisa
![Page 8: METODOLOGIA DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL URBANO · fase prÉvia de elaboraÇÃo do plano diretor 1. anÁlise e avaliaÇÃo visa apreender a realidade a ser trabalhada pelo plano diretor](https://reader034.fdocumentos.tips/reader034/viewer/2022052609/5be67b5209d3f22b448db47d/html5/thumbnails/8.jpg)
MAPEAMENTO FÍSICO E
BIOLÓGICO
Topografia do terreno
Análise geológica do solo
Existência de mananciais, cursos (rios,
córregos) e percursos (fluviais)
Ecossistema: fauna, flora
Dados meteorológicos: ventos, clima, etc.
![Page 9: METODOLOGIA DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL URBANO · fase prÉvia de elaboraÇÃo do plano diretor 1. anÁlise e avaliaÇÃo visa apreender a realidade a ser trabalhada pelo plano diretor](https://reader034.fdocumentos.tips/reader034/viewer/2022052609/5be67b5209d3f22b448db47d/html5/thumbnails/9.jpg)
MAPEAMENTO SÓCIO-ECONÔMICO
Estudos socioeconômicos: perfil regional ou do entorno,
hábitos de consumo e de vida, hábitos de trabalho e lazer;
Pesquisa Qualitativa: subjetiva
Índices de Qualidade de Vida
Inventários
![Page 10: METODOLOGIA DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL URBANO · fase prÉvia de elaboraÇÃo do plano diretor 1. anÁlise e avaliaÇÃo visa apreender a realidade a ser trabalhada pelo plano diretor](https://reader034.fdocumentos.tips/reader034/viewer/2022052609/5be67b5209d3f22b448db47d/html5/thumbnails/10.jpg)
MAPEAMENTO SOCIOECONÔMICO
(CONT.)
Estudos Econômicos: Potencial da região,
estrutura de desenvolvimento existente
Planejamento Regional: Como a nova
área irá se inserir no seu entorno, em todos os aspectos − metropolitanos, físicos, econômicos, populacional, turísticos, etc.
![Page 11: METODOLOGIA DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL URBANO · fase prÉvia de elaboraÇÃo do plano diretor 1. anÁlise e avaliaÇÃo visa apreender a realidade a ser trabalhada pelo plano diretor](https://reader034.fdocumentos.tips/reader034/viewer/2022052609/5be67b5209d3f22b448db47d/html5/thumbnails/11.jpg)
MAPEAMENTO HISTÓRICO E
ANTROPOLÓGICO
Histórico: Levantamento da história do
lugar, identificação de possíveis traços
históricos a serem preservados (patrimônio
cultural local);
Análise antropológica: perfil
antropológico da população local ou
entorno, hábitos e técnicas de construção;
![Page 12: METODOLOGIA DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL URBANO · fase prÉvia de elaboraÇÃo do plano diretor 1. anÁlise e avaliaÇÃo visa apreender a realidade a ser trabalhada pelo plano diretor](https://reader034.fdocumentos.tips/reader034/viewer/2022052609/5be67b5209d3f22b448db47d/html5/thumbnails/12.jpg)
FOTOGRAFIAS
APRESENTAÇÃO
MAPAS
GRÁFICOS RELATÓRIOS
MAQUETES
MODELOS
3 D
![Page 13: METODOLOGIA DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL URBANO · fase prÉvia de elaboraÇÃo do plano diretor 1. anÁlise e avaliaÇÃo visa apreender a realidade a ser trabalhada pelo plano diretor](https://reader034.fdocumentos.tips/reader034/viewer/2022052609/5be67b5209d3f22b448db47d/html5/thumbnails/13.jpg)
LEGISLAÇÃO URBANÍSTICA
CIDADESESTATUTO DA CIDADE
PLANO DIRETOR
LEI DE USO
E OCUPAÇÃO
DO SOLO
CÓDIGO DE POSTURAS
CÓDIGO DE OBRAS
PLANO PLURIANUAL
![Page 14: METODOLOGIA DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL URBANO · fase prÉvia de elaboraÇÃo do plano diretor 1. anÁlise e avaliaÇÃo visa apreender a realidade a ser trabalhada pelo plano diretor](https://reader034.fdocumentos.tips/reader034/viewer/2022052609/5be67b5209d3f22b448db47d/html5/thumbnails/14.jpg)
Planejamento Urbano e Regional – 2011/ 2
METODOLOGIA PARA ELABORAÇÃO DE PLANO DIRETOR
2. NEGOCIAÇÃO PROPOSITIVA
ETAPA EM QUE AS PROPOSIÇÕES SÃO ESTABELECIDAS POR UM CONSENSO,ESTABELECENDO A NEGOCIAÇÃO ANTECIPADA COMO FORMA DE DEFINIRPROPOSIÇÕES PACTUADAS PELOS AGENTES IMPLEMENTADORES DO PLANODIRETOR, DANDO LEGITIMIDADE E REALIDADE OPERACIONAL ÀS PROPOSTASELABORADAS. ESTA FASE É COMPOSTA:
2.1 - OFICINA DE PLANEJAMENTO PARTICIPATIVO I
REALIZAÇÃO DE UMA OFICINA DE PLANEJAMENTO PARTICIPATIVO COM OS ATORESIDENTIFICADOS NA ETAPA DE ANÁLISE E AVALIAÇÃO, INICIANDO O PROCESSO DENEGOCIAÇÃO PROPOSITIVA.
2.2 - SISTEMATIZAÇÃO DAS PROPOSTAS
SISTEMATIZAÇÃO DAS PROPOSTAS LEVANTADAS NA OFICINA DE PLANEJAMENTOPARTICIPATIVO, SEM ELIMINAR OU PRIORIZAR QUALQUER TIPO DE PROPOSTA.
2.3 - SELEÇÃO E PRIORIZAÇÃO DAS PROPOSTAS
SELECIONAR E PRIORIZAR AS PROPOSTAS SISTEMATIZADAS NA ATIVIDADE ANTERIOR,ELIMINANDO AS PROPOSTAS REPETIDAS OU SEMELHANTES, IDENTIFICANDDO ASPROPOSTAS CONFLITANTES, ELIMINANDO AS INEXEQÜÍVEIS E AQUELAS NÃOPERTINENTES AO PLANO DIRETOR .
2.4 - OFICINA DE PLANEJAMENTO PARTICIPATIVO II
VISA REALIZAR “FEED BACK” COM OS ATORES ENVOLVIDOS, APRESENTANDO OMATERIAL TRABALHADO PELA EQUIPE TÉCNICA, OBJETIVANDO A AUTENTICIDADEDAS PROPOSTAS LEVANTADAS ANTERIORMENTE E ENFATIZANDO AS PROPOSTASCONFLITANTES E AS PRIORIDADES IDENTIFICADAS, PARA UMA DEFINIÇÃONEGOCIADA DAS PROPOSTAS A SEREM CONTEMPLADAS NO PLANO DIRETOR.
2.5 - MONTAGEM DE ESTRATÉGIAS
VISA ESTABELECER AS ESTRATÉGIAS E ELABORAR OS INSTRUMENTOS PARA AIMPLEMENTAÇÃO DAS PROPOSTAS ESTABELECIDAS PELOS ATORES.
![Page 15: METODOLOGIA DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL URBANO · fase prÉvia de elaboraÇÃo do plano diretor 1. anÁlise e avaliaÇÃo visa apreender a realidade a ser trabalhada pelo plano diretor](https://reader034.fdocumentos.tips/reader034/viewer/2022052609/5be67b5209d3f22b448db47d/html5/thumbnails/15.jpg)
PARTICIPAÇÃO POPULAR
GRUPOS FOCAIS
![Page 16: METODOLOGIA DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL URBANO · fase prÉvia de elaboraÇÃo do plano diretor 1. anÁlise e avaliaÇÃo visa apreender a realidade a ser trabalhada pelo plano diretor](https://reader034.fdocumentos.tips/reader034/viewer/2022052609/5be67b5209d3f22b448db47d/html5/thumbnails/16.jpg)
PARTICIPAÇÃO POPULAR
AUDIÊNCIA PÚBLICA
![Page 17: METODOLOGIA DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL URBANO · fase prÉvia de elaboraÇÃo do plano diretor 1. anÁlise e avaliaÇÃo visa apreender a realidade a ser trabalhada pelo plano diretor](https://reader034.fdocumentos.tips/reader034/viewer/2022052609/5be67b5209d3f22b448db47d/html5/thumbnails/17.jpg)
PARTICIPAÇÃO POPULAR
COMISSÃO DE TRABALHO
![Page 18: METODOLOGIA DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL URBANO · fase prÉvia de elaboraÇÃo do plano diretor 1. anÁlise e avaliaÇÃo visa apreender a realidade a ser trabalhada pelo plano diretor](https://reader034.fdocumentos.tips/reader034/viewer/2022052609/5be67b5209d3f22b448db47d/html5/thumbnails/18.jpg)
PARTICIPAÇÃO POPULAR
CONSELHO DELIBERATIVO
![Page 19: METODOLOGIA DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL URBANO · fase prÉvia de elaboraÇÃo do plano diretor 1. anÁlise e avaliaÇÃo visa apreender a realidade a ser trabalhada pelo plano diretor](https://reader034.fdocumentos.tips/reader034/viewer/2022052609/5be67b5209d3f22b448db47d/html5/thumbnails/19.jpg)
PARTICIPAÇÃO POPULAR
FÓRUM PERMANENTE DE DELEGADOS
(Ong´s, Associações de Bairro, Instituições,
Sindicatos, Órgãos de classe, etc. )
![Page 20: METODOLOGIA DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL URBANO · fase prÉvia de elaboraÇÃo do plano diretor 1. anÁlise e avaliaÇÃo visa apreender a realidade a ser trabalhada pelo plano diretor](https://reader034.fdocumentos.tips/reader034/viewer/2022052609/5be67b5209d3f22b448db47d/html5/thumbnails/20.jpg)
MAPAS DE ZONEAMENTO
Áreas non aedificandi
Terrenos alagadiços ou inundáveis;
Aterramentos nocivos à saúde;
Declividade superior a 30%, salvo exceções;
Condições geológicas precárias;
Áreas de preservação ecológica, mananciais, etc.
![Page 21: METODOLOGIA DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL URBANO · fase prÉvia de elaboraÇÃo do plano diretor 1. anÁlise e avaliaÇÃo visa apreender a realidade a ser trabalhada pelo plano diretor](https://reader034.fdocumentos.tips/reader034/viewer/2022052609/5be67b5209d3f22b448db47d/html5/thumbnails/21.jpg)
MAPAS DE ZONEAMENTO
Levantamento do entorno edificado
Vias principais de acesso (estradas, avenidas, etc.), características socioeconômicas, população e densidade, etc.
Continuidade das vias de acesso, perfil da área a ser ocupada, planejamento do crescimento urbano, etc.
![Page 22: METODOLOGIA DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL URBANO · fase prÉvia de elaboraÇÃo do plano diretor 1. anÁlise e avaliaÇÃo visa apreender a realidade a ser trabalhada pelo plano diretor](https://reader034.fdocumentos.tips/reader034/viewer/2022052609/5be67b5209d3f22b448db47d/html5/thumbnails/22.jpg)
MAPAS DE ZONEAMENTO
Núcleos
Definição do núcleo principal e dos núcleos regionais,
seus usos e características;
Crescimento urbano: focar nos problemas de transporte, centralização exagerada, especulação imobiliária, falta
de áreas verdes, espaços públicos, etc.;
![Page 23: METODOLOGIA DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL URBANO · fase prÉvia de elaboraÇÃo do plano diretor 1. anÁlise e avaliaÇÃo visa apreender a realidade a ser trabalhada pelo plano diretor](https://reader034.fdocumentos.tips/reader034/viewer/2022052609/5be67b5209d3f22b448db47d/html5/thumbnails/23.jpg)
MAPAS DE ZONEAMENTO
Unidade de Vizinhança
Número de habitantes;
Equipamentos: escolar, cultural, religioso, comercial, social,
saúde, espaços livres, estacionamento, posto policial;
![Page 24: METODOLOGIA DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL URBANO · fase prÉvia de elaboraÇÃo do plano diretor 1. anÁlise e avaliaÇÃo visa apreender a realidade a ser trabalhada pelo plano diretor](https://reader034.fdocumentos.tips/reader034/viewer/2022052609/5be67b5209d3f22b448db47d/html5/thumbnails/24.jpg)
MAPAS DE ZONEAMENTO
Zonas de Uso do Solo
Circulação e mobilidade;
Especificidade e Diversidade de usos do solo;
Densidade urbana;
Vocação socioeconômica;
Proteção ambiental
![Page 25: METODOLOGIA DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL URBANO · fase prÉvia de elaboraÇÃo do plano diretor 1. anÁlise e avaliaÇÃo visa apreender a realidade a ser trabalhada pelo plano diretor](https://reader034.fdocumentos.tips/reader034/viewer/2022052609/5be67b5209d3f22b448db47d/html5/thumbnails/25.jpg)
MAPAS DE ZONEAMENTO
SIGLAS
ZPAM - Zona de Preservação Ambiental
ZP -Zona de Proteção
ZAR - Zona de Adensamento Restrito
ZAP - Zona de Adensamento Preferencial
ZC - Zona Central
ZA - Zona Adensada
ZE - Zona de Grandes Equipamentos Urbanos
ZEIS - Zona de Especial Interesse Social
![Page 26: METODOLOGIA DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL URBANO · fase prÉvia de elaboraÇÃo do plano diretor 1. anÁlise e avaliaÇÃo visa apreender a realidade a ser trabalhada pelo plano diretor](https://reader034.fdocumentos.tips/reader034/viewer/2022052609/5be67b5209d3f22b448db47d/html5/thumbnails/26.jpg)
- Área agrícola
- Área florestal e matas
- Planos de água (rios, lagos, baias, praias)
- Núcleo urbano consolidado
- Área de habitação unifamiliar
- Terrenos baldios
- Área de grandes equipamentos
- Área de habitação plurifamiliar
- Área de instalações militares e fortificações
- Loteamentos
- Área portuária, industrial e de armazenagem
- Areeiro/Pedreira
- Grandes áreas comerciais
- Área verde urbana
- Área agro-florestal
- Área multifuncional metropolitana
CLASSIFICAÇÃO DO USO DO SOLO URBANO
![Page 27: METODOLOGIA DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL URBANO · fase prÉvia de elaboraÇÃo do plano diretor 1. anÁlise e avaliaÇÃo visa apreender a realidade a ser trabalhada pelo plano diretor](https://reader034.fdocumentos.tips/reader034/viewer/2022052609/5be67b5209d3f22b448db47d/html5/thumbnails/27.jpg)
MAPAS DE ZONEAMENTO
Configuração Espacial das Zonas
Gabarito (altura), afastamentos, áreas máximas de
construção;
Cones de visibilidade, relacionamento entre volumes
edificados e topografia;
Relacionamento com o entorno: vias existentes, usos, etc.;
Simulações de Conforto Ambiental.
![Page 28: METODOLOGIA DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL URBANO · fase prÉvia de elaboraÇÃo do plano diretor 1. anÁlise e avaliaÇÃo visa apreender a realidade a ser trabalhada pelo plano diretor](https://reader034.fdocumentos.tips/reader034/viewer/2022052609/5be67b5209d3f22b448db47d/html5/thumbnails/28.jpg)
MAPAS DE ZONEAMENTO
TÚNEL DE VENTO
![Page 29: METODOLOGIA DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL URBANO · fase prÉvia de elaboraÇÃo do plano diretor 1. anÁlise e avaliaÇÃo visa apreender a realidade a ser trabalhada pelo plano diretor](https://reader034.fdocumentos.tips/reader034/viewer/2022052609/5be67b5209d3f22b448db47d/html5/thumbnails/29.jpg)
MAPAS DE ZONEAMENTO
Outros Parâmetros Urbanísticos
Taxa de Permeabilização;
Coeficiente de Aproveitamento;
Quota de terreno por unidade habitacional;
Áreas de estacionamento.
![Page 30: METODOLOGIA DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL URBANO · fase prÉvia de elaboraÇÃo do plano diretor 1. anÁlise e avaliaÇÃo visa apreender a realidade a ser trabalhada pelo plano diretor](https://reader034.fdocumentos.tips/reader034/viewer/2022052609/5be67b5209d3f22b448db47d/html5/thumbnails/30.jpg)
MAPAS DE ZONEAMENTO
Áreas especiais para aplicação de
instrumentos urbanos do Estatuto da Cidade
IPTU Progressivo no tempo;
Desapropriação;
Transferência do Direito de Construir;
Direito de Preempção;
Outorga onerosa do direito de construir;
Etc.
![Page 31: METODOLOGIA DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL URBANO · fase prÉvia de elaboraÇÃo do plano diretor 1. anÁlise e avaliaÇÃo visa apreender a realidade a ser trabalhada pelo plano diretor](https://reader034.fdocumentos.tips/reader034/viewer/2022052609/5be67b5209d3f22b448db47d/html5/thumbnails/31.jpg)
PROJETO URBANO
Subdivisão das quadras em lotes;
Sistema viário com hierarquia;
Dimensões lineares e angulares das vias;
Perfis longitudinais e transversais;
Memorial descritivo: características e zoneamentos, parâmetros urbanísticos, indicação das áreas e equipamentos públicos.
![Page 32: METODOLOGIA DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL URBANO · fase prÉvia de elaboraÇÃo do plano diretor 1. anÁlise e avaliaÇÃo visa apreender a realidade a ser trabalhada pelo plano diretor](https://reader034.fdocumentos.tips/reader034/viewer/2022052609/5be67b5209d3f22b448db47d/html5/thumbnails/32.jpg)
PROJETO URBANO
Áreas públicas
Não poderá ser inferior a 35%, salvo
loteamentos industriais de grandes
dimensões ou salvo outras determinações
em legislação urbanística;
Previsão de equipamentos públicos de
educação, cultura, lazer e similares;
![Page 33: METODOLOGIA DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL URBANO · fase prÉvia de elaboraÇÃo do plano diretor 1. anÁlise e avaliaÇÃo visa apreender a realidade a ser trabalhada pelo plano diretor](https://reader034.fdocumentos.tips/reader034/viewer/2022052609/5be67b5209d3f22b448db47d/html5/thumbnails/33.jpg)
PROJETO URBANO
Lotes
Área mínima de 125 m2
Frente mínima de 5 metros
Faixa non aedificandi de 15 metros em torno de águas correntes, rodovias, ferrovias
![Page 34: METODOLOGIA DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL URBANO · fase prÉvia de elaboraÇÃo do plano diretor 1. anÁlise e avaliaÇÃo visa apreender a realidade a ser trabalhada pelo plano diretor](https://reader034.fdocumentos.tips/reader034/viewer/2022052609/5be67b5209d3f22b448db47d/html5/thumbnails/34.jpg)
PROJETO URBANO
Vias
Articular−se com o sistema viário local (entorno)
Harmonizar−se com a topografia, acompanhando curvas de nível e promovendo o escoamento das águas;
Classificação das vias segundo o Plano Diretor e LPUOS (pedestre, ciclovia, local, coletora, arterial, regional);
Quadras até 200 m (pedestres);
![Page 35: METODOLOGIA DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL URBANO · fase prÉvia de elaboraÇÃo do plano diretor 1. anÁlise e avaliaÇÃo visa apreender a realidade a ser trabalhada pelo plano diretor](https://reader034.fdocumentos.tips/reader034/viewer/2022052609/5be67b5209d3f22b448db47d/html5/thumbnails/35.jpg)
PROJETO URBANO
Principais problemas
Falta de hierarquização das vias, conflito entre pedestres e veículos, falta de estacionamento;
Carência de espaços de lazer e equipamentos;
Núcleos e unidades de vizinhança mal dimensionados;
Monotonia da paisagem (lotes e casas iguais).
![Page 36: METODOLOGIA DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL URBANO · fase prÉvia de elaboraÇÃo do plano diretor 1. anÁlise e avaliaÇÃo visa apreender a realidade a ser trabalhada pelo plano diretor](https://reader034.fdocumentos.tips/reader034/viewer/2022052609/5be67b5209d3f22b448db47d/html5/thumbnails/36.jpg)
PROJETO URBANO
Requisitos Importantes no Projeto
Separação do trânsito de passagem e do local;
Separação do pedestre e veículo;
Previsão para espaços de lazer e recreação;
Espaços de manobra e estacionamento;
Previsão de circulação de veículos de emergência;
![Page 37: METODOLOGIA DE PLANEJAMENTO TERRITORIAL URBANO · fase prÉvia de elaboraÇÃo do plano diretor 1. anÁlise e avaliaÇÃo visa apreender a realidade a ser trabalhada pelo plano diretor](https://reader034.fdocumentos.tips/reader034/viewer/2022052609/5be67b5209d3f22b448db47d/html5/thumbnails/37.jpg)
PROJETO PARA
EXECUÇÃO
O QUE
FAZER?
COMO
FAZER?