Mercado Imobiliário Desempenho recente e …...Entre 2005 e 2007, o investimento no Brasil cresceu...
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Mercado ImobiliárioDesempenho recente edesafios para o BrasilFernando Garcia e Ana Maria Castelo
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Os bons ventos no mercado imobiliário brasileiro
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Evolução dos financiamentos Evolução dos financiamentos
SBPESBPE
De janeiro a setembro, o número de unidades financiadas passou de 82,0 mil, em 2006, para 135,4 mil, em 2007
Na mesma comparação, o valor financiado passou de R$ 6,7 bilhões para R$ 12,2 bilhões (+81%)
FGTSFGTS
Até setembro de 2007, o número de financiamentos atingia 240,7 mil, sendo 107,3 mil de construção ou aquisição de habitações.
O valor médio mensal de desembolsos caiu de R$ 581 milhões, em 2006, para R$ 512 milhões em 2007, até julho (-12%)
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Brasil Brasil –– Evolução do número de unidades Evolução do número de unidades habitacionais financiadas no SFH (SBPE e FGTS)habitacionais financiadas no SFH (SBPE e FGTS)
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100.000
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1995 1997 1999 2001 2003 2005 2007*
FGTS SBPE (*) Projeção(*) Projeção
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Financiamentos em expansão Financiamentos em expansão
HabitaçãoHabitação
O número de unidades financiadas em 2007 deve crescer em relação ao que ocorreu em 2006
Espera-se também uma expansão acentuada dos valores financiados
Aumento de 37% dos valores contratados em habitação em 2007 (até setembro)
Que se soma ao crescimento de 65% do valor dos financiamentos entre 2005 e 2006, totalizando uma expansão de 126% em 2 anos
... mais investimentos para o país
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Aumento dos investimentos Aumento dos investimentos
InvestimentoInvestimento
Entre 2005 e 2007, o investimento no Brasil cresceu 14,7% em termos reais
O investimento passou de R$ 329,8 bilhões, em 2005, para R$ 378,3 bilhões, em 2007. Isso significa um incremento de R$ 48,5 bilhões (a preços de 2005)
A expansão dos financiamentos habitacionais, no valor de R$ 14,7 bilhões, foi responsável por 30,5% do aumento dos investimentos no país
...mais crescimento no país
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Crescimento econômico Crescimento econômico
Taxas médias anuaisTaxas médias anuais
Otimista Médio Otimista Médio
2006 3,7% 3,7% 4,6% 4,6%
2007* 5,1% 4,4% 9,3% 7,9%
2008 5,0% 4,8% 14,0% 10,2%
2009 5,0% 4,9% 10,4% 9,0%
2010 5,2% 4,8% 5,9% 4,0%
Médio 4,8% 4,6% 9,8% 7,8%
ConstruçãoAno
Economia Brasileira
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O desempenho recente (até agosto)O desempenho recente (até agosto)
Consumo de cimento: 16,0%
Vendas de vergalhão: 8,3%
Faturamento da indústria demateriais de construção: 7,5%
Faturamento do comércio demateriais de construção*: 8,5%
Emprego na indústria demateriais de construção: 4,5%
Emprego na construção: 7,2%
PIB da construção: 4,2%
(*) Taxas referentes ao período janeiro-julho
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Desafios
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Brasil Brasil –– Evolução do número de unidades Evolução do número de unidades habitacionais financiadas no SFH (SBPE e FGTS)habitacionais financiadas no SFH (SBPE e FGTS)
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1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005
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Brasil Brasil –– Evolução do número de unidades Evolução do número de unidades habitacionais financiadas no SFH (SBPE e FGTS)habitacionais financiadas no SFH (SBPE e FGTS)
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1965 1970 1975 1980 1985 1990 1995 2000 2005
16,6 milhões
26,6 milhões
37,9 milhões
50,5 milhões
57,5 milhões
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Evolução dos investimentos habitacionais per capita,Evolução dos investimentos habitacionais per capita,US$ de 2005, ajustados à paridade do poder de compraUS$ de 2005, ajustados à paridade do poder de compra
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Coréia México Estados Unidos Espanha Brasil
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Contribuição dos investimentos em habitação para o Contribuição dos investimentos em habitação para o crescimento do PIB 1995crescimento do PIB 1995--2005 (em ponto percentual)2005 (em ponto percentual)
0,0 0,2 0,4 0,6
Coréia
Espanha
México
EstadosUnidos
Brasil 2,38% a.a.
3,39% a.a.
3,82% a.a.
3,81% a.a.
4,85% a.a.
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Brasil Brasil –– Contribuição dos investimentos em habitaçãoContribuição dos investimentos em habitaçãopara o crescimento do PIB (em ponto percentual)para o crescimento do PIB (em ponto percentual)
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0,40
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0,60
1975-1985 1985-1995 1995-2005
A contribuição dos investimentos residenciais para o crescimento econômico do BrasilBrasil no período 1975-1985 já foi superior à da Coréia do SulCoréia do Sul
• O número de unidades financiadas no SFH foi de 380 mil380 mil por ano entre 1975 e 19821975 e 1982
• Esse volume caiu para 219 mil219 mil na média do período 19951995--2005 2005
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Na ordem do dia: 10 medidasNa ordem do dia: 10 medidasabrangentes para ampliar o mercadoabrangentes para ampliar o mercado
Combate ao déficitdéficit e aos desafios futuros com enfoque enfoque na ampliação da oferta de moradiasna ampliação da oferta de moradias
Estimulo ao mercado secundáriomercado secundário de hipotecas e recebíveis
Menor burocraciaMenor burocracia na aprovação de projetos e na concessão de créditos
Criar novas modalidadesnovas modalidades de financiamento do FGTSFGTS para a população de baixa renda
Uso mais eficaz dos recursos para subsídiosubsídio, atrelando-o também ao financiamento, de forma a valorizar a capacidade de pagamento
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Medidas abrangentes para ampliar o Medidas abrangentes para ampliar o mercadomercado
Criação de mecanismos que ampliem as garantias garantias de empréstimos para a baixa renda
Redução da carga tributáriacarga tributária incidente sobre a construção de moradias populares
Modernização do sistema de registro de imóveisregistro de imóveis, com centralização das informações fiscais, de propriedade e dívidas
Estímulos a regularização fundiáriaregularização fundiária, como forma de formalizar o mercado imobiliário da baixa renda
Criação de cadastro positivocadastro positivo para agilizar a concessão de crédito e reduzir o custo de empréstimo