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FLAVIO AMARY Vice-Presidente do Secovi-SP
MERCADO IMOBILIÁRIO
CENÁRIO ATUAL
EVOLUÇÃO DO MERCADO
IMOBILIÁRIO BRASILEIRO
BRASIL DO PRESENTE
FATOR REDUÇÃO DO DESEMPREGO
4
FATOR CRESCIMENTO DE RENDA POR DOMICÍLIO (R$)
FONTE: IBGE – PESQUISA MENSAL DE EMPREGO
5
FATOR CLASSE C
Fonte: Cetelen Ipsos 2010
A conjunção dos fatores positivos ampliou e fortaleceu a Classe C – (R$ 1.200,00 à R$ 5.174,00):
BAIXO DESEMPREGO
CRESCIMENTO DE RENDA
ESTABILIDADE MOEDA
6
BRASILEIROS DAS CLASSES D e E TENDEM A MIGRAR PARA A CLASSE C,
QUE SERÁ PREDOMINANTE EM 2014
10,7 6,8 3,7
38,2
28
20,3
3749,7
58,4
8,1 9,8 11,6
6 5,7 6
2002 2009 2014
Classe A
Classe B
Classe C
Classe D
Classe E
MUDANÇA DA PIRÂMIDE POPULACIONAL
Fonte: Instituto DataPopular 7
CRÉDITO IMOBILIÁRIO
9
10
ESTATÍSTICAS DO MERCADO
IMOBILIÁRIO
REGIÃO METROPOLITANA
DE SÃO PAULO (RMSP)
RMSP – REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO
39 municípios
19,8 milhões habitantes (2009)
R$ 572 bilhões de PIB (2008)
Mapa: GeoSecovi
13
LANÇAMENTOS DE IMÓVEIS RESIDENCIAIS Região Metropolitana de São Paulo
Mil unidades
Fonte: Embraesp
35
62 63
53
71
51 46
14
MERCADO IMOBILIÁRIO
CENÁRIO ATUAL
MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO EM 2011
Fatores Positivos:
a) Segurança Jurídica
b) Funding Organizado, Permanente e Acessível
c) Inadimplência Baixa (1,5%)
d) Mercado Forte e Saudável (VSO médio 16%)
e) Patamar Sustentável de Vendas
16
MERCADO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO EM 2011
Obstáculos:
a) Falta de terrenos (grandes cidades)
b) Aumento das exigências (meio ambiente)
c) Sobrecarga nos Órgãos Municipais (lentidão)
d) Falta de mão de obra (especializada)
17
Oito a cada dez brasileiros que
desejam comprar um imóvel em
um prazo de um ano são
emergentes, representantes da
nova classe média ou da base
da pirâmide
Total de pessoas que disseram estar interessadas em comprar imóvel
ou terrenos em 12 meses: 9,9 milhões
CLASSE C: DESEJO DA CASA PRÓPRIA
Fonte: Instituto DataPopular 18
BRASIL DO FUTURO
3,8%
CRÉDITO IMOBILIÁRIO versus PIB
20
PIRÂMIDE ETÁRIA
Fonte: IBGE “Projeção População Brasil por sexo e idade”
Idade Idade
População em nº de pessoas População em nº de pessoas
POPULAÇÃO BRASILEIRA
21
BÔNUS DEMOGRÁFICO 1980 - 2050
FONTE: IBGE
ELABORAÇÃO: BRADESCO
Bonus demográfico (65 anos ou mais + 0 a 14 anos)/(0-65) e Razão de dependência (65 anos ou
mais + 0 a 14 anos)/(15-65 anos)
13.1%
17.0%
20.1%
25.6%
30.9%
35.7%
38.2%
22.7%
17.5%
12.0%
7.8%5.7%
4.5%4.0%4.0%
0.0%
5.0%
10.0%
15.0%
20.0%
25.0%
30.0%
35.0%
40.0%
45.0%1980
1982
1984
1986
1988
1990
1992
1994
1996
1998
2000
2002
2004
2006
2008
2010
2012
2014
2016
2018
2020
2022
2024
2026
2028
2030
2032
2034
2036
2038
2040
2042
2044
2046
2048
2050
Fonte: IBGE
CRIANÇAS IDOSOS
INÍCIO BÔNUS
DEMOGRÁFICO:
1999
TERMINA BÔNUS
DEMOGRÁFICO
2034
% Crianças
% Idosos
22
AnoAtender novas
familias
Eliminar a
precariedade
Reduzir a
coabitaçãoTotal
2010 1,3 0,1 0,1 1,5
2011 1,3 0,2 0,2 1,7
2012 1,3 0,2 0,2 1,7
2013 1,4 0,2 0,2 1,8
2014 1,4 0,2 0,2 1,8
2015 1,3 0,3 0,2 1,8
2016 1,3 0,3 0,2 1,8
2017 1,3 0,3 0,2 1,8
2018 1,4 0,3 0,2 1,8
2019 1,3 0,4 0,3 1,9
2020 1,3 0,4 0,3 1,9
2021 1,3 0,4 0,3 2,0
2022 1,3 0,4 0,3 2,0
Total 17,2 3,6 2,6 23,5
NOVAS MORADIAS 2010 A 2022 – BRASIL
Em Milhões de Unidades
23,5 milhões de
novas moradias até
2022 (11 anos)
Fonte: Construbusiness 2010 23
CONCLUSÕES
Cidades médias e pequenas
1. Disponibilidade maior de terrenos
2. Maior controle da burocracia
3. Mão de obra local mais barata
4. Preços com real potencial de valorização
Produtos voltados à Classe C
1. Maior número de famílias sem casa própria
2. Jovens com potencial de aquisição (Bônus)
OPORTUNIDADES DO MERCADO
25
Muito Obrigado!