Mercado de escritórios com absorção em queda no primeiro trimestre de...

Quarta-feira28 Maio 2008

16Lammi com nova marca Premium

Resultados apontam para uma queda de 28 por cento, face ao mesmo período do ano anterior. Escritórios novos foram os mais procurados Pág. 12

Mercado de escritórios com absorção em queda no primeiro trimestre de 2008

Lisboa Convento dos Inglesinhos com vendas a bom ritmo

14Serviço com informação sobre obras

20Hörmann lança porta de garagem

O Público Imobiliário já tem o seu espaço televisivo. Na RTPN, todas as quartas às 19h45.

DR

Abertura2 • Público Imobiliário • Quarta-feira 28 Maio 2008

Casais aposta na internacionalização e diversificação do negócioGrandes projectos, turismo residencial e saúde são prioridades. Reabilitação urbana passa pela constituição de parcerias público-privadas

��

��

PUBLICIDADE

Marc Barros

A Casais, empresa do sector da cons-trução civil, pretende prosseguir a sua estratégia de aposta nos mercados in-ternacionais e diversificação das suas fontes de negócio, ao mesmo tempo que se prepara para participar, em consórcios ainda por definir, nos con-cursos previstos para as grandes obras públicas, nomeadamente Aeroporto de Lisboa e TGV. Os responsáveis da construtora alertam também para as dificuldades que as empresas do sec-tor sentem para aderir aos projectos de reabilitação urbana dos centros das cidades.

Estas são, em traços gerais, as linhas orientadoras da empresa, que foram apresentadas aos jornalistas por oca-sião das comemorações dos 50 anos da Casais, que coincidem com o aumento do capital social de 10 para 15 milhões, um caso raro numa empresa que con-tinua assente num protocolo familiar e numa gestão profissionalizada que integra diversos elementos da terceira geração em cargos de chefia.

Para 2009 e 2010, o grupo projecta a retoma do crescimento na área da construção em termos nacionais, sen-do que para os grandes projectos que se avizinham o presidente do Conselho de Administração da Casais, José da Silva Fernandes, prefere aguardar ain-da pelo modelos dos concursos que se-rão lançados para firmar os consórcios que integrará, “apesar de já termos al-guns pré-acordos”, designadamente no que respeita à participação do Estado nos ‘project finance’ ou outros.

Em 2007, a Casais obteve um volume de negócios de 152 milhões de euros, o que se traduz num crescimento pró-ximo dos 17 por cento face ao ano an-terior. No que respeita ao resultado lí-quido do exercício, este ronda os 1.900 milhões euros e traduz o incremento de 43 por cento ocorrido entre 2005 e 2007. Tendo em conta o mesmo perío-do de tempo, os resultados operacio-nais de 2.400 milhões de euros signifi-cam um crescimento de 40 por cento.

Em Portugal, os segmentos onde a empresa pretende apostar nos próxi-mos tempos são o turismo residencial, com projectos em curso no Algarve e Alentejo, e na saúde, sector em que es-tá a construir, em parceria com a Mota-Engil, o maior hospital privado do país,

no Porto, promovido pelo grupo Mello sob a insígnia CUF.

Ao nível internacional, a empresa afirma estar atenta “aos ciclos de mer-cado” e será objectivo “apostar naque-les que, por um lado, apresentem um mercado de construção crescente”. A maior aposta passa pela construção, “associada em alguns mercados parti-culares com a promoção imobiliária”, referiu aquele responsável.

A actual carteira de obras nos merca-dos externos representa mais de 25 por cento do volume de negócios da Casais, sendo que, no que respeita ao grupo, o objectivo é que 50 por cento da factu-ração a conseguir venha de fora.

Em África, os mercados emergentes de Angola e de Marrocos apresentam taxas de crescimento próximas dos 100 e 50 por cento, respectivamente. No exercício de 2007 as rubricas rela-tivas a estes dois países representam

uma facturação de 23 milhões e 10 mi-lhões de euros. José da Silva Fernandes afirmou ainda que a estratégia de pe-netração nos mercados externos, no-meadamente africanos, passa pelo estabelecimento de parcerias com empresas locais, “dada a necessidade de adaptação a uma cultura própria”, bem como questões de “logística e bu-rocrático-administrativas”. Na selecção dos parceiros locais é privilegiada “a capacidade financeira”.

Espanha, Gibraltar, Bélgica, Turquia, Cazaquistão, Rússia e China, neste caso no segmento de centros comerciais, são outros países onde a Casais está presente, estando a empresa numa fa-se de prospecção de novos mercados, nomeadamente Venezuela, Roménia, Bulgária e Brasil.

Bélgica é um dos países onde a empresa está a apostar

A reabilitação urbana é um segmento em que a Casais reconhece “um grande potencial” mas que tarda a arrancar no país. Uma lei do arrendamento urbano “que não potencia a mobilidade das pessoas”, a “falta de uma correcta avaliação dos imóveis” e as dificuldades sentidas nas expropriações, “cujo preço político é demasiado elevado para os autarcas”, são os grandes obstáculos sentidos.Na perspectiva de José da Silva Fernandes, “as câmaras

municipais devem envolver-se mais no processo“, resolvendo ou minimizando problemas como “as expropriações, o estacionamento e a insegurança”. Por essa razão, o presidente do conselho de administração da Casais afirma que estes projectos terão que passar “obrigatoriamente por parcerias público-privadas”, sem as quais será difícil conseguir o necessário “efeito de escala” e a reabilitação não poderá arrancar definitivamente.

PropostaReabilitação deve apoiar-se em parcerias público-privadas

��

��

��

��

�� !�

�� !"#�

��!�� !��

�� !��

��"�� "��

#��

$��

�� %�� ! �

��&��

$�� "�

$�'�� $#�

#��(�� #��

)�� #"$�

$�*�� #��

+�� "�$�

#�� ""�

%��###�

&��###��&'%��$##�

&��$##��&'%��$#�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

�

��

�

��

�

�

�

�

�

�

� ��

&��$#��&'%��###�

&��###�

Oferta com 20% da oferta de casas usadasLisboa concentra 20% da oferta de habitações usadas localizadas na res-pectiva área metropolitana, sendo o maior mercado da Área Metropolitana de Lisboa.

Segundo as estatísticas Confidencial Imobiliário / LardoceLar.com, essa oferta encontra-se depois centralizada em Sintra e Cascais, com 14% e 11% do total metropolitano, respectivamente, seguidos de Oeiras, Seixal e Almada, com 8% respectivamente. Todos os de-mais concelhos da região em apreço têm um peso na oferta total inferior a 5%, sendo Montijo, Moita e Alcochete, com 1% cada, os mercados menores.

Numa análise por sub-regiões me-tropolitanas, podem definir-se três grandes mercados: o maior definin-

do pelo eixo Lisboa / Oeiras / Cascais, com 40% da oferta e valores médios entre os 1.800 €/m2 e os 2.270 €/m2; o segundo, contando com 31% da oferta composto pelos seis concelhos da de-mais zona norte metropolitana, con-tido em valores médios entre 1.240 €/m2 e 1.490 €/m2; o terceiro, com 29% da oferta, distribuídos por nove con-celhos da margem sul do Tejo, com va-lores médios de oferta limitados pelo intervalo de 900 €/m2 a 1.410 €/m2.

Tipologias menoresUm traço que distingue a oferta de ha-bitações usadas face à oferta de novas é a maior preponderância de tipologias mais pequenas. Tal fica logo evidente no peso dos apartamentos, que são 88% da oferta de casas usadas, con-tra 75% entre as novas. Ao contrário

do que sucede com a oferta de fogos novos, na qual predominam os apar-tamentos T3, entre a oferta de habita-ções usadas a tipologia modal são os apartamentos T2. Esta tipologia, em conjunto com os apartamentos T1 ou inferior, representa 54% de toda a ofer-ta de fogos usados, em forte contraste com o peso de 37% que têm no merca-do de casas novas. Pelo contrário, as moradias V4 ou superior têm um peso na oferta de usados que corresponde a metade do registado no segmento de fogos novos. Este comportamento do mercado deve-se, em grande medi-da, à maior rotação das tipologias mais pequenas, que retornam ao mercado mais frequentemente.

PUBLICIDADE

� ,�� "��-�./�� 0� �� 1� ��2��./��3�� 4!� �� 5667� ��3��!� �� ./��3��"�� 8�767� �3�� 2��./�� !�� 4!��3��(!��4!��0��./��!��3�.��2&�9��

��:566;�<�866=�� !��:*��85��=

(��

86>

86?

86@

�##

>7

�0;A

@A

80;A

#)

280;A

�"�#�"�$�$�#�%�&�'�(�$��"�#�"�$�$�#�%�&�'�(�$��"�#�"�$�$�#�%�&�'�(�$��"

��)�*�+�,� ��-

+

+

+

+

+�,� ��

+

+

+

+

+�,� ��.

+

+

+

+

MercadoPúblico Imobiliário • Quarta-feira 28 Maio 2008 • 3

Tem casa nova com anomalias? Vai comprar casa? Evite um mau investimento, peça-nos um diagnóstico à qualidade do imóvel.Comprovamos as suas suspeitas e apresentamos as soluções. Só a Checkhouse lhe mostra o que os olhos não vêem.

• Diagnosticar a qualidade das infra-estruturas;• Analisar isolamentos térmicos e acústicos, canalizações, rede eléctrica,

acabamentos e zonas comuns;• Comprovar anomalias e exigir a sua reparação no âmbito da garantia;• O Relatório serve de caderno de encargos para remodelações;

Algumas vantagens:

www.checkhouse.pt

EXIJA A REPARAÇÃO DOS DEFEITOS AO SEU CONSTRUTOR*EXIJA A REPARAÇÃO DOS DEFEITOS AO SEU CONSTRUTOR*

• Saber o que está a comprar, evitando más decisões e prejuízos;• Negociar o valor do imóvel com dados objectivos;

* Decreto-lei nº 67/2003 de 8 de Abril.

Se vai comprar casa:

��:566;�<�866=�� /��

(�� #��

$��"�#�"�$�$�#�%�&�'�(�$��"�#�"�$�$�#�%�&�'�(�$��"�#�"�$�$�#�%�&�'�(�$��"

+�,� ��-

+

+

+

+

+�,� ��

+

+

+

+

+�,� ��.

+

+

+

+

+�,� ��)

+

+

+

+

86>

86?

86@

�##

>7

�0;A

@A

80;A

#)

80;A

A próxima descoberta do Brasil

José Eduardo Macedo

Durante três dias, que se iniciam hoje, decorrerá no Centro de Convenções de Pernambuco, no Recife, o “Nordeste Invest”, uma feira que reúne investidores estrangeiros de países como

Portugal, Inglaterra, Irlanda, Alemanha, Panamá e Espanha.

Atraídos pelo potencial do Brasil turístico e do Brasil imobiliário, 25 investidores estrangeiros deslocam-se a esta potência da América do Sul que fala português à procura de novas oportunidades de negócio, num quadro de um certo arrefecimento europeu.

De acordo com a informação disponível, o “Nordeste Invest” contempla “rodadas de negócios” entre os investidores estrangeiros e algumas empresas brasileiras, agrupadas no projecto “Investir Nordeste”,

projecto vocacionado para os sectores imobiliário e turístico do Nordeste e para a segunda habitação.

Paralelamente decorrerá uma conferência internacional e um salão imobiliário o qual terei o prazer de visitar, quase como quem comemora os 400 anos do nascimento do Padre António Vieira e os 200 anos da chegada da família real ao Brasil, que se celebram neste ano de 2008, ano do cinquentenário da Bossa Nova.

No que toca às oportunidades de negócios, nomeadamente no sector turístico e imobiliário, o Brasil ainda está por descobrir, mesmo considerando que já se abriu significativamente ao interesse de alguns investidores portugueses. Esta próxima (segunda ou terceira) descoberta do Brasil não é menos importante do que as que a antecederam.

O Brasil é a maior potência económica que fala português e neste cenário de crise do sector imobiliário norte-americano a par de um certo compasso de espera

Opinião6 • Público Imobiliário • Quarta-feira 28 Maio 2008

no imobiliário europeu é um dos destinos clássicos para quem investe neste mercado.

Num país que passa por uma clara fase de aceleração industrial, nomeadamente nas empresas de materiais de construção, é de prever que se verifique um aumento de vendas de imóveis, em contra-ciclo com o que acontece na Europa e nos Estados Unidos da América.

Isto não esquecendo que o presidente Lula da Silva prevê a construção, em Natal, do maior aeroporto da América Latina, estrutura que vai deixar a cidade a cinco horas de Lisboa e com um movimento aeroportuário na ordem dos cinco milhões de passageiros / ano.” Sobram pois razões para esta nova e urgente descoberta do Brasil.Presidente da Direcção Nacional da [email protected]

O mercado está cada vez mais maduro....

Luís Mário Nunes

Eu ainda me considero um jovem; não um adolescente, mas um jovem a quem os poucos cabelos pretendem fazer de mais idade.

Contudo, já estou no mercado de trabalho há mais de 14 anos e, directa ou indirectamente, envolvido com o sector imobiliário há 10.

Nestas experiências vividas sinto o quanto tudo se mo-dificou.

O mercado já não é o mesmo; seja o mercado financei-ro, seja o mercado imobiliário.

Iniciei a minha actividade profissional em 1994 no já extinto (por fusão) Banco Fonsecas & Burnay (BFB), ao qual, carinhosamente, sempre chamei e penso que chamarei de “Um Banco familiar”....talvez por eu pró-prio ter o apelido “Fonseca” no meu nome. E a verda-de é que, desde então, tudo evoluiu, tudo se alterou. Mudámos de século!

Nos meus primeiros anos de actividade, tínhamos taxas de juro (no crédito habitação) superiores a 10% ao ano, normalmente indexadas à Prime Rate de cada Instituição Financeira.

No início de 1995, o BFB abanou o mercado com a pri-meira solução de crédito à habitação indexada a um in-dexante que representava o mercado financeiro em geral e não a Instituição Financeira em concreto (como o eram as suas Prime Rates). Foi a primeira Instituição a vender crédito à habitação indexado ao LISBOR (quem ainda se recorda destes tempos e deste indexante?)....e abaixo da barreira psicológica das duas casas decimais!

Viveram-se anos verdadeiramente loucos! No imobiliário até aos princípios desta década.

Construía-se, vendia-se. Se não se reservasse hoje e ago-ra...amanhã seria mais caro e alguém apareceria para reservar. Eram, sem dúvida, anos “maravilhosos” em que o mercado realizou importantes mais-valias imobili-árias. Mas “aquilo” seria o mercado a funcionar ou seria especulação pura?

Em finais de 2002, o mercado mudou. Este novo sécu-lo trouxe-nos novos eixos. A aposta está na qualidade e na diferenciação!

Desde então, por cada ano que passa, mais maduro se torna o mercado imobiliário. Já não basta construir; urge construir bem, com qualidade e utilizando os materiais e características que o mercado procura pois, caso contrá-rio, ter-se-à dificuldade em colocar o imóvel.

Neste último ano, em particular, nada foi igual. Vivemos, segundo muitas e importantes vozes, um pe-ríodo de crise que ficou conhecida como a crise do sub-prime que começou por ser uma crise do sector imobili-ário e que rapidamente se estendeu ao sector financeiro.

Este novo paradigma apenas veio reforçar o que al-guns já tinham antecipado: a procura da excelência do serviço prestado tem que estar na base da nossa pirâmi-de.

Os profissionais que hoje trabalham o mercado imo-biliário terão que estar preparados para estes tempos de

mudança, devidamente formados e apetrechados das ferramentas necessárias à sua diferenciação.

Por este motivo, a Rede ComprarCasa está também a mudar. Iremos, em breve, apresentar um novo software de gestão e um novo portal imobiliário, mais dinâmico e proactivo que permita uma maior interacção com o mercado.

Como consideramos fundamentais estas novas tecno-logias estaremos, na próxima semana, numa conferência promovida no âmbito da ExpoImóvel que decorrerá em Vila Franca do Campo – Açores, na qual, juntamente com a Improxy e o Expresso Imobiliário abordaremos a Internet e o Marketing no Imobiliário.

Estas tecnologias são preponderantes, principalmente perante mercados maduros em que o amanhã não é nem poderá ser igual ao hoje!

ComprarCasa – Rede Imobiliária da Apemip tudo fará para acompanhar as constantes mudanças de paradigma e para poder tirar partido das consequências dos merca-dos maduros: estabilidade e muito profissionalismo.

Na passada semana, o texto, com o título «Apartamentos do Tróia Design Hotel à venda em Junho», apresentava algumas incorrecções. Deste modo, quando é referido que os “apartamentos poderão ser alvo de exploração turística, caso os

Felizmente para nós, estamos a crescer. Com frequên-cia abrimos novas lojas em mercados onde não estáva-mos presentes, facto de que o conceito é útil e que acres-centa valor ao mercado.

Saibamos todos entender que as actuais vicissitudes do mercado não fazem dele um “bicho papão”, apenas exige mais de nós.

A Europa vive momentos de consolidação do sector. Estejamos atentos às oportunidades que poderão advir do lá de lá do Atlântico.

ComprarCasa tentará estar atenta e marcar a sua pre-sença.Director-Geral de ComprarCasa – Rede Imobiliária da Apemip, luí[email protected]

O PÚBLICO Imobiliário errou

clientes assim o entendam”, isso não corresponde à verdade, até porque a Amorim Turismo ainda se encontra a estudar qual a natureza dos apartamentos.

Quanto à localização, é referido que o Tróia Design Hotel se situa junto à marina, quando na realidade ele está dentro da

própria marina. Por seu lado, a imagem publicada referia-se a uma versão anterior do projecto. Publicamos aqui a imagem mais actual.

Aos visados, as nossas desculpas.

Empreendimento8 • Público Imobiliário • Quarta-feira 28 Maio 2008

Imoh - Comprar Casa comercializa casas e moradias no campo

Pedro Farinha

A envolvente paisagística e geográfica do Parque Natural da Serra da Estrela dá um colorido diferente a estas ha-bitações, “onde a natureza é parte in-tegrante do dia-a-dia de cada um dos seus moradores”. E que habitações são estas? Trata-se de casas em pedra (granito) e moradias históricas que a Imoh – Comprarcasa se encontra a co-mercializar em várias aldeias dos con-celhos de Arganil, Gouveia, Oliveira do Hospital, Seia e Tábua.

“Ideais para quem procura uma se-gunda residência ou até para quem pretende investir em turismo de ha-bitação”, conforme revela a Imoh - ComprarCasa, estes imóveis ofere-cem “calma e tranquilidade a todos os que pretendem usufruir do melhor que a Serra da Estrela tem para dar: paisagens deslumbrantes, sol, neve e sobretudo sossego”.

Sendo que muitas das habitações estão situadas nas margens dos rios Alva e Mondego, isso permite “a ex-ploração de várias actividades lúdi-cas e de bem-estar”, sublinha aquela empresa.

Quanto às habitações, refira-se que no concelho de Arganil, pode ser en-contrada uma moradia “ideal para turismo de habitação” na aldeia de Benfeita, ao passo que no concelho de Gouveia a oferta é variada e vai de uma casa em granito na povoação de Vila Franca da Serra até uma mora-dia histórica a recuperar na aldeia de Melo. Já no concelho de Oliveira do Hospital, o destaque é dirigido para uma moradia em Lagares da Beira.

A Sociedade Gestora da Alta de Lisboa (SGAL) e a Square assinaram um acor-do que garante a esta rede imobiliária nacional a mediação exclusiva de três dos empreendimentos em fase de co-mercialização na Alta de Lisboa.

“Estamos francamente satisfei-tos e optimistas com este acordo. Acreditamos no projecto da Alta de Lisboa pela qualidade dos empreendi-

mentos, mas também pelas condições envolventes que a tornam numa zona da cidade, plural, jovem e planeada a pensar nos seus moradores”, afir-mou João Cunha, administrador da Square.

Segundo os dados apresentados por este responsável, a Square prevê comercializar cerca de 200 imóveis até final de 2008, distribuídos pe-los empreendimentos Colina de São

Gonçalo, Jardins de São Bartolomeu e Condomínio do Parque.

Miguel Lobo, responsável de comu-nicação da SGAL, mostrou-se bastan-te satisfeito com o acordo assinado e constatou que “a Square tornou-se em poucos anos numa referência na me-diação imobiliária em Portugal, através de uma imagem dinâmica e moderna, e de um serviço de elevada qualidade”.

O projecto Alta de Lisboa, resultado de uma parceria público-privada, prevê a urbanização de 300 hectares na cidade de Lisboa, entre habitação, comércio e serviços, equipamentos sociais e 70 hectares de zonas verdes. P.F.

Empreendimentos da Alta de Lisboa vão contar com mediação da Square

Pedro Farinha

Projecto está situado em Cascais e possui já 20 casas concluídas

O Aldeamento Marinha Guincho en-trou numa nova fase de desenvolvi-mento, que compreende a construção de 44 casas, com tipologias entre o T1 e o T5. Esta nova fase deverá estar con-cluída em 2010, sendo que as habita-ções estão integradas nos lotes 31, 32, 33 e 34 deste projecto.

Segundo revelam os promotores, o Aldeamento Marinha Guincho apre-senta uma “intervenção arquitectó-nica concebida e construída, com o propósito de ordenar o espaço, tanto interior como exterior, visando uma intenção determinada”.

O projecto desenvolve-se “sobre uma base lógica, tanto na sua volu-metria exterior, como no seu design interior”. Além disso, “rasgam-se de-liberadamente grandes janelas nas fa-

chadas, tornando os espaços interiores mais amplos e é aí, que podemos des-frutar a harmonia do design e da vista sobre o mar e a serra”.

Localizado em Cascais, no interior do Parque Natural e junto à praia do Guincho, este condomínio privado estende-se por uma área de 25,5 hec-tares, dos quais apenas dois hectares correspondem à área total de implan-tação.

Quando estiver concluído, o Aldeamento Marinha Guincho será constituído por 101 casas (áreas en-tre os 120 e os 400 m²) com jardim privativo, e por 19 lotes individuais para construção, com áreas de dois a nove mil metros quadrados, além de um espaço de saúde e bem-estar com Tai Chi Club, piscinas, court de ténis, BTT Club, sala de massagens, parque infantil e restaurantes.

Os promotores chamam também a atenção para o facto de todas as habita-ções possuírem vista para o mar. Neste momento, estão já terminadas cerca de 30 casas, ao passo que se encontra em fase final de conclusão o Tai Chi Club, assim como os restantes equi-pamentos turísticos, nomeadamente o restaurante Pateo’s Light.

A preservação ambiental e a defe-sa da natureza são duas das princi-

pais prioridades dos responsáveis da Marinha Guincho. “Esta preocupação traduz-se na utilização de plantas da região nos jardins que mantêm o ambiente natural e a beleza da zo-na. Rosmaninho, alecrim, alfazema, zimbro, oliveira e pinheiro manso são alguns dos exemplos de plantas do Aldeamento”, pode ler-se no comu-nicado distribuído à imprensa.

Entre os equipamentos disponibili-zados no empreendimento contam-se a recepção e portaria 24h, manuten-ção de jardins, distribuição de correio, água para rega, além de serviços op-cionais como a gestão das casas ou o serviço de limpeza.

O investimento global previsto para a totalidade deste projecto ronda os 90 milhões de euros. Refira-se que a construção está a cargo da empresa Lucrivagest, ao passo que a comercia-lização foi entregue à mediadora Porta da Frente.

B.I.Marinha GuinchoLocalizaçãoSituado em Cascais, no interior do Parque Natural e junto à praia do GuinchoÁrea25,5 hectares, dos quais apenas dois hectares correspondem à área total de implantaçãoInvestimento90 milhões de euros Componente imobiliária101 habitações (com tipologias entre o T1 e o T5) e 19 lotes individuais para construção, com áreas de dois a nove mil metros quadradosOferta complementarEspaço de saúde e bem-estar com Tai Chi Club, piscinas, court de ténis, BTT Club, sala de massagens, parque infantil e restaurantesConstruçãoLucrivagestComercializaçãoPorta da Frente

Aldeamento Marinha Guincho com nova fase de desenvolvimento

Nova fase deverá estar concluída em 2010

Moradia em Benfeita

Actualidade10 • Público Imobiliário • Quarta-feira 28 Maio 2008

Taxa de absorção de escritórios em queda no primeiro trimestre de 2008Mercado caiu 28 por cento face ao mesmo período do ano anterior. Procura em alta nos escritórios novos

ARui Pedro Lopes

Os bons resultados obtidos no mer-cado de escritórios durante o final do último ano não tiveram sequência no primeiro trimestre de 2008. Segundo um relatório da consultora Jones Lang LaSalle, o mercado de escritórios de Lisboa absorveu, nos primeiros três meses deste ano, um total de 34.162 m², um valor inferior em 28 por cento, face a igual período de 2007.

Tradicionalmente, o segmento de escritórios está muito dependente da evolução da economia, pelo que a maioria dos analistas ouvidos pelo PÚBLICO Imobiliário não estranha es-tes resultados, até porque “os últimos dados revelados por várias entidades dão conta de um arrefecimento da economia portuguesa”, sublinhou o economista e professor universitário Carlos Saraiva.

Ainda assim, o dinamismo revelado por este mercado durante o mês de Março (responsável pela absorção de 21.878 m²) deixa antever um resto de ano em terreno positivo, conforme re-vela a consultora Jones Lang LaSalle.

Quanto ao primeiro trimestre de 2008, os dados apresentados por es-ta consultora indicam que os 34.162 metros quadrados transaccionados correspondem a 86 operações, com destaque para a Zona 6 (Corredor Oeste), responsável pela absorção de 31,5 por cento desse total (10.744 m²). A área restante ficou dividida pela Zona 2 (7.975 m²), Zona 5 (6.685 m²) e Zona 1 (6.507 m²).

Os escritórios novos foram os mais procurados durante o primeiro trimes-tre deste ano, contabilizando 17.462 metros quadrados, “valor para o qual contribuíram fortemente a colocação do Instituto de Seguros de Portugal (5.364 m² no Edifício Via República) e do BNP Paribas (4.200 m² no Arts Business Center)”, indica o relatório da consultora, que revela ainda que o sector financeiro continua a liderar a ocupação de escritórios, com 11.784 metros quadrados.

Ao nível da dimensão das áreas tran-saccionadas, cerca de 72 por cento do número de operações diz respeito a escritórios até 300 metros quadrados, enquanto que os espaços entre os 300 e os 800 m² foram os preferidos em 17 por cento das operações efectuadas.

Quanto ao valor da prime rent, nos primeiros três meses deste ano, a Jones Lang LaSalle fez as contas e concluiu que o seu valor está actualmente nos 22 euros/ m²/mês, sendo que a renda média subiu até aos 19 euros/ m²/mês nas localizações prime. “Ao longo do

trimestre em curso, a tendência é para a estabilização destes valores”, diz esta consultora imobiliária.

Futuro optimistaEntretanto, a Jones Lang LaSalle apro-veitou a oportunidade para revelar também as principais expectativas quanto à oferta futura no mercado de escritórios da capital portuguesa. De acordo com o Lisbon Office Overview Portugal, para o período entre 2008 e 2009, a oferta de novos edifícios de escritórios de qualidade em Lisboa deverá chegar aos 170.764 m², com a zona do Parque das Nações a concen-trar 49 por cento (cerca de 84 mil me-tros quadrados) do novo stock. A Zona Nova de Escritórios (Zona 3) assumirá igualmente um papel de destaque, de-vido à conclusão do empreendimen-to Torres do Colombo, com uma forte componente de escritórios.

“Este crescimento da oferta deverá encontrar resposta por parte da pro-cura, sendo que as áreas de escritórios superiores a 3.000 m² deverão constar entre as mais procuradas e possivel-

mente a procura para espaços desta dimensão não estará satisfeita até final do presente ano”, prevê aquela con-sultora imobiliária.Para Mariana Seabra, directora de Office Angency da Jones Lang LaSalle, “o centro da cidade de Lisboa deverá ser uma das zonas mais procuradas em 2008, devendo também ser alvo de grande interesse por parte de promo-tores e investidores imobiliários que, devido à escassez de terrenos para construção nova, deverão apostar ca-da vez mais na recuperação e recon-versão de edifícios para escritórios, que possam oferecer boas áreas e os padrões de qualidade e requisitos ac-tualmente exigidos pelas empresas”.

BNP Paribas ocupou 4.200 m2 no Arts Business Center

A crise do sector financeiro poderá provocar efeitos nas taxas de ocupação de escritórios pela banca na Europa. Isso mesmo é revelado pela consultora Cushman & Wakefield que, para já, diz que a situação não está a verificar-se, com excepção da zona da City, em Londres.“O sector bancário na Europa, à excepção da zona da City em Londres, mostra por enquanto, poucos sinais de desocupação de espaços de escritórios, sendo que a Europa Central e de Leste tem mesmo registado um crescimento nas taxas de ocupação”, conclui o estudo Banking Letting Activity Update, da Cushman & Wakefield. Em Portugal, a situação não é diferente, apesar dos

especialistas aconselharem alguma cautela na análise dos dados. Carlos Olveira, Partner e director de escritórios da Cushman & Wakefield em Portugal, sublinha que “se considerarmos que neste momento dois dos maiores bancos internacionais estão activamente à procura de espaço, podemos concluir que até agora não se verifica um impacto negativo nos níveis de ocupação de escritórios por parte das entidades deste sector, podendo até vir a ser um ano francamente positivo”.

EuropaCrise pode afectar ocupação de escritórios pela banca

CENTURY 21 Quatrima21 272 57 60 PARA VENDA

ALMADAEscritório com 320m2. Remodelado à 1 ano. Composto por 10Gabinetes, Cozinha, 4 Arrecadações e Garagem para 4 Carros.280.000 Euros. www.century21.pt/0577-QA 12619

CENTURY 21 Cobertura Plena808 202 994 PARA VENDA

ALTO DA CASTELHANAApartamento T2+1 com 90m2 muito bem distribuídos,tem um terraçocom 272m2 e jardim,box para 3 viaturas e sotão com quarto e WCcompleta. 235.000 Euros. www.century21.pt/1469-CPRM0054

CENTURY 21 H2Ouse239 702 120 PARA VENDA

CENTURY 21 Valormeta21 301 37 94 PARA VENDA

CENTURY 21 H2Ouse239 702 120 PARA VENDA

CENTURY 21 AlisMédia21 755 27 77 PARA VENDA

LISBOA – LUMIAR T3. Junto à Academia de Música de St.ª Cecília. Recente. Com duasfrentes, com boas áreas e acabamentos. Sala com lareira. Carris eMetro. Parqueamento e arrecadação. 194.000 Euros.

CENTURY 21 Focusmed 21 715 68 50 PARA VENDA

BENFICAT2, muito bem remodelado. Boa orientação solar (nascente/poente).Andar alto, com 1 lugar de parqueamento.155.000 Euros. www.century21.pt/1277-081725-B

CENTURY 21 Quatrima21 272 57 60 PARA VENDA

PRAGALApart.3 ass.Sala com 22m2.Cozinha equipada c/ bancada em granito.Quartos c/ 14 e 14m2.2 Roupeiros.Marquise num quarto.Zona central.Óptima vista. 120.000 Euros. www.century21.pt/0577-QA 13829

CENTURY 21 Valormeta21 301 37 94 PARA VENDA

RESTELO – TORRESApartamento T4 com 200m2 de área útil, situado nas Torres doRestelo.Remodelado.1 Lugar de garagem e arrecadação.Excelentevista Rio. www.century21.pt/1188-VM308

CENTURY 21 Hélderlar21 255 35 97 PARA VENDA

LARANJEIROApart. 4 ass. Sala c/ 35m2 e varanda. Quartos c/ 12, 14 e 16m2.W.C. c/banheira hidrom.secador toalhas e cabelo.Som amb.Arrec. 20m2.Salacondom.30m2 e w.c.174.562 Euros.www.century21.pt/1682-HL0099M

CENTURY 21 Hélderlar21 255 70 66 PARA VENDA

QUINTA DA CARCEREIRAMoradia 7 ass.Sala estar c/ lareira.Sala jantar.Cozinha c/ desp.3 Quartose 1 suite (wc c/ hidrom.).Escritório.3 Wc’s.Garagem.Churrasq.3 varandas.Sótão em bruto.260 000 Euros.www.century21.pt/1683-HL0173ST

CENTURY 21 West Life261 317 711 PARA VENDA

Valormeta - Mediação Imobiliária, Lda. - AMI 7219

West Life - Sociedade Mediação Imobiliária, Lda. - AMI 6463

Quatrima - Sociedade Mediação Imobiliária, Lda. - AMI 1630

Hélderlar - Sociedade Mediação Imobiliária, Lda. - AMI 2424

Valormeta - Mediação Imobiliária, Lda. - AMI 7219

West Life - Sociedade Mediação Imobiliária, Lda. - AMI 6463

Quatrima - Sociedade Mediação Imobiliária, Lda. - AMI 1630

Alismédia - Sociedade Mediação Imobiliária, Lda. - AMI 5538

H2Ouse - Mediação Imobiliária, Lda. - AMI 7399

Cobertura Plena - Mediação Imobiliária Unip., Lda. - AMI 7838

H2Ouse - Mediação Imobiliária, Lda. - AMI 7399

CENTURY 21 Focusmed 21 710 50 00 PARA VENDA

CARNIDE – QUINTA DAS CAMAREIRAST2 recente, com óptimos acabamentos, boa exposição solar (Nascente/ Poente), excelente estado de conservação, 1 lugar de parqueamentoe uma arrecadação.225.000 Euros.www.century21.pt/0674-081681

Focusmed - Sociedade Mediação Imobiliária, Lda. - AMI 3113

Focusmed - Sociedade Mediação Imobiliária, Lda. - AMI 3113

CENTURY 21 West Life261 818 000 PARA VENDA

VILA FRANCA DO ROSÁRIO – MAFRAQuintinha T5, muito agradável, soalheira.Zona calma.Fácil acesso A8.Boasáreas, piscina exterior, jardins, garagem fechada.T1 de apoio à piscina.Oportunidade de negócio.390.000 Euros.www.century21.pt/1383-168

CENTURY 21 AcasaLar21 259 36 75 PARA VENDA

ACasaLar - Sociedade Mediação Imobiliária, Lda. - AMI 2033

CORROIOSApartamento 4 ass.+1, arrecadação, sala 35m2, lareira, quartos com14, 15, 24m2, suite, roupeiros, despensa.159.000 Euros. www.century21.pt/0777-LAR1006

CENTURY 21 AcasaLar21 259 36 75 PARA VENDA

ACasaLar - Sociedade Mediação Imobiliária, Lda. - AMI 2033

LARANJEIROApartamento 3 ass.7 anos, som ambiente, aspir. central, quartos comroupeiros, cozinha totalmente equipada. Vista de rio.117.000 Euros. www.century21.pt/0777-LAR1074

CENTURY 21 Vantagem Dupla21 932 69 53 PARA VENDA

ODIVELASApt. 3 Ass. remodelado, amplas divisões, zona sossegada, muitopróximo do metro, junto a todo o tipo de comércio e serviços.www.century21.pt/0895-VD0557

Vantagem Dupla - Sociedade Mediação Imobiliária, Lda. - AMI 6684

High Life - Sociedade Mediação Imobiliária, Lda. - AMI 7150

CENTURY 21 High Life21 380 25 10 PARA VENDA

LAPAImóvel na Lapa, em zona tranquila e segura.Necessita de obras totais de recuperação.85.000 Euros. www.century21.pt/1130-213

High Life - Sociedade Mediação Imobiliária, Lda. - AMI 7150

CENTURY 21 High Life21 380 25 10 PARA VENDA

CAMPO DE OURIQUET2. na R. Ferreira Borges, próx. Jardim da Parada e comércio tradicional.Prédio de placa c/ 2 elevadores, porteira e muita luz.Necessita renovaçãoao nível de cozinha e wc.178.500 Euros.www.century21.pt/1130-205

LISBOAEscritório, c/ 58m2 área útil. Edifício da Volkswagen. Avenida principal deLisboa.Muita luz natural e armários embutidos.Preparado p/ Escritório ouServiços de Atelier.200.000 Euros.www.century21.pt/1188-VM294

CENTURY 21 Cobertura Plena808 202 994 PARA VENDA

JARDINS DA PAREDEFabulosa Penthouse com 8 divisões em condomínio, perto do Estorile Cascais.Tem uma excelente vista mar e serra, court-tenis e piscina.

Cobertura Plena - Mediação Imobiliária Unip., Lda. - AMI 7838

AMEAL – TORRES VEDRAS Espectacular moradia T4, c/ 3 suites, isolada, acab.modernos, cozinha semiequip., sist.alarme compl, churrasq.A 2min.A8, a 2 da Esc. Internac.e 10do centro T.Vedras.Urb.calma.230.000 Euros.www.century21.pt/0749-1280

FIGUEIRA DA FOZ – QTA DA BORLOTEIRAApartamentos T2 e T3.Cozinha equip., 1 suite, varanda e garagem.Bonsacessos, perto de serviços públicos, estabelec. comerciais e praias daFigueira da Foz.Desde 140.000 Euros.www.century21.pt/1284-172 e 173

COIMBRA – SOLUMT3 usado c/138m2, na Solum, 3 quartos, 2 WC´s e garagem.Perto do EstádioCidade de Coimbra, Centros Comerciais, Escolas e Jardim de Infância, Hipere superm., Jardins e Polícia.180.000 Euros.www.century21.pt/1284-193

CENTURY 21 Aficion Casas21 234 09 97 PARA VENDA

ALCOCHETEApartamento T2 NOVO em Condominio Fechado.Vista de Rio! No Centro da Vila perto de tudo! Excelente Oportunidade! 171.000 Euros. www.century21.pt/1608-AFC0038

CENTURY 21 Postura Certa21 371 01 30 PARA VENDA

CENTURY 21 Pirâmide das Kasas21 288 07 28 PARA VENDA

QUINTA DO CONDEIsolada 4ass.Terreno 325m2. Sala 36m2 c/ A/C, cozinha c/ despensa. 1suite 25m2 c/ A/C e terraço 30m2.Garagem, portão auto, telheiro churrasq.Quintal.Jardim.159.700 Euros.www.century21.pt/1072-PK2232



QUINTA DO CONDEApart. 3 ass. recente. Hall c/ tecto falso em madeira e luzes. Cozinhaem Faia/Cerejeira. Quartos c/.roupeiros e A/C. Sala 24m2 c/ lareira eA/C. Arrecadação. 86.050 Euros. www.century21.pt/1072-PK2233



QUINTA DO CONDEIsolada Terrea 4+1 ass.Hall de 12m2, cozinha c/ despensa, equipada.Sotão com área total de 153m2 c/ 3 divisões.Garagem.Jardim e Quintalde 123m2. 175.000 Euros. www.century21.pt/1072-PK2194


QUINTA DO CONDE Geminada Triplex NOVA 4 ass.Sala 25m2 c/ recup.Cozinha Faia, semi-equipada. Quartos c/ oupeiros. varandas.1 suite. Pré A/C, som, asp.Garagem. Quintal. 170.000 Euros. www.century21.pt/1072-PK2108


ARROIOSApart. T1 c/ garagem, 50,66m2, cozinha equipada, suite c/ WCcompleto.Óptimo estado conservação, imóvel c/ 5 anos em São Jorgede Arroios. Oportunidade! 175.000 Euros. www.century21.pt/PC187

CENTURY 21 P. M. Paiva800 207 452 (gratuito) PARA VENDA

HERDADE DA AROEIRAApt. 2 ass. Possibilidade de fazer mezzanine.Sala 20m2, c/ lareira. Cozinha 6m2. Quarto 15m2.138.500 Euros. www.century21.pt/0739-CH/1488

CENTURY 21 Family Space 21 231 66 29 PARA VENDA

PALMELAExcelente Quinta 15.000m2 inserida no Parque Natural da Arrábida.2 habitações. Piscina. Campo de Ténis. Amplo Jardim.Vistas únicas.1 500.000 Euros. Century21.pt/1468-FS0101

Family Space - Sociedade Mediação Imobiliária, Lda. - AMI 7801

P. M. Paiva - Sociedade Mediação Imobiliária Unip., Lda. - AMI 6451

Postura Certa - Mediação Imobiliária, Lda. - AMI 7000 Aficion Casas - Soc. Mediação Imobiliária, Lda. - AMI 7930

Postura Certa - Mediação Imobiliária, Lda. - AMI 7000 Pirâmide das Kasas - Mediação Imobiliária, Lda. - AMI 6977

Postura Certa - Mediação Imobiliária, Lda. - AMI 7000 Pirâmide das Kasas - Mediação Imobiliária, Lda. - AMI 6977 Antíqua Vaz de Carvalho - Sociedade Mediação Imobiliária, Lda. - AMI 6712

Postura Certa - Mediação Imobiliária, Lda. - AMI 7000 Pirâmide das Kasas - Mediação Imobiliária, Lda. - AMI 6977

Pirâmide das Kasas - Mediação Imobiliária, Lda. - AMI 6977

Pirâmide das Kasas - Mediação Imobiliária, Lda. - AMI 6977


FERNAO FERROIsolada 6+1 ass.Terreno 1.050m2.Sala 35m2 c/ recup.1 Quarto c/ A/C.Mesanine 25m2, alarme garagem. Casa de máquinas, churrasq.Jardim c/ rega auto.275.000 Euros. www.century21.pt/1072-PK1960

CENTURY 21 Antíqua21 346 91 50 PARA VENDA

LISBOA – CASTELO T3+1.Bom estado conservação, traça antiga, em prédio recuperado.3 casasde banho. C/ arrecadação. Zona trânsito condic., facilidade estacion.Vistario.A 2 min.Castelo S.Jorge.620.000 Euros.www.century21.pt/0944-256

Crismonte - Sociedade Mediação Imobiliária, Lda. - AMI 4263

Search & Reach - Sociedade Mediação Imobiliária, Lda. - AMI 6637

Crismonte - Sociedade Mediação Imobiliária, Lda. - AMI 4263

CENTURY 21 Crismonte289 572 445 PARA VENDA

ALBUFEIRA – PRAIA DOS SALGOSExcelentes apartamentos tipo T1 e T2. Kitchnett equipadas, ar/cond.e garagem, inseridos num condomínio de luxo a 200m da praia.www.century21.pt/0650-ap-165 e www.century21.pt/0650-ap-194

CENTURY 21 Crismonte289 572 445 PARA VENDA

VILAMOURAMoradia tipica Algarvia, tipo V3. Mobilada e equipada.Inserida num lote com 859m2 Óptimo investimento.www.century21.pt/0650-vp-189

AMADORA – Centro (junto Bombeiros – Av.Miguel Bombarda)Próximo dia 31 de Maio – das 15h às 18h – Sem marcação – Apareça!Apartamento 4 ass. (área útil 110m2). Box (1 lugar). Próximo serviços,transportes, comércio, escolas.175.000 Euros.www.century21.pt/0890-299

CENTURY 21 Search & Reach 21 495 59 44 PARA VENDA

ARROIOS – JARDIM CONSTANTINOExcelente oportunidade! T2+2 em prédio centenário (interv.2000), cheio decharme e de bom gosto, totalmente remodelado em 2004.Quarto c/ closet,cozinha totalmente equipada. 220.000 Euros. www.century21.pt/PC96

AMOREIRAST3 c/ boas áreas em excelente estado c/ óptimos acabamentos perto doC.C.Amoreiras no cond.fechado 7.ª Av..Sala c/ lareira c/ recup.calor.Cozinhaequip.2 lug.estac.Arrec.Seg.24h. 615.000 Euros.www.century21.pt/PC155

BAIXA POMBALINAT3 remodelado com 245m2 (área útil) e um pátio de 54m2. Cozinharequintada c/ azulejos do séc.XVII e XVIII.Sinta o charme da antiguidadecom o conforto do moderno! 950.000 Euros.www.century21.pt/PC172

CENTURY 21 Áreactual289 312 747 PARA VENDA

CENTURY 21 Áreactual289 312 747 PARA VENDA

Áreactual - Mediação Imobiliária, Lda. - AMI 7331

Áreactual - Mediação Imobiliária, Lda. - AMI 7331

VILAMOURAExcelente moradia nova em banda. Em luxuoso condomínio, c/ espaçosverdes e piscina.Sala espaçosa c/ lareira, cozinha equipa., 2 suites, 1 quarto.3 casas banho, 2 lug.garag.Acab.requintados.Oportunidade.450.000 Euros.

VILAMOURAApartamento T2 novo, em condomínio privado c/ jardins e piscina.Vista mare pinhal, excelentes acabamentos.Cozinha equip., 2 casas banho, ar condic.,sala c/ lareira e garagem.Localização privilegiada.375.000 Euros

Ocatarineta & Associates - Mediação Imobiliária, Lda. - AMI 6730

CENTURY 21 Ocatarineta282 099 920 PARA VENDA

EDIFÍCIO GAVETO – CENTRO DE PORTIMÃOApartamentos T1, T2 e T3 e 9 lojas. Cozinhas total/equip. A/C. Pré asp.central e sist. som. Estores eléctr., banheira hidro., vidros térmicos, cofree vídeo porteiro.Arrec.e estacionam.na cave.Visite apartamento modelo.

CENTURY 21 Sonhos & Negócios21 993 74 10 PARA VENDA

Sonhos & Negócios - Sociedade Mediação Imobiliária, Lda. - AMI 7071

CALHANDRIZQuintinha em zona sossegada, com 2.505m2 de terreno e moradia com135m2 de área útil. EXCELENTE OPORTUNIDADE!!! 190.000 Euros. www.century21.pt/1181-460

Oferta do Mar - Mediação Imobiliária, Lda. - AMI 7153

CENTURY 21 Mar262 798 258 PARA VENDA

PENICHE – AJUDAApartamento T1, T2 e T3 em frente à praia, com varanda panorâmica.Parq.e arrec.na cave.Aspir.central, banheira hidrom., vídeo porteiro, estores eléctr.,janelas oscilo batentes com vidro duplo.Pré inst.A/C e sist.som ambiente.

Primeiro Espaço - Soc. Mediação Imobiliária, Lda. - AMI 4208

CENTURY 21 Primeiro Espaço289 389 262 PARA VENDA

TAVIRAMoradia V-4 em zona calma, com bonita vista mar e campo. Área útil370m2. Área do lote 11.000m2. Acabamentos acima da média.1.500.000 Euros. www.century21.pt/1557-PE0078


Century 21 Porta Sim distinguida pelo seu desempenho

A agência Century 21 Porta Sim foi recentemente distinguida pela Century 21 Portugal com o Prémio de 2.ª Melhor Agência da Rede a nível nacional. Localizada nas Caldas da Rainha, esta unidade de negócio viu também dois dos seus elementos serem agraciados com os prémios: 2.º Melhor Angariador Imobiliário e Melhor Secretária Coordenadora. ”Estamos bastante

satisfeitos por ver o nosso desem-penho reconhecido e premiado. O nosso volume de vendas em 2007 foi bastante bom, garantindo à nossa agência o segundo lugar na rede a nível nacional”, subli-nhou Jorge Pimenta, responsável pela Century 21 Porta Sim, que acrescenta: “Este ano, tentare-

mos fazer ainda melhor e quem sabe alcançar o 1.º lugar na rede. Temos neste momento em cartei-ra angariações muito relevantes e acabámos, inclusive, de adquirir a exclusividade de um importante prédio na Foz do Arelho com vista para o mar”.Para Jorge Pimenta, esta “região tem vindo a registar uma crescen-

te procura de bens e serviços nes-te sector e as soluções do modelo Century 21 continuam a fazer a diferença, numa área de negócio tão competitiva, como é a do mer-cado imobiliário”. Já Ricardo Sousa, administra-dor desta rede imobiliária em Portugal, sublinhou que “é com enorme entusiasmo que damos os parabéns à Century 21 Porta Sim

pela sua excelente prestação como membro da rede Century 21, em Portugal. Estamos certos que as Caldas da Rainha podem contar com uma equipa alargada de anga-riadores imobiliários com capaci-dade para prestar o mais elevado nível de serviço para quem procu-ra vender, comprar ou arrendar um imóvel”.

Novo serviço disponibiliza informação sobre 22.000 obras na Península IbéricaIobra será desenvolvido em parceria pela Vortal e pela Confidencial Imobiliário Raesed et, quatem quam volorer sequat iriure tatem eu feugait alit iurer si blam doloborero

Rui Pedro Lopes

A Vortal e a Confidencial Imobiliário lançaram, durante a Tektónica, que terminou no passado dia 24 de Maio, o serviço iobra (www.iobra.pt). Dirigido a empresas que pretendam acompa-nhar a evolução do mercado da cons-trução e promoção imobiliária na Península Ibérica, este serviço con-tém informação de obras e projectos de construção de todo o tipo – públicos e privados – reunindo, actualmente, mais de 22.000 obras, classificadas por localidade, empreiteiro, tipo de construção e fase de obra.

Segundo Miguel Sobral, administra-dor da Vortal, o iobra “posiciona-se co-mo um instrumento crucial para quem intervém nos sectores da construção e do imobiliário, de forma directa ou

indirecta, pois permite ter acesso a in-formação estruturada sobre as obras em curso e projectos de construção em Portugal e Espanha”.

Ricardo Guimarães, director da Confidencial Imobiliário, considera, por seu lado, que “o iobra permite aglomerar um volume de informação muito importante, com um número de obras muito significativo e com uma cobertura geográfica, em termos nacionais, bastante completa, posi-cionando-se como uma ferramenta indispensável para todos os players que tenham interesse nos mercados da construção e da promoção imobi-liária”.

Entre as suas principais vantagens, o serviço iobra oferece a “possibilidade de os actores de mercado anteciparem oportunidades de negócio, reduzirem custos de deslocação e acederem a con-tactos preferenciais de directores de obra, directores de aprovisionamento, entre outros”, indica um comunicado

conjunto desta duas entidades, que diz ainda que este serviço distingue-se também “pela actualização perma-nente das obras integradas na base

de dados, permitindo a todos os seus subscritores acompanhar a evolução das diferentes fases de obra”.

O novo serviço será desenvolvi-do em parceria pela Vortal e pela

Confidencial Imobiliário. A Vortal disponibiliza a plataforma electrónica que suporta o serviço iobra e contri-bui para esta base de dados com obras em concurso no mercado electrónico econstroi, ao passo que a Confidencial Imobiliário aporta o conhecimento do mercado imobiliário e a proximidade à comunidade de promoção imobiliária, tendo já estabelecidos protocolos com diversas autarquias que permitem o acesso à informação do licenciamento municipal de obras.

A informação sobre obras em Espanha está disponível através da parceria estabelecida com o serviço homólogo Construdata21.


Rui Pedro Lopes

É a grande aposta da Lammi para este ano e insere-se numa estraté-gia de segmentação que a empresa iniciou há cerca de três anos. A mar-ca Premium promete fazer subir a cotação da Lammi no mercado e sobretudo “ajudar a explorar novas oportunidades de negócio”. No en-tanto, José Almeida, director-geral desta mediadora imobiliária, quer que todo o processo seja bem con-duzido. Em entrevista ao PÚBLICO Imobiliário, disse que os projectos a incluir na nova marca já estão esco-lhidos e que “não basta ser caro para ser Premium”. PÚBLICO Imobiliário – Como é que surgiu a ideia de criarem uma marca Premium no interior da Lammi?José Almeida – Isto foi o culminar de uma segmentação que iniciámos no interior da empresa há cerca de três anos. Na década de 90, a Lammi esteve muito focalizada na Margem Sul e no concelho de Sintra, por razões evidentes de exploração de mercado e das oportunidades por ele geradas. Actualmente, isso já não acontece, até porque existiam outro tipo de oportunidades que precisa-vam de ser exploradas. Hoje estamos a explorar, por exemplo, o mercado de Lisboa de uma forma que não fizemos anteriormente. No entanto, continuamos a marcar presença nos nossos mercados tradicionais. Ou seja, a Lammi sentiu necessi-dade de acompanhar as tendên-cias do mercado?Não tem tanto que ver com as ten-dências do mercado. Penso que existiam lacunas na nossa oferta e estamos a explora-las desde há três anos. Obviamente, que no contexto actual faz cada vez mais sentido ser versátil e ter segmentos que sejam competitivos. Qual será o posicionamento da nova marca?A Lammi tem-se afirmado como um player generalista. Não somos uma empresa especializada num determi-nado segmento. Basicamente, o que queremos é aproveitar oportunida-des e diferenciar-nos pelos serviços que prestamos. Não temos preten-sões a ser hiper-especializados. Não é de todo o nosso objectivo. Cerca de dez por cento do nosso stock

poderá estar incluído no segmento Premium. Como é que funcionará a marca? Terá autonomia? Podemos afirmar que se trata de uma submarca da Lammi, que terá uma designação e elementos, a nível gráfi-co, diferenciados. Internamente, foi discutido se deveríamos criar uma marca autónoma, com uma estrutu-ra diferente, no entanto, considera-mos que, nesta altura, era mais fácil e mais adequado criar uma estrutura e um conceito transversal. Portanto, este conceito Premium é transversal à empresa e é gerido nas lojas exis-tentes, embora o epicentro esteja em Lisboa e em Cascais, porque é aqui que se encontra grande parte da oferta. Já estão definidos os projectos que serão englobados na marca Premium?Sim. É possível identificar caracterís-ticas comuns entre todos eles? Estamos a falar de que tipo de projectos?Não basta ser caro para ser Premium. É preciso ter um conjunto de atribu-tos, designadamente, localização, qualidade de construção e distintivi-dade arquitectónica, principalmente do lado da reabilitação urbana. Onde estará localizada a vossa oferta residencial? Vamos apostar em localizações que consideramos de prestígio e onde existam os atributos que defini-mos. Nesse caso, estão as zonas da Lapa (Lisboa), Quinta da Marinha (Cascais), Colares e Belas (Sintra), bem como certas áreas de Alvalade e Campo de Ourique (Lisboa).A Lammi vê-se a apostar no mer-cado de turismo residencial?A primeira tentativa forte que fize-mos para entrar nesse mercado ocor-reu o ano passado e não foi coroada de êxito. Claramente, este é um sec-tor apetecível. Mas para entrar nesse segmento teríamos que equacionar fortemente a nossa estrutura, além de que essa aposta nos obrigaria a desfocar da nossa área geográfica de intervenção – a Área Metropolitana de Lisboa. Todavia, posso afirmar que neste momento não estamos a fazer nenhum esforço para entrar nesse segmento. Está preocupado com os efeitos que a crise do sector financeiro poderá vir a ter no lançamento da vossa nova marca?É uma questão que causa sempre alguma preocupação, até porque a maior parte dos negócios é feita com recurso a financiamento bancário. No entanto, estamos a falar de clien-tes que também são Premium para os próprios bancos, obtendo quase sempre condições mais favoráveis. Este é um segmento de mercado com uma elasticidade muito maior e que acomoda melhor as variações de preço. A Lammi está a apostar muito na comercialização de empreendi-mentos. É uma aposta proposi-tada? Não. Este é, desde há muito tempo,

um traço distintivo da empresa. O tipo de empreendimentos que esta-mos a comercializar é que se alterou. Houve um upgrade nos empreendi-mentos comercializados. Nos últimos anos temos vindo a aumentar a quali-dade média do nosso stock. Esse upgrade veio aumentar o reconhecimento da empresa no mercado?Sim. Julgo que estar associado a este tipo de empreendimentos ajuda a aumentar a cotação e a notoriedade da marca. Que tipo de relação é estabelecida entre o promotor e quem comer-cializa? O promotor aconselha-se junto do mediador?Existem várias situações. A questão do aconselhamento existe, mas só é possível em relações mais antigas, em que as pessoas já se conhecem. Tudo isso tem a ver com os promo-tores. Há pessoas que talvez ouçam pouco, mas depois pagam a factura disso mesmo. Mas penso que cada vez mais existe sensibilidade e aber-tura para o que o mercado pretende. Fala-se muito na mudança de pa-

radigma de quem hoje compra casa. O mercado imobiliário está atento a essa situação?Em Portugal, como em toda a Europa Ocidental, existe uma mutação mui-to evidente em relação às questões demográficas – os casais têm filhos mais tarde, o número de divórcios é maior e o número de filhos por casal está a baixar. Tudo isto se reflecte no local onde as pessoas vivem. O mercado não tem acompanhado esta situação, até porque a oferta que vai existindo ao nível das tipologias é mais do mesmo. Dois terços da ofer-ta que existe hoje são T2 e T3. Não se vê os promotores a pensarem muito nisso, nem sequer as câmaras estão muito sensibilizadas para pensar de outra forma. E a questão que se co-loca cada vez mais é a de saber onde é que vão morar, por exemplo, as pessoas que ficaram divorciadas ou até um casal jovem que procura a sua primeira casa e que não consegue pagar mais do que um T1?A questão da mobilidade profis-sional também se coloca cada vez mais. Como é que se responde e esse tipo de necessidades?Esse é outro ponto e que tem muito a ver com a questão do arrendamento, ou seja a possibilidade de aceder a

uma casa em condições mais flexí-veis de entrada e de saída. E o mer-cado de arrendamento é hoje mui-tíssimo inferior relativamente àquilo que seria necessário. Em Portugal, as pessoas são empurradas para com-prar casa, até porque é muito difícil arrendar uma casa.Mas os promotores, neste mo-mento, também não estão muito interessados em construir casas para o mercado de arrendamen-to?Há muito poucos a fazer isso. A maior parte das vezes, constrói-se para vender. A perspectiva dos pro-motores é de curto-prazo. Quais são as perspectivas da Lammi para 2008 e em que mer-cados é que se querem afirmar?2008 é um ano de consolidação. Não vão aparecer muitas coisas no-vas. Queremos sobretudo afirmar e consolidar a nossa marca Premium. Penso que se em 2008 conseguirmos estabilizar, ao nível dos resultados obtidos no ano passado, isso já seria muito bom. Não é muito realista es-tar a pensar, no momento actual, em grandes crescimentos.

“Queremos aproveitar oportunidades e diferenciar-nos pelos serviços que prestamos”José Almeida, director-geral da Lammi, apresentou ao PÚBLICO Imobiliário a nova marca Premium que a empresa está a lançar no mercado

Não tem tanto que ver com

as tendências do

mercado. Penso que existiam

lacunas na nossa oferta

e estamos a explora-las desde

há três anos

“Conceito Premium é transversal à empresa”, diz José Almeida

Ambiente18 • Público Imobiliário • Quarta-feira 28 Maio 2008

Propriedades AMI 1028 Válida até 16-6-2010

Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda.RESTELO ALTO SANTO AMARO ALFRAGIDE

T2 c/ VISTA TEJO T2 Impecável T1 Central Cozinha Totalmente Cozinha Totalmente Bom Equipada Equipada Estado 260.000 € 210.000 € 90.000 €

www.npropriedades.com

T. 213021814 – 966024226 – 919562968 – 935849619

Lobo & Branco, Lda.

Centro Comercial Carrefour

Loja 55/ 58

Zona Industrial Taboeira

3810 Aveiro

Telef. 234 316 201VISITE-NOS !

NOVALOJA Público

já abriu

em AVEIRO

Remodel, boa àreas, óptimos acab.cozin. equip, vistas de mar. 140.000€

T3 – Á Foz Terreno – ao AvizLote c/ 500m², c/ projecto aprovadop/a mordia de 3 frentes e piscina

3+1 quartos, (suite), sala estar +jantar, acab. requinte, jardim 90m²

Moradia - Boavista

T2 – AldoarBom estado de conservação, 95m²gar individual. 97.000 Refª 10793 P-

130m², sala com 35m² (lareira), suitevaranda, gar e arrumos. Refª 10434-P

T2 – FozT1 – Campo AlegreComo novo, 75m², sala 28m², cozinhagrande, gar e arrumos Refª 10709-P

WWW.PREDIAL-LIZ.PT

226175689917 694 251 · 961 325 131 · 938 581 737

SOCIEDADE DE MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA, LDA. - 442 AMI

Pedro Farinha

“A Convenção demonstrou a união da nossa rede, consequência do cresci-mento e desenvolvimento sustenta-do ao longo destes quatro anos. Este encontro é um momento de contacto próximo de todos os que pertencem à grande equipa Veigas Imobiliária”. As palavras de Paulo Veigas, director-geral desta rede imobiliária, ilustram aquilo que foi a quarta Convenção da marca, que se realizou no passado dia 17 de Maio, no Hotel Golf Mar, na Praia de Porto Novo, em Torres Vedras.

Subordinada ao tema «Equipas Superstar», a Convenção deste ano juntou cerca de 200 pessoas, num en-contro que visou promover o contacto mais estreito entre os diversos mem-bros da rede e os restantes parceiros de negócio.

Paulo Veigas sublinhou, duran-te a sua intervenção, que “a parti-lha de objectivos e de negócios são as mais-valias destes encontros”, onde também é “possível partilhar os «valores Veigas Imobiliária»”.

O momento alto, no entanto, foi a atribuição dos Óscares Veigas, re-lativos à produção imobiliária de 2007. O prémio de Agência do Ano

foi para a agência de Vialonga, que também arrecadou, através da sua consultora Helena Romão, o prémio de Consultora do Ano. Esta agência, composta por uma equipa de cinco colaboradores, realizou 280 transac-ções e obteve um volume de negócio de 28 milhões de euros.

“Para a equipa da agência de Vialonga é uma motivação adicional vermos os nossos bons resultados re-conhecidos perante uma rede com tão bons profissionais e tão empenhados como é o caso da nossa”, referiu a ge-rente Natália Carvalho.

O director-geral da Veigas Imobiliária sublinhou que “a atribuição de pré-mios aos melhores desempenhos co-merciais do ano é um factor de motiva-ção. No entanto, todos os colaborado-res estão de parabéns e são vencedores pelo empenho e excelentes resultados conquistados em 2007”.

Convenção da Veigas Imobiliária foi “momento de partilha”

DestinatáriosTodos os licenciados nas áreas que constam da Portaria nº 788/2004 de 9 de Julho, nomeadamente os licenciados em GestãoImobiliária, que pretendam concorrer ao concurso de recrutamento de peritos avaliadores do Ministério da Justiça.

ProgramaO programa desta acção seguirá o programa da prova escrita de conhecimentos a realizar no CEJ - Centro de EstudosJudiciários, que consta da Portaria nº 241/2008 de 17 de Março.

Duração e CalendárioEste curso tem uma duração de 30 horas, sendo ministrado em horário intensivo (9h30 - 18h00) aos Sábados nas instalaçõesda ESAI.Início do curso previsto para 21 de Junho e conclusão a 12 de Julho de 2008.

Inscrições até 7 de Junho

para Peritos Avaliadores

Curso de Preparação

ao Exame do CEJ

Escola Superior de Actividades ImobiliáriasPraça Eduardo Mondlane, 7C Marvila 1950-104 LisboaT.: 21 836 70 10 / F.: 21 836 70 19

E-mail: [email protected]: www.esai.pt

II ss rriiççõõnn cc

eess

bb rrttaass!!

AAee


Rui Pedro Lopes

O Colégio de São Pedro e São Paulo não deve diz er muito à grande maio-ria dos lisboetas, mas se dissermos que estamos a falar do Convento dos Inglesinhos, talvez as coisas mudem de figura. É neste local, em pleno Bairro Alto, que está a nascer um no-vo empreendimento habitacional da Chamartín Imobiliária, resultado de uma profunda operação de reabilita-ção urbana.

Mas para já vamos à História. Fundado no século XVII, durante o pe-ríodo em que a soberania portuguesa esteve nas mãos dos reis espanhóis, o Convento dos Inglesinhos (nome que a população de Lisboa deu àquele colé-gio) destinava-se à formação de jovens católicos ingleses oriundos das univer-sidades de Oxford e Cambridge, descen-dentes de famílias católicas, que viam a sua fé proibida no país de origem.

Novo call center da Select instalado perto do Parque das Nações

As consultoras imobiliárias Abacus Savills e Cushman & Wakefield anun-ciaram o arrendamento do novo call center da empresa de recursos hu-manos Select, no edifício sede da Xerox, em Lisboa. A Select Recursos Humanos irá ocupar uma área de 550 m², situada no piso 0 do edifício que é actualmente a sede da Xerox em Portugal. Localizado na Avenida Infante D. Henrique, perto do Parque das Nações, em Lisboa, este imóvel conta com 9.850m² de ABL, sendo actualmente ocupado pela Xerox, Monte Adriano, Medialusa e agora pela Select. Para Judite Gil, do departamen-to de escritórios da Abacus Savills, “a qualidade do edifício, a flexibilidade dos espaços e as excelentes condições que proporciona aos seus utilizado-res, foram sem dúvida factores deci-sivos na escolha da Select”. Já Thomas Schröder, do departamento de Client Solutions da Cushman & Wakefield em Portugal, preferiu sublinhar que “a ne-cessidade da ocupação das instalações arrendadas pela Xerox surgiu devido a um novo contrato de prestação de serviços de call center que a Select as-sinou com a Sonaecom”. P.F.

Hörmann com nova porta de garagem no mercado

A Hörmann lançou recentemente uma nova porta de garagem (ET 500), espe-cialmente destinada ao sector residen-cial e de condomínios. “O novo produto destaca-se pelo design sofisticado, du-rabilidade, elevada segurança e manu-tenção reduzida, devido à tecnologia de contrapesos que evita o desgaste” pode ler-se num comunicado da empresa. Esta porta de funcionamento basculan-te apresenta “um desdobramento de folha mínimo pelo que exige um lintel muito reduzido, uma vez que foi con-cebido para um mínimo de 250.000 ciclos de porta, sendo portanto ideal para instalar em vãos onde todos os mi-límetros contam”, acrescenta o mesmo documento. Segundo a Hörmann, a folha de porta é galvanizada, com mi-croperfurado redondo ou quadrado, e possui uma lacagem electrostática em diversas cores e modelos. “Este novo produto diferencia-se dada a estrutura robusta e o design moderno, mas tam-bém pelo facto de poder integrar uma porta pedonal e dispor de um elevado sistema de segurança através de cabos de accionamento duplos que impede a queda acidental da porta” referiu Henrique Lehrfeld, director-geral da Hörmann em Portugal.

Ao longo de quase 400 anos de vida, o convento foi palco de vários aconte-cimentos marcantes e sentiu «na pele» os efeitos devastadores do terramoto que atingiu Lisboa em 1755. Depois da reconstrução, viveu tempos de glória e de infortúnio, até ser encerrado em 1973, sendo votado ao abandonado.

“A situação que viemos encontrar neste edifício era muito complica-da. A degradação era muito profun-da. Infelizmente, este é um exemplo daquilo que se passa um pouco por toda esta zona mais histórica da ci-dade”, afirmou Jaime Lopes, CEO da Chamartín Imobiliária, ao PÚBLICO Imobiliário.

A primeira ideia da promotora foi transformar o edifício num lar de idosos. No entanto, esta intenção foi colocada de parte, uma vez que, se-gundo Jaime Lopes, este “ainda não é um mercado muito significativo”. A opção recaiu então sobre um empre-endimento habitacional.

Mas o processo de reabilitação não foi fácil. “A primeira coisa que fizemos

foi construir um grande muro de con-tenção à volta do edifício, isto porque ele poderia ruir a qualquer momento”. Depois disso, “as grandes dificuldades consistiram em trabalhar o pormenor. Na Chamartín, estamos habituados a trabalhar em grandes empreendimen-tos, onde o volume, a quantidade e o número é que contam. Aqui, fomos confrontados com o pormenor. Deu-nos muito gozo trabalhar o pormenor e achamos que é por aqui que a reabi-litação urbana deve caminhar”, cons-tatou o CEO da promotora.

Apesar das obras profundas que o edifício sofreu durante a reabilita-ção, Jaime Lopes considerou que o resultado final respeita a herança do que era o Convento dos Inglesinhos: “Conseguimos manter a imponência do edifício e a sua traça, com os aspec-tos modernos de um apartamento do século XXI. Todas as comodidades de um apartamento do século XXI estão aqui. Penso que vai ser uma vivência

Tradição e modernidade fundem-se no Convento dos Inglesinhos

muito interessante porque é diferen-te de tudo aquilo que existe na cida-de”.

No total, este projecto integra 29 fogos, com tipologias entre o T0 e o T6. Todas as habitações dispõem de “cozinhas totalmente equipadas, aque-cimento central e arrecadação”. Existe ainda, no interior deste condomínio fechado, um parque de estacionamen-to com capacidade para 62 viaturas.

Entre as principais características do projecto contam-se cerca de 2.500 metros quadrados de pátios e jardins, uma baixa densidade de construção e ainda “grande qualidade”, ao nível dos acabamentos.

Para já, o Convento dos Inglesinhos está em fase de comercialização. De acordo com Jaime Lopes estão já ven-didos 18 dos 29 apartamentos.

Famicasa e El Corte Inglés parceiros no projecto Domus CallePedro Farinha

Acordo prevê soluções de decoração e mobiliário para este condomínio, localizado em Vila Nova de Famalicão

A Famicasa e o El Corte Inglés ce-lebraram uma parceria que tem como objectivo equipar a mora-dia modelo do condomínio Domus Calle, situado nos arredores da ci-dade de Vila Nova de Famalicão.

Além do mobiliário do El Corte Inglés, desenhado pela arquitecta e designer Mafalda Nunes, da MN Arquitectura, a moradia modelo se-rá também decorada por esta cadeia espanhola, através do «Crear Hogar», um serviço de soluções integradas de decoração.

O acordo assinado recentemente estabelece que os compradores de habitações deste projecto, que preten-dam equipar a sua casa com mobília da cadeia espanhola e decorá-la com o serviço «Crear Hogar», terão diversas vantagens na forma de pagamento.

Com este género de parcerias, o El

Corte Inglés fomenta uma espécie de «road show» para o seu mobiliário e divulga o seu serviço de decoração, revela o comunicado conjunto destas duas marcas.

De acordo com a Famicasa, o Domus Calle é “um condomínio de luxo, com uma arquitectura de vanguarda, que se destaca pela elegância e inovação”.

O projecto compreende 30 mora-dias unifamiliares de tipologia T3 e fica situado nas proximidades do centro urbano de Famalicão, com ligações

à A3 (Porto-Braga) e A7 (Guimarães - Póvoa de Varzim - Vila do Conde).

As moradias do Domus Calle têm áreas cobertas entre os 307 e os 330 metros quadrados. Cada habitação dispõe ainda de um espaço para es-critório, uma garagem com capacida-de para duas viaturas e espaço verde exclusivo.

Projecto compreende 30 moradias unifamiliares

Mor. T4 – Foz do DouroVistas de mar e rio. Jardim de Inverno,terraço, varandas. Escritório, biblioteca.

Salão de festas e de jogos. Ginásio. 3 Suites. Garagem e arrumos. € 2.055.000,00

(A. 20125) Casas Formal -Tel.: 229 399 513

T4 Dúplex - Campo Alegre Cond. fechado c/ sauna, piscina, court de ténis, parque infantil e com 5000m2 de

jardim. Com 230m2, garagem, aq. central, estores eléctricos € 540.000,00

(A. 10926) Casas Formal - Tel.: 229 399 513

T4 - Foz do DouroCondomínio fechado, piscina, 186m2. 2 lugares de garagem. Aquecimento e

aspiração central. Wc em mármore.Cozinha em mármore equipada Bosch.

(A.5463) Casas Formal -Tel.: 229 399 513

Moradia – Foz do Douro Piscina interior, ginásio. Estores eléctricos.

Aquecimento central, ar condicionado.Cozinha equipada. 4 Frentes.

Acabamentos de luxo € 1.850.000,00


Mor. T5 – Parque da Cidade Cond. fechado, projecto do Arq. Souto

Moura, com 365m2, garagem, Aq. central. Wc em mármore com louças suspensas. Coz. em mármore negro equipada. € 1.000.000,00

(A.6627) Casas Formal -Tel.:229 399 513

T4 – Paço da Boa Nova Vistas de mar. Varanda c/ 23m2. Jardim com

170m2, churrasqueira. Aq. central.Coz. equipada, sala c/ 58m2. 1 Suite.

Garagem: Box p/ 2 carros. € 650.000,00

(A.18059) Casas Formal - Tel.: 229 399 513

Mor. T4 – Leça da Palmeira

Paço da Boa Nova Lote c/ 1000m2, Vistas de mar, jardim. Piscina coberta. Aq. central, 3 salas, 2 Fogões de sala.

Coz. equipada. Gar p/ 3 carros. € 1.100.000,00


T5 Matosinhos

1.ª Linha de Mar Último andar, vistas de mar, Cond. Fechado com jardim. Wc em mármore. Caix. Wide Slide. Última oportunidade. € 920.000,00


Mor. T4 – Foz do DouroProjecto do Arq. Pulido Valente

Com 389m2, Jardim. Pátio. Terraço c/ 27m2. Bonitas vistas. 3 wc.

Garagem € 740.000,00


CASAS FORMAL

LIC

. AM

I 16

00

O seu portal imobiliárioEm Destaques Gold encontra estas e outras sugestõesTodos os imóveis são criteriosamente seleccionados

Tel.: 229399513

www.casasformal.com

��

� �� !"�#�� $%&��$��

��

��

��

��

�� '�� (��)�� "*��+%&��#��$��(��

�� !��!�

��

��

��#�� ',-�� .��!�$�*� �� $��$��# �/��0��)$��$��

��"�"��#�!�

��

��!��

�� 1$�� 2��3 �� 4�� %��*��*��(��5�$��3��6&��3��

��$%%��"��!�"�

��

��"��#�� $��

�� #� ��3 �4'�� #��0�/�� 7*��

��8�� 0�#$.��$��#��

��&��

��

��"��%��

��#� ��' �,�9�� ,,9�� ,�� $:�� "�� )$��$��3;��8��<��

��'��!�!"��#�

��

��"��%��#&��

��5$*#" ��=, �,-3�� '�� !#��

��%��>�� #��0�#�� )$��$��

� �� '(�� )�

��*��##!!�

��

�#��%�� '��

�� #� �� ,�,9�� ',�� '�� #��4�� .��!�� ?�� @��A�� B��

�!�� #�!��#�"��

��

�"��"� �

��"��#�� *�� ,�3�� #��'4�� !#�� !"�#��.��)��#�+

��$�*�� *0��

��+��'��#�� #�

��

��

��# ��$��*�� ,-�� '�� #��'�� .��!�$�*� �� %&� �

"�#��#��

��(��'�� !#!

��

��"��

�� %�� *�� , �43�� ,�� #��,>�� /$��C��%&��"�� *��7��

��!�"��+6$#��

��%��"��*��"

��

��"��

��*�� ' �93�� ,�� #��,>�� .��!�$�*� ��$��0��

#��#�.�%&��

�� "#�� ""

��

��"��

�� *�� ,'3�� '�� #��3�� .��!�$�*� �� %&��"�*0�'��

��,��8!�D8E�'-�-�+��DE�3>',�

��

��"� ��

�� *�� ,�-�� ,�� #��3�� '�� .��!�$�*� �� F��@$"��#��6�� "�#��

!�� '��

��"#!��!�

��

��(��

%�� '93�� ,4�� #��3��0�#�� .��!�$�*� �� )�� *��%&��#��!�� %� ��

�� "��!#�

��

��

#��1$��)� ��3 �,3�� 3�� #�� .��!�$�*� �� 3��$�� '��#�� 7�&��*��*��@$ ��#��

�!�� ,,-��#�"��# "!�

��

��)��

�� *�� ' �93�� ,�� #��,>�� #��$*�� # ��3��$��!��%&��

G��*HI �"�#�� 7��!��

��$�� !"��

��

�"��(��

��$�� ,9�� '�� #��

��:��*�� %��

��'��" �*��"�

��

�"�"��

%��*�� , �-'�� ,�� .��!�$�*� �!#��*�$��#��$*��$��(��

��*��!��

��%� ��.�� "��!#��

��

�"�"��

� �� *�� , �33�� ,�� #�� 3��*��B�� (��

*0��*��&!��

�� #��!��

� ��

�#��

� � ��

ComprarCasa - Rede Imobiliária da APEMIP

A Rede das Mediadoras Nacionais

Tel.: (+351) 21 385 01 65 | Fax: (+351) 21 385 04 74

[email protected] | www.comprarcasa.pt

Sinta-se em casa.Ninguém conhece uma casa como quem mora nela. Ninguém conhece

o mercado como quem nasceu nele. ComprarCasa, a rede nacional

��

de Mediação Imobiliária de Portugal, é exactamente isso: a Rede das

��-

ceram no mercado português. E, parecendo que não, isso faz toda a

diferença. Conhecer os gostos e as preferências dos consumidores, as

forças e fraquezas das construções, as características e os detalhes

das burocracias, faz de nós especialistas em soluções. Soluções se-

��

vender ou comprar no mercado imobiliário nacional, fale com quem co-

�!��"��#��

Você cuida da sua família. Nós cuidamos da sua casa. E é por isso que

somos a Marca das Famílias Portuguesas.

Mercado de escritórios com absorção em queda no primeiro trimestre de...

Documents

Transcript of Mercado de escritórios com absorção em queda no primeiro trimestre de...