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MARKET REPORT Mercado Condomínios Logísticos - Sul de Minas Fechamento 1ºT | 2018
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MARKETREPORT
Mercado Condomínios Logísticos - Sul de Minas Fechamento 1ºT | 2018
| Principais Fatores de Atração de Empresas à Região:
Eixo logístico central, entre os principais mercados do Brasil: SP-RJ-MG
Proximidade a Capital de São Paulo (Extrema)
Mão de obra qualificada(Escolas técnicas e Universidades voltadas para engenharia e tecnologia)
Porto Seco e Aeroporto de Varginha
Incentivos fiscais
Mercado Sul de Minas – Condomínios Logísticos - 1T 2018
| Perfil de Ocupação da Região
Diversas atividades são atraídas para a região: logísticas,
e-commerce, eletroeletrônicos, distribuidoras, setor alimentício e de
bebidas, linhas de montagem etc.
Poucos condomínios logísticos industriais foram
incorporados de forma especulativa, conforme
veremos a seguir.
Por conta disso, algumas empresas optaram pela
construção sob encomenda (Barry Callebaut,
Centauro, Netshoes, Ambev, Privalia etc.) e outras por
construções próprias (Kopenhagen, XCMG, Rhodes,
Polishop etc).
Extrema é a cidade mais demandada, em função
de sua proximidade a SP (a 110 km da Capital).
Mercado Sul de Minas – Condomínios Logísticos - 1T 2018
Empresas que buscam se instalar em galpões de primeira
linha, encontram mínimas opções de ofertas.
Os galpões monousuários em sua maioria não possuem
requisitos básicos para atender as empresas de
médio/grande porte. São mal projetados com deficiência de
piso, pé direito, pátio etc.
| Estoque Total Sul de Minas
O estoque total de Minas Gerais de
empreendimentos logísticos industriais é de
1.210.000m². Sul de Minas representa o Estado
com 26,54%, com apenas 8 empreendimentos e 3
municípios: Extrema, Pouso Alegre e Varginha.
Fonte: Herzog Imobiliária Ltda.
Mercado Sul de Minas – Condomínios Logísticos - 1T 2018
Sul de Minas
Estado de Minas
ESTOQUE CONDOMÍNIOS MG
|Estoque Total Sul de Minas
ESTOQUE CONDOMÍNIOS MG
A evolução do estoque entre 2015 e 2017 foi de
40.000m² aproximadamente por ano.
Já o primeiro trimestre de 2018 a região recebeu
novos 43.000m², concentrados em um único
empreendimento.
Importantes BTS foram fechados em 2017,
motivando esse importante volume no 1T de 2018.
Fonte: Herzog Imobiliária Ltda.
Mercado Sul de Minas – Condomínios Logísticos - 1T 2018
0
100000
200000
300000
400000
500000
600000
700000
800000
ESTOQUE CONDOMÍNIOS MG
| Vacância e Valor Pedido
Taxa de Vacância
Sul de Minas
14,85%
Estado de Minas
18,80%
Valor Pedido
Sul de Minas
Mínimo R$15/m² | Máximo R$23/m²
Estado de Minas
Mínimo R$15/m² | Máximo R$25/m²
A vacância do Sul de Minas está principalmente
concentrada em Varginha, a qual oferece
empreendimento AA para locação a um valor
bastante competitivo.
Apesar do novo estoque do corrente trimestre ter se
concentrado em Extrema, a vacância atual de 5,9% é
considerada baixa
A região teve uma absorção bruta de 36.823m² e líquida
de 34,582m².
O Valor pedido de locação médio na região é de
R$20,08/m²
Extrema tem valor pedido de locação entre R$23 e
R$20/m²
Pouso Alegre, até pela distância em relação a SP, o
valor cai para R$15 e R$17/m²
Fonte: Herzog Imobiliária Ltda.
Mercado Sul de Minas – Condomínios Logísticos - 1T 2018
| Localizações
Extrema
1, 2, 3,4, 5
8
6,7
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8EMPREENDIMENTOS
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Nota: Informações coletadas através do Bando de Dados da Herzog.
Apesar de todo cuidado com as informações contidas nesta apresentação, elas não se constituem parte de um documento legal.
