INTRODUÇÃOINTRODUÇÃO

Para acompanhar as mutações gerais que Para acompanhar as mutações gerais que se verificaram em vários domínios da se verificaram em vários domínios da nossa sociedade e corresponder às nossa sociedade e corresponder às exigências dos utentes do processo exigências dos utentes do processo construtivo ao nível da segurança, construtivo ao nível da segurança, conforto e durabilidade das construções, a conforto e durabilidade das construções, a Indústria da Construção nos últimos anos Indústria da Construção nos últimos anos sofreu uma rápida e grande evolução.sofreu uma rápida e grande evolução.

Não são alheios a essa evolução e Não são alheios a essa evolução e mudanças os aspectos tecnológicos, mudanças os aspectos tecnológicos, relativos à forma de construir e à mão de relativos à forma de construir e à mão de obra empregue.obra empregue.

O objectivo da construção é a O objectivo da construção é a realização de obras que satisfaçam realização de obras que satisfaçam as necessidades dos utentes. as necessidades dos utentes.

À concretização deste objectivo À concretização deste objectivo estão associadas um conjunto de estão associadas um conjunto de actividades, realizadas por diversos actividades, realizadas por diversos intervenientes, que se sintetizam intervenientes, que se sintetizam correntemente em cinco grandes correntemente em cinco grandes etapas.etapas.

ETAPASETAPAS

Necessidade do utente

ControloAutorid Públ.

outros

Etapa IPromoção, viabilidade

PlaneamentoPROMOTOR

Etapa IIEstudos e projectos

PROJECTISTAS

Etapa IIIMateriais e componentes

FABRICANTE/FORNECEDOR

Etapa IVConstrução da Obra

CONSTRUTOR

Etapa VUtilização e Manutenção

UTENTE

É na É na ETAPA IETAPA I que se inicia o que se inicia o processo de orçamentação.processo de orçamentação.

E nesta fase que o promotor estuda a E nesta fase que o promotor estuda a Viabilidade EconómicaViabilidade Económica

Estima os vários custos, Estima os vários custos, incluindo as incertezas.incluindo as incertezas.

Faz a estimativa de custos, Faz a estimativa de custos, muitas vezes baseada apenas em muitas vezes baseada apenas em experiências anteriores.experiências anteriores.

Na Na ETAPA IIETAPA II, , 1.1. São definidos o programa base;São definidos o programa base;2.2. É aprovado o estudo prévio; É aprovado o estudo prévio; 3.3. São elaborados os ante projectos e São elaborados os ante projectos e

obtidos os licenciamentos;obtidos os licenciamentos;4.4. São elaborados os projectos de São elaborados os projectos de

execução;execução;5.5. São feitas as especificações técnicas São feitas as especificações técnicas

dos materiais a aplicar; edos materiais a aplicar; e6.6. São definidas todos os trabalhos a São definidas todos os trabalhos a

executar, quantificando-os se executar, quantificando-os se possível.possível.

Nesta fase deverá ser feito um Nesta fase deverá ser feito um orçamento de custo, baseado na orçamento de custo, baseado na quantificação dos trabalhos e nos quantificação dos trabalhos e nos

preços compostos de cada, preços compostos de cada, determinado em função dos preços de determinado em função dos preços de

cada fornecedor/fabricante de cada cada fornecedor/fabricante de cada um dos recursos necessários à um dos recursos necessários à

execução do trabalho.execução do trabalho.

PREÇO BASEPREÇO BASE

Depois de estaremDepois de estarem, ,

1.1. Elaborados os projectos;Elaborados os projectos;

2.2. Definidos as características técnicas Definidos as características técnicas dos materiais, equipamentos e dos materiais, equipamentos e componentes da obra; ecomponentes da obra; e

3.3. Determinado o valor base da obra.Determinado o valor base da obra.

É seleccionada a empresa É seleccionada a empresa construtora a quem é feita a construtora a quem é feita a adjudicação da empreitadaadjudicação da empreitada..

Este processo acontece durante a Este processo acontece durante a ETAPA III. ETAPA III.

Inicia-se aqui um novo Inicia-se aqui um novo processo de processo de

orçamentação.orçamentação. Cada empresa estuda o valor Cada empresa estuda o valor pelo qual se propõe executar os pelo qual se propõe executar os

trabalhos que constituem a trabalhos que constituem a empreitada.empreitada.

Assim, cada empresa começará por Assim, cada empresa começará por estudar a obra, visitando o local de estudar a obra, visitando o local de execução, estudando e analisando execução, estudando e analisando

os projectos, solicitando os projectos, solicitando esclarecimentos para dúvidas que esclarecimentos para dúvidas que ocorram, fazendo prospecção do ocorram, fazendo prospecção do

mercado para os vários materiais a mercado para os vários materiais a integrar na obra, seleccionando os integrar na obra, seleccionando os fornecedores e possíveis parceiros, fornecedores e possíveis parceiros,

etc. calculando assim o seu etc. calculando assim o seu orçamento de custos.orçamento de custos.

Conforme a estratégia de Conforme a estratégia de cada, as empresas passam cada, as empresas passam do orçamento de custo ao do orçamento de custo ao orçamento comercial, que orçamento comercial, que apresentam ao concurso.apresentam ao concurso.

Pretende-se que o orçamento Pretende-se que o orçamento seja rigoroso, comportando seja rigoroso, comportando

todos os trabalhos a todos os trabalhos a executar. executar.

Para tal é necessário que Para tal é necessário que sejam satisfeitas algumas sejam satisfeitas algumas

condições:condições:

1.1. Que o projecto de Que o projecto de execução traduza todos execução traduza todos os trabalhos a executar;os trabalhos a executar;

2. Que as medições dos 2. Que as medições dos trabalhos sejam trabalhos sejam

rigorosas e se evitem rigorosas e se evitem artigos demasiadamente artigos demasiadamente

ambíguos.ambíguos.

3. Que a descrição de cada 3. Que a descrição de cada artigo defina artigo defina

perfeitamente os perfeitamente os trabalhos;trabalhos;

4. Que haja uma boa 4. Que haja uma boa definição das definição das

características técnicas características técnicas dos materiais e dos materiais e equipamentos a equipamentos a

incorporar;incorporar;

5. Que não haja 5. Que não haja incompatibilidades entre os incompatibilidades entre os

vários projectos, vários projectos, (Arquitectura, Estabilidade, (Arquitectura, Estabilidade,

Especialidades) ou entre Especialidades) ou entre esses e as condições esses e as condições

técnicas do C. E.técnicas do C. E.

6. Que haja uma correcta 6. Que haja uma correcta avaliação dos preços avaliação dos preços unitários para cada unitários para cada trabalho.trabalho.

Se todas estas condições Se todas estas condições se verificarem a se verificarem a probabilidade de erro do probabilidade de erro do orçamento comercial é orçamento comercial é mínima.mínima.

Para orçamentar são necessárias Para orçamentar são necessárias ferramentas.ferramentas.

O mercado fornece diversas O mercado fornece diversas ferramentas:ferramentas: Folhas de calculo mais ou menos Folhas de calculo mais ou menos

elaboradas;elaboradas; Programas de orçamentação e gestão.Programas de orçamentação e gestão.

Mas nenhum programa Mas nenhum programa funcionará bem sem uma funcionará bem sem uma boa e actualizada base de boa e actualizada base de preços. preços.

É necessário ter uma base É necessário ter uma base preços permanentemente preços permanentemente

actualizada, de fácil consulta e actualizada, de fácil consulta e que faça reflectir no tempo as que faça reflectir no tempo as

variações de mercado dos vários variações de mercado dos vários recursos necessários à execução recursos necessários à execução

da obra.da obra.

Para terminar: Para terminar:

Há necessidade de se concretizar a Há necessidade de se concretizar a uniformização da descrição dos uniformização da descrição dos artigos que compõe o orçamento, artigos que compõe o orçamento, fazendo aquilo que há muito tempo é fazendo aquilo que há muito tempo é feito noutros países, nomeadamente feito noutros países, nomeadamente na vizinha Espanha.na vizinha Espanha.

FIMFIM