Índice Fipe/Zap de junho de 2013

Coletiva de imprensa: Audioconferência em 3/7/2013 às 15h30, pelo link:

http://www.mediatown.com.br/prnewswire/player/index.php/player/modelos/preplayer/index.php?id=1130

Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Junho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap

http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap

[Release com embargo até a 0h de 3/7/2013]

Preço do m2 registra aumento de 6,1% no primeiro semestre de 2013 Aumento é de 2,8% acima da inflação; Nos últimos 12 meses preços 11,6%, liderados por Niterói e Rio de Janeiro

Com aumento de 1,1% em junho, o Índice FipeZap Ampliado registrou alta de 6,1% no preço anunciado do m2 na primeira metade de 2013. Considerando

a variação do IPCA (IBGE) de 3,2%* no semestre e de 6,8% nos últimos 12 meses, o aumento real dos preços dos imóveis (acima da inflação) é de 2,8% em

2013 e de 4,5% desde junho/2012. Das 16 cidades cujos preços são monitorados, Curtiba, Rio de Janeiro e Vitória são as que tiveram maior alta nos últimos

seis meses.

Nos últimos 12 meses, porém, Curitiba apresenta desempenho mais modesto, já que teve quedas de preços significativas no final do ano passado. Assim, os

destaques nesse período ficam por conta de Niterói, Rio de Janeiro e São Paulo registram as maiores altas (7,8%, 7,6% e 6,7% acima da inflação), enquanto

Brasília (-7,0%), Vila Velha (-1,7%), Florianópolis (-0,7%) e Belo Horizonte (-0,4%) são as cidades que tiveram quedas nos preços em termos reais (descontada

a inflação).

O preço médio do m2 anunciado ficou entre R$ 9.285 (Rio de Janeiro) e R$ 3.583 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 7.268 e a média das 16 cidades foi de

R$ 6.824 (Gráfico 1).

* Para junho, a variação do IPCA considerada foi a esperada pelo mercado segundo o Boletim Focus, do Banco Central do Brasil

O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.

http://www.mediatown.com.br/prnewswire/player/index.php/player/modelos/preplayer/index.php?id=1130



Gráfico 1

Preço médio anunciado do m2 Junho/2013

R$ 9.285

R$ 8.381

R$ 7.268

R$ 6.790

R$ 5.429

R$ 5.163

R$ 5.063

R$ 4.893

R$ 4.704

R$ 4.499

R$ 4.293

R$ 4.218

R$ 4.192

R$ 4.133

R$ 4.091

R$ 3.583

R$ 6.824

Rio de Janeiro

Brasília

São Paulo

Niteroi

Recife

Belo Horizonte

Fortaleza

São Caetano do Sul

Florianópolis

Porto Alegre

Santo André

Curitiba

Salvador

Vitória

São Bernardo do…

Vila Velha

Média Nacional



Tabela 1

Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional Junho/2013

Variação Mensal Variação em 2013 Variação Anual

Região Junho Maio (acumulada no ano) (últimos 12 meses)

Composto Nacional* (7 cidades) 1,0% 0,9% 5,8% 11,9%

Ampliado (16 cidades) 1,1% 1,0% 6,1% 11,6%

São Paulo* 1,1% 1,0% 5,9% 13,9%

Rio de Janeiro* 1,4% 1,2% 7,7% 14,9%

Belo Horizonte* -0,3% -0,1% 4,3% 6,3%

Brasília* 0,4% 0,2% 0,7% -0,7%

Salvador* 1,6% 0,4% 5,2% 12,1%

Fortaleza* 0,7% 0,5% 6,6% 10,6%

Recife* 2,2% 2,9% 6,1% 10,2%

Porto Alegre 0,72% 0,4% 5,9% 13,8%

Curitiba 3,8% 3,3% 14,3% 11,3%

Florianópolis 0,6% -0,2% 7,2% 6,0%

Vitória 1,6% 1,9% 7,5% 9,9%

Vila Velha 1,2% 1,0% 5,3% 5,0%

Santo André 1,2% 1,4% 5,0% 9,7%

São Bernardo do Campo 0,8% 1,1% 4,2% 10,6%

São Caetano do Sul 0,4% 0,8% 3,5% 9,2%

Niteroi 1,3% 1,3% 5,4% 15,1%



Gráfico 2

Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades) Setembro/2010 a Junho/2013

2,1%2,1%

2,4%

2,1%

1,8%

2,1%

2,4%

2,7%2,6%

2,3%

2,1%

1,7%1,9%

1,6%

1,4%

1,1%1,1%

1,5%1,4%

1,2%

0,9%1,0%1,0%1,0%

0,9%0,8%0,9%

1,0%0,9%0,9%

0,8%

1,0%0,9%1,0%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

set/

10

out/

10

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3

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13

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13

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13

mai/13

jun/1

3



Gráfico 3

Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades) Julho/2012 a Junho/2013

0,7%

0,9%0,8%

0,7%

0,9%1,0%

0,9%0,9%0,9%

1,1%1,0%1,1%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%set/

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10

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3

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13

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13

abr/

13

mai/13

jun/1

3



Gráfico 4

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Junho/2013

1,1%

Média: 1,6%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%ja

n/0

8

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3

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mai/13



Gráfico 5

Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Junho/2013

3,0%

1,4%

Média: 1,6%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

jan/0

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set/

12

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12

jan/1

3

mar/

13

mai/13



Gráfico 6

Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro, São Paulo e Índice Composto Janeiro/2009 a Junho/2013

13,9%14,9%

11,9%

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

jan/0

9

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2

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set/

12

nov/

12

jan/1

3

mar/

13

mai/13

São Paulo

Rio de Janeiro

FipeZap Composto



Gráfico 7

Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Junho/2013

[*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda

0,39%

0,47%

0,0%

0,1%

0,2%

0,3%

0,4%

0,5%

0,6%

0,7%

0,8%

0,9%

1,0%

jan/0

8

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2

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set/

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jan/1

3

mar/

13

mai/13

Rio de Janeiro São Paulo



Gráfico 8

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Junho/2013

3,2%

-0,3%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%m

ai/09

jun/0

9ju

l/09

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12

jan/1

3fe

v/13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3



Gráfico 9

Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Junho/2013

0,2%0,4%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%set/

10

out/

10

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10

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10

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2

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2

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12

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12

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12

jan/1

3

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13

mar/

13

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13

mai/13

jun/1

3



Gráfico 10

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Junho/2013

0,8%

2,2%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%ju

l/10

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3

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mar/

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13

mai/13

jun/1

3



Gráfico 11

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Junho/2013

0,7%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%abr/

10

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2

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12

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12

jan/1

3

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13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3



Gráfico 12

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Junho/2013

1,6%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

set/

10

out/

10

nov/

10

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1

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jan/1

3

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13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3



Gráfico 13

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André Janeiro/2012 a Junho/2013

1,2%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

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3

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3



Gráfico 14

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo Janeiro/2012 a Junho/2013

0,8%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

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3

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13

mar/

13

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13

mai/13

jun/1

3



Gráfico 15

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul Janeiro/2012 a Junho/2013

0,4%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

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3

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13

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13

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13

mai/13

jun/1

3



Gráfico 16

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi Janeiro/2012 a Junho/2013

1,3%

0,0%

0,5%

1,0%

1,5%

2,0%

2,5%

3,0%

3,5%

4,0%

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3

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mar/

13

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13

mai/13

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3



Gráfico 17

Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vitória e Vila Velha Julho/2012 a Junho/2013

Vitória Vila Velha

1,6%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

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2

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3

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3

1,2%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

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2

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3

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13

mai/13

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3



Gráfico 18

Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre Julho/2012 a Junho/2013

0,7%

-4,0%

-3,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

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2

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3



Gráfico 19

Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Curitiba e Florianópolis Julho/2012 a Junho/2013

Curitiba Florianópolis

3,8%

-4,0%

-3,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

jul/12

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2

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12

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12

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3

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13

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jun/1

3

0,6%

-4,0%

-3,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

4,0%

jul/12

ago/1

2

set/

12

out/

12

nov/

12

dez/

12

jan/1

3

fev/

13

mar/

13

abr/

13

mai/13

jun/1

3



Gráfico 20

Maiores e menores preços (R$/m2) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Junho/2013

São Paulo

Rio de Janeiro

Vila Nova ConceiçãoJardim Paulistano Jardim Europa Vila Olímpia Itaim

12.83611.626

10.444 10.430 10.430

Itaquera Jaraguá Grajaú Artur Alvim Guaianazes

3.674 3.587 3.406 3.292 3.198

Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico

22.05118.478

15.634 15.40514.440

Oswaldo Cruz Cordovil Benfica Marechal Hermes Pavuna

2.724 2.686 2.574 2.535 1.945



Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados

Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador)

Priscila Fernandes Ribeiro Danilo Igliori

Hélio Zylberstajn Juarez Rizzieri

Equipe técnica Marzil Avila Filho

Rodrigo Beiro Dias

[email protected]

Índice Fipe/Zap de junho de 2013

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Transcript of Índice Fipe/Zap de junho de 2013