Apresentação simples nacioanal para corretores de imóveis ricarte urbano creci ce jan de 2015
EDUARDO DE MORAES CRECI/SP 11 - Amazon S3...Foto 10 – Corredor que da acesso aos quartos e...
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EDUARDO DE MORAES CRECI/SP 11.674 ________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________ Endereço: Rua Sete de Setembro, n. 240, Centro, CEP n. 13.600-130, Araras – SP – Fone (019) 99627.9936 Processo n. 4005020-33.2013.8.26.0038 3ª VARA CÍVEL LAUDO DE AVALIAÇÃO Aos 21 (vinte e um) dias do mês de novembro de 2018, elaborei o presente Laudo de Avaliação, conforme determinado fls. 373, nos imóveis das matrículas 48.844 e 48.845, nos autos da presente Ação de Execução de Título Extrajudicial, em que o exequente Nufarm Indústria Química e Farmacêutica S.A move contra os executados FERBELA AGRÍCOLA LTDA e Marina Souza de Almeida Lagazzi, conforme passo a expor: I- DA LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL: O imóvel localiza-se na Rua Barão Arary, n. 816, CEP 13600-040, região Central da Cidade de Araras e está a 150,00 metros da Praça Barão de Araras, de grandes lojas comerciais e centro bancário do município. O imóvel, ora avaliado, antes era uma residência, hoje, entretanto, foi transformado em comércio, abrigando a Secretaria Municipal de Desenvolvimento Econômico, Geração de Emprego e Renda, através de Contrato de locação formulado entre as partes. Visitei o imóvel com o secretario Edson Luzetti, para a realização da respectiva avaliação. Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 4005020-33.2013.8.26.0038 e código 53F185D. Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por EDUARDO DE MORAES e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 21/11/2018 às 11:40 , sob o número WAAS18700803677 . fls. 420
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Endereço: Rua Sete de Setembro, n. 240, Centro, CEP n. 13.600-130, Araras – SP – Fone (019) 99627.9936
Processo n. 4005020-33.2013.8.26.0038
3ª VARA CÍVEL
LAUDO DE AVALIAÇÃO
Aos 21 (vinte e um) dias do mês de novembro de 2018,
elaborei o presente Laudo de Avaliação, conforme determinado fls. 373, nos
imóveis das matrículas 48.844 e 48.845, nos autos da presente Ação de Execução de
Título Extrajudicial, em que o exequente Nufarm Indústria Química e Farmacêutica
S.A move contra os executados FERBELA AGRÍCOLA LTDA e Marina Souza de
Almeida Lagazzi, conforme passo a expor:
I- DA LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL:
O imóvel localiza-se na Rua Barão Arary, n. 816,
CEP 13600-040, região Central da Cidade de Araras e está a 150,00 metros da Praça
Barão de Araras, de grandes lojas comerciais e centro bancário do município.
O imóvel, ora avaliado, antes era uma residência, hoje,
entretanto, foi transformado em comércio, abrigando a Secretaria Municipal de
Desenvolvimento Econômico, Geração de Emprego e Renda, através de Contrato de
locação formulado entre as partes.
Visitei o imóvel com o secretario Edson Luzetti, para a
realização da respectiva avaliação.
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II- DAS MEDIDAS DO IMÓVEL:
Estive pessoalmente no Cadastro Técnico da Prefeitura Municipal de Araras, para checar às medidas do terreno e da área de construção.
Pela certidão do valor venal e do ITBI, os valores são:
RC n. 11.6.17.22-009000
Terreno: 488,88 m²
Área Construída: 358,39m²
A Prefeitura Municipal de Araras realizou entre os anos de 2014 e 2015, um levantamento de todos os imóveis do município, através do geoprocessamento, sendo que as medias são as mais atualizadas.
Verificando as matrículas 48.844, diz: ”Um prédio, constante de casa de morada, terreno e quintal respectivo”, sendo que o registro é datado de 30 de abril de 1962, ademais, não consta a área de construção e sua numeração era 540.
A matrícula n. 48.845, fora registrada na data de 16 de setembro de 1974, sendo que, os proprietários adquiriram esta área, que se localiza no fundo da propriedade da matrícula supracitada, com numeração 532.
Para os apontamentos da Prefeitura Municipal de Araras, as áreas já foram unificas com as metragens já mencionadas, contudo falta a regularização.
No Cartório de Registro de Imóveis de Araras, também, não foi requerida a unificação das matrículas.
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A Prefeitura renumerou o emplacamento e os imóveis passaram a ter a numeração 816.
III - DAS FOTOS
Foram anexadas a este laudo, fotos do respectivo imóvel, para
uma melhor visualização e seu estado de conservação.
Foto 01 – Frente do imóvel avaliado.
Foto 02- Garagem do imóvel com 04 vagas, piso frio, forro e paredes rebocados
com pintura.
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Foto 03 – Área da garagem que da acesso ao interior do imóvel, piso frio, forro
e paredes rebocados com pintura, que está em bom estado.
Foto 04 – Sala que foi feito um escritório com piso de carpete e está em bom
estado de conservação.
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Foto 05 – Sala Social (grande) com várias repartições para atendimento. Com
forro e paredes rebocados com pintura e piso de madeira.
Foto 06 – Outra sala de atendimento que antecede a copa, com paredes e forro
rebocados com pintura e piso de frio.
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Foto 07- Banheiro ao lado da copa, com paredes azulejas até o teto, piso frio,
forro rebocado com pintura e vitrô de ferro com vidros.
Foto 08 – Cozinha com forro rebocado com pintura, paredes azulejadas até o
teto, pia com tampo de granito, armários e móveis planejados. Bom estado de
conservação.
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Foto 09 – Outra sala de atendimento, com piso de carpete, forro e paredes
rebocados com pintura e porta de vidro que da acesso ao jardim.
Foto 10 – Corredor que da acesso aos quartos e banheiros, com piso de carpete,
forro e paredes rebocados com pintura e armários embutidos bem conservados.
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Foto 11 – Primeiro quarto, usado como escritório com forro e paredes
rebocados com pintura, armário embutido e piso de carpete.
Foto 12 – Segundo quarto com as mesmas características que o primeiro.
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Foto 13 – Banheiro com forro rebocado com pintura, paredes azulejadas até o
teto, piso frio, box blindex, pia com tampa de granito, armário personalizado e
vitrô de ferro com vidros.
Foto 14- Sala de reunião (suíte) com forro e paredes rebocados com pintura,
armários embutidos, piso de carpete e janela de ferro com vidros.
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Foto 15 – Mais uma foto da suíte do imóvel com detalhe para o armário
embutido que está em bom estado de conservação.
Foto 16 - Banheiro da suíte com forro rebocado com pintura, paredes azulejadas
até o teto, piso frio, box blindex, pia com tampa de granito, armário
personalizado e vitrô de ferro com vidros.
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Foto 17 – Saída lateral que da acesso a área no fundo do quintal.
Foto 18 – Área de lazer.
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Foto 19 – Ainda, área de serviço com paredes azulejadas, pia e piso frio.
Foto 20 – Quarto que se localiza no fundo do imóvel com forro e paredes
rebocados com pintura, piso frio e janela de ferro com vidros.
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EDUARDO DE MORAES
CRECI/SP 11.674
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Endereço: Rua Sete de Setembro, n. 240, Centro, CEP n. 13.600-130, Araras – SP – Fone (019) 99627.9936
Foto 21 – Mais um quarto com o mesmo acabamento que os anteriores e, ainda,
possui um banheiro pequeno, que está com divisórias
Foto 22 – Vista da área do fundo do imóvel, sendo que, segundo a matrícula n.
48.845 é onde se localiza a edícula.
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Endereço: Rua Sete de Setembro, n. 240, Centro, CEP n. 13.600-130, Araras – SP – Fone (019) 99627.9936
Desta forma, o imóvel avaliado está em bom estado de
conservação, sem trincas, rachaduras, bolor e pintura boa.
IV- DAS PESQUISAS REALIZADAS PARA ENCONTRAR O
VALOR DO IMÓVEL AVALIADO.
Da Metodologia Empregada:
Para elaboração do presente laudo, este perito utilizado do
Método Comparativo de Dados de Mercado, com pesquisas, conforme recomenda a
Norma Técnica da ABNT – NBR 14.653, partes 1 e 2 e o programa, SIsDEA HOME
versão 1.42 e todo modelo estatístico para venda.
Para uma melhor compreensão do trabalho, anexei ao presente
Laudo, pesquisas de imóveis equivalentes ao avaliado, numerado com fls. 01 a 15,
tendo como objeto encontrar o valor mais justo, dentro do mercado imobiliário da
cidade de Araras/SP.
Assim, contei com 08 elementos coletados e 07 utilizados, com
03 variáveis – independentes - valor total, valor médio, valor mínimo e valor
máximo.
VI - DO VALOR DO IMÓVEL
Desta feita, este perito fixa o valor do imóvel avaliado
em R$ 1.072.526,00 (um milhão e setenta e dois mil e quinhentos e vinte e
seis reais), levando em consideração a crise no mercado imobiliário nos dias
atuais.
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Endereço: Rua Sete de Setembro, n. 240, Centro, CEP n. 13.600-130, Araras – SP – Fone (019) 99627.9936
Nada mais havendo a acrescentar, encerro este Laudo,
anexando fotos, pesquisas, documentos e, por fim, coloco-me à disposição de Vossa
Excelência e das respectivas partes, para maiores esclarecimentos se fizerem
necessários.
Araras, data do protocolo.
Eduardo de Moraes
Perito Judicial Nomeado
Corretor de Imóveis CRECI o n. 11.674
Há 43 anos no Mercado Imobiliário de Araras - SP
Delegado Municipal do CRECI de Araras - SP
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