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Serviços Preliminares

de Obras- SPO

Vistoria da

Vizinhança e

Movimentação de

Terra

Prof ª. Andréa Machado Rocha Matoso Vistoria da vizinhança

Vistoria Preventiva

Laudo de vizinhança apura estado de conservação

de imóveis próximos ao canteiro de obras e atua

como garantia a reclamações por danos e prejuízos

indevidos.

São inúmeras as queixas de imóveis vizinhos às

obras que podem recair sobre as construtoras.

Mas como determinar se os danos possuem de

fato ligação com a obra?

Como ter certeza de que a reparação é justa e

devida aos moradores?

Vistoria Preventiva

Meios para isso evidentemente existem,

perícias específicas são capazes de

descobrir a origem dos estragos

No entanto, isso custa caro!!!

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Este custo é injustificável,quando se dispõe de uma

solução preventiva como o laudo de vizinhança.

Aplicado aos imóveis que cercam o terreno, o laudo dá

segurança às construtoras em situações extremas de

embates judiciais; ou, no jargão dos advogados,

representa uma "prova testemunhal de constatação

inicial".

Funciona da seguinte maneira:

-Um engenheiro(a), perito(a) visita os locais antes do início

da obra e registra o estado de conservação dos imóveis.

-No caso de futuras queixas, a empresa tem como saber se

o problema já existia ou se foi realmente causado pela

construção.

Benefícios do Laudo de vizinhança:

O laudo até influencia as pessoas no sentido de saberem quais

danos foram apontados.

(Elas só vão reclamar se realmente a obra impactou).

Efeito psicológico sobre os vizinhos:

Se sentem seguros

Percebem que a empresa é responsável

Preocupada com suas atividades e com as influências que

pode gerar

Benefícios do Laudo de vizinhança:

-Caso seja identificado algum problema grave, passível de se

agravar com os trabalhos no canteiro, o morador é advertido a

corrigi-lo.

-Acaba, por consequência, e sem custo algum, sendo contemplado

com uma avaliação profissional no tocante às condições de seu

imóvel.

Qual deve ser a a abrangência da vistoria?

No mínimo todos os que fazem divisa com a obra

-Quem também indica o raio de ação dos peritos são os

responsáveis pelo projeto de fundação, já que essa é uma das

etapas mais impactantes ao longo da obra.

-Dependendo do tipo de fundação, o profissional sabe a extensão

da influência que ela vai ter no subsolo

Laudo de vizinhança:

É preciso dissociar a vistoria feita no laudo da vizinhança

da atividade pericial.

Não tem por objetivo apurar causas e responsabilidades de problemas

Não entra no mérito do projeto, do processo construtivo

ou da qualidade dos materiais

Apenas descreve tudo, as características gerais e

condições físicas

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Quando o problema é muito flagrante

Exemplo: um forro na iminência de desabar.

• Isso foge um pouco do escopo principal do trabalho

• Entra no campo da perícia e da consultoria

Problemas ocultos

• Pode haver um pilar todo trincado, mas o morador pintou, revestiu, escondeu o

mesmo, e não podemos detectar.

Felizmente, é minoria!!!

•Obstrução da vistoria pelo morador

• Proprietários que agem de má-fé, esperando a chegada das máquinas ao

terreno para atribuir à obra estragos que já existiam no imóvel.

A construtora deve estar preparada para lidar

com eventuais obstáculos dessa natureza

• Recurso judicial - para que autoridades ordenem a vistoria

(pode ser o único caminho)

• Apenas se a construtora estiver com receio do imóvel (seja por

características externas, ou por informações que obteve quanto à

sua vulnerabilidade)

Costuma-se apenas registrar oficialmente a

não autorização da vistoria.

Custo:

• O laudo de vizinhança é "insignificante“.

• É menor que 1% do custo da obra, não impacta no total.

• Estima-se que um bom laudo custe entre R$ 2 mil e R$ 4 mil.

• Não é um valor caro, diante da economia a qual ele pode

resultar.

O ideal é que o laudo seja feito antes de

demolições e movimentações de terra.

para ocasionar problemas aos imóveis vizinhos

O que procurar?

Trincas, fissuras, rachaduras, infiltrações:

Trincas, fissuras, rachaduras, infiltrações:Medir abertura de fissuras:

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Movimentação de Terra Movimentação de Terra

“Conjunto de operações de escavação, carga, transporte, descarga,

compactação e acabamentos executados a fim de passar-se de um

terreno no estado natural para uma nova conformação topográfica de

desejada”

)

SERVIÇOS DE MOVIMENTAÇÃO DE TERRA

A etapa de movimentação de terra pode se estender desde a retirada

do resíduo de demolição, envolvendo ainda o desmatamento, até a

limpeza do terreno retirando-se a camada superficial dando condições

para prosseguimento das atividades de movimento de terra.

SONDAGEM DO TERRENO

A sondagem proporciona valioso subsídios sobre a natureza do

terreno que irá receber a edificação, como:

Características do solo;

Espessura das camadas;

Posição do nível da água;

FATORES QUE INFLUENCIAM O PROJETO DO MOVIMENTO DE TERRA

FATORES QUE INFLUENCIAM O PROJETO DO MOVIMENTO DE TERRA

Ajuda a definir qual o tipo de fundação que melhor se adaptará ao

terreno, de acordo com as características da estrutura;

O tipo de contenção mais adequada, poderá ser um simples talude

até mesmo a execução de uma parede diafragma.

Corte

Aterro

Corte + Aterro

TIPOS DE MOVIMENTAÇÃO DE TERRA

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Podem ser empregados equipamentos manuais ou mecânicos

Os equipamentos manuais constituídos, pelas pás, enxadas e

picaretas, cavadores, são empregados quando se tem pequenos

volumes do solo a ser movimentados (até 100 m3).

EQUIPAMENTOS USUALMENTE EMPREGADOS NA ESCAVÃO

Para volumes superiores, recomenda-se a utilização de

equipamentos mecânicos que permitem maior produtividade, dentre

os quais destacam-se para uso em escavação de edifícios:

Pá – carregadeira (sobre pneus, sobre esteiras);

Escavo – carregadeira;

Retro – escavadeira;

Clam – slell;

Bob cat (pá – carregadeira de pequeno porte).

EQUIPAMENTOS USUALMENTE EMPREGADOS NA ESCAVÃO

EQUIPAMENTOS USUALMENTE EMPREGADOS NA ESCAVÃO

Observação:

Para retirada do solo do local da obra são utilizadas as unidades de

transporte basculante

(capacidade da caçamba variável de 5,0 a ,7,0 m3).

1. Qual é o objetivo de elaborar a vistoria da vizinhança e qual o custo desse serviço?

2. Quais são os benefícios de realizar o laudo da vizinhança?

3. Qual deve ser o raio de abrangência da vistoria e quem define esta abrangência?

4. Explique o que quer dizer: É preciso dissociar a vistoria feita no laudo de vizinhança da

atividade pericial.

5. O que é periciado?

6. Quais problemas / situações a construtora deve estar preparada para lidar?

7. Após a pericia, como este laudo deve ser elaborado e apresentado a construtora e aos

vizinhos da obra?

8. Conceitue o que é movimentação de terra, citando os tipos de movimentação.

9. Quais fatores influenciam o projeto de movimentação de terra?

10. Cite os equipamento empregados na movimentação de terra.

Exercícios