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Apresentação do PowerPoint - Fipe
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Dezembro/2016 Índice
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Dezembro/2016
Índice
dezembro/2016
Índice FipeZap encerra 2016 com queda real superior a 5% Variação nominal de 0,57% foi a menor já registrada para um ano fechado e ficou significativamente abaixo da inflação
O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP, é calculado pela Fipe e acompanha o preço
médio do m² de apartamentos prontos em 20 municípios brasileiros com base em anúncios da internet, A metodologia
utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br
O Índice FipeZap – que acompanha o preço de venda dos imóveis em 20 cidades brasileiras – apresentou variação de 0,13% entre
novembro e dezembro de 2016. Com isso, encerrou o ano de 2016 com uma variação acumulada de 0,57%. Tanto em dezembro como
no acumulado do ano as variações foram inferiores à inflação esperada (IPCA/IBGE), que segundo o Boletim Focus do Banco Central deve
ser de 0,41% no último mês e de 6,40% para 2016 completo. Individualmente, sete das vinte cidades pesquisadas apresentaram variação
negativa no mês, enquanto que apenas em uma cidade o aumento dos preços dos imóveis superou a inflação esperada para o mesmo
período. No acumulado de 2016, quatro das vinte cidades pesquisadas registraram queda nominal de preço e todas registraram queda
real.
Com o aumento de 0,57% de 2016 do Índice FipeZap, o preço médio anunciado do m2 deve ter apresentado no último ano queda real
de -5,48%*.
Ao final de 2016, o valor médio do m2 anunciado das 20 cidades foi de R$ 7.662. Apesar da queda nominal, o Rio de Janeiro se manteve
como a cidade com o m2 mais caro do país (R$ 10.214), seguida por São Paulo (R$ 8.641). Por outro lado, as cidades com menor valor
médio por m2 entre as pesquisadas pelo Índice FipeZap foram Contagem (R$ 3.603) e Goiânia (R$ 4.097).
* A variação real de 2016 só será conhecida após a divulgação do IPCA/IBGE de dezembro/2016.
Preço médio anunciado por cidadeVENDA (R$/m2) em dezembro/2016
10.214
8.641
8.497
7.434
6.592
6.134
6.114
5.978
5.965
5.703
5.688
5.568
5.422
5.243
5.161
4.899
4.838
4.547
4.097
3.603
7.662
Rio de Janeiro
São Paulo
Distrito Federal
Niteroi
Florianópolis
Recife
Belo Horizonte
São Caetano do Sul
Fortaleza
Porto Alegre
Vitória
Curitiba
Campinas
Santo André
Santos
São Bernardo do Campo
Salvador
Vila Velha
Goiânia
Contagem
Média (20 cidades)
Fonte: FipeZap.
dezembro/2016
* Considera as projeções do Boletim Focus/Banco Central mais recentes Fonte: FipeZap.
dezembro/2016
RegiãoVariação Mensal Variação em 2016
Dezembro Novembro (acumulada no ano)
IPCA (IBGE)* 0.41% 0.18% 6.40%
Índice FipeZap Ampliado (Venda, 20 cidades) 0.13% 0.07% 0.57%
São Paulo 0.14% 0.07% 0.41%
Rio de Janeiro -0.06% -0.15% -2.08%
Belo Horizonte 0.99% 0.28% 4.74%
Distrito Federal -0.11% -0.18% -1.15%
Salvador 0.28% 0.58% 2.47%
Fortaleza -0.05% -0.26% 0.84%
Recife 0.41% 0.58% 0.79%
Porto Alegre 0.08% 0.32% 3.21%
Curitiba -0.02% 0.18% 4.78%
Florianópolis 0.02% 0.03% 4.67%
Vitória -0.09% 0.00% 3.16%
Vila Velha 0.22% 0.24% 2.32%
Santo André 0.10% -0.02% 2.08%
São Bernardo do Campo 0.14% -0.06% 0.40%
São Caetano do Sul 0.27% 0.20% 2.25%
Niteroi 0.07% 0.18% -1.76%
Campinas 0.05% 0.02% 0.70%
Santos 0.07% 0.18% 1.03%
Goiânia -0.12% -0.22% -2.67%
Contagem -0.15% -0.07% 1.76%
Índices regionais e da média nacional
-2,7%
-2,1%
-1,8%
-1,1%
0,4%
0,4%
0,8%
0,7%
0,8%
1,0%
1,8%
2,3%
2,1%
2,3%
2,5%
3,2%
3,2%
4,7%
4,7%
4,8%
6,4%
0,6%
Goiânia
Rio de Janeiro
Niteroi
Distrito Federal
São Bernardo do Campo
São Paulo
Recife
Campinas
Fortaleza
Santos
Contagem
São Caetano do Sul
Santo André
Vila Velha
Salvador
Porto Alegre
Vitória
Belo Horizonte
Florianópolis
Curitiba
IPCA (IBGE)
Média Nacional (20 cidades)
Variação acumulada no ano
Fonte: FipeZap.
dezembro/2016
Índices regionais e da média nacional
0,1%dez/16
0,6%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
jan/1
2
jul/
12
jan/1
3
jul/
13
jan/1
4
jul/
14
jan/1
5
jul/
15
jan/1
6
jul/
16
Variação nos últimos 12 meses
IPCA (IBGE) Índice FipeZap Composto (7 cidades) Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
dez/16
0,4%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
IPCA (IBGE) São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Bairros cuja variação de preços foi superior
à média da cidade nos últimos 12 meses
Bairros cuja variação de preços foi inferior
à média da cidade nos últimos 12 meses
126.058
anúncios válidosVariação em 12 meses
15.963
14.934
14.274
13.234
12.370
4.136
3.904
3.675
3.542
2.972
Vila Nova Conceição
Jardim Europa
Jardim Paulistano
Itaim
Vila Olímpia
Capão Redondo
Artur Alvim
Guaianazes
Itaim Paulista
Cidade Tiradentes Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em dezembro/2016)
Fonte: FipeZap.
dezembro/2016
São Paulo
dez/16
-2,1%
-10%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
IPCA (IBGE) Índice FipeZap Ampliado (20 cidades) Rio de Janeiro Niteroi
Bairros cuja variação de preços foi superior
à média da cidade nos últimos 12 meses
Bairros cuja variação de preços foi inferior à
média da cidade nos últimos 12 meses
69.375
anúncios válidos
21.608
20.179
17.996
17.238
16.534
2.998
2.488
2.462
2.459
2.311
Leblon
Ipanema
Lagoa
Gávea
Jardim Botânico
Senador Vasconcelos
Senador Camará
Pavuna
Coelho Neto
CavalcantiMaiores e menores
valores por bairro (R$/m² em dezembro/2016)
Variação em 12 meses
Fonte: FipeZap.
dezembro/2016
Rio de Janeiro
38.138
anúncios válidos 10.117
9.963
9.571
9.139
8.979
2.971
2.968
2.955
2.945
2.802
Savassi
Funcionários
Lourdes
Santo Agostinho
Belvedere
Jaqueline
Vitoria
Solar do Barreiro
Califórnia
Serra VerdeMaiores e menores
valores por bairro (R$/m² em dezembro/2016)
dez/16
4,7%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
IPCA (IBGE) Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
Variação em 12 meses
Fonte: FipeZap.
dezembro/2016
Belo Horizonte
Metodologia e séries históricas: www.fipe.org.br
Mais informações: www.fipezap.com.br
Contato: [email protected]
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