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4º trimestre/2016
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4º trimestre/2016
Destaques do trimestre
O Raio-X FipeZap: Perfil da demanda de imóveis, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo ZAP, é uma pesquisa
realizada a cada 3 meses com usuários do ZAP que manifestaram interesse em entrar em contato com algum
anunciante de imóveis durante o trimestre de referência. Mais informações: www.fipezap.com.br.
Interesse em aquisição de imóveis para investimento recua novamenteÚltimo trimestre foi marcado também por queda no percentual de descontos e aumento na expectativa de queda nos preços em 2017
Os resultados do Raio-X FipeZap do 4º trimestre de 2016 oferecem novos indícios sobre a percepção atual e expectativa dos agentes para 2017.
A participação das transações com desconto no total de transações permaneceu praticamente estável entre o terceiro e o quarto trimestre do
ano, em torno de 75%. Já o percentual médio de desconto apresentou ligeira queda ao longo do último trimestre, fechando o ano em 8,7%.
Em termos de percepção de preço, entre o terceiro e o quarto trimestre de 2016, o percentual de compradores em potencial (isto é, com
pretensão de adquirir imóveis nos próximos 3 meses) que classificava os preços atuais como “altos ou muito altos” recuou de 69% para 66%; ao
passo que, entre aqueles que adquiriram imóveis recentemente, essa proporção aumentou de 48% para 52% dos respondentes.
Em relação às expectativas sobre a evolução de preços dos imóveis, observou-se um aumento significativo do percentual (de 30% para 36%) de
entrevistados que esperavam queda nos preços ao longo de 2017. Já a proporção de respondentes que partilhavam de uma expectativa de
aumento nos preços, para o mesmo horizonte temporal, recuou de 17% para 13% entre o terceiro e último trimestre de 2016.
Por outro lado, a participação dos investidores no total de compradores continuou a declinar, atingindo o menor percentual da série histórica em
dezembro de 2016 (39%). Especificiamente, o maior recuo foi observado entre os investidores com o objetivo de aluguel, cuja participação no
total de respondentes recuou ao menor percentual da série histórica (21%) em dezembro de 2016.
4º trimestre/2016
Temas pesquisados
A FIPE e o ZAP desenvolveram e aplicaram um questionário aos usuários do ZAP para
compreender algumas características importantes do mercado imobiliário.
As perguntas investigaram os seguintes temas:
4.686respondentes
período de coleta:
10 de janeiro/2017 a
06 de fevereiro/2017
4º. trimestre/2016Objetivo da compra do imóvel
Descontos
Expectativa de valorização
4º trimestre/2016
Perfil amostral
A maior parte dos respondentes é do gênero
masculino, possui idade inferior a 50 anos e renda
domiciliar de até R$ 10.000 mensais
Até R$2.500:
16%
Entre R$2.500
e R$5.000: 26%
Entre R$5.001 e
R$10.000: 28%
Entre R$10.001
e R$15.000:
14%
Acima de
R$15.000: 16%
Faixa de
Renda
Feminino:
44%
Masculino:
56%
Gênero
Abaixo de 31
anos: 20%
De 31 a 40
anos: 29%De 41 a 50
anos: 23%
Acima de 50
anos: 28%
Faixa
Etária
4º trimestre/2016
Intenção de compra
O percentual de
respondentes que afirma
ter intenção de comprar
um imóvel nos próximos 3
meses caiu marginalmente
para 42% no 4º trimestre
4º trimestre/2016
54%47% 48% 42% 40% 43% 44% 44% 43% 42%
46%53% 52% 58% 60% 57% 56% 56% 56% 57%
2014
Q3
2014
Q4
2015
Q1
2015
Q2
2015
Q3
2015
Q4
2016
Q1
2016
Q2
2016
Q3
2016
Q4
Pretende comprar imóveis nos próximos 3 meses?
Sim Não
Tipo de imóvel
Novo/usado
A maioria dos compradores de
imóveis (61%) optou por imóveis
usados no período
Entretanto, 52% dos que
pretendem comprar algum imóvel
nos próximos 3 meses se declarou
indiferente entre a aquisição de um
imóvel novo e um imóvel usado
Novos:
39%
Usados:
61%
Compradores (últimos 12 meses)
Novos:
14%
Usados:
34%
Tanto Faz:
52%
Pretendem comprar (próximos 3 meses)
4º trimestre/2016
Objetivo de compra
Para quem comprou imóvel nos últimos 12 meses
A maior parte dos
compradores (61%) pretende
utilizar o imóvel para moradia
O segundo principal motivo de
compra é o investimento com
intenção de aluguel (21%)
4º trimestre/2016
Investir
(Revenda):
17%
Investir
(Aluguel): 21%
Outra pessoa
morar: 7%
Morar com
alguém: 46%
Morar Sozinho:
8%
Objetivo de compra: investimento
% no total de compradores acumulado em 12 meses
Entre os que compraram imóveis nos últimos 12 meses, 39% o fizeram como investimento. No último trimestre, o
percentual dos investidores para revenda manteve-se estável, enquanto a dos investidores para aluguel declinou
Nota: a pesquisa pergunta sobre compra de imóvel nos últimos 12 meses. Assim, os valores dos trimestres anteriores podem
sofrer alterações em relação à última divulgação devido à incorporação de novas observações para aquele período.
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39%
30%
35%
40%
45%
50%
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ab
r/14
jun/1
4
ag
o/1
4
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14
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5
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5
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6
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o/1
6
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16
Participação dos investidores no total
17%
21%
10%
15%
20%
25%
30%
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13
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4
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4
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5
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jun/1
6
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6
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Distribuição dos investidores, por tipo
Revenda
Aluguel
Percentual de transações com descontos
Compras realizadas nos últimos 12 meses
Nota: a pesquisa pergunta sobre compra de imóvel nos últimos 12 meses. Assim, os valores dos trimestres anteriores podem
sofrer alterações em relação à última divulgação devido à incorporação de novas observações para aquele período.
O percentual de transações com desconto manteve-se praticamente estável entre o terceiro e o último trimestre
4º trimestre/2016
71,
6%
71,
7%
71,
2%
70,8
%
69,9
%
69,4
%
69,5
%
69,1
%
69,2
%
69,5
%
68,9
%
68,6
%
68,5
%
69,0
%
69,0
%
69,5
%
69,9
%
70,1
%
70,2
%
70,9
%
71,
1%
71,
6%
72,1
%
72,5
%
73,0
%
73,1
%
73,4
%
73,6
%
74,3
%
75,0
%
75,7
%
75,7
%
75,6
%
75,6
%
75,4
%
76,0
%
75,6
%
dez/
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mai/
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no
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Média do percentual de descontos
Compras realizadas nos últimos 12 meses
Nota: a pesquisa pergunta sobre compra de imóvel nos últimos 12 meses. Assim, os valores dos trimestres anteriores podem
sofrer alterações em relação à última divulgação devido à incorporação de novas observações para aquele período.
O desconto médio recuou no último trimestre, atingindo o patamar de 8,7% em dezembro de 2016
4º trimestre/2016
6,4
%
6,5
%
6,7
%
6,7
%
6,5
%
6,2
%
6,3
%
6,4
%
6,7
%
6,6
%
6,6
%
6,5
%
6,5
%
6,6
%
6,6
%
6,6
%
6,7
%
6,7
%
6,7
%
6,9
%
6,9
%
7,2
%
7,5
%
7,9
%
8,1
%
8,2
%
8,2
%
8,5
%
8,6
%
9,0
%
9,2
%
9,0
%
9,2
%
9,1
%
8,8
%
8,9
%
8,7
%
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5
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5
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5
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6
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Média
7,5%
Expectativa com o preço dos imóveis
para quem pretende comprar nos próximos 3 meses
A variação média esperada dos preços para os próximos 12 meses passou a ser
de -5,0% no 4º trimestre de 2016 (era de -3,9% no 3º trimestre)
4º trimestre/2016
Evolução do preço esperada para os próximos 12 meses
24% 22% 21% 17% 13% 14% 14% 12% 12% 17% 13%
23% 24% 25%19% 21% 19% 19% 22% 25%
28%28%
31% 30% 35%44% 45% 49% 46% 42% 39%
30% 36%
21% 24% 19% 19% 20% 18% 21% 25% 25% 25% 23%
2014
T2
2014
T3
2014
T4
2015
T1
2015
T2
2015
T3
2015
T4
2016
T1
2016
T2
2016
T3
2016
T4
Aumentar Permanecer igual Diminuir Não sabe
Evolução esperada do preço para os próximos 10 anos
34% 30% 32% 27% 25% 26% 21% 23% 23% 26% 24%
26% 31% 27%28% 30% 30%
31% 30% 30% 31% 31%
14% 15% 16% 17% 16% 20%19% 15% 15% 15% 17%
27% 25% 25% 28% 29% 24% 29% 32% 31% 29% 28%
2014
T2
2014
T3
2014
T4
2015
T1
2015
T2
2015
T3
2015
T4
2016
T1
2016
T2
2016
T3
2016
T4
Não sabe Abaixo ou muito abaixo da inflação
De acordo com a inflação Acima ou muito acima da inflação
Percepção sobre o preço dos imóveis
4º trimestre/2016
84%
73%
62%58%
64%
57%53%
48%52%
88% 86%
80%77% 78%
73%70% 69%
66%
2014T4 2015T1 2015T2 2015T3 2015T4 2016T1 2016T2 2016T3 2016T4
Percentual dos entrevistados que considera os preços atuais altos ou muito altos
Entre quem pretende comprar
Entre quem comprou
Com relação às percepções, o percentual de respondentes que classificaram os preços como
“altos” ou “muito altos” avançou no 4º trimestre de 2016 para o patamar de 52% entre aqueles que
adquiriram imóveis e recuou para 66%, entre os que pretendem comprar
Os preços estão
muito altos: 27%
Os preços estão
altos: 38%
Os preços estão em
um nível razoável:
25%
Os preços estão
baixos: 4%
Os preços estão
muito baixos: 2%
Não sei opinar: 4%
Entre os que pretendem comprar imóveis
Percepção sobre o preço dos imóveis
Os gráficos detalham a distribuição dos entrevistados quanto à percepção sobre o nível
atual dos preços dos imóveis, entre os que compraram e pretendem comprar imóveis
4º trimestre/2016
Os preços estão
muito altos:16%
Os preços estão
altos:32%
Os preços estão em
um nível
razoável:36%
Os preços estão
baixos:11%
Os preços estão
muito baixos:4%
Não sei opinar:1%
Entre os que compraram imóveis
