SINDUSCON PREMIUM - Etapa Litoral Norte Categoria: Produtos e lançamentos imobiliários
A KS Empreendimentos Imobiliários, empresa construtora e incorporadora,
atuante na cidade de Torres, é uma das maiores empresas no ramo da construção civil do
litoral norte, iniciou suas atividades em 16 de novembro de 2003, fundada pelos
empresários Eloir S. Krausburg e Sérgio Darci Sartori. Durante este período a KS
Empreendimentos Imobiliários lançou 8 edifícios, todos com ótimo conceito e se firmou no
mercado imobiliário da região entre as melhores, sendo reconhecida como uma empresa
de excelência no setor de construção com dinamismo e inovações técnicas.
A KS Empreendimentos Imobiliários tem como missão satisfazer as necessidades
dos seus clientes e rentabilizar os investimentos dos mesmos. Estima o valor de ativos
imobiliários de forma objetiva, estabelecendo uma relação de confiança com os
adquirentes, estável na independência e na competência, sempre respondendo com
eficácia às necessidades, exigências e expectativas de seus clientes.
Tem como prioridades a felicidade, o orgulho, a tranquilidade e a qualidade de vida
de seus clientes, por isso busca trabalhar a favor de um produto com fortes atributos,
desde a escolha do local de implantação, o desenvolvimento dos melhores projetos e
parcerias para execução, pelos materiais utilizados, acabamentos, cuidando sempre de
todos os detalhes.
A empresa é vista como referência na cidade e região na implementação de novas
tecnologias construtivas, assim como conceitos sustentáveis. Foi a primeira empresa na
cidade a implementar o uso de laje nervurada com moldes recuperáveis, a primeira na
utilização de escoramento metálico em seus canteiros de obras, assim como uma das
primeiras a implementar iniciativas de sustentabilidade, como o conceito de terraço jardim
e cobertura verde, jardins verticais, cisterna para o aproveitamento de águas pluviais e do
uso de placa solar para o aquecimento de água da piscina.
Marcelo Koch e Vera Prates são dois arquitetos e urbanistas com grande
experiência profissional e ampla gama de atuação, desde projetos e execução de
edificações unifamiliares até prédios. Tem como premissa a compatibilização de todos os projetos como procedimento
de qualificação para facilitar o planejamento da obra e a obtenção da melhor relação
custo-benefício ao contratante. Entendem que o mercado imobiliário tem um papel relevante na melhoria do meio
em que vivemos, o que resulta numa parceria com os contratantes para brindar a cidade
com soluções arquitetônicas que enaltecem a fruição da paisagem urbana.
Apresentação das Empresas
Arq . MarianaKrausburgDesenvolvimento Case
O empreendimento Del Porto localiza-se em um terreno privilegiado no coração da
cidade de Torres com vista para a praia e Lagoa do Violão, junto a todas as comodidades
de quem mora no centro urbano da cidade, fazendo frente à importante rua Joaquim Porto
e à rua José Luis de Freitas, na qual se encontra o acesso residencial.
A aquisição dos dois lotes do empreendimento ocorreu em novembro de 2012. Em
março de 2014 o processo sob protocolo nº 2984-14 foi submetido a análise na
municipalidade. Após a aprovação do PPCI 3974 - 1 em janeiro de 2015 o município
deferiu em abril de 2016 o alvará nº 31/2016 e a incorporação foi registrada sob o nº 77.066
livro 2. O lançamento do empreendimento ocorreu em maio de 2016 e sua execução
iniciou em junho do mesmo ano.
DEL PORTOR. Três de Maio
R. Joaquim Porto
R. José Luis de Freitas
R. Borges de M
edeiros
R. Júlio de Castilhos
R. José Antônio Picoral
R. Três de Maio
R. Borges de M
edeiros
R. Júlio de Castilhos
R. José Antônio Picoral
Rua Joaquim Porto - José Luis de Freitas │Centro │Torres/RS
LOCALIZAÇÃO
CONCEITOS
DEL PORTOR. José Luis de Freitas
R. Joaquim Porto
A concepção arquitetônica parte da visão urbanística que um prédio é percebido
sob todos os ângulos. Deve ser belo e com bons acabamentos em tudo que o olhar
alcança. Não há distinção entre frente, lateral e fundos. A qualidade visual está em todo
lugar.A arquitetura privilegiou as linhas puras e limpas, produzindo uma arquitetura
singela e ao mesmo tempo marcante. A adoção de princípios sustentáveis valoriza a qualidade de vida dos moradores e
da vizinhança. Terraços verdes, paredes-jardim e retenção de água da chuva são alguns
dos itens que refletem uma nova visão de empreendimento, marca da K&S.
Apresentação do Empreendimento e Cronologia do Projeto
Lagoa do Violão
Oceano
Arq . MarianaKrausburgDesenvolvimento Case
A cidade interessante e
gratificante é aquela em que as
e d i fi c a ç õ e s c o m p õ e m u m
conjunto harmonioso. A edificação
deve estar a favor da paisagem
urbana agradável e humanizada.A
proposta arqui tetônica visa
contribuir com a paisagem urbana
especialmente ao nivel de visão
do pedestre. Seguindo este
principio estendeu-se a fachada
comercial desde o térreo ate o 4º
pavimento, por meio de uma
fachada de vidro semi-reflexivo
que evita o impacto visual das
garagens localizadas acima do
terreo. Este recurso de estética
urbana valoriza a ambiência
comercial da rua. É o edifício
contribuindo com a paisagem da
cidade. Apartamentos com amplo
visual e afastados das divisas. A
planta é flexível, possibilitando
espaços sociais integrados ou a
subdivisão para privacidade.
As lojas foram planejadas para o máximo aproveitamento da fachada comercial e
com o conforto das vagas em frente, dentro do lote. A estrutura permite unir as lojas.
A tecnologia de construção é moderna, com lajes nervuradas sem vigas. As
medições de água e gás são individualizadas. Há um gerador de energia para as áreas
condominiais em caso de falha na rede pública.
Identidade Única
Torre residencial
Base comercial
Linguagem arquitetônica comercial Harmonia estilística entre comercial e residencial
Lojas Térreo
2º Pav. 3º Pav. 4º Pav. tipos
Garagens
Diagramas conceituais
Fachada José Luis de Freitas
Arq . MarianaKrausburgDesenvolvimento Case
1 - C o n c e n t r a ç ã o d e c i r c u l a ç ã o v e r t i c a l residencial e de serviços (QGBT, GMG. etc)2 - Espaços comerciais
1
Acesso res idenc ia l
1
2
Intenções Projetuais
O projeto reserva a maior parte do térreo
para comércio, com pé direito duplo. O acesso
residencial e os serviços do edifício ficam
concentrados na rua José Luis de Freitas, de
menor tráfego, reservando a prevalência de
vitrines na fachada da rua Joaquim Porto, mais
movimentada.
Os estacionamentos comerciais
são dentro do lote, desobstruindo as
ruas. O desembarque comercial e
residencial pela rua José Luis de Freitas
é do tipo hotel, protegido da chuva.
1 - A c e s s o e s t a c i o n a m e n t o residencial
2 - Va g a s s e m i cobertas comerciais
3 - V a g a s d e s c o b e r t a s comerciais
Acesso Tipo Hotel
Rua. Joaquim Porto
Rua. Joaquim Porto
Rua. José Luis de FreitasRua. José Luis de Freitas
2
1
3 3 Recuo
Recuo
MARQUISE
Os espaços para logomarcas das lojas
estão previamente organizados nas fachadas, de
modo a garantir boa visibilidade, equilíbrio estético
e disciplina. O mesmo cuidado teve-se com os
aparelhos split, integrados esteticamente ao prédio
por meio de nichos venezianados de alumínio que
propiciam acesso fácil e seguro para manutenção.
Os espaços para os condensadores comerciais
possibiltam ampliação e permitem aparelhos de
grande capacidade de refrigeração, diversificando
as opções de uso das salas e facilitando a união de
varias salas numa só.
Jardins verticais são dispostos nas duas
fachadas trazendo vantagens sustentáveis e
humanizando o ambiente ao nível dos pedestres e
usuários. Fachada José Luis de Freitas
Fachada Joaquim Porto
Arq . MarianaKrausburgDesenvolvimento Case
Intenções Projetuais
Garagens com movimentação em circuito
Conceito ‘’Terreno Aéreo’’ Conceito ‘’Estrutura Compositiva’’
Vagas estacionamento Circulação vertical Circulação Veículos
Vagas estacionamento Circulação vertical Circulação Veículos
2º Pav. Vagas estacionamento Circulação vertical Circulação Veículos
3º Pav. 4º Pav.
Os pavimentos 2º, 3º e 4º possuem vagas em número maior do que a quantidade de
apartamentos, evitando estacionamentos na via pública e assim desobstruindo o trânsito,
bem como flexibilizando as possibilidades de negociação conforme a necessidade de
vagas requerida pelo cliente.
Rua. Joaquim Porto
Rua. José Luis de Freitas
passeio
passeio
O concei to de ‘’terreno aéreo’’ devolve para a cidade cerca de 50% da área verde do lote, sob a forma de terraços verdes.
A concepção estrutural propicia racionalidade construtiva e
enseja uma arquitetura pura e que expressa a harmonia de
composição dos elementos estruturais com os arquitetônicos. No
diagrama é possível observar que os eixos dos pilares conciliam -
se com as faixas compositivas das fachadas, seguindo a harmonia
descrita, na qual o estrutural se funde com o arquitetônico na
estética harmônica do edifício. Conseguiu-se também uma racionalização quanto à
estrutura dispensando a utilização de vigas de borda e vigas de
transição no prédio, facilitando e agilizando a sua execução.
Arq . MarianaKrausburgDesenvolvimento Case
O edifício tem floreiras em
todos os apartamentos estimulando a
consciência ambiental ao propiciarem
ao usuário o cultivo de vegetais, os
quais atenuam a temperatura.
O cenário era de retração nas vendas para investidores do imóvel próximo ao mar,
típico do veraneio. Ao mesmo tempo, havia carência de imóveis em áreas centrais para
moradia dos habitantes de Torres e para os veranistas com planos de morar no litoral.
Estes aspectos fazem o centro passar por um processo de renovação e de qualificação,
onde a boa arquitetura está agregando valor. Por conseqüência, ocorre uma renovação
nos imóveis comerciais. Esse ambiente de mercado revelou-se uma oportunidade que a
empresa detectou e o empreendimento ajudou a renovar o interesse dos investidores,
pois o centro da cidade conta com infra-estrutura e rede de serviços adequadas para atrair
compradores e impulsionar a velocidade de vendas e a liquidez das unidades adquiridas.
Descrição do cenário em que surgiu o projeto e justificativa para sua implantação
Informações técnicas:
- Área do terreno: 883,00m² - Área total: 6.611,52m²- Número total de unidades: 46 atos e 10 lojas- Construção e incorporação: KS
O empreend imento tem saguão com altura dupla.
Fachada Joaquim Porto
Hall de entrada edifício
Arq . MarianaKrausburgDesenvolvimento Case
O part ido arquitetônico do
edifício dispõe quatro apartamentos no
pavimento tipo. A disposição de todos
os apartamentos faz com que eles
sejam de ‘’esquina’’, com amplas
visuais, iluminação e ventilação.
Living Ap. final 01 e 04
Planta aptos final 01 e 04
Living aptos 02 e 03
Arq . MarianaKrausburgDesenvolvimento Case
Os dormitórios foram concebidos para
serem usados na modalidade solteiro
ou casal, com ou sem sanitário tipo
suíte, ampliando a flexibilidade de uso.
Especial atenção foi dada
ao coroamento do edifício.
No lugar dos tradicionais
d u p l e x , f o r a m f e i t o s
apartamentos de cobertura
com três dormitórios, tendo
opção de gabinete e de
estar íntimo, cercados por
a m p l o s t e r r a ç o s ,
preparados na estrutura e
nas instalações para que o
usuário possa instalar
piscina.
Dormitório aptos 02 e 03
Dormitório aptos 02 e 03
Planta aptos 02 e 03
1 opção de estar íntimo
2 opção de gabinete
3 opção de piscina
2
3
1
Planta apto de cobertura
Arq . MarianaKrausburgDesenvolvimento Case
Objetivos e desafios a serem superados
Recursos necessários
Oportunidades ou dificuldades para a empresa
Objetivos e Desafios
. Mostrar o valor mercadológico do imóvel residencial no centro de uma cidade na qual a
beira-mar foi sempre prioritária. Atender o público alvo exigente e inovador que busca qualidade de vida e um produto
diferenciado, tanto para veranistas como moradores . Privacidade dos apartamentos em relação às lojas. Maior área de fachada comercial possível. Vagas comerciais de fácil acesso e no térreo, sem diminuir a área comercial.Vagas residenciais totalmente acima do térreo, para garantir a maior área comercial
possível. Harmonizar a fachada residencial e a comercial. Arquitetura que evitasse o impacto usualmente causado pelos pavimentos de garagem. Superar a velocidade e o preço de vendas médio na cidade, para isso seria necessário
um produto diferenciado com boa arquitetura . Propor um plano de marketing que atraísse tanto o público de veranistas como de
moradores
Oportunidades:. Tendência à renovação do centro de Torres. Relevante num momento de retração nas
vendas do imóvel de veraneio. Qualificação urbana do centro de Torres. Importante para agregar valor
Dificuldades:. Contexto econômico retraído. Hábito do investidor em atuar no segmento de imóvel para veraneio e não para moradia.Tendência histórica do mercado local em não aceitar prédio misto (comercial e
residencial). As dificuldades foram superadas pela correta identificação das oportunidades e o
adequado dimensionamento do produto para atender ao comprador em potencial, o qual
foi induzido pelo empreendimento a descobrir um novo tipo de investimento.
O projeto foi desenvolvido na plataforma BIM ( Building Information Modeling), a
qual permite mais eficácia para a compatibilização dos projetos e racionalização dos
custos. A tecnologia BIM é um processo que amplia a compreensão e faz com que se torne
mais fácil a visualização dos elementos, permitindo que todos os membros da equipe
permaneçam coordenados na gestão dos projetos e obra.
Arq . MarianaKrausburgDesenvolvimento Case
O empreendimento é repleto de diferenciais, fruto de um conjunto de ações de equipes e
o resultado de um planejamento minucioso e competência para realizá-lo.
Ÿ Localização privilegiada em um terreno com duas frentes no coração da cidade com vista
para a praia e Lagoa do Violão
Ÿ Design integral - Arquitetura privilegiou linhas puras e conceitos de sustentabilidade
Ÿ Pavimento tipo que só começa a partir do 5º pavimento. Apartamentos com amplo visual e
afastado das divisas. A planta é flexível, possibilitando espaços sociais integrados ou a
privacidade de espaços.
Ÿ Lojas planejadas para oferecer o máximo aproveitamento da fachada comercial, com o
conforto de estacionamentos em frente, dentro do lote. A estrutura permite unir lojas.
Ÿ Utilização da coberturas verdes e jardins verticais, trazendo vantagens como o auxílio na
retenção de águas pluviais, representando mais áreas verdes para a cidade, melhor
isolamento acústico e térmico para a edificação, diminuição dos ruídos urbanos, assim
como a diminuição da temperatura do ambiente.
Ÿ Aproveitamento de águas pluviais para uso não potável, diminuindo assim a demanda de
uso potável. Os sanitários possuem descarga multiestágio, evitando desperdícios
Ÿ A edificação foi projetada garantindo conforto ambiental, com iluminação e ventilação
naturais.
Ÿ Os elevadores são com polias e dispensam o uso de casa de máquinas, o que reduz a
manutenção e conseqüentemente gera menos resíduos de óleos ao meio ambiente
Ÿ A iluminação será com uso de Led economizando energia
Ÿ Previsão para que os usuários possam separar o lixo
Ÿ Lojas modulares e hall de entrada com pé direito duplo no térreo
Ÿ Fachada em pele de vidro no térreo estendida aos pavimentos de estacionamentos,
tratamento que valoriza a paisagem urbana ao evitar o impacto visual das garagens
Diferenciais do empreendimento
Pensando também na sustentabilidade, economia e buscando evitar desperdícios a
empresa vem há algum tempo implementando a industrialização de mecanismos, conciliando
velocidade com qualidade. A utilização de laje nervurada com moldes recuperáveis e
escoramento metálico é exemplo disso. Ela dispensa o uso de madeira para a execução do
empreendimento, permite grandes vãos ao projeto, flexibilidade, torna o processo mais rápido
e ainda economiza cerca de 30% no custo final da estrutura.
A empresa considera muito importante e significativo o desenvolvimento de seus
colaboradores, então periodicamente são realizados cursos de aperfeiçoamento para todas as
funções exercidas, sempre utilizando produtos inovadores e de alta tecnologia com o intuito de
atender o projeto diferenciado.
A empresa também mantém estratégias de vendas junto com agências de publicidade
parceiras e realizando um intenso treinamento de produto com todo corpo de vendas e
imobiliárias parceiras, bem como as politicas de incentivo para vender mais e melhor.
Arq . MarianaKrausburgDesenvolvimento Case
Fez-se necessário primeiramente trabalhar
criativamente a etapa de pré-venda do produto. O foco
era tornar o empreendimento fortemente conhecido na
cidade e o objeto de desejo de potenciais clientes. Além
do trabalho local foram feitos anúncios de página inteira
no principal jornal de Porto Alegre e da serra gaúcha
divulgando o empreendimento e seus diferenciais. A
comercialização do Del Porto contou com a participação
da força de vendas das principais imobiliárias da região,
parceiras da incorporadora. Ocorreu também intenso
treinamento de produto, evento na qual foi apresentado
o empreendimento a todo o corpo de vendas, bem como
as políticas para vender mais e melhor, assim como forte
campanha de vendas nos meios de comunicação
regional.
https://www.youtube.com/watch?v=vDg-Tke4pFI
Além de consolidar a marca KS junto à comunidade, o DEL PORTO foi um sucesso já em
seu lançamento em 2016. O edifício comercial e residencial superou e vem superando as
expectativas. No lançamento 100% das unidades comerciais já foram comercializadas e 45%
das unidades residenciais, já chegando a cerca de 60% das vendas efetivadas até o final do
exercício do ano de 2016. Devido à qualidade do empreendimento, projeto e sua localização, o preço do m²
alcançado ficou 25% acima da média do valor praticado pelo mercado. Podemos perceber, em
função das grandes reservas e mais vendas efetivadas já no inicio do ano de 2017, que o
Edifício DEL PORTO deverá continuar sendo um excelente investimento e uma ótima opção de
moradia, tornando - se um sucesso no mercado imobiliário do litoral norte gaúcho.
Estratégias
Resultados
Arq . MarianaKrausburgDesenvolvimento Case
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