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Reabilitação Urbana na região da Estação da Luz: uma proposta fundamentada no reconhecimento do patrimônio histórico
Bens tombados pelo CONPRESP e CONDEPHAAT, julho de 2006
Fonte: Associação Viva o Centro.
15/março “Você está tirando essas fotos por causa das desapropriações?” “Emumaprimeiravisitarealizadanodia15demarçoparare-conhecerocentrodeSãoPaulo,caminheipelaAvenidaIpirangaatéalcançaraAve-
nidaCásperLíbero.Dali,seguicaminhandoemdireçãoàEstaçãodaLuzquandoumedifíciomuitodegradadomechamouaatenção.Oedifícioart-dèco
detrêsandares,aindaexibeumrestodepinturaverde,masapresentagrandesáreasdealvenariaexpostaemuitaspichações.(...)Pareiparaprestaratenção
noentornodessaconstruçãoepercebiqueestavaemumlocalbastanteagradável.Alargaavenidaassociadaaobaixogabaritodamaioriadasedificações
dáumaamplitudequepossibilitaamelhorvisualizaçãodoconjuntodaruaexpondoumaricadiversidadearquitetônicaedeusosdosedifícios.
Fizumlevantamentodosusosdecadaedifício,massemdúvida,omaisinteressantefoiocontatocomapopulaçãodolocal.Duranteavisitafui
abordadacomaseguintequestão:“Vocêestátirandoessasfotosporcausadasdesapropriações?”.OSr.EstênioGeraldodosSantos,moradordesde1989
dessequarteirãoachouqueeuerafuncionáriadaPrefeituraequeriasaberseelecorriariscodeserdesapropriado.(...)Observeioseuedifícioeconstatei
queeleestáemboascondiçõeseplenamenteutilizado,compostoporatividadescomerciaisnotérreoe9andaresdeusoresidencial,oquemefezacreditar
quenãoexistemmotivosparaumadesapropriação.(...)Paraele,essaregiãodaCásperLíberonãoéperigosa,poisalimorammuitasfamíliase,apesarde
todoocomérciofecharnofimdatarde,osbaresficamabertosatéameia-noitemantendoomovimentodarua.Assim,elenãosepreocupaemdeixaros
seus3filhospassearamanoitenasuarua.Semsaber,essemoradorsereferiaaalgumasdasreflexõesdeJaneJacobs:“devem existir olhos para a rua, os
olhos daqueles que podemos chamar de proprietários naturais da rua. Os edifícios de uma rua preparada para receber estranhos e garantir a segurança tanto deles
quanto dos moradores devem estar voltados para a rua. (...) O requisito básico da vigilância é um número substancial de estabelecimentos e outros locais públicos dis-
postos ao longo das calçadas dos distritos; deve haver entre eles, sobretudo estabelecimentos e espaços públicos que sejam utilizados de noite.”(JACOBS,1961,p.35)”
26/abril “Fala pro Kassab que não é pra destruir a cidade toda não, hein!” “Apartirdavisitaanterior,decidiexplorarasruasdentrodoperímetrodoProgramaNovaLuz.SeguipelaRuaGeneralCoutodeMagalhãese
encontreiumasituaçãochocante.Doisquarteirõesinteirosdemolidosonderestouapenasumedifíciomuitoestreito,queétombado.Paracompletaressa
cena,devezemquandoumguardadordecarrosgritava:“FalaproKassabquenãoépradestruiracidadetodanão,hein!”.Oquerestoudessaruaécom-
postoporsobradosdegradadosemuitosestacionamentos.Osveículos,senãoestãosódepassagem,estãoprocurandoalgumlocalparaestacionar.Como
alinãomoraninguém,nãoexistenadadecomérciolocaleascalçadassãodesagradavelmentequentespelainexistênciadeárvores(edeedifíciosquefaçam
algumasombra)apresençadepessoasaliépraticamentenula.NaRuadosProtestantesasituaçãonãoémuitodiferente,alémdeserumlocalmuitosujo
emal-cheiroso,fatoqueresultanumlocalmortoesubutilizadoqueéevitadotantoporpedestresquantoporveículos.Durante15minutospassouapenas
umcasalcompassosapressadoseeuquetivemedodeserassaltadaemplenaluzdodia.
NaRuadosGusmõesencontreialgunsimóveisfechadoseoutrosqueabrigamatividadesrelacionadasàinformática.AesquinacomaRuado
Triunfoémarcadapordoissobradostombadosmuitobonitos.Infelizmente,umdeleséumcortiçoeestábastantedegradado.Enquantoeuoobservava
tiveaoportunidadedeconhecerumdeseusmoradores,oSr.EduardoSantana,trabalhadordoZoológicodeSãoPaulo.Muitointeressadonapossibilida-
dedeprojetosparaaregião,elesemostroudispostoameapresentaroedifíciopordentro;apesardagrandecuriosidade,nãopudeaceitaroconvite,pois
estavasozinha.Oquarteirãoseguinte,apesardapresençadealgunsimóveisinterditadospelaPrefeitura,seapresentaumpoucomaisagradável.Nelesão
encontradosestabelecimentosbemcuidadosrelacionadosaocomérciodaRuaSantaIfigêniaealgumaslanchonetessimpáticaserelativamentemovimen-
tadas.OsquarteirõesseguintesfazemesquinacomaRuaSantaIfigêniaeporisso,grandepartedoseucomércioérelacionadoàinformáticaeeletrônicos.
Oaumentodonúmerodepedestreseasmúsicasdaslojascriamumaatmosferabastanteanimadaeatraente.SegundoJaneJacobs“os próprios lojistas
costumam incentivar a tranqüilidade e a ordem; detestam vidraças quebradas e roubos; detestam que os clientes fiquem preocupados com a segurança”.“
04/ maio “Você não tem medo de ficar aqui sozinha?” “InicieiolevantamentopelaRuadoTriunfoonde,logonaprimeiraesquinaencontreiumaatmosferamuitoagradável.NaesquinacomaRua
GeneralOsórioexisteaEscoladeMúsicadoEstadodeSãoPaulo–TomJobim(EMESP)edacalçadaseouviaosomdaquelesquealiestavamestudandoe
aprendendo.Entreinoedifícioeencontreinotérreoumespaçodeconvivênciamuitoaprazíveleplenamenteutilizadoporpessoasdediversasfaixasetárias
eclassessociais.EsseclimaagradávelcontagiaasoutrasesquinasdocruzamentoondeseencontramoLargoGeneralOsório,oHotelPiratininga,eum
animadobarnotérreodeumprédiobemconservado.AexistênciadeumpontodetáxinoLargopromovesegurançanolocaljáqueostaxistasficamali
sentadosnasombrasempredeolhoaoqueacontecenarua.Mas,amedidaemquemedistancieidaescolademúsicaaRuadoTriunfofoiperdendoobri-
lho.Apesardaexistênciadealgunssobradosantigosbemconservadosondefuncionampequenaspensões,nenhumespaçonotérreoestásendoutilizado
eascalçadassãomuitosujasoquediminuiusensivelmenteofluxodepedestres,jáquenãoexistemmotivosconcretosparaautilizaçãodessascalçadas.
Ascalçadasficaramtãovaziasquechegueiaserquestionadaporumdospoucospedestresseeunãotinhamedodeficarali.Noquarteirãoseguintetodo
ocomérciolocaléligadoàsatividadesdaRuaSantaIfigêniaoqueresultanumapreocupaçãomaiordeconservarosimóveis.Comosempre,apresençade
umedifícioresidencialcomumpequenobarnotérreodespertaummovimentomaisinteressanteeseguronolocal.Daliseguiparaapróximaviaparalela,
aRuadosAndradas.ApósarevisãodotombamentodobairroSantaIfigêniarealizadoemfevereirodesseano,nãoexistemmaisimóveistombadosnessa
rua,masissonãotiraasuaimportância,poisessaruaapresentaumadinâmicavivagraçasaumricocomérciolocal(compostonãosóporestabelecimen-
tosligadosàsatividadesdaRuaSantaIfigênia)associadoaalgunsbarzinhoseedifíciosresidenciais. “Quanto maior e mais diversificado o leque de interesses
legítimos que a cidade e as empresas possam satisfazer, melhor para as ruas, para a segurança e para a civilidade das cidades.” (JACOBS, 1961, p.42)”
10/ maio “Sabe quanto eu gastei nessa obra? 59.000,00!” “DandocontinuidadeaoreconhecimentodasruasdaNovaLuzvisiteiasRuasAurora,TimbiraseGeneralOsório.GrandepartedaRuaAurora
exibeumasituaçãobastantetípicadessaregião:nãopossuiedifíciosresidenciaisnemcomérciolocal,sendodominadopelocomérciodeeletrônicoscarac-
terísticodaRuaSantaIfigênia.Essatipologiaderuaébastantevivaduranteoperíodocomercial,mascomofimdatardetodasasatividadescessameo
espaçopúblico,completamentesemluz,semsegurançaesemuso,morreesetornapalcoparaatividadesilícitas,comoousoeotráficodedrogas,eainda
paramoradoresderua.
MedirecioneiàRuaGeneralOsórioquecompartilhacomaRuadoTriunfoaagradávelatmosferaproporcionadapelaescolademúsica(EMESP)
localizadanoLargoGeneralOsório.Essaárea,tomadapelamúsicaepelasaudávelmovimentaçãodeumcomérciolocal,seabreparaoLargo,composto
porpequenosmercadosepadarias.Ainfluênciadamúsicaaindaévistaaolongodaprimeiraquadradarua,ondeseencontrammuitaslojasdeinstrumen-
tosmusicaiseestabelecimentosqueoferecemaulasdemúsica.Associadosaessecomércio,existemhotéis,edifíciosresidenciais,duaslanchoneteseuma
churrascaria.“Lojas, bares e restaurantes (...) atuam de forma bem variada e complexa para aumentar a segurança nas calçadas”.(JACOBS,1961).Nessarua
existeumgrandeimóveltombadonarevisãodetombamentosdaSantaIfigêniaemfevereirode2010,queexibeumafachadarecémrestaurada.Quando
pareiparatirarfotosdaedificaçãooproprietárioveiofalarcomigo.Elemecontouqueantigamenteesseimóveleraumcinema(CineAstoria),masque
existemuitopoucosobreahistóriadoimóvel.Hojeolocaléutilizadocomoestacionamentonotérreoeseráalugadoparapequenasempresasnosoutros
doisandares.Segundoele,foraminvestidosR$59.000,00nareformadafachadaepartedosambientesinteriores(porfaltadedinheiro,asreformasnoin-
teriordoedifícioforaminterrompidas)eovalordoúltimoIPTUfoiR$30.000,00.AoouvirovalordoIPTU,comenteisobreareduçãodesseimpostopara
imóveistombadosefiqueiperplexaaosaberqueumproprietáriotãoempenhadonãosabiaqueseuimóvelhaviasidotombadonocomeçodoano...”
Aáreacentraldeumacidadeabrangeumbairroouumconjuntodebairros
consolidados marcados por possuírem uma infra-estrutura urbana ricae já bem estabelecida, serviços e equipamentos públicos,muitasoportunidadesdetrabalhoegrandepotencialhabi-tacionaljáqueégeralmenteumaregiãodensamenteedificada.Soma-seaissoo
seuimportantecaráterculturaleturísticoporserolocalondeacidadeco-
meçoue,portantoondeseconcentraagrandemaioriadoseupatrimôniohistóricoedi-
ficado.Apesardetodasessascaracterísticasémuitocomumnasgrandescidadesum
movimentodeabandonodessasáreasdevidoàformaçãodenovoscentrosqueatraem
o interesse tantodos investimentosquantodaprópriapopulação.E issoseaplicaà
cidadedeSãoPaulo.Apartirdadécadade1950teminícioodeclíniodaregiãocentral
paulistanaquesóseintensificounosanosseguintesatéque,nofinaldadécadade80
eprincipalmentenoiníciodosanos90,asidéiassobreocentrodacidadecomeçaram
asemodificardandoinícioàelaboraçãodeplanosparaareabilitaçãodessaárea.
Apartirdeentão,muitofoidesenvolvidoparamelhorarocentrodeSãoPaulo,
unindoesforçosmunicipais,estaduais,federaisedapopulaçãodacidade.Oretornoda
preocupaçãocomocentrodacidadepodeserconferidoemumtrechodaDeclaração
deSãoPaulo,escritaem1989nacapitalpaulista,quedizoseguinte:“Que populações
marginalizadas, ocupantes dos centros históricos urbanos de todas as nações, devem poder
alcançar melhoria real na qualidade de vida de seu cotidiano, através de projetos de restaura-
ção e reciclagem que considerem, também, sistemas habitacionais de padrão condizente com
a dignidade e cidadania das populações.”(1989,p.2)
Étambémimportantereabilitareatrairosinteressesdevoltaaocentrodasci-
dadespoiselessãoessenciaisparamarcaraidentidadedacidadefrenteaosvisitanteserepresentarumaimportantereferênciaparaosseuscidadãos,
sendoelesotestemunhodaculturaedopassadodacidade.Otrechoaseguir,retirado
dasNormasdeQuito(1967,p.6)demonstraessasignificativarelaçãoentreapopula-
çãoeoseucentrohistórico:“Um monumento restaurado adequadamente, um conjunto
urbano valorizado, constituem não só uma lição viva de história como uma legítima razão
de dignidade nacional.”
Assim,entende-seaimportânciaeconômica,habitacionaleculturaldeseintensificarousodasregiõescentraisurbanas.Projetarumainter-
vençãourbanaemumtecidodelicadocomoodeumcentrohistóricoéuma tarefa
complexaepor issoémuito importanteobservaroque já foiproduzidoemoutros
centrosurbanos.Casoscomooprojeto-pilotodeLinaBoBardiparaoPelourinhoem
Salvador,opioneiroprojetodereabilitaçãonocentrohistóricodeBolognaeoprojeto
elaboradonumacooperaçãoentreEspanhaeCubaparaaregiãodaAvenidaMalecón
emHavanativeramareabilitaçãodopatrimônioedificadoeamanutençãodapopula-
çãolocalcomoobjetivosprincipaisdoprojeto.
NocasodaregiãodaLapanoRiodeJaneiro,apresençaeavalorizaçãodos
edifíciosemonumentoshistóricosnaregiãofoifundamentalparaqueuma“revita-
lizaçãoespontânea”fosseorganizadapelosprópriosusuáriosdolocal. Jánocentro
históricodeMadrid,areabilitaçãodaspraçasedeseusedifícioshistóricos,somados
aotratamentodosespaçospúblicosprivilegiandoopedestre,foramassoluçõesideais
paradevolveressaimportanteregiãodacidadeaosseuscidadãos.
Amaneiracomoopatrimôniohistórico,apopulaçãousuáriaeadinâmicada
vidaurbanajáexistentenaregiãosãolevadasemconsideraçãonodesenvolvimentodo
projetoéessencialparaosucessodaintervenção.
1
Principais vias de acesso da região central de São Paulo.
Perímetro de intervenção da Nova Luz e os principais equipamentos culturais e de lazer do seu entorno.
Imóveis tombados no entorno próximo à Estação da Luz.
parquedaluz
pinacoteca
museudeartesacra
estaçãopinacoteca estação
daluz
estaçãojulioprestes
praçadarepública
largodopaissandú
teatromunicipal
anhangabaú
mosteirodesãobento
Bologna - Itália
Madrid - Espanha
Malecón de Havana - Cuba
Pelourinho, Bahia - Brasil
Lapa, Rio de Janeiro - Brasil
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Reabilitação Urbana na região da Estação da Luz: uma proposta fundamentada no reconhecimento do patrimônio histórico
10 100
50 200m
quadra 1 - Rua do Triunfo
quadra 2 - Rua dos Protestantes
quadra 4 - Rua dos Gusmões
quadra 3 - Rua do Triunfo
TombadospeloCondephaatem1986.
Tombamentosmantidosnarevisãode02/2010.
Imóveismantidosporpossuíremmaisde
4pavimentos,representandoumnúmero
significativodeunidadesresidenciais.
Imóvelmantidoporpossuir
característicassingulares.
TombadopeloCondephaatem1986.
Tombamentomantidonarevisãode02/2010.
Imóvelmantidopor
possuircaracterísticas
singulares.
Imóvelmantidoporpossuir4
pavimentoseporapresentar
característicassingulares.
Imóvelmantidopor
possuir4pavimentos
eporseapresentarem
bomestado.
Imóvelmantidoporpossuirmaisde4
pavimentos,representandoumnúmero
significativodeunidadesresidenciais.
Imóvelmantidopor
possuir4pavimentos.
TombadopeloCondephaatem1986.
Tombamentomantidonarevisãode
02/2010,commudançadograude
preservaçãode1para2.
Imóvelmantidopor
possuir4pavimentos
eporseapresentarem
bomestado.
TombadopeloCondephaatem1986.
Tombamentomantidonarevisãode02/2010.
2
Olevantamentodosestabelecimentosquepossuemhoráriosdefuncionamentoestendidos,comobares,restaurantes,
postosdepolíciaemesmoospontosdeônibusfoiimportanteparadefinirosfocosdemovimentonoturnonaregião.Qualquer
aglomeraçãodepessoasnessasruasjásignificaumpoucodesegurançanaquasenulavidanoturnadolocal.
O levantamentodeedifíciosvagose terrenosvaziosouutilizadoscomoestacionamento, foi interessantepara
analisarcomoessaimportanteregiãodocentrodacidadeestásendosubutilizadaetambémparaidentificaroslocaiscom
maiorpotencialdetransformaçãoedeimplantaçãodoprojeto.
10 100
50 200m
AproximidadedeimportantesequipamentosculturaisdeSãoPaulocomoaEscoladeMúsicadoEstadodeSãoPaulo–TomJobim(EMESP)aSalaSãoPauloeaEstaçãoPinacotecafoimuito
importanteparaaescolhadolocalparaaminhaintervenção.“A valorização de um monumento exerce uma benéfica ação reflexa
sobre o perímetro urbano em que se encontra implantado e ainda transborda dessa área imediata, estendendo seus efeitos a zonas mais
distantes.”(NormasdeQuito,1967,p.6).Essadecisãofoibaseadanaintençãodeaproveitareencorajaravocaçãodolocalcomoumterritórioculturaldessesgrandesequipamentosurbanos.Éevidentequenãohouveum
processodereabilitaçãodotecidourbanonoentornodessesequipamentosculturaisemSãoPauloequehojeelesseencon-
tramilhadosnumadaspartesmaisdegradadasdacidade.Dessaforma,opropósitodomeuprojetoé
estimularessaesperadavalorizaçãodoperímetrourbanodessesmonumentosarquite-tônicoscomaimplantaçãodeatividadesligadasaofuncionamentodosequipamentosculturaisalipresentes.Comoumdos
objetivosmaisimportantesdomeutrabalhoédesenvolverumprojetodeintervençãourbanaquelidecomaexistênciadebens
patrimoniais,apresençademuitosimóveistombadosemdiferentesestadosdeconservaçãoedeutilização
tambémfoifundamental.
edifíciosvazios terrenosvaziosouutilizadoscomoestacionamentobares edifíciosinstitucionais postospoliciais
*osíconesrepresentamospontosdeacessoaos
transportespúblicos(ônibus,metrôeCPTM)
bares
estacionamentos
imóveistombados
Rua dos G
usmões
Rua do TriunfoRua Genera
l Osório
RuadosProtestantes
10
20
50m
RuadosProtestantes
Rua do Triunfo
Rua dos G
usmões
Rua Genera
l Osório
Rua Vitória
Rua dos Andradas
1
2
3
4
Apósadefiniçãoexatadoperímetrodaintervenção,foramanalisadostodososimóveisdasquatroquadraspara
avaliarasuaimportânciahistóricaearquitetônica,osseususoseassuascondiçõesfísicas,procurandoelegeraqueles
quedeveriampermanecer.Oscritériosutilizadosparaaseleçãodosedifíciospermanecentesforam:
1.edifíciostombados;2.edifíciosque,apesardenãoseremtombados,possuemelementosarquitetôni-cose/oupaisagísticossingularesdealgumaépocadaurbanizaçãodacidade;3.edifíciosquepossuemapartirde4pavimentos,pornãovalerapenademolirgrandesestruturasquejácontribuemcomoaumentodadensidadedolocal.4.edifíciosquepossuemumnúmerosignificativodeunidadesresidenciais.
Trechodacidadeescolhidoparaoprojetodareabilitaçãourbana
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Reabilitação Urbana na região da Estação da Luz: uma proposta fundamentada no reconhecimento do patrimônio histórico
1 1.039,17 8,45%2 6.766,82 55,00%3 861,42 7,00%4 3.635,67 29,55%1 2.032,12 20,78%2 2.709,67 27,71%3 3.482,66 35,61%4 1.555,93 15,91%2 2.904,28 83,42%3 244,85 7,03%4 332,20 9,54%1 1.208,98 24,90%2 1.317,54 27,14%3 1.123,04 23,13%4 1.205,40 24,83%1 233,56 16,32%2 643,61 44,96%3 387,95 27,10%4 166,40 11,62%1 870,60 38,89%2 316,98 14,16%3 177,11 7,91%4 874,18 39,05%
institucional 3 314,02 314,02 100,00% 0,76%industrial 3 816,21 816,21 100,00% 1,97%
1 2.113,41 34,56%3 3.018,56 49,37%4 982,76 16,07%
41.335,10 100,00%
5,42%
14,79%
1.431,52
3.481,33
4.854,96
2.238,87
6.114,73
29,76%
23,66%9.780,38
área (m²)
3,46%
8,42%
11,75%
quadra
residencial
comercial
depósito/função administrativa
estacionamento
vazios
restaurante/bar
área disponível total
12.303,08
área total (m²) % do uso por quadra
(%) total
hoteleiro
usos usos quadra área (m²) área total (m²)% do uso por
quadra% total
1 6.530,25 19,97%2 10.520,14 32,17%3 8.316,82 25,43%4 7.336,91 22,43%1 3.999,95 39,39%2 1.199,01 11,81%3 3.109,69 30,62%4 1.845,53 18,18%2 2.534,28 52,64%3 1.602,48 33,29%4 677,53 14,07%1 726,24 21,49%2 548,12 16,22%3 1.474,22 43,62%4 631,23 18,68%1 764,39 47,92%2 319,85 20,05%3 224,24 14,06%4 286,78 17,98%1 1.894,66 43,52%2 2.458,67 56,48%1 511,69 29,78%3 342,81 19,95%4 863,45 50,26%
industrial 3 554,14 554,14 100,00% 0,93%59.273,08 100,00%
estacionamento
residencial
comercial
hoteleiro
depósito/ função administrativa
restaurante/ bar
7,34%
2,90%
32.704,12
10.154,18
4.814,29
3.379,81
1.595,26
4.353,33
55,18%
17,13%
8,12%
5,70%
2,69%
área construída total
institucional 1.717,95
3
usodosoloatual usodosoloproposto Autilizaçãodosmiolosdasquadrastrazaquestãosobreespaçospúblicoseprivados.Adiferenciação
dessesespaçosfoidefinidaapartirdapermissividadedosacessos.Aquelesquetemacessocontrolado,nocaso,
todososedifícioseaáreasdosseuslotes,foramconsideradosprivados.Osquetêmacessolivreduranteodia,
masquefechamduranteoperíododanoite/madrugada,foramclassificadoscomosemi-públicos,comoéocaso
dasgaleriascomerciaiseosespaçosquepossuemacessolivredurantequalquerhoráriododiaedanoite,como
ascalçadas,aspraçasesuasconexõescomascalçadassãoosespaçospúblicos.
O desenho dos caminhos internos das quadras foi feito de forma aatrair o pedestre paradentrodaquadra.Avisualizaçãodeumpedaçodeumconjuntodeárvores,dealgumedifíciohistórico
oumesmodeumaaglomeraçãocomercialconvidaaspessoasacaminharamatéesseslocais,deondeelaspo-
demdescobriroutrospontosinteressanteseassimcaminharematéeles,resultandonumacombinaçãoinfinitadecaminhosemaneirasparaseusufruirdosespaçosurbanos.
Aaberturadediferentesvisõesparaospedestrestambémfoimuitoimportanteparavalorizaropatrimôniohistóricoexistentenaregião.Adensaocupaçãodotérreoqueacontecenasituaçãoatual
ofuscaapresençadessesedifícioshistóricos,pois,anãoserqueeleestejalocalizadoemumaesquina,oedifício
sóévisualizadoquandoopedestreestánafrentedoedifícioedepreferênciadooutroladodacalçada.Issona-
turalmentedificultaqueaspessoasnotemaexistênciadessespatrimôniosquemuitasvezespassamdesperce-
bidosporquemutilizaessasruas.Poderobservaressesedifícioscomumpoucomaisdedistânciamarcaasua
presençanolocalpossibilitandoqueelessejammaisbemapreciados.
Nãosóosusos,mastambémasimplantaçõesdosedifíciossãomuitoimportantesparaproporcionarasegurançaeestimularautilizaçãodosespaçospúblicosdeumacidade.Dessaforma,osedifíciosforamposicionadoscomaintençãodedeixaropisotérreoomaislivrepossívelparaopasseiodospedestres.Atravésdeedifícioscompilotisegaleriasdecomércioforamcriadasdiversaspossibilidadesdecaminhosqueestimulamumautilizaçãomaisplenadetodososespaços,inclusivedosmiolosdasquadrasque,aoinvésdeseremapenasosfundosdoslotes
comoocorreatualmente,serãopequenaspraçasparaondeconvergemosdiversoscaminhos. Essavariedadedecaminhos,alémdedinamizaravidadacidadetambéméimportanteparaaofertadepontosviáveisparaodesenvolvimentodocomércio.É
umarelaçãorecíproca:ondepassammaispessoas,desenvolvem-semaisatividadescomerciaiseondehámaiscomérciopassammaispessoas.“(...) ruas freqüen-tes e quadras curtas são valiosas para propiciar uma rede de usos combinados e complexos entre os usuários do bairro”(JACO-
BS,p.205)Efoiporissoquepróximoatodasaspraçascentraisforamimplantadasgaleriascomerciais.Quemutilizaapraçaestávisualizandoalgumaslojasepodese
interessaremcompraralgumproduto;aomesmotempoquemestácomprandonaslojastemapossibilidadededescansarumpoucoemumapraçaseguraeagradável.
10
20
50m
quadra populaçãoárea da qua-
dra (m²)
densidade populacional
(hab/m²)1 80 6.610,13 0,0121
2 438 5.627,97 0,0778
3 48 6.355,47 0,0076
4 196 4.799,55 0,0408
total 762 23.393,12 0,0326
quadra populaçãoárea da qua-
dra (m²)
densidade populacional
(hab/m²)1 301 6.610,13 0,0455
2 582 5.627,97 0,1034
3 448 6.355,47 0,0705
4 315 4.799,55 0,0658
total 1647 23.393,12 0,0704
quadra4 quadra2
Ru
ado
sG
usm
ões
Ru
aV
itór
ia
Ru
aG
ener
alO
sóri
o
novasedificações
edificaçõespré-existentes
privado semi-público público
10
20
50m
/4
Reabilitação Urbana na região da Estação da Luz: uma proposta fundamentada no reconhecimento do patrimônio histórico
4/4
Odesenhodospisosnascalçadasepraçasfoidesenvolvidocomoobjetivo
deindicaralgumaspossibilidadesdecaminhoseosprincipaisacessosàspraçasin-
ternasegalerias.Oalargamentodascalçadasnasesquinasfoipropostoemapenas
umdosladosdaviadevidoàpequenalarguradoleitocarroçável.Essasoluçãoéim-
portanteparavalorizaroespaçopúblicoatravésdainstalaçãodemobiliáriourbanoo
queestimulaeviabilizaapermanêncianolocal.
Osmateriaisutilizadosparaosdiferentespisossão:
(1). piso intertravado raquete, utilizado somente nas praças e em alguns de seus
acessos;
(2,3e4).ladrilhoshidráulicosnascoresbrancaevermelhaedotipoSãoPaulo;
(5).pisointertravadoretangularparaosacessodeveículos;
Aparededecobogópropostaparaum
edifício da quadra 4, além de proporcionar
luzeventilaçãoparaohalldeentradadesse
edifícioresidencial,tambémfuncionacomo
umatrativovisualbastanteinteressantepara
oespaçopúblico,assimcomoojardimverti-
calpropostoparaapraçanaquadra3.Mobiliáriourbano.
Iluminaçãoabaixodascopasdasárvoresparaprivi-
legiaropasseiodospedestres.Bancoselixeirasasso-
ciam-seaosbancosfixosdeconcretopropostospara
aspraças.
10
20
50m
1 2 3
4 5
quadra 1 - vista a partir do acesso da Rua do Triunfo. quadra 3 - vista a partir do acesso da Rua Vitória. quadra 4 - praça maior vista a partir da Rua do Triunfo.
quadra 4 - praça menor vista a partir da Rua do Triunfo.quadra 3 - vista a partir do acesso da Rua dos Gusmões.quadra 2 - vista a partir do acesso da Rua dos Gusmões.
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