IMOVELWEB INDEX
SÃO PAULO
RELATÓRIO DE MERCADO
JANEIRO 2017
RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS
VENDAO preço médio na cidade ficou em R$
6.028/m2, caindo 0.2% no mês de
janeiro.
O apartamento padrão de dois
dormitorios, com 65 m2, 1 vaga tem
valor de R$ 392 mil.
Regiões da Sé e Saúde tiveram os
maiores aumentos de preço anual, acima
de 10%.
ALUGUELO preço do aluguel na cidade
aumentou pelo terceiro mês
consecutivo. O aluguel atual de um
apartamento de 65 m2 ficou em R$
1.705/mês.
Noroeste, Nordeste e Leste são as
zonas que continuam com algumas
quedas no preço. No restante da
cidade o preço do aluguel aumentou.
RENTABILIDADEA relação aluguel/preço de venda ficou
em 5.4% anual. São necessários 18.4 anos
de aluguel para recuperar o gasto com a
compra, 4.3% menos que un año atrás.
A rentabilidade imobiliária dos últimos
doze meses foi de 4.6%, com tendência
de queda desde 2017 acompanhando a
baixa da taxa SELIC e da inflação.
OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS
E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS
FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS
PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR
PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO
TRIMESTRAL
METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS
ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL
NO WEBSITE.
IMOVELWEB INDEXTRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS
PREÇOSVENDA
ÁREA ÚTIL 65 M2
2 DORMITÓRIOS
1 VAGA
PREÇO R$ 6.028/M2
VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
O apartamento padrão de São Paulo de dois dormitorios, 65 m2 e 1 vaga tem valor de R$ 392 mil.
O preço por m2 na cidade ficou em R$ 6.028/m2
ÁREA ÚTIL 90 M2
3 DORMITÓRIOS
1 VAGA
PREÇO R$ 6.030/M2
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS
VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
O preço dos apartamentos em São Paulo registrou um leve retrocesso de 0.2% em janeiro. Nos últimos doze meses
a queda foi de 0.6%. Em termos reais (IPCA-15) a caída foi de 3.5% no último ano.
5.9936.028
dez
-15
fev-
16
abr-
16
jun
-16
ago
-16
ou
t-1
6
dez
-16
fev-
17
abr-
17
jun
-17
ago
-17
ou
t-1
7
dez
-17
MENSAL ANUAL
-3.0%
-0.2%
0.4%
9.8% 27,4%
3,0%
-0,6%
-0,1%DÓLAR VS REAL
IMÓVEIS SP
INFLAÇÃO (IPCA15)
BOVESPA
0.0%
-0.1%
-0.6%
-0.1%
-0.2%
-0.2%
0.0%
-0.2%
-0.5%4.645
5.418
5.511
6.028
6.158
6.447
7.887
8.162
8.235
LESTE
SUL
NOROESTE
SAO PAULO
NORDESTE
SUDESTE
CENTRO
CENTRO-SUL
OESTE
VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE
0.3%
0.1%
2.6%
-0.1%
-3.2%
-0.6%
0.2%
-1.8%
-0.7%
R$/M2 MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
REGIÃO
3.159
3.401
5.078
5.267
5.771
6.173
6.481
7.493
8.015
16.663
19.186
Conjunto ResidencialJosé Bonifácio
Guaianases
Vila Industrial
Jardim Sarah
Jardim Oriental
Quinta da Paineira
Vila Moinho Velho
Santa Teresinha
Ipiranga
Vila Nova Conceição
Ibirapuera
VENDAMAPA DE CALOR DOS PREÇOS
Ibirapuera e Vila Nova Conceiçao são os bairros com maior preço.
100
99
80
75
60
50
40
25
20
5
1
BAIRROPERCENTUAL R$/M2
-5%
-3%
-3%
-3%
-1%
0%
1%
2%
3%
3%
5%
Parque do Carmo
Vila Talarico
Jardim São Savério
Casa Verde
Jardim Paraíso
São João Clímaco
Jardim Dracena
Conjunto Residencial Butantã
Jardim da Glória
Jardim América
Vila Madalena
VENDAMAPA DE CALOR VARIAÇÃO DE PREÇOS
VARIAÇÃO ANUAL
10
15
20
25
40
50
60
75
80
85
90
PERCENTUAL BAIRRO
AUMENTO ACIMA
DA MÉDIA
AUMENTO ABAIXO
DA MÉDIA
MAX
MIN
Maioria dos bairros (50%) estão com preços esáveis, sem mudanças nos últimos 12 meses.
PREÇOSALUGUEL
Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2
dormitórios e 65 m2
ÁREA ÚTIL 65 M2
2 DORMITÓRIOS
1 VAGA
PREÇO R$ 26/M2/MÊS
ALUGUELUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM
ÁREA ÚTIL 90 M2
3 DORMITÓRIOS
1 VAGA
PREÇO R$ 24/M2/MÊS
O aluguel médio de um apartamento de dois dormitórios ficou em R$ 1.705, ou R$ 26 por m2.
O aluguel de um apartamento de três dormitorios ficou em R$ 2.172, ou R$ 24 por m2/mês
1.7261.705
dez
-15
fev-
16
abr-
16
jun
-16
ago
-16
ou
t-1
6
dez
-16
fev-
17
abr-
17
jun
-17
ago
-17
ou
t-1
7
dez
-17
EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2
ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO
O preço do aluguel subiu pelo terceiro mês consecutivo. Nos últimos doze meses acumulou uma subida de 2.1%,
abaixo da inflação anual acumulada (IPCA-15), o que gerou uma queda real de 0.8% no ano.
VARIAÇÕES ACUMULADAS
MENSAL ANUAL
1.0%
0.4%
0.8%
ALUGUEL IMÓVEIS
INFLAÇÃO (IPCA 15)
IGP-M -0,4%
3,0%
2,1%
1.322
1.428
1.429
1.651
1.705
1.824
2.302
2.327
2.338
LESTE
NORDESTE
NOROESTE
SUDESTE
SAO PAULO
SUL
CENTRO
OESTE
CENTRO-SUL 1.2%
0.9%
0.6%
2.3%
1.0%
0.4%
1.4%
-0.3%
0.6%
ALUGUELPREÇO POR ZONAS DA CIDADE
3.4%
2.9%
3.9%
8.3%
2.1%
1.3%
-1.0%
-1.7%
-2.7%
R$/MÊS MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
REGIÃO
1.199
1.275
1.509
1.530
1.692
1.765
1.962
2.278
2.407
4.355
4.398
Piqueri
Bom Retiro
Vila Formosa
Vila Guilherme
Parque da Mooca
Vila Carrão
Parque São Jorge
Planalto Paulista
Chácara Klabin
Itaim Bibi
Cidade Monções
REGIÃOPERCENTUAL R$/MÊS
ALUGUELMAPA DE CALOR DOS PREÇOS
100
99
80
75
60
50
40
25
20
5
1
Os bairros com maior preço de aluguel ficaram no centro-sul da cidade
-6%
-5%
-4%
-2%
0%
2%
4%
7%
9%
10%
11%
Alto da Mooca
Vila Brasílio Machado
Panamby
Lauzane Paulista
Freguesia do ó
Jardim das Vertentes
Jardim Umarizal
Bela Vista
Campo Belo
Liberdade
Vila Gomes Cardim
ALUGUELMAPA DE CALOR VARIAÇÃO DOS PREÇOS
REGIÃO VARIAÇÃO ANUAL
10
15
20
25
40
50
60
75
80
85
90
PERCENTUAL
MAX
MIN
AUMENTO ACIMA
DA MÉDIA
AUMENTO ABAIXO
DA MÉDIA
Noroeste, Nordeste e Leste são as zonas que continuam com queda nos preços. O restante das zonas houveaumento no aluguel.
RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA
Relação aluguel anual, preço de venda e
rentabildidade bruta nos últimos 12 meses
ALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL ANOS PARA RECUPERAR O GASTO
A relação aluguel anual / preço ficou em 5.4% anual.
São necessários 18.4 anos de aluguel para recuperar o gasto com a compra, 4.3% menos que um ano atrás.
RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL X PREÇO DE VENDA
5,4%
5,1%
5,4%
dez
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16
abr-
16
jun
-16
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-16
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6
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17
abr-
17
jun
-17
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-17
ou
t-1
7
dez
-17
18,6 18,4
dez
-15
fev-
16
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16
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-16
ago
-16
ou
t-1
6
dez
-16
fev-
17
abr-
17
jun
-17
ago
-17
ou
t-1
7
dez
-17
4,4%
4,6%
5,1%
5,2%
5,4%
5,5%
5,6%
5,7%
6,6%
NORDESTE
NOROESTE
LESTE
SUDESTE
SAO PAULO
OESTE
CENTRO-SUL
CENTRO
SUL ↑
↑
↑
↑
↑
↑
↑
=
=
↑
↑
↑
↑
↑
↑
↓
↑
↑
MENSAL ANUAL
VARIAÇÃO
REGIÃO
RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA POR ZONA DA CIDADE
ALUGUEL ANUAL
2,9%
6,80%
RENTABILIDADE INMOVEIL IPCA 15 POUPANÇA
VARIAÇÃO DE PREÇO
AJUSTE IGP-M
ALUGUEL ANUAL
-0.62%
0.14%
5.09
RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃO
A operação de compra de un apto. em São Paulo em Jan/2017, aluguel durante 12 meses e venda em
Jan/2018 obteve um retorno bruto de 4.6%. Acima da inflação, mas abaixo do retorno da Poupança
RETORNO TOTAL IMOBILIÁRIORESULTADO DA OPERAÇÃO DE COMPRA + ALUGUEL + VENDA
RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO
RETORNO TOTAL4.6%
NOTA: RETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO NÃO INCLUI CUSTOS DE TRANSAÇÃO DE COMPRA-VENDA
RENTABILIDADE DO IMÓVEL
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