Projeto Imobiliário
HOPE C I T Y
OBJETIVOProjeto Imobiliário
Apresentar a implantação do
Complexo Imobiliário NEW HOPE
CITY na cidade de Taubaté. Baseado
em um novo conceito partner,
desenvolvemos o projeto para o
e m p r e e n d i m e n t o c o m
sustentabilidade e qualidade de vida,
identificando oportunidades e
mercados.
O estudo contempla informações da
região, análise de oportunidades,
localização, acesso regional, mercado
potencial e atrativos, bem como as
projeções para os próximos 10 anos.
Bem vindo ao
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OBJETIVOProjeto Imobiliário
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CASAS
APARTAMENTOS
LOTES
MALLLOJAS
Volkswagen, Ford, Embraer, ITA, Usiminas, LG, Alstom,
INPE, Porto de São Sebastião, BAVEX, Centro de
Distribuição de Gás da PETROBRÁS e diversas
universidades fazem da região um pólo de
desenvolvimento que agrega uma população com elevado
nível educacional, alto padrão de renda e consumo na área
primária do varejo.
O Vale do Paraíba está em primeiro lugar no estado em
investimentos, com US$ 2,3 bilhões, superando inclusive a
Região Metropolitana de São Paulo, que alcançou US$ 1,6
bilhão. O estudo revelou ainda que o Vale do Paraíba
detém atualmente 21,3% do total de investimentos
anunciados para o Estado de São Paulo.
O Vale do Paraíba é o principal pólo tecnológico do Brasil. Localizada na rota de ligação dos dois maiores centros industriais e de
consumo do Brasil (São Paulo / Rio de Janeiro), possuindo um grande entrocamento rodoviário regional. (Rodovia Presidente Dutra, Sistema
Ayrton Senna / Carvalho Pinto / Tamoio - será duplicada, Joaquim Floriano Pinheiro, Osvaldo Cruz e Dom Pedro I)
EIXO RIO X SÃO PAULODesenvolvimento Econômico
Vale do Paraíba
BRASÍLIA - Estudo feito pela consultoria inglesa Halcrow a
pedido do governo estima um custo total de R$ 34,626 bilhões.
Incluindo embarque, desembarque e check-in o tempo de
viagem entre Rio e São Paulo será de 93 minutos, Ainda partindo
do Rio, são 34 minutos até Volta Redonda,
77 minutos até São José dos Campos
As obras começarão no segundo semestre de 2010, com
previsão de término até a Copa do Mundo de 2014.
Programa de Aceleração de CrescimentoPAC
TREM BALA
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EIXO RIO X SÃO PAULODesenvolvimento Econômico
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SÃO PAULOSÃO PAULO
SÃO JOSÉ DOS CAMPOS
SÃO JOSÉ DOS CAMPOS
SÃO SEBASTIÃOSÃO SEBASTIÃO
RIO DE JANEIRORIO DE JANEIRO
VOLTA REDONDAVOLTA REDONDA
Aeroporto deCumbica
Aeroporto deCumbica
São Paulo – 134 km
Rio de Janeiro – 200 km
Litoral Norte – 120 km
São Sebastião – 140 km
Aeroporto Guarulhos – 120 km
Distâncias em relação a Taubaté
CAMPOS DO JORDÃO
CAMPOS DO JORDÃO
TAUBATÉTAUBATÉ
Principais empresas exportadoras de Taubaté Principais empresas importadoras de Taubaté
(acima de U$ 10 milhões) (acima de U$ 10 milhões)
· Volkswagen do Brasil · LG Eletronics
· Ford Motor Co · Embraer
· Alston Brasil Energia e transporte · Volkswagen do Brasil
· LG Eletronics · Ford Motor Co
· Cameron do Brasil · Autoliv do Brasil
· Alston Hydro Energia Brasil · Sagem Orga do Brasil
· Autoliv do Brasil · Malteria do Vale
· IIF Essencias e Fragrancias · Cameron do Brasil
· Mubea do Brasil · Alston Brasil Energia e transporte
· Sagem Orga do Brasil · MB Metalbages do Brasil
· Soluções em Aço Usiminas · Daruma Telecom e informática
Balança ComercialVeículos e motores produzidos na Volkswagen e na Ford foram os itens de maior valor exportado em Taubaté.
TaubatéCaçapavaIgaratá
Jacareí
Pindamonhangaba
Santa Branca
São José dos Campos
Tremembé
Taubaté
MICRORREGIÃO São José dos CamposDesenvolvimento Econômico
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Micro Região São José dos Campos – 1.434.818 hab (2011)
55% da população na faixa entre 20 e 59 anos
Apresenta taxa de crescimento anual de 1,38%
Taubaté é o segundo mais populoso, 282 mil habitantes
Demanda mensal que circula na microrregião é de aproximadamente R$ 860 milhões
Taubaté concentra 21% desta demanda, R$ 183 milhões
MICRORREGIÃO
Caçapava
Igaratá
Jacareí
Pindamonhangaba
Santa Branca
São José dos Campos
Taubaté
Tremembé
Vale do Paraíba
TaubatéCaçapavaIgaratá
Jacareí
Pindamonhangaba
Santa Branca
São José dos Campos
Tremembé
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Empreendimento
LOCALIZAÇÃO HOPE C I T Y
T A U B A T ÉA cidade é a base do crescimento
econômico, educacional e
c u l t u r a l d e t o d a e s s a
m a c ro r r e g i ã o , c o m u m a
p o p u l a ç ã o d e 2 6 5 . 5 1 4
habitantes e uma área de
625,916 km² e 100% dos
domicílios atendidos pelas redes
de abastecimento de água.
EDUCAÇÃO
SAÚDE
Quanto ao lazer, apenas a 45 km a Região Serrana da
Serra da Mantiqueira com destaque para Campos do
Jordão e a 95 km das maravilhosas praias de Ubatuba,
no Litoral Norte do Estado.
LAZERNa Região do Vale estão localizadas as melhores instituições
educacionais do Brasil:
Taubaté conta com uma rede hospitalar composta por 7 hospitais:
3 hospitais públicos
552 leitos
2,00 leitos/1000 habitantes
46% dos leitos voltados para internação cirurgica
Complementar: Estabelecimentos de saúde complementar estão localizados junto a hospitais e pronto-socorros
30 laboratórios / 117 clínicas médicas
Principais hospitais de Taubaté:
Hospital Escola da Universidade de
Taubaté - 188 leitos
Hospital Regional do Vale do Paraíba - 187 leitos
ITA
UNESP Guaratinguetá
DEMOGRAFIAPopulação fixa:
Taxa de crescimento populacional:
População economicamente ativa:
Densidade demográfica:
População Fixa da Micro Região:
265.514 (IBGE)
1,61 % ao ano (SEADE/2005)
125,5 mil pessoas (RAIS)
626 hab/km² (IBGE)
1.386.456 (IBGE)
Macrozonas de Taubaté
População de melhor renda localizada
na macrozona Oeste, R$ 5.741,49
A segunda maior renda média
está no Centro, R$ 5.731,57
UNESP S J. dos Campos
ETEP Taubaté
BAVEX - Batalhão de Aviação do Exército
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Empreendimento
LOCALIZAÇÃO
HOPE C I T YLinhaFérrea
CENTRO
POLOINDUSTRIAL
shopping
Região do NOVO SHOPPINGCASES DE SUCESSOOs emprendimentos de maior sucesso da região foram, o VILLAGE TAUBATÉ (ao lado do Shopping Taubaté) e o RESIDENCIAL
COLINA (ao lado do Shopping Colina) que transformaram-se nos empreendimentos mais cobiçados e aumentaram valorização da
região, alcançando preços elevados se comparados a outros lugares.
O futuro shopping de Taubaté “Via Vale” situado em gleba de 72.000 m2, mas com dois pavimentos em área construída de 90.700 m2
no bairro Estoril. A primeira fase do “Via Vale” projeta a implantação de 242 lojas, quatro âncoras de hipermercados e outras quatro
mega lojas, além de praça de alimentação com 30 unidades de restaurantes, lanchonetes, etc. O projeto arquitetônico prevê
estacionamento para 1.533 vagas para veículos, seis salas de cinemas e áreas de lazer.
Distância: Até raio de 4.000 metros / Quantidade de empresas: Mais de 50 / Número de empregados: Mais de 20.000
VIA VALLE SHOPPING
CONCENTRAÇÃO DE EMPREGOS
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Empreendimento
LOCALIZAÇÃO
Rodovia Carvalho Pinto Piracangaguá - Taubaté
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Avenida projetada
Área do empreendimento
OportunidadesŸ Região de São José dos Campos e Taubaté polarizam a população do Vale do Paraíba para realização de compras
programadas;
Ÿ Taubaté vem oferecendo infra-estrutura que atende a demanda existente no município, reduzindo a necessidade de
deslocamento para São José dos Campos para realização de compras programadas;
Ÿ Pindamonhangaba, Tremembé e Taubaté apresentam elevados crescimentos populacionais, respectivamente 1,55%, 1,64%
e 1,33% ao ano;
Ÿ Há projeto da Rod. Carvalho Pinto acessar a Rod. Oswaldo Cruz, o que irá impulsionar o desenvolvimento da região sul de
Taubaté;
Ÿ Taubaté possui o 17º maior PIB 2007;
Ÿ Taubaté concentra importantes empresas do Estado de São Paulo, como a Volkswagen, Ford Motor, Alstom, LG (vizinha ao
empreendimento) entre outras;
Ÿ A entrada da Chery em Jacareí tende a influenciar o crescimento das empresas do entorno do Vale do Paraíba
principalmente aquelas ligadas a cadeia produtiva do setor automobilístico;
Ÿ O projeto poderá impulsionar o desenvolvimento imobiliário local, tal como ocorreu no entorno do Shopping Taubaté;
RodoviárioA principal via de acesso ao município de Taubaté é a Rodovia
Pres. Dutra, parte integrante da Rod. BR-116:
A BR-116 é a principal rodovia brasileira, com início em Fortaleza
(CE) e término na cidade de Jaguarão (RS), em uma extensão de
4.385 km passando por 9 Estados e importantes município do
País.
A Rodovia Carvalho Pinto possui início em São Paulo e término em
Taubaté, servindo como via alternativa ao trecho mais urbanizado
da Rodovia Pres. Dutra.
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Empreendimento
ACESSIBILIDADE
O município é servido por 2 rodovias estaduais:
SP 123: liga Taubaté (e as rodovias Pres. Dutra e Carvalho Pinto) ao município de Campos de Jordão. A Rod. Oswaldo Cruz (SP 125):
permite acesso ao Litoral Norte do Estado, no município de Ubatuba.
Taubaté é servida pela linha férrea da MRS Logística:
Este ramal ferroviário interliga as 3 principais regiões metropolitanas do país (São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte) com
extensão total de 1.674 km. Em 2009 transportou 110,9 mil TU (tonelada útil) de carga, sendo 84% de minério de ferro.
Previsto no contrato de concessão do sistema Ayrton Senna, o prolongamento da Rod. Carvalho Pinto até a Rod. Oswaldo Cruz
encontra-se em fase de estudos preliminares por parte da concessionária Eco Pistas:
A ligação das estradas vai criar uma nova alternativa de acesso ao Litoral Norte e desafogar parte do trânsito na SP 99 (Rodovia dos
Tamoios). Em fase de estudo do traçado, o prolongamento deverá ter cerca de 6,8 km de extensão, com previsão de conclusão em
julho de 2.014;
Há intenção por parte do Governo Estadual em prolongar a rodovia por mais 130 km, até a divisa com o Estado do Rio de Janeiro.
Ferroviário
Projetos Viários
Região
· População: 1.4 milhão/habitantes
· Domicílios: 491 mil
· Número de empresas: 2.309 empresas e 37.662 empregos
· Demanda mensal: R$ 860 milhões
· PIB: R$ 29.78 bilhões
· Número de Universidades: 26
· Distância (Taubaté):
· São Paulo – 134 km
· Rio de Janeiro – 200 km
· Litoral Norte – 120 km
· São Sebastião – 140 km
· Aeroporto Guarulhos – 120 km
· Investimento PAC – Porto de São Sebastião, Gasoduto Caçapava
· Número de veículos – 46.152 veículos/dia
· Área do Terreno: 1.450.000,00 m²
· Área de Reserva Natural: 300.000,00 m²
· Unidades imobiliárias: 4.000 imóveis (Apartamentos, Lotes, Casas, Mall, Comércio, serviços e entretenimento)
· VGV: R$ 1.000.000.000,00
· Valor atualizado do terreno: R$ 80.000.000,00
· Investimento: R$ 300.000.000,00 (urbanização e construção)
· Prazo de implantação: 72 meses
· Prazo de lançamento: 12 meses
Empreendimento
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Empreendimento
GRANDES NÚMEROS
A montadora chinesa Chery,
instalará sua primeira unidade
no Brasil na região do Vale do
Paraíba, na cidade de Jacareí a
10km de Taubaté até 2012.
A planta ocupará uma área total
de 1 milhão de m² e terá
capacidade inicial de produção
entre 50 e 60 mil unidades por
ano.
Durante o período de obras,
serão criados cerca de 1.500
empregos diretos, e com a
produção dos veículos poderão
ser criados até 4.000 postos de
trabalhos diretos.
Projeto Imobiliário
Calçada dos Cravos, 233 - Piso C 16
Alphaville - Barueri, SP - CEP 06453-053
Tel. 11 4688-0769
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