INFORME DE FEVEREIRO DE 2019
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2019
DESTAQUES DO MÊS
ÚLTIMOS RESULTADOS
PREÇO MÉDIO POR CIDADE
EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP
VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP
VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP NAS CAPITAIS
EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL
RENTABILIDADE DO ALUGUEL POR CIDADE
RESUMO POR CIDADE:
INFORMES ANTERIORES
Desenvolvido em parceria pela Fipe e pelo Grupo ZAP,
o Índice FipeZap de Locação Residencial acompanha o
preço médio de apartamentos prontos em 25 cidades
brasileiras com base em anúncios da Internet.
A metodologia está disponível em http://www.fipe.org.br
SUMÁRIO
o SÃO PAULO (SP)
o RIO DE JANEIRO (RJ)
o SALVADOR (BA)
o PORTO ALEGRE (RS)
o CURITIBA (PR)
o BELO HORIZONTE (MG)
o RECIFE (PE)
o FORTALEZA (CE)
o FLORIANÓPOLIS (SC)
o GOIÂNIA (GO)
o OUTRAS CIDADES
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2019
■ Análise do último mês: o Índice FipeZap de Locação Residencial encerrou o mês de fevereiro de 2019 com variação nominal de +0,65%, após alta de 0,41%
em janeiro. O percentual de fevereiro supera a inflação do mês medida pelo IPCA/IBGE (+0,43%), resultando em novo aumento real do preço médio de locação de
imóveis residencial no último mês (+0,22%). Entre as 11 capitais monitoradas pelo Índice FipeZap, Recife foi aquela que apresentou a maior elevação de preço de
locação residencial no mês (+1,33%), enquanto Salvador foi a única capital monitorada a registrar queda (-0,80%).
■ Balaço parcial de 2019: ao final do primeiro bimestre, o Índice FipeZap acumula alta nominal de 1,07% em 2019, face à inflação de 0,75% calculada pelo
IPCA/IBGE e de 0,89%, de acordo com o IGP-M/FGV. A comparação entre a variação acumulada do Índice FipeZap e a inflação medida pelo IPCA (IBGE) impõe
ao preço médio de venda de imóveis residenciais uma alta real de 0,31% no inicio deste ano.
■ Análise dos últimos 12 meses: neste horizonte de análise, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula alta nominal (+2,47%), mas com variação inferior
à dos preços na economia brasileira nos últimos 12 meses: +3,89%, segundo o IPCA (IBGE), e +7,60%, segundo o IGP-M (FGV). Apesar da alta recente, a variação
real do Índice no período permanece negativa (-1,37%) na comparação com o IPCA/IBGE. Entre as capitais monitoradas, Brasília novamente se destacou com o
maior aumento nominal de preço no período (+7,38%), superando, juntamente com Recife (+7,22%), a variação do IGP-M/FGV nos últimos 12 meses. Por outro
lado, Rio de Janeiro, Fortaleza e Salvador ainda apresentam recuo do preço médio do aluguel residencial, respectivamente, de 2,62%, 1,19% e 0,74%.
■ Preço médio de locação residencial: O preço médio de locação residencial em fevereiro de 2019 foi de R$ 28,29/m² entre as 25 cidades monitoradas pelo
Índice FipeZap. Considerando as 11 capitais monitoras, São Paulo se manteve como a capital com o preço do m² mais elevado (R$ 37,40/m²), seguido por Rio de
Janeiro (R$ 30,41/m²) e Brasília (R$ 28,48/m²). Já entre as capitais monitoradas com menor valor médio de locação residencial em fevereiro/2019, destacaram-se:
Fortaleza (R$ 15,69/m²), Goiânia (R$ 16,26/m²) e Curitiba (R$ 18,11/m²).
■ Rentabilidade do aluguel: a razão entre o preço médio de locação com o preço médio de venda dos imóveis é a medida da rentabilidade para o investidor que
opta por investir no imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel. O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em
relação a outras opções de investimento disponíveis. Com ligeiro aumento frente ao patamar observado em dezembro de 2017, o retorno médio (anualizado) do
aluguel residencial foi em 4,50% em fevereiro de 2019, superando o retorno médio oferecido por aplicações financeiras de referência no período.
DESTAQUES DO MÊS
Com nova alta em fevereiro, preço de locação residencial supera a inflação no início de 2019Variação acumulada do valor médio do aluguel no primeiro bimestre foi de 1,07%, face à inflação de 0,75% do período (IPCA/IBGE)
Nota (*): os preços considerados se referem a anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de
acordo com o especificado em contrato. Como resultado, o Índice FipeZap de Locação Residencial capta de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2019
Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.
ÚLTIMOS RESULTADOS
Comportamento recente do preço de locação de imóveis residenciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas
**
Variação em 2019 Variação Anual
fevereiro/2019 janeiro/2019 (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
IPCA IBGE +0,43% +0,32% +0,75% +3,89% - -
IGP-M FGV +0,88% +0,01% +0,89% +7,60% - -
Índice FipeZap +0,65% +0,41% +1,07% +2,47% 28,29 0,37%
São Paulo SP +0,99% +0,73% +1,73% +4,15% 37,40 0,42%
Rio de Janeiro RJ +0,68% +0,30% +0,99% -2,62% 30,41 0,31%
Brasília DF +0,96% +2,15% +3,12% +7,28% 28,48 0,39%
Salvador BA -0,80% -0,96% -1,75% -0,74% 20,96 0,40%
Porto Alegre RS +0,16% -0,39% -0,22% +1,10% 22,60 0,38%
Curitiba PR +0,24% +0,55% +0,79% +5,19% 18,11 0,30%
Belo Horizonte MG +0,94% -0,14% +0,80% +6,89% 21,31 0,32%
Recife PE +1,33% +0,56% +1,89% +7,22% 27,60 0,47%
Fortaleza CE +0,12% -0,51% -0,39% -1,19% 15,69 0,26%
Florianópolis SC +0,80% +0,27% +1,07% +2,21% 23,34 0,34%
Goiânia GO +0,10% +0,29% +0,39% +3,41% 16,26 0,38%
CidadeVariação Mensal Preço médio
(R$/M²)
Rental Yield
(% a.m.)
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2019
ÚLTIMOS RESULTADOS
Comportamento recente do preço de locação de imóveis residenciais (%) – Índice FipeZap e demais cidades monitoradas
Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.
Variação em 2019 Variação Anual
fevereiro/2019 janeiro/2019 (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
IPCA IBGE +0,43% +0,32% +0,75% +3,89% - -
IGP-M FGV +0,88% +0,01% +0,89% +7,60% - -
Índice FipeZap +0,65% +0,41% +1,07% +2,47% 28,29 0,37%
Barueri SP -0,02% -0,43% -0,45% +0,90% 31,96 0,48%
Campinas SP -0,09% -0,46% -0,55% +2,06% 20,80 0,38%
Guarulhos SP -0,44% -0,02% -0,47% +0,85% 19,48 0,40%
Praia Grande SP +0,41% +0,60% +1,01% +2,53% 22,43 0,59%
Ribeirão Preto SP +0,68% +0,21% +0,89% +2,29% 15,99 0,39%
Santo André SP +1,23% +0,46% +1,70% +2,71% 21,00 0,39%
Santos SP +1,14% +0,73% +1,87% +3,34% 30,44 0,57%
São Bernardo do Campo SP -0,46% +0,06% -0,40% +8,96% 20,39 0,42%
São José do Rio Preto SP +0,77% +1,48% +2,26% +6,51% 15,11 0,37%
São José dos Campos SP +1,12% +0,78% +1,91% +4,33% 19,74 0,41%
Niterói RJ -0,15% -0,44% -0,60% -3,47% 19,38 0,28%
Pelotas RS -0,72% +0,16% -0,56% +5,30% 15,57 0,42%
Joinville SC +0,18% +0,96% +1,14% +9,00% 17,66 0,38%
São José SC +1,28% +1,28% +2,58% +6,82% 15,84 0,40%
Rental Yield
(% a.m.)
Variação Mensal Preço médio
(R$/M²)Cidade
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2019
PREÇO MÉDIO DE LOCAÇÃO POR CIDADE
Comparativo do preço médio de locação de imóveis residenciais no último mês (R$/m2)
Fonte: FipeZap. Nota: (*) média ponderada calculada com base nos dados das 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial.
37,4
0
30,4
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28,4
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Capitais Demais cidades
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2019
fev/19
+2,47%
fev/19
0,07%
-10%
-5%
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5%
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20%
25%
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Índice FipeZap (Locação Residencial) Índice FipeZap (Venda Residencial) IPCA (IBGE) IGP-M (FGV)
Comportamento da série do Índice FipeZap de locação residencial e outros índices de preço (variações em 12 meses)
EVOLUÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP
Legenda
*
●
Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 fev/19
Índice FipeZap (Locação Residencial) +9.46% +18.56% +17.30% +10.58% +7.86% +2.83% -3.34% -3.23% -0.69% +2.33% +2.47%
Índice FipeZap (Venda Residencial) +21.13% +26.86% +26.32% +13.03% +13.74% +6.70% +1.32% +0.57% -0.53% -0.21% +0.07%
IPCA (IBGE) +4.31% +5.91% +6.50% +5.84% +5.91% +6.41% +10.67% +6.29% +2.95% +3.75% +3.89%
IGP-M (FGV) -1.72% +11.32% +5.10% +7.82% +5.51% +3.69% +10.54% +7.17% -0.52% +7.54% +7.60%
●
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2019
VARIAÇÃO ANUAL DO ÍNDICE FIPEZAP
Fonte: FipeZap, IBGE e FGV. Nota: (*) Variação acumulada nos últimos 12 meses encerrados no mês.
*
Variação anual do preço médio de locação de imóveis residenciais (%) – Índice FipeZap e capitais monitoradas
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 fev/19
IPCA (IBGE) +4,31% +5,91% +6,50% +5,84% +5,91% +6,41% +10,67% +6,29% +2,95% +3,75% +3,80%
IGP-M (FGV) -1,72% +11,32% +5,10% +7,82% +5,51% +3,69% +10,54% +7,17% -0,52% +7,54% +7,60%
● Índice FipeZap de Locação +9,46% +18,56% +17,30% +10,58% +7,86% +2,83% -3,34% -3,23% -0,69% +2,33% +2,47%
São Paulo (SP) +5,66% +14,56% +14,50% +10,01% +7,52% +1,66% -3,70% -1,80% +2,38% +3,93% +4,15%
Rio de Janeiro (RJ) +15,12% +24,53% +21,45% +11,40% +8,34% +3,12% -8,27% -6,21% -8,49% -3,48% -2,62%
Brasília (DF) - - - - - - +0,74% -2,42% +1,20% +4,97% +7,28%
Salvador (BA) - - - - - - +2,18% -4,46% +2,48% +3,75% -0,74%
Porto Alegre (RS) - - - - - - +0,96% -3,81% -1,25% +1,37% +1,10%
Curitiba (PR) - - - - - - +0,02% -0,81% +3,99% +6,21% +5,19%
Belo Horizonte (MG) - - - - - - - -3,53% +2,47% +5,73% +6,89%
Recife (PE) - - - - - - - -1,29% +4,98% +7,21% +7,22%
Fortaleza (CE) - - - - - - - - -2,34% -1,17% -1,19%
Florianópolis (SC) - - - - - - - - +3,15% +3,89% +2,21%
Goiânia (GO) - - - - - - - - -2,02% +5,17% +3,41%
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2019
+3,12%
+1,89%
+1,73%
+1,07%
+1,07%
+0,99%
+0,80%
+0,79%
+0,75%
+0,39%
-0,22%
-0,39%
-1,75%
-5% -3% -1% 1% 3% 5%
Brasília (DF)
Recife (PE)
São Paulo (SP)
Florianópolis (SC)
● Índice FipeZap de Locação
Rio de Janeiro (RJ)
Belo Horizonte (MG)
Curitiba (PR)
IPCA (IBGE)
Goiânia (GO)
Porto Alegre (RS)
Fortaleza (CE)
Salvador (BA)
+1,33%
+0,99%
+0,96%
+0,94%
+0,80%
+0,68%
+0,65%
+0,43%
+0,24%
+0,16%
+0,12%
+0,10%
-0,80%
-3% -2% -1% 0% 1% 2% 3%
Recife (PE)
São Paulo (SP)
Brasília (DF)
Belo Horizonte (MG)
Florianópolis (SC)
Rio de Janeiro (RJ)
● Índice FipeZap de Locação
IPCA (IBGE)
Curitiba (PR)
Porto Alegre (RS)
Fortaleza (CE)
Goiânia (GO)
Salvador (BA)
+7,28%
+7,22%
+6,89%
+5,19%
+4,15%
+3,89%
+3,41%
+2,47%
+2,21%
+1,10%
-0,74%
-1,19%
-2,62%
-10% -5% 0% 5% 10%
Brasília (DF)
Recife (PE)
Belo Horizonte (MG)
Curitiba (PR)
São Paulo (SP)
IPCA (IBGE)
Goiânia (GO)
● Índice FipeZap de Locação
Florianópolis (SC)
Porto Alegre (RS)
Salvador (BA)
Fortaleza (CE)
Rio de Janeiro (RJ)
Comparação da variação do preço médio de locação residencial em diferentes recortes temporais
VARIAÇÃO DO ÍNDICE FIPEZAP NAS CAPITAIS
■ Variação acumulada em 12 meses
Comparativo entre capitais no período (%)
■ Variação acumulada no ano (2019)
Comparativo entre capitais no período (%)
■ Variação no último mês
Comparativo entre capitais no período (%)
IPCA (IBGE)
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Fonte: FipeZap, IBGE, FGV e Banco Central do Brasil.
IPCA (IBGE)
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IPCA (IBGE)
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ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2019
Evolução histórica da taxa de rentabilidade do aluguel anualizada (em % a.a.)
EVOLUÇÃO DA RENTABILIDADE DO ALUGUEL
Legenda
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4,50%
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Rentabilidade do aluguel Taxa de Juros Real*
A rentabilidade do aluguel é calculada
por meio da razão entre o valor de locação
mensal (R$/m2) e o valor de venda mensal
(R$/m2). A taxa anualizada é obtida
multiplicando-se o resultado por 12.
Fonte: FipeZap, Banco Central, IBGE e BM&F. Nota: a taxa de juros real e rendimento real da poupança são calculados utilizando a taxa de Swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias (média do período), descontada da expectativa de inflação para o IPCA nos próximos 12 meses (Banco Central).
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2019
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Capitais Demais cidades
RENTABILIDADE DO ALUGUEL POR CIDADE
Comparativo do rental yield mensal no último mês (anualizado - % ao ano)
Fonte: FipeZap, Banco Central, IBGE e BM&F. Nota: a taxa de juros real e rendimento real da poupança são calculados utilizando a taxa de Swap Pré x DI (BM&F) de 360 dias (média do período), descontada da expectativa de inflação para o IPCA nos próximos 12 meses (Banco Central).
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2019
Amostra FipeZap 58.048 anúncios
Variação no mês (fevereiro/2019) +0,99% ▲
Variação acumulada no ano (2019) +1,73% ▲
Variação acumulada em 12 meses +4,15% ▲
Preço médio (fevereiro/2019) R$ 37,40 / m²
Rental yield (fevereiro/2019) 0,42% a.m./ 5,01% a.a.
SÃO PAULO (SP)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
População residente (2017) 12.177 mil pessoas
Área territorial (2017) 1.521 mil km²
PIB per capita (2016) R$ 57.071 per capita
Domicílios (2017) 4.248 mil domicílios
Apartamentos (2017) 1.344 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2017) R$ 2.960 / per capita
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de [email protected].
fev/19
+4,15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
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/09
mai/
09
set/
09
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/10
mai/
10
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10
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/11
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11
set/
11
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/12
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12
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12
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/13
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13
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13
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/14
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14
set/
14
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15
set/
15
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/16
mai/
16
set/
16
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/17
mai/
17
set/
17
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/18
mai/
18
set/
18
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/19
IPCA (IBGE) São Paulo Média (25 cidades)
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
fev/19
+5,01%
3,5%
4,5%
5,5%
6,5%
7,5%
8,5%
9,5%
jan
/09
mai/
09
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09
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/10
mai/
10
set/
10
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/11
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11
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11
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/12
mai/
12
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12
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/13
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13
set/
13
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/14
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14
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14
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/15
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15
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15
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/16
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16
set/
16
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/17
mai/
17
set/
17
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/18
mai/
18
set/
18
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/19
São Paulo Média (25 cidades)
75,99
70,45
68,21
65,87
60,11
37,40
17,96
17,90
17,11
16,96
14,56
VILA OLIMPIA
VILA NOVA CONCEICAO
BERRINI
ITAIM BIBI
BROOKLIN NOVO
● SÃO PAULO (média)
VILA COSTA MELO
GUAIANASES
JAGUARA
VILA ALPINA
PARAISOPOLIS
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2019
RIO DE JANEIRO (RJ)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de [email protected].
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
População residente (2017) 6.689 mil pessoas
Área territorial (2017) 1.200 mil km²
PIB per capita (2016) R$ 50.691 per capita
Domicílios (2017) 2.490 mil domicílios
Apartamentos (2017) 1.049 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2017) R$ 2.351 / per capita
Amostra FipeZap 27.792 anúncios
Variação no mês (fevereiro/2019) +0,68% ▲
Variação acumulada no ano (2019) +0,99% ▲
Variação acumulada em 12 meses -2,62% ▼
Preço médio (fevereiro/2019) R$ 30,41 / m²
Rental yield (fevereiro/2019) 0,31% a.m./ 3,75% a.a.
54,83
51,75
45,25
43,22
41,47
30,41
13,72
13,13
12,89
12,19
11,63
LEBLON
IPANEMA
URCA
GAVEA
LAGOA
● RIO DE JANEIRO (média)
PRACA SECA
COSMOS
VAZ LOBO
SENADOR VASCONCELOS
SANTA CRUZ
fev/19
-2,62%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
jan
/09
mai/
09
set/
09
jan
/10
mai/
10
set/
10
jan
/11
mai/
11
set/
11
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/12
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12
set/
12
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/13
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13
set/
13
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/14
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14
set/
14
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/15
mai/
15
set/
15
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/16
mai/
16
set/
16
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/17
mai/
17
set/
17
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/18
mai/
18
set/
18
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/19
IPCA (IBGE) Rio de Janeiro Média (25 cidades)
fev/19
+3,75%3,5%
4,5%
5,5%
6,5%
7,5%
8,5%
jan
/09
mai/
09
set/
09
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/10
mai/
10
set/
10
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11
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12
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12
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/13
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13
set/
13
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14
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14
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/15
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15
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15
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16
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16
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/17
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17
set/
17
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/18
mai/
18
set/
18
jan
/19
Rio de Janeiro Média (25 cidades)
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2019
SALVADOR (BA)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de [email protected].
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
fev/19
-0,74%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
jan
/09
mai/
09
set/
09
jan
/10
mai/
10
set/
10
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/11
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11
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11
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/12
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12
set/
12
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/13
mai/
13
set/
13
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/14
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14
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14
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/15
mai/
15
set/
15
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/16
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16
set/
16
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/17
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17
set/
17
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/18
mai/
18
set/
18
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IPCA (IBGE) Salvador Média (25 cidades)
fev/19
+4,82%
3,5%
4,0%
4,5%
5,0%
5,5%
6,0%
6,5%
7,0%
7,5%
8,0%
8,5%
jan
/09
mai/
09
set/
09
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/10
mai/
10
set/
10
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11
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11
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12
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12
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13
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14
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14
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/15
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15
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15
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16
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16
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/17
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17
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17
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/18
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18
set/
18
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/19
Salvador Média (25 cidades)
34,90
31,27
28,69
26,09
25,23
21,13
16,10
15,55
15,05
14,70
14,44
VITORIA
AMARALINA
PERNAMBUES
BARRA
PATAMARES
● SALVADOR (média)
JARDIM DAS MARGARIDAS
CABULA
CANABRAVA
SAO RAFAEL
LUIZ ANSELMO
População residente (2017) 2.857 mil pessoas
Área territorial (2017) 693 mil km²
PIB per capita (2016) R$ 20.797 per capita
Domicílios (2017) 1.097 mil domicílios
Apartamentos (2017) 420 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2017) R$ 2.416 / per capita
Amostra FipeZap 2.779 anúncios
Variação no mês (fevereiro/2019) -0,80% ▼
Variação acumulada no ano (2019) -1,75% ▼
Variação acumulada em 12 meses -0,74% ▼
Preço médio (fevereiro/2019) R$ 20,96 / m²
Rental yield (fevereiro/2019) 0,40% a.m./ 4,82% a.a.
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2019
PORTO ALEGRE (RS)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de [email protected].
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
49,33
48,38
46,74
28,15
26,88
22,60
13,49
13,21
13,18
12,44
11,62
TRES FIGUEIRAS
JARDIM EUROPA
PRAIA DE BELAS
BELA VISTA
AUXILIADORA
● PORTO ALEGRE (média)
JARDIM LEOPOLDINA
RUBEM BERTA
PARQUE SANTA FE
NAVEGANTES
RESTINGA
fev/19
+1,10%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
jan
/09
mai/
09
set/
09
jan
/10
mai/
10
set/
10
jan
/11
mai/
11
set/
11
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/12
mai/
12
set/
12
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/13
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13
set/
13
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14
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14
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/15
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15
set/
15
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/16
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16
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16
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/17
mai/
17
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17
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18
set/
18
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/19
IPCA (IBGE) Porto Alegre Média (25 cidades)
fev/19
+4,60%
3,5%
4,0%
4,5%
5,0%
5,5%
6,0%
6,5%
7,0%
7,5%
8,0%
8,5%ja
n/0
9
mai/
09
set/
09
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/10
mai/
10
set/
10
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/11
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11
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11
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/12
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12
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12
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/13
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13
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13
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15
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Porto Alegre Média (25 cidades)
População residente (2017) 1.479 mil pessoas
Área territorial (2017) 497 mil km²
PIB per capita (2016) R$ 49.578 per capita
Domicílios (2017) 594 mil domicílios
Apartamentos (2017) 287 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2017) R$ 3.424 / per capita
Amostra FipeZap 14.280 anúncios
Variação no mês (fevereiro/2019) +0,16% ▲
Variação acumulada no ano (2019) -0,22% ▼
Variação acumulada em 12 meses +1,10% ▲
Preço médio (fevereiro/2019) R$ 22,60 / m²
Rental yield (fevereiro/2019) 0,38% a.m./ 4,60% a.a.
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2019
CURITIBA (PR)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de [email protected].
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
População residente (2017) 1.917 mil pessoas
Área territorial (2017) 435 mil km²
PIB per capita (2016) R$ 44.239 per capita
Domicílios (2017) 680 mil domicílios
Apartamentos (2017) 212 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2017) R$ 2.820 / per capita
Amostra FipeZap 6.388 anúncios
Variação no mês (fevereiro/2019) +0,24% ▲
Variação acumulada no ano (2019) +0,79% ▲
Variação acumulada em 12 meses +5,19% ▲
Preço médio (fevereiro/2019) R$ 18,11 / m²
Rental yield (fevereiro/2019) 0,30% a.m./ 3,56% a.a.
29,86
25,00
23,79
23,49
22,94
18,11
12,25
11,98
11,81
11,54
10,08
PRADO VELHO
SANTO INACIO
BATEL
MOSSUNGUE
ALTO DA RUA XV
● CURITIBA (média)
CACHOEIRA
BOM RETIRO
BARREIRINHA
TATUQUARA
CAMPO DE SANTANA
fev/19
+5,19%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
jan
/09
mai/
09
set/
09
jan
/10
mai/
10
set/
10
jan
/11
mai/
11
set/
11
jan
/12
mai/
12
set/
12
jan
/13
mai/
13
set/
13
jan
/14
mai/
14
set/
14
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/15
mai/
15
set/
15
jan
/16
mai/
16
set/
16
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/17
mai/
17
set/
17
jan
/18
mai/
18
set/
18
jan
/19
IPCA (IBGE) Curitiba Média (25 cidades)
fev/19
+3,56%3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
7,0%
8,0%
9,0%ja
n/0
9
mai/
09
set/
09
jan
/10
mai/
10
set/
10
jan
/11
mai/
11
set/
11
jan
/12
mai/
12
set/
12
jan
/13
mai/
13
set/
13
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/14
mai/
14
set/
14
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/15
mai/
15
set/
15
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/16
mai/
16
set/
16
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/17
mai/
17
set/
17
jan
/18
mai/
18
set/
18
jan
/19
Curitiba Média (25 cidades)
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2019
BELO HORIZONTE (MG)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de [email protected].
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
População residente (2017) 2.502 mil pessoas
Área territorial (2017) 331 mil km²
PIB per capita (2016) R$ 35.122 per capita
Domicílios (2017) 924 mil domicílios
Apartamentos (2017) 386 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2017) R$ 2.718 / per capita
Amostra FipeZap 8.778 anúncios
Variação no mês (fevereiro/2019) +0,94% ▲
Variação acumulada no ano (2019) +0,80% ▲
Variação acumulada em 12 meses +6,89% ▲
Preço médio (fevereiro/2019) R$ 21,31 / m²
Rental yield (fevereiro/2019) 0,32% a.m./ 3,86% a.a.
37,80
31,95
29,87
29,25
26,03
21,31
12,00
11,81
11,43
11,14
11,05
SAVASSI
BELVEDERE
LOURDES
FUNCIONARIOS
ESTRELA DO ORIENTE
● BELO HORIZONTE (média)
JOAO PINHEIRO
GLORIA
SAO CRISTOVAO
PIRATININGA
SANTA TEREZINHA
fev/19
+6,89%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
jan
/09
mai/
09
set/
09
jan
/10
mai/
10
set/
10
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/11
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11
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11
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12
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12
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13
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13
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14
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14
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/15
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15
set/
15
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/16
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16
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16
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/17
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17
set/
17
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/18
mai/
18
set/
18
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/19
IPCA (IBGE) Belo Horizonte Média (25 cidades)
fev/19
+3,86%3,5%
4,0%
4,5%
5,0%
5,5%
6,0%
6,5%
7,0%
7,5%
8,0%
8,5%
jan
/09
mai/
09
set/
09
jan
/10
mai/
10
set/
10
jan
/11
mai/
11
set/
11
jan
/12
mai/
12
set/
12
jan
/13
mai/
13
set/
13
jan
/14
mai/
14
set/
14
jan
/15
mai/
15
set/
15
jan
/16
mai/
16
set/
16
jan
/17
mai/
17
set/
17
jan
/18
mai/
18
set/
18
jan
/19
Belo Horizonte Média (25 cidades)
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2019
RECIFE (PE)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de [email protected].
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
População residente (2017) 1.638 mil pessoas
Área territorial (2017) 218 mil km²
PIB per capita (2016) R$ 30.478 per capita
Domicílios (2017) 574 mil domicílios
Apartamentos (2017) 176 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2017) R$ 2.132 / per capita
Amostra FipeZap 2.820 anúncios
Variação no mês (fevereiro/2019) +1,33% ▲
Variação acumulada no ano (2019) +1,89% ▲
Variação acumulada em 12 meses +7,22% ▲
Preço médio (fevereiro/2019) R$ 27,60 / m²
Rental yield (fevereiro/2019) 0,47% a.m./ 5,63% a.a.
34,61
32,31
25,19
24,69
24,66
27,60
14,32
14,03
13,23
12,39
12,24
PINA
BOA VIAGEM
MADALENA
IMBIRIBEIRA
GRACAS
● RECIFE (média)
CAMPO GRANDE
CORDEIRO
IPUTINGA
DERBY
JARDIM SAO PAULO
fev/19
+7,22%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
jan
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09
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/10
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IPCA (IBGE) Recife Média (25 cidades)
fev/19
+5,63%
3,5%
4,5%
5,5%
6,5%
7,5%
8,5%
9,5%ja
n/0
9
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Recife Média (25 cidades)
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2019
FORTALEZA(CE)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de [email protected].
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
População residente (2017) 2.643 mil pessoas
Área territorial (2017) 315 mil km²
PIB per capita (2016) R$ 23.045 per capita
Domicílios (2017) 861 mil domicílios
Apartamentos (2017) 199 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2017) R$ 1.692 / per capita
Amostra FipeZap 3.526 anúncios
Variação no mês (fevereiro/2019) +0,12% ▲
Variação acumulada no ano (2019) -0,39% ▼
Variação acumulada em 12 meses -1,19% ▼
Preço médio (fevereiro/2019) R$ 15,69 / m²
Rental yield (fevereiro/2019) 0,26% a.m./ 3,17% a.a.
fev/19
-1,19%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
jan
/09
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09
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09
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10
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/11
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12
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/17
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18
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IPCA (IBGE) Fortaleza Média (25 cidades)
fev/19
+3,17%
2,0%
3,0%
4,0%
5,0%
6,0%
7,0%
8,0%
9,0%
jan
/09
mai/
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09
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/10
mai/
10
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10
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18
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18
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/19
Fortaleza Média (25 cidades)
20,08
20,02
18,39
18,08
17,64
15,69
10,40
10,07
10,04
10,00
9,91
MUCURIPE
MEIRELES
PARQUE IRACEMA
CAMBEBA
MANUEL DIAS BRANCO
● FORTALEZA (média)
JARDIM AMERICA
MONTE CASTELO
LAGOA REDONDA
HENRIQUE JORGE
BELA VISTA
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2019
FLORIANÓPOLIS(SC)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de [email protected].
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
Amostra FipeZap 1.768 anúncios
Variação no mês (fevereiro/2019) +0,80% ▲
Variação acumulada no ano (2019) +1,07% ▲
Variação acumulada em 12 meses +2,21% ▲
Preço médio (fevereiro/2019) R$ 23,34 / m²
Rental yield (fevereiro/2019) 0,34% a.m./ 4,05% a.a.
População residente (2017) 493 mil pessoas
Área territorial (2017) 675 mil km²
PIB per capita (2016) R$ 39.048 per capita
Domicílios (2017) 188 mil domicílios
Apartamentos (2017) 66 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2017) R$ 2.793 / per capita
30,72
28,73
28,63
27,93
27,73
23,34
17,84
17,43
16,92
15,05
14,98
CAPECHE
LAGOA DA CONCEICAO
RIO TAVARES
PANTANAL
JOAO PAULO
● FLORIANÓPOLIS (média)
INGLESES DO RIO VERMELHO
BALNEARIO
CANASVIEIRAS
CANTO
CAPOEIRAS
fev/19
+2,21%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
jan
/09
mai/
09
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09
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10
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10
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11
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11
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12
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13
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17
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IPCA (IBGE) Florianópolis Média (25 cidades)
fev/19
+4,05%3,5%
4,5%
5,5%
6,5%
7,5%
8,5%
9,5%ja
n/0
9
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18
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/19
Florianópolis Média (25 cidades)
ÍNDICE FIPEZAP DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL INFORME DE FEVEREIRO/2019
GOIÂNIA (GO)■ Variação acumulada em 12 meses
Série histórica do comportamento de preço médio de locação de imóveis residenciais (%)
■ Informações socioeconômicas
■ Últimos resultados do Índice FipeZap de Locação
Fonte: IBGE.
Fonte: FipeZap
■ Maiores e menores valores por zona, distrito ou bairro*
Comparativo de preço médio no último mês na cidade (R$/m²)
■ Evolução da Rentabilidade do Aluguel
Série histórica do rental yield anualizado (% a.a.)
População residente (2017) 1.496 mil pessoas
Área territorial (2017) 729 mil km²
PIB per capita (2016) R$ 32.209 per capita
Domicílios (2017) 513 mil domicílios
Apartamentos (2017) 146 mil apartamentos
Renda média domiciliar per capita (2017) R$ 2.386 / per capita
Amostra FipeZap 2.437 anúncios
Variação no mês (fevereiro/2019) +0,10% ▲
Variação acumulada no ano (2019) +0,39% ▲
Variação acumulada em 12 meses +3,41% ▲
Preço médio (fevereiro/2019) R$ 16,26 / m²
Rental yield (fevereiro/2019) 0,38% a.m./ 4,53% a.a.
24,50
22,07
21,29
19,19
17,93
16,26
12,58
12,29
11,49
10,84
10,10
JARDIM GOIAS
MARISTA
ALTO DA GLORIA E REDENCAO
LESTE UNIVERSITARIO
BUENO
● GOIÂNIA (média)
CELINA PARK/RECREIO DOS FUNCIONARIOS
SUL
CIDADE JARDIM
JARDIM EUROPA
AEROPORTO
fev/19
+3,41%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
jan
/09
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IPCA (IBGE) Goiânia Média (25 cidades)
fev/19
+4,53%
3,5%
4,5%
5,5%
6,5%
7,5%
8,5%
9,5%ja
n/0
9
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09
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09
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Goiânia Média (25 cidades)
Fonte: FipeZap e IBGE. Nota (*): a Fipe não divulga dados e informações detalhadas por zona, distrito ou bairro. Para solicitações, entre em contato através de [email protected].
metodologia, informes e séries históricas: www.fipe.org.br
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