LOCALIZAÇÃO
Macro Região
Av. Paulista
R. Vergueiro
R. Domingos de Moraes
Av. 23 de Maio
Av. Sena Madureira
Hosp. São Paulo
Shop. Paulista
Shop. Santa Cruz
Mapa de Localização
PRODUTO
Fachada
Projeto de Arquitetura: Jonas Birger Arquitetura
Projeto de Paisagismo: Núcleo Arquitetura da Paisagem
Projeto de Decoração: José Ricardo Basiches.
Edifício Garagem Torre comercial
Ficha Técnica
Rua Mairinque 51 e Rua Sena Madureira
Área do terreno: 2572,08m²
Quantidades de Torres: Torre Comercial e Edifício Garagem
Número de pavimentos:
Sobressolos – 6 (5 cobertos e 1 descoberto)
Térreo - 01
1º pavimento - 01
Tipo (2º ao 11º) - 10
Ático – 01
Total de Unidades: 132 + café
1º ao 11º pavimento:12 unidades
Ficha Técnica
Área Privativa das Unidades:
Finais 01 e 12 – 37,51m²
finais 02 e 11- 42,88m²
finais 03 e 10 – 31,16m²
finais 04 e 09 – 42,93m²
finais 05 e 08 – 37,69m²
finais 06 e 07 – 38,15m²
Café – 114,19m²
Número de Elevadores por Torre: 03
Número de Vagas de Garagem: 133 vagas autônomas (1 por unidade tipo + 1 para o café.
Vagas para estacionamento:16 vagas
1º Sobressolo
010203
040506
01- Portaria
02- Elevador e escadas
de acesso aos demais
sobressolos
03- Copa de
funcionários
04 – Vestiário de
funcionários
05- área do vallet
06- Elevador de acesso
ao térreo
Acesso de veículos
Térreo e 2º Sobressolo
Rua Mairinque
Acesso de pedestres
07
09
11
0807- Hall/ Recepção
08- Elevadores
09- Áreas técnicas
10- Café
11- Espelho dágua
10
Hall de entrada/ Recepção
Tipo e 3º Sobressolo
4º Sobressolo
5ºsobressolo
6º Sobressolo (descoberto)
Café
Café
A área do café é composta da seguinte forma:
Área coberta: 21,47m²
Área de pergolado: 16,09m²
Área coberta + pergolado+
descoberta: 114,39m²
Finais e Insolação
09
0102
03
04 05
12 11
10
06 07 08
PLANTAS
Andar tipo
37,51m²
01
02
03
04 05 06 07 08 09
10
11
1242,88m²
31,16m²
37,69m² 38,15m²42,93m²
Sala Decorada
Previsão para seguindo
w.c.
Previsão para copa
Todas unidades com terraço:
Maior iluminação e ventilação
Previsão para piso elevado e forro
Sala Decorada
9,00cm para
piso elevado
Diferenciais do Produto
Diferenciais
Região
Num dos maiores corredores da cidade de São Paulo. A 600m do metrô Vila Mariana e a 700m do metrô Shopping Santa Cruz
Flexibilidade de plantas
Opções para empresas de qualquer tamanho ou área de atuação com salas de 31m² a 505m²Plantas totalmente flexíveis, com previsão para instalação de ar condicionado, forro e piso elevado. Previsão para 2ºWC e Copa.
Diferenciais
Todas as unidades com terraço
Maior ventilação e iluminação
Acesso independente de pedestres e veículos
Um dos princípios da arquitetura sustentável é impactar positivamente. Por isso, o acesso de pedestres do projeto é feito pela Sena Madureira (grande eixo de transporte coletivo e próximo aos metrôs) e o acesso de veículos é feito pela Rua Mairinque. Assim, evitando o acúmulo de veículos numa avenida movimentada como a Sena Madureira.
Diferenciais
Brise Vegetal
•Vantagens:•· Aumento da biodiversidade;•· Redução da emissão de carbono, atenuante da poluição do ar;•· Diminuição da temperatura do micro e macro ambiente externo;•· Conforto térmico e acústico para ambientes internos;•· Contribui para a maior durabilidade dos prédios, pois diminui a amplitude térmica;•· Inclusão social. Aumentando a oportunidade de convívio com a natureza em diferentes locais;•· Embelezamento dos centros urbanos;•· Contribui significativamente na pontuação de certificações como LEED.
Diferenciais
Infra estrutura para CFTV
O Sistema de Circuito Fechado de Televisão, foi desenvolvido por empresa de segurança especializada. A infra- estrutura instalada permitirá futuramente ao condomínio a instalação e o monitoramento através de câmeras estrategicamente posicionadas, proporcionando as condições de segurança necessárias ao empreendimento
Grupo gerador para conforto
O Grupo Gerador está contemplado no projeto e entrará em funcionamento para o caso de falta de energia por parte da concessionária. Para estas situações, o gerador manterá em funcionamento itens importantes no empreendimento tais como, portões de acesso, bombas para abastecimento de água e elevador de serviço, proporcionando um maior conforto para o condomínio.
Diferenciais
Sensor de presença em halls e escadas
Na escada de emergência e nos halls, o sistema de iluminação será comandado por sensor de presença, otimizando e racionalizando o gasto de energia na operação do condomínio
Iluminação externa automática através de rele fotoelétrico temporizado
O sistema de iluminação externa decorativa será ligado e desligado automaticamente através de rele fotoelétrico temporizado, ou seja, após o acendimento no crepúsculo o sistema permanece aceso por 4 ou 6 horas. No caso da iluminação externa funcional ou de segurança, o mesmo permanecerá aceso durante toda a noite e será ligado e desligado automaticamente com rele fotoelétrico convencional. Este sistema proporciona um maior conforto e economia na operação, além de garantir a segurança necessária para o empreendimento.
Diferenciais
Tubulação aparente nos subsolos facilitando a manutenção – Edifício Garagem
Tanto as tubulações hidráulicas como as tubulações elétricas são aparentes nos subsolos, ou seja não estão embutidas no sistema estrutural ou no sistema de vedações, permitindo uma acessibilidade muito rápida para uma eventual manutenção, não gerando quebras, geração de entulho e perda de tempo, facilitando bastante a operação do condomínio.
Distribuição de água (ramais) através de tubulações flexíveis sem conexões (PEX)
O Sistema hidráulico para os ramais de água fria e quente dos banhos, cozinha e área de serviço dos apartamentos, prevê a utilização do PEX em substituição ao PVC na água fria e ao Cobre na água quente. Material muito mais moderno e eficiente, o Pex (Polietileno Reticulado) dispensa o uso de conexões, resiste a altas temperaturas e não sofre corrosão, minimizando assim o risco de vazamentos. Sendo flexível e sem conexões facilita a instalação
Diferenciais
Previsão para ar condicionado nas salas (Tipo split.
O projeto contempla a carga elétrica e os drenos necessários para a instalação futura pelo proprietário do sistema de ar condicionado.
Piso elevado nas áreas externas
Este sistema, que substitui nas áreas externas o piso convencional assentado na massa, é composto por placas de pedra encaixadas sobre suportes especialmente projetados para suportar o peso das peças. A placa ou a pedra tem uma resistência maior que a pedra para o processo convencional. Este sistema permite que a pedra fique elevada a aproximadamente 50 cm da laje de concreto, possibilitando que o jardim fique no mesmo nível que o piso, proporcionando assim um conceito paisagístico que valoriza ainda mais o empreendimento. De fácil instalação visto que as placas estão somente encaixadas, o piso pode ser facilmente removido para uma futura manutenção e recolocado posteriormente, não havendo as tradicionais quebras do sistema tradicional
Diferenciais
Sistema estrutural
O sistema estrutural foi projetado em concreto armado.
Tratamento acústico na casa de máquina dos elevadores.
As paredes da Casa de Máquinas dos Elevadores, assim como os últimos três andares do poço do elevador, receberão tratamento acústico. Os motores estarão apoiados adequadamente de forma a eliminar a vibração causada pelos mesmos.
Diferenciais
Caixilhos em alumínio com pintura eletrostática
Os caixilhos em alumínio, recebem uma pintura eletrostática, que é o processo mais conhecido e largamente utilizado na decoração e proteção do alumínio, oferecendo excelente resistência aos raios solares.
Motores de elevadores de alta performance
Os motores dos elevadores são modernos, e possuem inversor de freqüência que comanda a corrente dos mesmos, permitindo um maior controle das partidas e paradas tornando-as muito mais suaves. Além disso estes motores consomem até 30% menos de energia elétrica em relação aos motores tradicionais..
Diferenciais
Acabamento da porta do elevador social do térrreo em aço inox
As portas do térreo dos Elevadores Sociais do Empreendimento serão em aço inox , valorizando o projeto do empreendimento
Tintas com baixo VOC
Todas as tintas utilizadas na construção do empreendimento possuem baixo VOC (compostos orgânicos voláteis), visto que este é um dos grupos mais poluentes do ar e da água.
Madeira de reflorestamento (FSC)
Toda a madeira utilizada na construção do empreendimento provêem de madeira reflorestada com seloFSC (Forest Stewardship Council). .
Diferenciais
Medição eletrônica de energia com utilização de prumada em barramento blindado
O sistema elétrico é composto de prumadas em barramento de cobre blindado com medidores eletrônicos nos andares, substituindo o sistema tradicional em cabos elétricos. Este é um sistema de distribuição de energia moderno com menor queda de tensão, melhor isolamento contra incêndio, fácil instalação, ganho de espaço no empreendimento principalmente no subsolo, maior segurança visto que a medição é eletrônica não havendo a necessidade da entrada no condomínio de leiturista da concessionária.
INFORMAÇÕES DE VENDAS E RESERVAS:
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