Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
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Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 1
n. osservazione
n. protocollo
data di presentazione
soggetti mappali zona sintesi osservazione
occupazione suolo libero
PROPOSTA CONTRO-
DEDUZIONE superficie
01 1647 13/04/2012 Strippoli Vito 2470-2471-2482 Via al Deserto - Cavagnano
Edificabilità almeno a bassa densità per costruzione abitazione unifamiliare di medie dimensioni x
ACCOLTA PARZIALMENTE 2917,47
02 1656 13/04/2012 Investimenti Ceresio srl - Pozzoli Mario 7306 Via Casamora - Cuasso al Lago
Possibilità di ampliamento una tantum del 20% della volumetria esistente
ACCOLTA PARZIALMENTE 9274,69
03a 1668 e 1822
13/04/2012 e 23/04/2012
Residence Sporting Club Ceresio Comp. 90 – Amministratore Bartoli Claudio n.p.
Via Casamora - Cuasso al Lago
Classificazione uniforme della fascia di terreni affacciati sul lago: ambiti agricoli di rilevanza ambientale e paesistica Art.21 PdR NT per grande visibilità e sensibilità paesistica e per inesistenza attività agricola
ACCOLTA PARZIALMENTE 20404,41
03b-06 1668 13/04/2012 Residence Sporting Club Ceresio Comp. 90 – Amministratore Bartoli Claudio n.p.
Via Casamora - Cuasso al Lago
Soppressione ambito trasformazione AT1 per particolare sensibilità paesistica dell’area e inesistenza azienda agrituristica. Si chiede accertamento riguardo al previsto allacciamento alla fognatura comunale, attualmente inesistente
ACCOLTA PARZIALMENTE 5285,17
04 1778 20/04/2012 Corti Franco, Sanga Luciana 11008 Località Castello - Borgnana
Modifica destinazione edificio: o ambito di mantenimento e consolidamento a bassa densità o edificio non agricolo in ambito agricolo per possibilità interventi di sistemazione previsti all’art.20.b PdR NT NON ACCOLTA 980,24
05 1795 21/04/2012 De Lorenzi Luciana 2119 Via Sarera - Cavagnano
Inserimento in ambito di mantenimento e consolidamento perché prevista zona B da PRG, permesso di costruire rilasciato in data 25/01/2012 e area in classe III di fattibilità geologica, contrariamente a quanto indicato su PGT x
ACCOLTA PARZIALMENTE 1215,63
07 1811 23/04/2012 Bresciani Bernardo, Vigorelli Loredana 4983 Via Rossaga - Cuasso al Piano
Estendere l'ambito di mantenimento e consolidamento a bassa densità a tutto il mappale per dimensioni ridotte lotto x NON ACCOLTA 862,68
08 1853 26/04/2012 Carsana Stefano, Pesavento Giuseppina 12678-12682 Via Zotte S. Salvatore - S. Salvatore
Inserire il mappale in ambito edificabile per realizzazione edificio residenziale x NON ACCOLTA 2766,72
09 1874 27/04/2012 Vimercati Sergio, Vimercati Maria Bambina 2987 Via al Poncione - Alpe Tedesco
Inserimento in ambito di mantenimento e consolidamento a densità convenzionale, ex zona B di PRG x NON ACCOLTA 992,29
10 1885 28/04/2012 Bonomi Valeria, Cavicchioli Ivano, Valli Veronica 3984
Località Coste di Cavagnano - Cavagnano
Modifica destinazione terreno: o ambito di mantenimento e consolidamento a bassa densità o edificio non agricolo in ambito agricolo per possibilità interventi di sistemazione previsti all’art.20.b PdR NT NON ACCOLTA 2916,93
11 1886 28/04/2012
Martinelli Natalina, Martinelli Pierina, Reato Bruna, Martinelli Emanuela, Martinelli Paola, Martinelli Gianluigi
11331-11334-12646-11332-11333-12643-11330-11251-9822-9823-9824-9825
Via Repubblica - Cuasso al Piano
Inserimento in ambito di mantenimento e consolidamento a densità convenzionale per disparità di trattamento rispetto a terreni nel medesimo ambito urbanistico e “declassamento” rispetto al PRG x NON ACCOLTA 3736,96
12 1891 30/04/2012 Vanoni Angela 3401 Via Campagnola - Cavagnano
Spostamento mappale dal NAF per costruzione tettoia ad uso ricovero auto NON PERTINENTE 54,97
13 1944 3/05/2012 Lico Franco
6374-8231-8232-8233-9942-9943-10346-10347-10348-10349-10350-10351-10352
Via Zotte S. Salvatore - S. Salvatore
Inserire ambito di trasformazione o in ambiti di mantenimento e consolidamento, cancellazione ambito boscato non più in essere x NON ACCOLTA 28598,66
14 1945 3/05/2012 Lico Franco
6374-8231-8232-8233-9942-9943-10346-10347-10348-10349-10350-10351-10352
Via Zotte S. Salvatore - S. Salvatore
Riconoscimento di una capacità edificatoria a destinazione agricola per la costruzione di residenza con autorimesse, deposito, struttura allenamento cavalli, stalla, concimaia; cancellazione ambito boscato, cancellazione uso civico non utilizzato x NON ACCOLTA 28599,05
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 2
n. osservazione
n. protocollo
data di presentazione
soggetti mappali zona sintesi osservazione
occupazione suolo libero
PROPOSTA CONTRO-
DEDUZIONE superficie
15 1989 4/05/2012 Cioffi Maddalena, Cioffi Simone, Tosello Pia Romana 3321-3323
Via Campagnola - Cavagnano
Individuazione edificio residenziale non servito da fognatura come Edificio non agricolo in ambito agricolo
ACCOLTA PARZIALMENTE 2143,60
16 1978 4/05/2012 Poloni Andrea 11259-13052 Via Tossello - Cuasso al Monte
Individuazione edificio residenziale, allacciato al collettore fognario di via Tossello e regolare sotto il profilo urbanistico-edilizio, come Edificio non agricolo in ambito agricolo ACCOLTA 1414,69
17a 1957 3/05/2012 A.S.L. Varese - -
Per l’AT01 si evidenzia che gli scarichi esistenti non collegati, dovranno preventivamente essere adeguati con la connessione alla fognatura comunale e contestuale regimazione delle acque meteoriche, nonché idonea sistemazione del suolo (art. 3.1.5.3 del Regolamento Comunale di Igiene) ACCOLTA
17b 1957 3/05/2012 A.S.L. Varese - -
Si ricorda che la realizzazione o il completamento della fognatura sono tra le condizioni indispensabili per garantire lo sviluppo sostenibile ACCOLTA
17c 1957 3/05/2012 A.S.L. Varese - -
Necessita predisporre un programma di manutenzione degli impianti per evitare sprechi e garantire anche una migliore qualità dell’acqua destinata al consumo umano a salvaguardia della salute e conseguentemente dei sani stili di vita ACCOLTA
17d 1957 3/05/2012 A.S.L. Varese - - Si ritiene importante che per ciascun ambito venga garantita una percentuale da destinare a “verde” ACCOLTA
18 1995 5/05/2012 Bianchi Massimo, Bianchi Roberto 7417-5608 Via Brusimpiano - Borgnana Ripristino edificabilità prevista da PRG x
ACCOLTA PARZIALMENTE 914,10
19 2051 9/05/2012 Carsana Giuseppe 12680-12683 Via Zotte S. Salvatore - S. Salvatore
Possibilità di demolire e ricostruire un fabbricato esistente per realizzazione chalet di legno residenziale + ricovero attrezzi seminterrato x NON ACCOLTA 5127,86
20a 2075 10/05/2012 Olivieri Giorgio, Bini Alberto, De Juli Osvaldo - -
Si eccepisce sulla legittimità della modalità di applicazione degli indici di edificabilità proponendo una differenziazione per la computazione degli edifici già esistenti rinviando a quella in vigenza alla loro risalenza epocale NON ACCOLTA
20b 2075 10/05/2012 Olivieri Giorgio, Bini Alberto, De Juli Osvaldo - -
Si contesta la normativa sui nuclei antichi del PGT aggettivandole come “pignolesche” e tali da rendere “se non impossibile molto onerosi gli intervento sui centri storici” NON ACCOLTA
20c 2075 10/05/2012 Olivieri Giorgio, Bini Alberto, De Juli Osvaldo - -
Ci si chiede come mai negli ambiti di mantenimento e conservazione non sia previsto un indice di edificabilità come negli ambiti di mantenimento e consolidamento. NON ACCOLTA
20d 2075 10/05/2012 Olivieri Giorgio, Bini Alberto, De Juli Osvaldo - - Si propone di equiparare tutti gli episodi edilizi in zona agricola non destinati all’agricoltura. NON ACCOLTA
20e 2075 10/05/2012 Olivieri Giorgio, Bini Alberto, De Juli Osvaldo - -
Si lamenta la non possibilità di edificare con i requisiti soggettivi ed oggettivi della normativa in materia di costruzioni in zona agricola negli “ambiti agricoli di rilevanza ambientale e paesistica”. NON ACCOLTA
20f 2075 10/05/2012 Olivieri Giorgio, Bini Alberto, De Juli Osvaldo - -
Si lamenta come in pendenza della formale approvazione del PIF, piano di indirizzo forestale, il PGT lo faccia proprio assumendolo a riferimento nelle scelte di piano financo sovrapponendo ambiti a bosco in zone edificabili. NON ACCOLTA
21 2076 10/05/2012 D'Amelio Dimitri 3980 Via per Cuasso al Piano - Cavagnano
Inserimento in ambito di mantenimento e consolidamento a bassa densità o edificio non agricolo in ambito agricolo perché è una zona solo residenziale NON ACCOLTA 1595,86
22 2077 10/05/2012 Consoli Alberto, Perno Angela Maria 8527-8529-8558-12119-12121-12123
Deriv. s.p. 29 per Porto Ceresio - Cuasso al Piano
Possibilità di realizzare ufficio, servizio igienico, attrezzature; mantenimento attività x NON ACCOLTA 2846,34
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 3
n. osservazione
n. protocollo
data di presentazione
soggetti mappali zona sintesi osservazione
occupazione suolo libero
PROPOSTA CONTRO-
DEDUZIONE superficie
23 2078 10/05/2012 Cadei Adriana, Micheli Angelo, Micheli Paola 12870
Via Zotte S. Salvatore - S. Salvatore
Eliminazione area per parcheggio pubblico in quanto già prevista nei due precedenti PRG e mai realizzata NON ACCOLTA 303,90
24 2079 10/05/2012 Begnardi Luca, Vanoi Donatella 13466 Via Mulino - Borgnana Inserimento nel TUC di porzione di giardino privato per costruzione nuovo fabbricato accessorio ad uso autorimessa x
ACCOLTA PARZIALMENTE 229,98
25 2080 10/05/2012 Furiani Mauro 6235-5865 Via per Cuasso al Piano - Cavagnano
Inserimento in ambito di mantenimento e consolidamento a bassa densità o edificio non agricolo in ambito agricolo perchè è una zona residenziale, con fattoria dismessa NON ACCOLTA 2327,75
26 2081 10/05/2012 Bianchi Giuliano, Gosetti Ornella 5068-5069-5070 Via Groppini - Cuasso al Piano
Inserire fascia di terreno in ambito di consolidamento a densità convenzionale o ambito di mantenimento e conservazione, in quanto è parte di proprietà (a bassa densità) e non strada come erroneamente indicato nel PGT ACCOLTA 1580,22
27 2082 10/05/2012 Nesa Anna Maria 9367 Via Repubblica - Cuasso al Piano
Modifica grado d'intervento di parte di edificio costituita da terrazzo+scala+bagno e parte integrante dell’edificio residenziale adiacente ACCOLTA 6,87
28 2083 10/05/2012 Vergobbi Mariagiulia 6076-6481 Via Orrigoni - Cuasso al Piano
Richiesta chiarimenti per la realizzazione autorimessa interrata con accesso dalla via Orrigoni NON PERTINENTE 630,29
29 2084 10/05/2012 Bertazzoli Bernardino, Zanardi Rosa 10284-10283 Via Cà Martino - Cuasso al Piano
Si richiede la possibilità di realizzare un ampliamento di 25 mq per formazione spazi per disabile. Poiché le percentuali di ampliamento ammissibili per gli edifici di grado 2 e grado 4 non sono sufficienti si chiede di poter demolire il ripostiglio posto al piano superiore dell’autorimessa (Edificio con grado d'intervento 4) e sfruttarne il volume per l'ampliamento o in seconda battuta di modificare le percentuali di ampliamento nelle norme
ACCOLTA PARZIALMENTE 138,16
30 2089 10/05/2012 RDS srl - Bonomi Renato n.p. Via Castello - Cuasso al Piano
Stralcio area collina del castello dall'ambito di trasformazione AT4, limitandolo all'area artigianale a valle della s.p. Eliminare obbligo piano attuativo. Possibilità di discutere convenzioni per usufruire dell'area storica
ACCOLTA PARZIALMENTE 32652,74
31 2095 10/05/2012 Ripoli Maria Rosa 1882 Imborgnana
Possibilità di inserimento di una porzione di mappale, al di fuori del vincolo idrogeologico, in ambito di mantenimento e consolidamento per realizzazione di parcheggi pertinenziali x
ACCOLTA PARZIALMENTE 638,56
32 2125 11/05/2012 K3 srl - Franzi Giorgia 351-352-357 Via Garibaldi - Borgnana
Realizzazione di accesso ed ingresso ad ambito a bassa densità su ambiti agricoli di rilevanza ambientale e paesistica e ambiti boscati; o estensione ambito di manetnimento e consolidamento a bassa densità x NON ACCOLTA 3707,91
33a 2112 11/05/2012 Gruppo "Io scelgo Cuasso" - -
Si nota una riduzione delle aree di completamento rispetto al PRG, una riduzione dell’indice da 1 della zona B a 0,8 degli ambiti di mantenimento e consolidamento a densità convenzionale con conseguente maggiore consumo di suolo NON ACCOLTA
33b 2112 11/05/2012 Gruppo "Io scelgo Cuasso" - -
Si ritiene “illogico e ingiustificato” il criterio per cui alcune aree sono ambiti di mantenimento e consolidamento a bassa densità ed altre a densità convenzionale NON ACCOLTA
33c 2112 11/05/2012 Gruppo "Io scelgo Cuasso" - -
Ci si chiede come mai negli ambiti di mantenimento e conservazione non sia previsto un indice di edificabilità come negli ambiti di mantenimento e consolidamento NON ACCOLTA
33d 2112 11/05/2012 Gruppo "Io scelgo Cuasso" - - Si propone di equiparare tutti gli episodi edilizi in zona agricola non destinati all’agricoltura. NON ACCOLTA
33e 2112 11/05/2012 Gruppo "Io scelgo Cuasso" - -
Si lamenta come in pendenza della formale approvazione del PIF, piano di indirizzo forestale, il PGT lo faccia proprio assumendolo a riferimento nelle scelte di piano NON ACCOLTA
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 4
n. osservazione
n. protocollo
data di presentazione
soggetti mappali zona sintesi osservazione
occupazione suolo libero
PROPOSTA CONTRO-
DEDUZIONE superficie
33f 2112 11/05/2012 Gruppo "Io scelgo Cuasso" - -
Si segnala la mancanza di urbanizzazioni essenziali per gli ambiti di completamento in via della Croce (ex AT3 a settembre 2012) e si segnala presenza di bosco non riportato nelle tavole di PGT NON ACCOLTA
33g 2112 11/05/2012 Gruppo "Io scelgo Cuasso" - -
Si contesta la normativa sui nuclei antichi del PGT aggettivandola come pignolesca e tale da determinare “una deterrenza nel recupero dei fabbricati e conseguente ulteriore degrado del nucleo storico” NON ACCOLTA
33h 2112 11/05/2012 Gruppo "Io scelgo Cuasso" - -
Si segnala la sensibilità paesaggistica delle aree di via Casamora in cui sono previste l’AT1 e AT2, e l’estraneità al tessuto urbano di Cuasso degli interventi previsti, che sottraggono possibilità edificatorie alla restante parte del paese NON ACCOLTA
33i 2112 11/05/2012 Gruppo "Io scelgo Cuasso" - -
Si fa notare che le forme di pubblicità e informazione alla cittadinanza del PGT, previste dalla L.R. 12/2005, o non sono state attuate o sono state attuate in maniera insufficiente NON ACCOLTA
34 2110 11/05/2012
Bini Fabrizio, Bini Sincero, Bini Gianemilio, Pietra Giovanni, Vimercati Valeria, Regina, Ivonne
2512-2511-10967-10966-10968
Via al Deserto - Cavagnano
Inserimento in ambito di trasformazione residenziale o in ambito di mantenimento e consolidamento a bassa densità x NON ACCOLTA 2682,39
35 2130 12/05/2012 Edilcasa costruzioni edili - Caprino Cirino 13022-13023-13024 Via Repubblica - Cuasso al Piano
Estensione ambito di mantenimento e consolidamento a densità convenzionale ad intero mappale di proprietà x ACCOLTA 1114,42
36a 2131 12/05/2012 Marinaro Isabella, Rano Francesco n.p. Via Garibaldi - Borgnana
Cancellare previsione area per parcheggio pubblico o fornire almeno 20 posti auto a servizio esclusivo dell'attività della Trattoria al vecchio faggio
ACCOLTA PARZIALMENTE 1063,92
36b 2131 12/05/2012 Marinaro Isabella, Rano Francesco n.p. Via Garibaldi - Borgnana
Cancellare previsione area per servizi destinata ad uso ricreativo per bambini, in quanto su area di proprietà, con presenza di pompa di rilancio del gas metano ACCOLTA 391,60
36c 2131 12/05/2012 Marinaro Isabella, Rano Francesco n.p. Via Garibaldi - Borgnana
Progetto di riqualificazione con realizzazione struttura tipo veranda sulla terrazza interna; ampliamento del 25% per destinare parte degli edifici ad attività di affittacamere ACCOLTA 466,73
37 2132 12/05/2012 Pinila Luciana, Rossi Ambrogio 5871 sub 503 e 504, 5890 sub 501
Via degli Storti - Cuasso al Piano
Si richiede che gli accessori identificati nel NAF con grado 5, quindi previsti in demolizione, possano essere recuperati e riqualificati NON ACCOLTA 43,07
38a 2172 15/05/2012 ARPA Varese - - Manca allegato VAS–A4 nella documentazione trasmessa ACCOLTA
38b 2172 15/05/2012 ARPA Varese - -
Si osserva la sparizione, senza giustificazione, dei dati sulle presenze relative alle seconde case, nel calcolo delle presenze turistiche (pag.142 PGT-Relazione DdP). Si chiede di motivare tale aggiustamento ACCOLTA
39 FT 2180 16/05/2012 Del Bosco Mauro 5614-7430-7431-7645-7646
Via Casamora - Borgnana
Inserimento in ambito di mantenimento e consolidamento a densità convenzionale o in ambito di trasformazione per la realizzazione di edifici residenziali x NON ACCOLTA 3968,38
40 FT (integraz.
30) 2274 19/05/2012 Cave Porfido Rosso snc - Bonomi Renato n.p. Via Castello - Cuasso al Piano
Mantenimento dell'area a valle della s.p. interamente per area uffici-esposizione; destinare a servizi di interesse pubblico altri mappali adiacenti indicati
ACCOLTA PARZIALMENTE 43436,13
41 FT (integraz.
08) 2459 31/05/2012 Carsana Stefano, Pesavento Giuseppina 12678-12682 Via Zotte S. Salvatore - S. Salvatore
Modificare la destinazione d'uso da deposito agricolo a residenza con possibilità di incremento volumetrico x NON ACCOLTA 2766,72
42 FT 2630 09/06/2012 Gussoni Gloria 5913-5914-5748-9569 Via Torretta – Cuasso al Piano
Modificare destinazione terreni con forte pendenza e adeguati solo ad uso agricolo ACCOLTA 2252,34
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 5
n. osservazione
n. protocollo
data di presentazione
soggetti mappali zona sintesi osservazione
occupazione suolo libero
PROPOSTA CONTRO-
DEDUZIONE superficie
43 FT 2934 __/06/2012 Ossola Carla 5626-6029 Via per Besano - Cuasso al Piano
Inserire i mappali (ex zona D1) in ambito di completamento per costruire abitazioni mono-bifamiliari di altezza massima 2 piani fuori terra x NON ACCOLTA 1056,31
44 FT 3126 09/07/2012 Spolaore Adriano 9899a-9899b Via Zotte S. Salvatore - S. Salvatore Ripristino edificabilità prevista da PRG x NON ACCOLTA 736,82
OSSERVAZIONI PROVINCIA DI VARESE in sede di compatibilità del PGT con il PTCP
PR01 2667 12/06/2012 Provincia di Varese
Il disegno del Tessuto Urbano Consolidato (TUC) non risulta pienamente coerente con l’obiettivo del contenimento di consumo di suolo e polverizzazione degli insediamenti, includendo aree inedificate e case sparse, sfrangiandone anziché razionalizzandone il perimetro ACCOLTA
PR02 2667 12/06/2012 Provincia di Varese
Si ritiene opportuno precisare, in merito alle edificazioni nel TUC nei dintorni dei nuclei di antica formazione, le caratteristiche architettoniche da rispettare quali altezze, sviluppo morfologico, tipo di coperture, infissi, colorazione, per una migliore integrazione degli eventuali nuovi edifici ACCOLTA
PR03 2667 12/06/2012 Provincia di Varese Non corrispondenza di linee sulla carta con quelle in legenda nella Carta della mobilità ACCOLTA
PR04 2667 12/06/2012 Provincia di Varese
Si sottolinea che, fino all’entrata in vigore del Piano di Indirizzo Forestale, allo stato attuale la trasformazione dei boschi d’alto fusto, in applicazione di quanto stabilito dall’art.43 della L.R.31/2008, è soggetta ad autorizzazione rilasciata dalla Provincia di Varese ed è possibile solo per le casistiche espressamente elencate nell’articolo medesimo. ACCOLTA
PR05 2667 12/06/2012 Provincia di Varese
Per gli interventi inseriti nel Piano dei Servizi che interessano formazioni boschive, si richiama l’attenzione alla verifica della natura degli stessi, in relazione al limite alla trasformabilità previsto dall’art.43 L.R.31/2008 e alla non trasformabilità che sarà stabilita dal PIF ACCOLTA
PR06 2667 12/06/2012 Provincia di Varese
Integrare la documentazione con la verifica della sostenibilità viabilistica delle previsioni di piano, per ogni singolo ambito di trasformazione ACCOLTA
PR07 2667 12/06/2012 Provincia di Varese
Si consiglia di completare gli elaborati relativi alla mobilità inserendo anche la classificazione delle strade secondo quanto previsto dal Codice della Strada (D.Lgs.285/92) ACCOLTA
PR08 2667 12/06/2012 Provincia di Varese
Dovranno essere previste per le aree di trasformazione e in generale per in nuovi insediamenti, misure atte a favorire il risparmio idrico; si ricorda che l’utilizzo di acque pubbliche superficiali e sotterranee è soggetto al preventivo rilascio di provvedimento di concessione da parte della Provincia di Varese; la realizzazione di impianti a pompa di calore con sistema pozzo presa/pozzo resa, è soggetta alla preventiva autorizzazione all’escavazione di pozzi ed al rilascio di concessione al prelievo delle acque sotterranee di Provincia di Varese ai sensi del R.R. n.2 del 2470372006 e del R.D. 1775/1933 ACCOLTA
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 6
n. osservazione
n. protocollo
data di presentazione
soggetti mappali zona sintesi osservazione
occupazione suolo libero
PROPOSTA CONTRO-
DEDUZIONE superficie
PR09 2667 12/06/2012 Provincia di Varese
In tutte le aree urbane (esistenti o previste) devono essere presenti o previste adeguate opere di fognatura e collegamento e tutti i fabbricati devono essere ad essi regolarmente allacciati. È auspicabile la realizzazione di reti separate (acque meteoriche e acque nere) ACCOLTA
PR10 2667 12/06/2012 Provincia di Varese È necessario che lo studio geologico sia adeguato secondo quanto specificato nell’allegato 1e, e per quanto riguarda il bilancio idrico. ACCOLTA
RETTIFICHE D'UFFICIO
1 Ufficio tecnico comunale
2 Ufficio tecnico comunale
3 Ufficio tecnico comunale
4 Ufficio tecnico comunale
REGISTRO OSSERVAZIONI COMPOSTO DA N. 6 PAGINE
N. 44 ISTANZE (COMPRESE ASL E ARPA) DI CUI N. 4 FUORI TERMINE:
N. 73 OSSERVAZIONI
N. 4 MODIFICHE D’UFFICIO
N. 10 OSSERVAZIONI PROVINCIALI
FIRMATO IL SEGRETARIO (Dott. Antonio Basile): ________________________________________
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
7
N. OSSERVAZIONE 01
N. PROTOCOLLO 1647
DATA DI
PRESENTAZIONE
13/04/2012
SOGGETTI Strippoli Vito
MAPPALI 2470-2471-2482
ZONA Via al Deserto - Cavagnano
SINTESI
OSSERVAZIONE
Edificabilità almeno a bassa densità per costruzione
abitazione unifamiliare di medie dimensioni
VINCOLI Parte in vincolo cimiteriale, parte bosco di PIF non
trasformabile, Ambito di salvaguardia dello scenario lacuale
art.19.4 PTPR
CONTRODEDUZIONE ACCOLTA PARZIALMENTE
MOTIVAZIONI Stante la conformazione dell’area si individua un ambito di
completamento di dimensioni ridotte rispetto a quanto
richiesto, a bassa densità.
PGT ADOZIONE Ambiti agricoli
produttivi Art.20 PdR NT
PGT APPROVAZIONE Ambiti di
mantenimento e consolidamento a bassa
densità (R-CO.1) Art.16.1 PdR NT
ELABORATI VARIATI: Tav. DdP12, Tav. PdR1, Tav. PdR2, Tav.PdS1, Tav. PdS2
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 8
N. OSSERVAZIONE 02
N. PROTOCOLLO 1656
DATA DI
PRESENTAZIONE
13/04/2012
SOGGETTI Investimenti Ceresio srl - Pozzoli Mario
MAPPALI 7306
ZONA Via Casamora - Cuasso al Lago
SINTESI
OSSERVAZIONE
Possibilità di ampliamento una tantum del 20% della
volumetria esistente
VINCOLI Vincolo paesistico ex art. 142 D.Lgs. 42/2004, c. 1° lett. b)
territori contermini ai laghi, Ambito di salvaguardia dello
scenario lacuale art.19.4 PTPR
CONTRODEDUZIONE ACCOLTA PARZIALMENTE
MOTIVAZIONI La proposta urbanistica ha dispiegato tutti gli effetti e gli
impatti controllati da un piano complesso. Peraltro, ancorché
già urbanizzato, l’ambito è stato posto sotto l’attenzione
dell’esame regionale in quanto avente impatto diretto con le
visuali dal Lago Ceresio. Un ulteriore ampliamento dei volumi
esistenti trova riscontro solo nella quota massima del 10%,
con obbligo, almeno decennale, del mantenimento della
destinazione di interesse pubblico in essere e senza
ampliamento della Superficie Coperta.
PGT ADOZIONE AT2 PGT APPROVAZIONE variato nella
Normativa
ELABORATI VARIATI: DdP NT
INVARIATO
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 9
N. OSSERVAZIONE 03a
N. PROTOCOLLO 1668
DATA DI
PRESENTAZIONE
13/04/2012
SOGGETTI Residence Sporting Club Ceresio Comp. 90 – Amministratore
Bartoli Claudio
MAPPALI n.p.
ZONA Via Casamora - Cuasso al Lago
SINTESI
OSSERVAZIONE
Classificazione uniforme della fascia di terreni affacciati sul
lago: ambiti agricoli di rilevanza ambientale e paesistica
Art.21 PdR NT per grande visibilità e sensibilità paesistica e
per inesistenza attività agricola
VINCOLI Vincolo beni paesaggistici art.136 D.Lgs.42/2004, Vincolo
paesistico ex art. 142 D.Lgs. 42/2004, c. 1° lett. b) territori
contermini ai laghi e c.1° lett. c) fiumi e corsi d’acqua, Ambito di
salvaguardia dello scenario lacuale art.19.4 PTPR, Vincolo
idrogeologico, parte in boschi non trasformabili, fascia di
attenzione del reticolo idrico, Fascia 1 km dal lago D.G.R.15 marzo
2006 8/2121 cap.2
CONTRODEDUZIONE ACCOLTA PARZIALMENTE
MOTIVAZIONI L’A.C. intende rafforzare il carattere “temporaneo” della
trasformazione per l’ambito AT01, che non prevede
edificabilità, solo nella direzione di dotare il territorio di
strutture turistiche, in coerenza con gli obiettivi del PTR. Si
prevede quindi che lo stesso possa essere attuato solo da
parte di imprenditore agricolo per le attività di cui all’art. 151,
comma 3°, lett. a) della L.R. 31/2008 e che a cessazione dell’
attività l’ambito ritorni a far parte del territorio agricolo
coltivabile. Si integrano pertanto le norme dell’AT01.
PGT ADOZIONE Ambiti agricoli
produttivi Art.20 PdR NT
PGT APPROVAZIONE variato nella
Normativa
ELABORATI VARIATI: DdP NT (integrazione scheda AT01)
INVARIATO
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 10
N. OSSERVAZIONE 03b-06
N. PROTOCOLLO 1668 e 1822
DATA DI
PRESENTAZIONE
13/04/2012 e 23/04/2012
SOGGETTI Residence Sporting Club Ceresio Comp. 90 – Amministratore
Bartoli Claudio
MAPPALI n.p.
ZONA Via Casamora - Cuasso al Lago
SINTESI
OSSERVAZIONE
Soppressione ambito trasformazione AT1 per particolare
sensibilità paesistica dell’area e inesistenza azienda
agrituristica. Si chiede accertamento riguardo al previsto
allacciamento alla fognatura comunale, attualmente
inesistente
VINCOLI Vincolo beni paesaggistici art.136 D.Lgs.42/2004, Vincolo
paesistico ex art. 142 D.Lgs. 42/2004, c. 1° lett. b) territori
contermini ai laghi, Ambito di salvaguardia dello scenario
lacuale art.19.4 PTPR, boschi di PIF trasformabili a fini
agricoli, Fascia 1 km dal lago D.G.R.15 marzo 2006 8/2121
cap.2
CONTRODEDUZIONE ACCOLTA PARZIALMENTE
MOTIVAZIONI Si richiama l’osservazione n. 03-a. La scheda che disciplina
la trasformazione dell’AT01 prevede l’obbligo di
allacciamento alla fognatura comunale quale condizione
indispensabile per ottenere qualsiasi autorizzazione ad usi
diversi dagli attuali degli immobili esistenti, come peraltro già
indicato nel parere ASL del 02/05/2012.
PGT ADOZIONE AT1 PGT APPROVAZIONE variato nella
Normativa
ELABORATI VARIATI: DdP NT (integrazione scheda AT01)
INVARIATO
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 11
N. OSSERVAZIONE 04
N. PROTOCOLLO 1778
DATA DI
PRESENTAZIONE
20/04/2012
SOGGETTI Corti Franco, Sanga Luciana
MAPPALI 11008
ZONA Località Castello - Borgnana
SINTESI
OSSERVAZIONE
Modifica destinazione edificio: o ambito di mantenimento e
consolidamento a bassa densità o edificio non agricolo in
ambito agricolo per possibilità interventi di sistemazione
previsti all’art.20.b PdR NT
VINCOLI Parte in ambito agricolo di interesse prevalente del PTCP,
fascia di 1 km dal Lago ex cap. 2°, D.G.R. n. 8/2121 del
15/03/2006, area a rischio archeologico
CONTRODEDUZIONE NON ACCOLTA
MOTIVAZIONI Il combinato disposto dell’art. 36 della L.R. 12/200, del D.Lgs.
152/2006, della L.R. 26/2003 e dei Regolamenti Regionali 2-
3-4/20065, la condizione di inesistenza della fognatura
comunale nonché quella della fascia 1 km dal lago ex cap.
2°, D.G.R. n. 8/2121 del 15/03/2006, pregiudica la possibilità
di identificare l’edificio come richiesto.
PGT ADOZIONE Ambiti agricoli
produttivi Art.20 PdR NT
PGT APPROVAZIONE invariato
INVARIATO
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 12
N. OSSERVAZIONE 05
N. PROTOCOLLO 1795
DATA DI
PRESENTAZIONE
21/04/2012
SOGGETTI De Lorenzi Luciana
MAPPALI 2119
ZONA Via Sarera - Cavagnano
SINTESI
OSSERVAZIONE
Inserimento in ambito di mantenimento e consolidamento
perché prevista zona B da PRG, permesso di costruire
rilasciato in data 25/01/2012 e area in classe III di fattibilità
geologica, contrariamente a quanto indicato su PGT
VINCOLI Parte in Bosco trasformabile a fini urbanistici di PIF, Ambito
di salvaguardia dello scenario lacuale art.19.4 PTPR
CONTRODEDUZIONE ACCOLTA PARZIALMENTE
MOTIVAZIONI Il limite al tessuto urbano consolidato è stato attentamente
valutato per definire lo spazio insediato da quello afferente il
contesto ambientale e naturale; peraltro l’ambito agricolo di
interesse paesistico a monte è stato ricompreso nel
perimetro del proposto PLIS delle Cinque Vette. Si prende
atto cartograficamente sia della modifica della classe IV di
fattibilità geologica che del rilasciato permesso di costruire
che, avendo valenza ai fini della trasformazione, è recepito
nel sedime dell’edificio previsto.
PGT ADOZIONE Ambiti agricoli di
rilevanza ambientale e paesistica Art.21
PdR NT
PGT APPROVAZIONE Edifici non agricoli
in ambito agricolo Art.20 lett.b) PdR NT
ELABORATI VARIATI: Tav.DdP07, Tav.DdP12, Tav.PdR1, Tav.PdR2, Tav.PdS1, Tav.
PdS2
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 13
N. OSSERVAZIONE 07
N. PROTOCOLLO 1811
DATA DI
PRESENTAZIONE
23/04/2012
SOGGETTI Bresciani Bernardo, Vigorelli Loredana
MAPPALI 4983
ZONA Via Rossaga - Cuasso al Piano
SINTESI
OSSERVAZIONE
Estendere l'ambito di mantenimento e consolidamento a
bassa densità a tutto il mappale per dimensioni ridotte lotto
VINCOLI Parte in ambito agricolo prevalente del PTCP, Vincolo
paesistico ex art. 142 D.Lgs. 42/2004, c. 1° lett.c) fiumi e corsi
d’acqua
CONTRODEDUZIONE NON ACCOLTA
MOTIVAZIONI Il disegno urbanistico, coerentemente con le politiche di PGT
va a contenere le previsioni precedenti per allineare
dimensionamento con le proiezioni insediative più realistiche
e garantire sostenibilità alle azioni di piano. Anche la regione
nel parere ha evidenziato l’ambito come critico per la
frammentazione del TUC (vedasi nota n. 11 a pagina 5 del
parere regionale). Peraltro, per dimensioni oggettive del lotto
identificato, un’eventuale edificazione non sarebbe possibile,
quindi in ogni caso la proposta di trasformazione di PGT
potrà essere attuata solo mediante ricomposizione fondiaria
al di là dell’attuale geografia delle proprietà.
PGT ADOZIONE Ambiti agricoli
produttivi Art.20 PdR NT, Ambiti di
mantenimento e consolidamento a
bassa densità (R-CO.1) Art.16.1 PdR NT
PGT APPROVAZIONE invariato
INVARIATO
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 14
N. OSSERVAZIONE 08
N. PROTOCOLLO 1853
DATA DI
PRESENTAZIONE
26/04/2012
SOGGETTI Carsana Stefano, Pesavento Giuseppina
MAPPALI 12678-12682
ZONA Via Zotte S. Salvatore - S. Salvatore
SINTESI
OSSERVAZIONE
Inserire il mappale in ambito edificabile per realizzazione
edificio residenziale
VINCOLI Bosco non trasformabile di PIF, Vincolo idrogeologico, fascia
di 1 km dal Lago ex cap. 2°, D.G.R. n. 8/2121 del 15/03/2006,
Ambito di salvaguardia dello scenario lacuale art.19.4 PTPR
CONTRODEDUZIONE NON ACCOLTA
MOTIVAZIONI Il gruppo di osservazioni 08-41FT-13-14-19 è stato trattato
uniformemente in quanto presuppongono trasformazioni non
coerenti con le disposizioni paesaggistiche regionali di tutela
dell’ambito lacuale. L’unità di paesaggio unica e irripetibile
sul Ceresio, registrata nella strumentazione sovraordinata e
nel PGT non è ulteriormente aggredibile sottraendo altro
spazio e suolo che sia boscato o meno; peraltro le proposte
non trovano giustificazione in riguardo al dimensionamento
di piano e alle proiezioni insediative, sono incoerenti con il
disegno di piano e la perimetrazione del Tessuto Urbano
Consolidato che è stato attentamente valutato per definire lo
spazio insediato da quello afferente il contesto ambientale e
naturale. Anche nel parere regionale si richiama
costantemente “l’importanza di evitare edificazioni sparse non
a completamento del tessuto residenziale esistente e di
preservare la continuità dei sistemi verdi” in coerenza agli
indirizzi strategici del Piano Territoriale Regionale, in
particolare con l’Art. 19 comma 4° del PTPR che richiama “al
massimo contenimento delle edificazioni sparse e all’attenta
individuazione delle aree di trasformazione urbanistica al fine
di salvaguardare la continuità e la riconoscibilità del sistema
insediamenti-percorrenza, coltivi, che caratterizza i versanti e
le sponde del Lago, evitando pertanto sviluppi lineari lungo la
viabilità”.
A titolo puramente informativo si segnala come, già ben
prima del PGT, il PUCM della Comunità Montana della
Valceresio disciplinasse diverse aree, a volte coincidenti con
quelle previste dal PGT, a valore ambientale e paesistico con
una normativa del tutto simile a quella prevista all’art. 21 con
specifico riferimento a tutto l’ambito intorno alla frazione
Zotte o Villaggio SIBA.
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 15
N. OSSERVAZIONE 08 segue
PGT ADOZIONE Ambiti agricoli di
rilevanza ambientale e paesistica Art.21
PdR NT
PGT APPROVAZIONE invariato
INVARIATO
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 16
N. OSSERVAZIONE 09
N. PROTOCOLLO 1874
DATA DI
PRESENTAZIONE
27/04/2012
SOGGETTI Vimercati Sergio, Vimercati Maria Bambina
MAPPALI 2987
ZONA Via al Poncione - Alpe Tedesco
SINTESI
OSSERVAZIONE
Inserimento in ambito di mantenimento e consolidamento a
densità convenzionale, ex zona B di PRG
VINCOLI Vincolo paesistico ex art. 142 D.Lgs. 42/2004, c. 1° lett.c)
fiumi e corsi d’acqua
CONTRODEDUZIONE NON ACCOLTA
MOTIVAZIONI Stante la particolare condizione delle opere di
urbanizzazione per la frazione dell’Alpe Tedesco, in
particolare per la fognatura che risulta collegata ad un
piccolo depuratore dalla bassissima capacità, le previsioni
del PGT sono state necessariamente contenute in coerenza
con la necessaria sostenibilità ambientale del piano, come
peraltro segnalato anche nel procedimento di VAS da ARPA,
ASL, Provincia di Varese e Regione Lombardia.
PGT ADOZIONE Ambiti agricoli
produttivi Art.20 PdR NT
PGT APPROVAZIONE invariato
INVARIATO
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 17
N. OSSERVAZIONE 10
N. PROTOCOLLO 1885
DATA DI
PRESENTAZIONE
28/04/2012
SOGGETTI Bonomi Valeria, Cavicchioli Ivano, Valli Veronica
MAPPALI 3984
ZONA Località Coste di Cavagnano - Cavagnano
SINTESI
OSSERVAZIONE
Modifica destinazione terreno: o ambito di mantenimento e
consolidamento a bassa densità o edificio non agricolo in
ambito agricolo per possibilità interventi di sistemazione
previsti all’art.20.b PdR NT
VINCOLI Fascia di rispetto del reticolo idrografico e fascia di
attenzione reticolo idrico, parte a bosco non trasformabile
del PIF, area a rischio archeologico, Ambito di salvaguardia
dello scenario lacuale art.19.4 PTPR
CONTRODEDUZIONE NON ACCOLTA
MOTIVAZIONI L’identificazione di ambito di completamento non trova
rispondenza nel disegno del tessuto Urbano Consolidato
operato dal PGT, che oltretutto ne amplierebbe la
frastagliatura e l’incoerenza con gli obiettivi di PTR e PTC.
Inoltre il combinato disposto dell’art. 36 della L.R. 12/200, del
D.Lgs. 152/2006, della L.R. 26/2003 e dei Regolamenti
Regionali 2-3-4/20065, pregiudica la possibilità di identificare
l’edificio altrimenti.
PGT ADOZIONE Ambiti agricoli di
rilevanza ambientale e paesistica Art.21
PdR NT
PGT APPROVAZIONE invariato
INVARIATO
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 18
N. OSSERVAZIONE 11
N. PROTOCOLLO 1886
DATA DI
PRESENTAZIONE
28/04/2012
SOGGETTI Martinelli Natalina, Martinelli Pierina, Reato Bruna, Martinelli
Emanuela, Martinelli Paola, Martinelli Gianluigi
MAPPALI 11331-11334-12646-11332-11333-12643-11330-
11251-9822-9823-9824-9825
ZONA Via Repubblica - Cuasso al Piano
SINTESI
OSSERVAZIONE
Inserimento in ambito di mantenimento e consolidamento a
densità convenzionale per disparità di trattamento rispetto a
terreni nel medesimo ambito urbanistico e “declassamento”
rispetto al PRG
VINCOLI Nessuno
CONTRODEDUZIONE NON ACCOLTA
MOTIVAZIONI La saturazione della matrice insediativa di Cuasso al Piano è stata
definita con questo piano e relativa valutazione, anche in relazione
alla necessaria coerenza delle previsioni di piano rispetto ai trend
demografici. Peraltro, il PGT, come segnalato da regione e
provincia risulta già sovradimensionato. La modifica richiesta,
stante la dimensione del lotto in questione, comporterebbe un
consistente e non giustificato aumento del dimensionamento di
piano. Si fa presente che comunque l’indice oggi attribuito, pari a
0,3 mc/mq consentirebbe comunque la costruzione di circa 1.120
mc di volume residenziale (corrispondente a circa 3 case
unifamiliari)
PGT ADOZIONE Ambiti di
mantenimento e consolidamento a
bassa densità (R-CO.1) Art.16.1 PdR NT
PGT APPROVAZIONE invariato
INVARIATO
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 19
N. OSSERVAZIONE 12
N. PROTOCOLLO 1891
DATA DI
PRESENTAZIONE
30/04/2012
SOGGETTI Vanoni Angela
MAPPALI 3401
ZONA Via Campagnola - Cavagnano
SINTESI
OSSERVAZIONE
Spostamento mappale dal NAF per costruzione tettoia ad
uso ricovero auto
VINCOLI Nessuno
CONTRODEDUZIONE NON PERTINENTE
MOTIVAZIONI L’intervento proposto di costruzione di autorimessa è in
realtà già possibile con le determinazioni del PdR adottato. Si
prende tuttavia atto di alcune rettifiche cartografiche da
apportare per rendere il piano coerente con lo stato dei
luoghi.
PGT ADOZIONE Nuclei di antica
formazione (NAF) Art.15 PdR NT, Ambiti
di mantenimento e consolidamento a
bassa densità (R-CO.1) Art.16.1 PdR NT
PGT APPROVAZIONE rettifica
cartografica
ELABORATI VARIATI: tutti gli elaborati grafici
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 20
N. OSSERVAZIONE 13
N. PROTOCOLLO 1944
DATA DI
PRESENTAZIONE
3/05/2012
SOGGETTI Lico Franco
MAPPALI 6374-8231-8232-8233-9942-9943-10346-10347-
10348-10349-10350-10351-10352
ZONA Via Zotte S. Salvatore - S. Salvatore
SINTESI
OSSERVAZIONE
Inserire ambito di trasformazione o in ambiti di mantenimento
e consolidamento, cancellazione ambito boscato non più in
essere
VINCOLI Vincolo idrogeologico, Vincolo incendi boschivi, fascia di 1
km dal Lago ex cap. 2°, D.G.R. n. 8/2121 del 15/03/2006,
Ambito di salvaguardia dello scenario lacuale art.19.4 PTPR,
parte Vincolo paesistico ex art. 142 D.Lgs. 42/2004, c. 1°
lett.h) usi civici
CONTRODEDUZIONE NON ACCOLTA
MOTIVAZIONI Il gruppo di osservazioni 08-41FT-13-14-19 è stato trattato
uniformemente in quanto presuppongono trasformazioni non
coerenti con le disposizioni paesaggistiche regionali di tutela
dell’ambito lacuale. L’unità di paesaggio unica e irripetibile
sul Ceresio, registrata nella strumentazione sovraordinata e
nel PGT non è ulteriormente aggredibile sottraendo altro
spazio e suolo che sia boscato o meno; peraltro le proposte
non trovano giustificazione in riguardo al dimensionamento
di piano e alle proiezioni insediative, sono incoerenti con il
disegno di piano e la perimetrazione del Tessuto Urbano
Consolidato che è stato attentamente valutato per definire lo
spazio insediato da quello afferente il contesto ambientale e
naturale. Anche nel parere regionale si richiama
costantemente “l’importanza di evitare edificazioni sparse
non a completamento del tessuto residenziale esistente e di
preservare la continuità dei sistemi verdi” in coerenza agli
indirizzi strategici del Piano Territoriale Regionale, in
particolare con l’Art. 19 comma 4° del PTPR, prescrittivo per i
PGT in relazione alla salvaguardia del scenario lacuale, che
richiama “al massimo contenimento delle edificazioni sparse
e all’attenta individuazione delle aree di trasformazione
urbanistica al fine di salvaguardare la continuità e la
riconoscibilità del sistema insediamenti-percorrenza, coltivi,
che caratterizza i versanti e le sponde del Lago, evitando
pertanto sviluppi lineari lungo la viabilità”. Sotto il profilo
paesaggistico, il PGT ha pertanto indicato l’area come
ambito incluso in visuali da preservare con riferimento alla
fascia rossa di primo impatto sullo specchio lacuale dove
non si prevedono trasformazioni urbanistiche (rif. Pag. 126
PGT-R, CAPO V Contenuti paesaggistici del PGT).
A titolo puramente informativo si segnala come, già ben
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 21
prima del PGT, il PUCM della Comunità Montana della
Valceresio disciplinasse diverse aree, a volte coincidenti con
quelle previste dal PGT, a valore ambientale e paesistico con
una normativa del tutto simile a quella prevista all’art. 21 con
specifico riferimento a tutto l’ambito intorno alla frazione
Zotte o Villaggio SIBA.
Oltre ciò nel compendio immobiliare oggetto di osservazione
è ricompresa un’area per la quale, stante il verificarsi di un
incendio boschivo in data 28/03/2010, vige il divieto di
trasformabilità per 15 anni, ai sensi dell’art. 10 della L.
21/11/2000 n. 353.
Si rettifica come richiesto il perimetro del bosco oggetto di
trasformazione autorizzata da parte della Comunità Montana.
PGT ADOZIONE Ambiti agricoli di
rilevanza ambientale e paesistica Art.21
PdR NT, Ambiti boscati Art.22 PdR N
PGT APPROVAZIONE Ambiti agricoli di
rilevanza ambientale e paesistica Art.21
PdR NT
ELABORATI VARIATI: Tav. DdP05, Tav. DdP07, Tav. DdP12, Tav. PdR1, Tav. PdR2
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 22
N. OSSERVAZIONE 14
N. PROTOCOLLO 1945
DATA DI
PRESENTAZIONE
3/05/2012
SOGGETTI Lico Franco
MAPPALI 6374-8231-8232-8233-9942-9943-10346-10347-10348-
10349-10350-10351-10352
ZONA Via Zotte S. Salvatore - S. Salvatore
SINTESI
OSSERVAZIONE
Riconoscimento di una capacità edificatoria a destinazione
agricola per la costruzione di residenza con autorimesse,
deposito, struttura allenamento cavalli, stalla, concimaia;
cancellazione ambito boscato, cancellazione uso civico non
utilizzato
VINCOLI Vincolo idrogeologico, Vincolo incendi boschivi, fascia di 1
km dal Lago ex cap. 2°, D.G.R. n. 8/2121 del 15/03/2006,
Ambito di salvaguardia dello scenario lacuale art.19.4 PTPR,
parte Vincolo paesistico ex art. 142 D.Lgs. 42/2004, c. 1°
lett.h) usi civici
CONTRODEDUZIONE NON ACCOLTA
MOTIVAZIONI Il gruppo di osservazioni 08-41FT-13-14-19 è stato trattato
uniformemente in quanto presuppongono trasformazioni non
coerenti con le disposizioni paesaggistiche regionali di tutela
dell’ambito lacuale. L’unità di paesaggio unica e irripetibile
sul Ceresio, registrata nella strumentazione sovraordinata e
nel PGT non è ulteriormente aggredibile sottraendo altro
spazio e suolo che sia boscato o meno; peraltro le proposte
non trovano giustificazione in riguardo al dimensionamento
di piano e alle proiezioni insediative, sono incoerenti con il
disegno di piano e la perimetrazione del Tessuto Urbano
Consolidato che è stato attentamente valutato per definire lo
spazio insediato da quello afferente il contesto ambientale e
naturale. Anche nel parere regionale si richiama
costantemente “l’importanza di evitare edificazioni sparse
non a completamento del tessuto residenziale esistente e di
preservare la continuità dei sistemi verdi” in coerenza agli
indirizzi strategici del Piano Territoriale Regionale, in
particolare con l’Art. 19 comma 4° del PTPR, prescrittivo per i
PGT in relazione alla salvaguardia del scenario lacuale, che
richiama “al massimo contenimento delle edificazioni sparse
e all’attenta individuazione delle aree di trasformazione
urbanistica al fine di salvaguardare la continuità e la
riconoscibilità del sistema insediamenti-percorrenza, coltivi,
che caratterizza i versanti e le sponde del Lago, evitando
pertanto sviluppi lineari lungo la viabilità”. Sotto il profilo
paesaggistico, il PGT ha pertanto indicato l’area come
ambito incluso in visuali da preservare con riferimento alla
fascia rossa di primo impatto sullo specchio lacuale dove
non si prevedono trasformazioni urbanistiche (rif. Pag. 126
PGT-R, CAPO V Contenuti paesaggistici del PGT).
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 23
A titolo puramente informativo si segnala come, già ben
prima del PGT, il PUCM della Comunità Montana della
Valceresio disciplinasse diverse aree, a volte coincidenti con
quelle previste dal PGT, a valore ambientale e paesistico con
una normativa del tutto simile a quella prevista all’art. 21 con
specifico riferimento a tutto l’ambito intorno alla frazione
Zotte o Villaggio SIBA.
La sovrapposizione a omologa osservazione con fini diversi
fa supporre la strumentalità della richiesta. In ogni caso il
valore paesaggistico prevale sull’interesse legato
all’altrettanto importante settore agricolo. Oltretutto ciò nel
compendio immobiliare oggetto di osservazione è
ricompresa un’area per la quale, stante il verificarsi di un
incendio boschivo in data 28/03/2010, vige il divieto di
trasformabilità per 15 anni, ai sensi dell’art. 10 della L.
21/11/2000 n. 353. Si rettifica come richiesto il perimetro del
bosco oggetto di trasformazione autorizzata da parte della
Comunità Montana.
PGT ADOZIONE Ambiti agricoli di rilevanza
ambientale e paesistica Art.21 PdR NT,
Ambiti boscati Art.22 PdR N
PGT APPROVAZIONE Ambiti agricoli di
rilevanza ambientale e paesistica Art.21 PdR
NT
ELABORATI VARIATI: Tav. DdP05, Tav. DdP07, Tav. DdP12, Tav. PdR1, Tav. PdR2
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 24
N. OSSERVAZIONE 15
N. PROTOCOLLO 1989
DATA DI
PRESENTAZIONE
4/05/2012
SOGGETTI Cioffi Maddalena, Cioffi Simone, Tosello Pia Romana
MAPPALI 3321-3323
ZONA Via Campagnola - Cavagnano
SINTESI
OSSERVAZIONE
Individuazione edificio residenziale non servito da fognatura
come Edificio non agricolo in ambito agricolo
VINCOLI Parte in vincolo cimiteriale, parte in bosco di PIF non
trasformabile, Ambito di salvaguardia dello scenario lacuale
art.19.4 PTPR, parte Vincolo paesistico ex art. 142 D.Lgs.
42/2004, c. 1° lett.c) fiumi e corsi d’acqua
CONTRODEDUZIONE ACCOLTA PARZIALMENTE
MOTIVAZIONI Il combinato disposto dell’art. 36 della L.R. 12/200, del D.Lgs.
152/2006, della L.R. 26/2003 e dei Regolamenti Regionali 2-
3-4/20065, la condizione di inesistenza della fognatura
comunale, pregiudica la possibilità di identificare l’edificio
altrimenti. Si prevede tuttavia un’integrazione della norma
PdR-NT per poter individuare l’edificio con le medesime
caratteristiche di quanto richiesto allorché venga realizzata la
fognatura comunale.
PGT ADOZIONE Ambiti agricoli
produttivi Art.20 PdR NT
PGT APPROVAZIONE invariato
INVARIATO
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 25
N. OSSERVAZIONE 16
N. PROTOCOLLO 1978
DATA DI
PRESENTAZIONE
4/05/2012
SOGGETTI Poloni Andrea
MAPPALI 11259-13052
ZONA Via Tossello - Cuasso al Monte
SINTESI
OSSERVAZIONE
Individuazione edificio residenziale, allacciato al collettore
fognario di via Tossello e regolare sotto il profilo urbanistico-
edilizio, come Edificio non agricolo in ambito agricolo
VINCOLI Ambito agricolo prevalente di PTCP, fascia di attenzione del
reticolo idrico, area a rischio archeologico, Ambito di
salvaguardia dello scenario lacuale art.19.4 PTPR
CONTRODEDUZIONE ACCOLTA
MOTIVAZIONI Si verifica che l’edificio residenziale esistente è effettivamente
allacciato alla fognatura e provvisto delle necessarie
urbanizzazioni, pertanto può rientrare nella casistica di
ambito richiesta.
PGT ADOZIONE Ambiti agricoli di
rilevanza ambientale e paesistica Art.21
PdR NT
PGT APPROVAZIONE Edifici non agricoli
in ambito agricolo Art.20 lett.b) PdR NT
ELABORATI VARIATI: Tav. PdR1, Tav. PdR2
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 26
N. OSSERVAZIONE 17a
N. PROTOCOLLO 1957
DATA DI
PRESENTAZIONE
3/05/2012
SOGGETTI A.S.L. Varese
SINTESI
OSSERVAZIONE
Per l’AT01 si evidenzia che gli scarichi esistenti non collegati,
dovranno preventivamente essere adeguati con la
connessione alla fognatura comunale e contestuale
regimazione delle acque meteoriche, nonché idonea
sistemazione del suolo (art. 3.1.5.3 del Regolamento
Comunale di Igiene)
CONTRODEDUZIONE ACCOLTA
MOTIVAZIONI L’attuazione dell’AT01 prevede l’obbligo di allacciare gli
scarichi di qualsiasi destinazione alla fognatura comunale
N. OSSERVAZIONE 17b
N. PROTOCOLLO 1957
DATA DI
PRESENTAZIONE
3/05/2012
SOGGETTI A.S.L. Varese
SINTESI
OSSERVAZIONE
Si ricorda che la realizzazione o il completamento della
fognatura sono tra le condizioni indispensabili per garantire
lo sviluppo sostenibile
CONTRODEDUZIONE ACCOLTA
MOTIVAZIONI Il PGT intende disciplinare, anche in coerenza con il
futuro redigendo PUGSS e il programma delle opere
pubbliche, gli interventi sulla rete fognaria del territorio
cuassese
N. OSSERVAZIONE 17c
N. PROTOCOLLO 1957
DATA DI
PRESENTAZIONE
3/05/2012
SOGGETTI A.S.L. Varese
SINTESI
OSSERVAZIONE
Necessita predisporre un programma di manutenzione degli
impianti per evitare sprechi e garantire anche una migliore
qualità dell’acqua destinata al consumo umano a
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 27
salvaguardia della salute e conseguentemente dei sani stili di
vita
CONTRODEDUZIONE ACCOLTA
MOTIVAZIONI Il PGT intende disciplinare il programma delle opere
pubbliche, gli interventi sulla rete acquedottistica del
territorio cuassese
N. OSSERVAZIONE 17d
N. PROTOCOLLO 1957
DATA DI
PRESENTAZIONE
3/05/2012
SOGGETTI A.S.L. Varese
SINTESI
OSSERVAZIONE
Si ritiene importante che per ciascun ambito venga garantita
una percentuale da destinare a “verde”
CONTRODEDUZIONE ACCOLTA
MOTIVAZIONI Si integra l’articolo 35 delle norme PdR-NT prevedendo
una massima superficie permeabile
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 28
N. OSSERVAZIONE 18
N. PROTOCOLLO 1995
DATA DI
PRESENTAZIONE
5/05/2012
SOGGETTI Bianchi Massimo, Bianchi Roberto
MAPPALI 7417-5608
ZONA Via Brusimpiano - Borgnana
SINTESI
OSSERVAZIONE
Ripristino edificabilità prevista da PRG
VINCOLI Fascia di 1 km dal Lago ex cap. 2°, D.G.R. n. 8/2121 del
15/03/2006, parte in bosco trasformabile a fini urbanistici di
PIF,
CONTRODEDUZIONE ACCOLTA PARZIALMENTE
MOTIVAZIONI La saturazione del contesto territoriale di Borgnana è stata definita con
questo piano e relativa valutazione. La perimetrazione del TUC è volta e
definita proprio a fissare il limite insediativo e a qualificare il sistema
ambientale e naturale non urbanizzato. Anche nel parere regionale si
prevede di “limitare il consumo e la frammentazione territoriale” e si
richiama (art. 19 comma 4° PTPR) “al massimo contenimento delle
edificazioni sparse e all’attenta individuazione delle aree di trasformazione
urbanistica al fine di salvaguardare la continuità e la riconoscibilità del
sistema insediamenti-percorrenze, coltivi, che caratterizza i versanti e le
sponde del Lago, evitando pertanto sviluppi lineari lungo la viabilità”. Nel
limite del TUC si ritiene comunque tollerabile la riorganizzazione della
qualificazione dei lotti.
PGT ADOZIONE Ambiti agricoli di rilevanza
ambientale e paesistica Art.21 PdR NT -
Ambiti di mantenimento e conservazione (R-
MC) Art.17 PdR NT
PGT APPROVAZIONE Ambiti agricoli di
rilevanza ambientale e paesistica Art.21 PdR
NT - Ambiti di mantenimento e
consolidamento a bassa densità (R-CO.1)
Art.16.1 PdR NT
ELABORATI VARIATI: Tav. DdP12, Tav. PdR1, Tav. PdR2
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 29
N. OSSERVAZIONE 19
N. PROTOCOLLO 2051
DATA DI
PRESENTAZIONE
9/05/2012
SOGGETTI Carsana Giuseppe
MAPPALI 12680-12683
ZONA Via Zotte S- Salvatore - S. Salvatore
SINTESI
OSSERVAZIONE
Possibilità di demolire e ricostruire un fabbricato esistente
per realizzazione chalet di legno residenziale + ricovero
attrezzi seminterrato
VINCOLI Bosco non trasformabile di PIF, Vincolo idrogeologico, fascia
di 1 km dal Lago ex cap. 2°, D.G.R. n. 8/2121 del 15/03/2006,
Ambito di salvaguardia dello scenario lacuale art.19.4 PTPR
CONTRODEDUZIONE NON ACCOLTA
MOTIVAZIONI Il gruppo di osservazioni 08-41FT-13-14-19 è stato trattato
uniformemente in quanto presuppongono trasformazioni non
coerenti con le disposizioni paesaggistiche regionali di tutela
dell’ambito lacuale. L’unità di paesaggio unica e irripetibile
sul Ceresio, registrata nella strumentazione sovraordinata e
nel PGT non è ulteriormente aggredibile sottraendo altro
spazio e suolo che sia boscato o meno; peraltro le proposte
non trovano giustificazione in riguardo al dimensionamento
di piano e alle proiezioni insediative, sono incoerenti con il
disegno di piano e la perimetrazione del Tessuto Urbano
Consolidato che è stato attentamente valutato per definire lo
spazio insediato da quello afferente il contesto ambientale e
naturale. Anche nel parere regionale si richiama
costantemente “l’importanza di evitare edificazioni sparse
non a completamento del tessuto residenziale esistente e di
preservare la continuità dei sistemi verdi” in coerenza agli
indirizzi strategici del Piano Territoriale Regionale, in
particolare con l’Art. 19 comma 4° del PTPR che richiama “al
massimo contenimento delle edificazioni sparse e all’attenta
individuazione delle aree di trasformazione urbanistica al fine
di salvaguardare la continuità e la riconoscibilità del sistema
insediamenti-percorrenza, coltivi, che caratterizza i versanti e
le sponde del Lago, evitando pertanto sviluppi lineari lungo la
viabilità”.
A titolo puramente informativo si segnala come, già ben
prima del PGT, il PUCM della Comunità Montana della
Valceresio disciplinasse diverse aree, a volte coincidenti con
quelle previste dal PGT, a valore ambientale e paesistico con
una normativa del tutto simile a quella prevista all’art. 21 con
specifico riferimento a tutto l’ambito intorno alla frazione
Zotte o Villaggio SIBA.
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 30
N. OSSERVAZIONE 19 segue
PGT ADOZIONE Ambiti agricoli di
rilevanza ambientale e paesistica Art.21
PdR NT
PGT APPROVAZIONE invariato
INVARIATO
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 31
N. OSSERVAZIONE 20a
N. PROTOCOLLO 2075
DATA DI
PRESENTAZIONE
10/05/2012
SOGGETTI Olivieri Giorgio, Bini Alberto, De Juli Osvaldo
SINTESI
OSSERVAZIONE
Si eccepisce sulla legittimità della modalità di applicazione
degli indici di edificabilità proponendo una differenziazione
per la computazione degli edifici già esistenti rinviando a
quella in vigenza alla loro risalenza epocale
CONTRODEDUZIONE NON ACCOLTA
MOTIVAZIONI Le norme tecniche del piano delle regole, segnatamente l’art.
12, declinano nelle modalità applicative una chiara scelta
urbanistica ma anche di principio: sotto il profilo urbanistico
si attua la scelta di piano di porre un limite di densità
massimo di zona che si potrà raggiungere proprio anche
calcolando i volumi corrispondenti agli edifici esistenti; in
termini di principio il piano afferma come su una determinata
proprietà e area poco importa quando si sia costruito
piuttosto il quanto, evitando così disparità di trattamento tra
chi è intervenuto prima con indici e parametri diversi
N. OSSERVAZIONE 20b
N. PROTOCOLLO 2075
DATA DI
PRESENTAZIONE
10/05/2012
SOGGETTI Olivieri Giorgio, Bini Alberto, De Juli Osvaldo
SINTESI
OSSERVAZIONE
Si contesta la normativa sui nuclei antichi del PGT
aggettivandole come “pignolesche” e tali da rendere “se non
impossibile molto onerosi gli intervento sui centri storici”
CONTRODEDUZIONE NON ACCOLTA
MOTIVAZIONI I nuclei di antica formazione costituiscono “valori comuni”
che nessuno pone più in discussione e in ogni caso sono
patrimonio comune irrinunciabile sancito dal PTR e dal
PTCP. In questo senso il PGT probabilmente contribuirà a
migliorare la sensibilità proprio in chi sarà chiamato a
“trattare” il patrimonio storico (tecnici) e quindi la cultura
locale che ancora efficacemente i nuclei di antica formazione
del comune di Cuasso al Monte sono in grado di esprimere,
testimoniare e tramandare alle future generazioni.
Lo studio e la disciplina dei nuclei di antica formazione sono
stati sviluppati in ossequio al disposto di cui al punto 4.3.1
delle “modalità per la pianificazione comunale” emanate
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 32
della Regione Lombardia; il PGT è certamente uno strumento
complesso ma lo è sempre più anche il mondo e la società;
è auspicabile che anche l’attuazione del PGT, la traduzione
operativa sia accompagnata da un nuovo approccio tecnico
e culturale favorendo l’interdisciplinarità professionale.
N. OSSERVAZIONE 20c
N. PROTOCOLLO 2075
DATA DI
PRESENTAZIONE
10/05/2012
SOGGETTI Olivieri Giorgio, Bini Alberto, De Juli Osvaldo
SINTESI
OSSERVAZIONE
Ci si chiede come mai negli ambiti di mantenimento e
conservazione non sia previsto un indice di edificabilità come
negli ambiti di mantenimento e consolidamento.
CONTRODEDUZIONE NON ACCOLTA
MOTIVAZIONI La risposta sta nella definizione e quindi nella domanda;
ovvero nella relazione, come riconosciuto nel RA e sollecitato
nel parere regionale, si dà conto di come sia necessario
salvaguardare alcuni ambiti proprio definiti di conservazione,
in relazione ad aspetti paesistici e di tutela di visuali, stante
gli obiettivi prioritari del PTPR di tutela della visuale lacuale
che per il comune di Cuasso al Monte risultano prescrittivi.
N. OSSERVAZIONE 20d
N. PROTOCOLLO 2075
DATA DI
PRESENTAZIONE
10/05/2012
SOGGETTI Olivieri Giorgio, Bini Alberto, De Juli Osvaldo
SINTESI
OSSERVAZIONE
Si propone di equiparare tutti gli episodi edilizi in zona
agricola non destinati all’agricoltura.
CONTRODEDUZIONE NON ACCOLTA
MOTIVAZIONI Si evidenzia che l’importante lavoro preparatorio al PGT
comprende anche una approfondita diagnostica territoriale
che ha indagato diversi aspetti inerenti questi episodi edilizi
per legare il loro possibile recupero ed uso residenziale alla
presenza dei principali servizi evitando così di scaricare sulla
comunità gravosi oneri in termini di urbanizzazione e di
servizi, come d’altro canto previsto dalla L.R. 12/05.
Eventuali specifiche rettifiche a valutazioni operate sono
disposte accogliendo osservazioni puntuali che dimostrino la
sostenibilità di particolari casi.
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 33
N. OSSERVAZIONE 20e
N. PROTOCOLLO 2075
DATA DI
PRESENTAZIONE
10/05/2012
SOGGETTI Olivieri Giorgio, Bini Alberto, De Juli Osvaldo
SINTESI
OSSERVAZIONE
Si lamenta la non possibilità di edificare con i requisiti
soggettivi ed oggettivi della normativa in materia di
costruzioni in zona agricola negli “ambiti agricoli di rilevanza
ambientale e paesistica”.
CONTRODEDUZIONE NON ACCOLTA
MOTIVAZIONI Un attento esame della disciplina proposta nel piano delle
regole evidenzia la sensibilità e l’eccezionale valenza
paesaggistica di tali ambiti disegnati anche declinando a
livello locale indicazioni della pianificazione sovraordinata
con particolare riferimento ai già sopra richiamati contenuti
prescrittivi del PTPR per la tutela della visuale dal Lago. La
preoccupazione sulla questione strettamente quantitativa,
ovvero sulla potenzialità edificatoria delle aree è infondata: la
norma del piano delle regole richiamata specifica che quelle
aree esprimono l’edificabilità tipica degli ambiti agricoli
prevista dalla legge regionale ma è sfruttabile negli ambiti
agricoli a ciò preposti proprio dal PGT. Si fa peraltro notare
come già ben prima del PGT il PUCM della Comunità
Montana della Valceresio disciplinasse diverse aree, a volte
coincidenti con quelle previste dal PGT, a valore ambientale
e paesistico con una normativa del tutto simile a quella
prevista all’art. 21.
N. OSSERVAZIONE 20f
N. PROTOCOLLO 2075
DATA DI
PRESENTAZIONE
10/05/2012
SOGGETTI Olivieri Giorgio, Bini Alberto, De Juli Osvaldo
SINTESI
OSSERVAZIONE
Si lamenta come in pendenza della formale approvazione del
PIF, piano di indirizzo forestale, il PGT lo faccia proprio
assumendolo a riferimento nelle scelte di piano financo
sovrapponendo ambiti a bosco in zone edificabili.
CONTRODEDUZIONE NON ACCOLTA
MOTIVAZIONI Il PGT ha preso a riferimento il PIF in corso di approvazione
proprio avuto riguardo degli studi ed analisi sottese che
sarebbe stato inutile riproporre duplicandone i costi; è poi un
riferimento, il PIF, apprezzato in sede valutativa di piano e di
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 34
verifica di compatibilità sia provinciale che regionale. Si fa
presente che il PIF prevede ambiti a bosco non trasformabile
ma anche trasformabile cui soccorre proprio la procedura
evidenziata dagli osservanti. In ogni caso in materia di
trasformabilità del bosco fino all’approvazione del PIF vige la
normativa ex art. 43 della L.R. 31/08
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 35
N. OSSERVAZIONE 21
N. PROTOCOLLO 2076
DATA DI
PRESENTAZIONE
10/05/2012
SOGGETTI D'Amelio Dimitri
MAPPALI 3980
ZONA Via per Cuasso al Piano - Cavagnano
SINTESI
OSSERVAZIONE
Inserimento in ambito di mantenimento e consolidamento a
bassa densità o edificio non agricolo in ambito agricolo
perché è una zona solo residenziale
VINCOLI Area a rischio archeologico, parte in bosco trasformabile a
fini agricoli di PIF, Ambito di salvaguardia dello scenario
lacuale art.19.4 PTPR
CONTRODEDUZIONE NON ACCOLTA
MOTIVAZIONI L’identificazione di ambito di completamento non trova
rispondenza nel disegno del tessuto Urbano Consolidato
operato dal PGT, che oltretutto ne amplierebbe la
frastagliatura e l’incoerenza con gli obiettivi di PTR e PTC.
Inoltre il combinato disposto dell’art. 36 della L.R. 12/200, del
D.Lgs. 152/2006, della L.R. 26/2003 e dei Regolamenti
Regionali 2-3-4/20065, la condizione di inesistenza della
fognatura comunale pregiudica la possibilità di identificare
l’edificio altrimenti.
PGT ADOZIONE Ambiti agricoli
produttivi Art.20 PdR NT – Ambiti agricoli
di rilevanza ambientale e paesistica
Art.21 PdR NT
PGT APPROVAZIONE invariato
INVARIATO
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 36
N. OSSERVAZIONE 22
N. PROTOCOLLO 2077
DATA DI
PRESENTAZIONE
10/05/2012
SOGGETTI Consoli Alberto, Perno Angela Maria
MAPPALI 8527-8529-8558-12119-12121-12123
ZONA Deriv. s.p. 29 per Porto Ceresio - Cuasso al Piano
SINTESI
OSSERVAZIONE
Possibilità di realizzare ufficio, servizio igienico, attrezzature;
mantenimento attività
VINCOLI Parte in Classe IV di Fattibilità geologica, parte in fascia di
rispetto captazioni, fascia di 1 km dal Lago ex cap. 2°, D.G.R.
n. 8/2121 del 15/03/2006, Ambito di salvaguardia dello
scenario lacuale art.19.4 PTPR, Vincolo paesistico ex art. 142
D.Lgs. 42/2004, c. 1° lett.c) fiumi e corsi d’acqua
CONTRODEDUZIONE NON ACCOLTA
MOTIVAZIONI Il riconoscimento operato in sede di Documento di Piano di
area degradata non soggetta a trasformazione urbanistica,
con la previsione di una normativa specifica per la gestione
provvisoria dell’area, non può prevedere in sede di
approvazione previsioni che avvallino in maniera definitiva
l’attività provvisoria in essere. L’apposizione di manufatti
(servizi igienici o container) di cantiere o a carattere
provvisorio non costituisce materia urbanistica
PGT ADOZIONE Aree non soggette a
trasformazione urbanistica Art.23 PdR NT
- Aree degradate Art.23.1 PdR NT
PGT APPROVAZIONE invariato
INVARIATO
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 37
N. OSSERVAZIONE 23
N. PROTOCOLLO 2078
DATA DI
PRESENTAZIONE
10/05/2012
SOGGETTI Cadei Adriana, Micheli Angelo, Micheli Paola
MAPPALI 12870
ZONA Via Zotte S. Salvatore - S. Salvatore
SINTESI
OSSERVAZIONE
Eliminazione area per parcheggio pubblico in quanto già
prevista nei due precedenti PRG e mai realizzata
VINCOLI Fascia di rispetto concimaia, vincolo idrogeologico, fascia di
1 km dal Lago ex cap. 2°, D.G.R. n. 8/2121 del 15/03/2006,
Ambito di salvaguardia dello scenario lacuale art.19.4 PTPR
CONTRODEDUZIONE NON ACCOLTA
MOTIVAZIONI Il carattere di ricognizione straordinaria del PGT, quindi il
dimensionamento della sostenibilità anche economica delle
azioni di piano consente di confermare con relativa
convinzione la scelta e ricondurre l’apposizione del vincolo ai
prossimi 5 anni, periodo entro il quale l’Amministrazione
dovrà porre nel programma per le opere pubbliche
l’attuazione dell’intervento. La motivazione della conferma
del vincolo è legata alla particolare situazione orografica che
lega questo spazio lineare e alla baricentricità localizzativa
rispetto all’insediamento generale.
PGT ADOZIONE Aree per servizi in
progetto (parcheggi pubblici)
PGT APPROVAZIONE invariato
INVARIATO
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 38
N. OSSERVAZIONE 24
N. PROTOCOLLO 2079
DATA DI
PRESENTAZIONE
10/05/2012
SOGGETTI Begnardi Luca, Vanoi Donatella
MAPPALI 13466
ZONA Via Mulino - Borgnana
SINTESI
OSSERVAZIONE
Inserimento nel TUC di porzione di giardino privato per
costruzione nuovo fabbricato accessorio ad uso autorimessa
VINCOLI Bosco non trasformabile e trasformabile a fini agricoli del
PIF, parte in classe IV di fattibilità geologica, fascia di 1 km
dal Lago ex cap. 2°, D.G.R. n. 8/2121 del 15/03/2006, Ambito
di salvaguardia dello scenario lacuale art.19.4 PTPR, Vincolo
paesistico ex art. 142 D.Lgs. 42/2004, c. 1° lett.c) fiumi e corsi
d’acqua
CONTRODEDUZIONE ACCOLTA PARZIALMENTE
MOTIVAZIONI È possibile apportare una modesta rettifica alla
perimetrazione del TUC al solo scopo di consentire la
costruzione dell’accessorio in aderenza o in prossimità della
casa esistente
PGT ADOZIONE Ambiti agricoli di
rilevanza ambientale e paesistica Art.21
PdR NT
PGT APPROVAZIONE Ambiti agricoli di
rilevanza ambientale e paesistica Art.21
PdR NT, Ambiti di mantenimento e
consolidamento a bassa densità (R-CO.1)
Art.16.1 PdR NT
ELABORATI VARIATI: Tav. DdP12, Tav. PdR1, Tav. PdR2, Tav.PdS1, Tav. PdS2
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 39
N. OSSERVAZIONE 25
N. PROTOCOLLO 2080
DATA DI
PRESENTAZIONE
10/05/2012
SOGGETTI Furiani Mauro
MAPPALI 6235-5865
ZONA Via per Cuasso al Piano - Cavagnano
SINTESI
OSSERVAZIONE
Inserimento in ambito di mantenimento e consolidamento a
bassa densità o edificio non agricolo in ambito agricolo
perché è una zona residenziale, con fattoria dismessa
VINCOLI Parte in bosco trasformabile a fini urbanistici di PIF, area a
rischio archeologico, Ambito di salvaguardia dello scenario
lacuale art.19.4 PTPR
CONTRODEDUZIONE NON ACCOLTA
MOTIVAZIONI L’identificazione di ambito di completamento non trova
rispondenza nel disegno del tessuto Urbano Consolidato
operato dal PGT, che oltretutto ne amplierebbe la
frastagliatura e l’incoerenza con gli obiettivi di PTR e PTC.
Inoltre il combinato disposto dell’art. 36 della L.R. 12/200, del
D.Lgs. 152/2006, della L.R. 26/2003 e dei Regolamenti
Regionali 2-3-4/20065, la condizione di inesistenza della
fognatura comunale, pregiudica la possibilità di identificare
l’edificio altrimenti.
PGT ADOZIONE Ambiti agricoli
produttivi Art.20 PdR NT
PGT APPROVAZIONE invariato
INVARIATO
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 40
N. OSSERVAZIONE 26
N. PROTOCOLLO 2081
DATA DI
PRESENTAZIONE
10/05/2012
SOGGETTI Bianchi Giuliano, Gosetti Ornella
MAPPALI 5068-5069-5070
ZONA Via Groppini - Cuasso al Piano
SINTESI
OSSERVAZIONE
Inserire fascia di terreno in ambito di consolidamento a
densità convenzionale o ambito di mantenimento e
conservazione, in quanto è parte di proprietà (a bassa
densità) e non strada come erroneamente indicato nel PGT
VINCOLI Nessuno
CONTRODEDUZIONE ACCOLTA
MOTIVAZIONI Si riconosce l’appartenenza dell’area ad ambito a densità
convenzionale
PGT ADOZIONE strada PGT APPROVAZIONE Ambiti di
mantenimento e consolidamento a densità
convenzionale (R-CO.2) Art.16.2 PdR NT
ELABORATI VARIATI: Tav. PdR1, Tav. PdR2
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 41
N. OSSERVAZIONE 27
N. PROTOCOLLO 2082
DATA DI
PRESENTAZIONE
10/05/2012
SOGGETTI Nesa Anna Maria
MAPPALI 9367
ZONA Via Repubblica - Cuasso al Piano
SINTESI
OSSERVAZIONE
Modifica grado d'intervento di parte di edificio costituita da
terrazzo+scala+bagno e parte integrante dell’edificio
residenziale adiacente
VINCOLI Nessuno
CONTRODEDUZIONE ACCOLTA
MOTIVAZIONI Si rettifica come richiesto, precisando che l’identificazione
del grado di intervento non assolve la regolarità urbanistico-
edilizia del manufatto che, se non regolare, dovrà essere
demolito
PGT ADOZIONE Edifici con grado di
intervento 5
PGT APPROVAZIONE Edifici con grado di
intervento 2
ELABORATI VARIATI: Tav. PdR5a
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 42
N. OSSERVAZIONE 28
N. PROTOCOLLO 2083
DATA DI
PRESENTAZIONE
10/05/2012
SOGGETTI Vergobbi Mariagiulia
MAPPALI 6076-6481
ZONA Via Orrigoni - Cuasso al Piano
SINTESI
OSSERVAZIONE
Richiesta chiarimenti per la realizzazione autorimessa
interrata con accesso dalla via Orrigoni
VINCOLI Nessuno
CONTRODEDUZIONE NON PERTINENTE
MOTIVAZIONI L’osservazione è una richiesta di chiarimenti e non di
modifica delle previsioni. Nel NAF la superficie coperta non
può variare; le autorimesse non costituiscono Slp e, ai sensi
dell’art.11 del PdR NT, se interrate come previsto e nella
misura massima della dotazione di cui all’art.32, nemmeno
superficie coperta.
PGT ADOZIONE Nuclei di antica
formazione (NAF) Art.15 PdR NT
PGT APPROVAZIONE invariato
INVARIATO
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 43
N. OSSERVAZIONE 29
N. PROTOCOLLO 2084
DATA DI
PRESENTAZIONE
10/05/2012
SOGGETTI Bertazzoli Bernardino, Zanardi Rosa
MAPPALI 10284-10283
ZONA Via Cà Martino - Cuasso al Piano
SINTESI
OSSERVAZIONE
Si richiede la possibilità di realizzare un ampliamento di 25
mq per formazione spazi per disabile. Poiché le percentuali
di ampliamento ammissibili per gli edifici di grado 2 e grado
4 non sono sufficienti si chiede di poter demolire il ripostiglio
posto al piano superiore dell’autorimessa (Edificio con grado
d'intervento 4) e sfruttarne il volume per l'ampliamento o in
seconda battuta di modificare le percentuali di ampliamento
nelle norme
VINCOLI Nessuno
CONTRODEDUZIONE ACCOLTA PARZIALMENTE
MOTIVAZIONI Non risulta possibile estendere a tutto il tessuto dei NAF
indiscriminatamente una possibilità edificatoria di questo tipo
ed entità se non mediante un piano attuativo che svolga un
ruolo di controllo e coordinamento dell’attività progettuale. E’
già prevista la possibilità di ricollocare il volume di grado di
intervento 5 mediante piano attuativo già presente nella
Normativa PdR-NT articolo 15.1, possibilità che viene estesa
ai volumi di grado 4, pur sempre nell’ambito di un piano di
recupero che coinvolga un compendio immobiliare di
consistenza non inferiore ai 1.500 mc.
PGT ADOZIONE Edifici con grado di
intervento 2 e 4
PGT APPROVAZIONE
ELABORATI VARIATI: Art. 15.1. PdR NT
INVARIATO
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 44
N. OSSERVAZIONE 30
N. PROTOCOLLO 2089
DATA DI
PRESENTAZIONE
10/05/2012
SOGGETTI RDS srl - Bonomi Renato
MAPPALI n.p.
ZONA Via Castello - Cuasso al Piano
SINTESI
OSSERVAZIONE
Stralcio area collina del castello dall'ambito di trasformazione
AT4, limitandolo all'area artigianale a valle della s.p. Eliminare
obbligo piano attuativo. Possibilità di discutere convenzioni
per usufruire dell'area storica
CONTRODEDUZIONE ACCOLTA PARZIALMENTE
VINCOLI Fascia di rispetto del reticolo idrografico e fascia di attenzione del
reticolo idrico, ambito vincolato art.10.3 D.Lgs. 42/2004 (Castello),
area a rischio archeologico, boschi trasformabili a fini agricoli del
PIF, Ambito di salvaguardia dello scenario lacuale art.19.4 PTPR,
Vincolo paesistico ex art. 142 D.Lgs. 42/2004, c. 1° lett. h) usi civici
MOTIVAZIONI L’eliminazione completa della previsione dell’area per servizi ad
uso pubblico del castello comporterebbe una revisione degli
obiettivi del Documento di Piano. Si riconosce l’onere economico
sotteso ad eventuali interventi di restauro del castello a carico del
privato e la non sostenibilità di simili interventi nell’ambito
dell’attuazione dell’AT4 ancorché l’esigenza mutuata dall’A.C. sia in
primo luogo quello di conservare e valorizzare un patrimonio, il
castello, di proprietà privata ma di interesse storico-culturale
collettivo, anche in relazione alla presenza di un uso civico proprio
sul sedime del castello. Si prevede pertanto un ridimensionamento
degli oneri posti a carico del privato al fine di mantenere
comunque, mediante convenzionamento, la previsione di
un’accessibilità pubblica regolamentata all’area.
PGT ADOZIONE AT4 PGT APPROVAZIONE variato nella Normativa
ELABORATI VARIATI: DdP NT
INVARIATO
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 45
N. OSSERVAZIONE 31
N. PROTOCOLLO 2095
DATA DI
PRESENTAZIONE
10/05/2012
SOGGETTI Ripoli Maria Rosa
MAPPALI 1882
ZONA Imborgnana
SINTESI
OSSERVAZIONE
Possibilità di inserimento di una porzione di mappale, al di
fuori del vincolo idrogeologico, in ambito di mantenimento e
consolidamento per realizzazione di parcheggi pertinenziali
VINCOLI Bosco trasformabile a fini agricoli del PIF, fascia rispetto
captazioni
CONTRODEDUZIONE ACCOLTA PARZIALMENTE
MOTIVAZIONI Il limite al tessuto urbano consolidato è stato attentamente
valutato per definire lo spazio insediato da quello afferente il
contesto ambientale e naturale; è opportuno trovare
soluzione nell’ambito dello spazio urbanistico registrato
come trattabile, peraltro l’ambito è stato ricompreso nel
perimetro del proposto PLIS delle Cinque Vette. Si rende
comunque possibile, attraverso una modifica della normativa
del PdR, prevedere la formazione di posti auto scoperti in
aree di pertinenza degli edifici principali a distanza non
superiore di 50 m anche in zone agricole purché non si
preveda trasformabilità del suolo e l’eventuale
pavimentazione sia di tipo provvisorio e traspirante.
PGT ADOZIONE Ambiti agricoli di rilevanza
ambientale e paesistica Art.21 PdR NT
PGT APPROVAZIONE variato nella Normativa
ELABORATI VARIATI: PdR NT
INVARIATO
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 46
N. OSSERVAZIONE 32
N. PROTOCOLLO 2125
DATA DI
PRESENTAZIONE
11/05/2012
SOGGETTI K3 srl - Franzi Giorgia
MAPPALI 351-352-357
ZONA Via Garibaldi - Borgnana
SINTESI
OSSERVAZIONE
Realizzazione di accesso ed ingresso ad ambito a bassa
densità su ambiti agricoli di rilevanza ambientale e paesistica
e ambiti boscati; o estensione ambito di mantenimento e
consolidamento a bassa densità
VINCOLI Fascia di 1 km dal Lago ex cap. 2°, D.G.R. n. 8/2121 del
15/03/2006, Ambito di salvaguardia dello scenario lacuale art.19.4
PTPR, boschi trasformabili a fini agricoli e urbanistici del PIF, parte
in Vincolo paesistico ex art. 142 D.Lgs. 42/2004, c. 1° lett.c) fiumi e
corsi d’acqua
CONTRODEDUZIONE NON ACCOLTA
MOTIVAZIONI Il limite al tessuto urbano consolidato è stato attentamente
valutato per definire lo spazio insediato da quello afferente il
contesto ambientale e naturale; è opportuno trovare
soluzione nell’ambito dello spazio urbanistico registrato
come trattabile. Anche nel parere regionale si evidenzia la
frammentazione del TUC laddove si richiama la necessità di
“limitare il consumo e la frammentazione territoriale”. Inoltre,
l’accessibilità viabilistica alla viabilità agro-silvo-pastorale
esistente si presenta particolarmente critica per la
pericolosità dell’intersezione con la strada provinciale.
PGT ADOZIONE Ambiti agricoli di rilevanza
ambientale e paesistica Art.21 PdR NT -
Ambiti di mantenimento e consolidamento a
bassa densità (R-CO.1) Art.16.1 PdR NT
PGT APPROVAZIONE invariato
INVARIATO
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 47
N. OSSERVAZIONE 33a
N. PROTOCOLLO 2112
DATA DI
PRESENTAZIONE
11/05/2012
SOGGETTI Gruppo "Io scelgo Cuasso"
SINTESI
OSSERVAZIONE
Si nota una riduzione delle aree di completamento rispetto al
PRG, una riduzione dell’indice da 1 della zona B a 0,8 degli
ambiti di mantenimento e consolidamento a densità
convenzionale che comportano danno economico ai
proprietari e conseguente maggiore consumo di suolo
CONTRODEDUZIONE NON ACCOLTA
MOTIVAZIONI Una delle questioni poste dalla regione in sede di valutazione
di compatibilità del PGT è stata quella, sancita con
l’aggiornamento del PTR (DCR 8/11/11 n. 276) della
“coerenza tra esigenze di trasformazione, trend demografici e
dinamiche territoriali in essere, attraverso l’impegno di aree
direttamente legate ai ritmi effettivi del fabbisogno
insediativo”. Il PGT ha dovuto pertanto cercare un equilibrio
fra il soddisfacimento di esigenze manifestate da numerosi
cittadini, densità attribuite, trend demografici e coerenza del
dimensionamento del PGT con questi ultimi.
N. OSSERVAZIONE 33b
N. PROTOCOLLO 2112
DATA DI
PRESENTAZIONE
11/05/2012
SOGGETTI Gruppo "Io scelgo Cuasso"
SINTESI
OSSERVAZIONE
Si ritiene “illogico e ingiustificato” il criterio per cui alcune
aree sono ambiti di mantenimento e consolidamento a bassa
densità ed altre a densità convenzionale
CONTRODEDUZIONE NON ACCOLTA
MOTIVAZIONI La presunta illogicità della scelta di densità edilizie diverse
(come d’altro canto presenti in quasi tutti gli strumenti
urbanistici comunali) è viceversa motivata dalla minore o
maggiore fragilità di parti del territorio, dalla sensibilità
paesistica più o meno rilevante, dalla necessità di trovare un
equilibrio fra il soddisfacimento di esigenze manifestate da
numerosi cittadini, densità attribuite, trend demografici e
coerenza del dimensionamento del PGT con questi ultimi.
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 48
N. OSSERVAZIONE 33c
N. PROTOCOLLO 2112
DATA DI
PRESENTAZIONE
11/05/2012
SOGGETTI Gruppo "Io scelgo Cuasso"
SINTESI
OSSERVAZIONE
Ci si chiede come mai negli ambiti di mantenimento e
conservazione non sia previsto un indice di edificabilità come
negli ambiti di mantenimento e consolidamento
CONTRODEDUZIONE NON ACCOLTA
MOTIVAZIONI La risposta sta nella definizione e quindi nella domanda;
ovvero nella relazione, come riconosciuto nel RA e sollecitato
nel parere regionale, si dà conto di come sia necessario
salvaguardare alcuni ambiti proprio definiti di conservazione,
in relazione ad aspetti paesistici e di tutela di visuali, stante
gli obiettivi prioritari del PTPR di tutela della visuale lacuale
che per il comune di Cuasso al Monte risultano prescrittivi.
N. OSSERVAZIONE 33d
N. PROTOCOLLO 2112
DATA DI
PRESENTAZIONE
11/05/2012
SOGGETTI Gruppo "Io scelgo Cuasso"
SINTESI
OSSERVAZIONE
Si propone di equiparare tutti gli episodi edilizi in zona
agricola non destinati all’agricoltura.
CONTRODEDUZIONE NON ACCOLTA
MOTIVAZIONI Si evidenzia che l’importante lavoro preparatorio al PGT
comprende anche una approfondita diagnostica territoriale
che ha indagato diversi aspetti inerenti questi episodi edilizi
per legare il loro possibile recupero ed uso residenziale alla
presenza dei principali servizi evitando così di scaricare sulla
comunità gravosi oneri in termini di urbanizzazione e di
servizi, come d’altro canto previsto dalla L.R. 12/05.
Eventuali specifiche rettifiche a valutazioni operate sono
disposte accogliendo osservazioni puntuali che dimostrino la
sostenibilità di particolari casi.
N. OSSERVAZIONE 33e
N. PROTOCOLLO 2112
DATA DI
PRESENTAZIONE
11/05/2012
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 49
SOGGETTI Gruppo "Io scelgo Cuasso"
SINTESI
OSSERVAZIONE
Si lamenta come in pendenza della formale approvazione del
PIF, piano di indirizzo forestale, il PGT lo faccia proprio
assumendolo a riferimento nelle scelte di piano
CONTRODEDUZIONE NON ACCOLTA
MOTIVAZIONI Il PGT ha preso a riferimento il PIF in corso di approvazione
proprio avuto riguardo degli studi ed analisi sottese che
sarebbe stato inutile riproporre duplicandone i costi; è poi un
riferimento, il PIF, apprezzato in sede valutativa di piano e di
verifica di compatibilità sia provinciale che regionale. Si fa
presente che il PIF prevede ambiti a bosco non trasformabile
ma anche trasformabile cui soccorre proprio la procedura
evidenziata dagli osservanti. In ogni caso in materia di
trasformabilità del bosco fino all’approvazione del PIF vige la
normativa ex art. 43 della L.R. 31/08.
N. OSSERVAZIONE 33f
N. PROTOCOLLO 2112
DATA DI
PRESENTAZIONE
11/05/2012
SOGGETTI Gruppo "Io scelgo Cuasso"
SINTESI
OSSERVAZIONE
Si segnala la mancanza di urbanizzazioni essenziali per gli
ambiti di completamento in via della Croce (ex AT3 a
settembre 2012) e si segnala presenza di bosco non
riportato nelle tavole di PGT
CONTRODEDUZIONE NON ACCOLTA
MOTIVAZIONI A differenza di quanto dichiarato, nelle tavole di PGT (tavola
DdP7 dei vincoli) il bosco nell’area in esame era già riportato
secondo le indicazioni del PIF come trasformabile ai fini
urbanistici. In ogni caso in materia di trasformabilità del
bosco fino all’approvazione del PIF vige la normativa ex art.
43 della L.R. 31/08. Per quanto riguarda le opere di
urbanizzazione, con particolare riferimento alla fognatura, è
volontà dell’amministrazione prevederle concordando con i
residenti e prevedendone la realizzazione, anche con i
contributi dei privati, nei prossimi programmi triennali delle
opere pubbliche.
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 50
N. OSSERVAZIONE 33g
N. PROTOCOLLO 2112
DATA DI
PRESENTAZIONE
11/05/2012
SOGGETTI Gruppo "Io scelgo Cuasso"
SINTESI
OSSERVAZIONE
Si contesta la normativa sui nuclei antichi del PGT
aggettivandola come pignolesca e tale da determinare “una
deterrenza nel recupero dei fabbricati e conseguente
ulteriore degrado del nucleo storico”
CONTRODEDUZIONE NON ACCOLTA
MOTIVAZIONI I nuclei di antica formazione costituiscono “valori comuni”
che nessuno pone più in discussione e in ogni caso sono
patrimonio comune irrinunciabile sancito dal PTR e dal
PTCP. La veemenza con la quale è stata posta la questione,
rende probabilmente opportuno promuovere iniziative
culturali e formative volte a migliorare la sensibilità in chi sarà
chiamato a “trattare” il patrimonio storico e quindi la cultura
locale che ancora efficacemente i nuclei di antica formazione
del comune di Cuasso al Monte sono in grado di esprimere,
testimoniare e tramandare alle future generazioni.
Lo studio e la disciplina dei nuclei di antica formazione sono
stati sviluppati in ossequio al disposto di cui al punto 4.3.1
delle “modalità per la pianificazione comunale” emanate
della Regione Lombardia; il PGT è certamente uno strumento
complesso ma lo è sempre più anche il mondo e la società;
è auspicabile che anche l’attuazione del PGT, la traduzione
operativa sia accompagnata da un nuovo approccio tecnico
e culturale favorendo l’interdisciplinarità professionale.
N. OSSERVAZIONE 33h
N. PROTOCOLLO 2112
DATA DI
PRESENTAZIONE
11/05/2012
SOGGETTI Gruppo "Io scelgo Cuasso"
SINTESI
OSSERVAZIONE
Si segnala la sensibilità paesaggistica delle aree di via
Casamora in cui sono previste l’AT1 e AT2, e l’estraneità al
tessuto urbano di Cuasso degli interventi previsti, che
sottraggono possibilità edificatorie alla restante parte del
paese
CONTRODEDUZIONE NON ACCOLTA
MOTIVAZIONI La previsione degli interventi relativi alle AT1 e AT2 del PGT
affondano le loro motivazioni nell’interesse pubblico sotteso
a soddisfare obiettivi strategici, per la prima riconosciuti dal
PTR, di incentivazione delle strutture turistico-ricettive, per la
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 51
seconda di riordino delle previsioni di aree per servizi
pubblici (Parco Cadorna) e per l’attuazione di opere di
urbanizzazione strategiche (collettamento fognatura
comunale al collettore circumlacuale di Porto Ceresio, a
carico del privato). Il PGT di Cuasso ha dato attuazione a
questi ed altri obiettivi di pianificazione nella logica di un
equilibrio fra necessità, richieste, trend di sviluppo della
popolazione, coerenza con questi del dimensionamento
complessivo.
N. OSSERVAZIONE 33i
N. PROTOCOLLO 2112
DATA DI
PRESENTAZIONE
11/05/2012
SOGGETTI Gruppo "Io scelgo Cuasso"
SINTESI
OSSERVAZIONE
Si fa notare che le forme di pubblicità e informazione alla
cittadinanza del PGT, previste dalla L.R. 12/2005, o non sono
state attuate o sono state attuate in maniera insufficiente
CONTRODEDUZIONE NON ACCOLTA
MOTIVAZIONI Il calendario delle consultazioni con la popolazione e le
modalità di partecipazione hanno seguito le procedure di
legge, come richiesto e concordato precedentemente con le
A.C. precedente ed attuale
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 52
N. OSSERVAZIONE 34
N. PROTOCOLLO 2110
DATA DI
PRESENTAZIONE
11/05/2012
SOGGETTI Bini Fabrizio, Bini Sincero, Bini Gianemilio, Pietra Giovanni,
Vimercati Valeria, Regina, Ivonne
MAPPALI 2512-2511-10967-10966-10968
ZONA Via al Deserto - Cavagnano
SINTESI
OSSERVAZIONE
Inserimento in ambito di trasformazione residenziale o in
ambito di mantenimento e consolidamento a bassa densità
VINCOLI Boschi non trasformabili di PIF, Ambito di salvaguardia dello
scenario lacuale art.19.4 PTPR
CONTRODEDUZIONE NON ACCOLTA
MOTIVAZIONI Il limite al tessuto urbano consolidato è stato attentamente
valutato per definire lo spazio insediato da quello afferente il
contesto ambientale e naturale; anche nel parere regionale si
prevede di “limitare il consumo e la frammentazione
territoriale”; peraltro l’ambito è ricompreso all’interno di
bosco individuato come non trasformabile dal PIF ed è stato
parzialmente ricompreso nel perimetro del proposto PLIS
delle Cinque Vette.
PGT ADOZIONE Ambiti agricoli
produttivi Art.20 PdR NT – Ambiti agricoli
di rilevanza ambientale e paesistica
Art.21 PdR NT
PGT APPROVAZIONE invariato
INVARIATO
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 53
N. OSSERVAZIONE 35
N. PROTOCOLLO 2130
DATA DI
PRESENTAZIONE
12/05/2012
SOGGETTI Edilcasa costruzioni edili - Caprino Cirino
MAPPALI 13022-13023-13024
ZONA Via Repubblica - Cuasso al Piano
SINTESI
OSSERVAZIONE
Estensione ambito di mantenimento e consolidamento a
densità convenzionale ad intero mappale di proprietà
VINCOLI Nessuno
CONTRODEDUZIONE ACCOLTA
MOTIVAZIONI Si riconosce l’opportunità di identificare l’intero mappale, con
l’eccezione di una punta, in ambito di mantenimento e
completamento a densità convenzionale
PGT ADOZIONE Ambiti di
mantenimento e consolidamento a
bassa densità (R-CO.1) Art.16.1 PdR NT
- Ambiti di mantenimento e
consolidamento a densità convenzionale
(R-CO.2) Art.16.2 PdR NT
PGT APPROVAZIONE Ambiti di
mantenimento e consolidamento a densità
convenzionale (R-CO.2) Art.16.2 PdR NT
ELABORATI VARIATI: Tav. PdR1, Tav. PdR2
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 54
N. OSSERVAZIONE 36a
N. PROTOCOLLO 2131
DATA DI
PRESENTAZIONE
12/05/2012
SOGGETTI Marinaro Isabella, Rano Francesco
MAPPALI n.p.
ZONA Via Garibaldi - Borgnana
SINTESI
OSSERVAZIONE
Cancellare previsione area per parcheggio pubblico o fornire
almeno 20 posti auto a servizio esclusivo dell'attività della
Trattoria al vecchio faggio
VINCOLI Fascia di 1 km dal Lago ex cap. 2°, D.G.R. n. 8/2121 del
15/03/2006, Ambito di salvaguardia dello scenario lacuale
art.19.4 PTPR
CONTRODEDUZIONE ACCOLTA PARZIALMENTE
MOTIVAZIONI Si prevede l’identificazione del servizio come servizio privato
ad uso pubblico. Peraltro, il Piano Attuativo per
l’ampliamento della struttura ricettiva esistente dovrà
prevedere il soddisfacimento della domanda di parcheggi
anche di interesse pubblico
PGT ADOZIONE Aree per servizi in
progetto (parcheggi pubblici)
PGT APPROVAZIONE variato nella
Normativa
ELABORATI VARIATI: PdS NT
INVARIATO
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 55
N. OSSERVAZIONE 36b
N. PROTOCOLLO 2131
DATA DI
PRESENTAZIONE
12/05/2012
SOGGETTI Marinaro Isabella, Rano Francesco
MAPPALI n.p.
ZONA Via Garibaldi -Borgnana
SINTESI
OSSERVAZIONE
Cancellare previsione area per servizi destinata ad uso
ricreativo per bambini, in quanto su area di proprietà, con
presenza di pompa di rilancio del gas metano
VINCOLI Fascia di 1 km dal Lago ex cap. 2°, D.G.R. n. 8/2121 del
15/03/2006, Ambito di salvaguardia dello scenario lacuale
art.19.4 PTPR, Vincolo paesistico ex art. 142 D.Lgs. 42/2004,
c. 1° lett.c) fiumi e corsi d’acqua
CONTRODEDUZIONE ACCOLTA
MOTIVAZIONI La previsione di un altro ambito per servizi nelle vicinanze,
destinato ad area giochi, ha comportato un ripensamento
sull’opportunità di prevedere questa area per servizi che
viene pertanto identificata come NAF
PGT ADOZIONE Aree per servizi in
progetto (Sp11)
PGT APPROVAZIONE: Nuclei di antica
formazione (NAF) Art.15 PdR NT
ELABORATI VARIATI: Tav. PdR5b, Tav. PdR4b, PdS NT, Tav. PdS1, Tav. PdS2
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 56
N. OSSERVAZIONE 36c
N. PROTOCOLLO 2131
DATA DI
PRESENTAZIONE
12/05/2012
SOGGETTI Marinaro Isabella, Rano Francesco
MAPPALI n.p.
ZONA Via Garibaldi - Borgnana
SINTESI
OSSERVAZIONE
Progetto di riqualificazione con realizzazione struttura tipo
veranda sulla terrazza interna; ampliamento del 25% per
destinare parte degli edifici ad attività di affittacamere
VINCOLI Fascia di 1 km dal Lago ex cap. 2°, D.G.R. n. 8/2121 del
15/03/2006, Ambito di salvaguardia dello scenario lacuale
art.19.4 PTPR
CONTRODEDUZIONE ACCOLTA
MOTIVAZIONI La possibilità di ampliamento dei volumi esistenti, stante la
coerenza della proposta con gli obiettivi di PGT, può trovare
soddisfacimento nella modifica della normativa interna al
NAF, art. 15.1, prevedendo: mutamento del grado di
intervento di parte dell’edificio; possibilità di ampliamento
degli edifici ricadenti nel grado di intervento a partire dal 3
fino ad un massimo del 25% del volume di pertinenza,
mediante piano attuativo convenzionato con specifico
riferimento all’impegno almeno decennale al mantenimento
delle destinazioni per strutture turistico-ricettive e al
reperimento delle aree per servizi e parcheggio.
PGT ADOZIONE Edifici con grado di
intervento 2 e 3
PGT APPROVAZIONE
ELABORATI VARIATI: PdR NT, Tav. PdR5b
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 57
N. OSSERVAZIONE 37
N. PROTOCOLLO 2132
DATA DI
PRESENTAZIONE
12/05/2012
SOGGETTI Pinila Luciana, Rossi Ambrogio
MAPPALI 5871 sub 503 e 504, 5890 sub 501
ZONA Via degli Storti - Cuasso al Piano
SINTESI
OSSERVAZIONE
Si richiede che gli accessori identificati nel NAF con grado 5,
quindi previsti in demolizione, possano essere recuperati e
riqualificati
VINCOLI Ambito di salvaguardia dello scenario lacuale art.19.4 PTPR
CONTRODEDUZIONE NON ACCOLTA
MOTIVAZIONI I manufatti realizzati, ancorché regolari, snaturano il contesto
urbano e la loro presenza incide pesantemente nell’equilibrio
degli spazi non edificati. Si precisa tuttavia che le norme non
prevedono esproprio, né abbattimento coatto, ma solo la loro
demolizione e possibile riutilizzo volumetrico (con P.A.) nel
caso di intervento sull’edificio principale. La manutenzione
ordinaria è sempre possibile.
PGT ADOZIONE Edifici con grado di
intervento 5
PGT APPROVAZIONE invariato
INVARIATO
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 58
N. OSSERVAZIONE 38a
N. PROTOCOLLO 2172
DATA DI
PRESENTAZIONE
15/05/2012
SOGGETTI ARPA Varese
SINTESI
OSSERVAZIONE
Manca allegato VAS–A4 nella documentazione trasmessa
CONTRODEDUZIONE ACCOLTA
MOTIVAZIONI L’elaborato risultava comunque disponibile e consultabile sul
sito regionale SIVAS
N. OSSERVAZIONE 38b
N. PROTOCOLLO 2172
DATA DI
PRESENTAZIONE
15/05/2012
SOGGETTI ARPA Varese
SINTESI
OSSERVAZIONE
Si osserva la sparizione, senza giustificazione, dei dati sulle
presenze relative alle seconde case, nel calcolo delle
presenze turistiche (pag.142 PGT-Relazione DdP). Si chiede
di motivare tale aggiustamento
CONTRODEDUZIONE ACCOLTA
MOTIVAZIONI Si prevede una sistemazione dei dati relativi al
dimensionamento delle presenze turistiche o stagionali e il
ricalcolo del dimensionamento di Piano
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 59
N. OSSERVAZIONE 39 FT
N. PROTOCOLLO 2180
DATA DI
PRESENTAZIONE
16/05/2012
SOGGETTI Del Bosco Mauro
MAPPALI 5614-7430-7431-7645-7646
ZONA Via Casamora - Borgnana
SINTESI
OSSERVAZIONE
Inserimento in ambito di mantenimento e consolidamento a
densità convenzionale o in ambito di trasformazione per la
realizzazione di edifici residenziali
VINCOLI Ambito agricolo prevalente di PTCP, fascia di attenzione del
reticolo idrico, parte di bosco trasformabile a fini agricoli,
Fascia di 1 km dal Lago ex cap. 2°, D.G.R. n. 8/2121 del
15/03/2006, Ambito di salvaguardia dello scenario lacuale
art.19.4 PTPR
CONTRODEDUZIONE NON ACCOLTA
MOTIVAZIONI La proposta di un nuovo ambito di trasformazione non trova
giustificazione in riguardo al dimensionamento di piano e alle
proiezioni insediative. Inoltre, la previsione di un ambito di
consolidamento è incoerente con il disegno di piano e la
perimetrazione del Tessuto Urbano Consolidato che è stato
attentamente valutato per definire lo spazio insediato da
quello afferente il contesto ambientale e naturale ed è anche
ambito agricolo di interesse prevalente individuato dal PTCP.
Anche nel parere regionale si richiama costantemente
“l’importanza di evitare edificazioni sparse non a
completamento del tessuto residenziale esistente e di
preservare la continuità dei sistemi verdi” in coerenza agli
indirizzi strategici del Piano Territoriale Regionale
PGT ADOZIONE Ambiti agricoli
produttivi Art.20 PdR NT
PGT APPROVAZIONE invariato
INVARIATO
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 60
N. OSSERVAZIONE 40 FT (integraz. 30)
N. PROTOCOLLO 2274
DATA DI
PRESENTAZIONE
19/05/2012
SOGGETTI Cave Porfido Rosso snc - Bonomi Renato
MAPPALI n.p.
ZONA Via Castello - Cuasso al Piano
SINTESI
OSSERVAZIONE
Mantenimento dell’area a valle della s.p. interamente per
area uffici-esposizione; destinare a servizi di interesse
pubblico altri mappali adiacenti indicati
VINCOLI Fascia di rispetto del reticolo idrografico e fascia di attenzione del
reticolo idrico, ambito vincolato art.10.3 D.Lgs. 42/2004 (Castello),
area a rischio archeologico, boschi trasformabili a fini agricoli del
PIF, Ambito di salvaguardia dello scenario lacuale art.19.4 PTPR,
Vincolo paesistico ex art. 142 D.Lgs. 42/2004, c. 1° lett. h) usi civici
CONTRODEDUZIONE ACCOLTA PARZIALMENTE
MOTIVAZIONI L’eliminazione completa della previsione dell’area per servizi ad
uso pubblico del castello comporterebbe una revisione degli
obiettivi del Documento di Piano. Si riconosce l’onere economico
sotteso ad eventuali interventi di restauro del castello a carico del
privato e la non sostenibilità di simili interventi nell’ambito
dell’attuazione dell’AT4 ancorché l’esigenza mutuata dall’A.C. sia in
primo luogo quello di conservare e valorizzare un patrimonio, il
castello, di proprietà privata ma di interesse storico-culturale
collettivo, anche in relazione alla presenza di un uso civico proprio
sul sedime del castello. Si prevede pertanto un ridimensionamento
degli oneri posti a carico del privato al fine di mantenere
comunque, mediante convenzionamento, la previsione di
un’accessibilità pubblica regolamentata all’area.
PGT ADOZIONE AT4 PGT APPROVAZIONE variato nella
Normativa
ELABORATI VARIATI: DdP NT, PdS NT
INVARIATO
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 61
N. OSSERVAZIONE 41 FT (integraz. 08)
N. PROTOCOLLO 2459
DATA DI
PRESENTAZIONE
31/05/2012
SOGGETTI Carsana Stefano, Pesavento Giuseppina
MAPPALI 12678-12682
ZONA Via Zotte S. Salvatore - S. Salvatore
SINTESI
OSSERVAZIONE
Modificare la destinazione d’uso dell’edificio da deposito
agricolo e residenza, con possibilità di incremento
volumetrico
VINCOLI Bosco non trasformabile di PIF, Vincolo idrogeologico, fascia
di 1 km dal Lago ex cap. 2°, D.G.R. n. 8/2121 del 15/03/2006,
Ambito di salvaguardia dello scenario lacuale art.19.4 PTPR
CONTRODEDUZIONE NON ACCOLTA
MOTIVAZIONI Il gruppo di osservazioni 08-41FT-13-14-19 è stato trattato
uniformemente in quanto presuppongono trasformazioni non
coerenti con le disposizioni paesaggistiche regionali di tutela
dell’ambito lacuale. L’unità di paesaggio unica e irripetibile
sul Ceresio, registrata nella strumentazione sovraordinata e
nel PGT non è ulteriormente aggredibile sottraendo altro
spazio e suolo che sia boscato o meno; peraltro le proposte
non trovano giustificazione in riguardo al dimensionamento
di piano e alle proiezioni insediative, sono incoerenti con il
disegno di piano e la perimetrazione del Tessuto Urbano
Consolidato che è stato attentamente valutato per definire lo
spazio insediato da quello afferente il contesto ambientale e
naturale. Anche nel parere regionale si richiama
costantemente “l’importanza di evitare edificazioni sparse
non a completamento del tessuto residenziale esistente e di
preservare la continuità dei sistemi verdi” in coerenza agli
indirizzi strategici del Piano Territoriale Regionale, in
particolare con l’Art. 19 comma 4° del PTPR che richiama “al
massimo contenimento delle edificazioni sparse e all’attenta
individuazione delle aree di trasformazione urbanistica al fine
di salvaguardare la continuità e la riconoscibilità del sistema
insediamenti-percorrenza, coltivi, che caratterizza i versanti e
le sponde del Lago, evitando pertanto sviluppi lineari lungo la
viabilità”.
A titolo puramente informativo si segnala come, già ben
prima del PGT, il PUCM della Comunità Montana della
Valceresio disciplinasse diverse aree, a volte coincidenti con
quelle previste dal PGT, a valore ambientale e paesistico con
una normativa del tutto simile a quella prevista all’art. 21 con
specifico riferimento a tutto l’ambito intorno alla frazione
Zotte o Villaggio SIBA.
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 62
N. OSSERVAZIONE 41 FT (integraz. 08) segue
PGT ADOZIONE Ambiti agricoli di
rilevanza ambientale e paesistica Art.21
PdR NT
PGT APPROVAZIONE invariato
INVARIATO
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 63
N. OSSERVAZIONE 42 FT
N. PROTOCOLLO 2630
DATA DI
PRESENTAZIONE
09/06/2012
SOGGETTI Gussoni Gloria
MAPPALI 5913-5914-5748-9569
ZONA Via Torretta – Cuasso al Piano
SINTESI
OSSERVAZIONE
Modificare la destinazione dei terreni con forte pendenza e
adeguati solo ad uso agricolo
VINCOLI Classe IV Fattibilità geologica
CONTRODEDUZIONE ACCOLTA
MOTIVAZIONI Si accoglie quanto richiesto rettificando il perimetro del
Nucleo di Antica Formazione di Cuasso al Piano ed
estendendo l’ambito agricolo di interesse paesistico
PGT ADOZIONE Nuclei di antica
formazione (NAF) Art.15 PdR NT
PGT APPROVAZIONE Ambiti agricoli di
rilevanza ambientale e paesistica Art.21
PdR NT
ELABORATI VARIATI: Tav. DdP12, Tav. PdR1, Tav. PdR2, Tav.PdS1, Tav. PdS2
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 64
N. OSSERVAZIONE 43 FT
N. PROTOCOLLO 2934
DATA DI
PRESENTAZIONE
/06/2012
SOGGETTI Ossola Carla
MAPPALI 5626-6029
ZONA Via per Besano – Cuasso al Piano
SINTESI
OSSERVAZIONE
Inserire i mappali (ex zona D1) in ambito di completamento
per costruire abitazioni mono-bifamiliari di altezza massima 2
piani fuori terra
VINCOLI Ambito agricolo prevalente di PTCP, Vincolo paesistico ex
art. 142 D.Lgs. 42/2004, c. 1° lett.c) fiumi e corsi d’acqua
CONTRODEDUZIONE NON ACCOLTA
MOTIVAZIONI Il limite del Tessuto Urbano Consolidato è stato attentamente
valutato per definire lo spazio insediato da quello afferente il
contesto ambientale e naturale. Un’alterazione ulteriore di
questo rapporto, l’assenza di motivazioni strategiche per
l’occupazione di nuovo suolo libero, oltre al fatto che il PGT
risulta già sovradimensionato come evidenziato da Provincia
e Regione nell’esame di compatibilità, non risulta coerente
con le politiche urbanistiche del PGT.
PGT ADOZIONE Ambiti agricoli
produttivi Art.20 PdR NT
PGT APPROVAZIONE invariato
INVARIATO
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 65
N. OSSERVAZIONE 44 FT
N. PROTOCOLLO 3126
DATA DI
PRESENTAZIONE
09/07/2012
SOGGETTI Spolaore Adriano
MAPPALI 9899a-9899b
ZONA Via Zotte S. Salvatore - S. Salvatore
SINTESI
OSSERVAZIONE
Ripristino edificabilità PRG
VINCOLI Fascia di 1 km dal Lago ex cap. 2°, D.G.R. n. 8/2121 del
15/03/2006, Ambito di salvaguardia dello scenario lacuale
art.19.4 PTPR, bosco non trasformabile del PIF, vincolo
idrogeologico
CONTRODEDUZIONE NON ACCOLTA
MOTIVAZIONI L’osservazione presuppone una trasformazione non coerente
con le disposizioni paesaggistiche regionali di tutela
dell’ambito lacuale, non a caso l’intero ambito è stato
inserito come ambito di Conservazione teso alla massima
limitazione delle densità e dello skyline esistente. L’unità di
paesaggio unica e irripetibile sul Ceresio, registrata nella
strumentazione sovraordinata e nel PGT non è ulteriormente
aggredibile sottraendo altro spazio e suolo che sia boscato o
meno; peraltro la proposta non trova giustificazione in
riguardo al dimensionamento di piano e alle proiezioni
insediative.
PGT ADOZIONE Ambiti di
mantenimento e conservazione (R-MC)
Art.17 PdR NT
PGT APPROVAZIONE invariato
INVARIATO
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 66
PROVINCIA DI VARESE in sede di parere di compatibilità con il PTCP
N. OSSERVAZIONE PR01
N. PROTOCOLLO 2667
DATA DI
PRESENTAZIONE
12/06/2012
SOGGETTO Provincia di Varese
SINTESI
OSSERVAZIONE
Il disegno del Tessuto Urbano Consolidato (TUC) non risulta
pienamente coerente con l’obiettivo del contenimento di
consumo di suolo e polverizzazione degli insediamenti,
includendo aree inedificate e case sparse, sfrangiandone
anziché razionalizzandone il perimetro
CONTRODEDUZIONE ACCOLTA
MOTIVAZIONI La perimetrazione del TUC ha dovuto in qualche caso tenere
conto dello stato di diritto di alcune aree di completamento
previste dal PRG pre-vigente. Si precisa tuttavia che tali
ambiti, se pure appaiono incoerenti ad una prima valutazione
geometrico/cartografica, riguardano ambiti serviti dalle
urbanizzazioni o, solo in qualche caso, interessati dalla
volontà dell’amministrazione di prevederle concordando con
i residenti e prevedendone la realizzazione, anche con i
contributi dei privati, nei prossimi programmi triennali delle
opere pubbliche. L’osservazione è tuttavia accolta come
stimolo al contenimento di nuovi ampliamenti del TUC in
sede di accoglimento delle osservazioni dei cittadini
N. OSSERVAZIONE PR02
N. PROTOCOLLO 2667
DATA DI
PRESENTAZIONE
12/06/2012
SOGGETTO Provincia di Varese
SINTESI
OSSERVAZIONE
Si ritiene opportuno precisare, in merito alle edificazioni nel
TUC nei dintorni dei nuclei di antica formazione, le
caratteristiche architettoniche da rispettare quali altezze,
sviluppo morfologico, tipo di coperture, infissi, colorazione,
per una migliore integrazione degli eventuali nuovi edifici
CONTRODEDUZIONE ACCOLTA
MOTIVAZIONI Poiché gli ambiti del TUC nei dintorni dei nuclei di antica
formazione, con particolare riferimento a quelli a valle più
sensibili sotto il profilo paesaggistico per la tutela delle
visuali, sono stati identificati come Ambiti di Mantenimento e
Conservazione (R-MC), sono state introdotte alcune norme
specifiche per questi ambiti (art.17 PdR NT)
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 67
N. OSSERVAZIONE PR03
N. PROTOCOLLO 2667
DATA DI
PRESENTAZIONE
12/06/2012
SOGGETTO Provincia di Varese
SINTESI
OSSERVAZIONE
Non corrispondenza di linee sulla carta con quelle in legenda
nella Carta della mobilità
CONTRODEDUZIONE ACCOLTA
MOTIVAZIONI Si tratta di un problema di codifica dei simboli legato al
software di visualizzazione delle tavole di tipo PDF che non
garantisce la riproduzione coerente degli stessi quando non
presenti sul sistema informatico che li visualizza: si è cercato
di ovviare al problema modificando le impostazioni alla
sorgente.
N. OSSERVAZIONE PR04
N. PROTOCOLLO 2667
DATA DI
PRESENTAZIONE
12/06/2012
SOGGETTO Provincia di Varese
SINTESI
OSSERVAZIONE
Si sottolinea che, fino all’entrata in vigore del Piano di
Indirizzo Forestale, allo stato attuale la trasformazione dei
boschi d’alto fusto, in applicazione di quanto stabilito
dall’art.43 della L.R.31/2008, è soggetta ad autorizzazione
rilasciata dalla Provincia di Varese ed è possibile solo per le
casistiche espressamente elencate nell’articolo medesimo.
CONTRODEDUZIONE ACCOLTA
MOTIVAZIONI Si integra l’art.22 dell’elaborato PdR NT
N. OSSERVAZIONE PR05
N. PROTOCOLLO 2667
DATA DI
PRESENTAZIONE
12/06/2012
SOGGETTO Provincia di Varese
SINTESI
OSSERVAZIONE
Per gli interventi inseriti nel Piano dei Servizi che interessano
formazioni boschive, si richiama l’attenzione alla verifica della
natura degli stessi, in relazione al limite alla trasformabilità
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 68
previsto dall’art.43 L.R.31/2008 e alla non trasformabilità che
sarà stabilita dal PIF
CONTRODEDUZIONE ACCOLTA
MOTIVAZIONI Nell’elaborato del piano dei servizi, PdS-NT si integrano le
norme dell’art. 13
N. OSSERVAZIONE PR06
N. PROTOCOLLO 2667
DATA DI
PRESENTAZIONE
12/06/2012
SOGGETTO Provincia di Varese
SINTESI
OSSERVAZIONE
Integrare la documentazione con la verifica della sostenibilità
viabilistica delle previsioni di piano, per ogni singolo ambito
di trasformazione
CONTRODEDUZIONE ACCOLTA
MOTIVAZIONI I flussi viabilistici che interessano la rete stradale di Cuasso,
con l’eccezione di quelli relativi all’accesso alle cave, hanno
prevalente tipologia di percorsi casa-lavoro e si concentrano
pertanto in precisi orari del giorno. L’assenza di strutture
produttive o commerciali, la relativa consistenza di tali flussi
in merito alla bassa densità abitativa e in relazione alla rete, i
pochi ambiti di trasformazione previsti, le criticità puntuali
della rete stessa da riferirsi a specifiche condizioni ambientali
e strutturali difficilmente risolvibili con alternative di percorsi,
sono elementi conoscitivi che hanno comportato scelte quasi
obbligate in materia viabilistica, per le quali la verifica della
sostenibilità viabilistica, come indicato dalla provincia, non ha
dato esiti tali di rilievo.
N. OSSERVAZIONE PR07
N. PROTOCOLLO 2667
DATA DI
PRESENTAZIONE
12/06/2012
SOGGETTO Provincia di Varese
SINTESI
OSSERVAZIONE
Si consiglia di completare gli elaborati relativi alla mobilità
inserendo anche la classificazione delle strade secondo
quanto previsto dal Codice della Strada (D.Lgs.285/92)
CONTRODEDUZIONE ACCOLTA
MOTIVAZIONI Si è integrata la cartografia come suggerito
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 69
N. OSSERVAZIONE PR08
N. PROTOCOLLO 2667
DATA DI
PRESENTAZIONE
12/06/2012
SOGGETTO Provincia di Varese
SINTESI
OSSERVAZIONE
Dovranno essere previste per le aree di trasformazione e in
generale per in nuovi insediamenti, misure atte a favorire il
risparmio idrico; si ricorda che l’utilizzo di acque pubbliche
superficiali e sotterranee è soggetto al preventivo rilascio di
provvedimento di concessione da parte della Provincia di
Varese; la realizzazione di impianti a pompa di calore con
sistema pozzo presa/pozzo resa, è soggetta alla preventiva
autorizzazione all’escavazione di pozzi ed al rilascio di
concessione al prelievo delle acque sotterranee di Provincia
di Varese ai sensi del R.R. n.2 del 2470372006 e del R.D.
1775/1933
CONTRODEDUZIONE ACCOLTA
MOTIVAZIONI Il PdR, in particolare l’art.9 PdR NT, già ricomprende le
misure indicate al fine della sostenibilità delle trasformazioni
per nuovi insediamenti.
N. OSSERVAZIONE PR09
N. PROTOCOLLO 2667
DATA DI
PRESENTAZIONE
12/06/2012
SOGGETTO Provincia di Varese
SINTESI
OSSERVAZIONE
In tutte le aree urbane (esistenti o previste) devono essere
presenti o previste adeguate opere di fognatura e
collegamento e tutti i fabbricati devono essere ad essi
regolarmente allacciati. È auspicabile la realizzazione di reti
separate (acque meteoriche e acque nere)
CONTRODEDUZIONE ACCOLTA
MOTIVAZIONI La norma all’art. 14.2. del PdS-NT già comprende misure per
l’attuazione di reti separate come indicato
N. OSSERVAZIONE PR10
N. PROTOCOLLO 2667
DATA DI
PRESENTAZIONE
12/06/2012
SOGGETTO Provincia di Varese
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 70
SINTESI
OSSERVAZIONE
È necessario che lo studio geologico sia adeguato secondo
quanto specificato nell’allegato 1e, e per quanto riguarda il
bilancio idrico.
CONTRODEDUZIONE ACCOLTA
MOTIVAZIONI Le modifiche relative allo studio geologico sono state
recepite come indicato nella relazione integrativa a supporto
dello studio stesso
Comune di Cuasso al Monte PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO
Osservazioni e controdeduzioni 71
RETTIFICHE D’UFFICIO
Sono state apportate agli strumenti urbanistici alcune modeste modifiche e rettifiche
d’ufficio al fine di rendere più coerente il PGT con alcune problematiche anche come
manifestate dall’Ufficio Tecnico.
Le modifiche si possono riassumere in:
1. Eliminazione previsione nuovo impianto idroelettrico poiché sono pervenute più
richieste di attuazione del servizio da parte di diverse aziende private. Anche
sentito il competente settore provinciale si è concordato che tale progetto
debba essere gestito direttamente dalla provincia che è l’organo preposto alla
verifica delle condizioni ambientali per lo sfruttamento delle acque e seguire la
procedura dello sportello unico per le attività produttive nel caso di variante
puntuale allo strumento urbanistico;
2. Integrazione cartografia dei vincoli con precisazioni in ordine al recepimento
della classe IV^ di fattibilità geologica inedificabile, come ampliata in seguito
alle modifiche apportate allo Studio geologico che ha recepito le modifiche
indicate dalla provincia e dalla regione, integrazione della simbologia atta ad
individuare la data degli incendi boschivi al fine di determinare la scadenza del
vincolo quindicinale di inedificabilità dettato dall’art. 10 della L. 353/2000,
cambiamento simbologia SIC;
3. Integrazione e correzione materiale imprecisioni ed errori storico-bibliografici e
toponomastica dei torrenti, contenuti nell’elaborato PGT-R Relazione illustrativa
di PGT, anche su suggerimento di studioso locale;
4. Integrazione Norme Tecniche PdR-NT per precisazioni e migliori definizioni
quali: art. 20 lett. b) inserendo precisazione che estende le facoltà di cui alla
medesima lett. b) agli edifici che successivamente alla data di adozione del
PGT si doteranno di collegamento diretto alla fognatura comunale; riordino e
migliore precisazione e richiami alla disciplina paesaggistica del PGT; art. 33
PdR-NT edifici accessori prevedendo la possibilità di utilizzare materiali tipo
“Isocoppo” e precisando distanze da confini e dagli edifici principali all’interno
della medesima proprietà; art. 11 sempre sulle norme di distanze fra edifici; art.
15 Nuclei di Antica Formazione per migliore precisazione modalità intervento
mediante Piano Attuativo e migliore indicazione materiali da utilizzare; art. 28
con migliore precisazione toponomastica e località degli edifici identificati.
Il tutto come ben visibile dalla versione di confronto degli elaborati con evidenziate in
rosso le parti integrate e in nero barrato le parti eliminate rispetto alla versione del PGT
adottata.
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