Apresentação de Resultados da Lopes – 2T08
ApresentaçãoMarcos Lopes – Diretor PresidenteFrancisco Lopes – COORoberto Amatuzzi – Diretor Financeiro e DRIMarcello Leone – Diretor de Planejamento
Aviso importante
Esta apresentação não constitui uma oferta, convite ou pedido de qualquer forma, para a subscrição ou
compra de ações ou qualquer outro instrumento financeiro, nem esta apresentação ou qualquer informação
aqui contida formam a base de qualquer tipo de contrato ou compromisso.
O material que se segue contém informações gerais sobre os negócios da LPS Brasil – Consultoria de imóveis
S.A e suas controladas (“Lopes” ou “Companhia”), referentes ao trimestre findo em 30 de junho de 2008. Este
material não deve ser entendido como aconselhamento a potenciais investidores. Estas informações não se
propõem estarem completas e estão sob a forma de resumo. Nenhuma confiança deveria ser realizada na
exatidão das informações aqui presentes e nenhuma representação ou garantia, expressa ou implícita, é feita
em relação à exatidão da informação aqui presente.
Esta apresentação contém afirmações que podem contemplar previsões futuras e estas são somente
previsões, não garantias de performance futura. Os investidores são avisados de que tais previsões acerca do
futuro estão e serão sujeitas a inúmeros riscos, incertezas e fatores relacionados às operações e aos ambientes
de negócios da Lopes, tais como: pressões competitivas, a performance da economia brasileira e do setor
imobiliário, mudanças em condições de mercado, entre outros fatores presentes nos documentos divulgados
pela Lopes. Tais riscos podem fazer com que os resultados da Companhia sejam materialmente diferentes de
quaisquer resultados futuros expressos ou implícitos em tais afirmações acerca do futuro.
A Lopes acredita que baseada nas informações atualmente disponíveis para os administradores da
Companhia, as expectativas e hipóteses refletidas nas afirmações acerca do futuro são razoáveis. Também, a
Lopes não pode garantir eventos ou resultados futuros. Finalmente a Lopes expressamente nega qualquer
obrigação de atualizar qualquer previsões futuras aqui presentes.
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Destaques
As vendas contratadas no 2T08 totalizaram R$3,3 bilhões, um aumento de 191% em relação ao 2T07.
São Paulo representou R$1,6 bilhão, o Rio de Janeiro R$591 milhões e os Outros Mercados R$1,1 bilhão. Destaque para o crescimento de São Paulo, unicamente orgânico, de 56%.
A Lopes vendeu no mercado brasileiro 12.543 unidades no 2T08, sendo 5.227 (42%) no segmento econômico (até R$150 mil).
No 1S08 a Lopes alcançou R$ 5,6 bilhões em vendas, volume superior a todo o ano de 2007 (R$5,2 bilhões).
A participação do segmento econômico nas vendas contratadas da Lopes atingiu 20% no 2T08 e mais de R$1 bilhão de vendas no 1S08.
No 2T08 a Lopes anunciou a entrada nos mercados de Goiás e de Ribeirão Preto.
A receita líquida da Lopes foi R$75,8 milhões no 2T08, 136% superior ao 2T07.
O EBITDA Ajustado alcançou R$34,3 milhões no 2T08, um aumento de 88% em relação ao mesmo período de 2007 que foi de R$18,2 milhões. 5
Vendas Contratadas por Segmento de Mercado
VGV Contratado – Mercado Primário VGV Contratado – Mercado Secundário
(R$ MM) (R$ MM)
7
187%
245%
Crescimento Orgânico em São Paulo
VGV Contratado – Mercado Primário VGV Contratado – Mercado Secundário
(R$ MM) (R$ MM)
9
55%
64%
Mercado do Rio de Janeiro - Lançamentos
1T07 vs 1T08 2T07 vs 2T08
(R$ MM) (R$ MM)
10
86%
2%
* Informações gerenciais da Lopes.
Lopes: Evolução no Segmento Econômico
117,5k 119,4k 122,4k 116,4k 124,8kTicket Médio (R$)
VGV (R$MM)
N° de Unidades
Vendas Contratadas*
12* Para fins operacionais, a Lopes considera segmento econômico unidades com valor até R$180 mil (Conceito adotado na unidade Habitcasa).
7% 5% 8% 16% 20%%VGV Total (R$MM)
Expansão Geográfica
Empresas do Grupo Lopes
1T07 2T07 3T07 4T07 1T08 2T08 3T08
LPS Brasil 3/3 3/3 3/3 3/3 3/3 3/3 3/3
LCI-RJ 3/3 3/3 3/3 3/3 3/3 3/3 3/3
Lopes Dirani - 1/3 3/3 3/3 3/3 3/3 3/3
Lopes Salvador - - 3/3 3/3 3/3 3/3 3/3
Lopes Actual - - 1/3 3/3 3/3 3/3 3/3
Lopes Sérgio Miranda - - - 1/3 3/3 3/3 3/3
Patrimóvel - - - 1/3 3/3 3/3 3/3
Lopes Minas Gerais - - - - 2/3 3/3 3/3
Lopes Royal - - - - 2/3 3/3 3/3
Lopes Bauer - - - - 1/3 3/3 3/3
Lopes Immobilis - - - - 1/3 3/3 3/3
Lopes Pará - - - - - 3/3 3/3
Lopes Goiás - - - - - - 2/3
Nota: Para fins deste slide, entender o numerador da fração como o número de meses em operação de uma unidade e o denominador, como o número de meses do trimestre em questão.
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EBITDA Ajustado*
*EBITDA Ajustado é uma medida não contábil elaborada pela Lopes, consistindo no lucro líquido antes das participações dos minoritários, imposto de renda e contribuição social, resultado financeiro líquido (receitas e despesas financeiras), depreciação, amortização e resultado não-operacional. O cálculo do EBITDA Ajustado não corresponde a uma prática contábil adotada no Brasil, não representa o fluxo de caixa para os períodos apresentados e não deve ser considerado substituto do lucro líquido, ou do fluxo de caixa como indicador de liquidez.
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88%
56,8%45,2%
EBITDA Ajustado
(R$ MM)
Margem EBITDA
2T08
2T07
Análise da Margem Líquida
Atualização Monetária dos Contratos de
Aquisição
Mudança para Lucro Real da
LPS Brasil e SATI Participação de Minoritários nas
Unidades Adquiridas
Ágio das Aquisições
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Crescimento de 47,8% do 2T07
ao 2T08
Lucro Líquido Ajustado*
20
40%
45%26%
Lucro Líquido Ajustado
(R$ MM)
Margem Líquida Ajustada
* O lucro líquido ajustado é o lucro líquido contábil, excluindo o efeito da amortização de ágio, que no período em referência, foi de R$3,2 milhões.
69%
45% 32%
Lucro Líquido Ajustado Antes da Participação dos Minoritários
(R$ MM)
Margem Líquida Ajustada Antes da Participação dos Minoritários