Apresentação de Resultados da Lopes – 1T08
ApresentaçãoMarcos Lopes – Diretor PresidenteFrancisco Lopes – COORoberto Amatuzzi – Diretor Financeiro e DRIMarcello Leone – Diretor de Planejamento
Aviso importante
Esta apresentação não constitui uma oferta, convite ou pedido de qualquer forma, para a
subscrição ou compra de ações ou qualquer outro instrumento financeiro, nem esta
apresentação ou qualquer informação aqui contida formam a base de qualquer tipo de contrato
ou compromisso.
O material que se segue contém informações gerais sobre os negócios da LPS Brasil –
Consultoria de imóveis S.A e suas controladas (“Lopes” ou “Companhia”), referentes ao
trimestre findo em 31 de março de 2008. Este material não deve ser entendido como
aconselhamento a potenciais investidores. Estas informações não se propõem estarem
completas e estão sob a forma de resumo. Nenhuma confiança deveria ser realizada na
exatidão das informações aqui presentes e nenhuma representação ou garantia, expressa ou
implícita, é feita em relação à exatidão da informação aqui presente.
Esta apresentação contém afirmações que podem contemplar previsões futuras e estas são
somente previsões, não garantias de performance futura. Os investidores são avisados de que
tais previsões acerca do futuro estão e serão sujeitas a inúmeros riscos, incertezas e fatores
relacionados às operações e aos ambientes de negócios da Lopes, tais como: pressões
competitivas, a performance da economia brasileira e do setor imobiliário, mudanças em
condições de mercado, entre outros fatores presentes nos documentos divulgados pela Lopes.
Tais riscos podem fazer com que os resultados da Companhia sejam materialmente diferentes
de quaisquer resultados futuros expressos ou implícitos em tais afirmações acerca do futuro.
A Lopes acredita que baseada nas informações atualmente disponíveis para os administradores
da Companhia, as expectativas e hipóteses refletidas nas afirmações acerca do futuro são
razoáveis. Também, a Lopes não pode garantir eventos ou resultados futuros. Finalmente a
Lopes expressamente nega qualquer obrigação de atualizar qualquer previsões futuras aqui
presentes.
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Programa
I. Destaques
II. Resultados Operacionais
III.Mercado Imobiliário
IV.Resultados Financeiros
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Destaques
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Destaques
As vendas contratadas no 1T08 totalizaram o volume de R$2,3 bilhões, um aumento de 225% em relação ao 1T07. São Paulo representou R$1,2 bilhões, Rio de Janeiro R$528 milhões e outros mercados R$590 milhões.
Analisando apenas as unidades que operaram no 1T08, São Paulo, ano a ano, cresceu 78% em VGV e LCI, no Rio de Janeiro, 285%.
A Lopes vendeu no mercado brasileiro 8.583 unidades no 1T08, sendo 3.445 no segmento econômico (até R$150 mil).
A receita líquida da Lopes alcançou R$55,3 milhões no 1T08, 164% superior ao 1T07.
O EBITDA Ajustado alcançou R$23,4 milhões no 1T08, um aumento de 197% em relação ao mesmo período de 2007.
O lucro líquido ajustado* no 1T08 aumentou 171% se comparado ao 1T07, atingindo R$15,0 milhões.
5* O lucro líquido ajustado é o lucro líquido contábil, excluindo o efeito da amortização de ágio, que no período em referência, foi de R$2,8 milhões.
Resultados Operacionais
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Vendas Contratadas*
VGV Escriturado Total
*Números gerenciais, não auditados.
** Conforme ponto médio da faixa de guidance divulgado para o mercado.
VGV Escriturado de Lançamentos(R$ MM) (R$ MM)
7
CAGR: 28%
2.336
719
225%
236%
Vendas Contratadas por Mercado
VGV - Lançamentos VGV – Mercado Secundário(R$ MM) (R$ MM)
8
236%132%
Tanto no Mercado de Lançamentos quanto no Mercado Secundário, a Lopes apresentou aumento significativo no volume de vendas contratadas.
Vendas Contratadas por Região
9
A comparação de vendas entre o 1T08 versus o 1T07 no mercado de São Paulo aponta para um crescimento de 78%.
Unidades Vendidas por Segmento de Renda
A Lopes concentrou 40% de suas vendas no segmento econômico, com destaque para outros mercados que concentraram 45% das unidades vendidas neste
segmento de renda10
Evolução da Força de Vendas
(Número de corretores)
A Lopes atingiu, no 1T08, aproximadamente, 6.000 corretores autônomos, crescimento de 314% se comparado ao 1T07.
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Expansão Geográfica
Empresas do Grupo Lopes
1T07 2T07 3T07 4T07 1T08 2T08
LPS Brasil 3/3 3/3 3/3 3/3 3/3 3/3LCI-RJ 3/3 3/3 3/3 3/3 3/3 3/3Lopes Dirani - 1/3 3/3 3/3 3/3 3/3Lopes Salvador - - 3/3 3/3 3/3 3/3Lopes Actual - - 1/3 3/3 3/3 3/3Lopes Sérgio Miranda
- - - 1/3 3/3 3/3
Lopes Minas Gerais - - - - 2/3 3/3 Lopes Bauer - - - - 1/3 3/3 Lopes Pará - - - - - 3/3 Lopes Royal - - - - 2/3 3/3Patrimóvel - - - 1/3 3/3 3/3 Lopes Immobilis - - - - 1/3 3/3
Nota: Para fins deste slide, entender o numerador da fração como o número de meses em operação de uma unidade e o denominador, como o número de meses do trimestre em questão.
Todas unidades da Lopes deverão estar operando a partir do 2T08.
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Mercado Imobiliário
13
Perspectivas de Investimento no Mercado Imobiliário Brasileiro
Representatividade dos Setores da Economia Brasileira
A Construção Residencial no Brasil representará, nos próximos quatro anos, 44,1% dos investimentos no Brasil, 10,7% a mais que nos últimos quatro
anos.
Fonte: BNDES, Elaboração SAE14
(% do PIB)
37%
Projeção de Crédito Hipotecário no Brasil
Mercado Hipotecário Brasileiro
Fonte: BACEN, Lopes e relatórios Goldman Sachs.15
(% do PIB)
58%
50%
42%
36%
30%
Resultados Financeiros
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17
Sazonalidade das Vendas Contratadas da Lopes
Receita Líquida
Receita Líquida (1T08)
(R$ Milhares)
18
164%
EBITDA Ajustado*
*EBITDA Ajustado é uma medida não contábil elaborada pela Lopes, consistindo no lucro líquido antes das participações dos minoritários, imposto de renda e contribuição social, resultado financeiro líquido (receitas e despesas financeiras), depreciação, amortização e resultado não-operacional. O cálculo do EBITDA Ajustado não corresponde a uma prática contábil adotada no Brasil, não representa o fluxo de caixa para os períodos apresentados e não deve ser considerado substituto do lucro líquido, como indicador de seu desempenho operacional ou substituto do fluxo de caixa como indicador de liquidez.
19
197%
37,5%
42,3%
EBITDA Ajustado (1T08)
(R$ Milhares)
Margem EBITDAMargem EBITDA
Lucro Líquido
20
120%
26%
22%
Lucro Líquido (1T08)
(R$ Milhares)
Margem Líquida Margem Líquida
Lucro Líquido Ajustado*
21
171%
26,4%
27,1%
Lucro Líquido Ajustado (1T08)
(R$ Milhares)
Margem Líquida AjustadaMargem Líquida Ajustada
* O lucro líquido ajustado é o lucro líquido contábil, excluindo o efeito da amortização de ágio, que no período em referência, foi de R$2,8 milhões.
Obrigado!
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