28 de outubro de 20101
FATORES DETERMINANTES PARA O DESENVOLVIMENTO DO MERCADO IMOBILIÁRIO NOS ÚLTIMOS ANOS.
28 de outubro de 20102
Controle da inflação
Criação do SFI pela Lei nº 9.514, de 20 de novembro de 1997.• Novos instrumentos de captação para o segmento imobiliário.
Crescimento sustentado da Economia• Redução do desemprego• Aumento da Renda• Mobilidade Social positiva• Aumento dos recursos de Caderneta de Poupança e FGTS
Redução da Taxa de Juros da Economia• Porém ainda alta para o setor produtivo
Grau de Investimento• Aumento significativo do fluxo de investidores internacional
Crédito bancário em grande expansão• Em especial para o segmento habitacional
Atuação do Governo• MP do Bem• Programa Minha Casa, Minha Vida
28 de outubro de 20103
O MERCADO BRASILIENSE
28 de outubro de 20104
Análise doSetor Imobiliário Residencial
Resultados de 2009Comparativo com empresas de capital aberto
Abril/2010
Diretor GeralRodrigo Ferreira Nogueira
Diretor Administrativo FinanceiroJoão Carlos de Almeida
ContadorCarlos Cesar da Silva Dutra
28 de outubro de 2010
Lucro LíquidoEm 31/12/2009 (R$ milhões)
729,3
347,4 338,1
218,1 213,5 201,9 172,1 162,9
150,1 124,5
110,5 78,7
58,1 51,5 27,8
15,1 13,0
JC Gontijo
28 de outubro de 2010
Margem Líquida 2009
45,0%
32,0%
21,1%
17,8% 17,0%15,6%
13,9%12,0%
11,1% 10,7% 10,7%9,2%
7,1%6,0% 5,0%
2,7%
JC Gontijo
28 de outubro de 2010
Despesas gerais e adm sobre vendas 100%
1,9%
2,9%3,3%
3,9%4,3%
4,7%5,2%
6,2% 6,4% 6,4% 6,5% 6,5%
8,1%
10,5%11,1%
16,1%
17,3%
JC Gontijo
28 de outubro de 2010
Alavancagem: dívida líquidaEm 31/12/2009 (R$ milhões)
1.698,1
1.450,6
932,2
695,0 636,6
561,1
479,3 452,9 405,0
363,6 305,9 281,7 264,0
143,9
73,1 45,4
JC Gontijo
28 de outubro de 20109
Análise doSetor Imobiliário Residencial
Diretor GeralRodrigo Ferreira Nogueira
Diretor Administrativo FinanceiroJoão Carlos de Almeida
ContadorCarlos Cesar da Silva Dutra
Resultados do 2T10Comparativo com empresas de capital aberto
28 de outubro de 2010
Lucro Líquido(R$ milhões)
401
342
266
185 174
162
118 104 103
90 80 79 76 75
54 44 37
26 22 19 15
JC Gontijo
28 de outubro de 2010
Margem Líquida
37,3%
34,2%
24,2%
20,9%20,1%
18,7%17,9%
16,4% 16,4% 15,9% 15,2%14,6%
12,7%
11,1%10,2% 9,6%
8,8% 8,6% 8,0%
6,3% 5,8%
JC Gontijo
28 de outubro de 2010
Despesas gerais eadm sobre vendas 100%
3,2% 3,3%3,7%
4,9% 5,1% 5,2% 5,3%5,7% 5,9% 6,0% 6,1% 6,3% 6,4% 6,4% 6,5% 6,6%
7,6% 7,7%
9,1%
11,3%
13,0%
JC Gontijo
28 de outubro de 2010
Alavancagem: dívida líquida(R$ milhões)
(76) (41)35 76 90
167 288 319 376
450 454 470 519 534 612
681
1.098 1.229 1.243
1.750
2.590
28 de outubro de 2010
O MERCADO BRASILIENSE
Resumo das Características:
CIDADE• É a melhor cidade para negócios do país indicada pelo Banco Mundial (2006);• Tem o 3º maior aeroporto do país e recebe anualmente mais de 10 milhões de passageiros com vôos
diretos da Europa, EUA e América Latina• A cidade possui o maior número de representantes internacionais com 175 embaixadas, 58
consulados, 2 missões comerciais e 26 organismos internacionais
28 de outubro de 2010
O MERCADO BRASILIENSE
28 de outubro de 2010
O MERCADO BRASILIENSE
PIB ESTATAL• Estabilidade no emprego do funcionalismo público
RENDA• Renda per capita elevada – R$ 37.600,00 a maior do país• 26,5% da população nas classes AB contra média nacional de 10,4% (PNAD/2008 – IBGE)• Taxa de Crescimento populacional superior a média brasileira – Fluxo migratório em função
da forte oferta de empregos públicos
CONSUMO• Forte alocação de recursos em imóveis• Está entre as cidades com maior número de carros por habitantes e é a maior cidade em
quantidade de celulares por habitante com 1,43 aparelho per capita
Fonte: GDF, DENATRAN, ANATEL, O Estado de São Paulo de 19/04/2009 e o Estadão “on line” de 21/04/2010
28 de outubro de 2010
MERCADO IMOBILIÁRIO LOCAL
O mercado imobiliário de Brasília é 2º maior do país com 4,5 bilhões de novas vendas (VGV) em 2009, perdendo apenas em volume de vendas e faturamento para o de São Paulo
O preço do m² de um apartamento de alto padrão equivale ao dos bairros mais nobres de São Paulo e do Rio de Janeiro
A cidade bateu o recorde histórico de número de obras simultâneas em 2008 apenas atrás de São Paulo
O bairro de Águas Claras é o maior canteiro de obras da América do Sul
A dificuldade de obtenção de novos terrenos no plano piloto (área tombada) é uma barreira de entrada para novos “players”
Fonte: Revista Época, edição de 18 de abril de 2010 e jornal O Estado de São Paulo edição de 19 de abril de 2009
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Fonte: Jornal Correio Braziliense set/2008
MERCADO IMOBILIÁRIO LOCAL
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