ESTOQUE DAS INCORPORADORASABRIL •ANO13 •Nº01WALLACE GUIMARÃES RODRIGUES JUNIOR | CRECI: 104436

IMÓVEIS NO IMPOSTO DE RENDA 2013

Com objetivo de fazer a diferença, apresento nesta edição número 01 uma estrutura de veículo mais consistente. Nas páginas seguintes além das grandes oportunidades imobiliárias temos in-formações úteis aos proprietários de imóveis so-bre como declarar no IR 2013.

Na qualidade de consultor imobiliário, estarei a disposição para assessorar na sua compra.

Wallace guimarães Rodrigues Junior | CRECI: 104436

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OPORTUNIDADE

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ACESSE MAIORES DO PROJETO!

E, de repente, o mundo redescobriu o Brasil. E o Brasil redesco-briu o prazer de viver bem consigo mesmo, com sua família, com seu lar, seu bairro, sua cidade. Aprendemos a viver e a con-viver, sendo cosmopolitas sem perder nossas raízes. Valoriza-mos nosso talento único de querer e saber viver bem.

Viver no Brooklin é experimentar a como-didade.

UM NOVO ESTILO DE VIVER. E CONVIVER.

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HABITARTE

Em meio a ruas tranquilas e arborizadas do Brooklin, quem viver no Habitarte terá todas as vantagens de contar com uma infraes-trutura completa em serviços, lazer e entretenimento. Entre as principais opções em seu entorno, estão a Hípica Paulista, os Shoppings JK Iguatemi, Market Place e Morumbi, vários dos mel-hores restaurantes e, para quem adora o contato com o lado de fora, diversos parques e a ciclofaixa. Viver no Brooklin é experi-mentar a comodidade, além de ter acesso fácil a Av. Roberto Marinho e ao maior eixo de negócios de São Paulo, composto pela Av. Eng. Luís Carlos Berrini e Av. Das Nações Unidas. Sem falar na proximidade da interligacão da Futura Linha Ouro com a Linha Lilás do metrô.

A convivência perfeita entre arquitetura, arte, design e paisagismo.

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Uma das principais preocupações da Stan e da Yuny era transmitir o conceito de convivência idealizado para o Habitarte.

Respeitado e presfgiado dentro e fora do Brasil, o escrit.rio de Arquitetura e Urbanismo Aflalo & Gas-perini foi fundado em 1962, ap.s seus s.cios con-quistarem o primeiro lugar no maior concurso inter-nacional de arquitetura da .poca. J. realizou in.meros projetos residenciais e corporafvos, premi-ados aqui e no exterior.

Luiz Carlos Orsini . vencedor dos prêmios mais im-portantes de sua área. Seu projeto mais importante e com grande destaque internacional foi o paisagismo desenvolvido no Museu de Inhotim, em Brumadinho, Minas Gerais, museu que oferece um grande conjunto de obras de arte, expostas a céu aberto ou em galerias temporárias e perma-

nentes, situadas em um jardim botânico de rara beleza, um dos mais prestigiados do mundo.

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E a melhor maneira de fazer isso, foi reunir uma equipe de profissionais com trabalhos reconhecidos internacionalmente pela criatividade e forte presença de elementos da cultura brasileira.

João Armentano . arquite to, paulista e atua no mercado nacional e internacional há mais de 20 anos. Desenvolve projetos de arquite-tura, interiores e decoração nos segmentos residencial, comercial, corporafvo e hoteleiro. Pela escolha de materiais e mobiliários que

propõem conforto, elegância, beleza e irreverência busca atender e su-perar as expectativas de seus clientes a cada novo projeto. Já partici-pou de diversas edições da Casa Cor, maior evento de arquitetura e decoração das Américas e segundo maior do mundo.

Fernando e Humberto Campana foram os primeiros designers brasileiros a expor no MOMA de Nova York, fundado em 1929, é atualmente um dos mais famosos e impor-tantes museus de arte moderna do mundo,

com a famosa poltrona vermelha de cordas e aço inoxidável. Suas peças utilizam materiais simples como: papelão, garrafas pet, ursos de pelúcia e lascas de madeira. Mesmo com todo o sucesso, continuam morando no Brasil e usam como principal combustivel para a cria-tividade as raízes brasileiras de maneira incrivelmente universal.

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Lazer com vista panorâmica no 21º andar.

Enquanto você nada e cuida da sua forma na cobertura, a cidade corre lá embaixo.

• Salão de festas

• Piscina coberta climatizada com raia de 25m

• Espaço gastronômico

• Sauna seca

• Fitness

• Brinquedoteca

• Sala de massagem

• Solarium

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Conveniência de ter serviços exclusivos sempre à sua dis-posição.Loja St Marche de aprox. 1.500 m² totalmente in-tegrada ao empreendimento.

Logo de cara, você percebe que o St Marche é muito mais do que um supermercado. Porque ele foi criado para ser o seu centro de compras,

unindo aquela padaria maravilhosa de pães saindo do forno, feitos na sua frente, aquele açougue que só tem carne de qualidade, aquele hortifruti que seleciona as melhores frutas e ver-duras para você, mais aquela rotisserie das comidinhas deliciosas, que são feitas por nós mesmos, com todo o carinho. Tudo isso para deixar a sua vida muito mais prática. Se você é uma daquelas pessoas que querem sempre o melhor para a família, você vai se sentir em casa no St Marche.

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Apartamentos de 41, 61 e 81 m² no Brooklin

Os móveis, objetos de decoração, revestimento de piso e paredes são sugestões de decoração, não fazendo parte integrante do contrato e do Memorial Descritivo. O detalhamento dos serviços, equipamentos e acabamentos que farão parte deste empreendimento constará no Memorial Descritivo, na convenção de condomínio e no compromisso de compra e venda. Plantas com medidas livres entre as paredes sujeitas a alterações em decorrência dos acabamentos a serem utilizados. Projeto executivo em desenvolvimento, podendo sofrer alterações durante as compatibilizações técnicas. Em alguns ambientes poderão existir sancas e/ou forros de gesso para passagem de instalações e vigas aparentes como elementos estruturais.

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HABITARTE - Uma coleção rara e contemporânea do que produzimos de melhor em design, paisagismo e arquitetura.

Venha conhecer um novo estilo de viver e conviver no Brooklin. Uma quadra de 20 mil m² da mais interessante e contemporânea arquitetura brasileira. A maior planta do Habitarte possui 2 suítes, lavabo e 2 va-gas. Terraço na suíte máster e guarda-corpo de vidro e alumínio. Dis-ponível em 41 m² , 61 m² e 81m².

Além de acesso a infraestrutura completa de serviços, lazer e entreteni-mento, quem morar no Habitarte poderá conviver nas ruas mais tran-quilas e arborizadas da cidade, terá a proximidade com a Hípica Pau-lista, com diversos restaurantes, e com os shoppings JK Iguatemi, Mar-ket Place, e Morumbi.

Expectativa de valor : R$11.000,00 m2*Entre em contato: WALLACE | 11 99231 0092* Sujeito a alterações a qualquer momento

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R$880,00

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Declarar imóveis no IR 2013 pode gerar dúvidas. Veja a seguir as dicas de um especialista:

Segundo o assessor jurídico da Amspa (Associação dos Mu-tuários de São Paulo e Adjacência), João Bosco Brito, quando o saldo devedor de um financiamento é quitado em decorrência da morte ou invalidez permanente do mutuário, o valor não deve ser tributado no Imposto de Renda, visto que no contrato de compra da propriedade estão garantidos os seguros de “Morte e Invalidez Permanente” e de “Danos Físicos ao Imóvel”. Dessa forma, o contribuinte deve informar na ficha de “Rendimentos Is-entos e Não Tributáveis” o valor pago da apólice pela segura-

ENTENDA COMO DECLARAR IMÓVEIS NO IMPOSTO DE RENDA DE 2013

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IMÓVEIS NO IR 2013

Contribuinte tem até 29 de abril para prestar contas à Receita. Declaração deste ano tem novidades, entre elas está o fim da entrega em formulário de papel

dora e na ficha “Bens e Direitos” a soma do saldo anterior das parce-las quitadas ao saldo devedor pago pela seguradora

A declaração de imóveis recebidos por meio de herança deve ser reali-zada em nome da pessoa falecida, utilizando os dados da última decla-ração realizada por ela, ou indicando o valor que consta na partilha. Segundo João Bosco Brito, essas informações devem estar na coluna “Discriminação”, sendo que também devem ser apontados os dados e a forma de aquisição da propriedade e a parte que cabe a cada um dos familiares

Para fazer a declaração de imóveis adquiridos por meio de consórcio, o contribuinte deverá informar os dados do consórcio, seus dados pes-soais e o bem recebido na ficha “Bens e Direitos” -- se a propriedade foi contemplada em 2012. Na hipótese de a pessoa não ter sido con-templada, ela deve, ainda assim, informar o valor investido no consór-cio à Receita

O contribuinte que utilizou o FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) para quitar ou comprar um imóvel em 2012 deve informar o valor utilizado em “Rendimentos Isentos e não Tributáveis”. Além disso, também é preciso informar o valor na ficha “Bens e Direitos”, visto ser

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necessário explicar o aumento do patrimônio do contribuinte

De acordo com João Bosco Brito, quem com-prou um imóvel no ano passado, deve declará-lo no Imposto de Renda, inclusive se a aquisição foi feita por meio do chamado contrato de gaveta (compra e venda não registrada em cartório). Assim, no item “Declaração de Bens e Direitos”, o mutuário deve incluir todos os detal-hes sobre a propriedade, informando endereço, metragem, número de matrícula, cartório de reg-

istro de imóveis, nome do vendedor com CPF ou CNPJ, entre outros

No que diz respeito ao valor, Brito lembra que, no caso de imóveis comprados em 2012, só deve ser informado o montante pago naquele ano. Devendo, em caso de financiamento, o con-tribuinte apontar o quanto pagou, no ano pas-sado, de parcelas e prestações, quem são os credores, incluindo o CNPJ, e o saldo devedor. “São informações valiosas para demonstrar que o imóvel não foi comprado à vista, o que geraria

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no aparecimento de renda bem maior”, diz. Ele lembra ainda que para bens adquiridos em anos anteriores, o contribuinte deve importar os da-

dos da declaração antiga, mantendo a orien-tação de declarar apenas as prestações pagas e não o valor total do imóvel

Fonte: http://dinheiro.br.msn.com/

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São Paulo - Os imóveis novos na zona norte da cidade de São Paulo custaram em média 350 mil reais nos últimos três anos, se-gundo pesquisa da consultora de lançamentos imobiliários Lopes, que mostra como se comportou o mercado imobiliário da região no período.

O Valor Geral de Vendas (VGV) - somatória do valor potencial de vendas de todas as unidades de um empreendimento con-struído - dos últimos três anos soma 4,6 bilhões de reais. No período, foram lançados 115 empreendimentos verticais, totali-zando 13.235 unidades. 

IMÓVEL NOVO CUSTA EM MÉDIA 350 MIL REAIS NA ZONA NORTE DE SP

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YOU SANTANA

Segundo a pesquisa, a região, que é delimitada pela Serra da Cantareira e pela Marginal Tietê, tem área e capacidade de lançamento limitadas, mas tem sido bastante buscada principalmente por consumidores que já são da região, que rep-resentam 85% dos compradores.

Atualmente, 43% dos lançamentos estão total-mente vendidos e dos 13.235 apartamentos lançados nos últimos três anos, 1.826 estão em estoque (14%).

Entre as unidades lançadas, 42% foram aparta-mentos de médio padrão, 24% de alto padrão, 30% de padrão econômico e 4% de altíssimo pa-drão.

O estudo também mostra que a Zona Norte tem baixa participação no total de unidades lança-das em toda a cidade: a região corresponde a apenas 12% dos 109 mil apartamentos lançados em São Paulo no último triênio.

Veja a seguir o preço médio do metro quadrado praticado nos últimos três anos por bairro:

Segundo o estudo, o bairro mais procurado para compra de imóveis na região é Santana, mas também são bastante desejados os bairros Tre-membé, Pirituba, Casa Verde, Vila Maria, Fregue-sia do Ó e Vila Guilherme.

E uma pesquisa anteriormente realizada pela Lopes com 924 entrevistados mostrou que a maior demanda na região é por apartamentos de até 500 mil reais, de dois e três dormitórios.

LANÇAMENTO

Rua Francisca Biriba, 357, Santana

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ÚNICA TORRE;

4 UNIDADES POR ANDAR;

PROJETO DE ARQUITETURA

ITAMAR BEREZIN;

APENAS 80 UNIDADES;

APARTAMENTOS DE 1 OU 2 VAGAS;

LAZER COMPLETO EQUIPADO E DECORADO;

Expectativa de valor : R$6.900,00 m2*Entre em contato: WALLACE | 11 99231 0092* Sujeito a alterações a qualquer momento

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ACESSE MAIORES DO PROJETO!

OPORTUNIDADES

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ACERVO PINHEIROSRUA SIMÃO ÁLVARES, 680, PINHEIROS - SÃO PAULO, SP12º- 121 - 332M2 - 4 VAGAS R$4.548.700,00 (TABELA MARÇO/13 - FINANCIADA)

ART VILA POMPÉIARUA PROFESSOR CIRIDIÃO BUARQUE, 96, POMPÉIA - SÃO PAULO, SP5º- 54 - 62M2 - 1 VAGAS R$636.100,00 (TABELA MARÇO/13 - FINANCIADA)

CENÁRIO DA VILARUA JOSÉ AUGUSTO PENTEADO, 55, PERDIZES - SÃO PAULO, SP15º- 154 - 64M2 - 1 VAGAS R$823.600,00 (TABELA MARÇO/13 - FINANCIADA)

DNA FARIA LIMARUA FERNÃO DIAS, 333, PINHEIROS - SÃO PAULO, SP2º- 24 - 84M2 - 2 VAGAS R$1.077.475,00 (TABELA ABRIIL/13 - FINANCIADA)

FARIA LIMA SQUARE OFFICESRUA CARDEAL ARCOVERDE, 2450, PINHEIROS - SÃO PAULO, SP8º- 809 - 58M2 - 2 VAGAS R$1.252.000,00 (TABELA ABRIIL/13 - FINANCIADA)

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CONTAR COM A ASSESSORIA DE UM CORRETOR DE IMÓVEIS PARA REALIZAR UM NEGÓCIO IMOBILIÁRIO É TÃO ESSENCIAL QUANTO CONSULTAR UM MÉDICO PARA CUIDAR DA SUA SAÚDE OU QUANTO CONFIAR NUM PILOTO DE AVIÕES PARA LHE CONDUZIR COM SEGURANÇA AO SEU DESTINO.PARTINDO DESSE CONCEITO, O CRECISP ESTÁ LANÇANDO UMA NOVA CAMPANHA PARA VALORIZAR A NOSSA PROFISSÃO. A COMUNICAÇÃO CHAMA A ATENÇÃO PARA O FATO DE QUE NÓS SOMOS OS ÚNICOS PROFISSIONAIS PREPARADOS PARA ENCONTRAR, COM TODA A SEGURANÇA, O IMÓVEL PERFEITO PARA CADA PESSOA. E FINALIZA DIZENDO QUE NA HORA DE COMPRAR, VENDER OU ALUGAR, DEVEMOS CONFIAR NOSSOS SONHOS A QUEM MAIS ENTENDE DO ASSUNTO: O CORRETOR DE IMÓVEIS.