7/23/2019 Uso Residencial r3-A

1/2

USO RESIDENCIAL R3

USO RESIDENCIAL UNI FAMILIAR R3-A

Constituyen estas reas residenciales las de mayor

consolidacin en el casco urbano que han sido habilitadas,con las Normas y Reglamentos de los Planes Directores

aprobados a partir del ao 1978 hasta la fecha con rea de

lotes para el desarrollo de viviendas unifamiliares que estn

integradas al servicio vial y de servicios.

Esta zona esta evolucionando por su misma calidad urbana a

un concepto de densidad mayor por lo que se ha propuesto

una compatibilidad de usos de tal manera que en lotes baldos

y edificaciones de material rstico se pueda densificar bajo un

esquema coherente a la compatibilidad de usos.

Esta zona es destinada a la habilitacin urbana y construccin

de viviendas unifamiliares esta zonificacin corresponde a las

reas consolidadas urbanas de Huancayo Ciudad.

A) NORMAS PARA HABILITACIN URBANA

Densidad BrutaPara este nivel residencial se ha propuesto una

densidad bruta de 180 Hab./Ha.

rea de Lote

Normativo El rea de lote normativo es de 90.00 200.00 m2

.

Frente de Lote El frente de lote sea de 6.00 8.00 ml

Aportes Gratuitosde Lotizacin

Recreacin Pblica: 10%

Parque Zonal 1%

Servicios Pblicos Complementarios

Educacin 2%

Otros Fines 2%

Total 15%

UsosCompatibles

Vivienda

Unifamiliares, bifamiliares, conjuntos habitacionales,

quintas, viviendas taller, vivienda-comercio.

Comercio Vecinal, centro comercial, autoservicio, salones de

belleza, zapateras, Internet, fabricacin y venta de

joyas, fabricacin y venta de instrumentos de

msica letreros anuncios de roaanda lacas

Servicios

Oficinas y consultorios, hoteles alojamientos,

restaurantes, cafs, boticas, farmacias, servicios

7/23/2019 Uso Residencial r3-A

2/2

Industria Industria elemental, productos de panadera,

envasado de hierbas aromticas, confeccin de

Equ

ipamiento Establecimientos de enseanza, locales culturales e

institucionales, centros de salud, clnicas, recreacin

menor, locales deportivos, instituciones deasistencia social oranizaciones reliiosas ardines

B) NORMAS PARA FINES DE EDIFICACIN

Densidad NetaPara este tipo de edificaciones, la densidad neta

normativa es de 259 a 550 Hab./ha.

rea y Frente deLote

Son los indicados en las normas de habilitacin.

Altura deEdificacin

La altura que corresponde a este nivel residencial

es de 3 pisos ms azotea.

rea Libre El rea libre ser de 30%.Coeficiente deEdificacin

El coeficiente mximo de edificacin es de 1.80.

Retiro FrontalCon frente a vas principales y colectoras 3.00 ml.

Con frente a vas locales 1.00 ml y/o en zonas

consolidadas.

Estacionamiento Se exigir un estacionamiento dentro del lote.