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Urbanismo: Thomaz Assumpção, Presidente da Urban Systems
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© 2015 URBAN SYSTEMS TODOS OS DIREITOS RESERVADOS
Como transformar o modelo de cidade atual
para um modelo de cidade inteligente sustentável?
Thomaz Assumpção
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Urban Systems
A Urban Systems é uma empresa de Inteligência de Mercado e Soluções há 15 anos no mercado.
Realizou mais de 700 projetos dos setores: imobiliário residencial, imobiliário de escritórios e lajes, hotelaria, educação, saúde, varejo, logística, aeroportos, metrô e mobilidade em aproximadamente 500 cidades brasileiras.
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INTELIGÊNCIA DE MERCADO
OFERTA E DEMANDA
Análise do perfil sociodemográfico,
infraestrutura urbana e oferta concorrente
existente.
ENTREVISTAS EM PROFUNDIDADE
Pesquisa subjetiva, abrangente e profunda com
opiniões descritivas de formadores de opinião.
DIMENSIONAMENTO e PLANO ESTRATÉGICO
Sugestão de produtos e análise quantitativa para
dimensionamento e análise de risco de demanda
Plano Socioeconômico Plano Comportamental Plano do Negócio
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METODOLOGIA – ANÁLISE INTEGRADA PARA O DESENVOLVIMENTO SUSTENTÁVEL
Ciclo virtuoso que busca compor uma única visão integrada e Sistêmica com soluções adequadas , viáveis e compatíveis, orientada para as demandas .
Viabilidade Econômica
Desenvolvimento Imobiliário
Qualidade de Vida eLógica Urbana
Infraestrutura, aeroporto, sistema viário e
transporte publico
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METODOLOGIA –EIXOS ESTRUTURAIS PARA O DESENVOLVIMENTO SUSTENTÁVEL
Sustentabilidade
Qualidade de Vida
Uso e Ocupação do Solo
Clusters Produtivos
• Cadeias produtivas- emprego e renda• Social - Melhoria da qualidade de vida, Requalificação urbana • Ambiental- Plano de uso e ocupação do solo - Impactos ambientais
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ATORES E MODELOS DE DESENVOLVIMENTO
• Inteligência Territorial.• Requalificação e valorização das áreas.• Interesse do Mercado Imobiliário.• Operações Urbanas.
Sucesso do Desenvolviment
o Sustentável
Planejamento
PolíticoMercado
Alinhamento entre a necessidade de investimentos em infraestrutura e a capacidade de atração de empresas, negócios e desenvolvimento no mercado.
• Agentes públicos e privados .• Formação de parcerias.• Estatuto das Cidades.• Responsabilidade Fiscal.
• Vocação e Competitividade.• Intervenção Estrutural.• Plano de Ocupação Macroeconômica.• Diversificação de uso e ocupação do solo.• Incremento no potencial imobiliário.
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Fonte: Urban Systems, 2014.
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Projeção de Demanda para o Desenvolvimento Urbano
PROJEÇÃO DO CRESCIMENTO URBANO E SUA DEMANDA POR
TERRENO NA REGIÃO EM
ESTUDO
Tendência de Crescimento
Populacional e Domiciliar
Composição Econômica e
Tendências de Crescimento
por Setor
Perfil do Emprego por
Nível de Ensino e Ramo de Atividade
Demanda por Área Construída / Útil por Emprego
e Setor de Atividade
Relação da Área Construída / Útil
e Densidade Demográfica por Área de Terreno
Projeção de Demanda de
Terrenos por Uso do Solo
Demanda de Áreas na Região
1. Residencial: incremento de população e domicílios por renda.
2. Industrial: evolução dos empregos por ramo de atividade, destacando-se o impacto do cluster automotivo.
3. Serviços: evolução dos empregos no setor de serviços.
4. Educação Superior e Técnico: evolução dos empregos com ensino médio e superior.
5. Comercial: incremento da renda familiar, advinda do desenvolvimento de novos domicílios.
6. Hospital: crescimento e envelhecimento populacional.
7. Hoteleiro: crescimento no nº de funcionários.
8. Logística: crescimento no nº de funcionários do setor industrial.
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Fonte: Urban Systems, 2014.
Projeções de Crescimento
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O desenvolvimento de projetos estruturantes planejados apresenta diferentes níveis de impactos econômicos, de consumo e comportamental:
Impactos de Desenvolvimento Econômico
DESENVOLVIMENTO ECONÔMICO - FATORES IMPACTANTES
Impactos Diretos (Hyundai / Mercedes)
Impactos diretos gerados nos negócios locais devido o desenvolvimento do projeto.
Impactos Indiretos (Sistemistas e Empresas do Cluster Automotivo)
Alterações econômicas em setores complementares aos impactados diretamente, com aumento ou declínio de performance.
Impactos Induzidos (Desenvolvimento Educacional, Imobiliário e Urbano)
Mudanças de consumo induzidos pelas alterações nos setores econômicos impactados direta ou indiretamente.
Impactos Dinâmicos (Retomada do Ciclo)
Impacto temporal no comportamento do público atingindo nas etapas anteriores.
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METODOLOGIA - ANÁLISE INTEGRADA DOS RELACIONAMENTOS
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A CIDADE DO FUTURO
A CIDADE DO FUTURO DEVE SER:
SUSTENTÁVELCONECTADA INTELIGENTE
• Ancorada na Sustentabilidade Econômica que irá propiciar as oportunidades para o desenvolvimento da sustentabilidade Ambiental e Social.• Inteligência sistêmica:
visão dos processos produtivos da formação de mão de obra, passando pelas etapas de produção e distribuição até o mercado consumidor.
• Internamente, entre as suas diversas regiões.• Externamente através dos
modos rodoviários e aeroviário, este último, propiciando a ampliação das relações econômicas em distâncias longas.• Economicamente aos
clusters produtivos complementares ao seu desenvolvimento.
• Moderna e tecnológica.• Sem desperdícios de
energia, seja ela produtiva ou externa.• Digital.• Planejamento da
infraestrutura.• Mobilidade.• Processos públicos
estruturados e acessíveis.• Qualidade de vida.
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DESENVOLVIMENTO INDUZIDO DE CENTRALIDADES
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SINGAPURA• Cingapura conta com um nível de rendimentos
similar ao dos países ocidentais mais ricos e com um PIB per capita superior ao da maioria dos países europeus.
• Seu aeroporto é o 5º maior da Ásia, e seu porto marítimo é o 2º maior do mundo, quanto ao volume de carga.
• Estudo do Banco Mundial coloca Cingapura no 1º lugar quanto a facilidades para fazer negócios.
• Sua população encontra-se entre as mais educadas do mundo.
CIDADES + INTELIGENTES Lista da Forbes (2010)
CURITIBA• Considerada Inteligente e Inovadora.
• Possui um transporte urbano rápido e eficiente, que é utilizado por 70% de sua população.
• A cidade é exemplo mundial por seu programa ‘centros de orientação’ e é considerada a capital com melhor qualidade de vida do país.
• Seu polo industrial diversificado lhe confere o posto de quinta maior economia do Brasil.
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HONG KONG• Situada na 3ª posição, segundo o Banco Mundial,
como local com facilidades para fazer negócios.
• Conta com o 3º maior porto de contêineres do mundo e um excelente aeroporto
• Possui uma população empresarial altamente qualificada.
CIDADES + INTELIGENTES Lista da Forbes (2010)
MONTERREY (México)• A cidade de Monterrey converter-se em um dos
principais centros industriais e de engenharia nas últimas décadas.
• Conta com 57 parques industriais especializados em numerosos campos: químicos, cimentos, telecomunicações e maquinaria industrial.
• Monterrey é uma zona adequada para os negócios.
• Converteu-se em um grande centro de educação, com 82 universidades.
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AMSTERDAM (Holanda)• Capital comercial e financeira que acolhe 7 das 500
principais companhias do mundo, como Philips e ING.
• Conta com relativos baixos impostos, que atraem a muitos empresários.
• Seu aeroporto, Schiphol, é o 3º com mais tráfego da Europa.
• População multilíngue e bem educada.
• Baixos índices de corrupção política.
CIDADES + INTELIGENTES Lista da Forbes (2010)
HOUSTON (EUA)• Uma das cidades mais próspera dos EUA.
• Conta com:• Dominante indústria energética, • Próspera base industrial, • Grande complexo do Texas Medical Center e • Aeroporto de primeira classe
• É uma das maiores compradoras de energia eólica de seu país.
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