UMA IDÉIA EM FORMAÇÃO
description
Transcript of UMA IDÉIA EM FORMAÇÃO
![Page 1: UMA IDÉIA EM FORMAÇÃO](https://reader036.fdocumentos.tips/reader036/viewer/2022083006/56813f71550346895daa54ec/html5/thumbnails/1.jpg)
UMA IDÉIA EM FORMAÇÃO
Denilson Rehem
26 de março de 2013
![Page 2: UMA IDÉIA EM FORMAÇÃO](https://reader036.fdocumentos.tips/reader036/viewer/2022083006/56813f71550346895daa54ec/html5/thumbnails/2.jpg)
Introdução
EU• Economista e administrador de empresas , 67 anos, 3 filhos e 4
netos• Morador do Jardim Armação desde janeiro/2010• Síndico do Condomínio Edifício Mar de Aruba desde maio/2012
CIRCUNSTÂNCIAS• Transformação radical do bairro e instalação do caos• Inconformismo• Necessidade de discutir o assunto: transformar queixa em ação
![Page 3: UMA IDÉIA EM FORMAÇÃO](https://reader036.fdocumentos.tips/reader036/viewer/2022083006/56813f71550346895daa54ec/html5/thumbnails/3.jpg)
Comissão TransitóriaCriada no dia 05/03/2013
(Voluntários)
• Denilson Geraldo Sampaio Rehem• João Carlos de Melo Carvalho• Júlio Ribeiro Marques• Alessandro José Macedo Machado
![Page 4: UMA IDÉIA EM FORMAÇÃO](https://reader036.fdocumentos.tips/reader036/viewer/2022083006/56813f71550346895daa54ec/html5/thumbnails/4.jpg)
Reuniões da Comissão Transitória
1) 13/03/13
2) 20/03/13
![Page 5: UMA IDÉIA EM FORMAÇÃO](https://reader036.fdocumentos.tips/reader036/viewer/2022083006/56813f71550346895daa54ec/html5/thumbnails/5.jpg)
O que falam do Jardim Armação?
ANÚNCIOS GOOGLEJardim Armação - Salvador-BAO bairro de Jardim Armação é um dos menores de Salvador, fica localizado no litoral norte da cidade logo após a Pituba e o Costa Azul, a uns 18 km do centro e é lá que fica o Centro de Convenções.Com o novo Plano Diretor, o bairro vem assistindo um boom imobiliário, pois foi liberada a construção de prédios, tanto na parte interna como na orla, e muitas construtoras estão comprando terrenos e residências para construir prédios.É em Armação que serão construídos dois hoteis da rede MadriLisboa e um da PortoBello e também está sendo erguido o BelaVista Long da Liz Construções.26/02/2007
![Page 6: UMA IDÉIA EM FORMAÇÃO](https://reader036.fdocumentos.tips/reader036/viewer/2022083006/56813f71550346895daa54ec/html5/thumbnails/6.jpg)
O que falam do Jardim Armação?Jardim Armação: um dos bairros mais valorizados de SalvadorJoana Lopo Totalmente margeado pela praia, o bairro de Jardim Armação teve o crescimento acelerado a partir do boom imobiliário ocorrido na capital baiana em 2009. O principal motivo foi o novo Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano (PDDU), que entrou em vigor na mesma época e permitiu o melhor aproveitamento das áreas da região, com a liberação da construção de prédios de até 15 andares.Segundo Matheus de Araújo Bastos, analista de inteligência de mercado da Ponto4 & Coelho da Fonseca, esta mudança justifica o estoque atual de 430 unidades imobiliárias à venda no bairro. "São cerca de 25 empreendimentos considerados lançamentos, sendo que em média 15 deles estão prontos e mais 10 devem ser entregues até 2014", estima.Bastos observa que, embora o Jardim Armação não seja considerado área nobre, tem sido apontado como uma das regiões em que o índice de valorização passou a ser o maior da cidade. Isso desperta o interesse das classes mais altas, assim como de investidores.Metro quadrado "Somente em 2011 houve uma valorização de mais de 9% na região, quando os empreendimentos que custavam, em janeiro, R$ 4.135 o m² fecharam o ano em R$ 4.556 o m². Já em 2012, de janeiro a agosto, já ocorreu valorização de mais de 7%, e a expectativa é fechar o ano entre 9% e 10%", avalia.Atualmente, com o metro quadrado em torno de R$ 5 mil, conforme dados de Luciano Muricy, vice-presidente da Ademi-BA, o bairro tem disponível para comercialização empreendimentos de R$ 200 mil a R$ 700 mil, entre unidades de um, dois, três e quatro quartos."Trata-se de um bairro cuja ocupação por prédios é recente e, por isso, é uma excelente alternativa de investimento, sendo que é um dos poucos locais com áreas disponíveis para construção, ainda mais considerando a iminência da reconstrução do Shopping Aeroclube e da requalificação da antiga sede de praia do Esporte Clube Bahia", pontua Muricy.15/09/2012
![Page 7: UMA IDÉIA EM FORMAÇÃO](https://reader036.fdocumentos.tips/reader036/viewer/2022083006/56813f71550346895daa54ec/html5/thumbnails/7.jpg)
O que falam do Jardim Armação?WIKIPÉDIAO Jardim Armação é um bairro de Salvador, localizado na orla da cidade. O bairro está recebendo empreendimentos verticais e hoteleiros de luxo.Apesar do bairro ainda contar poucas construções verticais devido a recente liberação do gabarito, sua paisagem está mudando rapidamente com a conclusão de grandes projetos e empreeendimentos de predios residênciais e hotéis de luxo que se instalarão no bairro. Por ser muito bem localizado próximo ao shopping Iguatemi, shopping Aeroclube, o novo Salvador Shopping e o Centro de Convenções da Bahia. A Orla Marítima - e de fácil acesso, apresenta-se como ótima opção de investimento. Tanto é verdade que a orla marítima está recebendo diversos investimentos. A quem esteja interessado em adquirir um imóvel, é um diferencial a ser considerado, pois essa é uma das regiões de salvador em que os imóveis estão dando verdadeiros "pulos" na valorização. Jardim Armação torna-se um bairro muito promissor tanto para investimentos quanto para moradia, com suas ruas internas tranquilas e bem localizado, além de contar com muitos serviços para os moradores como mercados, escolas, praia, excelentes restaurantes, entre muitos outros.
26/10/12
![Page 8: UMA IDÉIA EM FORMAÇÃO](https://reader036.fdocumentos.tips/reader036/viewer/2022083006/56813f71550346895daa54ec/html5/thumbnails/8.jpg)
Quadro Atual• Construção de um grande número de edifícios, mantida a mesma
infraestrutura, resultando na instalação de um verdadeiro “caos”• Aprovação pela prefeitura, de implantação de equipamentos (escolas,
academias, lojas, etc), sem qualquer preocupação com os impactos negativos consequentes
• Síndicos ocupados com problemas internos do seu condomínio, que não são poucos
• As questões do “lado de fora” do prédio, que não são de responsabilidade legal do síndico (segurança, iluminação pública, limpeza, trânsito, conservação das ruas, entulho, água e esgoto, mobilidade urbana, poluição sonora, etc.), quando tratadas são de forma inadequada e ineficaz
• Estas questões têm sempre caráter corretivo, pois só são tratadas após se constituírem em problemas já instalados
![Page 9: UMA IDÉIA EM FORMAÇÃO](https://reader036.fdocumentos.tips/reader036/viewer/2022083006/56813f71550346895daa54ec/html5/thumbnails/9.jpg)
Quadro Atual
• A administração pública (municipal, estadual e federal) ainda é ineficiente
• Os empresários, principalmente do âmbito imobiliário, exercem pressão organizada sobre as prefeituras, exclusivamente na defesa dos seus interesses econômicos
• A população e a chamada “sociedade civil organizada” ainda agem de forma muito desorganizada
• A representação legal dos eleitores, através dos vereadores e deputados, não atende convenientemente aos interesses dos cidadãos
![Page 10: UMA IDÉIA EM FORMAÇÃO](https://reader036.fdocumentos.tips/reader036/viewer/2022083006/56813f71550346895daa54ec/html5/thumbnails/10.jpg)
Qual a ideia?
• Precisamos nos organizar para congregar e representar legitimamente os condomínios residenciais do bairro, na discussão e solução de questões gerais, de interesse supracondominial, basicamente relacionadas com as instituições públicas municipais, estaduais e federais
• Substituir a ação corretiva pela ação proativa da comunidade
• Evitar, ou minimizar, a ocorrência de fatos consumados
![Page 11: UMA IDÉIA EM FORMAÇÃO](https://reader036.fdocumentos.tips/reader036/viewer/2022083006/56813f71550346895daa54ec/html5/thumbnails/11.jpg)
Pressupostos
• A união faz a força: “Eu não, nós!”• Regra do jogo clara, simples e definida a priori
(Regulamento)• Rapidez absoluta na sua implantação e funcionamento,
uma vez que o bairro já apresenta muitos problemas ainda não devidamente encaminhados, que se agravam a cada dia, além do surgimento de novos
• Independência: não subordinação a nenhuma corrente político-partidária ou religião. Todos são bem-vindos
• Funcionamento permanente, com foco na prevenção e não na correção de problemas
![Page 12: UMA IDÉIA EM FORMAÇÃO](https://reader036.fdocumentos.tips/reader036/viewer/2022083006/56813f71550346895daa54ec/html5/thumbnails/12.jpg)
Proposta
Criação doFórum de Condomínios Residenciaisdo Jardim Armação – FORMAÇÃO
![Page 13: UMA IDÉIA EM FORMAÇÃO](https://reader036.fdocumentos.tips/reader036/viewer/2022083006/56813f71550346895daa54ec/html5/thumbnails/13.jpg)
Estrutura Organizacional BásicaCONSELHO PLENOFundadores (10) +
Representantes dos Condomínios Filiados
COMITÊ EXECUTIVO (11)(Eleitos pelo Conselho Pleno)
Projeto 1 Projeto 2 Projeto ...
![Page 14: UMA IDÉIA EM FORMAÇÃO](https://reader036.fdocumentos.tips/reader036/viewer/2022083006/56813f71550346895daa54ec/html5/thumbnails/14.jpg)
Regra do Jogo
Regulamento
![Page 15: UMA IDÉIA EM FORMAÇÃO](https://reader036.fdocumentos.tips/reader036/viewer/2022083006/56813f71550346895daa54ec/html5/thumbnails/15.jpg)
Transparência democrática
APRESENTAÇÃO
http://blogformacao.wordpress.com
![Page 16: UMA IDÉIA EM FORMAÇÃO](https://reader036.fdocumentos.tips/reader036/viewer/2022083006/56813f71550346895daa54ec/html5/thumbnails/16.jpg)
Comissão Transitória (Tarefas)
1. Aprovação do Regulamento2. Filiação de, pelo menos, 15 condomínios
residenciais3. Composição inicial do Conselho Pleno4. Eleição, pelo Conselho Pleno, do Comitê
Executivo
![Page 17: UMA IDÉIA EM FORMAÇÃO](https://reader036.fdocumentos.tips/reader036/viewer/2022083006/56813f71550346895daa54ec/html5/thumbnails/17.jpg)
Objetivo desta reunião
Criação do Fórum de Condomínios Residenciais do Jardim Armação -FORMAÇÃO, através da obtenção das assinaturas que faltam para completar as 10 previstas no Regulamento.
![Page 18: UMA IDÉIA EM FORMAÇÃO](https://reader036.fdocumentos.tips/reader036/viewer/2022083006/56813f71550346895daa54ec/html5/thumbnails/18.jpg)
Convidados x Confirmados
CONVIDADOS X CONFIRMADOS - 26-03-13.pdf
![Page 19: UMA IDÉIA EM FORMAÇÃO](https://reader036.fdocumentos.tips/reader036/viewer/2022083006/56813f71550346895daa54ec/html5/thumbnails/19.jpg)
Agradecimentos Especiais
• Abase – Lilian Malta (gerente administrativo e financeiro)– João Cláudio Nunes (presidente)
• Presentes
Denilson Rehem(71) 8879-7707Email: [email protected]