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Bairro Novo:Sistema Construtivo em Paredes de

Concreto.

Escolha do Sistema Construtivo 1

Sistema construtivo com foco nas seguintes características:

Alta produtividade

Baixo custo de construção

Redução de mão-de-obra

Homologação técnica

Sistema racionalizado

Boa aceitação pelo público alvo

Qualidade do produto

Estudo comparativo de metodologias construtivas

CARACTERÍSTICASConcreto MoldadoIn-Loco

Alvenaria Estrutural

ConcretoPré-Moldado

Steel Framing Concreto PVC

1. Aceitação pelo Público Comprador ALTA ALTA ALTA Baixa Baixa

2. Solidez e Durabilidade ALTA ALTA ALTA Média Alta Média Alta

3. Homologação Técnica Sim Sim Sim Em Andamento Em Andamento

4. Industrialização ALTA Baixa ALTA Média Alta Média Alta

5. Potencial de Sustentabilidade ALTO Baixo ALTO Médio Alto ALTO

6. Custo Médio Médio Médio Médio Médio

7. Investimento Inicial Alto Baixo Médio Alto Baixo Baixo

8. Velocidade de Execução ALTA Média ALTA Média Alta Média Alta

9. Intensidade de Utilização de Mão-de-obra Média Baixa ALTA Baixa Média Média

10. Necessidade de Grua Não Não Sim Não Não

11. Disponibilidade de Insumos nos Mercados Alvo ALTA ALTA ALTA Baixa Baixa

12. Flexibilidade para Eventuais Modificações Baixa Média Baixa Média Baixa

13. Revestimento Externo Pintura texturizada Reboco e pinturaPintura

texturizadaPlaca cimentícia e

pintura PVC sem pintura

14. Revestimento InternoMassa fina e

pinturaGesso e pintura

Massa fina e pintura

Drywall e pintura PVC sem pintura


Processo racionalizado;

Sistema monoportável sem necessidade de gruas ou guindastes;

Tecnologia associada ao sistema de fôrmas metálicas (alumínio);

Estrutura das edificações é também a vedação interna e de fachada;

Processo permite execução sem revestimento ou com revestimento de pequena espessura;

Requer o concreto com características especiais.


Paredes e Lajes de Concreto Moldadas In-Loco

PROCESSO CONSTRUTIVO ADOTADO

Produtividade elevada;

Redução de mão-de-obra;

Fôrmas muito leves e de fácil manuseio;

Utilização de armadura mínima (telas);

Infra-estrutura das instalações elétricas já embutidas;

Execução simultânea da estrutura e vedações (paredes e lajes);

Pode dispensar ou reduzir significativamente a espessura dos revestimentos;

Custo global competitivo.


VANTAGENS

Redução na flexibilidade de lay-out arquitetônico;

Controle tecnológico rigoroso do concreto: CONCRETO É A ALMA DO NEGÓCIO;

Viabilidade do processo depende da reutilização continuada das formas e da velocidade de execução;

Requer conhecimento tecnológico do processo;

Alumínio é uma “sucata” com alto valor de mercado (roubos);

Necessita de foco na gestão, planejamento e controle da produção.


PONTOS DE ATENÇÃO

Relatório de ensaio de FURNAS (DCT.C.15.003.2006-R0):

• DESEMPENHO ESTRUTURAL

• ESTANQUEIDADE À ÁGUA DE CHUVA DA FACHADA

• DESEMPENHO ACÚSTICO

• DESEMPENHO TÉRMICO

• RESISTÊNCIA AO FOGO

• DURABILIDADE

Parecer técnico da POLI-USP à Caixa Econômica Federal.


AVALIAÇÕES DE DESEMPENHO

O sistema construtivo permite que um módulo de 6 sobrados

fique pronto em 5 dias.

Pavimento Inferior1º dia: Armações e instalações elétricas de paredes.

2º dia: Formas de paredes e laje, inst. elétricas de laje e concretagem.

3º dia: Desforma e montagem das bandejas e transporte das formas para o próximo módulo.

Sistema Construtivo2

Pavimento Superior3º dia: Armações e instalações elétricas de paredes.

4º dia: Formas de paredes e laje, inst. elétricas de laje e concretagem.

5º dia: Desforma e transporte das formas para o próximo módulo.

O sistema construtivo permite que um prédio de T+3 pav. fique

pronto em 11 dias.

Prédio Térreo + 3 Pavimentos1º dia: Armações e instalações elétricas de paredesdo 1º ½ pavimento

2º dia: Formas de paredes e laje, inst. elétricas delaje e concretagem do 1º ½ pavimento e armações einstalações elétricas de paredes do 2º ½ pavimento

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9º dia: Formas de paredes e laje, inst. elétricas delaje e concretagem do 8º ½ pavimento

10º dia: Armações da platibanda e frontões

11º dia: Formas e concretagem da platibanda efrontões


1) Serviços de terraplanagem e fundações:

SEQUENCIA DE EXECUÇÃO


2) Montagem das armações e instalações elétricas embutidas das tipologias:



3) Montagem das formas:



4) Concretagem:



5) Desforma e cura do concreto:



6) Revestimentos, instalações hidro-sanitárias e elétricas e acabamentos:



7) Produto final:



8) Paisagismo / Áreas de lazer:



9) Entrega aos clientes:



EMPREENDIMENTO: Cotia-SP

TOTAL DE UNIDADES: 2.386

Início das obras de infraestrutura: JANEIRO/2008

Início da construção das tipologias: MAIO/2008

Entrega das primeiras 574 unidades: NOVEMBRO/2008

ABRIL/2008 DEZEMBRO/2008

4 Evolução da Obra

MAIO/2008

JUNHO/2008

JULHO/2008

AGOSTO/2008

SETEMBRO/2008

OUTUBRO/2008

NOVEMBRO/2008

DEZEMBRO/2008

OBRIGADO!

Flavio Mello

[email protected]

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