M a t e r i a l d e u s o e x c l u s i v o d a e q u i p e d e v e n d a s

B o o k d o C o r r e t o r

Salas corporativas de 95m2 a 180m2 em um empreendimento

de altíssimo padrão, com projeto diferenciado e localização

privilegiada: no melhor da Av. Tancredo Neves e ao lado do

Salvador Shopping.

- Salas flexíveis: opção de unir 2 salas, ! andar e andar

inteiro com mais de 800m"

- Heliponto para sua maior comodidade e conforto

- Fachada em pele de vidro e alumínio composto

- Health Fitness com mais de 700m2

- Business Center com 3 auditórios e 3 salas de reunião

- Mall service com mais de 20 lojas

- Acesso pela Av. Tancredo Neves e pela Alameda Salvador

O melhor investimento que você pode fazer no presente: investir no futuro da sua empresa.

Pers

pect

iva

Ilust

rada

da

Fach

ada

Highly commended no Americas Commercial Property Awards

Highly commended na categor ia

Best Off ice Development Brazi l ,

no Americas Commerc ia l Property

Awards, uma das mais

conceituadas premiações da

construção c iv i l do mundo.

O Syene Corporate já nasce sendo exemplo de sustentabilidade,

promovendo o uso racional dos recursos naturais. Após rigorosa

avaliação, conquistou o Selo Processo AQUA de Construção

Sustentável, um reconhecimento ao compromisso do Corporate

com as próximas gerações.

Pensar no futuro é adotar práticas sustentáveis hoje.

Uso inteligente de iluminação natural

Teto e vidros que reduzem sensação térmica

Sensores de presença que economizam energia

Isolamento acústico entre ambientes

Redução do consumo de água potável

Eficiência energética

Coleta seletiva de resíduo em todos os andares

Práticas ambientais que promovem redução de custos de manutenção e condomínio

Perspectiva IlustradaHall de Acesso Alameda Salvador

Perspectiva IlustradaFoyer do Business Center

Perspectiva IlustradaMall Service

Foto do Salvador Shopping

Perspectiva IlustradaSala Comercial

O empreendimento possui acesso fácil e rápido tanto pela Alameda

Salvador (acesso às garagens inferiores) quanto pela Av. Tancredo

Neves (acesso às garagens superiores).

O Syene Corporate terá 32 pavimentos tipo, com 207 salas comerciais,

16 elevadores e mais de 1.300 vagas de estacionamento para carros,

além de vagas para motocicletas e bicicletário.

O empreendimento será servido por 2 conjuntos de elevadores com 16

unidades no total e capacidade para 20 pessoas cada. Um conjunto de

8 elevadores atenderá do 1º ao 15º pavimento e o outro conjunto de

8 elevadores atenderá do 16º ao 32º pavimento. O empreendimento

contará também com um elevador de emergência que atenderá todos

os pavimentos. Sem contar os dois conjuntos de elevadores que

atendem as garagens, sendo um conjunto com 2 elevadores do lado da

Alameda Salvador e outro conjunto com 3 elevadores do lado da Av.

Tancredo Neves. Os elevadores situados no hall da Alameda Salvador

dão acesso também ao Business Center.

IMPLANTAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

Salvador Shopping

Co

rte Es

qu

emá

tico

1 SALA – 175M²

Salas com piso em concreto com preparação para piso elevado. Sanitários e varanda com piso elevado revestido de cerâmica. Sistema de descarga a vácuo. Portas principais em vidro jateado. Infraestrutura para sistema de ar-condicionado VRF. Forro em gesso na circulação e nos sanitários. Divisórias em drywall com pintura. Fachada em pele de vidro e alumínio composto.

6 5 4 3 2 1

1/2 ANDAR COM 3 SALAS – 455M²

Salas com piso em concreto com preparação para piso elevado. Sanitários e varanda com piso elevado revestido de cerâmica. Sistema de descarga a vácuo. Portas principais em vidro jateado. Infraestrutura para sistema de ar-condicionado VRF. Forro em gesso na circulação e nos sanitários. Divisórias em drywall com pintura. Fachada em pele de vidro e alumínio composto.

PAVIMENTO INTEIRO - 800M²

Salas com piso em concreto com preparação para piso elevado. Sanitários e varanda com piso elevado revestido de cerâmica. Sistema de descarga a vácuo. Portas principais em vidro jateado. Infraestrutura para sistema de ar-condicionado VRF. Forro em gesso na circulação e nos sanitários. Divisórias em drywall com pintura. Fachada em pele de vidro e alumínio composto.

PLANTA DO BUSINESS CENTER

Moderno Business Center com 3 auditórios e 3 salas de reunião. Amplo e confortável foyer com bar, copa, hall e sanitários masculino e feminino. A mais completa infraestrutura para transformar qualquer evento em um grande acontecimento.

A Syene é a primeira incorporadora do Nordeste a implantar a tecnologia BIM nos seus processos de projeto.

O BIM, Building Information Modeling ou simplesmente Modelagem da Informação da Construção, é uma tecnologia inovadora

que traz muitos avanços e melhorias para a construção de empreendimentos. Ao contrário do CAD, que simplesmente representa

em 2D elementos gráficos lineares e vetoriais, o BIM trabalha baseado em elementos modelados em 3D com parâmetros e

informações, como uma construção virtual.

Mais do que uma interface de projeto mais amigável, o BIM é, na verdade, um banco de dados da construção, ou seja, uma base

comum e integrável de informações que são armazenadas em três ou mais dimensões. Este banco de dados possibilita a

utilização de uma fonte única de informação durante todo o desenvolvimento do projeto. Isso faz com que os erros costumeiros

que são encontrados durante a execução da obra apareçam antes, enquanto o projeto ainda está sendo desenvolvido, garantindo

assim o andamento normal da construção, sem transtornos e imprevistos.

O modelo BIM também é utilizado para análise do percurso do sol, estudos de eficiência energética, confecção de perspectivas e

tour virtual. Além disso, é utilizado principalmente para fornecer os quantitativos e orçamento da obra de maneira precisa e para

auxiliar na gestão do uso e operação do edifício, monitorando processos internos de automação e manutenção preventiva.

TECNOLOGIA BIM

FACHADA VENTILADA

A fachada ventilada é uma novidade no Brasil, mas já vem sendo usada em países do hemisfério norte há mais de 30 anos.

Ela é conhecida também como “fachada respirante” e combina funções estéticas com bom desempenho térmico, contribuindo para

redução de cargas de condicionamento artificial de ar.

A fachada ventiladade também funciona como uma “capa protetora”, preservando a estrutura e prolongando a vida útil da

edificação. Ela oferece, ainda, proteção acústica, pois as placas e a lâmina de ar agem como uma barreira atenuando os ruídos do

exterior.

Na fachada ventilada, a cavidade formada entre os dois paramentos é determinante para o sucesso do sistema, funcionando

como um colchão de ar renovável. A troca de ar é permanente na câmara melhorando o conforto ambiental dentro do edifício.

Com a evolução dos materiais, esse paramento externo pôde receber, além de vidros altamente sofisticados, placas de

revestimento de materiais que agregam valor e beleza aos edifícios, como granito, mármore, porcelanatos, cerâmicas e placas

compósitas de metais ou laminados melamínicos.

SELO PROCESSO AQUA

A Certificação de Construção Sustentável – Processo AQUA demonstra de forma concreta a Alta Qualidade Ambiental do

Empreendimento. A Certificação se dá através de auditorias (fase programa, fase concepção, fase realização). Os benefícios de

um empreendimento certificado são: qualidade de vida ao usuário, economia de água, economia de energia, disposição de

resíduos e manutenção, contribuição para o desenvolvimento sócio-econômico-ambiental da região.

O empreendimento também é avaliado pelo seu Sistema de Gestão. Os requisitos do SGE exigem o comprometimento com o

perfil QAE – Qualidade Ambiental da Edificação – visando ao acompanhamento, análise e avaliação da QAE ao longo da vida do

empreendimento. Os critérios de desempenho do QAE abordam a ecoconstrução, a ecogestão e a criação de condições de

conforto e saúde para o usuário.

TETO VERDE

O Teto Verde proporciona isolamento térmico através de dois fatores: a absorção da radiação pelas plantas durante o processo

de fotossíntese, que pode captar grande parte da energia, e a espessura da cobertura verde que funciona como uma grande

manta isolante.

Estes fatores também contribuem para reduzir as variações térmicas, estabilizando a temperatura entre as diferentes horas do

dia, já que absorve energia durante as horas de insolação e mantêm a temperatura interna durante a noite.

O processo de fotossíntese também possui um papel fundamental na absorção de CO2 e os telhados com cobertura vegetal são

fundamentais para redução do efeito estufa.

A cobertura verde colabora com a limpeza do ar, filtrando parte das partículas de poeira que ficam aderidas nas superfícies das

folhas e que depois são levadas pela chuva.

As coberturas verdes retêm parte da água, funcionando como pequenas encostas que liberam a água mais lentamente, evitando

o colapso na drenagem urbana.

SISTEMA DE CLIMATIZAÇÃOVariable Refrigerant Flow

O sistema de climatização para as salas é o VRF, uma sigla para “Variable Refrigerant Flow, também conhecido como VRV, nome

patenteado pelo fabricante DAIKIN.

A vantagem desse sistema é o menor consumo de energia elétrica frente aos aparelhos splits convencionais. O sistema VRF é

pelo menos 50% mais eficiente que os splits tradicionais. O valor do aparelho é um pouco superior, porém o ganho em eficiência

e redução do consumo de energia é considerável e o investimento se paga em apenas 3 anos.

Estrutura fornecida pelo condomínio:

- Resfriadores de líquido, bombas de circulação de água de condensação e tubulações de condensação.

- Sistema de ventilação para renovação do ar interior e sistema de exaustão dos sanitários.

Serviços a serem desenvolvidos pelo cliente:

- Fornecimento de unidade condensadora a ser instalada na casa de máquinas e unidades evaporadoras do tipo VRF à água.

Haverá necessidade de conexão hidráulica e elétrica da unidade condensadora com a espera deixada pela SYENE.

F i c h a t é c n i c aFICHA TÉCNICA

Endereço: Av. Tancredo Neves, s/nº, Caminho das Árvores, Salvador-BA.

Incorporação: SYENE EMPREENDIMENTOS CORPORATE LTDA.

Construção: MCC Engenharia.

Projeto arquitetônico: Caramelo Arquitetos Associados.

Projetos de decoração (salas corporativas): Margareth Iglesias.

Projeto de decoração (halls de acesso, mall service e centro de convenções): Camilo Baiardi.

Projeto Estrutural (concreto): Sistema Consultoria e Projetos Ltda. - Wanderlan Paes Filho.

Projeto Instalações: Pierpietri Engenharia de Instalações s/c Ltda. - Pierlorenzo Marimpietri.

Projeto Ar-condicionado: MSA Ar-condicionado e Refrigeração Ltda. - Mario Sérgio Almeida.

Projeto de Compatibilização: Amplus Arquitetura Ltda.

F i c h a t é c n i c aFICHA TÉCNICA

DESCRIÇÃO GERAL

Edifício de salas corporativas de 95m! a 800m!, salas de reunião, mall service, health fitness e heliponto.

Fachada em pele de vidro e alumínio composto.

Acesso pela Av. Tancredo Neves e pela Alameda Salvador para pedestres e veículos, com 7 pavimentos de garagem.

Início das Obras: Previsto para dezembro/2011Entrega: Prevista para dezembro/2014

Área do Terreno: 8.106,42m2

Área Construída: 77.968,60m2

DESCRIÇÃO DA EDIFICAÇÃO

Número de salas corporativas: 207 salas Número de lojas: 20 lojas + 4 boxes + 4 quiosquesBusiness Center com 3 auditórios e 3 salas de reuniõesHealth fitnessVagas de estacionamento: mais de 1.300 vagas de carro + vagas para motocicletas + bicicletário

Número de pavimentos:32 pavimentos de salasTérreo com mall, lojas e serviços 7 garagens (3 subsolos e 4 sobressolos)Totalizando 40 pavimentos.

F i c h a t é c n i c aFICHA TÉCNICA

SUSTENTABILIDADE

Gestão eficiente da energia – Eficiência energética, adoção de sistema de ar-condicionado eficiente – VRF, utilização de vidros de alta performance que reduzem a transmissão do calor para as salas, utilização de recuperadores de energia, utilização de elevadores inteligentes, aproveitamento máximo da iluminação natural, utilização de sensores de presença nas circulações comuns dos pavimentos e uso de teto verde ajudando na redução da carga térmica do edifício.

Gestão eficiente da água – Utilização de sanitários a vácuo, reduzindo cerca de 54% do consumo anual de água potável da edificação, captação e reaproveitamento de águas pluviais para usos que não exijam potabilidade, como irrigação de jardins e utilização de água de poço artesiano durante a obra.

Escolha integrada de Produtos, Sistemas e Processos Construtivos – Facilidade no acesso para manutenção (shafts de instalações voltados para áreas comuns/circulação), escolha de materiais de fácil manutenção, conservação e reduzidos impactos ambientais.

Gestão dos resíduos na fase de uso e operação do edifício – Espaços reservados para armazenamento de resíduos recicláveis em todos os pavimentos da torre.

Conforto acústico – Disposição das salas (não voltadas para a via principal), isolamento acústico de vedações externas, isolamento acústico entre ambientes, tratamento dos ruídos causados pelos equipamentos.

Conforto visual – Ambientes de utilização prolongada com acesso à luz do dia, áreas de circulação dotadas de iluminação natural e soluções adequadas para evitar o ofuscamento.

Preocupação com a qualidade sanitária dos ambientes, do ar e da água.

Vendas: