Super Planilha de Avaliação

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### PARECER Modelo uso comparativo1 - Chave identificação do laudo: INDRA ou MONTREAL- nome empresa Operação ###

Empresa: Valory - Engenharia De Avaliações ISOLADO CasaLAUDO DE AVALIAÇÃO Solicitante: Banco Santander Edícula###2 - Cliente CPF

PERES KREITCHMANN JUNIOR 963.380.679-87 ###

Endereço nº Complemento ###

RUA PEDRO FABRI 165 APTO. 401 - TORRE ABairro Município UF CEP ###

CABRAL CURITIBA PR 800350-250

Fachada

4 - IMÓVELTipo de Imóvel Padrão Construtivo Conservação Idade Aparente

Apartamento tipo Médio Regular 15

TerrenoÁrea (m²) F. Ideal (%) Testada (m) Formato Topografia

3,267.60 0.94% 37.70 irregular plano

Construção - Unidade Autônoma

Autônoma Área privativa Área comum Área total

Apto. 401 65.81 15.46 81.27

área não averbada:

Total 65.81 15.46 81.27

5 - AVALIAÇÃOValor Adotado

R$ 242,000.00 R$ 170,000.00 ###

Empresa / CREA / Assinatura Uso exclusivo da Engenharia do Banco

Valory - Engenharia de Avaliações CREA-41721Data

6/26/2013

6 - VALOR DE VENDA FORÇADA

LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros.“ A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

D2

F657611: Campo para uso do Banco

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LAUDO DE AVALIAÇÃO DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo e não tem validade para outros usos ou terceiros.“ A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.

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6 - COMPOSIÇÃO E ACABAMENTOS DA UNIDADE

CÔMODO QTDE PAREDES PISOS TETO ESQUADRIAS

Sala de EstarSala de JantarSala de TVEscritórioLavaboSuiteBanheiro SuiteDormitórioBanheiro SocialCozinhaÁrea de ServiçoDespensaDorm. EmpregadaWC EmpregadaChurrasqueiraTerraçoSacada

Garagem Coberta 1Garagem DescobertUso da unidade avalianda: residencial Posição (andar): 3Fechamento das paredes Concreto Armado Nº pvtos unid auton: 1

ESQUADRIAS Alumínio

Características do Condomínio

QTDE Descrição ESTRUTURASUB-SOLO Vagas de garagem Concreto ArmadoTÉRREO Área comum FECHAMENTO

ANDAR TIPO Numero de aptos por andar AlvenariaCOBERTURA Cobertura duplex Nº DE ELEVADORESUso do Prédio residencial Conserv Áreas Comuns bom

Piscina Salão de festas Sauna Depósito individualPlay Ground Gerador Guarita Vigilância

Churrasqueira Quadra Esportiva Apto. do zelador Lavanderia

Descrição suscinta do imóvel

Matrícula: 39.236 Apartamento 401Ind. Fiscal:Outros:

7 - MICRO-REGIÃO

Rede de água X Águas pluviais X Rede de gás Guias e sargetas XRede de esgoto X Rede telefônica X Asfalto X Passeio X

Rede elétrica X Iluminação pública X Paralelepípedo Fossa

Ocupação predominante Padrão construtivo Densidade demográfica Tráfego no trechoresidencial multifamiliar Médio Médio normal

Serviços Públicos e Comunitários: Preencher com "x" caso exista na proximidade do avaliando

Coleta de Lixo X Centros de Ensino X Shopping CenterTransporte Coletivo X Parque Clube X Rede de Segurança X

Comércio Local X Praia Lazer XRede Bancária X Rede de Saúde X

risco ambiental favela vista permanente

Infra Estrutura / Equipamentos (marcar com "X")

Não foi realizada vistoria interna do imóvel.Este laudo é referente a observação externa do imóvel.

8 - PARTICULARIDADES (marcar com "X")

2

vista do mar histórico de alagamento rede alta tensãocórrego feira livre parque

3

9 - MEMÓRIA DE CÁLCULOÁreas

Compartimento Real Privativa. Equiv. privativa Real comum Equiv. comum Real Total Area p. calculo

Apto. 401 65.81 65.81 15.46 - 81.27 65.81 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Totais 65.81 65.81 15.46 - 81.27 65.81 As áreas cujos padrão sejam diferentes dos demais deverão ser utilizadas equiv. para o cálculo

AvaliaçãoApartamento R$ 3,677.25 x 65.81 m² = R$ 242,000.00

Estacionamento R$ #DIV/0! x - m² = R$Total R$ 242,000.00

Data da vistoria 26/06/13 NÃO

1 Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

2 As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

3 As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

4 O imóvel possui vaga de garagem?

5 Se tem vagas, elas estão documentadas?

6 O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

7 O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?

8 O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

9 O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?

10 O imóvel possui características uni-familiares?

11 O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

12 O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?

13 O imóvel apresenta condições de habitalidade ?

14 O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?

15 O imóvel não possui suspeitas de contaminação?

Havendo uma ou mais respostas negativas ou demais considerações, favor justificar abaixo:

10 - INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES (marcar com "X" caso a resposta seja negativa)

Não foi fornecida matrícula da vaga de garagem. Na matrícula do apartamento consta que o imóvel foi vendido juntamento com o imóvel da matrícula 39.237, provavelmente referente a vaga de garagem. Para fins de avaliação consideramos o imóvel com uma vaga de garagem.

Manchas de umidades e eflorescência na parede da garagem

Trinca na parede da edícula

3

Manchas de umidades e eflorescência na parede da garagem

Trinca na parede da edícula

4

ELEMENTOS COMPARATIVOSAmostra n.º 1 Data jun-13

Empreendimento: Edifício Residencial

Endereço: Av. Nossa Senhora da Luz, 251 - 2º Andar

Bairro: Cabral Cidade: Curitiba UF: PR

Tipo: Apartamento Padrão de construção: Médio

Estado de conservação Regular Idade Aparente (anos): 10

Área Privativa (m²) 76.20 Área Total (m²) 119.70

N.º dormitórios 1 N.º Suítes: 1 N.º vagas 1

Valor total (R$) R$ 345,000.00 Valor unitário (R$/m²) 4,527.56

Fonte/ telefone: More Curitiba Imóveis - Tel.: 41 3019-0700 Status: Oferta

Amostra n.º 2 Data jun-13


Endereço: Rua Coronel Amazonas Marcondes, 1.065 - 6º Andar







Fonte/ telefone: Bom Casa Imóveis - Tel.: 41 3524-1360 Status: Oferta



Endereço: Rua Da Bandeira, 427 - 1º Andar







Fonte/ telefone: Regina Heil Imóveis - Tel.: 41 3308-5006 Status: Oferta


Empreendimento: Condomínio Village Cabral

Endereço: Rua Pedro Fabri, 165 - 5º Andar







Fonte/ telefone: Gonzaga Imóveis - Tel.: 41 3022-6868 Status: Oferta



Endereço: Rua dos Funcionários, 144 - 7º Andar







Fonte/ telefone: Futulare Imóveis - Tel.: 41 3013-3310 Status: Oferta

Obs.: Apartamento contendo: sala de estar / jantar, sacada com churrasqueira, 02 dormitórios (sendo 01 suíte), bwc social e cozinha / área de serviço.


Obs.: Apartamento contendo: sala de estar / jantar, sacada, 03 dormitórios (sendo 01 suíte), bwc social, cozinha e área de serviço.


Obs.: Apartamento contendo: sala de estar / jantar, sacada, 02 dormitórios (sendo 01 suíte), bwc social, cozinha e área de serviço.

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PLANILHA PARA DETERMINAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL - COMPARATIVO DE MERCADO

Nº Endereço Vagas Dorm SuítesFatores de Ajustes

Oferta Local. Área Padrão Andar Vaga

Aval. RUA PEDRO FABRI, 165 - APTO. 401 - TORRE A 65.81 81.27 1 0 0 - - 1.0 1.0 1.0 0.83 1.0 1.0 1.0 - -

1 Av. Nossa Senhora da Luz, 251 - 2º Andar 76.20 119.70 1 1 1 345,000.00 4,527.56 0.90 1.00 1.02 0.94 1.00 1.01 1.00 3,876.87 3,876.872 Rua Coronel Amazonas Marcondes, 1.065 - 6º Andar 76.20 114.18 1 2 1 300,000.00 3,937.01 0.90 1.00 1.02 1.04 1.00 0.99 1.00 3,699.31 3,699.313 Rua Da Bandeira, 427 - 1º Andar 78.00 131.00 1 2 1 320,000.00 4,102.56 0.90 1.00 1.02 1.00 1.00 1.01 1.00 3,786.38 3,786.384 Rua Pedro Fabri, 165 - 5º Andar 65.81 99.99 1 2 1 255,000.00 3,874.79 0.90 1.00 1.00 1.00 1.00 0.99 1.00 3,400.91 3,400.915 Rua dos Funcionários, 144 - 7º Andar 61.00 88.00 1 1 1 270,000.00 4,426.23 0.90 1.00 0.99 0.94 1.00 0.99 1.00 3,613.15 3,613.15

Unitário seco médio 4,173.63 3,675.33 3,675.33

ESPECIFICAÇÃO DA AVALIAÇÃO HOMOGENEIZAÇÃO

Número de elementos 5Tabela 3 - Graus de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores (ABNT NBR 14653-2:2011) Unitário Médio Homogeneizado (R$/m²) 3,675.33

Item Descrição Resultado Pontos

Limite Superior (R$/m²) (+30%) 4,777.92

Limite Inferior (R$/m²) (-30%) 2,572.73

###

1 Caracterização do imóvel avaliando Completa quanto a todos os fatore analisados 3 ###

2 Quantidade mínima de dados de mercado efetivamente utilizados 2SANEAMENTO

Número de elementos saneados 5

3 Identificação dos dados de mercado 1Unitário Médio Saneado (R$/m²) 3675.33

Desvio Padrão 182.137984960656

4 Intervalo admissível de ajuste para cada fator e para o conjunto de fatores 1Coeficiente de Variação 4.95569680716574

t de Student 1.53

Total 7 Limite Superior (R$/m²) 3,799.95 0.0339

Limite Inferior (R$/m²) 3,550.70 -0.0339

Tabela 4 - Enquadramento do laudo segundo seu grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores Intervalo de Confiabilidade 6.78%

Graus III II I ###

Pontos Mínimos 10 6 4 FORMAÇÃO DE VALOR

Itens obrigatórios 2 e 4 no Grau III com os demais no mínimo no grau II 2 e 4 no mínimo no grau II todos, no mínimo no grau I Área equivalente (m²) 65.81

QUANTO A FUNDAMENTAÇÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: Grau I Unitário (R$/m²) 3,675.33

Valor de Mercado p/ Venda (R$) 241,873.00

Tabela 5 - Graus de precisão da estimativa de valor no caso de utilização de tratamento por fatores ###

Graus III II I ###

<=30% 30%-50% >50% FORMAÇÃO DE VALOR

Área construída (m²) 65.81Intervalo de confiança 6.78% Unitário (R$/m²) 3,677.25

QUANTO A PRECISÃO, O LAUDO FOI ENQUADRADO COMO: Grau I Valor de Mercado p/ Venda (R$) 242,000.00###

Comentários:

Vida Útil

Idade em

% da vida

###

Área Privativa

(m²)

Área Total (m²)

Preço Pedido (R$)

Unitário (R$/m²)

Unit.Homg (R$/m²)

Unit.Saneado (R$/m²)Ross

Heidecke

Foi atendida a quantidade mínima de dados de mercado para atingir grau II - 5 amostras

Apresentação de informações relativas a todas as características dos dados correspondetes aos fatores utilizados

Os ajustes utilizados se encontram dentro do intervalo admissível para atingir grau I - 0,4 a 2,5

Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da estimativa

6

ANEXO FOTOS

Cliente CPF

PERES KREITCHMANN JUNIOR 963.380.679-87

Endereço nº. Complemento

RUA PEDRO FABRI 165 APTO. 401 - TORRE A

Bairro Município UF CEP


Fachada Fachada

Entrada Condomínio Identificação Predial

Logradouro Logradouro

7

CROQUI E DOCUMENTAÇÃO

Cliente CPF

PERES KREITCHMANN JUNIOR 963.380.679-87

Endereço nº. Complemento

RUA PEDRO FABRI 165 APTO. 401 - TORRE ABairro Município UF CEP


Endereço do Imóvel Explicação

EndereçoComplementosBairro Cidade UFCEP

Caracteríticas da Região

Usos Predominantes

Infra-Estrututura Urbana

Serviços públicos e comunitários

Fatores de Valorizantes vista para o mar, vista para parques, vista permanente

Fatores de Depresciação

Terreno - CasaForma regular, irregularTopografia aclive, declive, planoÁrea m2Frente metros

Características da UnidadeTipo casa, apartamento, salaUso comercial, industrial, residencialN° Pavimentos quantidadeN° de Quartos quantidade - máximo 04 dormitóriosNº de Suites quantidadeN° de Banheiros quantidade - máximo 06 banheirosIdade Aparente -( somente para casa) somente casaPosição (somente para apartamento) andarPadrão de acabamento baixo, médio, altoEstado de Conservação ruim, regular, bomFechamento das paredes alvenaria, drywall, madeiraN° de vagas no estacionamento quantidadecobertas quantidadedescobertas quantidadeÁreas averbadas m2Privativa m2De Uso Comum m2Total m2Áreas não averbadas m2

Usos residencial, misto, comercialN° de pavimentos quantidadeN° de unidades por andar quantidadeN° de elevadores quantidadeEstado de Conservação ruim, regular, bom

Infraestrutura/Serviços/Equipamentos

Valor de Avaliação Total valor

comercial, industrial, residencial multifamiliar, residencial unifamiliar

água, esgoto sanitário, energia elétrica, telefone, pavimentação, esgoto pluvial, gás canalizado, Iluminação pública, foço, poço

Coleta de lixo, Transporte coletivo, Comérico, Rede Bancária, Escola, Saúde, Segurança, Lazer

córregos, presídio, favelas, rede de alta tensão, feira-livre

Características do Prédio em que se encontra a unidade

(se aplicável)

piscina, play-ground, salão de festa, quadra, churrasqueira, gerador

NO_BANCO NO_LAUDO DT_LAUDO ENDERECO COMPLEMENTO BAIRRO33 0 6/26/2013 RUA PEDRO FABRI nº 165 APTO. 401 - TORR CABRAL

CIDADE UF CEP USO_PRED_REGIAO INFRA_URB_AGUA INFRA_URB_ESGOTO_SANITCURITIBA PR 8003 residencial multifamili true true

INFRA_URB_ENERGIA INFRA_URB_TELEFONE INFRA_URB_PAVIMENTACAO INFRA_URB_ESGOTO_PLUVtrue true true true

INFRA_URB_GAS INFRA_URB_ILUM_PUBLIC SERVICO_COLETA_LIXO SERVICO_TRANSP_COLfalse true true true

SERVICO_COMERCIO SERVICO_REDE_BANC SERVICO_ESCOLA SERVICO_SAUDE SERVICO_SEGURANCAtrue true true true true

SERVICO_LAZERFATOR_VALORIZANTEFATOR_DEPRECIACAOFORMA TOPOGRAFIA AREA FRENTE true // ///// irregular plano 3,267.60 37.70

TIPO_IMOVEL USO_IMOVEL NUM_PAVIMENTOS NUM_QUARTOS NUM_SUITES NUM_BANHEIROS Apartamento ti residencial 1 0 0 0

IDADE_IMOVEL POSICAO PADRAO_ACABAMENTO ESTADO_CONSERVACAO FECHAMENTO_PAREDES15 3 Médio Regular Concreto Armado

NUM_VAGA_COBERTA NUM_VAGA_DESCOBERTA AREA_AVERBADA AREA_PRIVATIVA AREA_COMUM 1 0 65.81 15.46

AREA_TOTAL AREA_NAO_AVERBADA USO_PREDIO NUM_PAVIM_PREDIO NUM_UNIDADES_ANDAR 81.27 0.00 residencial 0 0

NUM_ELEVADORES ESTADO_CONS_PREDIO INFRA_PRED_PISCINA INFRA_PRED_PLAYGROUND0 bom false false

INFRA_PRED_SALAO_FESTA INFRA_PRED_QUADRA INFRA_PRED_CHURRASQUEIRAfalse false false

INFRA_PRED_GERADOR VALOR_AVALIACAO false 242,000.00

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