Rua Cristóvão Nunes Pires, 110, Sala 603/1 – FlorianópolisRua 224, 115, Meia Praia – ItapemaSanta Catarina - Brasil

7/12/2011

A Empresa

A SinSinSinSin Saber Investir Consultoria FinanceiraSaber Investir Consultoria FinanceiraSaber Investir Consultoria FinanceiraSaber Investir Consultoria Financeira é uma empresa com foco no auxílio na busca da geração de rentabilidade através da avaliação do cenário econômico global para fornecer do cenário econômico global para fornecer subsídios para tomada de decisões de investimentos.

Missão e Visão

• Missão– Apresentar soluções financeiras e de investimentos,

de maneira transparente e honesta, conforme necessidades identificadas nos clientes, preservando necessidades identificadas nos clientes, preservando e rentabilizando o patrimônio empregado.

• Visão– Ser o maior parceiro para decisões de investimentos.

Atitudes

• Transparência – Investir com tranquilidade sabendo exatamente

aonde estão seus recursos.

• Responsabilidade• Responsabilidade– Identificação da estratégia correta para o perfil de

risco do investidor.

• Realização– O único resultado realmente importante é o sucesso

nos seus objetivos.

Áreas de atuação

• Assessoria em investimentos– Assessoria na compra e venda de ativos, como

títulos de renda fixa, ações, operações estruturadas, câmbio e educação financeira.câmbio e educação financeira.

• Gestão de risco– Operações estruturadas, com análise de diversas

variáveis que visam a proteção do capital na compra e venda de ativos e commodities.

Áreas de atuação

• Administração de carteiras– Assessoria e administração de carteiras de

investimentos para clientes que optam por não gerir diretamente seus recursos, com gestão ativa de diretamente seus recursos, com gestão ativa de acordo com os objetivos e perfil do cliente.

• Clubes de Investimentos– Condomínio de pessoas físicas para aplicações em

títulos e valores mobiliários com maior diversificação e menores custos de transação.

Áreas de atuação

• Investimentos em ativos imobiliários– Fundos de investimento em cotas que buscam a

rentabilidade a longo prazo por meio da valorização de empreendimentos residenciais, comerciais, de empreendimentos residenciais, comerciais, industriais e de varejo.

• SPEs e SCPs– Constituição de quadro societário composto por

pessoas físicas e jurídicas para projetos de investimento.

Áreas de atuação

• Corporate Finance– Auxílio às empresas nas decisões e avaliações

econômico-financeiras de investimentos.

• Project Finance• Project Finance– Estruturação de financiamentos de longo prazo,

com avaliação de capital próprio e capital de terceiros.

Projetos em andamento

• Palhoça ISPE constituída para

construção de

empreendimento imobiliário

voltado para o segmento

“Minha Casa Minha Vida”, “Minha Casa Minha Vida”,

localizado na cidade de

Palhoça.

Escolha da localização e do

perfil do imóvel com objetivo

de reduzir risco de liquidez.

Prazo estimado: 16 meses

Rentabilidade estimada: 33%

CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTOCARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTOCARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTOCARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO

Local Palhoça, Santa Catarina

Terreno R$ 125.000,00

Construção R$ 343.951,58

Execução e administração R$ 76.400,00

Total do InvestimentoTotal do InvestimentoTotal do InvestimentoTotal do Investimento R$ 543.351,58R$ 543.351,58R$ 543.351,58R$ 543.351,58

Quantidade de cotas 543,35158

Valor da cota R$ 1.000,00

Estágio do projeto Captação/execução

Total captadoTotal captadoTotal captadoTotal captado 70%70%70%70%

Projetos em andamento

• Condomínio industrial/logísiticoConstrução de condomínio de galpões para atender a necessidade de distribuidores logísticos, indústrias e demais empresas que necessitem de espaço para armazenamento.espaço para armazenamento.

Localizado em São José dos Pinhais, Paraná, o Condomínio tem fácil acesso ao Aeroporto Afonso Pena, BR 116, BR 376 e BR 277.

Rota estratégica para operadores que precisam se deslocar com destino ou provenientes de São Paulo, Porto Alegre, Porto de Paranaguá, Mato Grosso do Sul e Ponta Grossa.

CARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTOCARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTOCARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTOCARACTERÍSTICAS DO EMPREENDIMENTO

Local São José dos Pinhais, Paraná

Total do investimento R$ 20.000.000,00

Estágio do projeto Avaliação

Projetos em andamento

• Clube de Investimentos e Confraria Windsor Saber Investir

Clube de investimento por cotas com objetivo de adquirir participações em empresas e fundos imobiliários com elevado

Composição da CarteiraComposição da CarteiraComposição da CarteiraComposição da Carteira do Clube Windsordo Clube Windsordo Clube Windsordo Clube Windsor

EmpresaEmpresaEmpresaEmpresa SetorSetorSetorSetor ParticipaçãoParticipaçãoParticipaçãoParticipação

Ecorrodovias Concessão de Rodovias 10%fundos imobiliários com elevado grau de da distribuição de dividendos.

O cotista fará, automaticamente, parte da Confraria Windsor, cujo objetivo é a apresentação de projetos de investimentos e a geração de negócios entre os associados.

Ecorrodovias Concessão de Rodovias 10%

CCR Concessão de Rodovias 10%

Tractebel Geração de Energia 10%

Triunfo Participações Infraestrutura 10%

Multiplus Programa de Fidelidade 10%

Petrobrás Petróleo 5%

Vale Mineração 5%

FII Capital Prime Realty I Fundo Imobiliário 30%

Equipe

• Daniel Duarte Jevaux – economista (UFSC); pós-graduado em Gestão de Investimentos e Finanças (FGV); foi analista financeiro na UnicredCentral de Santa Cantarina; foi prof. de Economia de Empresas na UFSC; é prof. de Administração Financeira, Mercado de Capitais e Economia Internacional na Faculdade Borges de Mendonça; Consultor de Investimentos (CVM).(CVM).

• Gian Paolo Micheleto – administrador com hab. em mkt(Univali); pós-graduado em Gestão de Investimentos e Finanças (FGV); foi assistente de operações comerciais na Bunge Alimentos; é assessor de investimentos (CVM).

• José Aristides Júnior – administrador (UFSC); pós-graduado em Gestão de Investimentos e Finanças (FGV); foi gerente financeiro na ASSESC; é assessor de investimentos (CVM).

Disclaimer

• O presente relatório foi elaborado por consultores independentes da sin – Saber Investir Consultoria Financeira. Sua reprodução total ou parcial é proibida e seu uso é exclusivo ao seu destinatário. Todas as análises são elaboradas através de informações públicas ao mercado e consideradas confiáveis em sua data de publicação. Os consultores e a sin – Saber Investir Consultoria Financeira não respondem pela veracidade ou qualidade das informações.

• Este relatório não representa oferta de negociação de valores mobiliários ou outros instrumentos financeiros. As análises, informações e estratégias de investimento têm como único propósito fomentar o debate entre analistas e consultores da SIN – Saber Investir Consultoria Financeira e fomentar o debate entre analistas e consultores da SIN – Saber Investir Consultoria Financeira e seus destinatários. Estes devem, concluindo, desenvolver suas próprias análises e estratégias.

• Os consultores responsáveis pela elaboração deste relatório declaram que, nos termos do artigo 17º da Instrução CVM 480/10, que:

– As recomendações do relatório de análise refletem única e exclusivamente as suas opiniões pessoais e foram elaboradas de forma independente;

– Os consultores envolvidos na elaboração do relatório não possuem vínculo com pessoa natural que trabalhe para o emissor objeto do relatório de análise;

– Os consultores envolvidos na elaboração, seus cônjuges ou companheiros, seja direta ou indiretamente, em nome próprio ou de terceiros, não são titulares de valores mobiliários objetos do relatório de análise, exceto Daniel Duarte Jevaux, enquanto pessoa física, em TRPL4;

– Os consultores envolvidos na elaboração, seus cônjuges ou companheiros, não estão direta ou indiretamente envolvidos na aquisição, alienação ou intermediação dos valores mobiliários objeto do relatório de análise;

– Os analistas envolvidos na elaboração, seus cônjuges ou companheiros, não têm, direta ou indiretamente, qualquer interesse financeiro em relação ao emissor objeto do relatório de análise.

– O consultor Daniel Duarte Jevaux e o Diretor José Aristides Júnior são sócios e participam dos lucros da Bravo Agentes Autônomos de Investimentos, podendo daí resultar conflito de interesses.

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