SEJAM BEM VINDOS!!!VOCÊS SÃO NOSSOS CONVIDADOS A MUDAR A HISTÓRIA IMOBILIÁRIA DE

CAXIAS

Nasce em Caxias dois grandes

empreendimentos imobiliários

E você é nosso PARCEIRO que ajudará a construir esta nova história

QUEM SOMOS

Uma empresa especializada em loteamentos e desenvolvimento

urbano.

Quem é a Vallor Urbano?

• Somos VALLOR – uma empresa especializada em desenvolvimento urbano;

• 31 anos de história;• Presente em 6 estados e 43 municípios;• Urbanização de cerca de 30 milhões de m2 (projetos já concluídos);• 20.353.453, 96 milhões de m2 em aprovação;• Expandiu sua atuação às regiões Norte, Nordeste e Centro-Oeste do País,

levando o padrão de qualidade dos seus empreendimentos e contribuindo para o desenvolvimento planejado dessas áreas;

• Compromisso de fomentar a organização social de maneira planejada;

Missão

Construir o futuro, através de bairros planejados, harmoniosos e ambientalmente sustentáveis,

consolidando o sonho de famílias brasileiras.

Valores

• Comprometimento;

• Seriedade;

• Refinamento;

• Parceria;

• Ética

Família de produtos

Vivendas – Lotes fechados a partir de 300m², portaria com sede social, clube com sistema de lazer.

Recanto – Lotes residenciais em bairros planejados abertos até 250m².

Família de produtos

Florais – Loteamentos abertos, a partir de 160m2 com pórtico de entrada, sistema de lazer básico

Raízes – Loteamentos fechados, a partir de 250m2, portaria fechada, sede social, condomínio clube com sistema de lazer diferenciado,

Loteamentos Lançados

Loteamento fechado a partir de 360m2

Cidade: Campo Limpo Paulista - SP

Bairro planejado a partir de 250m2

Cidade: Pindamonhangaba 70% Vendido

no Pré Lançamento

Obras da Vallor

Loteamento aberto a partir de 160m2

Cidade: Ribeirão Preto - SP

Loteamento aberto e fechado a partir de 360m2

Cidade: Rio das Pedras - SP

Loteamento Montreal – São Carlos

Al. Rio Negro, 585 – Ed. Jaçari – Alphaville – Barueri – SP – (11) 4166.2100

PRODUTOS QUE SERÃO OFERTADOS EM CAXIAS

FICHA TÉCNICARECANTO BOSQUE DE CAXIAS

• Residencial Aberto - Bairro planejado– 551 lotes residenciais – Lote padrão de 200 m²– 100 lotes mistos – Lote padrão de 250 m²– 10 lotes comerciais – Lote Padrão de 900 m²

• Infraestrutura completa– Água– Esgoto– Asfalto em todas as ruas– Iluminação pública

Perspectiva Alameda Comercial

Perspectiva Totem Entrada

Localização

FICHA TÉCNICA – VIVENDAS DAS ÁGUAS CAXIAS

• Residencial Fechado– 413 lotes residenciais – lote padrão de 360 m²• Primeira fase de lançamento com 316 unidades

• Infra Estrutura completa• Vários itens de Lazer e Conforto– Bosque -

Churrasqueira– Clube - Piscina– Playgroung - Quadra Gramada

Perspectiva da Portaria

Perspectiva das Churrasqueiras

Perspectiva Clube

Perspectiva da Piscina

Playground

Pista de Caminhada

Perspectiva Alameda

Localização

Peça da Campanha pré-lançamento

O que o cliente avalia no momento da compra

• Histórico da empresa responsável pelo loteamento• Credibilidade da empresa/pessoa que está ofertando• Vetor de crescimento da cidade – Bairros novos• Comércio próximo• Potencial para novas construções que valorizam a

região• Facilidade de acesso as principais regiões da cidade• Condições de pagamento

Por quê um terreno?

• Porque Terreno não sofre:– Com crises econômicas– Com aquecimento global– Com mudanças de Governo

• Não desvaloriza com o tempo• É simples e barato de manter• É uma das melhores formas de se fazer uma

“poupança forçada” (Investimento da classe média)

Âncoras do nosso empreendimento

• Shopping Caxias• Nova sede administrativa da Prefeitura• Novo Hospital Regional de Caxias• Proximidade da BR 316 – Fácil e Rápido acesso

a toda a região• Próximo de hotéis, concessionárias e terminal

rodoviário.

Área de Influência Expandida

• Caxias é referência na região portanto é cidade desejada pela população de outras cidades.

• Caxias tem aprox. 160 mil habitantes mas sofre uma influência de aprox. 428 mil habitantes de cidades da região dentre elas (Aldeias Altas, São João do Soter, Codó, Senador Alexandre Costa, Timbiras, Afonso Cunha, Coelho Neto e Duque Bacelar)

Caxias – Centro de Ensino Superior

• Caxias é polo de ensino superior. (Referência Estadual e principalmente regional)– Universidade Estadual do Maranhão – Campus

Caxias– Faculdade do Vale do Itapecuru (FAI)– Faculdade de Ciências e Tecnologia do Maranhão

(FACEMA)– Universidade Anhanguera-Uniderp/CEAD– Instituto Federal do Maranhão (IFMA)

Caxias Shopping – Fachada Principal

Vista – Estacionamento Shopping

Vista Noturna da Entrada Shopping

Hall de Entrada Shopping

Espaço de Exposição

Área de Cinema - Diversão

Praça de Alimentação

Classes Sociais que frequentarão o Shopping

1.100 empregos diretos

GESTÃO DE VENDAS

O que faz a EGGS ?

Como Fazemos

• Elegemos parceiros para comercialização do empreendimento

• Trabalhamos com a informação captada durante o período de pesquisa e represamento sentindo a “febre” para o lançamento e orientando os incorporadores.

• Organizamos o processo de vendas de forma que tenha uma competitividade sadia entre as empresas de vendas e que todas trabalhem em condições iguais

Plantão de Vendas Interativo e on-line

Espelho de vendas em TVs

Pesquisas Interativas

ARMAZEM PARAIBA

BANCA DE JORNAL

PANIFICADORA PÃO E LEITE

SUPERMERCADO BONFIM

Plantão automatizado – Garante trabalho corretor

Recepção

01

Produto

02

Feedback

03

z z

Roleta Digital (normal e inversa)

Regiões Pesquisadas

Campo de Futebol

Aeroporto

Praça Cel. Joâo Castelo

Penitenciária

Memorial da Balaiada

Cemitério Pampulha

Praça José Medeiros

Rua do Caldeirão

Hospital Geral de Caxias

-IBGE: Mapa de setores censitários e renda

Perfil

ARMAZEM PARAIBA

BANCA DE JORNAL

PANIFICADORA PÃO E LEITE

SUPERMERCADO BONFIM

3.62%

26.54%

43.43%26.68%

Local

CentroTrizidela

Ponte

Nova Caxias

Campo de BelémSeriema

Castelo Branco

Caldeirões

Salobro

Mutirão 51.75%

9.09%

8.39%

6.29%

5.59%4.90%

4.20%

4.20%

2.80%2.80%

Bairro (Top 10) Açailândia

Aldeias Altas

Caxias

Cedral

Coelho Neto

MatõesPicos

Pinheiro

Santa Inês

São João do Sóter

Teresina

Timon 0.58%2.34%

89.47%

0.58%

1.17%0.58%

0.58%0.58%

0.58%

1.17%

1.17%

1.17%

Cidade

Até 1819-25

26-30

31-35

36-4041-45

46-50

51-60

Acima de 60

5.46%23.21%

18.26%15.02%

11.95%7.68%

6.14%

7.34%4.95%

Faixa Etária

Casal com filhos

Casal sem filhos

Futuro casal

Moro com os Pais

Moro sozinho

Outros

47.59%

4.69%

1.47%

27.75%

11.80%

7.37%

Perfil Familiar

Abaixo de R$ 3.000,00

Acima de R$ 9.000,00

Entre R$ 3.000,00 e R$ 4.000,00

Entre R$ 4.001,00 e R$ 5.000,00

Entre R$ 5.000,00 e R$ 7.000,00

Entre R$ 7.001,00 e R$ 9.000,00

43.04%

5.99%

33.01%9.47%

4.87%

3.90%

Quanto pode pagar de entrada

PerfilDe aluguel

Imóvel emprestado

Própria financiada

Própria quitada

19.84%

8.18%

33.91%

39.01%

Como mora atualmente

Alguém da família

Construir para vender

Investir ou poupar

Morar - uso próprio

15.58%

3.20%

13.49%

68.15%

Compraria imóvel para

Ainda este ano

Ainda não defini

Daqui a 3 ou 4 anos

Em 2014

Já estou à procura

Mais de 4 anos

3.20% 23.37%

22.53%

31.71%15.72%

3.76%

Quando pretende comprar imóvel

Casa ou apartamento

Lote em loteamento abertoLote em loteamento Fechado

49.10%

27.54%23.64%

Tipo de imóvel que deseja

Abaixo de R$ 300,00

Acima de R$ 1.300,00

Entre R$ 1.001,00 e R$ 1.300,00

Entre R$ 300,00 e R$ 500,00

Entre R$ 501,00 e R$ 850,00

Entre R$ 851,00 e R$ 1.000,00

48.47%

2.51%

0.56%

40.67%4.60%

3.48%

Quanto pode pagar de prestação

Não

Sim

6.43%

93.97%

Tem Interesse em adquirir Imóvel

REPRESAMENTO

Processo – Represamento p/ Venda• Inicia-se à partir de amanhã o processo de

represamento: – Montagem das pastas (documentos)– Análise cadastral do cliente (Serasa)– Não haverá escolha dos lotes nesta fase

• Dia do Lançamento– Clientes com pasta montada e avaliada terão prioridade de

escolha dos lotes– Clientes sem pasta ou com pasta incompleta terão que

aguardar o atendimento dos que cumpriram com a documentação antecipadamente.

Pesquisa Nacional Completa – SCPC

RG e CPF (Se casado dos dois)

COMPROVANTE DE RENDA

Comprovante de residência

Se solteiro – Certidão de Nascimento

Se União Estável – Contrato de União Estável

Se Casado – Certidão de Casamento ou Pacto Nupcial com registro do mesmo

Documentos necessários – Pessoa FísicaCópia Simples

Documentos necessários – Pessoa Juridíca1 Cópia Simples

Cópia do Cartão do CNPJ

Contrato Social consolidado ou contrato Social e alterações.

Comprovante de endereço da empresa

Pesquisa Nacional Completa – SCPC da empresa e dos sócios

RG e CPF dos Sócios e dos representantes legais da empresa

Último Balanço para análise da saúde financeira

Comprovante de residência dos sócios e dos representantes legais

Se solteiro – Certidão de Nascimento

Se União Estável – Contrato de União Estável

Se Casado – Certidão de Casamento ou Pacto Nupcial com registro do mesmo

Sem os Documentos não serão aceitas as propostas de

compra

• Entrada + 24 parcelas fixas até liberação para construção.

• Financiamento direto com o Incorporador em até 120 meses (Tabela Price) + 10 das anuais.

• A partir da liberação da construção a correção é mensal pela variação do IGPM.

• O Contrato será registrado logo após a venda

Políticas de Comercialização

• Não serão aceitas vendas onde constam cheques sem fundos ou sustados na consulta SCPC.

• Cliente que tiver apontamento de restritivo será submetido a análise. Dependendo o tipo de restritivo poderá ter sua proposta aprovada ou recusada.

Políticas de Crédito

CONDIÇÕES COMERCIAIS

Recanto Bosque de Caxias• Baseado no lote padrão o preço m² em média de R$

190,00.• Entrada na faixa de R$ 2.600,00• 24 Parcelas fixas na faixa de R$ 300,00• 1 Anual em Dez/2015 na faixa de 1.100,00 fixa• 1 Anual em Dez/2016 na faixa de R$ 1.300,00 fixa• 120 parcelas corrigidas de R$ 320,00 já com juros

embutido• 10 Anuais sendo a primeira em Dez/2017 de R$

580,00• Custo de Escritura de R$ 1.400,00 no ato da venda

dividido em 4 parcelas

Meta e Prêmio

• 80% do empreendimento comercializado até final de dezembro.

45.000,00a ser dividido entre os corretores e equipe através de vários sorteios

Prêmio extra de R$ 100,00 por venda para clientes que pagarem a escritura a vista

Vivendas das Aguas de Caxias• Baseado no lote padrão o preço m² em média de R$

220,00.• Entrada na faixa de R$ 5.000,00• 4 primeira Parcelas fixas na faixa de R$ 700,00• 20 Parcelas fixas na faixa de R$ 600,00• 1 Anual em Dez/2015 na faixa de 2.600,00 fixa• 1 Anual em Dez/2016 na faixa de R$ 3.000,00 fixa• 120 parcelas corrigidas de R$ 599,00 já com juros

embutido• 10 Anuais sendo a primeira em Dez/2017 de R$ 1.270,00• Custo de Escritura de R$ 2.650,00 no ato da venda

dividido em 4 parcelas

Meta e Prêmio

• 250 lotes comercializados até final de dezembro.

200.000,00R$ 800 por lote vendido – Não tem sorteio

Prêmio extra de R$ 100,00 por venda para clientes que pagarem a escritura a vista

BOM TRABALHO A TODOS