Rua dos Fanqueiros - Cushman & Wakefield...transporte público – a curtas distâncias das...
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Rua dos Fanqueiros 116 - 130
P R I M E R E D E V E L O P M E N T O P P O R T U N I T Y
Rua dos Fanqueiros 116 - 130
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Após o terramoto de 1755, esta artéria passou a chamar-se Rua Nova da Princesa e mais tarde Rua da Princesa. Aqui se instalou o negócio de fancaria e o de quinquilharia. Aquando da Implantação da República, em 1910, o nome foi alterado para Rua dos Fanqueiros, que se mantém até hoje.
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TOTAL ABC
GROSS CONSTRUCTION
AREA
TOTAL ABP
NET AREA
ESTACIONAMENTO INTEGRADO
PARKING SPACE
LOCALIZAÇÃO
LOCATION
2,552.29 m² / sqm
2,377.76 m² / sqm
USO FUTURO
FUTURE USE
Residencial & Retalho
Residential &Retail
LICENCIAMENTOSim: Projecto de arqui-
tectura já aprovado para mudança de uso para
habitação.Yes: Architectural project
approved for change of use to residential.
Nº DE PISOS ACIMA DO SOLO
Nº OF FLOORS ABOVE GROUND
Rua dos FanqueirosBaixa PombalinaLisbon Downtown
7USO ATUAL
CURRENT USE
MistoMixed Use
Não | No
LICENSING
Fatores Chave| Key Factors
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Localização | Location
Baixa
Beato
Parque das Nações
Alvalade
Chiado
Marquês de Pombal
Saldanha
Entrecampos
Campo Grande
Areeiro
A1 - PORTO
A37 - SINTRA
A5 - CASCAIS
A12 - SOUTH
A2 - SOUTH
Lisbon International Airport
LISBON CBD
Avenida 24 de Julho
Avenida da Brasília
Praça do Comércio
Macro
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Localização | Location
Em plena Baixa Pombalina, a passos da Rua Augusta e a apenas 300 metros da imponente Praça do Comércio, esta propriedade encontra-se numa das principais e mais movimentadas interseções da Rua dos Fanqueiros - Rua de São Nicolau.
A Rua dos Fanqueiros deve o seu nome ao comércio de quinquilharia ali desenvolvido no passado. Localizada no centro nevrálgico de Lisboa, próxima das imponentes Praças do Comércio, Figueira e Rossio, e complementada com uma vasta oferta de rede de transportes (Comboio e Metro Linhas Azul e Verde), esta artéria encontra-se em dinâmica renovação.
Os famosos Armazéns Pollux convivem com espaços comerciais que há muito criaram aqui raízes e com outros que diariamente vão aparecendo. Por todos eles passam o característico elétrico, o autocarro e o autocarro turístico.
A oferta concentrada de inúmeros pontos de interesse turístico, de espaços culturais e gastronómicos, procurados tanto por quem vem de fora, como pelos próprios lisboetas, tornam esta área num espaço fascinante e muito fotogénico.
In the heart of Lisbon’s Downtown (Baixa Pombalina) located just 300 meters from the dominant Praça do Comércio and only a couple of steps from the liveliest pedestrian street in the city – Rua Augusta – this property is situated at one of the most important and busiest intersections of Fanqueiros street – the Rua de São Nicolau.
Fanqueiros street owes its name to the commerce of cutlery that once flourished there. This artery is experiencing a dynamic renovation due to its prime location within the Lisbon’s city center. Its prime location allows short walking-distances to main touristic points as Chiado and São Jorge Castle as well as to the imposing grand plazas of Comércio, Figueira and Rossio and to the main subway and train stations.
The famous Pollux house ware department store still co-habits with other cultural and gastronomic spaces as well as with long-lasting and brand-new retail units. This strong offer attracts not only tourists from around the world but also Lisbonners in search of the hustle and bustle of the city’s more traditional center. The charismatic tram nº 25 crossing this street also gives the area a very picturesque charm.
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Localização | Location
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Rossio ( 7min)
Castelo de São Jorge ( 12min)
Convento do Carmo ( 8min)
Sé de Lisboa ( 4min) O Ativo | The Asset
Praça do Município ( 6min) Elevador de Santa Justa ( 7min)
Praça do Comércio ( 3min) Praça da Figueira ( 5min)
Micro
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O Ativo | The Asset
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O Ativo | The AssetAnálise Urbanística | Urban Analysis
O edifício está regulado pelo Plano de Pormenor de Salvaguarda da Baixa Pombalina e está classificado como Espaço Central e Residencial Consolidado.
Recentemente foi aprovado o projeto de arquitetura de reabilitação com uso residencial.
Existem algumas restrições a nível de planeamento urbanístico, no entanto encontra-se fora da zona de suspensão de novas licenças de Alojamento Local. O plano vigente permite uso do edifício residencial e a manutenção de retalho no rés-do-chão.
The building is regulated by the Plano de Pormenor de Salvaguarda da Baixa Pombalina and is classified as Espaço Central e Residen-cial Consolidado.
A residential redevelopment project was recently approved for the building.
Even though several urban restrictions were identified, the asset is outside the area for the suspension of new Alojamento Local permits. The current plan allows the current use of the building as residential, maintaining the retail use at ground floor level.
Análise Urbanística SimplificadaSimplified Urban Analysis
Processos de licenciamento em cursoLicensing underway at themunicipality
SimYes
Projeto de arquitetura de reabilitação de edifício residencial aprovado. Projectos de especialidades em aprovaçãoLicensed redevelopment residential project. Engineering Specialties projects waiting for approval
Área de Reabilitação UrbanaUrban Development Area
SimYes
Entidade a consultar - CM LisboaAuthorities to consult - Lisbon City Council
Direitos de PreferênciaPreference rights
Sim Yes
Câmara Municipal de LisboaLisbon City Council
Níveis ArqueológicosArchaeological Level
SimYes
Nível Arqueológico IIArcheological level II
Património ClassificadoClassified Property
SimYes
Direção Geral do Património Cultural – DGPCCultural Heritage Management – DGPC
Zona Especial de Protecção (ZEP conjunta da Sé, Igreja de Santo António, Portal principal da Igreja da Madalena, Lápides das Pedras Negras, Igreja da Conceição Velha e Casa dos Bicos)Special Protection Zone
Qualificação do Espaço Urban Qualification
SimYes
Espaço Central e residencial - Traçado Urbano B consolidadoCentral and Residential area - Consolidated Urban layout level B
Condicionantes do PDM e ARUUrban Restrictions
SimYes
Zona de Servidão aeronáuticaProtected airspace by Lisbon Airport Authority
Câmara Municipal de Lisboa - ARULisbon City Council – ARU
PU, PP e Unidades de ExecuçãoSpecific Urban Plans
SimYes
Plano de Pormenor de Salvaguarda da Baixa Pombalina
TRIU - Regulamento de Taxas UrbanísticasUrban Taxes
SimYes
Espaço Central e Residêncial - Traçado Urbano B ConsolidadoCentral and Residential area - Consolidated Urban layout level B
Área de Suspensão Suspended Area
NãoNo
Fora da área de suspensão de novos registos de Alojamento LocalOut of the suspended area for new Alojamento Local permits
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O Ativo | The AssetAnálise de Áreas | Areas
Piso Uso atual / Uso Futuro ABC (m²) ABP (m²) Rácio Varandas (m²) Designação Área Unidades (m²)
Floor Current / Last Use GCA (m2) GIA (m2) Ratio Balconies (m2) Unit Designation Units Area (m2)
6 Residential 306,74 291 5%
T0 A 75,93T0 B 73,40T0 C 64,89T0 D 76,98
5 Residential 336,46 307,60 9%20,8 T3 A 163,51
19,09 T3 B 144,09
4 Services 366,37 345 6%9,00 T3 A 180,059,25 T3 B 165,30
3 Residential/Services 372,37 351 6%2,31 T3 A 183,162,32 T3 B 167,61
2 Residential 373,27 350 6%2,31 T3 A 183,162,32 T3 B 166,74
1 Services 372,46 349 6%3,80 T3 A 182,583,80 T3 B 166,48
0 Retail/Entrance 424,62 384 10%
Shop 1 106,43Shop 2 109,27
Shop 3 168,19
TOTAL 2 552,29 2 377,76 74,954 2 377,76
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O Ativo | The AssetComparáveis de Mercado | Market Comparables
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Edifício / Building Construção / Construction Preço médio / Asking Price (€/m²)
1. Douradores 168 2018 6,600
2. Áurea 178 2019 6,700
3. Janelas e Páteo da Sé 2018 5,500
4. Rossio 93 2020 10,400
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O Ativo | The AssetSweet & Sour Analysis
Sweet
Sour
Excelentes ligações por transporte público – a curtas
distâncias das Estações de metro (linhas Verde e Azul) e da estação
de comboio do Rossio.
Excellent public transportation network - just a few minutes walk to several metro (Green and Blue Lines) and train (Rossio) stations.
Licença de construção deverá estar em condições de ser emitida até ao fim do primeiro semestre
do ano.
Construction license may be issued until the end of the first
semester of the year.
Edifício necessita intervenção estrutural profunda.
Building requires deep rehabilitation works
Edifício não possui estacionamento
No integrated parking
Localização reconhecida e de elevado nível em Lisboa - uma
das melhores na cidade.
Well known and high-profile address in Lisbon -
one of the best in the city.
Totalmente desocupado
No tenants in the building
Edifício não possui elevador
Building without a lift
Bom pé direito em todos os pisos.
Excellent floor to ceiling height on all floors.
Excelente oferta de serviços e de espaços sociais e de lazer.
Excellent supply of amenities, social and leisure equipment.
Varandas generosas em todos os pisos
Generous balconies on all floors
A poucos minutos, a pé, doChiado, da Baixa, do Castelo,
da Bica e do Bairro Alto.
At walking distance from the Chiado, Baixa, Castelo, Bica
and Bairro Alto areas.
Projeto de Arquitetura Aprovado com mudança de
uso e reabilitação para residencial.
Approved Architectural redevelopment project with
change of use into residential.
Elevado potencial para re-posicionamento dos espaços de retalho ao nível do rés-do-chão por forma a tirar partido do elevado tráfego pedonal
na zona.
High potential for reposition-ing the retail units to take
advantage of the high footfall in this location.
Vista para o rio nos pisos mais elevados.
River view on the top floors.
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Processo de Venda | Sale Process
A Cushman & Wakefield foi mandatada em exclusividade pelo vendedor para iniciar um processo de venda da propriedade.
Informação adicional da propriedade pode ser disponibilizada mediante a assinatura de um acordo de confidencialidade.
Ofertas não vinculativas devem ser enviadas até 1 de Março de 2019 e deverão considerar o seguinte:
• Venda do ativo• Imóvel é vendido tal como se encontra• A transação não será sujeita a IVA
As ofertas não vinculativas deverão ser assinadas por um representante legal do potencial comprador e devem incluir os seguintes elementos:
• Identificação do comprador e o seu track record• Confirmação de quais serão as etapas de aprovação internas
para completar a transação”• Confirmação da necessidade de financiamento• Proposta de preço• Condições de pagamento• Confirmação do período de tempo necessário para conclusão
da transação incluindo Due Diligence
Ofertas não vinculativas devem ser enviadas até 1 de Março de 2019, via email, para a Cushman & Wakefield ao cuidado de:
• [email protected]• [email protected]• [email protected]
Cushman & Wakefield has been instructed, on an exclusive basis, to initiate a sales process for this property.
Additional information may be provided following the signing of a Non-disclosure agreement.
Non-binding offers shall be submitted until the 1st of March 2019 and should consider the following:
• Asset deal• The property is sold “as is”• The transaction will not be subject to VAT
Non-binding offers should be signed by a representative of the Bidder, with the appropriate power to do so, and should address the following points:
• Identification of the buyer and track record• Confirmation of any internal approvals required to complete the • acquisition• Confirmation of whether the acquisition will be financed• Proposed price• Confirmation of time required for completion in-cluding due
diligence
Non-binding offers should be sent until the 1st of March via email, to Cushman & Wakefield and addressed to:
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Equipa | Team
Ana GomesAssociate Head of Urban Development [email protected] Mobile: +351 916 183 142
Surveyor | Consultant Urban Development [email protected] Mobile: +351 916 120 497
Surveyor | Consultant Urban Development [email protected] Mobile: +351 916 123 794
Pedro Abreu Manuel Magalhães
DisclaimerNo warranty or representation, express or implied, is made to the accuracy of the information contained herein, and the same is submitted subject to errors or omissions, change of values or other conditions, withdrawal without notice, and to any special listing conditions imposed by our client. This document is provided merely as a general guide to the property. It is not and shall not, therefore, become part of any offer or contract. In the event of any inconsistency between this document and the conditions of sale, the latter shall prevail. Nothing in this document shall be deemed to be a statement that the property is in good condition or that any services or facilities are in working order. The seller will study the offers and will make their decision known within the maximum period of one month, reserving the right of refusal, should the proposals fail to meet their expectations.
LISBON
AVENIDA DA LIBERDADE 131-5º1250-140 LISBOA, PORTUGAL
TEL: (+351) 213 224 757
PORTO
RUA AUGUSTO ROSA Nº39 – S064000-098 PORTO, PORTUGAL
TEL: (+351) 220 180 972
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