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Acessórios para limpeza .................... 5,10,14,23,28Acolchoados para elevador .....................................24Alambrados ....................................................... 23,33Alarmes ...................................................... 11,13,27Antena coletiva .......................................................27Armário multi-uso ...................................................29Arquitetura: projeto .................................................23Artigos esportivos ................................. 21,23,25,33Aspirador de pó .......................................................10Audiovisual .............................................................29Audiovisual: locação ...............................................29Auditório .................................................................29Balde espremedor ..................................................... 5Banco lápis ......................................................... 9,10Barras anti-pânico ..................................................27Bebedouro ........................................................ 11,24Bicicletário ..............................................................25Brinquedos ........................................ 7,8,9,10,11,14Caixas de correio ....................................................13Cama elástica ........................................................... 8Câmera de segurança ............................ 11,13,14,27Câmera filmadora ....................................................29Câmera fotográfica digital .......................................29Capacho ..................................................... 10,24,25Carpete ...................................................................34Carrinho de compras ........................................... 5,24Carro funcional .................................................... 5,10Casinha de boneca .......................................... 8,9,10Cerca elétrica ..........................................................27Circuito fechado de TV ........................... 11,14,15,27Claviculário .............................................................19Cobertura em policarbonato .............................. 24,28Construtora .............................................................23Conteiner .................................................................. 5Controlador de iluminação para garagens ................11Controle de acesso ..................................... 11,14,27Cortina rolô ....................................................... 24,28Crachá de veículos .................................................15Dispenser para papel higiênico ................................24Dispenser para papel toalha ....................................24Dispenser para sabonete liquido .............................24Elétrica .............................................................. 18,21Elevador: equipamentos ......................... 30,31,32,33Elevador: manutenção ........................... 30,31,32,33Enceradeira ....................................................5,10,14Engenharia ..............................................................23Feira : Expo Síndico ................................................... 3Filtro ................................................................. 11,24Flip Chart ................................................................19Grama sintética ......................................... 8,9,21,23Guarita .............................................................. 18,23Hidráulica ................................................................23

Impermeabilização ................................. 18,19,21,23Interfonia digital ................................................ 11,27Jardinagem ....................................................... 14,15Lâmpada p/ projetor ................................................29Lavadora automática de piso ..................................10Lavadora de alta pressão ......................... 5,10,14,28Lixeira ............................................................5,24,25Lousa ......................................................................19Luminária com sensor ............................................27Luminária ................................................................21Manutenção predial .......................... 18,19,21,22,23Máquinas para limpeza ............................ 5,10,14,28Mármores / Granitos ......................................... 18,34Mesa de pebolim / Totó ............................................. 9Mesa de ping pong ................................................... 9Mesa de snooker ...................................................... 9Módulos psicomotores .............................................. 8Molas aéreas ..........................................................27Molas hidráulicas ....................................................27Molas p/ porta de elevador .....................................27Pintura predial .................................. 18,19,21,22,23Piso de borracha ..................................... 6,8,9,23,34Piso esportivo ................................ 8,9,21,23,33,34Piso social ........................................................ 18,34Piso: restauração .............................................. 18,34Placas sinalizadoras ................................................. 5Playground em madeira ...................................... 9,11Playground em plástico ........................... 7,8,9,10,14Porta corta fogo .....................................................27Porta corta fogo: manutenção ................................27Portão automático ............................................ 21,27Projetor multimídia ..................................................29Purificador de água .................................................11Quadra poliesportiva .............................. 21,23,25,33Quadro branco ........................................................19Quadro de aviso ......................................................19Radiocomunicação: assistência técnica ........... 27,28Radiocomunicação: locação ............................. 27,28Radiocomunicação: venda ................................ 27,28Rede de proteção ........................................ 23,25,33Restauração de fachadas ................ 18,19,21,22,23Segurança/Medicina no trabalho .............................27Sistema de segurança: projeto ........ 11,13,14,15,27Tapete personalizado ................................... 10,24,25Tela de projeção ................................................ 19,29Televisor .................................................................29Terceirização de serviço .............................. 13,14,15Toldos ............................................................... 24,28Tratamento de água ................................................25Triturador de alimentos ............................................14Varredeira ................................................................. 5Ventilador ................................................................24

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“NOVO (A) SÍNDICO (A)” – SINAL DE MUDANÇAS,PARA MELHOR OU PARA PIOR?

Morar em condomínio épassar a fazer parte de uma co-munidade e como tal deve serorganizada e ter regras de con-vivência, assim é fundamentala participação e envolvimentode cada morador nas assem-bléias e principalmente em cadaeleição de Síndico (a). “Herda-mos” de nossos governantes ohábito de não darmos con-tinuidade nas gestões adminis-trativas, assim quando hámudança de Síndico (a) tornou-se comum fazermos mudançasprofundas, o que se pode dizer– “Tudo que foi feito na gestão an-terior ou esta errada ou não pres-ta” principalmente se o (a) novo(a) Sindico (a) for oposição.

Se gasta energia, tempo eprincipalmente dinheiro em audito-

Especial Sist - Original

rias internas, troca de funcionários,empresas fornecedoras e até ad-ministradoras, não seria maiseconômico e saudável ter real-mente acompanhado, até partici-pado o dia dia da gestão anterior?

Como não é comum esteacompanhamento que se digade passagem é um direito decada condômino ter acesso adocumentos, pastas e a tudoque for relacionado ao con-domínio a qualquer momentoque solicitar.

O Novo Síndico (a) em nomeda “mudança e moralidade” passaa fazer verdadeiros desmandos eabsurdos, principalmente relacio-nados a segurança e finanças,como não foi ele (a) quem con-tratou e sim a gestão anterior apalavra passa a ser “trocar”; Troca-

se a administradora, troca-se a Em-presa de segurança, troca-se asEmpresas de manutenção emgeral sem mesmo ter uma reuniãosequer com cada fornecedor eprestador de serviços, sem mes-mo mostrar qual o tipo de atendi-mento que gostaria de ter, comisto todo um sistema de cobrançade inadimplentes pode ficar me-ses paralisados, os serviços de se-gurança passam a ficar vul-neráveis, a manutenção de eleva-dores, portões, CFTV e limpeza porcerto tempo ficam prejudicados,isso quando ainda não há multacontratual rescisória.

Então não seria mais fácilaplicar a continuidade respon-sável, chamar cada fornecedorbuscando melhorias e atéredução de custos contratuais?

Mostrar qual o t ipo degestão pretende aplicar e qualo atendimento que espera decada um, tornar-se parceiro (a).

As mudanças por mero ca-pricho na segurança, sejampróprias (funcionários) ou de Em-presa prestadora de serviços,pode colocar em risco todos osmoradores, lembre-se o dialogofranco e aberto é o melhor caminhopara obter sucesso na gestão doCondomínio.

Informativo

Sist – Original Prestadora de Serviços

Portaria & Limpeza

original@originalserv.com.br

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FachadasAs trincas, fissuras ou rachaduras são um aviso que não deve ser ignorado.

Causas prováveis:•Movimentos provocados por variações tér-micas e de umidades dos materiais e com-ponentes das edificações (dilatação ou con-tração dos materiais além das previstas);•Sobrecargas não previstas em projeto;•Alterações químicas dos materiais derevestimento da fachada;•Retração de secagem do concreto eargamassas;•Prazos reduzidos abaixo do ideal paraexecução das edificações;•Acidentes ou causas naturais, comolençóis d’água, enchentes, raízes de ár-vores, vibrações mecânicas transmitidaspelo ar ou pelo solo;•Concentração de tensões não previstasem projeto;•Recalques diferenciais de fundação;•Projetos mal executados, incompatibilidadeentre projetos de infraestrutura, super estru-tura e arquitetura que resultam em tensõesnão previstas em locais desfavoráveis;•Construção não executada conforme es-pecificado em projeto, ou não executadosconforme a NBR pertinente;•Especificações incompatíveis de materiais;•Pouco controle de qualidade nas técnicasconstrutivas (deficiência de fiscalização) enos materiais empregados;•Mão de obra empregada na construçãomal treinada;•Falta de manutenção periódica;•Envelhecimento e desgaste natural;

Conseqüências prováveis:•Envelhecimento e/ou desgaste natural precoce;•Comprometimento da durabilidade daedificação;•Efeitos psicológicos sobre os usuários;•Altos custos de manutenção e ma-nutenções mais constantes;•Depreciação do valor de mercado do imóvel.Verificando-se as causas corretas e suasconseqüências podemos prevenir que elas

Artigo

voltem a ocorrer, bem como recuperar asjá existentes.

Sugestão para procedimentos de restauração:1.Lavagem geral, para remoção decolônias de fungos e sujeiras, de todasuperfície em argamassa, com jateamen-to de água em alta pressão;2.Execução de exame, onde necessário,do substrato em forma de percussão como objetivo de conferir a aderência do reves-timento e identificar os pontos desagre-gados, em seguida efetuar a retirada dosrevestimentos desagregados e final-mente restaurar as áreas conforme orevestimento existente;3.As trincas de dimensões relevantes e decomportamento dinâmico, deverão sertratadas e limpas;4.Tratamento de microfissuras ou fissu-ras superficiais:5.A superfície assim tratada deverá serrecoberta com massa acrílica ou texturapara sua uniformização (dependendo doacabamento especificado);6.Como preparação final, sobre as su-perfícies lavadas, deverá ser aplicadauma demão de fundo selador acrílicopigmentado na cor final, como fundobase de ancoragem para a pintura emlátex acrílico. Por motivos técnicos de-verá ser aplicado impermeabilizante sobtoda a fachada.7.Como acabamento deverá ser aplica-do sobre toda a fachada, látex 100%acrílico em 2 (duas) demãos, ou nasdemãos necessárias para proporcionarperfeita cobertura e uniformidade deacabamento, diluída conforme indicaçãodo fabricante. Deverá ser aguardado odevido intervalo entre demãos e devidohorário para aplicação das mesmas. De-pendendo do caso deverá ser adiciona-do à tinta, agente antimofo, evitando re-tardando assim o máximo a instalação

de colônias de fungos e bolores;8.As ferragens expostas, ou seja, comdeficiência no recobrimento de concretoe/ou revestimento, com grau de corrosãoinferior a 10% da área da seção trans-versal, devem ser tratadas e em segui-da restaurar o concreto com técnicas eprodutos adequados;9.Para infiltrações de origem de laje(s) e/ou parede(s) divisória(s) e/ou de origeminterna deverão ser sanadas antes dequalquer procedimento para restauraçãodas fachadas, como segue:•Verificação do(s) ponto(s) de origemda infiltração;•Conserto do(s) ponto(s) de origem deinfiltração provenientes da parte inter-na dos apartamentos (que deverão sersanadas pelos proprietários);•Conserto do(s) ponto(s) de origem de infil-tração provenientes da(s) laje(s) de cobertura(que deverão ser sanadas pelo condomínio);Conclusão:

Devemos ficar muito atentos àstrincas, fissuras ou rachaduras que ocor-rem nas fachadas, com relação à quan-tidade, característica e gravidade. Em casode dúvida deve ser chamada a empresaou técnico apropriado para execução delaudo que determine causas e que especi-fique procedimentos de restauração,bem como para verificar a estabilidadeda construção e/ou chamar a empresa,que atue na área de restauração de facha-das para uma avaliação e indicação dosprocedimentos necessários a restauração.

Lembramos ainda que ma-nutenção periódica resulta em um customenor de restauração a longo prazo, semcontar que a restauração a longo prazodeprecia o custo do imóvel e pode com-prometer a edificação.

Eng. Luiz C. Malheiros

e-mail: impersul@impersul.com.br

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Dispositivo de proteção contra surto:um investimento que vale a pena

É só acabar a energia elétrica ou ocorrerdescargas atmosféricas (raios) que começam osproblemas com equipamentos danificados, prin-cipalmente os eletrônicos, como computadores,câmeras, monitores de vídeo, e outros. Além deo equipamento ficar inoperante, o que já é umtranstorno de bom tamanho, ainda é necessárioacionar a concessionária e o seguro ou na piordas hipóteses, arcar com os custos de reparoou substituição do mesmo.

O que ainda é pouco difundido, apesarde ser recomendado pela norma NBR 5410(Instalações de Baixa Tensão), é que existeum dispositivo que protege a instalação contrasurtos de tensão, isto é, descarga atmosféri-ca, sobre tensão gerada por manobras na rede,falhas no sistema de distribuição e outros. Essedispositivo é chamado “Dispositivo de proteçãocontra surto”, ou simplesmente DPS.

A maioria dos DPS`s disponíveis nomercado brasileiro utilizam a tecnologiaMOV (varistor de óxido de zinco) associadoa um dispositivo de desconexão controladopor temperatura (super aquecimento) ou porcorrente (sobrecorrente).

Em linhas gerais, o DPS começa a atuarsempre que a tensão da instalação ultrapassasua tensão de atuação e desvia o “excedente” detensão, permitindo que somente a tensão nomi-nal chegue aos equipamentos. Um exemploprático pode ser uma instalação comum de127V e um DPS com tensão de atuação de130V. Se ocorrer algum problema na redeelétrica e a tensão de 127V passar a ser de,por exemplo, 140V, o DPS irá desviar os 10Vexcedentes e o restante da instalação rece-berá 130V, tensão suportada por todos osequipamentos sem risco de danos. Caso ocorraalgo mais sério, como pico extremamente alto(alguns milhares de volts) e rápido (alguns mi-crossegundos) de tensão, o DPS pode não con-seguir desviar a tensão e com o objetivo únicode proteger a instalação, ele se sacrifica, ouseja, queima.

Os DPS`s devem ser instalados nospainéis de entrada e nos de distribuição e oseu modelo deve ser escolhido de acordocom classe (conforme o tipo de painel) e a

Especial Quali Seg

tensão que ele distribui. Basicamente, osDPS`s de classe I são utilizados nos painéisde entrada, os de classe II são utilizadosem painéis intermediários e os de classe IIInos painéis “finais”, ou seja, aqueles queficam bem próximos das “cargas” que elecontrola. A tensão de atuação do DPS deveser escolhida após a medição da tensãoentre as fases e o terra/neutro que existemno painel, por exemplo, para uma tensãode 127V, deve-se optar por um DPS de130Vac/170Vcc.

Como a queima faz parte do funcio-namento do dispositivo, os DPS`s devemser verificados periodicamente e os que es-tiverem queimados devem ser substituídoso mais rápido possível. A verificação do fun-

cionamento é feita visualmente e não levamais que alguns segundos: alguns fabricantesutilizam leds – o led apagado significa que odispositivo está inoperante e deve ser substituí-do – e outros utilizam visor com fita – se o visormostrar a fita vermelha, o DPS está queimado.

Para garantir total segurança na insta-lação, além do uso do DPS, todo o restante dainstalação deve estar de acordo com as nor-mas, utilizando dispositivos dimensionadoscorretamente – nunca superdimensionados,com o aterramento perfeito, etc.

Atenção: este é um texto informativoe não contempla todos os detalhes técnicosdo dispositivo. As especificações e a insta-lação dos DPS’s devem ser feita somente porum profissional qualificado.

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