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Acessórios para limpeza ..................4,5,7,12,13,20,24Acolchoados para elevador ......................................12Areia colorida ...........................................................34Alambrados .............................................................22Alarmes ........................................11,13,27,31,3ªcapaAntena coletiva ...................................................11,31Armário ....................................................................11Arquivo de aço ..........................................................11Artigos esportivos .......................................8,12,22,23Aspirador de pó ..........................................................5Audiovisual ...............................................................25Audiovisual: locação ................................................25Balanço para Bebê ...................................................22Balde espremedor .....................................................24Baterias ...................................................................22Bebedouro ...............................................................34Bicicletário ................................................................12Bolinhas p/ piscina de bolinhas ...................................9Brinquedos .........................................................8,9,13Cadeira para guarita .................................................11Cadeira de Praia ........................................................11Cama elástica .............................................................8Câmera de Segurança ...................11,13,30,31,3ªcapaCantoneira .......................................................4ª capaCapacho .........................................................4,5,7,12Capas para Piscinas ...................................................4Carpete ..................................................................7,25Carrinho de compras .................................................12Carro funcional ...................................................4,5,24Casinha de boneca ..................................................8,9Cerca elétrica .................................................11,30,31Circuito fechado de TV .............11,13,27,30,31,3ªcapaClaviculário ........................................................11,25Cobertura em policarbonato ......................................29Cofre ........................................................................11Coletor de copos .......................................................24Conteiner ...............................................................4,24Controle de acesso ......................11,13,27,31,3ª capaControlador de iluminação para garagens ....... 11,13,31Construtora ....................................................16,18,19Copiadora: equipamento digital ..................................22Cortina rolo ...............................................................29Crachá de veículos .....................................................5Dispenser para papel higiênico .............................12,24Dispenser para papel toalha..................................12,24Dispenser para sabonete liquido ...........................12,24Elétrica ................................................................19,32Elevador: equipamentos ..................................32,33,34Elevador: manutenção ....................................32,33,34Enceradeira .................................................4,5,7,13,24Engenharia .....................................................16,18,19Filtro ........................................................................34Flip Chart ............................................................25,32Grama sintética ......................................................8,25Guarda sol ...............................................................11

Hidráulica ................................................................19Holofote com sensor .................................................31Iluminação ..........................................................11,31Impressora ...............................................................22Impermeabilização ...................................................20Interfonia digital ........................................11,13,30,31Lâmpada p/ projetor ..................................................25Lavadora automática de piso ............................5,20,24Lavadora de alta pressão..............................5,13,20,24Limitador de vaga ............................................4ª capaLixeira ...............................................................4,12,24Lousa ..................................................................25,32Lombada .........................................................4ª capaLuminária .................................................................32Manutenção predial .........................16,17,18,19,20,21Máquinas para limpeza ................................5,13,20,24Mármores / Granitos ................................................16Módulos psicomotores ................................................8Ombrellones ............................................................11Paisagismo .................................................1ª capa,26Persiana ...................................................................21Pintura predial ............................16,17,18,19,20,21,27Piscina de bolinhas .....................................................9Piso de borracha ......................................2ªcapa,9,25Piso esportivo .................................................22,23,25Piso social ............................................................7,16Piso: restauração ...................................................7,16Piso Vinílico .............................................................25Placas sinalizadoras .........................................4,12,24Playground em madeira ............................................13Playground em plástico ......................................8,9,13Portão automático ..........................................11,31,32Portaria .......................................................1ª capa,26Projetor multimídia ....................................................25Protetor de parede ............................................4ª capaProtetor de porta ..............................................4ª capaPurificador de água ...................................................34Quadra poliesportiva .....................8,12,17,22,23,25,29Quadro branco magnético .........................................25Quadro branco .....................................................25,32Quadro de aviso ..................................................25,32Radiocomunicação: assistência técnica................17,31Radiocomunicação: locação ................................17,31Radiocomunicação: venda ...................................17,31Rede de proteção .....................................................12Restauração de fachadas ...........16,17,18,19,20,21,27Segurança/Medicina no trabalho ...............................25Sensores .................................................................31Sistema de segurança: projeto 11,13,27,28,30,31,3ª capaTapete personalizado ..............................................7,12Tela de projeção ..................................................25,32Televisor .................................................................. 25Terceirização de serviço ....................1ª capa,26,27,28Toldos .......................................................................29Triturador de alimentos .............................................22

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Da era dos faxineiros para a dos agentes de higiene O mercado de limpeza em-prega atualmente 1,6 milhões de pessoas no Brasil. O faturamento do setor foi de 8,5 bilhões de dólares o ano passado. Atualmente é o segundo maior mercado de trabalho e é maior empregador de pessoas com baixa escolaridade ou analfabetos. Com tanta tecnologia nos equipamentos, acessórios e produtos para limpeza, existe uma enorme distância entre os fabricantes, repre-sentantes de classe e os agentes de limpeza. Nas instituições e mercado coorporativo, o uso de equipamentos e produtos específicos para cada ne-cessidade foram globalizados, mas nos condomínios ainda estamos na era do pano e rodo. Nos Estados Uni-dos, há 130 anos não se utiliza mais equipamentos que a curto ou médio prazo possam trazer problemas er-gométricos, para superfícies ou meio ambiente,o substituto do rodo e pano que é o mop úmido. Se perguntarmos em um condomínio para 100 pessoas o que é um mop, talvez duas pessoas saibam. No Brasil, a segunda causa de afastamento do trabalho são por problemas de ler-lesão por esfor-ços repetitivos ou Dort –Distúrbios Osteomusculares.O limpador de con-domínios por desconhecimento, falta de interesse ou acesso as informações e mudanças constantes na área pro-fissional, são os mais prejudicados. A falta do uso dos Epi´s – equipamentos de proteção individual, mistura de produtos e uso constante de vas-souras, rodos e produtos químicos inadequados é o que mais encontra-

Especial Limpeza

mos. Os responsáveis pela compra e abastecimento de produtos de limpeza nos condomínios geralmente são os síndicos e zeladores. Ambos só conhecem produtos e equipamentos residenciais, mas as atividades diárias de um condomínio são diferentes. As encomendas são feitas de produtos conhecidos e não os são necessários. É preciso levar para dentro dos condomínios o con-ceito de limpeza profissional. Passar da era dos faxineiros para a dos agentes de higiene. O síndico deve entender que com uma limpeza profissional ele está cuidando do patrimônio do condomínio. Um piso pode durar 20 anos ao invés de apre-sentar desgaste com cinco. A linha institucional tem produtos de limpeza mais eficientes, que trazem melhores resultados com melhor produtividade, menor desgaste e maior segurança do profissional envolvido. Mas, para isso, é preciso que o sindico, o zelador e o funcionário passe por treinamentos. A empresa prestadora de serviço deve organizar um plano de trabalho com um check-list, definin-do as freqüências e os métodos de limpeza a serem utilizados. O plano de trabalho permite dimensionar cada setor do condomínio, incluindo o horário em que o serviço será desenvolvido, os recursos a serem empregados e o quadro adequado de funcionários. No fechamento do contrato com as empresas terceirizadas de limpeza, o sindico deve exigir tam-bém uma lista dos equipamentos, acessórios e produtos que irão ser

utilizados nas superfícies, também os equipamentos de proteção in-dividual e coletivos, tem que ser fornecidos em quantidade e perio-dicidade necessária. Para os condomínios com funcionários próprios, o sindico com o zelador deverá montar uma rotina com todas as atividades diárias, se-manais, quinzenais e mensais de cada área a ser mantida. Treinamen-tos, equipamentos, acessórios e produtos químicos profissionais são essenciais para um ambiente saudável, bonito e seguro.Produtos que devem ser evitados na limpeza = Limpa pedras, Cloro, Vaselina, Removedores, Saponáceos e todas que alteram cor e brilho.

Paulo Rodrigues FélixAdministrador e Consultor TécnicoHigiene e limpeza

e-mail: felix@avantecursos.com.br

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Quem reside ou trabalha em pré-dio, nem sempre se dá conta da importân-cia que tem o elevador. Sem este equipa-mento, seria impossível descer ou subir os arranha-céus cada vez mais presentes nas grandes capitais brasileiras. Como curio-sidade, o elevador é o transporte mais seguro do mundo, mas para que este equipamento ofereça total segurança, é necessária uma manutenção periódica, realizada por empresas devidamente capacitadas. Conservação e manutenção do Elevador – Para garantir a segurança neste transporte, é necessário e obriga-tório por lei municipal que seja realizada a manutenção mensal no equipamento, mesmo que ele não apresente defeitos. Uma manutenção adequada em eleva-dores tem como finalidade evitar defeitos como desnivelamento excessivo entre a cabina e o andar do prédio; abertura das portas sem que a cabina esteja no andar correto; paradas no meio do trajeto de subida ou descida dos andares ou não atender às chamadas efetuadas na cabina ou pavimento. Os moradores, funcioná-rios, visitantes e todos que utilizem os elevadores devem estar atentos. Se per-ceberem qualquer anormalidade, devem avisar o responsável pela manutenção.

Dicas para conservação e segu-rança em elevadores:• Manutenção deve ser realizada por empresas devidamente capacitadas. Leigos jamais devem realizar qualquer conserto nos elevadores, por mais sim-ples que eles pareçam; • Para mais segurança, evite ultrapassar a quantidade de peso permitida nos ele-vadores. A carga máxima permitida é infor-mada em uma placa no interior da cabina; • Não jogue lixo no poço do elevador;

• Não utilize objetos, sacolas ou móveis para segurar a porta do elevador; • Evite a queda de água ou de produtos de limpeza no interior do poço. A água pode provocar danos nos componentes da porta, permitindo, eventualmente, que o elevador se movimente com a porta desse pavimento destrancada; • Não entre no elevador quando a luz da cabina estiver apagada; • De acordo com a tecnologia, o elevador possui uma memória que registra cada chamada e atende conforme a sequên-cia dos registros. Para chamá-los, basta

apertar o botão uma única vez, sem forçá-lo (caso a botoeira seja dupla, é só pressionar o botão que indica o sentido da viagem); • Chame um elevador por vez. Essa medi-da, além de contribuir para a economia de energia, reduz o desgaste do equipamento e melhora o tráfego no condomínio; • Sempre confira se o elevador está no andar correto e se não há degraus entre o equipamento e o andar encontrado. Técnicos necessitam de seguran-ça para realizar seu trabalho – Para que o serviço de manutenção seja realizado

MANUTENÇÃO É FUNDAMENTAL PARA SEGURANÇA EM ELEVADORES

com segurança, os técnicos devem ser devidamente treinados e estarem atentos a alguns itens: • A casa de máquinas deve estar limpa, ventilada, bem iluminada, para que os técnicos possam trabalhar a qualquer hora que seja necessário. Nela, não deve ser armazenado nenhum material sem referência com os elevadores.• Para facilitar a comunicação do usuário - em caso de alguma parada ou qualquer incidente - com o técnico, é recomendável a instalação de um interfone dentro da cabina.• Verificar constantemente se não há qualquer infiltração proveniente de chuvas ou de outras fontes na casa de máquinas.• A chave-geral da casa de máquinas deve ser bloqueada, para impedir que alguém a ligue durante o trabalho dos técnicos.• O acesso à casa de máquina deve ser facilitado e seguro para o técnico, além de bem iluminado, para facilitar o trabalho a qualquer hora do dia. A Otis Elevator Company é a maior companhia do mundo em fabrica-ção e prestação de serviços para produtos que movem as pessoas, incluindo eleva-dores e escadas e esteiras rolantes. Com sede em Farmington, Connecticut, a Otis emprega 64.000 pessoas mundialmente, oferece produtos e serviços em mais de 200 países e territórios e fornece serviços de manutenção para mais de 1,6 milhão de ele-vadores e escadas rolantes mundialmente. A United Technologies Corp., sediada em Hartford, Connecticut, é uma empresa diversificada que fornece produtos e serviços de alta tecnologia para as in-dústrias de construção e aeroespacial.

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O trabalho começa na casa de máquina e finaliza no poço do elevador

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FACHADAS – COMO MANTER? Conforme matéria divulgada no site do SECOVI – MS Sindicato da Habitação, Fachadas valorizam imóvel em até 40%. Este elemento é importante, pois tem funções maiores que as comerciais, por exemplo: a impermeabilização das habitações e requer uma manutenção periódica. Esta prática não é só necessária e também é obrigatória por diversos aspectos técnicos e jurídicos. As infiltrações nos apar-tamentos ocasionadas pela má conservação da fachada são passíveis de indenização por processo civil como já se pode observar nas jurisprudências disponíveis no site http://www.jusbrasil.com.br. Desta forma surge a questão que embasa esta curta matéria. Curta por que o assunto é tema para reflexões maiores, aqui a matéria aborda de forma sucinta os tópicos mais relevantes do assunto. A falta de manutenção coforme o perito Jerônimo Cabral Pereira Fagundes Neto no livro Perí-cias de fachadas em edificações – editora Atlas cita que a demora na manutenção ocasiona danos irreversíveis, encurta a vida útil e aumenta os custos de manutenção. É primordial que o condomínio busque uma empresa para realização dos trabalhos. Profissionais que trabalham na informalidade, não só realizam um trabalho de baixa qualidade que se executado gera danos irreversíveis salvo uma nova aplicação dos sistemas de revestimento com materiais novos. Tais profissionais não tem a estrutura necessária para terminar o trabalho no caso de quaisquer dificuldades. Estes podem trazer responsabilidades ao condomínio no âmbito trabalhista e criminal no caso de acidente de trabalho fatal ou não. Quando é tratado do assunto: trabalho em altura, logo se pensa em acidente fatal, porém os acidentes que não ocasionam morte e sim lesão parcial que impossibilite o trabalhador de realizar trabalho remunerado traz ao condomínio o risco de um passivo judicial por vezes de longo prazo como se tem observado também nos casos de jurisprudência. A recomendação é que antes de orçar os trabalhos se observe alguns dados em relação à empresa. O exemplo de um item é o das empresas que pedem dados do cliente e apresentam processos bem definidos para atendimento, por mais inco-modo que pareça traz a tona o reflexo de uma organização séria que tem processos pré-estabelecidos e provavelmente não desperdiçarão o tempo do cliente. Alguns artigos observados por este autor sugerem a contratação de empresas especializadas

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em laudos e inspeções prediais. Porém também foi observado que existe uma prática de convênio de comissões por apontamento de obra. Desta forma entende-se que para o cliente que não tem condições técnicas de avaliar e realizar um processo justo de contratação o ideal é buscar a formação de uma comissão de obra. Ainda que precise contratar a consultoria de terceiros pode-se manter o processo de concorrência e seus preços declarados em domínio exclusivo da comissão de obras. Na fase de orçamento: As em-presas solicitadas para orçamento deverão apresentar certidões negativas pertinentes ao caso dentre elas cita-se: CRF – relativa ao depósito do fundo de garantia; Débitos civis e criminais da empresa e dos sócios; Dívida ativa da união que reflete a forma que a empresa lida com os tributos federais; Registro no CREA - certifica que a empresa está autorizada a trabalhos técnicos. Pode-se ainda pedir outras cer-tidões que tragam a ciência do condomínio que a empresa é idônea. Ter na empresa uma frota grande ou uma sede própria, este item é observado em diversos anún-cios como um diferencial. A escritura de um imóvel ajuda a concluir que a empresa não se mudará facilmente e a posse de automóveis ilustra uma falsa ideia de poder aquisitivo da empresa. Nada impede de uma empresa idônea operar em imóvel alugado, basta-se solicitar a cópia de alu-guel do imóvel. A prática da contratação de frete é uma prática sustentável e racional do uso de recursos e a posse de veículos em abundância pode significar reflexo de desorganização e necessidade de compra de materiais de última hora. Portanto cuidado é necessário para avaliar a empresa pelos seus ativos, é recomendado que o cliente em havendo o interesse, peça para conversar com clientes daquela empresa e verifique os processos realizados em obras passadas. Verificar se houveram materiais atrasados por motivo desconhecido e ainda se faltaram materiais por falta de recursos físicos em meio à obra e quais foram os seus motivos reais, sempre é válido ouvir as duas partes. Os procedimentos de segurança do trabalho são importantes para garantir que os funcionários sejam treinados, que tenham os equipamentos necessários e que o condomínio não é conivente com situação de risco desnecessário. Uma prática boa é pedir cópia dos documentos de segurança de trabalho que foram realizados em obras passadas. Isso irá refletir a organização e

zelo que a empresa tem com a questão. Tais procedimentos devem ser exigidos em contrato desde a fase de orça-mento, especificando com clareza que irá fornecer os equipamentos. O atendimento deve ser feito por pessoa habilitada ou trei-nada tecnicamente. O envio ao condomínio de pessoa desqualificada reflete não só a deficiência da empresa em realizar um or-çamento adequado como retrata a falta de interesse pelo serviço. Procure saber quem é e onde estão os responsáveis técnicos pela empresa durante o orçamento, assim minimiza-se surpresas técnicas que podem aumentar o preço dos trabalhos durante a obra ou ainda a frustração gerada quando a empresa recusar a contratação do serviço por ter errado no orçamento. A contratação de obras de re-formas é uma venda relacional onde o contratado tem que ter clima e condições ideais de trabalho. O produto a ser en-tregue será fabricado no local e preços muito abaixo da média de mercado devem ser supervisionados com atenção. O caso é que se a empresa cobrou errado por motivo de mau atendimento ou incapa-cidade técnica muito provavelmente não terminará a obra mesmo com contrato rígidos e bem redigidos. A melhor prática neste caso é fazer a conta inversa e com ajuda do conselho de obra entender o custo para realização do trabalho por parte da empresa. O contador ou administradora do condomínio pode auxiliar nesta questão e ainda pode-se pedir à empresa que “abra” seu orçamento, explanando detalhadamente os custos previstos, números de pessoas e prazo de execução. Tendo observado estes fatores, pode-se escolher o orçamento a ser contratado. É aconselhável que a empresa esclareça todas as dúvidas do cliente antes da elaboração do contrato, pois detalhes como alimentação no local podem mudar o preço informado trazendo a anulação daquela escolha. A próxima fase é o contrato, onde serão apontados prazos, condições de execução e pagamento dentre outras que são tema para mais matérias como esta. Por hora fica a recomendação que se procure um advogado para celebração do contrato. Engº Vitor Facciolli Pinto é adminis-trador da PROA ENGENHARIA e cursa MBA em gestão empresarial na FIA- USP. Agradece a oportunidade e atenção e espera ter contribuído de forma clara e coloca-se a disposição para esclarecimentos e orientações sobre o tema pelo email: vitor@proavip.com.br

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SEGURANÇASEGURANÇA“Harmonia, Trabalho e Resultados”“Harmonia, Trabalho e Resultados”

Vou aqui de forma muito simples estender minha homena-gem ao Cel. PM Luiz Carlos dos Santos, Presidente da AOPM–Associação dos Of ic ia is da Policia Militar, tenho acom-panhado seu trabalho a frente da Associação, transparência e empreendedorismo são visíveis nas suas obras, como sócio e freqüentador do Clube dos Oficiais nota-se claramente as transformações, não só físicas e estruturais como a retomada de valores éticos e morais que toda a sociedade civilizada deseja. Tomei conhecimento pelas públicações da AOPM a intenção da criação de um Partido Político, diferente de tudo que temos hoje como nosso “representante” creio eu ser uma chance concreta da sociedade como um todo, voltarem

aos valores mais básicos da família e ao mesmo tempo estarmos com representantes que conhecem por oficio os problemas crônicos que assolam diariamente nossa vida, combate as drogas, segurança pública, moralidade pública, Edu-cação, Saúde, enfim, inúmeros problemas que já deveriam ter sido solucionados ou minimizados. Quando falamos princi-palmente em segurança Pública não basta apenas combater, há uma necessidade de mudanças da legislação uma simplificação do sistema que só os políticos de boa vontade e desprovidos de interesses pessoais podem fazer. Acredito e estarei apoiando O Partido Militar Brasileiro (O nome poderá ser alterado após a legalização do Partido) Tenho plena convicção que a adesão será expressiva, não há mais o que esperar, lembro aqui da frase publicitária de uma marca de refrigerante, ”Os bons ainda são maioria”. Aos interessados maio-res informações podem ser vistas no site – www.aopm.com.br, esta minha expressão e homenagem tem a finalidade de reconhecimento aos que trabalham pela segurança pública de São Paulo e Empresas Privadas que norteiam os mesmos valores de ética e honestidade. Claudeir Mazzonetto – Sist-OriginalE-mail – comercial@originalserv.com.br Empresa especializada em Condomínios

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