RELATÓRIO DE AVALIAÇÃO Nº: LAP 1181 00 2018 · 2019. 5. 15. · O Município de São Bernardo...
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RELATÓRIO DE AVALIAÇÃO Nº:
LAP 1181 00 2018
SOLICITANTE:
REAG RENDA IMOBILIÁRIA – FUNDO DE
INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII.
PROPRIETÁRIO:
REAG RENDA IMOBILIÁRIA – FUNDO DE
INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - FII.
OBJETO:
Empreendimento denominado “Domo
Corporate”, localizado na Rua José
Versolato, 101/111 – Torre A, Município de
São Bernardo do Campo, Estado de São
Paulo.
OBJETIVO:
Determinar o Valor de Mercado
DATA BASE:
Agosto de 2018
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I. PRESSUPOSTOS E CONDIÇÕES LIMITANTES
Nenhuma responsabilidade será assumida em questões de natureza legal, e nenhuma investigação
foi feita sobre o direito de propriedade ou quaisquer dívidas referentes às propriedades avaliadas.
Admitiu-se nesta avaliação, a menos que indicado de outra forma, que a alegação de propriedade é
válida, os direitos de propriedade são bons e comercializáveis e que não há gravames que não
possam ser removidos através dos processos normais.
Conforme nosso melhor entendimento, todos os dados contidos neste relatório são verdadeiros e
acurados. Embora tirados de fontes confiáveis, não podemos dar nenhuma garantia nem assumir
qualquer responsabilidade legal pela precisão de quaisquer dados, opiniões ou estimativas
fornecidas por terceiros e utilizadas na formulação desta análise.
Nenhum estudo de impacto ambiental foi solicitado ou realizado. A total obediência às leis e
regulamentos ambientais de âmbito federal, estadual e municipal foi assumida, definida e
considerada no relatório, a menos que declarado em contrário.
Também assumiu-se que todas as licenças, anuências ou outras autorizações administrativas ou
legislativas exigidas pelo governo municipal, estadual, federal ou entidade privada foram ou poderão
ser obtidas ou renovadas para todos os itens cobertos pelo relatório.
O valor ou valores aqui apresentados, baseiam-se nos pressupostos mencionados e são válidos
somente para os propósitos declarados.
Os dados de valor, aos quais se aplicam as conclusões e opiniões aqui expressas, estão descritos
neste relatório. A opinião aqui declarada baseou-se na situação da economia nacional e no poder de
compra da moeda local na data base do laudo.
O testemunho ou comparecimento a um tribunal ou qualquer outra audiência não são necessários
em razão desta avaliação, a menos que sejam feitos arranjos prévios para isso, com razoável
antecedência.
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II. CONDIÇÕES GERAIS DO SERVIÇO
Nosso trabalho foi realizado de acordo com as normas profissionais e nossa remuneração não
esteve de forma alguma condicionada às nossas conclusões de valor. Assumimos, sem verificação
independente, a precisão de todos os dados a nós fornecidos. Atuamos como contratado
independente e nos reservamos o direito de sub-contratar.
Nosso relatório deverá ser utilizado somente para os propósitos específicos aqui estipulados e
qualquer outro uso será inválido. Nenhuma afirmação poderá ser feita por terceiros sem o nosso
prévio consentimento por escrito.
Os senhores poderão mostrar este relatório para aqueles que precisem rever as informações
contidas nele, mas ninguém deverá considerá-lo um substituto para sua própria diligência.
Nenhuma referência poderá ser feita ao nosso nome ou nosso relatório, no todo ou em parte, em
qualquer documento preparado e/ou distribuído para terceiros sem o nosso consentimento prévio por
escrito.
Os senhores concordam em nos indenizar e proteger de toda e qualquer perda, reclamação, ação,
dano, despesa ou encargo, incluindo os honorários advocatícios, aos quais possamos ficar sujeitos
em decorrência deste serviço.
Você não será responsável por nossa negligência. Sua obrigação de indenização e reembolso se
estenderá a qualquer pessoa de controle da York, incluindo qualquer diretor, funcionário, sub-
contratado, afiliado ou agente.
Nós nos reservamos o direito de incluir o nome da sua companhia em nossa lista de clientes, mas
manteremos a confidencialidade de todas as conversações, documentos fornecidos e conteúdo de
nossos relatórios, sujeitos a processo administrativo ou legal.
Estas condições só poderão ser modificadas por meio de documentos escritos, assinados por ambas
partes.
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III. CERTIFICADO DE AVALIAÇÃO
Conforme nosso melhor entendimento, certificamos que:
As declarações contidas neste relatório são verdadeiras e corretas.
As análises, opiniões e conclusões relatadas estão limitadas somente pelos pressupostos e
condições limitantes e representam análises profissionais imparciais, opiniões e conclusões da YPC.
A YPC não tem nenhum interesse atual ou futuro na propriedade que é objeto deste relatório e não
tem nenhum interesse pessoal ou parcialidade com relação às partes envolvidas.
A remuneração da YPC não está condicionada a nenhuma ação e nem resulta das análises,
opiniões, conclusões contidas neste relatório ou de seu uso.
As análises, opiniões e conclusões foram desenvolvidas e este relatório foi preparado em
conformidade com as normas profissionais e o código de ética do IBAPE – Instituto Brasileiro de
Avaliações e Perícias de Engenharia.
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IV. METODOLOGIA
IV.1. NORMAS TÉCNICAS
Para a presente avaliação utilizamos as diretrizes constantes da Parte 2 da NBR 14653 que detalha
os procedimentos gerais da norma de avaliação de bens – NBR 14653-1:2001 – no que diz respeito
à avaliação de imóveis urbanos, inclusive glebas urbanizáveis, unidades padronizadas e servidões
urbanas, cancelando e substituindo as normas:
NBR 5676: 1990 (antiga NB502) – Avaliação de Imóveis Urbanos
NBR 8951: 1985 (antiga NB 899) - Avaliação de Glebas Urbanizáveis
NBR 8976: 1985 (antiga NB 900) – Avaliação de Unidades Padronizadas
NBR 13820: 1997 – Avaliação de Servidões (no que diz respeito a imóveis urbanos, para imóveis
rurais deve ser consultada a NBR 14653-3).
IV.2. MÉTODOS E PROCEDIMENTOS UTILIZADOS
A metodologia aplicável é função, basicamente, da natureza do bem avaliando, da finalidade da
avaliação e da disponibilidade, qualidade e quantidade de informações colhidas no mercado. A sua
escolha deve ser justificada e ater-se ao estabelecido nas partes 1 e 2 da NBR 14653, com o
objetivo de retratar o comportamento do mercado por meio de modelos que supertem racionalmente
o convencimento do valor.
Entendemos que preferencialmente deve-se buscar a fundamentação dos valores pelo “Método
Comparativo Direto de Dados de Mercado”, através do cálculo de inferência estatística, entretanto,
devido as características do imóvel “empreendimento de uso comercial” não conseguimos identificar
uma quantidade mínima de amostras em oferta e ou transacionadas que nos permitam adotar esse
método.
O critério da pesquisa por inferência estatística para análise e tratamento da amostra de mercado é
utilizada quando há uma amostra considerável de elementos, para que assim seja possível
desenvolver um modelo de regressão incluindo todas as variáveis que estão relacionadas ao valor
do bem.
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Assim diante das amostras coletadas no mercado, encaminhamos uma pesquisa pelo método de
fatores para a definição da parcela do valor de venda a ser adotado como premisa de venda do
Fluxo de Caixa Descontado (FCD).
Assim no presente caso, dentre os métodos disponíveis, optamos pelo “Método da Renda” para a
definição dos valores de venda do terreno, onde determinamos todas as premissas através de
informações do mercado local:
MÉTODO DA RENDA OU FLUXO DE CAIXA DESCONTADO
Identifica o valor de mercado do bem com base em um desenvolvimento imobiliário.
Para a análise financeira do empreendimento, foi adotado o Método de Fluxo de Caixa Descontado,
através do qual calculamos o Valor Presente Líquido (VPL) e a Taxa Interna de Retorno (TIR) anual
que o empreendimento apresentará durante um período determinado.
Nos fluxos de caixa elaborados foram lançados os investimentos (custos relacionados à
implantação), as receitas e as despesas ao longo de um período determinado, através de
estimativas elaboradas pela YPC.
As premissas foram identificadas através das pesquisas de mercado realizadas e de orçamentos
estimativos para os produtos. A partir destes cenários foram calculados os VPLs.
Definição de Termos Específicos:
Valor Presente Líquido (VPL): O VPL de um empreendimento imobiliário é obtido subtraindo-se o
investimento inicial de um projeto (aquisição do bem) do valor atual das entradas de caixa (locações
e outras receitas de comercialização), descontadas a uma taxa igual ao custo de capital da empresa.
O critério de tomada de decisão através do VPL baseia-se em que, se o VPL for positivo, o investidor
obterá um retorno igual ou maior do que seu retorno exigido, ou custo de capital.
Taxa de Atratividade (%): Também denominada taxa de desconto, custo de oportunidade ou custo
de capital. É a taxa utilizada para descontar-se o fluxo de caixa do empreendimento ao longo do
tempo, e trata-se da taxa mínima de retorno que precisa ser obtida sobre um investimento, a fim de
manter inalterado o valor de mercado do empreendimento.
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Taxa Interna de Retorno (TIR): A TIR, ou critério de retorno, é definido como a taxa de desconto que
leva o valor atual das entradas de caixa a se igualarem ao investimento inicial referente a um
empreendimento. O critério de tomada de decisão através da TIR baseia-se em que, para um
investimento ser aceitável, a TIR precisa exceder ou pelo menos igualar-se à taxa de atratividade da
empresa.
IV.3. DEFINIÇÃO TÉCNICA DO VALOR ESTABELECIDO
De acordo com a necessidade do solicitante, no presente laudo definimos o Valores de Mercado de
Compra e Venda do imóvel cujas definições técnicas são as seguintes:
Valor de Mercado de compra e venda: é a quantia mais provável pela qual se negociaria
voluntariamente e conscientemente um bem , numa data de referência, dentro das condições de
mercado vigente para venda/compra.
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V. CARACTERIZAÇÃO DA REGIÃO
V.1. LOCALIZAÇÃO
V.1.1 A Região
O Município de São Bernardo do Campo está localizada na Região Metropolitana de São Paulo
(RMSP), a cerca de 20 km do centro do Município de São Paulo e, possui como rodovias
importantes a Rodovia dos Imigrantes e Rodovia Anchieta. A seguir as principais distâncias mais
importantes.
Distâncias Rodoviárias (em km):
Centro de São Paulo 20 km
Aeroporto de Congonhas 16 Km
Porto de Santos 50 km
Mapa do Municipio de São Bernardo do Campo
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V.1.2 A Localização do Imóvel
O Edifício Domo Corporate está localizado na Rua José Versolato, 101/111, na quadra completada
pelas avenidas Pereira Barreto, Aldino Pinotti e Rua Doutor Marcel Preotesco, região central do
Município de São Bernardo do Campo.
V.2. LOGRADOUROS DE SITUAÇÃO
A) Rua José Versolato
Tipo de via: Primaria Pavimentação: Asfalto
Perfil (no trecho): plana Tráfego: Baixo
Pista: 6 faixas Nível Comercial: Alto
Mãos de Direção: Dupla Iluminação Pública: Sim
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Vista geral da Via Local.
V.3. REGIÃO CIRCUNVIZINHA
A) Melhoramentos Públicos Locais
X Coleta de resíduos sólidos X Energia elétrica
X Água potável X Telefone
X Águas pluviais X Gás canalizado
B) Vizinhança
Ocupação Predominante: Condominios Comerciais e Residenciais
Densidade de ocupação: Alta Média/Alta X Média Média/Baixa Baixa
Padrão Econômico: Alto X Médio/Alto Médio Médio/Baixo Baixo
Distribuição da Ocupação: Vertical
Aspecto geral da vizinhança
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VI. CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL
Trata-se de um Complexo Empresarial denominado Domo Business, composto por duas torres
comerciais denominadas Torres A e B e um Mall com 10 lojas. As Torres são denominadas,
respectivamente Torre A - Domo Corporate e Torre B - Domo Business, sendo o objeto desta análise
apenas a Torre A – Domo Corporate.
VI.1. DOCUMENTAÇÃO
Paras as análises em questão recebemos diversos documentos dos quais destacamos os seguintes:
Matricula das unidades 111 e 114;
Plantas de Arquitetura;
Apresentação do Empreendimeto;
Planilha detalhada de todos os contratos em vigor.
Cabe ressaltar que não foram efetuadas medições no imóvel, sendo que a avaliação baseou-se nos
dados obtidos diretamente da documentação fornecida, isentando o avaliador no caso em que os
valores oscilarem devido à discordância entre a realidade física e a documental.
VI.2. TERRENO
O terreno onde está implantado o empreendimento em questão possui as seguintes características:
Área do Terreno:
23.629,64 m² (conforme informado NBR)
Formato: Aproximadamente trapezoidal
Superfície: Seca
Topografia: Plana
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VI.3. O EMPREENDIMENTO
O Empreendimento Domo Business foi implantado em uma área de 23.629,64 m² e conta com 135.242,38 m² de área construída. Possui duas
torres comerciais denominadas Domo Corporate – Torre A e Domo Business – Torre B e um Mall com 10 lojas. Para a análise em questão foi
considerada somente a Torre A - Domo Corpporate.
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VI. 3.1 Domo Corporate
Distribuição
Trata-se de um edifício desenvolvido em pavimento térreo, 5 sobresolos (960 vagas de
estacionamento) e andares corporativos, conforme descrito na tabela abaixo.
1º Térreo - Estacionamento e Recepção
2º 1º sobresolo - Estacionamento e A. Técnica - Sala Reunião
3º 2º sobresolo - Estacionamento
4º 3º sobresolo - Estacionamento - Cjs 31 a 33
5º 4º sobresolo - Estacionamento - Cjs 41 a 43
6º 5º sobresolo - Estacionamento - Cjs 51 a 54
7º Escritórios - Cjs 61 a 64
8º Escritórios - Cjs 71 a 74
9º Escritórios - Cjs 81 a 84
10º Escritórios - Cjs 91 a 94
11º Escritórios - Cjs 101 a 104
12º Escritórios - Cjs 111 a 112
13º Escritórios - Cjs 121 a 124
14º Escritórios - Cjs 141 a 144
15º Escritórios - Cjs 151 a 154
16º Escritórios - Cjs 161 a 164
17º Escritórios - Cjs 171 a 174
18º Escritórios - Cjs 181 a 184
19º Escritórios - Cjs 191 a 194
20º Escritórios - Cjs 201 a 204
21º Escritórios - Cjs 211 a214
22º Escritórios - Cjs 221 a 224
23º Escritórios - Cjs 231 a 234
24º Escritórios - Cjs 241 a 244
25º Escritórios - Cjs 251 a 254
26º Escritórios - Cjs 261 a 264
27º Escritórios - Cjs 271 a 274
28º Ático
Heliponto
Pavimento Descrição
Vale mencionar que o empreendimento não adota numeração “13” , ou seja, não há o andar
com esta numeração e consequentemente conjunto de numeração 131 a 134.
O andar tipo possui disponibilidade de divisão em 4 conjuntos com “core” central.
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Os pavimento 3º e 4º possuem diferencialmente apenas 3 conjuntos cada, pois há area destinada ao
quarto conjunto é utilizada como área técnica. Vale destacar que as áreas mencionadas nos croquis a
seguir são medidas em BOMA, diferentes das áreas privativas utilizadas para nossas análises
Acabamentos
O empreendimento possui acabamentos tidos como de alto padrão, conforme destacado a
seguir.
Fachada: Textura intercaladas com pele de vidro
Pisos Internos: Pisos elevados com placas de ardósia e acabamentos em carpete de nylon.
Paredes: Revestimento em massa corrida com acabamento em pintura latex;
Forro: Placas minerais;
Pé direito livre: Aproximadamente 2,70 m nas áreas de escritórios
Especificações Técnicas
O edificio conta com as seguintes especificações técnicas:
Ar
Condicionado:
Sistema de climatização tipo VRF;
Circulação
Vertical:
10 elevadores que atendem os andares de escritório além de 1 elevador de
emergência, todos da marca ThyssenKrupp. Possui 2 escadas de emergencia
pressurizadas.
Energia
Elétrica:
A energia é fornecida pela concessionária e distribuida em 3 transformadores com
capacidades de 1.000, 2.000 e 2,500 KVAs, todos a seco. Além disso, há 3
geradores de energia elétrica, com motor diesel da marca Cummins, sendo 1 com
capacidades de 750 KVAs, e 2 com capacidade de 313 KVAs.
Sistema de
Combate a
Incêndio:
Todo o edifício é dotado de alta tecnologia de combate a incêndio, tais como: rede de
sprinklers, hidrantes, extintores, sensores de fumaça e possibilidade de automação
das janelas.
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Fotos
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Tabela de Áreas
A tabela abaixo resume as dimensões por pavimento.
Área Privativa (m²)
Finais
1 2 3 4
1º Térreo - Estacionamento e Recepção - - - - -
2º 1º sobresolo - Estacionamento e A. Técnica - Sala Reunião - - - - -
3º 2º sobresolo - Estacionamento - - - - -
4º 3º sobresolo - Estacionamento - Cjs 31 a 33 975,66 308,88 330,52 336,26 -
5º 4º sobresolo - Estacionamento - Cjs 41 a 43 975,66 308,88 330,52 336,26 -
6º 5º sobresolo - Estacionamento - Cjs 51 a 54 1.302,24 330,52 330,52 320,60 320,60
7º Escritórios - Cjs 61 a 64 1.302,24 330,52 330,52 320,60 320,60
8º Escritórios - Cjs 71 a 74 1.302,24 330,52 330,52 320,60 320,60
9º Escritórios - Cjs 81 a 84 1.302,24 330,52 330,52 320,60 320,60
10º Escritórios - Cjs 91 a 94 1.302,24 330,52 330,52 320,60 320,60
11º Escritórios - Cjs 101 a 104 1.302,24 330,52 330,52 320,60 320,60
12º Escritórios - Cjs 111 a 112 1.302,24 330,52 330,52 320,60 320,60
13º Escritórios - Cjs 121 a 124 1.302,24 330,52 330,52 320,60 320,60
14º Escritórios - Cjs 141 a 144 1.302,24 330,52 330,52 320,60 320,60
15º Escritórios - Cjs 151 a 154 1.302,24 330,52 330,52 320,60 320,60
16º Escritórios - Cjs 161 a 164 1.302,24 330,52 330,52 320,60 320,60
17º Escritórios - Cjs 171 a 174 1.302,24 330,52 330,52 320,60 320,60
18º Escritórios - Cjs 181 a 184 1.302,24 330,52 330,52 320,60 320,60
19º Escritórios - Cjs 191 a 194 1.302,24 330,52 330,52 320,60 320,60
20º Escritórios - Cjs 201 a 204 1.302,24 330,52 330,52 320,60 320,60
21º Escritórios - Cjs 211 a214 1.302,24 330,52 330,52 320,60 320,60
22º Escritórios - Cjs 221 a 224 1.302,24 330,52 330,52 320,60 320,60
23º Escritórios - Cjs 231 a 234 1.302,24 330,52 330,52 320,60 320,60
24º Escritórios - Cjs 241 a 244 1.302,24 330,52 330,52 320,60 320,60
25º Escritórios - Cjs 251 a 254 1.302,24 330,52 330,52 320,60 320,60
26º Escritórios - Cjs 261 a 264 1.302,24 330,52 330,52 320,60 320,60
27º Escritórios - Cjs 271 a 274 1.302,24 330,52 330,52 320,60 320,60
28º Ático - - - - -
Heliponto - - - - -
Total 30.600,60 7.889,20 7.932,48 7.725,72 7.053,20
TotalPavimento Descrição
VII. DOCUMENTAÇÃO DE PROPRIEDADE
Recebemos matrícula das unidades 111 e 114 de números 129.641 e 129.644 do 1º Registro de Imóveis de
São Bernardo do Campo, datado de 17.01.2018, onde contam que o empreendimento em questão foi edificado
em um terreno de 23.629,64 m². Consta também que a propriedade é de REAG Renda Imobiliária – Fundo de
Investimento Imobiliário – FII.
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VIII. CONTRATOS DE LOCAÇÃO
Recebemos todas as informações dos contratos de locação em planilha Excel, sendo destacadas as seguintes
informações:
Valor de Locação Prazos Contratuais
Total (R$) R$ / m² Início Prazo
Contratual
Prazo
Remanescente Vencimento
31 Metropolitan Life Seguros e Previdencia Privada S.A. 308,88 14.930,00 48,34 10 jun-16 60 34 jun-21
32 330,52
33 Alent Brasil Soldas Ltda. 336,26 24.143,18 71,80 10 nov-14 60 15 out-19
41 Prudential do Brasil Seguros de Vida S.A. 308,88 15.879,52 51,41 8 abr-17 120 104 mar-27
42 Prudential do Brasil Seguros de Vida S.A. 330,52 16.992,03 51,41 8 abr-17 120 104 mar-27
43 Prime Action Consultoria Ltda. 336,26 23.324,91 69,37 10 nov-14 60 15 nov-19
51 AWP Service Brasil Ltda. 330,52 12.189,58 36,88 10 set-16 120 96 ago-26
52 AWP Service Brasil Ltda. 330,52 12.189,58 36,88 10 set-16 120 96 ago-26
53 AWP Service Brasil Ltda. 320,60 11.825,94 36,89 10 set-16 120 96 ago-26
54 AWP Service Brasil Ltda. 320,60 11.825,94 36,89 10 set-16 120 96 ago-26
61 AWP Service Brasil Ltda. 330,52 12.387,89 37,48 10 abr-18 102 96 ago-26
62 AWP Service Brasil Ltda. 330,52 12.387,89 37,48 10 abr-18 102 96 ago-26
63 AWP Service Brasil Ltda. 320,60 12.018,34 37,49 10 abr-18 102 96 ago-26
64 AWP Service Brasil Ltda. 320,60 12.018,34 37,49 10 abr-18 102 96 ago-26
71 AWP Service Brasil Ltda. 330,52 12.387,89 37,48 10 abr-18 102 96 ago-26
72 AWP Service Brasil Ltda. 330,52 12.387,89 37,48 10 abr-18 102 96 ago-26
73 AWP Service Brasil Ltda. 320,60 12.018,34 37,49 10 abr-18 102 96 ago-26
74 AWP Service Brasil Ltda. 320,60 12.018,34 37,49 10 abr-18 102 96 ago-26
81 AWP Service Brasil Ltda. 330,52 12.387,89 37,48 10 mai-18 102 96 ago-26
82 AWP Service Brasil Ltda. 330,52 12.387,89 37,48 10 mai-18 102 96 ago-26
83 AWP Service Brasil Ltda. 320,60 12.018,34 37,49 10 mai-18 102 96 ago-26
84 AWP Service Brasil Ltda. 320,60 12.018,34 37,49 10 mai-18 102 96 ago-26
91 Mangels Industrial S.A. 330,52 16.758,35 50,70 12 ago-17 120 107 jul-27
92 Mangels Industrial S.A. 330,52 16.758,35 50,70 12 ago-17 120 107 jul-27
93 AWP Service Brasil Ltda. 320,60 12.018,34 37,49 5 mai-18 102 96 ago-26
94 AWP Service Brasil Ltda. 320,60 12.018,34 37,49 5 mai-18 102 96 ago-26
101 Suzano Papel e Celulose 330,52 16.073,24 48,63 10 abr-17 60 44 abr-22
102 Suzano Papel e Celulose 330,52 16.073,24 48,63 10 abr-17 60 44 abr-22
103 Suzano Papel e Celulose 320,60 15.646,29 48,80 10 abr-17 60 44 abr-22
104 Suzano Papel e Celulose 320,60 15.646,29 48,80 10 abr-17 60 44 abr-22
111 Grupo Notre Dame Intermédica 330,52 14.481,34 47,30 10 ago-18 60 59 jul-23
112 Grupo Notre Dame Intermédica 330,52 14.481,34 43,81 10 abr-17 60 59 jul-23
113 Grupo Notre Dame Intermédica 320,60 14.049,34 43,82 10 abr-17 60 59 jul-23
114 Grupo Notre Dame Intermédica 320,60 14.049,34 47,30 10 ago-18 60 59 jul-23
121 Regus do Brasil Ltda. 330,52 29.213,02 88,39 5 mar-18 120 114 fev-28
122 Regus do Brasil Ltda. 330,52 29.213,02 88,39 5 mar-18 120 114 fev-28
123 Regus do Brasil Ltda. 320,60 28.457,02 88,76 5 mar-18 120 114 fev-28
124 Regus do Brasil Ltda. 320,60 28.457,02 88,76 5 mar-18 120 114 fev-28
141 330,52
142 330,52
143 Pepperl + Fuchs Ltda. 320,60 15.583,95 48,61 8 mai-18 60 57 mai-23
144 Pepperl + Fuchs Ltda. 320,60 15.583,95 48,61 8 mai-18 60 57 mai-23
151 330,52
152 330,52
153 320,60
154 320,60
161 Brasil Previdência 330,52 14.234,04 43,07 8 out-16 120 98 out-26
162 330,52
163 320,60
164 320,60
171 Enterprise Services Serviços de Tecnologia Ltda. 330,52 14.941,92 45,21 8 mai-19 120 129 mai-29
172 Enterprise Services Serviços de Tecnologia Ltda. 330,52 14.941,92 45,21 8 mai-19 120 129 mai-29
173 Enterprise Services Serviços de Tecnologia Ltda. 320,60 14.545,02 45,37 8 mai-19 120 129 mai-29
174 Enterprise Services Serviços de Tecnologia Ltda. 320,60 14.545,02 45,37 8 mai-19 120 129 mai-29
181 Enterprise Services Serviços de Tecnologia Ltda. 330,52 14.941,92 45,21 8 mai-19 120 129 mai-29
182 Enterprise Services Serviços de Tecnologia Ltda. 330,52 14.941,92 45,21 8 mai-19 120 129 mai-29
183 Enterprise Services Serviços de Tecnologia Ltda. 320,60 14.545,02 45,37 8 mai-19 120 129 mai-29
184 Enterprise Services Serviços de Tecnologia Ltda. 320,60 14.545,02 45,37 8 mai-19 120 129 mai-29
191 Enterprise Services Serviços de Tecnologia Ltda. 330,52 14.941,92 45,21 8 mai-19 120 129 mai-29
192 Enterprise Services Serviços de Tecnologia Ltda. 330,52 14.941,92 45,21 8 mai-19 120 129 mai-29
193 Enterprise Services Serviços de Tecnologia Ltda. 320,60 14.545,02 45,37 8 mai-19 120 129 mai-29
194 Enterprise Services Serviços de Tecnologia Ltda. 320,60 14.545,02 45,37 8 mai-19 120 129 mai-29
201 Enterprise Services Serviços de Tecnologia Ltda. 330,52 14.941,92 45,21 8 mai-19 120 129 mai-29
202 Enterprise Services Serviços de Tecnologia Ltda. 330,52 14.941,92 45,21 8 mai-19 120 129 mai-29
203 Enterprise Services Serviços de Tecnologia Ltda. 320,60 14.545,02 45,37 8 mai-19 120 129 mai-29
204 Enterprise Services Serviços de Tecnologia Ltda. 320,60 14.545,02 45,37 8 mai-19 120 129 mai-29
211 Enterprise Services Serviços de Tecnologia Ltda. 330,52 14.941,92 45,21 8 mai-19 120 129 mai-29
212 Enterprise Services Serviços de Tecnologia Ltda. 330,52 14.941,92 45,21 8 mai-19 120 129 mai-29
213 Enterprise Services Serviços de Tecnologia Ltda. 320,60 14.545,02 45,37 8 mai-19 120 129 mai-29
214 Enterprise Services Serviços de Tecnologia Ltda. 320,60 14.545,02 45,37 8 mai-19 120 129 mai-29
221 Enterprise Services Serviços de Tecnologia Ltda. 330,52 14.941,92 45,21 8 mai-19 120 129 mai-29
222 Enterprise Services Serviços de Tecnologia Ltda. 330,52 14.941,92 45,21 8 mai-19 120 129 mai-29
223 Enterprise Services Serviços de Tecnologia Ltda. 320,60 14.545,02 45,37 8 mai-19 120 129 mai-29
224 Enterprise Services Serviços de Tecnologia Ltda. 320,60 14.545,02 45,37 8 mai-19 120 129 mai-29
231 Enterprise Services Serviços de Tecnologia Ltda. 330,52 14.941,92 45,21 8 mai-19 120 129 mai-29
232 Enterprise Services Serviços de Tecnologia Ltda. 330,52 14.941,92 45,21 8 mai-19 120 129 mai-29
233 Enterprise Services Serviços de Tecnologia Ltda. 320,60 14.545,02 45,37 8 mai-19 120 129 mai-29
234 Enterprise Services Serviços de Tecnologia Ltda. 320,60 14.545,02 45,37 8 mai-19 120 129 mai-29
241 Enterprise Services Serviços de Tecnologia Ltda. 330,52 14.941,92 45,21 8 mai-19 120 129 mai-29
242 Enterprise Services Serviços de Tecnologia Ltda. 330,52 14.941,92 45,21 8 mai-19 120 129 mai-29
243 Enterprise Services Serviços de Tecnologia Ltda. 320,60 14.545,02 45,37 8 mai-19 120 129 mai-29
244 Enterprise Services Serviços de Tecnologia Ltda. 320,60 14.545,02 45,37 8 mai-19 120 129 mai-29
251 330,52
252 330,52
253 320,60
254 320,60
261 330,52
262 330,52
263 320,60
264 320,60
271 330,52
272 330,52
273 320,60
274 320,60
UnidadeÁrea Privativa
(m²)
Vagas de
EstacionamentoOcupante
20
XI. ANÁLISE DE MERCADO IMOBILIÁRIO
Normalmente, todas as premissas de avaliações imobiliárias são baseadas em fontes de mercado,
as quais reunem informações suficientes para realizar análises comparativas, para determinar os
valores de locação e venda.
Todavia, para o caso em questão, temos um empreendimento muito diferenciado do existente na
região e cidade de São Bernardo do Campo, o que não nos permite um levantamento de
informações em outras torres comerciais diretamente comparáveis.
No entanto, as transações realizadas no proprio edifício já são tidas como elementos comparativos
suficientes para analisar os valores de locação das unidades vagas, sendo assim, a seguir
apresentamos os valores praticados de todas as unidades transacionadas.
Total
PrivativoR$ R$ / m²
1 Domo CorporateRua José Versolato, 101 /
11131 309 14.930 48
2 Domo CorporateRua José Versolato, 101 /
11133 336 24.143 72
3 Domo CorporateRua José Versolato, 101 /
11141 e 42 639 32.872 51
4 Domo CorporateRua José Versolato, 101 /
11143 336 23.325 69
5 Domo CorporateRua José Versolato, 101 /
11151 a 54 1.302 48.031 37
6 Domo CorporateRua José Versolato, 101 /
11161 a 64 1.302 48.812 37
7 Domo CorporateRua José Versolato, 101 /
11171 a 74 1.302 48.812 37
8 Domo CorporateRua José Versolato, 101 /
11181 a 84 1.302 48.812 37
9 Domo CorporateRua José Versolato, 101 /
11191 a 92 661 33.517 51
10 Domo CorporateRua José Versolato, 101 /
11193 a 94 641 24.037 37
11 Domo CorporateRua José Versolato, 101 /
111101 a 104 1.302 63.439 49
12 Domo CorporateRua José Versolato, 101 /
111111 e 114 651 28.531 44
13 Domo CorporateRua José Versolato, 101 /
111112 e 113 651 28.531 44
14 Domo CorporateRua José Versolato, 101 /
111121 a 124 1.302 115.340 89
15 Domo CorporateRua José Versolato, 101 /
111143 e 144 641 31.168 49
16 Domo CorporateRua José Versolato, 101 /
111161 331 14.234 43
17 Domo CorporateRua José Versolato, 101 /
111171 a 244 10.418 471.791 45
Preço Pedido
Item Nome do Edifício Via Unidade
21
48
72
51
69
37 37 37 37
51
37
49
44 44
89
49
4345
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
Preços Praticados (R$ / m² Privativo)
Minimo Media Maximo
Em termos gerais o empreendimento apresenta uma variação de preços praticados entre R$ 37 e
R$ 89 por m² de área privativa, entretanto, os valores mais praticados encontram-se na faixa entre
R$ 37 e R$ 51 por m² de área privativa.
22
X. AVALIAÇÃO DO IMÓVEL
Para avaliarmos o empreendimento em questão utilizamos dois métodos: Método Comparativo para
determinar o valor de locação a ser atribuido as unidades vagas e Médoto da Renda através de
Fluxo de Caixa Descontado (FCD) para determinar o valor de mercado do empreendimento.
X.1. METÓDO COMPARATIVO
De acordo com as “Normas”, no planejamento da pesquisa, o que se pretende é a composição de
uma amostra representativa de dados de mercado de imóveis com características, tanto quanto
possível, semelhantes às do avaliando e que devem possuir os seguintes fatores de equivalência:
a) Equivalência de Situação
Dá-se preferência a locais da mesma situação geo-sócio-econômica, do mesmo bairro e
zoneamento.
b) Equivalência de Tempo
Sempre que possível, os elementos comparativos devem apresentar contemporaneidade com a
avaliação.
c) Equivalência de Características
Sempre que possível deve ocorrer à semelhança com o imóvel objeto da avaliação no que tange à
situação, grau de aproveitamento, características físicas, adequação ao meio, utilização etc.
Para a fundamentação da pesquisa foi utilizado o método de fatores, a seguir apresentamos as
variáveis que demonstraram serem importantes para a formação dos valores:
FATOR PROPORÇÃO DE ÁREAS: Normalmente os elementos são corrigidos em função de sua
área, tendo em vista que existe uma diferença de valores unitários de acordo com a dimensão do
imóvel, sendo os de maior extensão com unitários menores. Para tanto, utilizamos a fórmula
constante da publicação “Curso Básico de Engenharia Legal e de Avaliações”, autor Sérgio Antonio
Abunahman, 2a. Edição, Editora Pini:
23
4
1
ndoÁreaAvalia
ativoÁreacompar quando a diferença entre as áreas do comparativo e do avaliando for inferior
a 30%
8
1
ndoÁreaAvalia
ativoÁreacompar quando a diferença entre as áreas do comparativo e do avaliando for
superior a 30%
FATOR LOCAL: os elementos comparativos não foram transpostos através dos valores de
lançamento tributário, uma vez que estes estão defasados da realidade do mercado imobiliário
local. A transposição que utilizamos no presente laudo foi baseada na escala de valores que varia
de 0 a 10 (notas atribuídas ao local), devidamente aferidos para o local avaliando. Essas notas
foram atribuidas de acordo com a sensibildiade do avaliador e opiniões dos corretores. Ainda nessa
nota foi incorporado a condição do zoneamento urbano.
FATOR PADRÃO: Entre os fatores que mais diferenciam os comparativos de mercado está o fator
padrão, que entre outros incluem: acabamentos, especificações técnicas e sistema construtivo, a
escala de valores varia entre 0 e 10.
Uma vez que todas as informações colhidas são no próprio edifício de análise, todos os fatores
mencionados acima são iguais, restando apenas o levantamento estatístico através das médias
ponderadas.
Total
PrivativoR$ R$ / m²
1 Domo CorporateRua José Versolato, 101 /
11131 309 14.930 48 Metropolitan Life Seguros e Previdencia Privada S.A. jun-16 Transação
2 Domo CorporateRua José Versolato, 101 /
11133 336 24.143 72 Alent Brasil Soldas Ltda. nov-14 Transação
3 Domo CorporateRua José Versolato, 101 /
11141 e 42 639 32.872 51 Prudential do Brasil Seguros de Vida S.A. abr-17 Transação
4 Domo CorporateRua José Versolato, 101 /
11143 336 23.325 69 Prime Action Consultoria Ltda. nov-14 Transação
5 Domo CorporateRua José Versolato, 101 /
11151 a 54 1.302 48.031 37 AWP Service Brasil Ltda. set-16 Transação
6 Domo CorporateRua José Versolato, 101 /
11161 a 64 1.302 48.812 37 AWP Service Brasil Ltda. abr-18 Transação
7 Domo CorporateRua José Versolato, 101 /
11171 a 74 1.302 48.812 37 AWP Service Brasil Ltda. abr-18 Transação
8 Domo CorporateRua José Versolato, 101 /
11181 a 84 1.302 48.812 37 AWP Service Brasil Ltda. mai-18 Transação
9 Domo CorporateRua José Versolato, 101 /
11191 a 92 661 33.517 51 Mangels Industrial S.A. ago-17 Transação
10 Domo CorporateRua José Versolato, 101 /
11193 a 94 641 24.037 37 AWP Service Brasil Ltda. mai-18 Transação
11 Domo CorporateRua José Versolato, 101 /
111101 a 104 1.302 63.439 49 Suzano Papel e Celulose abr-17 Transação
12 Domo CorporateRua José Versolato, 101 /
111111 e 114 651 28.531 44 Grupo Notre Dame Intermédica ago-18 Transação
13 Domo CorporateRua José Versolato, 101 /
111112 e 113 651 28.531 44 Grupo Notre Dame Intermédica abr-17 Transação
14 Domo CorporateRua José Versolato, 101 /
111121 a 124 1.302 115.340 89 Regus do Brasil Ltda. mar-18 Transação
15 Domo CorporateRua José Versolato, 101 /
111143 e 144 641 31.168 49 Pepperl + Fuchs Ltda. mai-18 Transação
16 Domo CorporateRua José Versolato, 101 /
111161 331 14.234 43 Brasil Previdência out-16 Transação
17 Domo CorporateRua José Versolato, 101 /
111171 a 244 10.418 471.791 45 Enterprise Services Serviços de Tecnologia Ltda. mai-19 Transação
Observação
Preço Pedido
Item Nome do Edifício Via Unidade Data Tipo
24
Homogeneização
HOMOGENEIZAÇÃO
F. Oferta F. Local F. Tam. F. Padrão Total R$/m²
1 1,00 1,00 1,00 1,00 48
2 1,00 1,00 1,00 1,00 72
3 1,00 1,00 1,00 1,00 51
4 1,00 1,00 1,00 1,00 69
5 1,00 1,00 1,00 1,00 37
6 1,00 1,00 1,00 1,00 37
7 1,00 1,00 1,00 1,00 37
8 1,00 1,00 1,00 1,00 37
9 1,00 1,00 1,00 1,00 51
10 1,00 1,00 1,00 1,00 37
11 1,00 1,00 1,00 1,00 49
12 1,00 1,00 1,00 1,00 44
13 1,00 1,00 1,00 1,00 44
14 1,00 1,00 1,00 1,00 89
15 1,00 1,00 1,00 1,00 49
16 1,00 1,00 1,00 1,00 43
17 1,00 1,00 1,00 1,00 45
Média Aritmética 49
Mínimo -20% 40
Máximo 20% 59
Média Saneada 47
Interv. Confiab. Mínima 13,82% 41
Interv.Confiab. Máxima 12,14% 53
Item
Após todas nossas análises, chegamos à faixa de valor aplicável aos imóveis em questão, entre
R$ 41 e R$ 53 por m² de área privativa para locação.
Fundamentação e Precisão
Nossos calculos resultaram em uma classificação da fundamentação II com indice de até III. A
precisão foi classificada como nivel III.
25
Tabela 3 - Graus de Fundamentação no Caso de Utilização de Tratamento Por Fatores
III II I
(3 pontos) (2 pontos) (1 pontos)
1Caracterização do Imóvel
Avaliado
Completa quanto a todas as
variáveis analisadas
Completa quanto aos fatores
utilizadas no tratamentoAdoção de Situação Paradigma 3
2
Quantidade mínima de dados
de mercado efetivamente
utilizados
12 5 3 2
3Identificação dos dados de
mercado
Apresentação de informações
relativas a todas as
características dos dados
analisados, com foto.
Apresentação de informações
relativas a todas as
características dos dados
analisados.
Apresentação de informações
relativas aos dados
correspondentes aos fatores
utilizados
3
4
Intervalo admissível de ajuste
de cada fator e para o conjunto
de fatores
80 a 125% 50 a 200% 40 a 250% 3
Análise
RealizadaDescriçãoItem
Grau
Tabela 4 - Enquadramento dos Laudos Segundo Grau de Fundamentação
III II I
10 6 4
Itens 2 e 4 no Grau III com os
demais no mínimo no Grau II
Itens 2 e 4 no mínimo no Grau
II com os demais no mínimo no
Grau I
Todos no mínimo no Grau I
1 1 1
- 1 1
Grau de Fundamentação: II
Itens Obrigatórios no Grau correspondente
Pontos Mínimos
Itens Obrigatórios
Classificação:
Graus
Pontos Mínimos
III I
(=<) (>)
Amplitude do Intevalo de Confiança de 80% em torno do
valor central da estimativa30% 30% a 50% 50%
Intervalo de Confiança: 26% Grau de Precisão: III
Tabela 5- Graus de precisão da estimativa de valor no caso de utilização detratamento de fatores
IIDescrição
X.2. VALOR DO EMPREENDIMENTO – BASE RENDA
Com base no empreendimento em questão, denominado “Domo Corporativo”, realizamos a seguir
uma completa análise do seu fluxo de caixa, considerando todas as receitas e despesas do
proprietário, resultando no seu valor de mercado refletido através do Valor Presente Líquido - VPL.
Todas as análises foram feitas em R$ da Base (“Moeda Forte”), ou seja, desconsiderando os efeitos
da inflação. As premissas adotadas e os fluxos de caixa serão apresentados a seguir.
Data base de 31.07.2018.
26
X. 2.1 PREMISSAS GERAIS
Receitas
Com base nos contratos de locação que nos foram fornecidos, projetamos o fluxo de caixa em um
cenário de 10 anos, considerando que ao vencimento de cada contrato haveria uma vacância média
de 3 meses e posterior reocupação. Para as unidades vagas, consideramos um prazo para locação
de 6 meses, com valores médios de R$ 50 por m² de área privativa.
Unidades Ocupante
Área
Privativa -
m²
Data
Inicio
Carência
projetada
Data
Término
Vacância
Pós
Contrato
Valor de
Aluguel -
R$
Valor de
Aluguel - R$ /
m²
RECEITAS
31 Metropolitan Life Seguros e Previdencia Privada S.A. 309 jun-16 jun-21 3 14.930,00 48
32 Vago 331 6 3 16.526,00 50
33 Alent Brasil Soldas Ltda. 336 nov-14 out-19 3 24.143,18 72
41 e 42 Prudential do Brasil Seguros de Vida S.A. 639 abr-17 mar-27 3 32.871,55 51
43 Prime Action Consultoria Ltda. 336 nov-14 nov-19 3 23.324,91 69
51 a 54 AWP Service Brasil Ltda. 1.302 set-16 ago-26 3 48.031,04 37
61 a 64 AWP Service Brasil Ltda. 1.302 abr-18 ago-26 3 48.812,46 37
71 a 74 AWP Service Brasil Ltda. 1.302 abr-18 ago-26 3 48.812,46 37
81 a 84 AWP Service Brasil Ltda. 1.302 mai-18 ago-26 3 48.812,46 37
91 a 92 Mangels Industrial S.A. 661 ago-17 jul-27 3 33.516,70 51
93 a 94 AWP Service Brasil Ltda. 641 mai-18 ago-26 3 24.036,68 37
101 a 104 Suzano Papel e Celulose 1.302 abr-17 abr-22 3 63.439,05 49
111 e 114 Grupo Notre Dame Intermédica 651 ago-18 jul-23 3 28.530,68 44
112 e 113 Grupo Notre Dame Intermédica 651 abr-17 jul-23 3 28.530,68 44
121 a 124 Regus do Brasil Ltda. 1.302 mar-18 fev-28 3 115.340,08 89
141 e 142 Vago 661 6 3 33.052,00 50
143 e 144 Pepperl + Fuchs Ltda. 641 mai-18 mai-23 3 31.167,90 49
151 a 154 Vago 1.302 6 3 65.112,00 50
161 Brasil Previdência 331 out-16 out-26 3 14.234,04 43
162 a 164 Vago 972 6 3 48.586,00 50
171 a 244 Enterprise Services Serviços de Tecnologia Ltda. 10.418 mai-19 19 mai-29 3 471.791,04 45
251 a 254 Vago 1.302 6 3 65.112,00 50
261 a 264 Vago 1.302 6 3 65.112,00 50
271 a 274 Vago 1.302 6 3 65.112,00 50
Despesas
Em empreendimentos comerciais, as despesas do proprietário são restritas aos seguintes itens:
Custos condominiais das unidades vagas (Condominio + IPTU), Comissão para o agenda
imobiliário no caso da locação e FRA (Fundo Reposição do Ativo), que representamos na tabela a
seguir:
Custos Condominiais Unidades Vagas: Condominio = R$ 7,82 por m² de área privativa e,
IPTU = R$ 3,55 por m² de área privativa
Comissão Locação: 2 Alugueres
FRA (Fundo Reposição do Ativo): 2,00%
27
Custos Com a Venda do Empreendimento no 10º Ano.
Comissão de Venda
Para efeito de análise, consideramos que o empreendimento seja vendido no 10º ano da
operação, consideramos o seu valor residual calculado sobre a receita total disponível
deduzida todas as despesas referentes a comissão de Venda.
Comissão de Venda: 3% sobre o valor de venda
Taxa de Desconto e Taxa de Capitalização 10º Ano
Consideramos como referencia para nossas análises os investimentos em papeis do teouro
Nacional Sérioe B – NTN-B e sobre este arbitrado os riscos economia, mercado imobiliário e
do imóvel especifico.
Composição da Taxa de Desconto
Caracteristicas Economicas
Taxa de Juros Reais - Bacen 2035 0,47% a.m 5,85% a.a
15.07.18
Composição da Taxa de Risco Imobiliário
Risco Economia 0,08% a.m 1,00% a.a
Risco Mercado Imobiliário 0,05% a.m 0,65% a.a
Risco Especifico Propriedade - Liquidez 0,04% a.m 0,50% a.a
Taxa Composta 8,00% a.a
Composição da Taxa de Perpetuidade - Cap Rate 10o Ano
Caracteristicas Economicas
Taxa de Juros Reais - Bacen 0,47% a.m 5,85% a.a
15.07.18
Composição da Taxa de Risco Imobiliário
Risco Economia 0,04% a.m 0,50% a.a
Risco Mercado Imobiliário 0,04% a.m 0,50% a.a
Risco Especifico Propriedade - Liquidez 0,04% a.m 0,50% a.a
Taxa Composta 7,35% a.a
28
X. 2.2 FLUXO DE CAIXA DESCONTADO
O fluxo abaixo foi consolidado anualmente, porém todas as análises foram realizadas em fluxos mensais, que estarão disponiveis em anexo.
Condomínio Domo Corporate - Data Base Agosto de 2018
Unidades OcupanteÁrea Privativa
- m²
Data
Inicio
Carência
projetada
Data
Término
Vacância
Pós
Contrato
Valor de
Aluguel - R$
Valor de
Aluguel - R$ /
m²
Período
RECEITAS 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028
31 Metropolitan Life Seguros e Previdencia Privada S.A. 309 jun-16 jun-21 3 14.930,00 48 59.720 179.160 179.160 134.370 179.160 179.160 179.160 179.160 179.160 179.160 119.440
32 Vago 331 6 3 16.526,00 50 0 181.786 198.312 198.312 198.312 198.312 148.734 198.312 198.312 198.312 132.208
33 Alent Brasil Soldas Ltda. 336 nov-14 out-19 3 24.143,18 72 96.573 241.432 265.575 289.718 289.718 289.718 289.718 289.718 289.718 289.718 193.145
41 e 42 Prudential do Brasil Seguros de Vida S.A. 639 abr-17 mar-27 3 32.871,55 51 131.486 394.459 394.459 394.459 394.459 394.459 394.459 394.459 394.459 295.844 262.972
43 Prime Action Consultoria Ltda. 336 nov-14 nov-19 3 23.324,91 69 93.300 233.249 256.574 279.899 279.899 279.899 279.899 279.899 279.899 279.899 186.599
51 a 54 AWP Service Brasil Ltda. 1.302 set-16 ago-26 3 48.031,04 37 192.124 576.372 576.372 576.372 576.372 576.372 576.372 576.372 432.279 576.372 384.248
61 a 64 AWP Service Brasil Ltda. 1.302 abr-18 ago-26 3 48.812,46 37 195.250 585.750 585.750 585.750 585.750 585.750 585.750 585.750 439.312 585.750 390.500
71 a 74 AWP Service Brasil Ltda. 1.302 abr-18 ago-26 3 48.812,46 37 195.250 585.750 585.750 585.750 585.750 585.750 585.750 585.750 439.312 585.750 390.500
81 a 84 AWP Service Brasil Ltda. 1.302 mai-18 ago-26 3 48.812,46 37 195.250 585.750 585.750 585.750 585.750 585.750 585.750 585.750 439.312 585.750 390.500
91 a 92 Mangels Industrial S.A. 661 ago-17 jul-27 3 33.516,70 51 134.067 402.200 402.200 402.200 402.200 402.200 402.200 402.200 402.200 301.650 268.134
93 a 94 AWP Service Brasil Ltda. 641 mai-18 ago-26 3 24.036,68 37 96.147 288.440 288.440 288.440 288.440 288.440 288.440 288.440 216.330 288.440 192.293
101 a 104 Suzano Papel e Celulose 1.302 abr-17 abr-22 3 63.439,05 49 253.756 761.269 761.269 761.269 570.951 761.269 761.269 761.269 761.269 761.269 507.512
111 e 114 Grupo Notre Dame Intermédica 651 ago-18 jul-23 3 28.530,68 44 114.123 342.368 342.368 342.368 342.368 256.776 342.368 342.368 342.368 342.368 228.245
112 e 113 Grupo Notre Dame Intermédica 651 abr-17 jul-23 3 28.530,68 44 114.123 342.368 342.368 342.368 342.368 256.776 342.368 342.368 342.368 342.368 228.245
121 a 124 Regus do Brasil Ltda. 1.302 mar-18 fev-28 3 115.340,08 89 461.360 1.384.081 1.384.081 1.384.081 1.384.081 1.384.081 1.384.081 1.384.081 1.384.081 1.384.081 576.700
141 e 142 Vago 661 6 3 33.052,00 50 0 363.572 396.624 396.624 396.624 396.624 297.468 396.624 396.624 396.624 264.416
143 e 144 Pepperl + Fuchs Ltda. 641 mai-18 mai-23 3 31.167,90 49 124.672 374.015 374.015 374.015 374.015 280.511 374.015 374.015 374.015 374.015 249.343
151 a 154 Vago 1.302 6 3 65.112,00 50 0 716.232 781.344 781.344 781.344 781.344 586.008 781.344 781.344 781.344 520.896
161 Brasil Previdência 331 out-16 out-26 3 14.234,04 43 56.936 170.808 170.808 170.808 170.808 170.808 170.808 170.808 128.106 170.808 113.872
162 a 164 Vago 972 6 3 48.586,00 50 0 534.446 583.032 583.032 583.032 583.032 437.274 583.032 583.032 583.032 388.688
171 a 244 Enterprise Services Serviços de Tecnologia Ltda. 10.418 mai-19 19 mai-29 3 471.791,04 45 0 0 4.717.910 5.661.492 5.661.492 5.661.492 5.661.492 5.661.492 5.661.492 5.661.492 3.774.328
251 a 254 Vago 1.302 6 3 65.112,00 50 0 716.232 781.344 781.344 781.344 781.344 586.008 781.344 781.344 781.344 520.896
261 a 264 Vago 1.302 6 3 65.112,00 50 0 716.232 781.344 781.344 781.344 781.344 586.008 781.344 781.344 781.344 520.896
271 a 274 Vago 1.302 6 3 65.112,00 50 0 716.232 781.344 781.344 781.344 781.344 586.008 781.344 781.344 781.344 520.896
Subtotal Receita 2.514.135 11.392.202 16.516.193 17.462.453 17.316.926 17.242.555 16.431.407 17.507.243 16.809.025 17.308.078 11.325.475
DESPESAS
Custos Condominiais + IPTU Unidades Vagas 11,37 -800.000 -1.518.262 -244.550 -10.536 -44.419 -66.291 -244.645 0 -210.823 -44.358 -44.419
Comissão de Locação 2 alugueres 0 -163.097 -252.197 -7.024 -29.613 -29.613 -163.097 0 -81.323 -88.798 -29.613
Imposto Sobre Receita 0,00% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Subtotal Despesas -800.000 -1.681.359 -496.747 -17.560 -74.032 -95.904 -407.742 0 -292.146 -133.156 -74.032
Movimento 1 1.714.135 9.710.843 16.019.446 17.444.893 17.242.893 17.146.651 16.023.665 17.507.243 16.516.880 17.174.922 11.251.443
Venda do Empreendimento 10º Ano Cap Rate 7,35% 238.193.780
Comissão de Venda 2,00% -4.763.876
Imposto Sobre Venda 0,00% 0
FRA 0,00% 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Movimento Final 1.714.135 9.710.843 16.019.446 17.444.893 17.242.893 17.146.651 16.023.665 17.507.243 16.516.880 17.174.922 244.681.347
29
X. 2.3 RESULTADOS
Apos todas nossas cosiderações anteriores chegamos aos sguintes resultados.
Taxa de Desconto VPL R$ / m²
10,00% R$ 163.849.872,31 R$ 5.354,47
9,00% R$ 175.638.476,39 R$ 5.739,71
8,00% R$ 188.551.174,25 R$ 6.161,68
7,00% R$ 202.712.058,66 R$ 6.624,45
6,00% R$ 218.260.525,96 R$ 7.132,56
30
XI. CONCLUSÃO
De acordo com os estudos efetuados, concluí-se o seguinte valor para o imóvel avaliando, para a
data base de Agosto de 2018.
VALOR DO EMPREENDIMENTO
R$ 188.500.000,00 (Cento e oitenta e oito milhões e quinhentos mil Reais)
É importante ressaltar que o valor definido para o imóvel dentro dos critérios e procedimentos
usuais da Engenharia de Avaliações não representa um número exato e sim uma expressão
monetária teórica e mais provável do valor pelo qual se negociaria voluntariamente e
conscientemente um imóvel, numa data de referência, dentro das condições de mercado vigente.
Isto não significa que eventuais negociações efetivas não possam ser feitas por valores diferentes
destes, inferiores ou superiores, dependendo de aspectos específicos relacionados aos interesses
das partes envolvidas.
31
X. TERMO DE ENCERRAMENTO
Nada mais havendo a ser esclarecido, damos por encerrado o presente laudo, composto de 31
(trinta e uma) folhas impressas de um só lado, sendo a última datada e assinada.
São Paulo, 23 de agosto de 2018.
ANEXO 1 – FLUXO DE CAIXA
ANEXO 2 – VALOR POR UNIDADE
32
Anexo Fluxo Mensal Unidades 31 32 33 41 e 42 43 51 a 54 61 a 64 71 a 74 81 a 84 91 a 92 93 a 94 101 a 104 111 e 114 112 e 113 121 a 124 141 e 142 143 e 144 151 a 154 161 162 a 164 171 a 244 251 a 254 261 a 264 271 a 274
Ocupante
Metropolitan Life
Seguros e
Previdencia
Privada S.A.
Vago
Alent
Brasil
Soldas
Ltda.
Prudential do
Brasil Seguros
de Vida S.A.
Prime Action
Consultoria
Ltda.
AWP Service
Brasil Ltda.
AWP Service
Brasil Ltda.
AWP Service
Brasil Ltda.
AWP Service
Brasil Ltda.
Mangels
Industrial S.A.
AWP Service
Brasil Ltda.
Suzano Papel e
Celulose
Grupo Notre
Dame
Intermédica
Grupo Notre
Dame
Intermédica
Regus do Brasil
Ltda.Vago
Pepperl +
Fuchs Ltda.Vago
Brasil
PrevidênciaVago
Enterprise Services
Serviços de
Tecnologia Ltda.
Vago Vago Vago
Área Privativa - m² 308,88 330,52 336,26 639,40 336,26 1.302,24 1.302,24 1.302,24 1.302,24 661,04 641,20 1.302,24 651,12 651,12 1.302,24 661,04 641,20 1.302,24 330,52 971,72 10.417,92 1.302,24 1.302,24 1.302,24 30.600,60 23.428,36 7.172,24 Total 2 Alugueres 7,35% 2,00%
Data Inicio 27/06/2016 01/11/2014 01/04/2017 15/11/2014 05/09/2016 01/04/2018 01/04/2018 01/05/2018 01/08/2017 01/05/2018 15/04/2017 01/08/2018 15/04/2017 01/03/2018 02/05/2018 24/10/2016 06/05/2019 11,37 120
Carência 6 6 6 6 19 6 6 6 Condominio
Prazo Remanscente 34 60 14 103 15 95 96 96 96 107 96 44 59 59 114 60 56 60 98 60 128 60 60 60 7,82
Data Término 26/06/2021 31/10/2019 31/03/2027 14/11/2019 04/08/2026 31/08/2026 31/08/2026 31/08/2026 31/07/2027 31/08/2026 14/04/2022 31/07/2023 31/07/2023 28/02/2028 01/05/2023 23/10/2026 05/05/2029 IPTU
Vacância Pós Contrato 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3,55
Valor de Aluguel - R$ 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.936,91 1.100.324,91 358.612,00
Valor de Aluguel - R$ / m² 48 50 72 51 69 37 37 37 37 51 37 49 44 44 89 50 49 50 43 50 45 50 50 50
Periodo
set-18 14.930 0 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 0 31.168 0 14.234 0 0 0 0 0 628.534 628.534 0 17.590 57% -200.000 0 0 0 0 0 0 428.534
out-18 14.930 0 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 0 31.168 0 14.234 0 0 0 0 0 628.534 628.534 0 17.590 57% -200.000 0 0 0 0 0 0 428.534
nov-18 14.930 0 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 0 31.168 0 14.234 0 0 0 0 0 628.534 628.534 0 17.590 57% -200.000 0 0 0 0 0 0 428.534
dez-18 14.930 0 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 0 31.168 0 14.234 0 0 0 0 0 628.534 628.534 0 17.590 57% -200.000 0 0 0 0 0 0 428.534
jan-19 14.930 0 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 0 31.168 0 14.234 0 0 0 0 0 628.534 628.534 0 17.590 57% -200.000 0 0 0 0 0 0 428.534
fev-19 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 0 65.112 65.112 65.112 987.146 628.534 358.612 10.418 34% -118.452 -81.548 0 0 0 0 0 428.534
mar-19 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 0 65.112 65.112 65.112 987.146 628.534 358.612 10.418 34% -118.452 -81.548 0 0 0 0 0 428.534
abr-19 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 0 65.112 65.112 65.112 987.146 628.534 358.612 10.418 34% -118.452 0 0 0 0 0 0 510.082
mai-19 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 0 65.112 65.112 65.112 987.146 628.534 358.612 10.418 34% -118.452 0 0 0 0 0 0 510.082
jun-19 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 0 65.112 65.112 65.112 987.146 628.534 358.612 10.418 34% -118.452 0 0 0 0 0 0 510.082
jul-19 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 0 65.112 65.112 65.112 987.146 628.534 358.612 10.418 34% -118.452 0 0 0 0 0 0 510.082
ago-19 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 0 65.112 65.112 65.112 987.146 628.534 358.612 10.418 34% -118.452 0 0 0 0 0 0 510.082
set-19 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 0 65.112 65.112 65.112 987.146 628.534 358.612 10.418 34% -118.452 0 0 0 0 0 0 510.082
out-19 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 0 65.112 65.112 65.112 987.146 628.534 358.612 10.418 34% -118.452 0 0 0 0 0 0 510.082
nov-19 14.930 16.526 0 32.872 0 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 0 65.112 65.112 65.112 939.678 581.066 358.612 11.090 36% -126.098 0 0 0 0 0 0 454.967
dez-19 14.930 16.526 0 32.872 0 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 0 65.112 65.112 65.112 939.678 581.066 358.612 11.090 36% -126.098 0 0 0 0 0 0 454.967
jan-20 14.930 16.526 0 32.872 0 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 0 65.112 65.112 65.112 939.678 581.066 358.612 11.090 36% -126.098 0 0 0 0 0 0 454.967
fev-20 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 0 65.112 65.112 65.112 987.146 628.534 358.612 10.418 34% -118.452 -7.647 0 0 0 0 0 502.436
mar-20 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 -126.098 0 0 0 0 0 974.227
abr-20 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 -118.452 0 0 0 0 0 981.873
mai-20 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325
jun-20 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325
jul-20 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325
ago-20 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325
set-20 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325
out-20 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325
nov-20 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325
dez-20 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325
jan-21 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325
fev-21 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325
mar-21 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325
abr-21 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325
mai-21 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325
jun-21 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325
jul-21 0 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.444.007 1.085.395 358.612 309 1% -3.512 0 0 0 0 0 0 1.081.883
ago-21 0 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.444.007 1.085.395 358.612 309 1% -3.512 0 0 0 0 0 0 1.081.883
set-21 0 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.444.007 1.085.395 358.612 309 1% -3.512 0 0 0 0 0 0 1.081.883
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nov-21 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 -3.512 0 0 0 0 0 1.096.813
dez-21 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325
jan-22 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325
fev-22 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325
mar-22 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325
abr-22 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 0 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.395.498 1.036.886 358.612 1.302 4% -14.806 0 0 0 0 0 0 1.022.079
mai-22 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 0 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.395.498 1.036.886 358.612 1.302 4% -14.806 0 0 0 0 0 0 1.022.079
jun-22 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 0 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.395.498 1.036.886 358.612 1.302 4% -14.806 0 0 0 0 0 0 1.022.079
jul-22 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 -14.806 0 0 0 0 0 1.085.518
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set-22 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325
out-22 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325
nov-22 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325
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jan-23 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325
fev-23 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325
mar-23 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325
abr-23 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325
mai-23 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 0 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.427.769 1.069.157 358.612 641 2% -7.290 0 0 0 0 0 0 1.061.867
jun-23 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 0 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.427.769 1.069.157 358.612 641 2% -7.290 0 0 0 0 0 0 1.061.867
jul-23 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 0 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.427.769 1.069.157 358.612 641 2% -7.290 0 0 0 0 0 0 1.061.867
ago-23 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 0 0 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.401.876 1.043.264 358.612 1.302 4% -14.806 0 0 0 0 0 0 1.028.457
set-23 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 0 0 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.401.876 1.043.264 358.612 1.302 4% -14.806 0 0 0 0 0 0 1.028.457
out-23 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 0 0 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.401.876 1.043.264 358.612 1.302 4% -14.806 0 0 0 0 0 0 1.028.457
nov-23 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 -14.806 0 0 0 0 0 1.085.518
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jan-24 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325
fev-24 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325
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jun-25 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325
jul-25 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325
ago-25 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325
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nov-25 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325
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jan-26 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325
fev-26 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325
mar-26 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325
abr-26 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325
mai-26 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325
jun-26 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325
jul-26 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325
ago-26 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 0 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.410.906 1.052.294 358.612 1.302 4% -14.806 0 0 0 0 0 0 1.037.487
set-26 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 0 0 0 0 33.517 0 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.240.432 881.820 358.612 5.850 19% -66.516 0 0 0 0 0 0 815.303
out-26 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 0 0 0 0 33.517 0 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 0 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.226.198 867.586 358.612 6.181 20% -70.274 0 0 0 0 0 0 797.311
nov-26 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 0 0 0 33.517 0 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 0 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.274.229 915.617 358.612 4.878 16% -55.468 -14.806 0 0 0 0 0 845.342
dez-26 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 0 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.444.703 1.086.091 358.612 331 1% -3.758 -66.516 0 0 0 0 0 1.015.817
jan-27 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 -55.468 0 0 0 0 0 1.044.857
fev-27 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 -3.758 0 0 0 0 0 1.096.567
mar-27 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325
abr-27 14.930 16.526 24.143 0 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.426.065 1.067.453 358.612 639 2% -7.270 0 0 0 0 0 0 1.060.183
mai-27 14.930 16.526 24.143 0 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.426.065 1.067.453 358.612 639 2% -7.270 0 0 0 0 0 0 1.060.183
jun-27 14.930 16.526 24.143 0 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.426.065 1.067.453 358.612 639 2% -7.270 0 0 0 0 0 0 1.060.183
jul-27 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 -7.270 0 0 0 0 0 1.093.055
ago-27 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 0 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.425.420 1.066.808 358.612 661 2% -7.516 -7.270 0 0 0 0 0 1.052.022
set-27 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 0 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.425.420 1.066.808 358.612 661 2% -7.516 0 0 0 0 0 0 1.059.292
out-27 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 0 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.425.420 1.066.808 358.612 661 2% -7.516 0 0 0 0 0 0 1.059.292
nov-27 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 -7.516 0 0 0 0 0 1.092.809
dez-27 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 -7.516 0 0 0 0 0 1.092.809
jan-28 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325
fev-28 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 0 0 0 1.100.325
mar-28 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 0 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.343.597 984.985 358.612 1.302 4% -14.806 0 0 0 0 0 0 970.178
abr-28 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 0 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.343.597 984.985 358.612 1.302 4% -14.806 0 0 0 0 0 0 970.178
mai-28 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 0 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.343.597 984.985 358.612 1.302 4% -14.806 0 0 0 0 0 0 970.178
jun-28 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 -14.806 0 0 0 0 0 1.085.518
jul-28 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 -14.806 0 0 0 0 0 1.085.518
ago-28 14.930 16.526 24.143 32.872 23.325 48.031 48.812 48.812 48.812 33.517 24.037 63.439 28.531 28.531 115.340 33.052 31.168 65.112 14.234 48.586 471.791 65.112 65.112 65.112 1.458.937 1.100.325 358.612 0 0% 0 0 0 0 238.193.780 -4.763.876 0 234.530.230
Imposto
Sobre
Venda
Movimento
Despesas de
Comissão de
Locação
Venda do
Empreendime
nto 10º Ano
Imposto
Sobre
Receita
Comissão
de VendaFRATotal
Total
ContratadoTotal Vago Vacância
Custos
Condominiais
+ IPTU
Unidades
Vagas
33
ANEXO 2
VALOR POR UNIDADE
34
Titulo Nome Espec Valor de Mercado
MAT 129611 DC - PAV3 SALA 31 R$ 1.488.657,03
MAT 129612 DC - PAV3 SALA 32 R$ 1.592.951,58
MAT 129613 DC - PAV3 SALA 33 R$ 1.620.615,68
MAT 129614 DC - PAV4 SALA 41 R$ 1.518.206,75
MAT 129615 DC - PAV4 SALA 42 R$ 1.624.571,66
MAT 129616 DC - PAV4 SALA 43 R$ 1.652.784,90
MAT 129617 DC - PAV5 SALA 51 R$ 1.656.819,41
MAT 129618 DC - PAV5 SALA 52 R$ 1.656.819,41
MAT 129619 DC - PAV5 SALA 53 R$ 1.607.393,54
MAT 129620 DC - PAV5 SALA 54 R$ 1.607.393,54
MAT 129621 DC - PAV6 SALA 61 R$ 1.689.707,27
MAT 129622 DC - PAV6 SALA 62 R$ 1.689.707,27
MAT 129623 DC - PAV6 SALA 63 R$ 1.639.300,30
MAT 129624 DC - PAV6 SALA 64 R$ 1.639.300,30
MAT 129625 DC - PAV7 SALA 71 R$ 1.723.247,96
MAT 129626 DC - PAV7 SALA 72 R$ 1.723.247,96
MAT 129627 DC - PAV7 SALA 73 R$ 1.671.840,41
MAT 129628 DC - PAV7 SALA 74 R$ 1.671.840,41
MAT 129629 DC - PAV8 SALA 81 R$ 1.757.454,43
MAT 129630 DC - PAV8 SALA 82 R$ 1.757.454,43
MAT 129631 DC - PAV8 SALA 83 R$ 1.705.026,44
MAT 129632 DC - PAV8 SALA 84 R$ 1.705.026,44
MAT 129633 DC - PAV9 SALA 91 R$ 1.792.339,90
MAT 129634 DC - PAV9 SALA 92 R$ 1.792.339,90
MAT 129635 DC - PAV9 SALA 93 R$ 1.738.871,21
MAT 129636 DC - PAV9 SALA 94 R$ 1.738.871,21
MAT 129637 DC - PAV10 SALA 101 R$ 1.827.917,86
MAT 129638 DC - PAV10 SALA 102 R$ 1.827.917,86
MAT 129639 DC - PAV10 SALA 103 R$ 1.773.387,81
MAT 129640 DC - PAV10 SALA 104 R$ 1.773.387,81
MAT 129641 DC - PAV11 SALA 111 R$ 1.864.202,02
MAT 129642 DC - PAV11 SALA 112 R$ 1.864.202,02
MAT 129643 DC - PAV11 SALA 113 R$ 1.808.589,55
MAT 129644 DC - PAV11 SALA 114 R$ 1.808.589,55
MAT 129645 DC - PAV12 SALA 121 R$ 1.901.206,43
MAT 129646 DC - PAV12 SALA 122 R$ 1.901.206,43
MAT 129647 DC - PAV12 SALA 123 R$ 1.844.490,06
MAT 129648 DC - PAV12 SALA 124 R$ 1.844.490,06
MAT 129649 DC - PAV13 SALA 141 R$ 1.938.945,38
MAT 129650 DC - PAV13 SALA 142 R$ 1.938.945,38
MAT 129651 DC - PAV13 SALA 143 R$ 1.881.103,19
MAT 129652 DC - PAV13 SALA 144 R$ 1.881.103,19
MAT 129653 DC - PAV14 SALA 151 R$ 1.977.433,45
MAT 129654 DC - PAV14 SALA 152 R$ 1.977.433,45
35
Titulo Nome Espec Valor de Mercado
MAT 129655 DC - PAV14 SALA 153 R$ 1.918.443,08
MAT 129656 DC - PAV14 SALA 154 R$ 1.918.443,08
MAT 129657 DC - PAV15 SALA 161 R$ 2.016.685,50
MAT 129658 DC - PAV15 SALA 162 R$ 2.016.685,50
MAT 129659 DC - PAV15 SALA 163 R$ 1.956.524,18
MAT 129660 DC - PAV15 SALA 164 R$ 1.956.524,18
MAT 129661 DC - PAV16 SALA 171 R$ 2.056.716,71
MAT 129662 DC - PAV16 SALA 172 R$ 2.056.716,71
MAT 129663 DC - PAV16 SALA 173 R$ 1.995.361,19
MAT 129664 DC - PAV16 SALA 174 R$ 1.995.361,19
MAT 129665 DC - PAV17 SALA 181 R$ 2.097.542,53
MAT 129666 DC - PAV17 SALA 182 R$ 2.097.542,53
MAT 129667 DC - PAV17 SALA 183 R$ 2.034.969,11
MAT 129668 DC - PAV17 SALA 184 R$ 2.034.969,11
MAT 129669 DC - PAV18 SALA 191 R$ 2.139.178,75
MAT 129670 DC - PAV18 SALA 192 R$ 2.139.178,75
MAT 129671 DC - PAV18 SALA 193 R$ 2.075.363,25
MAT 129672 DC - PAV18 SALA 194 R$ 2.075.363,25
MAT 129673 DC - PAV19 SALA 201 R$ 2.181.641,45
MAT 129674 DC - PAV19 SALA 202 R$ 2.181.641,45
MAT 129675 DC - PAV19 SALA 203 R$ 2.116.559,21
MAT 129676 DC - PAV19 SALA 204 R$ 2.116.559,21
MAT 129677 DC - PAV20 SALA 211 R$ 2.224.947,04
MAT 129678 DC - PAV20 SALA 212 R$ 2.224.947,04
MAT 129679 DC - PAV20 SALA 213 R$ 2.158.572,91
MAT 129680 DC - PAV20 SALA 214 R$ 2.158.572,91
MAT 129681 DC - PAV21 SALA 221 R$ 2.269.112,23
MAT 129682 DC - PAV21 SALA 222 R$ 2.269.112,23
MAT 129683 DC - PAV21 SALA 223 R$ 2.201.420,58
MAT 129684 DC - PAV21 SALA 224 R$ 2.201.420,58
MAT 129685 DC - PAV22 SALA 231 R$ 2.314.154,11
MAT 129686 DC - PAV22 SALA 232 R$ 2.314.154,11
MAT 129687 DC - PAV22 SALA 233 R$ 2.245.118,77
MAT 129688 DC - PAV22 SALA 234 R$ 2.245.118,77
MAT 129689 DC - PAV23 SALA 241 R$ 2.360.090,07
MAT 129690 DC - PAV23 SALA 242 R$ 2.360.090,07
36
Titulo Nome Espec Valor de Mercado
MAT 129691 DC - PAV23 SALA 243 R$ 2.289.684,38
MAT 129692 DC - PAV23 SALA 244 R$ 2.289.684,38
MAT 129693 DC - PAV24 SALA 251 R$ 2.406.937,86
MAT 129694 DC - PAV24 SALA 252 R$ 2.406.937,86
MAT 129695 DC - PAV24 SALA 253 R$ 2.335.134,62
MAT 129696 DC - PAV24 SALA 254 R$ 2.335.134,62
MAT 129697 DC - PAV25 SALA 261 R$ 2.454.715,57
MAT 129698 DC - PAV25 SALA 262 R$ 2.454.715,57
MAT 129699 DC - PAV25 SALA 263 R$ 2.381.487,04
MAT 129700 DC - PAV25 SALA 264 R$ 2.381.487,04
MAT 129701 DC - PAV26 SALA 271 R$ 2.503.470,37
MAT 129702 DC - PAV26 SALA 272 R$ 2.503.470,37
MAT 129703 DC - PAV26 SALA 273 R$ 2.428.787,47
MAT 129704 DC - PAV26 SALA 274 R$ 2.428.787,47
MAT 129705 DC - TERREO GARAG 1 R$ 53.921,16
MAT 129706 DC - TERREO GARAG 2 R$ 53.921,16
MAT 129707 DC - TERREO GARAG 3 R$ 53.921,16
MAT 129708 DC - TERREO GARAG 4 R$ 53.921,16
MAT 129709 DC - TERREO GARAG 5 R$ 53.921,16
MAT 129710 DC - TERREO GARAG 6 R$ 53.921,16
MAT 129711 DC - TERREO GARAG 7 R$ 53.921,16
MAT 129712 DC - TERREO GARAG 9 R$ 53.921,16
MAT 129713 DC - TERREO GARAG 9 R$ 53.921,16
MAT 129714 DC - TERREO GARAG 10 R$ 53.921,16
MAT 129715 DC - TERREO GARAG 11 R$ 53.921,16
MAT 129716 DC - TERREO GARAG 12 R$ 53.921,16
MAT 129717 DC - TERREO GARAG 13 R$ 53.921,16
MAT 129718 DC - TERREO GARAG 14 R$ 53.921,16
MAT 129719 DC - TERREO GARAG 15 R$ 53.921,16
MAT 129720 DC - TERREO GARAG 16 R$ 53.921,16
MAT 129721 DC - TERREO GARAG 17 R$ 53.921,16
MAT 129722 DC - TERREO GARAG 18 R$ 53.921,16
MAT 129723 DC - TERREO GARAG 19 R$ 53.921,16
MAT 129724 DC - TERREO GARAG 20 R$ 53.921,16