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Relatório de Vistoria Técnica com Cadastramento do Imóvel REFORMA DA SEDE DA SUBSEÇÃO DA OAB/BA NO MUNICÍPIO DE ILHÉUS /BA

Rua 14 de Agosto ,nº 80, Bairro Cidade Nova Ilhéus/BA

Foto: Frontal da edificação prevista para ser a sede da OAB.

Elaborado para: Ordem dos Advogados do Brasil

Seção Bahia

Alameda Salvador, nº 1057. Torre América. Sala 1003. Caminho das Árvores Salvador –Ba 41820-790 Tel. +55 71 3272-9053

I . S U M Á R I O E X E C U T I V O

E L E M E N T O S D E I D E N T I F I C A Ç Ã O

Contratado Maxivalue Projetos e Consultoria Ltda

Responsável Técnico Eng. Armindo Gonzalez Miranda (CREA 15893-BA)

Cliente Ordem dos Advogados do Brasil – Seção Bahia

Data Base Abril de 2014

Objeto da Vistoria Sede da OAB – Ilhéus / BA

Objetivo da Vistoria

Verificar a situação do imóvel, bem como realizar o cadastro físico das suas instalações e

identificar as atividades que devem ser cumpridas para que se possa empreender de modo

adequado a reforma e adequação da subseção da OAB/BA no município.

Localização Rua 14 de Agosto, N- 80, Bairro Cidade nova.

Área

Terreno: 234,63 m2

Construída: 247,37m²

S Í N T E S E D A O P I N I Ã O

Atualmente a subseção da OAB/BA no município de Ilhéus encontra-se no prédio do fórum da

Comarca local, cuja infra-estrutura não comporta mais que a OAB utilize a sua estrutura. Sendo assim

a OAB adquiriu um imóvel para implantar a sua nova sede, localizado à Rua 14 de Agosto, porém há

a necessidade de adaptações para melhor atender aos seus beneficiários, sendo esta uma

solicitação vinda da atual gestão.


I I . I N T R O D U Ç Ã O

C O N S I D E R A Ç Õ E S G E R A I S

Em conformidade com nossa proposta de prestação de serviços técnicos de engenharia, a Maxivalue

Projetos e Consultoria Ltda (“Maxivalor”), apresenta à Ordem dos Advogados do Brasil, Seção Bahia

(“OAB/BA”) as conclusões decorrentes da vistoria realizada em 1º de abril de 2014 no imóvel

localizado na Rua 14 de agosto, nº 80, Bairro Cidade Nova, Ilhéus/BA.

Conforme definido com o cliente o objetivo desta vistoria é realizar uma avaliação preliminar in loco

da situação do imóvel para permitir a identificação das atividades que devem ser desenvolvidas para

que a OAB/BA possa empreender de modo adequado para a reforma e adequação da sede para sua

subseção no município.

L I M I T A Ç Õ E S E P R E S S U P O S T O S

Destacamos a seguir, as limitações e pressupostos referentes a esta vistoria:

1. Não foram realizadas quaisquer averiguações ou qualquer espécie de auditoria ou rotina de

duediligence quanto a documentação do imóvel, nem aferida a veracidade do título de

propriedade do mesmo;

2. Presume-se que as informações fornecidas pelo cliente são corretas;

3. Foram tomadas medidas e realizado cadastro do imóvel alvo desta vistoria, visando

levantamento das intervenções para reforma e adequação do imóvel para tomada de

decisões. Nos reservamos o direito de rever tais avaliações na medida em que novas

informações mais acuradas sejam fornecidas pelo cliente;

4. Não realizamos estudos de engenharia no solo, nas estruturas e nos equipamentos, que

são presumidas como boas, a não ser onde mencionado o contrário;

5. Presume-se que a propriedade está com as devidas licenças e laudos para seu

funcionamento;

6. Não foram realizados estudos ambientais no solo e nos materiais de construção, para

averiguar ou não a presença de substâncias prejudiciais à saúde, à estrutura do imóvel

ou ao meio ambiente. A Maxivalor ignora a existência de assuntos que afetam o meio

ambiente ou saúde na implantação deste empreendimento. Reservamos o direito de

rever o presente laudo caso venha a ser identificado algo que afete as condições de uso

do imóvel objeto do mesmo;


7. O presente relatório é dirigido ao cliente identificado em seu corpo. A Maxivalor não

assume qualquer responsabilidade perante terceiros que assumam posições e tomem

decisões com base neste trabalho. Este relatório não poderá ser publicado no todo ou

em parte sem a devida autorização por escrito da Maxivalor;

8. Dada a limitação do objetivo deste trabalho, informações de planejamento urbano são

obtidas, quando possível, verbalmente através das autoridades locais responsáveis,

porém quando houver necessidade de efetiva comprovação de tal

dimensão,recomendamos que tal confirmação seja obtida através de profissionais

especializados em tais questões;

9. Devido à natureza deste trabalho, o mesmo deve ser considerado como uma opinião de

valor de uso restrito ou parecer técnico

D A D O S D A V I S T O R I A :

1. Data da visita: 01/04/2014

2. Contato: Dra. Cathia Nery

Função: Vice - Presidente da Subseção de Ilheus.

3. Endereço da Intervenção: Rua 14 de agosto, nº 80, Bairro Cidade Nova, Ilhéus/BA.

4. Dimensões da área onde está implantado a sede:

• Largura =11,72 m

• Comprimento = 19,55 m

• Área total = 234,63 m

Alameda Salvador, nº 1057. Torre AméricaSalvador –Ba 41820-790 Tel. +55 71 3

L O C A L I Z A Ç Ã O

1. O imóvel encontra-se localizado na

Fonte: GoogleMaps

Fonte: GoogleMaps

nº 1057. Torre América. Sala 1003. Caminho das Árvores Tel. +55 71 3272-9053

I I I . C A R A C T E R Í S T I C A S D A R

se localizado na Rua 14 de agosto, nº 80, Bairro Cidade Nova,

R E G I Ã O E D O I M Ó V E L

Rua 14 de agosto, nº 80, Bairro Cidade Nova, Ilhéus/BA.


Foto: Vista rua frontal imóvel OAB .

Foto: Fachada Frontal sede imóvel OAB .


A C E S S O S

A região do imóvel possui acesso pelas vias da Avenida Osvaldo Cruz. Está ao fundo do estádio de

futebol Mario Pessoa:

• Avenida Osvaldo Cruz :150 metros

• Fórum: 300 metros

• Avenida Juraci Magalhães: 300 metros

• Terminal Rodoviário Viação Gabriela: 956.18metros

• Aeroporto: 3,9 km

• Prefeitura:1.072 metros

O C U P A Ç Ã O D O E N T O R N O

O imóvel se localiza em local estratégico, próximo às instalações do Fórum, com facilidade de acesso

e via pavimentada. Fica em meio a uma área mista, facilidade com linha de telefonia e provedor de

internet. Dada sua importância no entorno foi constatado a ausência de área para instalação de

estacionamento.

T R A N S P O R T E

Foi constatado assistência de transporte publico de diversas modalidades na região como: mototaxi,

ônibus coletivo, taxi, etc.

I N F R A E S T R U T U R A

Foi constatada a existência da seguinte infraestrutura básica:

• Rede de energia elétrica;

• Iluminação pública;

• Rede de água;

• Rede de esgoto;

• Vias de acesso definidas e pavimentadas,

• Provedores de acesso à Internet


T O P O G R A F I A

A área do terreno e seu entorno apresentam topografia eminentemente plana.

I M Ó V E L

O imóvel apresenta as seguintes dimensões:

• Largura = 11,72 m

• Comprimento = 19,75m

• Área total = 234,63 m²

A C O N S T R U Ç Ã O

O imóvel se apresenta em bom estado necessitando apenas algumas intervenções no sentido de

adequá-lo às exigências inerentes a um equipamento de apoio público, já que o mesmo era uma

residência com características de tal, assim nos fora apresentado um estudo de adequação que

deverá ser revisado uma vez que não levou-se em consideração a acessibilidade para Portadores de

Necessidades Especiais bem como o melhor aproveitamento dos espaços internos.

Necessidade de investimento em novos mobiliários.

I V . A S P E C T O S L E G A I S

P A R Â M E T R O S U R B A N Í S T I C O S

Para efeito de concepção do projeto arquitetônico deve ser consultada a legislação urbanística do

município de Ilhéus/BA, identificando seus índices e usos para sua implantação.

M A T R Í C U L A

Não tivemos acesso à documentação do imóvel.

I P T U

Não tivemos acesso.

C O N S I D E R A Ç Õ E S A D I C I O N A I S

O imóvel não possui planta baixa de instalações nem estrutural.


V . O P I N I Ã O E P R O G N Ó S T I C O S

O P I N I Ã O

Sob a nossa perspectiva, dadas as características gerais do imóvel objeto deste relatório e de seu

entorno, o imóvel apresenta características adequadas para abrigar uma sede para a subseção da

OAB/BA no município de Ilhéus/BA, uma vez, que todas as adequações sejam realizadas,

principalmente a implementação do auditório e nova acessibilidade para Portadores de Necessidades

Especiais.

Alterações sugeridas no lay out e memorial descritivo da arquiteta Lolô:

1. Iluminotécnico do teto do Auditório: sugerimos arandelas nas

paredes uma vez que o pé direito é insuficiente para colocar

luminárias e forro como sugerido;

2. Deixar o forro existente em madeira e talvez pinta-lo não implantando

o forro de gesso conforme sugerido nas Salas 01, 02 e 03 do 1º

pavimento;

3. Não implantar os painéis propostos na recepção do 1º pavimento e

do Auditório, bem como do vidro plotado com as fotos dos antigos

presidentes uma vez que não há projetos detalhados para tais;

4. Por falta de projeto, sugerimos, salvo melhor juízo, não investir neste

momento na acústica e sonorização do Auditório;

5. Definir modelo e marca de luminárias;

6. Prever verba para acompanhamento da montagem do elevador para

Portadores de Necessidades Especiais;

7. Todo mobiliário deverá ser definido juntamente com a OAB seção

Bahia uma vez que a mesma investirá na implantação e

requalificação das subseções do interior.

C R O N O G R A M A D E A T I V I D A D E S A S E R D E S E N V O L V I D O

Uma vez identificadas as adequações da edificação da sede da subseção, indicamos a seguir as

atividades que deverão ser desenvolvidas com o objetivo de se levar a cabo tal objetivo:

1. Licenciamentos: alvará de construção, ambientais, incêndio...;


2. Contratação de profissionais especializados para elaborar os projetos complementares

requeridos para a edificação da sede da subseção, a exemplo de instalações elétricas,

incêndio, água, esgoto, lógica, ar condicionado e projeto estrutural;

3. Contratação de obras e serviços de engenharia.

C O N C L U S Ã O

Sugerimos que sejam analisadas as sugestões contidas neste relatório bem como no memorial

descritivo enviado pela arquiteta Lolô, adequando às necessidades de investimentos com os recursos

disponíveis. Bem como a contratação de empresa de engenharia para execução das intervenções

diagnosticadas.

Armindo Gonzalez Miranda

CREA 15893-BA.


A N E X O I – R E L A T Ó R I O F O T O G R Á F I C O


FOTO 01: vista da varanda 1º pavimento.

FOTO 02:Vista Lateral Esquerda FOTO 03 :Vista Lateral Direita.


FOTOS 04 e 05: Vista escada acesso principal

FOTO 06: Vista do fundo


FOTO 07: Vista interna da garagem

FOTO 08 :Vista interna da garagem.


FOTO 09: Vista interna 1º pavimento

FOTO 10: Vista interna escada acesso ao 2º pavimento


FOTO 11: Vista interna de uma das salas

FOTO 12 : Vista interna da cozinha


A N E X O I I – M E M O R I A L D E S C R I T I V O


A N E X O I I I – C A D A S T R O A R Q U I T E T Ô N I C O

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