Newsletter Novembro 2015

Nesta edição:

- Bem-vindos à nossa News-

letter

- RegenUrb: o que oferece-

mos

- Notícias: Portugal emitiu 30

vistos “gold” por semana em

outubro

Bem-vindos à nossa Newsletter de Novembro/2015!

A RegenUrb presta serviços de Consultadoria no âmbito do apoio ao investimento e de Project Management de todo o proces-

so de reabilitação de imóveis, seguindo critérios de sustentabilidade e a custo controlado.

Os nossos serviços:

- Consultadoria no âmbito do apoio à decisão de investimento em imóveis para reabilitar: análise de portfólio de edifícios, ava-

liação e diagnóstico imobiliário, estimativa de custo do valor do investimento e informação sobre programas de apoio ao finan-

ciamento da reabilitação;

- Project Management do processo de reabilitação do imóvel (Gestão do projeto / obra);

- Promoção do imóvel reabilitado através de parcerias e/ou de estratégias de Marketing Territorial (Criação, desenvolvimento

e implementação de estratégias de comunicação, imagem e marketing, potenciando a identidade do lugar).

O que nos diferencia:

- Oferta de soluções para uma habitação de qualidade nos centros históricos;

- Recurso a soluções inovadoras e compatíveis com a vida moderna a custos controlados;

- Numa lógica contrária à atual, adequar a oferta a outros públicos-alvo;

- Aplicação de materiais de marca portuguesa;

- Contributo na solução de problemas relacionados a burocracia.

- Procura ativa de arrendatários.

C- Análise e negociação das propostas recebidas:

- Análise das propostas recebidas

- Definição em parceria com o proprietário dos termos das

propostas que melhor refletem os seus interesses

- Seleção e negociação das propostas

- Celebração do acordo entre as partes.

D- Supervisão do processo e fecho:

- Acompanhamento do processo aos níveis técnico e legal

- Colaboração junto do apoio jurídico das partes

- Acompanhamento na celebração do Contrato promessa de

Compra e Venda (CPCV)

- Acompanhamento na celebração da escritura pública de compra e venda.

Para o investidor:

A- Análise do imóvel e estratégia de mercado:

- Verificação de áreas, situação legal e regulamentar

- Relatório técnico

- Supervisão técnica

- Análise do mercado, de melhor uso para o imóvel

- Elaboração de estudos prévios (arquitetura, de viabilidade e

estimativas de custo de remodelação).

B- Análise e preparação da proposta de compra:

- Análise financeira de um plano de negócios

- Definição do valor e estratégia da oferta de compra.

C- Negociação e fecho do CPCV:

- Negociação da proposta com o proprietário

A experiência da RegenUrb é uma mais valia para pro-

prietários e investidores. O que oferecemos:

Para o proprietário do imóvel:

A- Análise do imóvel e estratégia de mercado:

- Verificação de áreas, situação legal e regulamentar

- Relatório técnico

- Análise do melhor uso do imóvel

- Otimização da estratégia de venda.

B- Abordagem ao mercado:

- Seleção dos potenciais compradores a abordar

- Criação de um dossier de venda

- Análise de um plano de negócio em parceria com poten-

ciais compradores

Página 2 RegenUrb Newsletter Novembro 2015

www.regenurb.pt

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+351 212911145 / +351 966131851 regenurb@regenurb.pt

- Celebração de acordo

- Preparação da documentação para a realização de CPCV e

escritura.

D- Fase de elaboração de projetos e seleção de fornecedores:

- Elaboração dos projetos de arquitetura e especialidades

- Coordenação com as entidades oficiais

- Definição da estratégia de contratação de fornecedores

- Gestão de concursos

- Negociação dos valores finais e de contratos

- Procura de ocupantes que acrescentem valor ao investimen-

to.

E- Fase da construção em obra:

- Coordenação e fiscalização de obras

- Coordenação de segurança em obra

- Gestão de planeamento e financeira

- Gestão da qualidade de trabalhos e processos

- Coordenação do processo de entrega do imóvel.

Portugal emitiu 30 vistos "gold" por semana em Outu-

bro

Segundo o Jornal Económico, e de acordo com os dados do Serviço de Estrangeiros e fronteiras (SEF), em outubro, os Vistos 'Gold' atribuídos ascenderam a 119, num investimento de 41.655.632,1 euros, mais 97% que em setembro, 112 por via do requisito da compra de bens imóveis e sete resultantes da transferência de capital.

O investimento em compra de bens imóveis totalizou 64,5 milhões de euros, o que compara com os 20,1 milhões de euros registados em setembro, enquanto a transferência de capital ascendeu a sete milhões de euros em outubro, contra um milhão de euros um mês antes.

Desde o início do ano foram atribuídos 599 Vistos 'Gold'. Em 2014, o número de ARI atribuídos ascendeu a 1.526 e em 2013 foram 494.

Desde 08 de outubro de 2012, altura em que a medida foi aplicada, até final do mês passado, foram atribuídos 2.621 vistos dourados.

Em termos acumulados, o investimento total no final de outu-bro era de 1.588 milhões de euros, dos quais 1.435 milhões de euros em compra de bens imóveis e 153,7 milhões de euros em transferência de capital.

Por nacionalidades, os chineses continuam a liderar, com um 2.087 Vistos 'gold' concedidos. Em outubro foram atribuídos 91 a cidadãos daquele país.

A 23 de fevereiro deste ano, o governo apresentou as novas alterações de atribuição dos Vistos 'Gold', que alargam o investimento de estrangeiros a áreas como a reabilitação urbana ou ciência, entre outras, as quais foram publicadas em Diário da República (DR) a 30 de junho.

No entanto, o SEF suspendeu o processo de atribuição de Vistos 'Gold' a 01 de julho por falta de enquadramento legal entre o anterior e o novo regime.

A 16 de julho, o Governo aprovou o decreto regulamentar que executa as alterações. As novas medidas entraram em vigor a 03 de setembro, um dia depois do decreto regulamen-tar ter sido público em DR.