Questoes de Direito Real de Garantia-2 (1)

7/23/2019 Questoes de Direito Real de Garantia-2 (1)

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UNIVERSIDADE DO ESTADO DA BAHIA – UNEB

DEPARTAMENTO DE TECNOLOGIA E CIÊNCIAS SOCIAIS – DTCS/ CAMPUS IIICOLEGIADO DO CURDO DE DIREITO

QUESTÕES DE DIREITO REAL DE GARANTIA

1) É válida a venda de imóvel hipoe!ado "#ando enha $ido %i&mada en&e o p&op&ieá&io e o

!&edo& !lá#$#la'pad&(o "#e p&o*a aliena+(o,

Sim. O próprio art. !"# $o Có$i%o Ci&i' ( )*pr)++o )m a,irmar -) a '0+'a -)

pro12) o propri)t0rio a'i)3ar imó&)' 4ipot)a$o ( 3'a.

D) ,ato5 6amai+ 4o&) &)$a78o $) a'i)3a78o $) imó&)' 4ipot)a$o o %ra&a$o om

-a'-)r otra %ara3tia r)a'5 poi+5 )m ra98o $o $ir)ito $) +)-)'a5 o tit'ar $o $ir)ito r)a' t)m o

$ir)ito $) +)%ir o imó&)' )m po$)r $) -)m -)r -) o $)t)34a5 po$)3$o )*ti:'o m)+mo -)

t)34a +i$o tra3+,)ri$o para o patrim;3io $) otra p)++oa5 $i+ti3ta $a p)++oa $o $)&)$or.

Porta3to5 ( a2+o'tam)3t) po++1&)' a &)3$a $) imó&)' 4ipot)a$o5 ai3$a -) t)34a

+i$o ,irma$a '0+'a:pa$r8o $) -) pro12a a a'i)3a78o5 4a6a &i+ta a m)3io3a$a '0+'a +)r 3'a

$) p')3o $ir)ito5 3o+ t)rmo+ $a r)$a78o $o art. !"# $o Dip'oma Ci&i'.

-) .#l/#e o iem e 0#$i%i"#e po&"#e e$á !e&a o# e&&ada a a$$e&iva

Se/#ndo a S2m#la do ST.3 a hipoe!a %i&mada en&e a !on$&#o&a e a/ene %inan!ei&o3

ane&io& o# po$e&io&mene 4 !ele*&a+(o da p&ome$$a de !omp&a e venda3 n(o em e%i!á!ia

pe&ane o$ ad"#i&ene$ do imóvel5

O it)m )+t0 orr)to. O t)*to $a -)+t8o r)pro$95 ipsis litteris5 o t)or $a S<m'a 3=

>?@ $o ST.

Com a )$i78o $a pr)+)3t) +<m'a5 o+ ri+o+ $o a%)3t) ,i3a3)iro 3a o3)++8o $)

r($ito )m ,a&or $o i3orpora$or ,oram am)3ta$o+5 poi+ 38o mai+ importar0 para o o3+mi$or

a$-ir)3t) $o imó&)' +) a 4ipot)a ,irma$a )m ,a&or $o a%)3t) ,i3a3)iro ( a3t)rior o po+t)rior

)')2ra78o $a prom)++a $) ompra ) &)3$a. Porta3to5 )m to$a+ a+ 4ipót)+)+5 t)r0 +)mpr)

pr),)r3ia 3a tra3+ri78o $a propri)$a$) $o imó&)' ompra$o o promit)3t) ompra$or.



D)++a ,orma5 o a%)3t) ,i3a3)iro t)r0 +)+ ri+o+ )')&a$o+5 poi+ o $ir)ito r)a' $)

%ara3tia -) )3&o'&) a 4ipot)a tor3a:+) +)m ),)ito5 2)3),iia3$o o+ a$-ir)3t)+ $a+ 3i$a$)+

imo2i'i0ria+5 i3$)p)3$)3t)m)3t) $) a prom)++a $) ompra ) &)3$a t)r:+) ),)ta$o a3t)riorm)3t) o

po+t)riorm)3t) ao r)%i+tro $) imó&)i+.

A3t)+ $a )$i78o $a +<m'a5 o a$-ir)3t) $)&)ria +portar o+ ),)ito+ $a %ara3tia

4ipot)0ria )+ta2)')i$a )m ,a&or $o a%)3t) ,i3a3)iro5 a+o )'a t)34a +) o3+tit1$o a3t)riorm)3t)

)')2ra78o $a prom)++a $) ompra ) &)3$a.

6) Q#ai$ $(o a$ o*&i/a+7e$ le/ai$ do !&edo& pi/no&a!io,

O r)$or pi%3orat1io ( o2ri%a$o art. .!>#/CCF

I - à custódia da coisa, como depositário, e a ressarcir ao dono a perda ou deterioração de que for

culpado, podendo ser compensada na dívida, até a concorrente quantia, a importância da

responsabilidade

O r)$or pi%3orat1io 38o pa++a $) m $)po+it0rio5 38o po$)3$o +ar $a oi+a5 ma+

ap)3a+ )*)r)r a po++) 6r1$ia5 t)3$o )') o $)&)r $) &)'ar p)'a +a o3+)r&a78o ) %ar$a. D)&)

ai3$a i3$)3i9ar o propri)t0rio5 a+o a oi+a &)34a a +) p)r$)r por +a 'pa5 o r)parar a+

$)t)riora7)+ -) r)+'tar)m $) +a 3)%'i%3ia 3o $)&)r $) o3+)r&a78o5 $)&)3$o ai3$a $)&o'&)r

o+ ,rto+ $a oi+a. Da m)+ma ,orma po$)r0 4a&)r omp)3+a78o $a $1&i$a5 proporio3a'm)3t)

r)+po3+a2i'i$a$) $o r)$or.

II - à defesa da posse da coisa empen!ada e a dar ci"ncia, ao dono dela, das circunstâncias que

tornarem necessário o e#ercício de ação possessória

Como $ito5 o r)$or t)m $ir)ito po++) $a oi+a )5 +)mpr) -) 4o&)r )+2'4o5

tr2a78o o am)a7a imi3)3t) )m r)'a78o a )+ta5 po$) &a')r:+) $a+ a7)+ po++)++ória+ para $),)+a $o

2)m po++1$o. A $otri3a ar)+)3ta a )++) ro' a+ a7)+ $) $a3o i3,)to5 a 33ia78o $) o2ra 3o&a )

a imi++8o 3a po++). A to$a prot)78o p)'o+ i3t)r$ito+ po++)++ório+ $)&)r0 o r)$or om3iar o

propri)t0rio +o2r) a+ ir3+t3ia+ -) a+ tor3ar)m 3))++0ria+.

III - a imputar o valor dos frutos, de que se apropriar $art. %.&'', inciso ( ) nas despesas de *uarda

e conservação, nos +uros e no capital da obri*ação *arantida, sucessivamente

http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/L10406.htm#art1433




O r)$or pi%3orat1io t)m o $ir)ito $) apropriar:+) $o+ ,rto+ $a oi+a )mp)34a$a

-) +) )3o3tra )m +) po$)r por(m5 a2)r0 a )')5 3)++) a+o5 atri2ir &a'or a )++)+ ,rto+5 r)'ati&o

+ $)+p)+a+ om %ar$a ) o3+)r&a78o. Por otro 'a$o5 ( tam2(m $)&)r $o r)$or imptar &a'or)+

ao+ 6ro+ ) ao apita' a++)%ra$o r)+p)ti&am)3t)5 3o+ mo'$)+ $a ')%i+'a78o &i%)3t).

I( - a restituí-la, com os respectivos frutos e acesses, uma ve pa*a a dívida

A oi+a %ara3ti$a p)'a $1&i$a $)&)r0 +)r r)+tit1$a ao propri)t0rio5 om +)+ ,rto+ )

r)3$im)3to+5 -a3$o 4o&)r o pa%am)3to i3t)%ra' $a $1&i$a. I++o oorr) )m ra98o $o $ir)ito $o

$)&)$or $) r)a&)r o o26)to $a %ara3tia5 por oa+i8o $a -ita7ao tota' $) +) $(2ito5 38o po$)3$o o

r)$or5 6o r($ito ,oi tota'm)3t) +ati+,)ito5 +) r)+ar a r)+titir a oi+a %ara3ti$a p)'a $1&i$a.

( - a entre*ar o que sobe+e do preço, quando a dívida for pa*a, no caso do inciso I( do art. %.&'' .

Ji3a'm)3t)5 t)m o r)$or $ir)ito a )*tir o 2)m %ra&a$o om ;3+ r)a'5 o +)6a5

promo&)r +a &)3$a 6$iia'5 $a$a a proi2i78o $o pato omi++ório5 -) o imp)$) $) apropriar:+)

$o 2)m )mp)34a$o. Po$) tam2(m pro&i$)3iar a +a &)3$a ami%0&)'5 -a3$o a++im p)rmitir o

o3trato o +) 4o&)r atori9a78o $a$a p)'o $)&)$or m)$ia3t) prora78o )+p)ia'5 ma+ t)m a

o2ri%a78o $) )3tr)%ar o )&)3ta' +a'$o apó+ tota' pa%am)3to $o &a'or pri3ipa' ) a)++ório.

8) 9ipoe!a e ani!&e$e pode&(o $#*$i$i& !on0#namene,

Sim. D) aor$o om o K = $o art. .#? $o Có$i%o Ci&i'5 -a3$o a a3tir)+) r)air

+o2r) 2)m imó&)'5 )+t) po$)r0 +)r 4ipot)a$o p)'o $)&)$or ao r)$or a3tir(tio5 o a t)r)iro+5

a++im omo o imó&)' 4ipot)a$o po$)r0 +)r $a$o )m a3tir)+).

A a3tir)+) $i+ta3ia:+) $a 4ipot)a por-) o r)$or 4ipot)0rio po$) promo&)r a

)*++8o ) a &)3$a 6$iia' $o 2)m 4ipot)a$o5 +)m t)r +a po++)5 o -) 38o oorr) om o

a3tir(tio. A ')i 2ra+i')ira p)rmit) a o)*i+t3ia $) $oi+ ;3+ r)ai+5 a 4ipot)a ) a3tir)+)5 ao

a$mitir -) o r)$or a3tir(tio tor3):+) o3omita3t)m)3t) r)$or 4ipot)0rio ) o 4ipot)0rio5

a3tir(tio5 i+to (5 o imó&)' %ara3ti$o por 4ipot)a po$)r0 +)r $a$o )m a3tir)+) p)'o $)&)$or ao

r)$or 4ipot)0rio5 2)m omo o imó&)' o26)to $a a3tir)+) po$)r0 +)r 4ipot)a$o p)'o $)&)$or ao

r)$or a3tir(tio o a t)r)iro+.

:) The&e;inha da Silva &e"#e&e# a !ondena+(o da <ai=a E!on>mi!a ?ede&al ao &e$$a&!imeno

do valo& de $#a$ 0oia$ dada$ em penho&3 "#e %o&am pe&dida$ pela !&edo&a pi/no&a!ia em





vi&#de de a$$alo o!o&&ido na A/@n!ia onde $e en!on&avam depo$iada$5 Ale/a "#e a & e&ia

lhe dio "#e $ó i&ia &e$$a&!i& 13: ve;e$ o valo& da$ 0oia$ empenhada$3 e pa&a a a#o&a e$e valo&

$e&ia i&&i$ó&io5 In%o&ma "#e po& e$e moivo dei=o# de adimpli& a$ demai$ p&e$a+7e$ do

!on&ao de penho& ane&io&mene %i&mado !om a &5 Em !one$a+(o3 a <ai=a ale/o# "#e n(o

e$a&ia o*&i/ada a indeni;a& a a#o&a3 0á "#e e$a3 apó$ a pe&da da$ 0oia$3 e&ia !ome+ado adei=a& de pa/a& a$ p&e$a+7e$ do !on&ao de penho&5 Ao %inal3 &e"#e&e# a imp&o!ed@n!ia do

pedido da a#o&a5 <omo o Do#o ma/i$&ado deve&á de!idi& e$a demanda,

D) i31io5 ( importa3t) $)+taar -)5 $) aor$o om o )3t)3$im)3to $o ST5 o ro2o

o ,rto $o 2)m )mp)34a$o 3a po++) $o r)$or imp'ia t8o +om)3t) 3a )*ti378o $a %ara3tia5 ma+

38o $a $1&i$a5 4a6a &i+ta o p)34or +)r a)++ório $a o2ri%a78o pri3ipa'. D)++) mo$o5 +2+i+t) a

o2ri%a78o $o $)&)$or5 a +)34ora T4)r)9i34a5 )m2ora 38o mai+ )m ar0t)r r)a'5 ma+ p)++oa'.

A'(m $i++o5 -a3to ao &a'or )+tip'a$o $a i3$)3i9a78o5 a 6ri+pr$3ia 60 ,irmo

)3t)3$im)3to 3o +)3ti$o $) -) a+ $i+po+i7)+ $o Có$i%o $) D),)+a $o Co3+mi$or CDC +)

ap'iam + i3+titi7)+ ,i3a3)ira+. N)++a +)3$a5 a S<m'a 3= " $o ST $i9F Qo Có$i%o $) D),)+a

$o Co3+mi$or ( ap'i0&)' + i3+titi7)+ ,i3a3)ira+Q.

Co3+i$)ra3$o5 porta3to5 o+ ar%m)3to+ )+po+a$o+5 a )+tip'a78o pr(&ia $)

i3$)3i9a78o )m a+o $) ,rto o ro2o $) 2)m )mp)34a$o5 ,i*a$a 3o pr)+)3t) a+o )m 5# $o &a'or

$o 2)m a&a'ia$o5 ,)r) o $i+po+to 3o art. #5 I5 $o CDC5 -) $i9F rt. /%. 0ão nulas de pleno direito, entre outras, as cláusulas contratuais relativas ao

fornecimento de produtos e serviços que1

I - impossibilitem, e#onerem ou atenuem a responsabilidade do fornecedor por vícios de qualquer

naturea dos produtos e serviços ou impliquem ren2ncia ou disposição de direitos. 3as relaçes

de consumo entre o fornecedor e o consumidor pessoa +urídica, a indeniação poderá ser

limitada, em situaçes +ustificáveis

D)++) mo$o5 a pr(&ia ,i*a78o $o quantum i3$)3i9atório ( 3'a5 a2)3$o ao r)$or

pi%3orat1io r)+titir ao propri)t0rio o &a'or $) m)ra$o $o 2)m +2tra1$o.

D)&)r05 )3t8o5 o ma%i+tra$o o3$)3ar o r)$or pi%3orat1io a pa%ar ao propri)t0rio5 a

+)34ora T4)r)9i34a5 o &a'or $) m)ra$o $o+ 2)3+ +2tra1$o+5 $)+o3ta3$o:+) o+ &a'or)+ $o m<to

pata$o 3o o3trato $) p)34or5 3o+ t)rmo+ $o art. .!>#5 I5 $o Có$i%o Ci&i'.

B) O 2ni!o imóvel de %amlia de Anonio %oi levado 4 penho&a em vi&#de do n(o pa/ameno

da$ p&e$a+7e$ de !on&ao de hipoe!a e$a*ele!ida em /a&ania de !on&ao de m2#o em

%avo& da So!iedade C LTDA da "#al Anonio e&a $ó!io5 O a&i/o 6F3 3 da Lei HJKJ



e$a*ele!e e=!e+(o 4 impenho&a*ilidade do *em de %amlia "#ando $e &aa& de imóvel !omo

/a&ania &eal pelo !a$al o# pela enidade %amilia&5 Diane di$$o3 &e$ponda

a) Anonio po$$#i al/#ma !han!e de n(o e& $e# 2ni!o *em de %amlia penho&ado,

Sim. T)m:+) omo r)%ra a imp)34ora2i'i$a$) $o+ 2)3+ $) ,am1'ia5 +a'&o -a3$o5 3o+t)rmo+ $o art. >=5 V5 $a L)i 3= @.??/?5 t)34a omo o26)to )*)78o $) 4ipot)a +o2r) o imó&)'

o,)r)i$o omo %ara3tia r)a' p)'o a+a' o p)'a )3ti$a$) ,ami'iar.

Oorr) -)5 3a 4ipót)+) 3arra$a5 a %ara3tia ,oi pr)+ta$a para a++)%rar $1&i$a $)

t)r)iro5 3o a+o5 a Soi)$a$) Lt$a.5 $a -a' A3to3io )ra +óio. A $otri3a ) 6ri+pr$3ia

oa$3am $o m)+mo )3t)3$im)3to5 +a'i)3ta3$o -) a po++i2i'i$a$) $) p)34ora $o 2)m $) ,am1'ia

4ipot)a$o +ó ( a$mi++1&)' -a3$o a %ara3tia ,or pr)+ta$a )m 2)3),1io $a própria )3ti$a$) ,ami'iar5

) 38o para a++)%rar )mpr(+timo o2ti$o por t)r)iro.

*) Q#al o enendimeno da &eie&ada 0#&i$p&#d@n!ia do ST. $o*&e e$e ema,

A 6ri+pr$3ia $o ST i3t)rpr)ta o i3i+o V5 $o art. >=5 $a L)i @.??5 $) mo$o a

3)%ar ),i0ia 4ipot)a 3o+ a+o+ )m -) r)aia +o2r) 2)m $) ,am1'ia $o %ara3ti$or ) om a -a'

+) pror) a++)%rar o mprim)3to $) $1&i$a $) p)++oa 6r1$ia.

A r)%ra5 ,ri+):+)5 ( a imp)34ora2i'i$a$) $o 2)m $) ,am1'ia5 ai3$a -) )+t)6a a'%a$o

para t)r)iro+ S<m'a 3= !@ $o ST. A$mit):+) a p)34ora2i'i$a$)5 omo 60 $ito5 ap)3a+ 3o+ a+o+

)m -) a $1&i$a r)&)rta:+) )m pro' $o 3<')o ,ami'iar.

) A !ele*&a+(o de #m !on&ao de !omp&a e venda de imóvel hipoe!ado válida, Q#ai$ $(o

a$ !on$e"#@n!ia$ 0#&di!a$ da !ele*&a+(o de$e !on&ao, ?#ndamene o*0eivamene $#a

&e$po$a5

Sim5 ( &0'i$a. A ,3$am)3ta78o )3o3tra:+)5 omo 60 $)+taa$o a3t)riorm)3t)5 3o

art. .!"# $o Có$i%o Ci&i'. E3tr)ta3to5 a )')2ra78o $o o3trato $) ompra ) &)3$a +o2r) imó&)'

4ipot)a$o %)ra o3+)-3ia+ 6r1$ia+5 $)+taa$a+ a +)%ir.

A 4ipot)a ( m $ir)ito r)a' $) %ara3tia )5 ipso facto5 o3,)r) ao +) tit'ar o $ir)ito

$) +)-)'a5 po$)3$o +)%ir a oi+a )m po$)r $) to$o ) -a'-)r $)t)3tor o po++i$or5 poi+ +a

),i0ia ( er*a omnes. Co3+)-)3t)m)3t)5 ai3$a -) o 2)m %ra&a$o t)34a +i$o a'i)3a$o a t)r)iro5

a 4ipot)a ma3t(m:+) i3a2a'a$a5 r)+po3$)3$o o a$-ir)3t) p)'a $1&i$a o3tra1$a 3a o2ri%a78o

pri3ipa'.



H) No penho& &#&al3 o$ *en$ empenhado$ pe&mane!em na po$$e di&ea do p&op&ieá&io3

ine=i$indo &adi+(o do$ *en$5 De$a %o&ma3 !omo #m even#al !omp&ado& pode&ia $e p&eveni&

!on&a a a"#i$i+(o de$e *em,

O p)34or rra' o3+titi:+) por m)io $) a&)r2a78o )m r)%i+tro $) imó&)i+. Em &i+ta

$i++o5 m )&)3ta' ompra$or5 a ,im $) pr)&)3ir:+) o3tra a a-i+i78o $o 2)m )mp)34a$o5 $)&)r0

o3,)rir o r)%i+tro imo2i'i0rio 3o i3tito $) a&)ri%ar a )*i+t3ia $) p)34or rra' i3i$)3t) 3o

imó&)'.

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