Projetos de EmpresasProjetos de Empresas

Adm. 1381Adm. 1381

Prof. Luiz BrandãoProf. Luiz Brandão

SUA CASA - INCORPORADORASUA CASA - INCORPORADORAIMOBILIÁRIAIMOBILIÁRIA

Grupo:Grupo: Carolina CampelloCarolina Campello

Cesar PintoCesar Pinto Joanna CarvalhoJoanna Carvalho Roberto BaleeiroRoberto Baleeiro

Análise AmbientalAnálise Ambiental

Juros em queda e prazos de pagamento de Juros em queda e prazos de pagamento de empréstimos imobiliários que se estendem para empréstimos imobiliários que se estendem para cerca de vinte anos.cerca de vinte anos.

Maior possibilidade de comprometimento de renda. Maior possibilidade de comprometimento de renda. Recursos destinados pelos bancos para o Recursos destinados pelos bancos para o

financiamento da casa própria chegou a 18 financiamento da casa própria chegou a 18 milhões em 2007. milhões em 2007.

O grande volume de recursos de financiamento, no O grande volume de recursos de financiamento, no entanto, não é direcionado para famílias com entanto, não é direcionado para famílias com renda de até três salários mínimos.renda de até três salários mínimos.

PropostaProposta

Uma incorporadora de imóveis voltada para Uma incorporadora de imóveis voltada para as classes C e D da população. as classes C e D da população.

Casas populares construídas junto a pólos Casas populares construídas junto a pólos industriais emergentes, como Santa Cruz, o industriais emergentes, como Santa Cruz, o pólo petroquímico do Rio de Janeiro e as pólo petroquímico do Rio de Janeiro e as plataformas de exploração em Angra dos plataformas de exploração em Angra dos Reis. Reis.

Acordos de formas de financiamento feitos Acordos de formas de financiamento feitos com instituições financeiras, como a CEF.com instituições financeiras, como a CEF.

ObjetivosObjetivos

EstratégicoEstratégico

- Construir em regiões onde haja alta capacidade - Construir em regiões onde haja alta capacidade de crescimento de mercado. de crescimento de mercado.

- Competir pelo baixo custo de construção.- Competir pelo baixo custo de construção.

MonetárioMonetário

- Preço de venda R$55.000,00- Preço de venda R$55.000,00

- Crescimento 20% a.a.- Crescimento 20% a.a.

- Retorno de R$ 190 mil em cinco anos- Retorno de R$ 190 mil em cinco anos

PropostaProposta

Baixo custo sem perder a qualidade.Baixo custo sem perder a qualidade.– Tijolos produzidos na própria obra.Tijolos produzidos na própria obra.– Utilização de solo cimento.Utilização de solo cimento.– Peças pré-moldadas (vigas, bloco, colunas) feitas de Peças pré-moldadas (vigas, bloco, colunas) feitas de

concreto e argamassa de entulho.concreto e argamassa de entulho.– Acabamento de forros e paredes feitos de PVC.Acabamento de forros e paredes feitos de PVC.

Análise FinanceiraAnálise Financeira

PREMISSASPREMISSAS

Custo de capital: 15%Custo de capital: 15% Crescimento anual: 20%Crescimento anual: 20% Economia estávelEconomia estável

Análise FinanceiraAnálise FinanceiraINVESTIMENTO INICIAL

Quantidade de casas (unidade) 20

Custo da casa / m2 (incluindo impostos) R$ 600,00

Área construída por casa (m2) 50,00

Área construída total (m2) 1.000

Custo total por casa R$ 30.000,00

INVESTIMENTO TOTAL SEM TERRENO R$ 600.000,00

Área total por casa (m2) * 75,00

Custo do terreno / m2 R$ 50,00

Tamanho do terreno (m2) 1.500,00

Custo total do terreno R$ 75.000,00

Custo total por casa com terreno R$ 33.750,00

INVESTIMENTO TOTAL R$ 675.000,00 Valor geral de venda por casa R$ 55.000,00

* Ocupação do terreno: 70%

** valor médio final cobrado por construtoras.

Análise FinanceiraAnálise FinanceiraPremissas do fluxoPremissas do fluxo

IR 20%

Taxa (custo oportunidade) 15%

Premissas / Ano 0 1 2 3 4 5

crescimento previsto 0% 20% 17% 21% 18% 20%

quantidade de casas 20 24 28 34 40 48

Análise FinanceiraAnálise Financeira

  0 1 2 3 4 5

INVESTIMENTO

(675.000,00) (810.000,00) (945.000,00) (1.147.500,00) (1.350.000,00) (1.620.000,00)

RECEITA   1.100.000,00 1.320.000,00 1.540.000,00 1.870.000,00 2.200.000,00

DESPESAS OPERACIONAIS   (90.000,00) (90.000,00) (90.000,00) (90.000,00) (90.000,00)

L.A.I.R.   200.000,00 285.000,00 302.500,00 430.000,00 490.000,00

IR   (40.000,00) (57.000,00) (60.500,00) (86.000,00) (98.000,00)

LUCRO LÍQUIDO   160.000,00 228.000,00 242.000,00 344.000,00 392.000,00

FLUXO DE CAIXA

(675.000,00) 160.000,00 228.000,00 242.000,00 344.000,00 392.000,00

Análise FinanceiraAnálise Financeira

PL 187.226,52

TIR 25%

VPL com Perpetuidade 2.269.902,54

PERPETUIDADE 1.694.724,18

Crescimento na perpetuidade 5%

Taxa (custo oportunidade) 15%

Análise de SensibilidadeAnálise de Sensibilidade

VARIÁVEIS  Pessimista Caso Base Otimista

Quantidade Vendida 14 20 26

Preço Unitário 39.000 55.000 71.000

Custo médio p/ casa 43.875 33.750 23.625

VPL  Pessimista Caso Base Otimista

Quantidade Vendida 113.718,06 349.432,34 585.146,63

Preço Unitário -946.239,1 349.432,34 1.645.103,79

Custo médio p/ casa -627.490,36 349.432,34 1.326.355,04

ConclusãoConclusão

Oportunidades do mercadoOportunidades do mercado

Sobre a análise financeira Sobre a análise financeira

O diferencialO diferencial