Projeto Gênesisarquivos.ambiente.sp.gov.br/cea/2011/12/marcelo.pdf · Meio Ambiente em Debate...

Projeto GênesisProjeto GênesisUm residencial mais sustentUm residencial mais sustentáávelvel

Y. Takaoka Empreendimentos S.A.Conselho Brasileiro de Construção Sustentável - CBCS

São Paulo – Brasil / 6 de novembro de 2007

Marcelo Vespoli Takaoka

Ciclo de Debates sobre Construção Civil SustentávelMeio Ambiente em Debate

Desenvolvimento UrbanoGoverno do Estado de São PauloSecretaria de Estado do Meio Ambiente

Introdução / Sustentabilidade / Metodologia / Projeto Gênesis / Conclusões

IntroduçãoIntrodução

O modelo tradicional de loteamento implica em:O modelo tradicional de loteamento implica em:Remover toda a vegetaRemover toda a vegetaçção que ão que éé legalmente permitidalegalmente permitidaReplantar apenas poucas Replantar apenas poucas áárvores nas divisas dos lotes rvores nas divisas dos lotes e nas prae nas praççasas

Quanto maior a Quanto maior a áárea de lotes, maior o retorno rea de lotes, maior o retorno financeirofinanceiro

Consequentemente, preservaConsequentemente, preservaçção ão –– ou ou ááreas verdes reas verdes ––são julgadas menos interessantes por não gerarem são julgadas menos interessantes por não gerarem rendarenda


Lançamento Área Total Área de Lotes/Total Área Verde por Lote Área Verde/Totalmês / ano (m²) (%) (m²) (%)

abr-79 533.147,00 62,6% 112,17 18,5%set-79 492.290,00 66,2% 82,70 14,7%mai-81 471.919,92 60,8% 77,57 10,7%mai-82 477.090,00 64,5% 68,49 10,1%abr-83 189.685,49 47,5% 467,64 26,1%abr-84 643.529,13 59,3% 94,51 12,8%jan-86 759.919,83 64,8% 151,07 13,8%jun-87 527.613,02 69,8% 119,21 11,0%mai-89 768.782,37 57,8% 139,40 18,4%ago-90 453.081,15 51,2% 266,18 23,7%

5.317.057,91 61,4% 121,66 15,3%

Prática de MercadoPrática de Mercado


SustentabilidadeSustentabilidade

Ocupar a Ocupar a áárea de acordo com os recursos naturais presentes rea de acordo com os recursos naturais presentes na região. na região.

Principalmente os recursos hPrincipalmente os recursos híídricos e da biodiversidade natural dricos e da biodiversidade natural

Agregando valor ao empreendimentoAgregando valor ao empreendimento

Luciano Candisani


Conhecimento MultidisciplinarConhecimento Multidisciplinar

ProfissionaisProfissionaisClientesClientesAgentes de mercadoAgentes de mercadoAntropólogosAntropólogosEngenheirosEngenheiros

CivilCivilFlorestalFlorestalAgrônomosAgrônomos

ArquitetosArquitetosBiólogosBiólogosZoólogos Zoólogos SociólogosSociólogosAdvogados ...Advogados ...

OrganizaçõesOrganizaçõesEmpresas Empresas

IncorporadoresIncorporadoresConstrutoresConstrutoresImobiliáriasImobiliárias

ONGsONGsSociaisSociaisAmbientalistasAmbientalistas

Órgãos PúblicosÓrgãos PúblicosAmbientaisAmbientaisMinistério Público Ministério Público

UniversidadesUniversidades

Valor Econômico Agregado pelo reconhecimento e atendimento dos desejos do homem


Gênesis I e IIGênesis I e II

Localizado em Santana do ParnaLocalizado em Santana do Parnaííba, São Paulo, Brasilba, São Paulo, Brasil

ÁÁrea Total 360 rea Total 360 haha (80 GI, 90 GII e 190 (80 GI, 90 GII e 190 VuturussuVuturussu))

Lotes ocupam apenas 15,9% da Lotes ocupam apenas 15,9% da áárea totalrea total

A A áárea da rea da Mata Atlântica aumenta em 24,8%Mata Atlântica aumenta em 24,8%

Resultando em Resultando em 73.4% da 73.4% da áárea total para florestasrea total para florestas

Ou cerca de 2,5 milhões de metros quadrados de florestas.Ou cerca de 2,5 milhões de metros quadrados de florestas.

EstaEstaçção de Tratamento de Esgoto Tercião de Tratamento de Esgoto Terciááriaria

Foi obtido um retorno financeiro adequado para os investidoresFoi obtido um retorno financeiro adequado para os investidores


Conhecendo a áreaConhecendo a áreaFoto da área bruta (1994)Foto da área bruta (1994)


Implantação do ProjetoImplantação do ProjetoPredominantemente em áreas já impactadasPredominantemente em áreas já impactadas


ReflorestandoReflorestandoÁreas impactadas e não utilizadas para lotesÁreas impactadas e não utilizadas para lotes


Entidades e ProgramasEntidades e ProgramasEntidadesEntidades

FBDSFBDSFabio Feldmann Fabio Feldmann ConsultoresConsultoresSOS Mata AtlânticaSOS Mata AtlânticaAmigos da Terra Amigos da Terra ––Amazônia BrasileiraAmazônia BrasileiraGrupo de CompradoresGrupo de CompradoresImaflora / Imaflora / SmartwoodSmartwoodCTECTEBRTuVBRTuVEthosEthosPOLIPOLI--USPUSP

Auditoria AmbientalAuditoria AmbientalArborArbor (Gênesis)(Gênesis)Meta (Gafisa)Meta (Gafisa)

CertificadosCertificadosISO 14001ISO 14001

FSCFSC

ProgramasProgramasRevista TakinhaRevista TakinhaFlorestas do Futuro (SOS)Florestas do Futuro (SOS)ISO 26000 (Ethos)ISO 26000 (Ethos)Tear (Ethos)Tear (Ethos)USPUSP--Finep (POLIFinep (POLI--USP)USP)

RelatóriosRelatóriosGRIGRIIndicadores EthosIndicadores Ethos


CertificadosCertificados


Educação AmbientalEducação Ambiental


Educação Ambiental, Curvas de nível, Plantio e FiltrosEducação Ambiental, Curvas de nível, Plantio e Filtros


ReflorestamentoReflorestamentoSemeaduras Produção de mudas

Irrigação Mudas para reflorestamento


Evolução do ReflorestamentoEvolução do Reflorestamento

Junho/2004 Abril/2005

Fevereiro/2006


FaunaFauna


Gases do Efeito EstufaGases do Efeito Estufa

O projeto Gênesis procura contribuir para redução dos gases do efeito estufa

• toda a área a ser reflorestada e preservada, ao redor de 250 ha, irá manter aproximadamente 75.500 toneladas de CO2. (FBDS)

•estimativa de emissão de 10,4 mil toneladas de CO2 causado pelo consumo de 3.900 m3 de combustível (gasolina e diesel)*

• prazo de recuperação = 6 anos

•27.940 toneladas de CO2 em 27 anos devido aos programas de reflorestamento e enriquecimento florestal

47.600 ton CO2 floresta existente

em 27 anos27.940 ton CO2 reflorestamento

em 2002

* Fonte: http://www.nef.org.uk/energyadvice/co2calculator.htm em 19/11/2005

Prazo de recuperação 6 anos (2008)


Estimativa de EvoluçEstimativa de Evolução do Seqão do Seqüüestro de CO2estro de CO2

-

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.00020

02

2004

2006

2008

2010

2012

2014

2016

2018

2020

2022

2024

2026

2028 Ano

CO2 emitido Sequestro CO2

Neutraliza¨‹oem 2008


GERAÇÃO DE EMPREGOSGÊNESIS I E II

0

200

400

600

800

1.000

1.200

1.400

1.600

1.800

2.000

2.200

2.400

2.600

2.800

jul/02

set/0

2no

v/02

jan/03

mar/03

mai/03

jul/03

set/0

3no

v/03

jan/04

mar/04

mai/04

jul/04

set/0

4no

v/04

jan/05

mar/05

mai/05

jul/05

set/0

5no

v/05

jan/06

mar/06

mai/06

jul/06

set/0

6no

v/06

TOTAL DE EMPREGOS GERADOS EMPREGOS DIRETOSAtualização: 30/09/06

Y. Takaoka Empreendimentos S.A

Modelo de Geração de Emprego – BNDES / CN99, MIP96, PNAD99, POF95/96 / atualizado em junho de 2006


Pesquisa de SatisfaçãoPesquisa de SatisfaçãoSatisfação Geral &

Favorabilidade

%

48

47

49

48

3

5

Satisfação Geral(Gênesis I+II)

Satisf. Geral Gênesis I

Insatisfeito Satisfeito Encantado

Base: 100/60Fonte: Total da Amostra e Total Gênesis I

%

45

48

53

502

2Favorabilidade(Gênesis I+II)

FavorabilidadeGênesis I

Não recomendaria Recomendaria Certamente recomendaria

Média

9,21

9,13

9,27

9,20

Fonte: InterScience – março 2005


ConclusõesConclusões

Nós precisamos olhar além do presente, para o futuro da raça humNós precisamos olhar além do presente, para o futuro da raça humana ana e para o futuro do planeta.e para o futuro do planeta.

Precisamos de uma compreensão holística dos aspectos sociais, Precisamos de uma compreensão holística dos aspectos sociais, ambientais e econômicos, para alcançar uma maior qualidade de viambientais e econômicos, para alcançar uma maior qualidade de vida da para as comunidades do presente e do futuro.para as comunidades do presente e do futuro.

E, ao mesmo tempo, garantir a perenidade das empresas, reduzindoE, ao mesmo tempo, garantir a perenidade das empresas, reduzindoriscos e equilibrando custos com valor agregado, pela qualidade riscos e equilibrando custos com valor agregado, pela qualidade dos dos seus projetos.seus projetos.


Para uma Para uma empresa se perpetuarempresa se perpetuar não basta apenas não basta apenas ter boa ter boa rentabilidade em seus investimentos, nem cumprir com rentabilidade em seus investimentos, nem cumprir com seus compromissos legaisseus compromissos legais, mas também , mas também ser socialmente ser socialmente importante, compreender e respeitar os aspectos importante, compreender e respeitar os aspectos individuais de cada um, de forma sustentável do ponto de individuais de cada um, de forma sustentável do ponto de vista ambiental e econômico.vista ambiental e econômico.

Ética, Responsabilidade, TransparênciaÉtica, Responsabilidade, TransparênciaCompetência Social, Ambiental e EconômicaCompetência Social, Ambiental e Econômica Luciano Candisani

ConclusãoConclusão

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