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IMOVELWEB INDEX

RIO DE JANEIRO

RELATÓRIO DE MERCADO

FEVEREIRO 2018

RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS

VENDAO preço médio dos apartamentos do

Rio vem caindo desde janeiro 2017,

acumulando uma queda de 3.6%. Em

termos reais a queda é ainda maior,

6% anual.

Atualmente o preço médio ficou em

R$ 6.017/m2. Leblon é o bairro mais

caro da cidade, R$ 21.888/m2

ALUGUELO aluguel de um apartamento de 65

m2 registrou uma média de R$ 1.537

por mês, acumulando uma queda de

7% nos últimos doze meses.

A queda foi generalizada: 80% dos

bairros analisados registraram baixa

no preço durante o ano.

RENTABILIDADEAtualmente a queda nos preços de

venda e aluguel mantiveram

estáveis, a relação ficou em níveis

de 4% ao ano. São necessários 24

anos de aluguel para recuperar o

gasto com a compra.

OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS

E CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS

PUBLICADOS NO IMOVELWEB.COM.BR

PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO

TRIMESTRAL

METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS

ESTATÍSTICAS. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL

NO WEBSITE.

IMOVELWEB INDEXTRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

PREÇOSVENDA

27,4%

2,9%

-3,6%

4,4%

6.193

6.017

dez

-15

fev-

16

abr-

16

jun

-16

ago

-16

ou

t-1

6

dez

-16

fev-

17

abr-

17

jun

-17

ago

-17

ou

t-1

7

dez

-17

fev-

18

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2

VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço dos apartamentos no Rio registrou queda durante os últimos 12 meses, acumulando uma baixa de 3.6%.

Em termos reais - contemplando a inflação - os imóveis caíram mais de 6% ao ano.

VARIAÇÃO ACUMULADAS

MENSAL ANUAL

1.5%

-0.4%

0.4%

4.5%

DÓLAR VS REAL

IMÓVEIS RJ

INFLAÇÃO

BOVESPA

JAN ´17

13.643

6.017

ZONA SUL

RIO DE JANEIRO

21.888

20.351

16.650

2.940

2.719

2.210

Leblon

Ipanema

Lagoa

Guadalupe

Santa Cruz

Pavuna

VENDAPREÇO MÉDIO, VALORES MÁXIMOS E MÍNIMOS DA CIDADE

BAIRRO PREÇO R$/M2

BAIRROS. MENORES E MAIORES VALORES

PREÇOS MÉDIOS. R$/M2

3.386

3.800

4.485

4.783

6.017

6.213

6.426

6.924

13.643

ZONA OESTE

ZONA NORTE

GRANDE MÉIER

ILHA DO GOV.

RIO DE JANEIRO

BARRA DATIJUCA

GRANDE TIJUCA

CENTRO

ZONA SUL

REGIÃO

VENDAPREÇO POR REGIÕES DA CIDADE

-0.6%

-0.2%

-0.8%

-0.1%

-0.4%

0.4%

-0.1%

0.5%

-2.0%

-3.3%

-6.3%

-6.7%

-4.2%

-3.6%

-3.4%

-4.9%

-2.8%

0.5%

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

11.214

12.006

12.407

13.643

14.673

16.454

21.888

SÃO CONRADO

COPACABANA

LEME

MEDIA ZONA SUL

JARDIM BOTÂNICO

GÁVEA

LEBLON

VENDAPREÇO REGIÃO SUL

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

-0,4%

-0,5%

-0,6%

-0,6%

-1,2%

-0,4%

0,2%

0,1%

-0,4%

-7,9%

-3,3%

-7,6%

-4,4%

-5,8%

5.193

5.585

6.014

6.871

6.924

8.668

ESTÁCIO

SÃO CRISTÓVÃO

RIO COMPRIDO

SANTA TERESA

MEDIA CENTRO

CENTRO

VENDAPREÇO REGIÃO CENTRO

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

1.0%

-0.2%

0.3%

-2.3%

-0.5%

-1.7%

2.0%

-6.3%

-13.9%

-6.1%

-12.9%

-11.5%

4.966

5.860

6.027

6.110

6.173

6.311

6.426

6.988

ALTO DA BOA VISTA

VILA ISABEL

GRAJAÚ

MARACANÃ

ANDARAÍ

PRAÇA DA BANDEIRA

MEDIA G. TIJUCA

TIJUCA

VENDAPREÇO REGIÃO GRANDE TIJUCA

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

-0,4%

-0,8%

-2,3%

0,2%

-1,9%

-0,8%

-1,6%

-4,0%

-6,3%

-6,7%

-7,8%

-0,8%

-11,8%

-3,6%

-9,8%

-9,6%

4.588

5.022

5.105

5.115

5.837

6.213

6.295

9.716

TAQUARA

PECHINCHA

VILA VALQUEIRE

CURICICA

FREGUESIA(JACAREPAGUÁ)

MEDIA BARRA DETIJUCA

RECREIO DOSBANDEIRANTES

BARRA DA TIJUCA

VENDAPREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA E BAIXADA JACAREPAGUÁ

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

0,3%

-0,7%

-0,1%

-0,1%

-0,5%

0,1%

-0,1%

0,1%

-2,7%

-7,8%

-4,2%

-3,5%

-5,7%

-7,3%

-4,4%

-1,6%

3.996

4.275

4.783

5.297

5.532

6.346

BONSUCEÁO

OLARIA

MEDIA ILHA DO GOV.

FREGUESIA

PORTUGUESA

JARDIM GUANABARA

VENDAPREÇO REGIÃO ILHA DO GOVERNADOR

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

0,5%

-0,4%

1,5%

0,4%

0,0%

0,3%

1,3%

4,0%

-6,3%

-3,4%

-9,6%

-0,9%BONSUCESSO

3.622

3.898

3.959

4.140

4.485

5.188

5.260

5.366

ABOLIÇÃO

ENGENHO NOVO

INHAÚMA

ROCHA

MEDIA G. MÉIER

RIACHUELO

CACHAMBI

MÉIER

VENDAPREÇO REGIÃO GRANDE MÉIER

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

-1,1%

0,0%

-0,1%

-0,1%

-0,8%

-2,7%

0,0%

0,1%

-5,3%

-7,1%

-7,9%

-4,9%

-9,4%

-8,2%

-5,0%

-12,8%

3.613

3.800

3.875

3.922

3.926

4.191

4.505

4.893

5.166

OSWALDO CRUZ

MEDIA ZONA NORTE

MADUREIRA

PENHA CIRCULAR

CASCADURA

IRAJÁ

CAMPINHO

PENHA

VILA DA PENHA

VENDAPREÇO REGIÃO NORTE

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

0,0%

1,2%

0,8%

1,1%

0,2%

0,5%

0,8%

0,5%

-1,9%

-5,7%

-2,5%

18,6%

-4,7%

3,9%

-2,5%

-11,0%

-2,8%

-3,5%

2.719

3.386

3.801

SANTA CRUZ

MEDIA ZONA OESTE

CAMPO GRANDE

VENDAPREÇO REGIÃO OESTE

R$/M2 MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

-1,7%

-2,0%

-2,9%

2,9%

0,5%

-4,7%

PREÇOSALQUILER

Preço do aluguel mensal de um apartamento de 2

dormitórios e 65 m2

1.239

1.314

1.378

2.082

CAMORIM


VARGEM PEQUENA

BARRA DA TIJUCA

ALUGUELPREÇO REGIÃO BARRA DA TIJUCA

R$/MÊS MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

BAIRRO

-2,2%

0,9%

-14,2%

-22,8%

-10,8%

11,5%

-17,3%

-19,7%

922

1.151

1.177

1.227

1.279

1.577

PRAÇA SECA

TAQUARA

PECHINCHA

VILA VALQUEIRE


JACAREPAGUÁ

ALUGUELPREÇO REGIÃO JACAREPAGUÁ

-8,6%

-6,5%

11,2%

-5,5%

-4,5%

-0,6%

-15,5%

-8,5%

-0,6%

-13,3%

-10,1%

-9,4%


VARIAÇÃO

BAIRRO

1.933

2.193

2.368

2.664

2.830

LARANJEIRAS

CATETE

FLAMENGO

HUMAITÁ

BOTAFOGO

ALUGUELPREÇO REGIÃO SUL: BOTAFOGO

-2,8%

2,2%

-2,5%

-13,4%

-14,4%

-11,8%

-1,3%

-6,2%

-14,3%

-17,8%


VARIAÇÃO

BAIRRO

2.317

2.429

2.465

2.650

2.796

2.819

3.580

3.778

SÃO CONRADO

COPACABANA

LEME

JARDIM BOTÂNICO

GÁVEA

LAGOA

IPANEMA

LEBLON

ALUGUELPREÇO REGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA

-7,7%

-9,6%

-9,8%

-8,7%

-12,3%

-14,7%

-11,7%

-4,2%

-11,5%

-14,3%

-18,0%

-12,0%

-18,9%

-11,7%

-17,0%

-2,5%


VARIAÇÃO

BAIRRO

1.122

1.169

1.387

1.498

1.537

MÉIER

VILA DA PENHA

VILA ISABEL

MARACANÃ

TIJUCA

ALUGUELPREÇO OUTRAS REGÕES

-0,5%

0,7%

0,2%

-0,8%

0,5%

-12,6%

-13,1%

-12,7%

0,1%

-10,1%


VARIAÇÃO

BAIRRO

RENTABILIDADE IMOBILIÁRIA

Aluguel anual como % do valor do imóvel

3,9%

4,0%

4,1%

5,6%


BARRA DA TIJUCA

CAMORIM

VARGEM PEQUENA

RENTABILIDADEREGIÃO BARRA DA TIJUCA

ALUGUEL ANUAL MENSAL ANUAL

VARIAÇÃO

REGIÃO

↑

↑

=

=

↑

↓

↑

↓

4,0%

4,3%

4,4%

4,4%

4,6%

4,7%


PECHINCHA

JACAREPAGUÁ

VILA VALQUEIRE

TAQUARA

PRAÇA SECA

RENTABILIDADEREGIÃO JACAREPAGUÁ

=

=

=

=

=

=

↑

=

↑

↓

↓

=


VARIAÇÃO

REGIÃO

3,4%

3,8%

3,9%

4,0%

4,1%

LARANJEIRAS

CATETE

HUMAITÁ

FLAMENGO

BOTAFOGO

RENTABILIDADEREGIÃO SUL: BOTAFOGO

=

=

↑

↓

=

↓

↓

↑

↓

↓


VARIAÇÃO

REGIÃO

3,1%

3,1%

3,2%

3,2%

3,3%

3,7%

3,7%

3,8%

LAGOA

GÁVEA

LEBLON

IPANEMA

JARDIM BOTÂNICO

LEME

COPACABANA

SÃO CONRADO

RENTABILIDADEREGIÃO SUL: COPACABANA & LAGOA

↓

=

=

=

↑

=

=

=

↑

↓

↓

↑

↓

↓

↓

↓


VARIAÇÃO

REGIÃO

3,9%

4,1%

4,2%

4,4%

4,5%

MÉIER

TIJUCA

VILA DA PENHA

VILA ISABEL

MARACANÃ

RENTABILIDADEOUTRAS REGIÕES

↑

↑

=

=

↑

↓

↓

↑

↓

↓


VARIAÇÃO

REGIÃO

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