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INDEX

RELATÓRIO DE MERCADO

DISTRITO FEDERAL. MAIO 2020

RESUMOTENDÊNCIAS DESTACADAS

VENDAQUEDA DE 0.4% NO MÊS

O preços de apartamentos em Brasília ficou R$

9.535/m2, queda de 0.4% no mês.

Preços em 2020 cairam 0.2%, e acumularam 2.1%

interanual similar a inflação.

Brasília é a cidade mais cara do DF. Em seguida

Setor Industrial e Cruzeiro. Santa María e Vicente

Pires são as cidades mais econômicas.

ALUGUELPREÇOS CAIRAM POR TERCEIRO MÊS SEGUINTE

O preço médio de aluguel mensal de um

apartamento de 2 quartos e 65 m2 de metragem

ficou R$ 2.689/mês, caiu 1.4% no mês. Em 2020

se manteve estável. O aumento interanual é de

1%. Abaixo do IGP-M e da inflação o qual teve

uma queda real de preos de aluguel.

RENTABILIDADEFICOU 4.7% ANUAL

A relação aluguel anual/preço em Brasília ficou

4.7% bruto anual.

São necessários 21.4 anos de aluguel para

recuperar o investimento de compra, 1.2% menos

que um ano atrás.

Setor de Hoteis, Turismo Norte e Vicente Pires

são os bairros com maior rentabilidade.

IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL

METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS.

DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE

OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E

CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO

IMOVELWEB.COM.BR

01PREÇOS VENDA

O apartamento típico de Brasília de dois quartos tem 65 m2, 1 vaga e um preço de R$ 620 mil.

O preço de um apartamento de 3 dormitorios é 95 m2 é de R$ 906 mil.

VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 9.535/M2

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 9.540/M2

DORMITÓRIOS DORMITÓRIOS

9.0589.211 9.271

9.535

jan/17

mar/

17

mai/

17

jul/

17

set/

17

nov/17

jan/18

mar/

18

mai/

18

jul/

18

set/

18

nov/18

jan/19

mar/

19

mai/

19

jul/

19

set/

19

nov/19

jan/20

mar/

20

mai/

20

15.2% 39.1% 42.8%

-0 .4% -0 .2% 2.1%

-0 .6% 0.3% 2.0%

4.3% -29.0% -14 .7%

DÓLAR VS REAL

BRASÍLIA APART.

INFLAÇÃO (IPCA15)

BOVESPA

VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço dos apartamentos em Brasília ficou R$ 9.535/m2, abaixou 0.4% no mês

Preços em 2020 caiu 0.2%, e acumulou 2.1% interanual similar a inflação.

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS

MÊS 2020 12 MESES

BRASÍLIA

-0 .4 % 2.1%

3.4 % 2.7%

-0 .4 % -0 .2%

0 .4 % 3.9%

-1.2% -3.7%

-0 .5% 1.7%

1.2% 1.1%

0 .1% 4 .3%

0 .5% 4 .0%

-0 .3% 7.3%

-0 .2% 0 .1%

0 .5% 2.8%

0 .1% -8.8%

2.8% 4 .0%

VENDAPREÇO SEGUNDO CIDADE

CIDADE R$/M2 MÊS 12 MESES

VARIAÇÃO

2.694

2.835

3.712

3.723

3.872

3.879

3.884

3.905

4.132

5.671

5.755

6.295

8.730

9.535

SANTA MARIA

VICENTE PIRES

CEILÂNDIA

SAMAMBAIA

RIACHO FUNDO

TAGUATINGA

SOBRADINHO

GAMA

NÚCLEO BANDEIRANTE

GUARÁ

ÁGUAS CLARAS

CRUZEIRO

SETOR INDUSTRIAL

BRASÍLIA

BRASÍLIA

SOBRADINHO

CEILÂNDIA

GAMA SANTA MARIA

TAGUATINGA

RIACHO FUNDO

GUARÁ

ÁGUAS CLARAS

VICENTE

PIRES

PREÇOS MÉDIOS DAS CIDADES. PREÇOS MÉDIOS DE BAIRROS COM MAIOR E MENOR PREÇO

PREÇOS EM R$/M2

VENDA FAIXA DE PREÇOS. DISTRITOS DE CADA ZONA

Brasília é a cidade com maior preço médio, e tem o bairro mais caro (Setor de Clubes Esportivos Sul).

Santa Maria é a cidade com menor preço médio. Em Sobradinho o bairro mais barato é (Setor Habitacional Contagem).

3.856

6.047

4.162 4.290

3.224

2.2462.761

2.249

3.596 3.4202.842 2.650

9.5358.730

6.2955.755 5.671

3.905 3.884 3.879 3.872 3.723 3.7122.835 2.694

13.383

7.389

5.955

9.759

4.8054.298 4.224 3.963 3.860 4.068

2.842 2.879

VENDAMAPA DE CALOR DE PREÇOS

Setor de Clubes Esportivos Sul (Brasilia) es el barrio de mayor precio de Brasilia con precio medio de R$ 13.383 por m2

RANKING BAIRRO R$/M2

MAIOR

PREÇO

ZONA

MÉDIA

MENOR

PREÇO

2.246

2.249

2.446

3.596

4.068

4.290

5.741

7.792

11.004

11.468

13.383

Setor HabitacionalContagem

Riacho Fundo II

Grande Colorado

Samambaia Norte

Ceilandia Sul

QE Lucio Costa

Aguas Norte

Lago Norte

Setor de Hotéis e TurismoNorte

Setor Hoteleiro Norte

Setor De Clubes EsportivosSul

BRASÍLIA

SOBRADINHO

CEILÂNDIA

GAMA SANTA MARIA

TAGUATINGA

RIACHO FUNDO

GUARÁ

ÁGUAS CLARAS

VICENTE

PIRES

SAMAMBAIA

VENDAMAPA DE CALOR DE VARIAÇÃO DE PREÇOS

Setor Hoteleiro Norte é o bairro com maior aumento interanual de preço.

RANKING BAIRRO VARIA 12 MESES

MAIOR

AUMENTO

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

-13%

-9%

-9%

-1%

0%

1%

3%

5%

16%

17%

20%

Centro

Setor Central

Lago Sul

Samambaia Norte

Samambaia

Ceilandia Centro

Sia

Aguas Sul

Setor Habitacional JardinsMangueiral

Setor Habitacional Meireles

Setor Hoteleiro Norte

BRASÍLIA

SOBRADINHO

CEILÂNDIA

GAMA SANTA MARIA

TAGUATINGA

RIACHO FUNDO

GUARÁ

ÁGUAS CLARAS

VICENTE

PIRES

SAMAMBAIA

02PREÇOS ALUGUELpreço de aluguel mensal de um apartamento de 2

quartos de 65 m2 de metragem

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 41/M2/MÊS

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 39/M2/MÊS

ALUGUELUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

Aluguel médio de apartamento de dois dormitórios ficou R$ 2.689, ou R$ 41 por m2/mês.

Aluguel de apartamento de três dormitórios R$ 3.730, ou R$ 39 por m2/mês.

DORMITÓRIOS DORMITÓRIOS

2.2732.402

2.5502.689

dez-1

6

fev-1

7

abr-

17

jun-1

7

ago-1

7

out-

17

dez-1

7

fev-1

8

abr-

18

jun-1

8

ago-1

8

out-

18

dez-1

8

fev-1

9

abr-

19

jun-1

9

ago-1

9

out-

19

dez-1

9

fev-2

0

abr-

20

-1.4% -0 .1% 1.0 %

-0 .6% 0 .3% 2.0 %

0 .7% 3.2% 6.9%

VARIAÇÕES ACUMULADAS

ALUGUEL IMÓVEIS

INFLAÇÃO (IPCA 15)

IGP-M

ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

O preço médio de aluguel na cidade ficou R$ 2.689/mês, caiu 1.4% no mês. Em 2020 se manteve estável. O aumento

interanual é de 1%. Abaixo do IGP-M e da inflação a qual teve uma queda real de preços de aluguel.

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS

MÊS 2020 12 MESES

BRASÍLIA

-1.4% 1.0 %

0 .0% 0 .0 %

2.2% 2.1%

1.9% 17.7%

0 .0% 0 .0 %

0 .8% 4 .6%

4 .5% 6.3%

-0 .5% 1.0 %

ALUGUELPREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE

REGIÃO R$/MÊS MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

1.139

1.186

1.194

1.228

1.681

1.895

1.989

2.689

VICENTE PIRES

TAGUATINGA

SOBRADINHO

RIACHO FUNDO

GUARÁ

ÁGUAS CLARAS

CRUZEIRO

BRASÍLIA

BRASÍLIA

SOBRADINHO

CEILÃNDIA

GAMA SANTA MARIA

TAGUATINGA

RIACHO FUNDO

GUARÁ

ÁGUAS CLARAS

VICENTE

PIRES

SAMAMBAIA

1.032

1.033

1.036

1.149

1.253

1.511

1.852

2.228

3.196

3.325

4.350

Samambaia Norte

Ceilandia Norte

Vicente Pires

Nucleo Bandeirante

Taguatinga Centro

Guara II

Centro

Lago Norte

Noroeste

Zona Industrial

Setor de Hotéis eTurismo NorteMAIOR

PREÇO

ZONAMÉDIA

MENORPREÇO

ALUGUELMAPA DE CALOR DE PREÇOS

Setor de Hoteis e Turismo Norte (Brasília) é o bairro com maior preço de aluguel. Em seguida Zona Industrial e Noroeste.

RANKING BAIRRO R$/MÊS

BRASÍLIA

SOBRADINHO

CEILÂNDIA

GAMA SANTA MARIA

TAGUATINGA

RIACHO FUNDO

GUARÁ

AGUAS CLARAS

VICENTE

PIRES

SAMAMBAIA

-8%

-6%

-4%

0%

4%

5%

7%

11%

15%

17%

19%

Centro

Samambaia Sul

Vicente Pires

Sobradinho

Riacho Fundo I

Asa Sul

Cruzeiro Novo

Ceilandia Sul

Nucleo Bandeirante

Guara I

Zona Industrial

ALUGUELMAPA DE CALOR DE VARIAÇÃO DE PREÇO

Zona Industrial e Guará I são os bairros com maior aumento de preço de aluguel interanual

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL

MAIOR

AUMENTO

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

BRASÍLIA

SOBRADINHO

CEILÂNDIA

GAMA SANTA MARIA

TAGUATINGA

RIACHO FUNDO

GUARÁ

ÁGUAS CLARAS

VICENTE

PIRES

SAMAMBAIA

03RENTABILIDADE

IMOBILIÁRIARelação aluguel anual preço de venda e

rentabilidade bruta últimos 12 meses

24,323,4

22,721,4

dez-1

6

fev-1

7

abr-

17

jun-1

7

ago-1

7

out-

17

dez-1

7

fev-1

8

abr-

18

jun-1

8

ago-1

8

out-

18

dez-1

8

fev-1

9

abr-

19

jun-1

9

ago-1

9

out-

19

dez-1

9

fev-2

0

abr-

20

4,1%4,3%

4,7%

dez-1

6

fev-1

7

abr-

17

jun-1

7

ago-1

7

out-

17

dez-1

7

fev-1

8

abr-

18

jun-1

8

ago-1

8

out-

18

dez-1

8

fev-1

9

abr-

19

jun-1

9

ago-1

9

out-

19

dez-1

9

fev-2

0

abr-

20

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA

A relação aluguel anual/ preço em Brasília ficou 4.7% bruto anual.

São necessários hoje 21.4 anos de aluguel para repagar o investimento de compra, 1.2% menos que um ano atrás.

ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTOALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR IMÓVEL

BRASÍLIA

BRASÍLIA

↓ ↓

↑ ↓

= =

= =

↑ ↑

↑ ↓

↑ ↑

↑ ↑

↑ ↑

↓ ↓4,7%

5,1%

5,2%

5,3%

5,5%

5,6%

5,6%

5,7%

5,9%

7,0%

BRASÍLIA

GUARÁ

SAMAMBAIA

CEILÂNDIA

SOBRADINHO

TAGUATINGA

CRUZEIRO

RIACHO FUNDO

ÁGUAS CLARAS

VICENTE PIRES

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO ZONA DA CIDADE

REGIÃO % BRUTO ANUAL MÊS ANUAL

VARIAÇÃO

BRASÍLIA

SOBRADINHO

CEILÂNDIA

GAMA SANTA MARIA

TAGUATINGA

RIACHO FUNDO

GUARÁ

ÁGUAS CLARAS

VICENTE

PIRES

SAMAMBAIA

4,5%

4,7%

5,0%

5,0%

5,3%

5,5%

5,6%

6,0%

6,3%

6,7%

7,8%

Guara II

Sudoeste

Sobradinho

Ceilandia Sul

Taguatinga Sul

Asa Sul

Taguatinga Norte

Riacho Fundo I

Aguas Norte

Vicente Pires

Setor de Hotéis eTurismo Norte

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA SEGUNDO BAIRRO DA CIDADE

MAIORPREÇO

ZONAMÉDIA

MENORPREÇO

Setor de Hoteis e Turismo Norte e Vicente Pires são os bairros com maior rentabilidade

RANKING BAIRRO % BRUTO ANUAL

BRASÍLIA

SOBRADINHO

CEILÂNDIA

GAMA SANTA MARIA

TAGUATINGA

RIACHO FUNDO

GUARÁ

ÁGUAS CLARAS

VICENTE

PIRES

SAMAMBAIA