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INDEX

RELATÓRIO DE MERCADO

CURITIBA. ABRIL 2020

RESUMOTEDÊNCIAS

VENDA

PREÇOS COM QUEDA DE 0.2% NO MÊS

O preços dos apartamentos na cidade abaixou

0.2% e ficou R$ 4.756 por m2. É o segundo mês

consecutivo com queda de preço. Em 2020 os

preços abaixaram 0.1% abaixo da inflação

variando na queda real.

Bairro Novo e Fazendinha Portao são as regiões

com maior queda mensal de preço.

ALUGUELPREÇOS SUBINDO MAIS QUE A INFLAÇÃO

Preço de aluguel ficou R$ 1.187 para os

apartamentos de dois quartos, sem mudanças no

mês. Em 2020 acumulou -0.2% e 9.1% interanual,

com aumento real (acima de IPCA 15) de 6 pp.

Santa Felicidade, CIC, Pinherinho e Boa Vista são

as regiões com maior queda mensal de preço.

RENTABILIDADE

RETORNO 4.8% ANUAL

A relação aluguel anual / preço subiu 4.8%. São

necessários 21.0 anos de aluguel para recuperar

o investimento de compra, 7.8% menos que um

ano atrás.

Bairro Novo e CIC são as melhores regiõess para

os investidores.

A rentabilidade imobiliária total dos últimos

doze meses subiu a 8.0%, aumentando desde

março 2018 e superando o retorno Poupanca

(3.8%).

IMOVELWEB INDEX TRANSFORMANDO DADOS EM ESTATÍSTICAS CONFIÁVEIS

PERIODICIDADE: CÁLCULO MENSAL, PUBLICAÇÃO TRIMESTRAL

METODOLOGIA: UTILIZAMOS AS MELHORES PRÁTICAS ESTATÍSTICAS.

DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONÍVEL NO WEBSITE

OBJETIVO: OFERECER ESTATÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS E

CONFIÁVEIS SOBRE OS PREÇOS DOS IMÓVEIS

FONTE DE DADOS: TODOS OS ANÚNCIOS DE IMÓVEIS PUBLICADOS NO

IMOVELWEB.COM.BR

01PREÇOS VENDA

O apartamento típico de Curitiba de dois quartos tem 65 m2, 1 vaga e um preço de R$ 309 mil.

O preço por m2 na cidade é R$ 4.756/m2.

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 4.756/M2

2 QUA 3 QUA

VENDAUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO R$ 4.760/M2

6.9% 20 .7% 27.3%

-0 .2% -0 .1% 3.1%

0.0% 0.9% 2.9%

-7.2% -31.9% -19.4%

4,400

4.595

4.505

4.756

dez-1

5

mar-

16

jun-1

6

set-

16

dez-1

6

mar-

17

jun-1

7

set-

17

dez-1

7

mar-

18

jun-1

8

set-

18

dez-1

8

mar-

19

jun-1

9

set-

19

dez-1

9

mar-

20

DÓLAR VS REAL

CURITIBA

INFLAÇÃO

BOVESPA

VENDAPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

EVOLUÇÃO MENSAL. R$/M2 VARIAÇÕES ACUMULADAS

O preço dos apartamentos na cidade cairam 0.2% e ficou R$ 4.756/m2. É o segundo mês consecutivo de queda de preço. Em 2020 preços

cairam 0.1% abaixo da inflação variando em queda real.

MÊS 2020 12 MESES

0.3% 7.4%

-0.2% -3.5%

-1.5% 6.1%

-0.2% 3.1%

0.8% 0.3%

0.3% 5.1%

0.1% 4.7%

-0.1% 0.8%

0.1% 2.1%

-1.6% -3.1%3.004

3.693

3.923

3.962

4.532

4.726

4.756

5.455

5.815

7.150

BAIRRO NOVO

PINHEIRINHO

BOQUEIRÃO

CIDADE INDUSTRIAL DECURITIBA

BOA VISTA

CAJURU

CURITIBA

FAZENDINHA-PORTAO

SANTA FELICIDADE

MATRIZBOA VISTA

CAJURU

BOQUEIRÃO

BAIRRO NOVO

PINHEIRINHO

CIDADEINDUSTRIAL

SANTA FELICIDADE

PORTÃO

MATRIZ

VENDAPREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE

REGIÃO R$/M2 MÊS ANUAL

VALORIZAÇÃO

2.750

2.842

2.852

4.102

4.944

5.492

5.945

6.797

7.978

8.154

9.554

BUTIATUVINHA

CACHOEIRA

CAMPO DE SANTANA

PINHEIRINHO

GUABIROTUBA

PILARZINHO

SANTA QUITRIA

SÃO FRANCISCO

AHU

JUVEVÊ

BATEL

VENDAMAPA DE CALOR DE PREÇOS

RANKING BAIRRO R$/M2

Bairros do sureste e nordeste da R.A. Matriz são os mais caros da cidade.

MAIOR

PREÇO

ZONA

MÉDIA

MENOR

PREÇO

-10%

-7%

-6%

-1%

1%

3%

5%

8%

15%

17%

17%

CASCATINHA

VISTA ALEGRE

ALTO DA RUA XV

PORTO

TINGUI

TATUQUARA

CENTRO CÍVICO

SÃO FRANCISCO

BIGORRILHO

BATEL

SÃO LOURENÇO

AUMENTO ACIMA DA INFLAÇÃO

AUMENTO ABAIXO DA INFLAÇÃO

VENDAMAPA DE CALOR DE VARIAÇÃO DE PREÇOS

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL

MAIOR

AUMENTO

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

02PREÇOS ALUGUELpreço de aluguel mensal de um apartamento de 2

quartos e 65 m2 de metragem.

ÁREA ÚTIL 95 M2

1 VAGA

PREÇO 17 R$/M2

ALUGUELUNIDADE MÉDIA. PREÇO E METRAGEM

Aluguel médio de apartamento de dois quartos ficou R$ 1.187, ou R$ 18 por m2.

Aluguel de apartamento de três quartos ficou R$ 1.652.

ÁREA ÚTIL 65 M2

1 VAGA

PREÇO 18 R$/M2

2 QUA 3 QUA

0 .0% -0 .2% 9.1%

0.0% 0.9% 2.9%

0.7% 2.9% 7.1%

946

981

1.056

1.187

dez-1

5

mar-

16

jun-1

6

set-

16

dez-1

6

mar-

17

jun-1

7

set-

17

dez-1

7

mar-

18

jun-1

8

set-

18

dez-1

8

mar-

19

jun-1

9

set-

19

dez-1

9

mar-

20

CURITIBA

INFLAÇÃO (IPCA 15)

IGP-M

ALUGUELPREÇO MÉDIO DA CIDADE. EVOLUÇÃO

VARIAÇÕES ACUMULADASEVOLUÇÃO MENSAL. R$/MÊS

Preço de aluguel ficou R$ 1.187 para os apartamentos de dois quartos, sem mudanças no mês.

Em 2020 acumulou -0.2% e 9.1% interanual, obteve um aumento real (acima do IPCA 15) de 6 pp.

MÊS 2020 12 MESES

0.2% 5.2%

-1.2% 8.4%

-2.7% 24.0%

1.2% 10.8%

0.0% 9.1%

1.2% 8.6%

-0.3% 9.4%

1.3% 11.9%

2.5% 10.7%

-2.2% -1.4%999

1.028

1.032

1.059

1.142

1.187

1.212

1.330

1.418

1.503

PINHEIRINHO

BAIRRO NOVO

BOQUEIRÃO

BOA VISTA

CAJURU

CURITIBA

FAZENDINHA-PORTAO

CIDADE INDUSTRIAL DECURITIBA

SANTA FELICIDADE

MATRIZBOA VISTA

CAJURU

BOQUEIRÃO

BAIRRO NOVO

PINHEIRINHO

CIDADEINDUSTRIAL

SANTA FELICIDADE

PORTÃO

MATRIZ

ALUGUELPREÇO SEGUNDO ZONAS DA CIDADE

REGIÃO R$/MÊS MES ANUAL

VALORIZAÇÃO

866

910

957

1.060

1.143

1.178

1.273

1.474

1.809

1.827

1.842

BARREIRINHA

CACHOEIRA

GUARA

CAPÃO RASO

CAJURU

ATUBA

CABRAL

BIGORRILHO

BATEL

PRADO VELHO

CENTRO CÍVICO

ALUGUELMAPA DE CALOR DE PREÇOS

Centro Cívico é o bairro com maior preço médio da cidade, R$ 1.842 por mês.

RANKING BAIRRO R$/MÊS

MAIOR

PREÇO

ZONA

MÉDIA

MENOR

PREÇO

-13%

-10%

-9%

4%

8%

10%

11%

13%

16%

19%

20%

GUARA

SANTA FELICIDADE

PRADO VELHO

PINHEIRINHO

CENTRO CÍVICO

BAIRRO ALTO

BIGORRILHO

CAJURU

BOA VISTA

VILA IZABEL

NOVO MUNDO

ALUGUELMAPA DE CALOR DE VARIAÇÃO DE PREÇOS

Novo Mundo e Vila Izabel são os bairros com maior aumento de preço nos últimos doze meses.

RANKING BAIRRO VARIAÇÃO ANUAL

MAIOR

AUMENTO

ZONA

MÉDIA

MAIOR

QUEDA

03RENTABILIDADE

IMOBILIÁRIARelação aluguel anual preço de venda e

rentabilidade bruta últimos 12 meses

4.2% 4,5%4,8%

dez-1

5

mar-

16

jun-1

6

set-

16

dez-1

6

mar-

17

jun-1

7

set-

17

dez-1

7

mar-

18

jun-1

8

set-

18

dez-1

8

mar-

19

jun-1

9

set-

19

dez-1

9

mar-

20

24.0

23,7

22,321,0

dez-1

5

mar-

16

jun-1

6

set-

16

dez-1

6

mar-

17

jun-1

7

set-

17

dez-1

7

mar-

18

jun-1

8

set-

18

dez-1

8

mar-

19

jun-1

9

set-

19

dez-1

9

mar-

20

RENTABILIDADERELAÇÃO ALUGUEL PREÇO DE VENDA

A relação aluguel anual / preço ficou 4.8%.

São necessários 21.0 anos de aluguel para recuperar o instimento da compra 7.8% menos que um ano atrás.

ANOS PARA RECUPERAR INVESTIMENTOALUGUEL ANUAL COMO % DE VALOR

IMÓVEL

3,9%

4,0%

4,1%

4,6%

4,8%

4,9%

5,1%

5,1%

5,6%

5,9%

MATRIZ

FAZENDINHA-PORTAO

SANTA FELICIDADE

BOA VISTA

CURITIBA

BOQUEIRÃO

PINHEIRINHO

CAJURU

CIDADE INDUSTRIAL DECURITIBA

BAIRRO NOVOBOA VISTA

CAJURU

BOQUEIRÃO

BAIRRO NOVO

PINHEIRINHO

CIDADEINDUSTRIAL

SANTA FELICIDADE

PORTÃO

MATRIZ

RENTABILIDADEPREÇO BRUTO ANUAL SEGUNDO ZONAS DA CIDADE

REGIÃO % DE PREÇO MÊS ANUAL

VALORIZAÇÃO

↑ ↑

↑ ↑

↑ ↑

↑ ↑

↑ ↑

↑ ↑

↑ ↑

↓ ↑

↑ =

= =

3.1%

0.1%

4.8%

2,9%3,8%

RENTABILIDADE INMOVEIL IPCA POUPANÇARENTABILIDADE IMOBILIÁRIA

RENTABILIDADERETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO ÚLTIMOS 12 MESES

A operação de compra de um apto e Curitiba em abr/2019, aluguel durante 12 meses e venda em abr/2020 obteve um retorno bruto de 8.0%.

Bem acima da inflação e do retorno da Poupanca.

VARIAÇÃO DE PREÇO

AJUSTE IGP-M

ALUGUEL ANUAL

RETORNO TOTAL8.0%

RETORNO ANUAL, COMPARAÇÃORETORNO BRUTO IMOBILIÁRIO

Nota: retorno bruto imobiliário não inclui custos de transação de compra-venda