Preço médio de imóveis residenciais em São Paulo · Introdução Este é o primeiro documento...
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Agosto 2015
Preço médio de
imóveis residenciais
em São Paulo
Crédito foto: Lucas B. Salles, 2008, Wikipedia (https://en.wikipedia.org/wiki/File:Edif%C3%ADcio_Copan,_SP.jpg)
Introdução
Este é o primeiro documento da parceria entre o portal
allHouses e o sistema fastbroker, um estudo sobre o
preço médio de imóveis residenciais na cidade de São
Paulo.
Para este estudo foram analisados os dados de mais
de 26 mil imóveis publicados no portal allHouses, com
dados atualizados em 1° de setembro de 2015.
A periodicidade deste estudo será mensal e, a partir do
documento de novembro será possível extrair análises
de tendências a curto prazo, baseados na série
histórica de dados acumulados até lá.
Sobre o allHouses
O allHouses é um portal imobiliário gratuito, integrado a
Rede Secovi SP e aos principais sistemas imobiliários.
Possui atualmente mais de 100 mil ofertas de anúncios
em seu banco de dados.
Lançado inicialmente focado em uma região específica
da Grande São Paulo, o portal expandiu suas
operações e hoje atende a todo o território nacional.
Sobre o fastbroker
O fastbroker é um sistema imobiliário com foco na
gestão comercial e no relacionamento com os clientes.
Está integrado aos principais portal nacionais e
internacionais e tem foco na simplicidade de uso e na
segurança da informação.
Cenário macro econômico
Indicador Valor
Dólar (31/08/15) R$ 3,6467
Selic (29/07/15) +14,25%
IPCA (Julho/15) +0,62%
IGP-M (Agosto/15) +0,28%
iBovespa (31/08/15) 46.625Fontes: Banco Central do Brasil, UOL Economia, Infomoney
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Casas à venda
Bairro Dormitórios Área média (m²) Valor médio
Aclimação 3 211,23 R$ 1.241.960
Aclimação 4 293,08 R$ 2.028.700
Alto da Boa Vista 4 388,91 R$ 2.795.910
Anália Franco 3 207,71 R$ 974.299
Aricanduva 2 89,81 R$ 304.615
Bosque da Saúde 3 224,79 R$ 1.141.040
Brooklin 3 218,66 R$ 1.372.580
Brooklin 4 336,45 R$ 2.062.910
Brooklin Paulista 3 244,29 R$ 1.493.810
Cambuci 2 145,96 R$ 716.740
Cambuci 3 182,98 R$ 931.250
Cambuci 4 280,56 R$ 1.212.870
Campo Belo 2 134,35 R$ 941.759
Campo Belo 3 187,01 R$ 1.211.930
Campo Belo 4 314,42 R$ 2.177.380
Cidade Antônio Estvão de Carvalho 2 74,00 R$ 278.182
Cidade Jardim 4 589,48 R$ 5.364.050
Cidade Líder 2 86,54 R$ 314.022
Cidade Líder 3 176,01 R$ 502.341
Cidade Patriarca 3 148,91 R$ 561.909
Ipiranga 2 117,89 R$ 613.607
Ipiranga 3 154,21 R$ 873.390
Itaquera 2 87,15 R$ 292.681
Itaquera 3 154,96 R$ 472.927
Jaguaré 3 196,41 R$ 735.441
Jardim da Glória 2 136,93 R$ 687.276
Jardim da Glória 3 226,44 R$ 1.216.440
Jardim da Glória 4 333,04 R$ 1.779.420
Jardim Nossa Senhora do Carmo 3 192,04 R$ 570.097
Jardim Prudência 4 410,50 R$ 1.941.380
Jardim Santa Terezinha (Zona Leste) 2 83,92 R$ 333.600
Jardim Vila Formosa 3 153,94 R$ 606.844
Mirandópolis 3 198,23 R$ 1.171.860
Morumbi 4 558,94 R$ 2.742.580
Paraíso 3 197,86 R$ 1.454.320
Parque Continental 3 206,75 R$ 950.893
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Bairro Dormitórios Área média (m²) Valor médio
Parque dos Príncipes 3 373,64 R$ 1.401.790
Parque dos Príncipes 4 450,94 R$ 1.772.980
Penha 2 96,79 R$ 366.444
Penha 3 146,60 R$ 544.760
Penha de Franca 3 166,30 R$ 606.788
Planalto Paulista 3 210,12 R$ 1.182.360
Planalto Paulista 4 342,48 R$ 2.093.130
São Mateus 2 147,48 R$ 375.138
São Mateus 3 156,00 R$ 410.311
São Miguel Paulista 2 72,90 R$ 276.379
Saúde 3 164,41 R$ 883.545
Sítio da Figueira 3 88,11 R$ 610.741
Tatuapé 2 141,93 R$ 636.893
Tatuapé 3 195,76 R$ 911.033
Vila Alpina 2 27,73 R$ 428.636
Vila Alpina 3 70,93 R$ 653.370
Vila Bela 2 39,71 R$ 451.176
Vila Bela 3 69,64 R$ 522.200
Vila Califórnia 2 52,15 R$ 369.732
Vila Califórnia 3 69,55 R$ 573.864
Vila Carrão 3 149,85 R$ 660.155
Vila Clementino 3 206,67 R$ 1.570.520
Vila Ema 3 134,16 R$ 581.338
Vila Esperança 3 139,48 R$ 524.000
Vila Formosa 2 110,55 R$ 461.879
Vila Formosa 3 185,05 R$ 729.553
Vila Granada 3 95,79 R$ 481.786
Vila Gumercindo 3 135,27 R$ 802.091
Vila Lúcia 3 67,96 R$ 681.413
Vila Mariana 2 119,61 R$ 786.064
Vila Mariana 3 199,03 R$ 1.202.620
Vila Mariana 4 291,46 R$ 2.036.940
Vila Matilde 2 86,70 R$ 372.136
Vila Matilde 3 177,47 R$ 584.217
Vila Mazzei 2 108,73 R$ 448.182
Vila Mazzei 3 144,17 R$ 603.250
Vila Monumento 2 138,88 R$ 731.000
Vila Monumento 3 213,41 R$ 1.051.160
Vila Monumento 4 274,00 R$ 1.564.440
Vila Prudente 3 119,09 R$ 663.448
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Bairro Dormitórios Área média (m²) wValor médio
Vila Ré 2 86,10 R$ 350.725
Vila Ré 3 142,66 R$ 571.281
Apartamentos à venda
Bairro Dormitórios Área média (m²) Valor médio
Aclimação 1 45,76 R$ 404.549
Aclimação 2 79,37 R$ 582.203
Aclimação 3 135,22 R$ 1.131.300
Aclimação 4 244,86 R$ 2.420.770
Água Branca 2 62,24 R$ 549.000
Água Branca 3 114,49 R$ 990.420
Água Branca 4 163,06 R$ 1.556.690
Água Rasa 3 100,69 R$ 697.115
Alto da Boa Vista 2 73,65 R$ 823.476
Alto da Boa Vista 3 134,32 R$ 1.148.460
Alto da Boa Vista 4 225,64 R$ 2.052.260
Alto da Mooca 2 73,05 R$ 564.578
Alto da Mooca 3 113,64 R$ 838.564
Anália Franco 2 66,54 R$ 440.269
Anália Franco 3 140,57 R$ 1.033.560
Anália Franco 4 241,87 R$ 2.133.440
Aricanduva 2 51,94 R$ 260.232
Barra Funda 2 60,92 R$ 529.740
Barra Funda 3 104,43 R$ 910.085
Bela Vista 1 99,85 R$ 443.861
Bela Vista 2 82,80 R$ 687.224
Bela Vista 3 148,43 R$ 1.196.040
Belém 2 65,83 R$ 469.061
Belenzinho 2 61,78 R$ 432.378
Belenzinho 3 119,96 R$ 897.274
Bom Retiro 2 69,26 R$ 465.980
Bom Retiro 3 107,33 R$ 548.958
Bosque da Saúde 2 66,82 R$ 510.450
Bosque da Saúde 3 127,31 R$ 1.079.570
Bosque da Saúde 4 243,00 R$ 1.613.210
Brás 1 37,04 R$ 288.922
Brooklin 1 49,31 R$ 627.022
Brooklin 2 113,82 R$ 899.308
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Bairro Dormitórios Área média (m²) Valor médio
Brooklin 3 125,93 R$ 1.332.160
Brooklin 4 209,73 R$ 2.055.180
Brooklin Paulista 1 49,02 R$ 605.699
Brooklin Paulista 2 84,55 R$ 890.655
Brooklin Paulista 3 133,80 R$ 1.440.340
Brooklin Paulista 4 241,54 R$ 2.242.260
Butantã 2 62,27 R$ 369.273
Butantã 3 97,73 R$ 606.154
Cambuci 1 48,36 R$ 328.772
Cambuci 2 72,14 R$ 483.930
Cambuci 3 108,72 R$ 869.140
Cambuci 4 203,89 R$ 1.414.630
Campo Belo 1 52,81 R$ 609.514
Campo Belo 2 79,19 R$ 841.760
Campo Belo 3 158,54 R$ 1.590.360
Campo Belo 4 251,28 R$ 2.626.650
Carrão 3 91,81 R$ 593.938
Centro 1 46,92 R$ 386.075
Cerqueira César 2 105,03 R$ 1.169.190
Cerqueira César 3 201,66 R$ 2.206.570
Cerqueira César 4 317,33 R$ 3.740.390
Chácara Flora 4 321,27 R$ 2.552.500
Chácara Inglesa 2 72,79 R$ 706.380
Chacara Inglesa 3 105,41 R$ 1.014.050
Chácara Inglesa 4 141,48 R$ 1.293.990
Chacara Klabin 3 142,93 R$ 1.423.720
Chacara Klabin 4 270,79 R$ 3.605.660
Chácara Santo Antônio (Zona Sul) 2 87,21 R$ 825.695
Chácara Santo Antônio (Zona Sul) 3 131,17 R$ 1.201.460
Chácara Santo Antônio (Zona Sul) 4 191,71 R$ 1.498.550
Cidade Líder 2 52,50 R$ 239.047
Cidade Monções 2 85,21 R$ 1.018.110
Cidade Monções 3 132,84 R$ 1.472.850
Conjunto Habitacional Teotonio Vilela 2 41,95 R$ 170.818
Consolação 1 45,71 R$ 515.883
Consolação 2 80,06 R$ 802.152
Consolação 3 160,14 R$ 1.415.800
Granja Julieta 3 124,72 R$ 1.146.440
Granja Julieta 4 215,65 R$ 2.012.700
Higienópolis 2 138,57 R$ 1.295.660
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Bairro Dormitórios Área média (m²) Valor médio
Higienópolis 3 191,42 R$ 1.782.870
Higienópolis 4 323,93 R$ 3.345.000
Indianópolis 2 87,72 R$ 906.319
Indianópolis 3 152,74 R$ 1.550.000
Indianópolis 4 267,08 R$ 3.483.580
Ipiranga 2 72,56 R$ 535.751
Ipiranga 3 126,46 R$ 1.044.370
Ipiranga 4 199,78 R$ 1.509.920
Itaim Bibi 1 62,82 R$ 1.036.710
Itaim Bibi 2 105,30 R$ 1.399.240
Itaim Bibi 3 165,88 R$ 1.985.900
Itaim Bibi 4 261,82 R$ 3.798.490
Itaquera 2 50,97 R$ 231.267
Itaquera 3 65,18 R$ 281.750
Jaguaré 2 60,05 R$ 396.013
Jaguaré 3 75,45 R$ 497.200
Jardim Aeroporto 3 101,65 R$ 825.761
Jardim América 3 197,33 R$ 2.315.740
Jardim Anália Franco 3 160,10 R$ 1.153.290
Jardim Anália Franco 4 272,97 R$ 2.498.880
Jardim Avelino 3 135,08 R$ 917.366
Jardim da Glória 2 71,16 R$ 515.345
Jardim da Glória 3 123,32 R$ 1.096.600
Jardim da Saúde 3 168,42 R$ 1.144.350
Jardim Dom Bosco 2 70,29 R$ 572.619
Jardim Dom Bosco 3 114,21 R$ 844.305
Jardim Europa 3 182,87 R$ 2.424.350
Jardim Fonte do Morumbi 4 364,83 R$ 2.633.100
Jardim Marajoara 3 108,35 R$ 849.175
Jardim Marajoara 4 267,63 R$ 1.961.370
Jardim Paulista 1 47,43 R$ 645.989
Jardim Paulista 2 111,35 R$ 1.209.910
Jardim Paulista 3 176,89 R$ 1.878.120
Jardim Paulista 4 288,65 R$ 3.753.140
Jardim Prudência 2 67,91 R$ 504.574
Jardim Santa Emília 2 52,62 R$ 281.699
Jardim Santa Emília 3 65,07 R$ 314.578
Jardim Vila Mariana 1 45,83 R$ 543.549
Jardim Vila Mariana 2 79,46 R$ 775.765
Jardim Vila Mariana 3 140,16 R$ 1.307.940
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Bairro Dormitórios Área média (m²) Valor médio
Jardim Vila Mariana 4 226,98 R$ 2.468.530
Lapa 2 70,63 R$ 635.565
Lauzane Paulista 3 109,63 R$ 820.257
Liberdade 1 43,90 R$ 321.138
Liberdade 2 74,28 R$ 579.175
Liberdade 3 121,22 R$ 854.639
Mairarê Reserva Raposo 3 119,12 R$ 688.457
Mairarê Reserva Raposo 4 151,80 R$ 873.791
Mirandópolis 1 41,73 R$ 390.250
Mirandópolis 2 74,27 R$ 594.976
Mirandópolis 3 110,31 R$ 947.431
Moema 1 48,58 R$ 624.927
Moema 2 81,84 R$ 848.271
Moema 3 143,96 R$ 1.546.570
Moema 4 245,30 R$ 3.204.580
Mooca 2 66,12 R$ 448.972
Mooca 3 116,85 R$ 826.080
Morumbi 1 77,78 R$ 531.739
Morumbi 2 75,75 R$ 500.320
Morumbi 3 133,05 R$ 776.594
Morumbi 4 250,86 R$ 1.245.920
Nossa Senhora do Ó 2 63,88 R$ 371.128
Panamby 3 159,25 R$ 1.082.500
Panamby 4 272,05 R$ 1.939.500
Paraíso 1 48,48 R$ 598.506
Paraíso 2 86,93 R$ 814.276
Paraíso 3 151,39 R$ 1.412.710
Paraíso 4 252,78 R$ 3.690.020
Parque da Mooca 3 199,65 R$ 1.406.090
Parque da Mooca 4 283,34 R$ 2.155.220
Parque Mandaqui 3 111,62 R$ 715.000
Penha 2 53,88 R$ 306.786
Penha 3 78,98 R$ 445.164
Perdizes 2 78,17 R$ 730.611
Perdizes 3 146,49 R$ 1.340.520
Perdizes 4 212,61 R$ 2.219.380
Pinheiros 1 55,79 R$ 759.569
Pinheiros 2 216,58 R$ 1.008.430
Pinheiros 3 147,95 R$ 1.503.110
Pinheiros 4 285,11 R$ 3.951.350
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Bairro Dormitórios Área média (m²) Valor médio
Planalto Paulista 2 95,05 R$ 891.773
Planalto Paulista 3 175,45 R$ 1.610.220
Planalto Paulista 4 262,71 R$ 3.565.130
Quinta da Paineira 2 58,22 R$ 347.548
Real Parque 3 189,98 R$ 1.461.220
Real Parque 4 334,62 R$ 2.080.400
República 1 52,55 R$ 345.839
Rio Pequeno 3 125,54 R$ 976.337
Sacomã 2 56,98 R$ 376.752
Santa Cecilia 1 67,14 R$ 547.270
Santa Cecilia 2 86,81 R$ 725.469
Santa Cecilia 3 182,67 R$ 1.647.110
Santa Cecilia 4 247,80 R$ 2.714.670
Santa Terezinha 3 132,13 R$ 1.135.670
Santa Terezinha 4 229,91 R$ 1.989.470
Santana 2 68,36 R$ 550.045
Santana 3 152,04 R$ 1.144.420
Santana 4 254,50 R$ 1.999.880
Santo Amaro 3 124,10 R$ 954.949
Santo Amaro 4 253,54 R$ 1.811.840
Sao Judas 2 65,95 R$ 484.819
São Mateus 2 52,70 R$ 232.680
Saúde 1 44,38 R$ 418.739
Saúde 2 68,36 R$ 554.819
Saúde 3 101,42 R$ 803.634
Sumaré 2 78,09 R$ 783.696
Tatuapé 2 66,94 R$ 468.515
Tatuapé 3 117,85 R$ 824.571
Tatuapé 4 238,87 R$ 1.696.710
Várzea da Barra Funda 3 92,96 R$ 764.372
Vila Andrade 2 72,37 R$ 437.035
Vila Andrade 3 128,18 R$ 749.329
Vila Andrade 4 261,65 R$ 1.424.890
Vila Bela 2 54,02 R$ 320.161
Vila Carrão 2 63,56 R$ 395.088
Vila Carrão 3 98,20 R$ 623.120
Vila Clementino 1 48,07 R$ 451.672
Vila Clementino 2 80,47 R$ 794.066
Vila Clementino 3 121,03 R$ 1.263.630
Vila Clementino 4 186,98 R$ 1.857.300
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Bairro Dormitórios Área média (m²) Valor médio
Vila da Saúde 1 65,60 R$ 486.689
Vila da Saúde 2 65,72 R$ 562.018
Vila da Saúde 3 110,74 R$ 849.684
Vila Ema 2 56,86 R$ 342.580
Vila Ema 3 73,30 R$ 416.676
Vila Firmiano Pinto 2 64,43 R$ 496.071
Vila Firmiano Pinto 3 110,57 R$ 1.016.580
Vila Formosa 2 62,87 R$ 419.237
Vila Formosa 3 87,27 R$ 557.575
Vila Gomes Cardim 3 179,61 R$ 1.460.870
Vila Gumercindo 2 71,79 R$ 556.083
Vila Gumercindo 3 101,46 R$ 876.245
Vila Leopoldina 2 76,30 R$ 675.633
Vila Leopoldina 3 137,90 R$ 1.315.430
Vila Leopoldina 4 187,86 R$ 1.662.780
Vila Madalena 2 123,81 R$ 754.381
Vila Mariana 1 51,06 R$ 543.101
Vila Mariana 2 76,58 R$ 754.795
Vila Mariana 3 132,00 R$ 1.257.640
Vila Mariana 4 230,98 R$ 2.778.840
Vila Mascote 2 72,06 R$ 573.317
Vila Mascote 3 123,73 R$ 984.330
Vila Mascote 4 168,04 R$ 1.377.940
Vila Matilde 2 955,41 R$ 338.898
Vila Matilde 3 84,10 R$ 450.918
Vila Monte Alegre 2 68,11 R$ 549.356
Vila Monte Alegre 3 102,74 R$ 747.600
Vila Monumento 2 75,75 R$ 512.319
Vila Monumento 3 101,34 R$ 697.253
Vila Nova Conceição 1 69,17 R$ 1.168.060
Vila Nova Conceição 2 104,34 R$ 1.538.020
Vila Nova Conceição 3 170,50 R$ 2.807.250
Vila Nova Conceição 4 368,88 R$ 8.618.730
Vila Olímpia 1 48,25 R$ 712.903
Vila Olímpia 2 77,54 R$ 831.339
Vila Olímpia 3 124,71 R$ 1.491.320
Vila Olímpia 4 203,18 R$ 3.232.160
Vila Pompéia 2 82,74 R$ 771.097
Vila Pompéia 3 134,11 R$ 1.279.080
Vila Pompéia 4 194,83 R$ 1.986.000
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Bairro Dormitórios Área média (m²) Valor médio
Vila Prudente 2 61,57 R$ 392.704
Vila Prudente 3 85,90 R$ 564.856
Vila Regente Feijó 3 143,49 R$ 1.050.490
Vila Regente Feijó 4 266,29 R$ 2.436.540
Vila Romana 3 140,39 R$ 1.294.520
Vila São Francisco 3 125,84 R$ 922.760
Vila São Francisco 4 208,20 R$ 1.438.710
Vila Suzana 3 173,84 R$ 834.969
Vila Uberabinha 3 171,17 R$ 2.033.300
Vila Uberabinha 4 261,89 R$ 3.556.180
Apartamento para locação
Bairro Dormitórios Área média (m²) Valor médio
Aclimação 1 41,96 R$ 1.749
Aclimação 2 73,36 R$ 2.284
Aclimação 3 113,90 R$ 3.348
Bela Vista 1 45,58 R$ 2.098
Bela Vista 2 84,18 R$ 3.651
Bela Vista 3 135,84 R$ 4.430
Brooklin 1 49,10 R$ 3.435
Brooklin 2 80,89 R$ 4.619
Brooklin 3 132,71 R$ 7.580
Brooklin Paulista 3 130,57 R$ 5.743
Cambuci 1 48,44 R$ 1.409
Cambuci 2 70,51 R$ 2.098
Cambuci 3 95,63 R$ 2.538
Campo Belo 1 52,91 R$ 3.096
Campo Belo 2 79,49 R$ 3.773
Campo Belo 3 158,81 R$ 6.541
Campo Belo 4 237,73 R$ 8.796
Cerqueira César 1 64,39 R$ 4.681
Cerqueira César 2 117,58 R$ 7.981
Cerqueira César 3 165,93 R$ 9.471
Chácara Santo Antônio (Zona Sul) 3 119,52 R$ 5.130
Consolação 1 53,07 R$ 2.553
Consolação 2 101,88 R$ 4.344
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Bairro Dormitórios Área média (m²) Valor médio
Consolação 3 160,97 R$ 7.079
Indianópolis 1 62,18 R$ 4.147
Indianópolis 2 87,26 R$ 4.503
Indianópolis 3 137,28 R$ 5.777
Itaim Bibi 1 59,42 R$ 4.324
Itaim Bibi 2 104,57 R$ 5.987
Itaim Bibi 3 155,53 R$ 8.804
Jabaquara 2 75,58 R$ 1.226
Jardim Paulista 1 76,04 R$ 4.364
Jardim Paulista 2 103,51 R$ 5.219
Jardim Paulista 3 164,63 R$ 6.816
Jardim Paulista 4 285,04 R$ 12.745
Jardim Vila Mariana 2 80,87 R$ 3.409
Jardim Vila Mariana 3 165,30 R$ 7.337
Jardim Vila Mariana 4 216,22 R$ 11.737
Mirandópolis 2 78,09 R$ 2.572
Moema 1 47,59 R$ 2.764
Moema 2 93,20 R$ 4.738
Moema 3 141,03 R$ 6.732
Moema 4 217,59 R$ 9.882
Morumbi 3 128,67 R$ 3.557
Paraíso 2 85,95 R$ 3.607
Paraíso 3 139,30 R$ 4.878
Perdizes 3 142,05 R$ 4.068
Pinheiros 1 55,93 R$ 3.894
Pinheiros 2 76,98 R$ 33.670
Pinheiros 3 133,92 R$ 4.929
Santa Cecilia 2 102,17 R$ 3.233
Santa Cecilia 3 169,13 R$ 5.194
Tatuapé 2 67,92 R$ 1.754
Tatuapé 3 106,09 R$ 2.721
Vila Clementino 1 47,87 R$ 2.052
Vila Clementino 2 78,67 R$ 3.182
Vila Clementino 3 117,52 R$ 4.823
Vila Mariana 1 44,76 R$ 2.212
Vila Mariana 2 72,63 R$ 2.603
Vila Mariana 3 118,65 R$ 4.927
Vila Mariana 4 206,87 R$ 11.066
Vila Nova Conceição 1 57,37 R$ 5.396
Vila Nova Conceição 2 94,73 R$ 10.544
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Bairro Dormitórios Área média (m²) Valor médio
Vila Nova Conceição 3 136,58 R$ 9.213
Vila Nova Conceição 4 208,50 R$ 15.773
Vila Olímpia 1 53,10 R$ 3.704
Vila Olímpia 2 84,13 R$ 4.662
Vila Olímpia 3 109,56 R$ 6.185
Vila Pompéia 3 110,96 R$ 3.780
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