Portfolio Home Staging Factory
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Quais os factores que condicionam O SUCESSO na VENDA de um imóvel?
1º Preço 2º Localização
3º Estado conservação / Apresentação
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Actualmente no mercado há muita oferta.
Como destacar e valorizar os imóveis dos nossos clientes face à concorrência?
Como vender melhor e mais rapidamente?
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1º Conseguir o PREÇO CERTO. 2º QUALIFICAR a OFERTA.
Actualmente há muitas casas à venda. Só algumas conseguem conquistar o comprador.
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A compra de um imóvel é uma decisão fortemente emocional.
É preciso criar valor acrescentado e adequar os imóveis aos desejos dos potenciais compradores.
É preciso VALORIZAR A OFERTA para conquistar mais compradores.
COMO?
Apostar em novas técnicas de markeYng imobiliário:
“Conceito HOME STAGING”
“Home staging = Valorização Imobiliária.”
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90% das pessoas procuram casa através da internet. O Estado da casa e as fotografias são os factores essenciais.
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0.00 0.50 1.00 1.50 2.00 2.50
Fotografias
Área útil
Preço
Estado da casa
Localização
O que é mais importante para selecionar uma casa para visita?
O Home Staging é uma Técnica de Apresentação que:
Aumenta a atracYvidade dos imóveis. Destaca as casas dos concorrentes. Aumenta o número de visitas.
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Apenas 10% das pessoas conseguem visualizar o potencial de uma casa.
In RESA, Real Estate Staging AssociaNon, 2010
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O Home Staging ajuda o cliente a imaginar-‐se a viver no espaço
e promove o aumento de ofertas de compra.
Tem como objecYvo:
MAXIMIZAR valor de venda REDUZIR o tempo
em que os imóveis estão no mercado.
“Os pontos fortes são valorizados e os pontos fracos minimizados.”
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! VENDER o mais RÁPIDO possível e ao MELHOR PREÇO
! VALORIZAR O IMÓVEL. Diferencia e destaca da concorrência.
! ATRAIR MAIS COMPRADORES Aumentar a atracYvidade do imóvel. Permite o comprador senYr-‐se em casa.
! ELIMINAR MOTIVOS DE NEGOCIAÇÃO.
“Com 1% a 3% de invesNmento consegue-‐se 7% a 15% de valorização.”
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VANTAGENS DO HOME STAGING
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Comparação entre o tempo que os imóveis estão no mercado.
ESTATÍSTICAS DO HOME STAGING
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Tempo do imóvel no mercado. % de redução do preço. Custo médio do invesYmento
ESTATÍSTICAS DO HOME STAGING
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Comparação entre comercialização de imóveis sem e com home staging.
ESTATÍSTICAS DO HOME STAGING
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ANTES DEPOIS
EXEMPLOS DO HOME STAGING
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ANTES DEPOIS
EXEMPLOS DO HOME STAGING
DEPOIS ANTES
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EXEMPLOS DO HOME STAGING
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EXEMPLOS DO HOME STAGING
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EXEMPLOS DO HOME STAGING
ANTES DA INTERVENÇÃO DE HOME STAGING
Preço: 120.000€ 2 anos à venda. 1 proposta 110.000€
DEPOIS DA INTERVENÇÃO DE HOME STAGING
Vendida em 2 semanas e meia. 1 proposta 115.000€ InvesYmento – 800€
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EXEMPLOS DO HOME STAGING
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HOME STAGING É TRANSFORMAR...
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TRANSFORMAR PARA VENDER MELHOR.
! HOME STAGING Análise do imóvel -‐ Levantamento dos pontos que necessitam de intervenção -‐ PerspecYva do cliente comprador. Entrega do Guia Vender Rápido e Melhor. Selecção e organização do mobiliário e objectos existentes em cada divisão.
Compras e decoração do imóvel. Fotografias "antes" e "depois". Duração: Entre 1 a 2 dias (excluindo obras e reparações).
Preço: entre 10€ a 15€/m2
! CRIAÇÃO ANDAR-‐MODELO Análise do imóvel -‐ Levantamento dos pontos críYcos. Desenvolvimento projecto criaYvo: caderno inspirações, plantas 3D. Pesquisa de mobiliário e acessórios. Negociação com parceiros.
Produção e acompanhamento de obra. Duração: depende da área e do projecto criaYvo.
Preço: 25€/m2
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SERVIÇOS DA HOME STAGING FACTORY
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CONTACTOS
HOME STAGING FACTORY® – Home Staging e Decoração de Interiores www.homestagingfactory.com
Carmen Miranda +351 961 848 525 [email protected] Designer de Interiores/ Home Stager
Catarina Diniz +351 914 792 454 [email protected] Business developer
Margarida Diniz +351 965 656 617 [email protected] Designer de Interiores/ Home Stager