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ARQUISOMA FERREIRA PINTO E ASSOCIADOS, LDA

JULHO 2015

PLANO DE PORMENOR (PP) DA SALMOURA / 1ª FASE

CARACTERIZAÇÃO E DIAGNÓSTICO

SISTEMA URBANO E TERRITORIAL

Levantamento Urbanístico


PLANO DE PORMENOR (PP) DA SALMOURA / 1ª FASE – CARACTERIZAÇÃO E DIAGNÓSTICO

1 ARQUISOMA - FERREIRA PINTO E ASSOCIADOS, LDA / Urbanismo . Arquitectura . Arquitectura de Interiores . Decoração . Design

Rua Rosa Araújo nº 34 – 1º 1250-195 Lisboa Portugal Tels. 21 357 63 14 * 21 357 63 15 Email: [email protected]

ÍNDICE 1. ENQUADRAMENTO ................................................................................................................................................ 3

2. EDIFICADO ........................................................................................................................................................... 5

3. SUBSECÇÃO ESTATÍSTICA .................................................................................................................................. 10

4. SEGMENTO DE ESTRADA .................................................................................................................................... 12





LEVANTAMENTO URBANÍSTICO

O levantamento urbanístico à área de intervenção do Plano de Pormenor da Salmoura foi realizado nos dias 2, 3 e 8 de

Maio de 2015.

Como resultado deste levantamento foram elaboradas fichas de caracterização do edificado com os seguintes campos

de registo de informação: uso, tipo de construção, número de pisos, estado de conservação e fotografias do edificado.

A informação recolhida foi georreferenciada em ambiente ArcGIS com base em cartografia de referência à escala 1:2000

fornecida pela Arquisoma - Ferreira Pinto e Associados, Lda.





1. ENQUADRAMENTO

A área de intervenção (AI) do Plano de Pormenor da Salmoura situa-se na União das Freguesias de Azeitão, no

concelho de Setúbal (Figura 1).

Ao nível da subsecção estatística a AI é composta por 23 subsecções (Figura 2) cujos limites acompanham a morfologia

imposta pela rede viária (Figura 3).

Plano de Pormenor da Salmoura (PP) Enquadramento

Figura 2. Subsecções Estatísticas

abrangidas pelo Plano de Pormenor da

Salmoura

Dados: Instituto Nacional de Estatística (INE)


Figura 1. Localização da área de

intervenção do PP da Salmoura -

União das Freguesias de Azeitão,

Concelho de Setúbal

Dados: CAOP 2014 (DGT); Limite PP (CMS).






Figura 3. Rede Viária da área de

intervenção





2. EDIFICADO

O levantamento urbanístico utilizou como principal critério a identificação de pelo menos 1 tipologia de edificado por cada

número de polícia/propriedade (Figura 4), tendo prioridade as construções edificadas que caracterizavam a principal

função de cada propriedade (ex. habitação). A classe “Outro edificado” – Figura 4 representa construções para as quais

não foi possível compilar informação (ausência de campo de visão) ou outro tipo de edificado secundário como

anexos/telheiros.

Plano de Pormenor da Salmoura (PP) Edificado

Figura 4. Edificado caracterizado no

levantamento urbanístico

Dados: Trabalho de campo

A cartografia à escala 1:2000 identifica um total de 2272 construções, classificadas em “Anexo”, “Armazém”, “Edifício”,

“Escola Primária” e “Telheiro” (Tabela 1). A cada edifício isolado podem corresponder 1 ou mais partes (telheiros e/ou

anexos ou mesmo partes de edifícios).

Tabela 1 – Tipologia de construções cartografadas

Nº de Construções

Nº %

Anexo 862 37,9

Armazém 28 1,2

Edifício 701 30,9

Escola Primária 10 0,4

Telheiro 671 29,5

Total 2272 100





No levantamento urbanístico considerou-se cada edifício como um todo. Assim, a um conjunto de um edifício e suas

partes atribuiu-se um mesmo código, num total de 321 edifícios levantados em trabalho de campo.

O uso predominante na área de intervenção é “Habitação” (Tabela 2, Figura 8), representando 74,6% do total de

edifícios, seguido de “Anexos”, com 13,8%. Contudo, esta última classe estará sub-representada dado que apenas foram

caracterizados alguns anexos considerados relevantes.


Figura 8. Classes de Uso


Tabela 2 – Edifícios por uso

Anexo Anexo/Escritório Armazenagem Equipamento Habitação Indústria Serviços Total

Nº 44 1 19 10 238 5 2 319

% 13,8 0,3 6,0 3,1 74,6 1,6 0,6 100

Nota: No levantamento foi contabilizado 1 tanque e 1 conjunto de contentores de apoio a Escritório que não existem na cartografia 1:2000.

Por esta razão o total de edifícios soma apenas 319.






Figura 9. Estado de Conservação


Tabela 3 – Estado de Conservação

Bom Médio Mau Abandonado Em Construção Total

Nº 179 93 19 20 7 318

% 56,3 29,2 6,0 6,3 2,2 100

Nota: No levantamento foi contabilizado 1 tanque e 1 conjunto de contentores de apoio a Escritório que não existem

na cartografia 1:2000. Para 1 edifício não foi possível verificar o estado de conservação. Por estas razões o total de

edifícios soma apenas 318.






Figura 10. Número de Pisos


Tabela 4 – Número de Pisos

1 2 3 Total

Nº 235 83 1 319

% 73,7 26,0 0,3 100

Nota: No levantamento foi contabilizado 1 tanque e 1 conjunto de

contentores de apoio a Escritório que não existem na cartografia 1:2000.

Por esta razão o total de edifícios soma apenas 319.






Figura 11. Tipo de Construção


Tabela 4 – Tipo de Construção

Alvenaria

Alvenaria/Estru.

Metálicas Alvenaria/Madeira

Estruturas

Metálicas

Madeira

(pré-fabricado) Madeira/Lusalite

Total

Nº 296 3 1 14 3 1 318

% 93,1 0,9 0,3 4,4 0,9 0,3 100

Nota: No levantamento foi contabilizado 1 tanque e 1 conjunto de contentores de apoio a Escritório que não existem na cartografia 1:2000. Para 1

edifício não foi possível verificar o estado de conservação. Por estas razões o total de edifícios soma apenas 318.





3. SUBSECÇÃO ESTATÍSTICA

Plano de Pormenor da Salmoura (PP) Pressão Construtiva

Figura 5. Área Construída e Densidade

de Área Construída, por subsecção

estatística


Plano de Pormenor da Salmoura (PP) Pressão Constructiva

Figura 6. Nº de Edifícios e Densidade de

Edifícios, por subsecção estatística


Plano de Pormenor da Salmoura (PP) Uso

Figura 7. % de Uso em cada subsecção

estatística, no total da área de

intervenção – por nº de edifícios


Nota: A classe “Anexo/Escritório” contém apenas 1 edifício pelo que não se considerou relevante a sua representação gráfica ao nível da subsecção estatística.





Plano de Pormenor da Salmoura (PP) Uso

Figura 7. % de Uso em cada subsecção

estatística, no total da área de

intervenção – por área construída






4. SEGMENTO DE ESTRADA

Plano de Pormenor da Salmoura (PP) Estado de Conservação

Figura 8. Segmentos de estrada onde

mais de 50% de Edifícios têm Estado de

Conservação:


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