•Localização Estratégica;

•Próxima ao Centro;

•Porta de Entrada para a Zona

Leste;

Mooca

São Caetano Santo André

Vila Prudente

Vila Ema

Água Rasa

Vila Carrão

Anália Franco

Tatuapé

Vila Formosa

Belém

Ipiranga

Vila Mariana

Cambuci

Aclimação

Brás

Bom Retiro

Pari

Sé

Bela Vista

Liberdade

•Próximo à Zona Sul e Centro;

•É o bairro da Zona Leste mais próximo ao

centro;

•Aspiracional para moradores da Zona Leste;

Av. 23 de Maio – 5,4Km

Em até 2KmEm até 5Km

Av. Nazaré – 2,1Km

Av. Dr. Ricardo Jafet – 2,5Km

Av. das Juntas Provisórias – 1,1Km

ABC – Av. Goiás (São

Caetano) – 4Km

Radial Leste, 3,9 Km

Av. Cruzeiro do Sul, 6,7 Km

Em até 7Km

Av. do Estado – 1Km

Av. Prof. Ignácio de Anhaia Melo – 500m

Rua do Oratório – 1,5km

Av. Salin Farah Maluf, 1,7 Km

Av. Paes de Barros, 270m

Marginal Tietê – 5,7 Km

Rua Vergueiro, 3,4Km

Praça da Sé – 5km

Av. Tiradentes – 6,8Km

Vila Mariana – 3,2Km

Chácara Klabin – 3,5Km

Ipiranga (R do Manifesto) – 1,05Km

Vila Prudente – 700m

Tatuapé (R Emília

Marengo) – 4Km

Av. Conselheiro Carrão – 6,2Km

Metrô Bresser – 4Km

Em até 3Km Av. dos Bandeirantes - 6,7Km

2Km

3Km

5Km

7Km

ONDE TUDO É PERTO

A Mooca

Como tudo começou

Fundação: 17/8/1556

População 63.280

Área 7,7 km²

Imigração: Ruas com nomes como Javari,

Taquari e Tabajaras comprovam a herança

indígena do bairro. Mas foi mesmo a imigração

italiana nos séculos 19 e 20 que caracterizaram

a Mooca. Por causa das indústrias, a região

também recebeu espanhóis e portugueses.

Centro

Zona Sul

Zona Leste

ACESSOS

A Mooca atual é um bairro completo e autônomo, que conserva

suas características residenciais e familiares, sem abdicar de

uma infra-estrutura moderna. É quase que como uma cidade

do interior dentro da cidade grande. Os tempos românticos,

dos bondes e dos “footings” já se foram, mas a Mooca continua

e continuará sendo sempre a mesma: um lugar alegre,

acolhedor e apaixonante.

Um bairro com a cara de São Paulo é a Mooca. Entre seus

habitantes estão descendentes de portugueses, italianos e

espanhóis. Entre 1870 e 1890 grandes indústrias como as de

fabricação de massa e a Companhia Antarctica paulista se

instalaram e serviram de exemplo para a expansão fabril.

HISTÓRIA DA MOOCA

MOOCA ATUAL

Locomotiva

Bonde

Festa de San

Gennaro

Memorial do

Imigrante FOTOS ATUAIS

INFRA ESTRUTURA

Macro e Micro localização

A Mooca atual é um bairro completo e autônomo, que conserva suas características

residenciais e familiares, sem abdicar de uma infra-estrutura moderna. É quase que como

uma cidade do interior dentro da cidade grande.

Vilarejo São Paulo Bar-restaurante temático

Extra Academia Universidade

Infraestrutura - entorno

Fórum

BRAS

BRESSER

BELÉM

Bar da Mooca

Infraestrutura do Bairro – principais pontos

Universidade

Anhembi MorumbiUniversidade e

Colégio

São Judas

Tadeu

Hospital CEMA

Hospital Villa Lobos (rede São Luis)

1ª cervejaria da Mooca

Academia Monday

Clube Atlético Juventus

Teatro Artur Azevedo

Moinho Eventos

Padaria Veredas

09/09/2014 14Àreas Verdes

Av. Paes de Barros Bares Tatuapé

Pró

xim

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ran

co

Infra-estrutura de

qualidade

Setores referenciais

Valorização e crescimento do bairro

Matéria da revista Época SP / agosto 2008

Matéria da Revista Época São Paulo de agosto de 2008

Maioria dos compradores da Mooca já são

do bairro ou tem alguma ligação com ele

(geralmente familiar).

Os compradores da Mooca

Ao mesmo tempo em que impedem muitos lançamentos, as construções

antigas tombadas preservam um dos maiores atrativos da Mooca: A

HISTÓRIA

“A Mooca é mais ainda: é um

estado de espírito. Quem nasce

na Mooca, dificilmente

transfere-se para outro bairro e

se o faz está sempre de volta

às suas origens”.

Nos arredores do Clube Social Juventus, com a construção de

empreendimentos de alto padrão.

Uma nova Mooca se ergueu nos últimos anos.

Qual é a praia do Paulista?

O que é “pé na areia” em SP?

Praça Pereira Coutinho

É ter um residencial de alto

padrão em frente à...

Praça Vinicius de Moraes

Vila Nova Conceição Morumbi

Praça Vilaboim Praça Buenos Aires

É ter um residencial de alto

padrão em frente à...

HigienópolisHigienópolis

É ter um residencial de alto

padrão em frente à...

Praça Visconde de Souza Fontes - Mooca

Marquise Ibirapuera(Futuro lançamento)

Expectativa de lançamento:Entre R$ 10 e 11mil/m²

Ibirapuera

Vila Nova Conceição

Praça Vila Nova – 421 e 534m²

Lanç: fev.2009Valor m²: cerca de R$

13 mil/m²

ZenithLanç: abril/2010

Valor m²: cerca de R$ 14 mil/m²

Alto de Pinheiros

Itaim Bibi

Altto – 352m²Lanç.: set.2009

Expectativa de lançamento:Cerca de R$9,7 mil/m²

Praça Visconde de Souza Fontes

• A localização é o grande diferencial deste empreendimento, é visto como o mais bonito

da Mooca;

• A Praça Visconde de Souza Fontes é um espaço tradicional, agradável e em harmonia

com a história centenária da alma italiana da Mooca.

• Não existe cenário melhor para nascer um novo ícone

Um bairro pautado em interação e emoção

Mooca é sinônimo de família, aconchego, acolhimento e satisfação

“Minha casa.” “Meu bairro.” “Tudo de bom”.

Percepção Geral: A região do Tatuapé já está bastante movimentada e

agora é a hora e a vez da Mooca agrega infraestrutura + tranquilidade e

se encontra em desenvolvimento.

Endereço em frente a praça que agrega e traz o status de morar na região mais

nobre do bairro.

Percepção geral da localização: área nobre da Mooca

Praça Visconde

de Souza Fontes

ABC

Centro

Leste

ACESSOS

Fachada

Fachada Praça Visc Souza Fontes x Rua Quariteré

Endereço: Praça Visconde de Souza Fontes

Arquitetura: MCAA

Paisagismo: Benedito Abbud

Decoração de área comum: Debora Aguiar

Terreno: 3.510m²

Torres: 1

Total de unidades-tipo: 40

Total de unidades duplex: 2

Número de pavimentos: 20 pavimentos-tipo + duplex = 22 pavimentos

Unidades por andar: 2

Total de vagas por unidade-tipo: 4 vinculadas

Total de vagas por unidade duplex: 6 vinculadas

Área privativa do Tipo: 283,50 m² privativos

Área privativa do duplex: 448,58 m² privativos

Elevador privativo: sim

Depósito na garagem: sim, vinculado

FICHA TÉCNICA

Área privativa do Tipo: 283,50 m² privativos

Área privativa do duplex: 448,58 m² privativos

Elevador privativo: sim

Depósito na garagem: sim, vinculado

FICHA TÉCNICA

Implantação

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Praça V. S. Fontes

Torre

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Praça V. S. Fontes

Insolação

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Praça V. S. Fontes

Medidas

Aproximadas

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Praça V. S. Fontes

55,67 m

48,00 m

6,4 m

6,80 m10 m

Acesso de Veículos

a Pedestres

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Praça V. S. Fontes

Acesso de

serviço

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Praça V. S. Fontes

Acesso de Veículos

ao Subsolo

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Praça V. S. Fontes

Delivery

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Praça V. S. Fontes

Portaria

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Praça V. S. Fontes

Portaria

Sala de Espera

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Praça V. S. Fontes

Halls Sociais

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Praça V. S. Fontes

Hall Social

Sala de Estar com

Espelho D’água

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Praça V. S. Fontes

Playground

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Praça V. S. Fontes

Salão de Festas com

Espaço Gourmet

Salão de Festas com

Espaço Gourmet

Praça salão de

Festas com Gourmet

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Praça V. S. Fontes

Praça Salão de Festas Gourmet

Brinquedoteca

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Praça V. S. Fontes

Brinquedoteca

Praça Central

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Praça V. S. Fontes

Fraldário

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Praça V. S. Fontes

Quadra de Tenis

Coberta

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Praça V. S. Fontes

Quadra de tenis

Piazza Club

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Praça V. S. Fontes

Piazza Club

Fitness

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Praça V. S. Fontes

Vestiários

Masc. e Fem.

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Praça V. S. Fontes

Sala de Massagem

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Praça V. S. Fontes

Saunas

Secas e Úmida

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Praça V. S. Fontes

Descanso

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Praça V. S. Fontes

Descanso

Piscina Coberta

Climatizada (raia 23 m)

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Praça V. S. Fontes

Piscina Coberta

Piscina Adulto,

Infantil c/ Solarium,

Jatos de Hidromassagem

e Deck c/ Palmeiras

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Praça V. S. Fontes

Piscina

Pista de Caminhada

e Space Dog

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Praça V. S. Fontes

Space Dog

Space DogSquash

Living

Terraço Gourmet

Terraço Social

PLANTA TIPO

283,50 m² privativos

4 suítes

4 vagas

PLANTA OPÇÃO

283,50 m² priv. c/ suíte

Master ampliada

3 suítes

4 vagas

Pesquisa realizada nos bairros da Mooca, Tatuapé, Jardim Avelino, Vila Prudente, Água

Rasa e Moema(externa), junto a moradores que estão interessados na compra ou troca

de imóvel no bairro da Mooca.

Perfil de Clientes

“Cada um tem um sonho, o que almeja. Eu acho que, hoje, a Mooca é um lugar ideal para morar; mais tranqüilo e para ficar próximo à família.” (Moema, fem.)

Estudo realizado pela Toledo & Associados

Possui filhos que moram com os pais;

Casais com idade superior a 35 anos;

Renda familiar acima de R$ 45.000,00;

Residem na Mooca e bairros próximos

Atributos a serem considerados

na compra do imóvel

Na concepção geral, por ordem de importância, porém todos considerados

relevantes:

Os 04 atributos que analisam na compra

de um imóvel, são:

Localização

Segurança

Conforto

Área de Lazer

Estilo de vida e Hábitos de Lazer

Tanto os moradores da região da Mooca, quanto os da região do

Tatuapé, se autodenominam bairristas, e se satisfazem convivendo

nas respectivas regiões e entre elas, junto a amigos e/ou familiares

Avaliação da planta

. Resultam em novidade, agradam por serem

dois terraços e oferecerem funcionalidade,

podendo ser usados em conjunto ou

separados, posicionando a planta como

inteligente.

“Essa idéia do terraço com esse espaço separado

é o que chamou a atenção, porque é diferente.” (Jd.

Avelino, casal/ela)

Dois apartamentos por andar:

vantagem por reduzir o valor do

condomínio

A mulher mostra-se ser o alvo principal

para a venda do produto;

Agrega valor:

2 terraços, divisão da área de receber

espaço gourmet, não incomoda ,

não terá sujeira, isolada se necessário,

possibilidade integração

com a cozinha;

Muito bem valorizada no

empreendimento=Diferencial

Diferenciais e Percepções

• Área verde

Praças integrando aos ambientes fechados.

• Fitness/academia em frente/integrada à piscina

Quadras de Tênis próximas ao Empreendimento

Destino (2006 a 2010)

Areas de Influência (Zoom Out)

Áreas de Influência

BAIRROS %

MOÓCA 40%

VILA PRUDENTE 11% 57%

ÁGUA RASA 6%

TATUAPÉ 3%

BRÁS 2%

BELÉM 2%

REPÚBLICA 2%

SÃO LUCAS 2%

SÉ 1%

CAMBUCI 1%

IPIRANGA 1%

VILA MARIANA 1%

CARRÃO 1%

GUARULHOS 1%

SAÚDE 1%

BELA VISTA 1%

LIBERDADE 1%

HIGIENÓPOLIS 1%

VILA FORMOSA 1%

MOEMA 1%

SAPOPEMBA 1%

PERDIZES 1%

VILA CLEMENTINO 1%

SÃO CAETANO DO SUL 1%

PARI 1%

SANTO ANDRÉ 1%

OUTROS ( < 1%) 18%

TOTAL GERAL 100%

FLUXO MIGRATÓRIO(Moóca)

No período de 2006 a 2010 houveram 3.153 mudanças de endereço que

tiveram como destino final a MOÓCA.

A Área de Influência do Fluxo Migratório foi obtida através da análise das

informações abaixo:

Análise de Classe Social e Área Útil

Área Útil

Em relação a área útil em 26% dos casos houve diminuição

de área sendo a perda média de 35%, em 74% dos casos

restantes houve aumento sendo o crescimento médio de 83%.

• Solidez - 28 anos consolidada no segmento de Alto Padrão

• Mais de 1 milhão de m² construídos e de 3 mil unidades entregues

• Criatividade – Conceito de Resort e Projeto Arquitetônico

• Empreendimentos bem localizados

• Padrão de Qualidade Arquitetônico e

Desempenho - Projetos de Ar-condicionado,

Impermeabilização, Esquadrias, Garagem,

Paisagismo, Luminotécnica, Decoração,

Equipamentos de Som e Imagem

MAC Construtora e Incorporadora

Diferenciais

• Profissionais Especializados

• Matérias-primas e Acabamentos de Primeira Linha

• Controle de Qualidade no Recebimento dos Materiais

• Padronização do Processo Executivo/Gestão da Qualidade – Certificação PBQP-H

• Controle de Qualidade na Entrega dos Apartamentos / Área Comum

• Pontualidade no cumprimento de prazos

• PCPM – Programa de Capacitação Profissional MAC

• SIM – Serviço de Individualização MAC

MAC Construtora e Incorporadora

Diferenciais

0

500

1000

1500

2000

2500

688

2012

1067906

1570

414280

104254

87

Período: Janeiro / 2005 a Atual

Total de 7.382 unidades lançadas – Mooca e Alto da Mooca

1985

548 apartamentos

com área útil acima

de 200m² na Mooca

CONSIDERAÇÕES FINAIS:

Localização: Morar na Praça Visconde de Souza Fontes é ÚNICO;

Proximidade com o Centro da cidade e um fluxo menor de carros e de pessoas, clima

familiar e amistoso e ruas largas;

Bairros de origem: 57% migram da Mooca, Vila Prudente, Água Rasa, e também dos

bairros vizinhos: Tatuapé, Brás, Cambuci,Liberdade, Ipiranga.

De acordo com Pesquisa realizada com potenciais consumidores do produto:

Planta e diferenciais do produto = aprovados

Atributos que esse público analisa na compra do imóvel: Localização, segurança,

conforto e lazer;

Afirmam que não existe produto com área útil similar na Mooca;

Baseado em dados do IBGE, a região de influência possui 9.000 famílias com renda

para aquisição do Piazza Suprema