TIME Work Station Jardim Botânico / Cristo Rei Salas comerciais
Passos Corporate Salas Comerciais no Centro Rio de Janeiro
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Passos Corporate Imóveis à venda com salas comerciais e andares corporativos no Centro do Rio. Localização: Av. Passos, 111 – Centro – Rio de Janeiro. Esquina com Av. Presidente Vargas, em frente ao Detran e próximo ao colégio Pedro II. O Passos Corporate está em uma das mais importantes avenidas do Rio, a apenas 50 metros da estação de metrô Presidente Vargas, ao lado de uma das futuras estações VLT e com diversas opções de transporte para todos os pontos da cidade. Lançamento imobiliário destinado a investidores de grande porte. REVITILIZAÇÃO DO CENTRO DO RIO De acordo com a consultoria Britânica Jones Lang la Salle, hoje no Rio de Janeiro temos 1,526 milhões de metros quadrados em empreendimentos comerciais, destes 84,9% encontram-se alugados, apresentando uma taxa de vacância de 15,1%, ou seja, uma taxa baixa frente aos investimentos que a cidade do Rio de Janeiro. Segundo dados da Firjan nosso estado receberá até o final de 2014 211,5 bilhões de reais em investimentos, destes, 50,9% serão investidos na indústria petrolífera. FAIXA DE PREÇOS DE LOCAÇÃO EDIFÍCIOS CLASSE AA&A A média de preços de locação manteve-se na faixa de R$128/m². Os preços aferidos apresentaram uma leve redução no período, de 0,4%, o que não chegou a alterar a média, constituindo um cenário de estabilidade. As maiores reduções de preços foram verificadas na Barra da Tijuca e na Orla. Na Barra, a redução decorre de a região permanecer com a maior vacância entre as regiões do Rio de Janeiro, com exceção do Porto Maravilha. A Orla, por sua vez, teve redução principalmente em espaços recém-devolvidos em edifícios mais antigos. Observada a desaceleração da trajetória descendente de preços verificada nos trimestres anteriores, é esperado que os preços de locação tendem a manter-se estáveis nos próximos trimestres. Faça um contato para obter a TIR (Taxa de Retorno Interno) sobre o investimento e o cálculo do VPL (ganho de capital). Irei projetar para você investidor o fluxo de caixa com base no valor de aluguel por 5 ou 10 anos, corrigindo pelo IGP-M para que você tenha a real noção de valorização financeira de seu ativo aliada a valorização urbana e imobiliária local. Acesse o site agora para saber mais detalhes da venda deste lançamento imobiliário e obter todas as informações para comprar um apartamento na planta e o seu preço de venda. www.portoimoveisrio.com.br
Transcript of Passos Corporate Salas Comerciais no Centro Rio de Janeiro
NESTA LOCALIZAÇÃO QUE DISPENSA APRESENTAÇÕES, SURGE UM BUSINESS CENTER COM TODA IMPONÊNCIA QUE O
CENTRO DO RIO REPRESENTA PARA A CIDADE. O PASSOS CORPORATE ESTÁ EM UMA DAS MAIS IMPORTANTES AVENIDAS DO
RIO, PERTO DAS ESTAÇÕES DO METRÔ, COM DIVERSAS OPÇÕES DE TRANSPORTE PARA TODOS OS PONTOS DA CIDADE
A V. P A S S O S C O M A V. P R E S I D E N T E V A R G A S .
O MELHOR PARA QUEM TEM VISÃO DE NEGÓCIOSÉ ESTAR NO CORAÇÃO DO RIO.
O CENTRO DO RIO REÚNE AS MAIORES EMPRESAS NACIONAIS, COMO ANAC, DETRAN, BNDES, ALERJ,
EMBRATEL, PETROBRAS, BANCO DO BRASIL, ALÉM DE MULTINACIONAIS DE DIVERSOS SETORES. O
PASSOS CORPORATE FICA BEM AO LADO DO PORTO MARAVILHA, O NOVO VETOR DE CRESCIMENTO
DA CIDADE, QUE IRÁ ATRAIR GRANDES PLAYERS DE INÚMEROS SEGMENTOS.
LOCALIZAÇÃO PARA COLOCAR COM ORGULHO
NO CARTÃO DE VISITAS.
O PASSOS CORPORATE ESTÁ EM UMA DAS
MELHORES RUAS, AO LADO DA AV.
PRESIDENTE VARGAS, COM AMPLO
COMÉRCIO E DIVERSAS FACILIDADES
DE ACESSO:
• ESTAÇÃO DO METRÔ
• PONTOS DE ÔNIBUS
• FUTURA ESTAÇÃO VLT
BEM-VINDO À NOVA TENDÊNCIA CORPORATIVA.
Ilustração artística da Fachada
LAJES CORPORATIVAS DE APROXIMADAMENTE
208M2 POR ANDAR. AUDITÓRIO, SALA DE REUNIÃO
E FOYER. PARA EMPRESAS QUE BUSCAM
EXCLUSIVIDADE, CHEGOU UM CENTRO
EMPRESARIAL PARA POUCOS.
Ilustração artística da Fachada
Térreo.
• 542,28M2 DE TERRENO
• 13,43M DE FRENTE DO TERRENO
• LOJA DE 59,51M2
• RECEPÇÃO COM PÉ-DIREITO DUPLO
• 01 VAGA NO SISTEMA TRIPLICADOR PARA CADA
UNIDADE
• BICICLETÁRIO
Ilustração artística do acesso
LOBBY COM ARQUITETURA ARROJADA:
O CENÁRIO À ALTURA DA SUA EMPRESA.
Ilustração artística do Hall
PUC (Pavimento de Uso Comum)
• FOYER • SALA DE REUNIÃO COM 12 LUGARES • AUDITÓRIO COM MAIS DE 30 LUGARES
Ilustração artística do foyer
Ilustração artística da sala de reunião
Ilustração artística do auditório
Tão bom que se adapta a qualquer necessidade.
Previsão para copa
Shaft de distribuição. Previsão parainstalação de ar condicionado tipo VRF
Compartimento exclusivo para instalação de equipamento de ar condicionado tipo VRF
Duas escadas de escape
Três elevadores com capacidadepara 8 pessoas
Hall exclusivo
Dois acessos independentes
Fachada em pele de vidro
Shaft central para distribuição de instalações
Previsão para mais um banheiro
Laje plana, livre de pilares
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Pavimento Tipo
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Layout 1
Layout 2
Ilustração artística do hall do tipo
Ilustração artística do pavimento do tipo
Sistema de sprinklers
Previsão para instalaçãode ar condicionado tipo VRF
Pé-direito:
Pé-direito livre com previsão de 250cm
Previsão para rebaixode teto de 20cm
Previsão para pisoelevado de 7cm
Shaft central previsto parafacilitar a distribuição de instalações e manutenção
Salão livre de pilarese teto sem vigas
Previsão para distribuição de instalações pelo piso e teto
A
B
C
Ilustração artística do Infográfico
DETALHES QUE FAZEM A DIFERENÇA.
Ilustração artística Corte esquemático
PREVISÃO PARA LOCAÇÃO DOS CONDENSADORES DO APARELHO DE AR CONDICIONADO TIPO VRF
DETALHE DE ILUMINAÇÃO DA FACHADA
FACHADA EM PELE DE VIDRO
SEGURANÇA CONTRA INCÊNDIO: SISTEMA DE SPRINKLERS E DUAS ESCADAS DE ESCAPE
PREVISÃO PARA PISO ELEVADO E PREVISÃO PARA REBAIXO DE TETO EM TODA ÁREA DE TRABALHO
3 ELEVADORES COM CAPACIDADEPARA 8 PASSAGEIROS CADA
INFRAESTRUTURA PARA AR CONDICIONADO TIPO VRF- COMPARTIMENTO E SHAFT EXCLUSIVO PARA LOCAÇÃO DO EQUIPAMENTO E DISTRIBUIÇÃO
SHAFT EXCLUSIVO PARA A PASSAGEMDE INSTALAÇÕES ENTRE UNIDADES
SALA DE REUNIÃO, FOYER E AUDITÓRIO
RECEPÇÃO COM PÉ-DIREITO DUPLO
ESTACIONAMENTO EM SISTEMA TRIPLICADOR E BICICLETÁRIO
EM CADA DETALHE, TUDO O QUE HÁ DE MAIS MODERNO.
TOTAL INFRAESTRUTURA, SEGURANÇA E FACILIDADES PARA VOCÊ REALIZAR OS MELHORES NEGÓCIOS.
Controle de acesso:Controle de acesso aos elevadores, catracas automatizadas com cadastro de frequentadores em banco de dados.
Combate a incêndio:Sprinklers para detecção de incêndio.
Rede wi-fi:Internet e wireless nas áreas comuns.
Segurança:Monitoramento através de CFTV e segurança 24h.
Comunicação interativa/Intranet:Sua empresa sempre conectada.
Garagem:Estacionamento com manobrista e sistema triplicador.
UNIDADES AUTÔNOMAS:
Sistema de ar condicionado:Infraestrutura para instalação de ar condicionado do tipo VRF.
Infraestrutura:Previsão para piso elevado e forro nas salas comerciais, permitindo a passagem de instalações.
ÁREAS COMUNS:
SER MODERNO É PENSAR TAMBÉM NO MEIO AMBIENTE.
ITENS DE SUSTENTABILIDADE
• Iluminação com sensor de presençanas áreas técnicas e de serviços.
• Caixa de descarga sanitária com racionalização de consumo de água.
• Medidores individuais de energia.
• Medidores individuais de água.
• Bicicletário.
Incorporação e Realização:
