O que você precisa saber para comprar o seu imóvel em ... saber-comprar... · SAIBA O QUE É ITBI...

O que você precisasaber para comprar o seu imóvel em Indaiatuba.

ÍNDICE

INTRODUÇÃO........................................................................................................................................................03

MORAR EM INDAIATUBA, VEJA AQUI ÓTIMOS MOTIVOS!.............................................................04

ITENS PARA CHECAR AO COMPRAR UM APARTAMENTO EM INDAIATUBA..............................11

FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO SEM MISTÉRIOS NA COMPRA DA CASA PRÓPRIA.............16

SAIBA O QUE É ITBI E PORQUE PAGÁ-LO.................................................................................................26

Moradores e visitantes de Indaiatuba sabem que a vida no município

possui uma série de atrativos. Não é à toa que a cidade é conhecida

como uma das melhores cidades do Brasil para se viver!

E para você que está pensando em comprar o seu apartamento

nesse paraíso, produzimos este ebook para te trazer informações

e dicas que vão te ajudar a fazer a escolha certa.

INTRODUÇÃO

Ótimos motivos para morarEM INDAIATUBA

Ótimos motivos para morar em Indaiatuba

A qualidade de vida de Indaiatuba é uma velha conhecida das pesquisas de desenvolvimento

socioeconômico. Em 2012, por exemplo, a cidade apareceu no topo do índice IFDM como uma

das melhores para se viver no Brasil.

Realizado pelo Sistema Firjan, o estudo analisa a evolução de mais de cinco mil municípios

nas áreas da Saúde, Educação e Emprego & Renda. Por esses e muitos outros motivos, morar

em Indaiatuba é um excelente negócio.

A pedra fundamental da cidade foi a construção da Igreja de Nossa Senhora da Candelária,

em 1813. A urbanização de Indaiatuba ganhou corpo no século seguinte, tendo como marco

principal a construção da estrada de ferro. De lá para cá muita coisa mudou, e para melhor.

• Habitantes: 235.367

• Escolas: 19 particulares e 24 públicas

• Instituições de Ensino Superior: 4

• Atendimento à saúde: 3 hospitais particulares e 9 centros de atendimento

público entre hospitais e pronto atendimento.

Algumas informações importantes para quem quer morar em Indaiatuba.

Morando em Indaiatuba você terá a oportunidade única de acompanhar a história

da cidade com seus próprios olhos. Cada vez que sair de casa para caminhar ou para ir

ao trabalho irá encontrar ar puro que só um município arborizado é capaz de oferecer.

Além disso, o espírito comunitário fará com que você se sinta acolhido assim que mudar

para a cidade.

Não é à toa que um dos hábitos locais é aproveitar um dia de sol para curtir os parques

da cidade. O município de Indaiatuba se divide, basicamente, nas áreas rural e industrial,

sendo que um dos destaques do lado agrícola é a produção de uva.

Como é morar em Indaiatuba?

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O polo industrial indaiatubano é sua principal fonte de poder econômico e congrega mais

de 800 empresas. Algumas delas são Kion South América, a TK Logística, a John Deere,

Hitachi, Toyota, General Motors, Ericsson, e a Sew-Eurodrive.

Como é trabalhar em Indaiatuba?


Você não precisará sair de Indaiatuba nos finais de semana ou em feriados prolongados.

O município conta com diversas opções de lazer que permitem aproveitar o final de semana

com toda a família.

Parque Ecológico de Indaiatuba

As margens do córrego Barnabé, o Parque Ecológico possui ampla área verde e mais de dez

quilômetros de ciclovias. Muitas outras atividades também estão disponíveis no local, como:

- Pista de skate, de bicicross, de aeromodelismo, de automobilismo, de cooper;

- Parque aquático e temático infantil; velódromo;

- Raia de remo olímpico e campo de treinamento de rugby, e muito mais.

Toda essa área verde é um convite para a prática de esportes, para relaxar

ou fazer aquele delicioso piquenique com a família.

Museu da Água de Indaiatuba

Uma outra opção incrível é o recém inaugurado Museu da Água localizado as margens

da represa do Cupini. Com a proposta da educação ambiental dos recursos hídricos

o local abriga atividades virtuais interativas e um acervo que conta a história da água.

Uma trilha margeando a represa para a conscientização da preservação da mata ciliar

torna o ambiente mais agradável.

Quais são as opções de lazer?


Feira das Artes

Realizada aos sábados na Praça Rui Barbosa, a Feira das Artes reúne os produtos de cerca

de 50 artesãos da cidade. Essa praça é um dos pontos mais arborizados e agradáveis

de Indaiatuba, ela possui um lindo lago com peixes e um parquinho para as crianças.

Clubes

A cidade de Indaiatuba tem cinco clubes recreativos, porém o Helvétia Polo Country Club

é conhecido mundialmente. Nele acontecem os maiores torneios brasileiros de Polo fazendo

com que Indaiatuba fosse considerada um dos principais centros de Polo do mundo.

Eventos Regionais

Dos eventos que movimentam a cidade podemos citar a festa de Nossa Senhora da

Candelária, padroeira da cidade, um dos eventos religiosos mais significativos da região.

A Feira Agropecuária, Comercial e Industrial de Indaiatuba, mais conhecida como FAICI,

é um dos principais eventos reunindo diversos cantores sertanejos famosos.

Vida Noturna

A vida noturna também não fica para trás. Os moradores de Indaiatuba que gostam

de dançar marcam presença no badalado Café de La Musique. Para aqueles que gostam

de uma bebida e petiscos agradáveis frequentam os bares localizados na avenida

Presidente Kennedy e na Marginal do Parque.

Quais são as opções de lazer?


Bairros de IndaiatubaPara as pessoas que buscam bairros mais sofisticados, o Jardim Vila Paradiso, o Recanto

das Flores, o Vale das Laranjeiras, o Helvétia Polo Country e o Jardim Pau Preto

são ótimas opções.

A região do Parque Ecológico é, sem dúvida, uma das mais nobres de Indaiatuba.

O Jardim Pau Preto está entre os bairros mais desejados e a razão disso é a sua proximidade

com o parque e o Shopping Parque Mall, além de ter uma infraestrutura completa de

serviços no seu entorno.

Com tudo isso que a cidade oferece, é caro morar em Indaiatuba?É importante chamar a atenção para o valor dos imóveis em Indaiatuba,

que em muito se distancia do praticado na capital paulista. Por exemplo: nos bairros

de Itaim, Moema e Jardim Paulistano, três dos mais nobres de São Paulo, o preço

do metro quadrado pode variar entre R$ 10 mil e R$ 15 mil.

Em Indaiatuba, o metro quadrado custa R$ 5.514 mil no bairro Jardim Pau Preto.

Para as pessoas que trabalham nos polos industriais da cidade, existem boas opções

de bairros e condomínios próximos. A vantagem é o valor mais em conta dos terrenos

e o fácil acesso ao centro, tanto de carro como utilizando o transporte público.


Por ficar na região metropolitana de Campinas, Indaiatuba é cortada pela Rodovia Santos

Dumont (SP 75), via de acesso ao Aeroporto Internacional de Viracopos, e oferece fácil

acesso às rodovias Anhanguera, Bandeirantes, Castelo Branco e Dom Pedro I.

A infraestrutura e o comércio da cidade são dignos das grandes metrópoles brasileiras.

São vários centros de compra, de serviços e vias públicas bem pavimentadas para você

viver com comodidade. A segurança também é um ponto forte. Nos últimos oito anos,

por exemplo, o índice de furtos caiu 67,69%.

A qualidade no ensino fica por conta das universidades particulares e da FATEC,

que possui um amplo número de vagas disponíveis no município.

Para cuidar da saúde você terá o apoio de diversas unidades hospitalares privadas

e públicas das mais variadas especialidades.

A cidade é perfeita para todas as idades porque ela oferece o que há de melhor

em infraestrutura e serviços. Além disso, o ótimo custo de vida fecha o pacote

com chave de ouro.

Quais são as vantagens de morar em Indaiatuba?

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Itens para checarAO COMPRARUM APARTAMENTO EM INDAIATUBA

Indaiatuba é uma cidade bem quente e se formos pensar em qualidade de vida,

é claro que todo conforto é bem-vindo. Assim, mesmo em apartamentos arejados

a possibilidade de instalar um aparelho de ar condicionado é fundamental.

Um apartamento em Indaiatuba que já possua estrutura para ar condicionado

é o ideal. Imagine o trabalho que a adequação do espaço pode trazer, gerando

custos com reforma, ou mesmo o espaço ocupado por aparelhos portáteis.

Fique atento se o condomínio do imóvel que você está comprando permite a instalação de ar

condicionado. Há alguns projetos na cidade que não possibilitam a instalação por questões técnicas.

É importante também checar se os espaços são bem divididos, sem muitos corredores

e com a possibilidade de ampliação da sala, assim, se for o caso, você poderá abrir mão

de um quarto para ter muito mais espaço para receber familiares e amigos.

Além disso, no que diz respeito à estrutura do apartamento, suítes trazem muito mais conforto,

principalmente quando você possui filhos e a privacidade é uma questão familiar importante.

Por falar em conforto, as varandas são grandes atrativos nos apartamentos. Ainda mais,

quando são interligadas com a cozinha e possuem churrasqueira e coifa instaladas. Assim,

você poderá fazer o seu churrasco sem necessidade de transitar pela sala com os alimentos.

1. Analise a área interna do seu apartamento

Itens importantes para checar ao comprar um apartamento em Indaiatuba

Do lado de fora do apartamento, muita coisa também merece a sua atenção

e análise antes do fechamento de um bom negócio. A começar pelas vagas

de garagem oferecidas.

É muito comum alguns empreendimentos economizarem na área das

garagens. Eles deixam espaços mínimos para a manobra, o que pode

se tornar uma atividade cotidiana frustrante. Também facilita possíveis

arranhões e batidinhas nos carros.

Por isso, procure proporcionar mais comodidade à sua vida e veja se o

prédio está de acordo com a lei municipal de vagas (para carros pequenos,

médios e grandes) e se elas contam com facilidades para manobrar o veículo

e até mesmo para estacionar em dias chuvosos. O ideal é que as vagas sejam

cobertas e de preferência no subsolo.

2. Pergunte sobre a infraestrutura do imóvel


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Ser rigoroso na escolha de um imóvel gera uma série de dúvidas no comprador,

pois há o medo constante de que essas comodidades encareçam o apartamento.

Mas não é assim, em condomínios com mais de uma torre existem vantagens

que oferecem um padrão de vida cômodo e acessível, como um IPTU de baixo

custo e o valor do condomínio muito mais barato.

Isso, somado a uma área de lazer com infraestrutura recheada de opções para

todas as idades (convém saber se a área de lazer já vem equipada e mobiliada),

se mostra um acerto e tanto para quem está em busca de um apartamento em

Indaiatuba.

Ou seja: a um baixo custo, você consegue oferecer lazer e entretenimento para

toda a família. Seja com uma convidativa piscina (lembrando do calor diário na

cidade), salão de jogos, quiosques com churrasqueiras, academia para se manter

em forma e outras áreas de convívio — ideais para a socialização de crianças.

Por fim, a segurança hoje em dia, é um fator muito importante para quem quer

comprar um imóvel, seja em Indaiatuba ou em qualquer cidade do Brasil. E isso

implica na qualidade dos materiais, a infraestrutura do prédio, a iluminação da

área externa e no uso de serviços e itens de segurança (como portaria, câmeras

e profissionais devidamente treinados).


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O imóvel conta — e muito — em sua escolha, mas os arredores do seu

apartamento em Indaiatuba devem estar à altura do padrão de vida

que você deseja para a sua família.

Por isso, em uma cidade tão convidativa à vida ao ar livre, é uma ótima

ideia se preocupar com a proximidade do imóvel com parques e áreas

cheias de atrativos naturais, como o Parque Ecológico, projetado pelo

famoso arquiteto Ruy Othake. Afinal, Indaiatuba é um convite às

caminhadas e pedaladas.

Isso não é tudo. Estar próximo do fervor comercial da cidade também conta

para valorizar o seu apartamento em Indaiatuba. O que inclui farmácias,

lojas, poupatempo, padarias, escolas, cartórios, shopping centers, etc.

Um conjunto de opções, portanto, que pode aumentar a conveniência e a

certeza de fazer a melhor escolha na hora de comprar o seu apartamento

em Indaiatuba!

3. O que checar nos arredores do seu bairro


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SEM MISTÉRIOSA maioria das pessoas que buscam realizar o sonho da casa própria optam pelo financiamento imobiliário. Neste capítulo vamos desvendar os mistérios dessa popular modalidade de negócio para que você possa se planejar.

Financiamento imobiliário

A modalidade de negócio consiste em um empréstimo com uma

instituição financeira no qual o pagamento do imóvel é feito à

vista e, então, você arca com parcelas mensais para quitar esse

empréstimo.

A vantagem para quem opta por essa modalidade é o prazo

extenso do pagamento. A Caixa Econômica Federal, por exemplo,

oferece até 35 anos para que a dívida seja quitada.

Acontece que os financiamentos podem dar um nó na cabeça

das pessoas que ficam sem saber a melhor opção para suas

necessidades e objetivos.

Esse capítulo é para você que precisa direcionar melhor a sua

decisão de maneira que o financiamento imobiliário não pese

no planejamento.

Financiamento imobiliário sem mistérios

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Embora certos cuidados devam ser tomados ao assinar um contrato de

financiamento imobiliário, existem muitas vantagens em fazê-lo, sabia?

Entre as principais, está a facilidade com a qual você adquire rapidamente

recursos para aquisição do imóvel. Assim, você não perde nenhuma

oportunidade imediata de negócio. Outros benefícios podem ser percebidos,

como os prazos de pagamento cada vez maiores, a burocracia simplificada e

a diversidade de linhas de financiamento imobiliário.

No entanto, você deve pesquisar muito no mercado a fim de encontrar a melhor

solução para os seus objetivos e necessidades. Por exemplo: em instituições

financeiras você pode solicitar simulações do financiamento desejado e conferir

quanto será pago, ao término do prazo acordado. Assim, visite mais de um local

e cruze informações para obter a melhor alternativa para a sua aquisição de

imóvel. Lembrando que a taxa de juros impacta diretamente no valor de suas

parcelas. Ou seja: você deve analisar cuidadosamente a melhor opção.

As vantagens do financiamento imobiliário


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Ao decidir pelo financiamento imobiliário, você, como comprador, deve sempre analisar

as opções em mais de um banco. Principalmente no que você mantém relacionamento,

pois você já é conhecido e muitas vezes possui um crédito pré aprovado.

Além disso, o País conta com duas modalidades (pós-fixada e prefixada), que seguirão

como base dois tipos de tabelas para fixar o valor de cada prestação: a Price (Sistema

Francês de Amortização) e o Sistema de Amortização Constante (SAC).

A primeira se caracteriza pelo uso de juros compostos e em valores fixo de parcelas.

Já a tabela SAC se pauta pela amortização constante do saldo — também identificada

por contar com um valor cada vez menor das prestações (o que faz as primeiras parcelas

custarem mais ao seu bolso).

Mas, independentemente de sua escolha, saiba que a prestação não pode exceder

em 30% o total da renda familiar bruta. Outro fator é que seu nome não deve conter

nenhuma pendência (o popular “nome sujo na praça”) e que um valor à vista, inicial,

seja dado (é a entrada, que gira em torno de 10%, aproximadamente, do valor do imóvel).

Os tipos de financiamento imobiliário


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1.SBPE

O SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) é uma modalidade

que utiliza recursos aplicados em poupança para empréstimo com o propósito

de financiar a casa própria.

Se assemelha com o financiamento pelo sistema habitacional, porém, os valores

e limites para a compra são menores.

2. Cotação em bancos privados

Normalmente, essa opção possui um valor de entrada menor, comparado ao de

alguns bancos, o que também pode servir para negociar taxas de juros menores.

Siga a nossa dica anterior e não se contente com a primeira instituição que você

visitar. Faça o máximo que conseguir e negocie taxas melhores para fechar negócio.

Caso opte pelo banco, existem algumas maneiras para fazer seu financiamento imobiliário:


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3. FGTS

Nesse caso, se escolher pelo uso do financiamento imobiliário poderá usar o FGTS

como parte do pagamento, devendo se atentar as regras estabelecidas para o uso do fundo.

- Não ter outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação;

- Não ter utilizado o FGTS no financiamento de outro imóvel;

- Não ser proprietário de imóvel residencial no munícipio onde pretende comprar o novo;

- Ter no mínimo 3 anos de trabalho sob o regime de FGTS;

- Trabalhar ou morar no munícipio onde pretende comprar o imóvel.

A Caixa disponibiliza duas modalidades de crédito diferenciadas para financiamento

com usos de recurso do FGTS:

Pró cotista

É uma modalidade específica para quem tem cadastro ativo no regime de FGTS. Essa é a

linha mais barata de crédito depois do MCMV e permite o financiamento em até 30 anos.

Faixa de Valores de Imóveis: até R$900 mil para imóveis no estado de São Paulo

Renda: sem limite de renda.


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Minha Casa, Minha Vida

É uma iniciativa do Governo Federal que oferece condições atrativas para

o financiamento de moradias nas áreas urbanas para famílias de baixa renda.

As vantagens do MCMV são: a taxa de juros (a menor do mercado), os subsídios

concedidos pelo Governo Federal, que varia de acordo com a renda, e o prazo

de até 35 anos para pagamento do imóvel.

Faixa de Valores de Imóveis: em Indaiatuba a faixa máxima de imóveis a ser

financiado nessa modalidade é de até R$230.000,00.

As faixas variam conforme o munícipio, região metropolitana pertencente e população.

Renda: existem 3 faixas de rendas, de R$1.800,00 até R$7.000,00, sendo que as principais

diferenciações entre elas são: a taxa de juros, prazo de pagamento e valor de subsídio.

Nesse último caso, quanto menor a renda, maior o subsídio.


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4. Financiamento direto com a construtora

Além das linhas de crédito fornecidas por instituições bancárias,

também existe o financiamento imobiliário promovido pela construtora.

Neste caso, a própria empresa concede os recursos necessários. Ela reduz a burocracia

exigida pelos bancos, mas se permite uma porcentagem dos lucros provenientes de juros.

A vantagem, para o consumidor, está na possibilidade em obter condições diferenciadas

de pagamento. Como entradas com menor valor ou um número maior de parcelas e juros

menores.

Entretanto, é bom avaliar a modalidade com o financiamento imobiliário concedido

por instituições financeiras. Isso porque, com imóveis de até R$ 230 mil, as taxas

de juros de bancos podem ser menores.

Acima desse valor, no entanto, as taxas se equiparam, em média, sendo necessário

negociar a melhor opção para você. Mas vale ressaltar que o financiamento direto

com a construtora também conta com algumas taxas, como a média de cobrança

de 12,6% ao ano, de juros e a correção monetária pelo IGP-M.

Além disso, atenção à instabilidade do mercado de Construção Civil, que pode

oscilar mais do que o mercado financeiro e trazer surpresas nas taxas, com o tempo.


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5. Consórcio

O consórcio é uma modalidade de autofinanciamento, regulada pelo Banco Central,

para compra de algum bem.

Uma empresa, que pode ser uma administradora de consórcios ou uma instituição

financeira, reúne um grupo de pessoas com o objetivo de comprar o mesmo bem.

As parcelas mensais são feitas com base em prestações calculadas de acordo com

o crédito solicitado.

A boa notícia é que nessa modalidade não há juros, mas sim a cobrança de taxa

de administração, seguro e fundo reserva, que varia conforme a instituição e é diluída

no prazo de contrato. Cabe ressaltar que essa taxa é muito menor se comparada aos juros

de financiamento bancário.

A cada mês o dinheiro pago por todos é usado para que um número de pessoas, conforme

o saldo do grupo, possa fazer a aquisição. Essa contemplação é feita através de sorteio ou

de lance, que é uma forma de antecipação do pagamento que permite concorrer para que

sua cota seja contemplada a receber o crédito contratado.

Com a contemplação garantida, é emitida uma carta de crédito para ser utilizada tanto

na aquisição de imóveis, incluindo terrenos, quanto para a reforma. A carta de crédito

também poderá ser usada para quitar um financiamento imobiliário em seu nome.


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Embora todos os modelos de financiamento imobiliário dispostos

aqui tenham suas vantagens, fique atento a algumas questões antes

de assinar o contrato:

• Observe se o valor das parcelas cabe no orçamento familiar,

para que a taxa de juros não comprometa sua saúde financeira;

• Faça um planejamento, pois o atraso nas parcelas pode virar

uma bola de neve difícil de recuperar;

• Informe-se a respeito de juros, despesas adicionais e correções

nas taxas, que podem alterar ao longo das prestações - geralmente

com reajustes baseados na Taxa Referencial (TR).

Dessa maneira, você consegue cercar a sua família de cuidados ao

optar pelo financiamento imobiliário e tem mais chance de desfrutar

o quanto antes, o sonho da casa própria!

O que avaliar antes de assinar o contrato


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É muito comum ouvir de amigos e familiares que a compra de um imóvel

é cercada de surpresas. Na maioria, desagradáveis. Isso só acontece porque

os imprevistos tendem a prejudicar o planejamento. Sabendo mais a respeito

das informações, você se previne contra esse tipo de situação. Por isso

resolvemos te explicar passo a passo o que é ITBI e por que você precisa pagá-lo.

Saiba o que é ITBI E PORQUE PAGÁ-LO

Sigla para Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, o ITBI é um tributo municipal

que garante a oficialização do processo de compra e venda de um imóvel.

Pago pelo comprador, o imposto é municipal e, quem está à procura de imóveis

em Indaiatuba, deve saber que o pagamento desse tributo deve ocorrer antes

do registro da escritura pública. Já o valor do ITBI tende a ser uma média de 2%

do valor venal do imóvel (que é o seu valor de mercado). Para quem não sabe

onde encontrar essa informação, ela está situada no carnê do IPTU, por exemplo.

Para que você saiba o que é o ITBI e como calculá-lo devidamente para evitar

surpresas no cartório, tomemos como exemplo que o valor venal do seu imóvel

em Indaiatuba seja de R$ 100 mil. Agora, basta multiplicar por 2% esse valor

e você verá que a taxa do ITBI será de R$ 2 mil. Simples o cálculo, não é mesmo?

O que é ITBI?

Como calcular o ITBI?

Saiba o que é ITBI e porque pagá-lo

27

Agora que você já sabe o que é ITBI, vamos entender no que implica a

cobrança desse imposto. Trata-se de uma tributação promovida pelo próprio

município, de acordo com o artigo 156, inciso II, da Constituição Federal.

Ela é inteiramente direcionada à gestão municipal.

Com isso, os compradores ficam impossibilitados de negociar o valor com a

construtora ou os antigos proprietários do imóvel. É uma taxa fixa, que pode

variar apenas entre municípios. Vale se atentar que, ainda que a taxa pareça

custosa, existem benefícios que podem ajudar a diluir o valor.

Alguns bancos permitem que a taxa do ITBI e do registro de imóvel sejam

incluídas no valor a ser financiado, possibilitando o pagamento parcelado

desses tributos. Entretanto, existe a condição que não ultrapasse a alíquota

de 4% do valor a ser financiado.

Por que pagar o ITBI?


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Como antecipamos, a média do ITBI gira em torno de 2%, podendo variar.

Mas, por meio da linha de crédito mencionada, a taxa pode variar mais.

Para calcular o valor do ITBI é preciso aplicar a alíquota de 0,5% sobre o valor

financiado por programas sociais. Entre alguns dos mais populares, podemos

citar os da Caixa Econômica Federal e do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).

Em seguida, aplica-se a alíquota de 2% do valor que exceder o limite de R$ 73.256,87.

É por isso que, para evitar qualquer tipo de imprevisto ao transferir um imóvel

para o seu nome, recomendamos que você reserve cerca de 4% do valor do imóvel

para arcar com os custos de registros e impostos municipais, como o ITBI.

Trata-se de uma medida capaz de proteger os seus recursos e tornar o processo

de compra e venda de um imóvel muito mais conveniente e imune a imprevistos

de razão econômica.

Uma última dica: não deixe de acessar o site da Prefeitura de Indaiatuba para

qualquer informação adicional. Afinal, existem outros impostos não mencionados

neste artigo, mas que serão aprofundados em outras oportunidades.

Quanto custa o ITBI em Indaiatuba?


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Desenvolvemos projetos na esfera residencial, comercial e industrial.

Com mais de 13 anos no mercado, a Jacitara se tornou a maior

incorporadora de imóveis em Indaiatuba.

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