O IMÓVEL DO FUTURO O Imóvel do Futuro PROJETO, … · II SEMINÁRIO CAPIXABA PARA O...
Transcript of O IMÓVEL DO FUTURO O Imóvel do Futuro PROJETO, … · II SEMINÁRIO CAPIXABA PARA O...
Fábio Luís G Francisco
Diretor de Operações
BKO ENGENHARIA
O Imóvel do Futuro
Projeto, Construção e
Operação
II SEMINÁRIO CAPIXABA PARA O DESENVOLVIMENTO
DAS EMPRESAS DE ENGENHARIA - jun/2017
O IMÓVEL DO FUTURO
PROJETO, CONSTRUÇÃO
E OPERAÇÃO
Engenheiro Civil e pós graduado em Administração de Empresas pela
EAFGV SP e MBA em economia da Construção Civil pela EEFGV
Carreira de 25 anos de mercado nas áreas Técnicas de importantes
Empresas como BIRMANN, COSIL e BKO ENGENHARIA.
Atualmente é sócio estatutário da BKO ENGENHARIA
onde atua como Diretor Técnico.
Atua também como coordenador e professor do curso
PLANEJAMENTO E GESTÃO DE OBRAS na extensão e pós
graduação do Mackenzie/SP e FAAP/ SP
Acervo Técnico de 1.2 milhões de m² construídos como responsável
técnico principal junto ao CREA em diversas cidades
CICLO DE VIDA DAS EDIFICAÇÕES
PROJETOS
NORMA DE DESEMPENHO E BIM
IMÓVEL DO FUTURO
CASES BKO
PROGRAMA
MACRO FLUXO DO NOSSO SETOR
TERRRENO PRODUTO PROJETO VENDAS OBRAPÓS
OBRA
VIABILIDADE
INICIAL
PROJETO LEGAL
LANÇAMENTO
IMOBILIÁRIO
HABITE –SE
ENTREGA CLIENTE
REPASSE DE
BANCO
ASSISTÊNCIA
TÉCNICA
CICLO DE UM EMPREENDIMENTO IMOBILIÁRIO
~ 5 ANOS
VIABILIDADEPROJETO
PREFEITURAMEMORIAL
DESCRITIVOPROJETO
EXECUTIVO
ORÇAMENTO EXECUTIVO
CONSTRUÇÃO ENTREGAASSISTENCIA
TÉCNICAFACILITIES
CRIAR
VALOR
ADICIONAR
VALOR
ENTREGAR
VALOR
MANTER
VALOR
VIABILIDADE E PRODUTO DESENVOLVIMENTO OBRA E IMPLANTAÇÃO OPERAÇÃO
PROCESSO DE INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA E CONSTRUÇÃOUso e operação
1%
14%
80%
5%
Idealização
concepção e
projeto
Obra Uso e operaçãoAdaptação
para reuso
50
anos
CUSTO TOTAL DE UM EDIFÍCIO COMERCIAL EM 50 ANOS
Vida útil de um projeto
3 a 4% 40 a 50%
No ciclo imobiliário oportunidades
de negócios no
Brasil
oportunidades
Missão do
administrador
do condomínio
Desempenho / Manutenção Preventiva
PROJETOS
NORMA DE DESEMPENHO E
BIM
BIMMAIS UMA MUDANÇA DE PARADIGMA
6D
4D / 5D
3D
FACILITY MANAGEMENT
FM
Indicadores prediais
fluxo de dados nas diversas fases
Sistemas de suporte ao FM 6D
DESAFIOS
DESAFIOS
interação entre diferentes softwares
comunicação entre departamentos e processos
Investimentos iniciais e capacitação das equipes
Fazer com que todos estejam engajados e acreditando no modelo
infra estrutura para tráfego de dados e estabilidade de rede
Desconhecimento sobre a importância e os processos de FM
Falta de Profissionais habilitados de FM
Baixa qualidade de informação confiável na “passagem de bastão”
da obra para operação
Introdução
“Normas de desempenho são estabelecidas buscando
atender aos requisitos dos usuários, que, no caso
desta Norma, referem-se a sistemas que compõem
edificações habitacionais, independentemente dos
seus materiais constituintes e do sistema construtivo
utilizado.
O foco desta Norma está nos requisitos dos usuários
para o edifício habitacional e seus sistemas,
quanto ao seu comportamento em uso e não na
prescrição de como os sistemas são construídos.”
Requisitos que podem ser demonstrados com ensaios de
materiais e equipamentos.
Permeia quase todos os requisitos.
Especificação detalhada de cada material e
equipamento usado e quais normas que devem ser
verificadas por ensaio.
Exigir ensaios válidos dos fabricantes.
Fazer ensaios de terceira parte.
Fazer análise dos ensaios com projetista ou consultores
Garantindo as exigências
A gestão do empreendimento para a garantia
do desempenho necessita de visão global e
sistêmica.
O arquiteto e o coordenador de projeto estarão
cada vez mais exigidos.
Projetistas também muito mais demandados.
Cliente vai estar mais exigente e hoje tem uma
ferramenta de cobrança
Então...
Imóvel do futuro...mas qual futuro ?
Se projetamos hoje para nosso cliente usar o apartamento daqui a 5 anos então quer dizer que
o futuro é agora?
Como prever o que será o mercado e suas tendências em 13/06/2022 ?
Acreditamos que as respostas estão na
INOVAÇÃO
SUSTENTABILIDADE
FERRAMENTA
SOBREVIVÊNCIA
Tecnologias e inovações pensando no
uso e operação do condomínio
Edifícios sustentáveis
Sistemas construtivos
integrados e metodologias
de construção
Edifícios sustentáveis
Fachadas ventiladas e fotovoltaicas
Sistema de proteção e revestimento externo de um edifício
Ótima solução no isolamento térmico
Circulação de ar externo resfria ambiente interno
Baixa radiação
O ar entra frio pela parte inferior e sai quente pela parte superior melhorando
conforto térmico
90% eletricidade
90% redução CO2
75% reuso de água
Auto suficiência
Coleta de
LIXO
Concreto biológico cria fachadas verdes naturalmente
O objetivo é criar prédios com "fachadas vivas", de forma a melhorar o conforto térmico interno e evitar gastos de energia com aquecimento e ar-condicionado, dependendo da estação.
Foi desenvolvido na Espanha, permite a proliferação de
micro-organismos, como liquens e musgos, em sua
estrutura.
Elevador sem cabos promete revolução na mobilidade urbana
Projeto da empresa alemã Thyssenkrupp torna possível a redução do
espaço de elevadores nos edifícios em até 50%, com o uso de levitação
magnética no lugar de cabos de aço ( campo magnético )
Portaria DigitalRedução de custos – de 40 a
60% da despesa com pessoal e
de 20 a 40% do custo total do
condomínio;
Acesso de veículos sistema TAG
Equipamentos para estacionamento de
veículos - aproveitamento de espaço e
Tendências e Comportamentos
compartilhamentos...
Apartamento decorado compartilhável,
para visitantes de moradores. As reservas
desse espaço são feitas por um aplicativo
de celular, que permitirá a
interação entre vizinhos.
Produtos inovadores
Atende 100%
norma de
desempenho
OBRA +
SISTEMISTA
Menos mão
de obra
Menos
manutenção
Melhor
Operação pós
obra
BK30 Alto Boa Vista113 aptos compactos tipo estúdio – FOCO
TECNOLOGIA
PISO BOX
Inovação, o futuro é agora ?
Para reflexão...
Uber é apenas uma ferramenta de software. Eles não possuem
carros, mas eles são agora a maior empresa de táxi do mundo.
Airbnb é a maior companhia hoteleira do mundo, embora não
possua quaisquer propriedades. Acabando com os hotéis
Carros: Em 2018 os primeiros carros de auto condução serão
oferecidos ao público. TESLA está incomodando as montadoras.
MP3 : acabou com as gravadoras
Inovar para crescer ou
para não morrer
eis a questão...
Netflix : está acabando com as locadoras
Booking e decolar : estão acabando com as agências de turismo
WAZE : está acabando com GPS
Google : faliu as páginas amarelas e diversas enciclopédias
OBRIGADO !